Zillows kvartalsundersökning visar att husägare är dubbelt så benägna att sälja med räntor över 5 %

Det är allmänt känt att det har varit brist på bostäder till salu under en tid. En del av det beror på kronisk underbyggnad under dagarna efter bostadskraschen, men på senare tid är också högre bolåneräntor, som nu svävar strax under 7%, enligt Freddie Mac, ett problem.

Det hela kokar ner till de rekordlåga räntorna som de flesta husägare håller fast vid. Enligt Zillow, hela 80 % av husägarna har för närvarande priser under 5 %, och 1 av 3 har till och med priser under 3 %. 

För dessa husägare innebär att sälja ett hem på dagens marknad att handla upp för en mycket högre ränta – och sannolikt ge upp en stor del av sin försäljningsvinst i processen. Faktiskt, premissen är så föga tilltalande att en nyligen genomförd Zillow-undersökning visar att husägare med priser under 5% är hälften så sannolikt att sälja sin bostad under de närmaste åren. Av dem med priser över 5 % säger dock nästan 40 % att de har planer på att sälja snart. 

"Dessa husägare möter inga eller relativt lite ekonomiska avskräckande att byta ut sitt nuvarande bolån mot ett nytt", skrev Zillows Treva Tam. "På baksidan kan husägare som redan betalar en lägre ränta vara motvilliga."

Vad det betyder för marknaden

Zillows fynd är inte alltför överraskande, men de bådar inte gott för marknadens lagerproblem – inte heller för bostadspriser, både nu och senare (beroende på vilken sida av avslutningsbordet du befinner dig på). 

Enligt undersökningen överväger bara 23 % av alla husägare att sälja sitt hem under de kommande tre åren – och det inkluderar personer som redan har sina hem listade just nu. 

Även nybyggnation av hem har tagit fart under de senaste månaderna, kommer bristen på befintligt lager på marknaden – både nu och förmodligen längre fram – sannolikt att hålla huspriserna höga under en tid.

Naturligtvis, om bolåneräntorna någonsin sjunker, kommer listorna att följa. När priserna sjunker under det 5%-strecket - som Zillows data antyder - kommer fler husägare att vara mer villiga att släppa ut sitt hus på marknaden. 

Så låga priser finns förmodligen inte i korten inom kort. Fast Hypoteksbanksföreningens aktuell prognos kräver en genomsnittlig 4.9-årig bolåneränta på 30 % i slutet av 2024, de är en extremist – och båda Fannie Mae och National Association of Realtors tror att priserna blir mycket högre. 

Inte ens Zillow förväntar sig det någon gång snart. Som Orphe Divounguy, seniorekonom på Zillow Home Loans, uttryckte det: "Vi förväntar oss att bolåneräntorna kan sjunka något när inflationen kommer under kontroll, men de kommer sannolikt inte att återgå till 5% inom en snar framtid."

Anpassning till högre priser

Alla konsumenter har inte lyxen att vänta på att priserna ska sjunka. Jobbbyten, nya bebisar och stora livshändelser kommer fortfarande att pressa vissa konsumenter att sälja sina fastigheter eller köpa nya – även med dagens högre priser. 

När det händer kan det få saker och ting mer i balans. Färre husägare kommer att ha dessa fyndpriser, och befintligt lager kommer därför att vara mer benäget att komma ut på marknaden. Detta kan potentiellt hindra huspriserna (som ökade stadigt under de senaste fyra månaderna) från att stiga eller till och med börja falla. 

Den verkliga nyckelfaktorn kommer att vara hur lagret skakar ut. Och med marknaden för närvarande 4.3 miljoner bostäder brist på efterfrågan, enligt Zillow, det finns många framsteg att göra.

"Med tiden kommer husägare sannolikt att acceptera högre priser som det nya normala," säger Divounguy. "Men tills dess kan marknaden förbli utmanande för hemköpare, som kommer att se färre alternativ och högre priser."

Avslutande tankar

Det som är viktigt att notera är att svaren på den här undersökningen indikerar att antalet husägare som är villiga att lista sin fastighet på marknaden växer, även med tanke på att priserna potentiellt kommer att stanna i liknande territorium. Kan det betyda att "inlåsningseffekten" kan upphöra förr än senare? Verkligheten är att människor kommer att anpassa sig till den ekonomiska miljön, och om det innebär att ge upp en lägre skattesats för att flytta, kanske de bara gör det. Men betyder det att en växande andel av listorna, tillsammans med att efterfrågan fortfarande dämpas av bolåneräntorna, är lika med en annan korrigering?

Det är alldeles för tidigt att säga, men det är möjligt.

Hitta en agent på några minuter

Matcha med en investerarvänlig agent som kan hjälpa dig att hitta, analysera och avsluta din nästa affär.

Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.