Med domedagsrubriker och eftersläpande konsumentförtroende, hur ska du gå tillväga 2024? Dags att få råd från TVÅ seniorekonomer! BiggerPockets' Dave Meyer pratar med ZILLOW's Orphe Divounguy och REDFIN's Chen Zhao för att avmystifiera de senaste amerikanska ekonomiska indikatorerna och förse dig med strategier för att trivas på årets bostadsmarknad.
Vi kommer in bostadspriser, den inkommande "överkomlighetskorrigering", prognoser för bolåneränteoch varför nästa år kan bli betydligt bättre för köparna. Men det är inte allt. Både Chen och Orphe delar sina utsikterna för ekonomin 2024, tillståndet i amerikansk konsument, och vad som kan hända som studielån sparka tillbaka, kreditkortsförseningar ökar och kassareserverna tar slut.
Till sist avslutar vi saker med Chen och Orphes lista över fastighetsmarknader att titta på och dyra områden som kan se en återupplivad post-pandemisk boom. Om du vill veta vad du kan förvänta dig, var du ska investera och om den heta bostadsmarknaden kommer tillbaka in 2024, Häng kvar!
Klicka här att lyssna på Apple Podcasts.
Lyssna på podden här
Läs avskriften här
Dave:
Hej alla och välkommen till BiggerPockets Network och gott nytt år. Om du är något som jag går du in i 2024 och är exalterad över bostadsmarknaden och fastighetsinvesteringar, men du har förmodligen också många frågor. Det senaste året, både när det gäller makroekonomi och när det gäller bostadsmarknaden, har utvecklingen varit lite upp och ner, det har varit lite förvirrande, och så även om det finns många möjligheter 2024, finns det också en många frågor som förblir obesvarade. Så idag har vi ett mycket speciellt avsnitt som hjälper dig att svara på några av dessa frågor. Jag tar in två kända seniorekonomer för att diskutera tillståndet i ekonomin och bostadsmarknaden. Vi kommer att göra förutsägelser om 2024, vi kommer att tillhandahålla all statistik och allt sammanhang du behöver för att känna dig säker på att bygga din portfölj.
Och det är sant oavsett om du försöker köpa din första fastighet 2024 eller om du försöker skala upp en redan befintlig portfölj. Så idag är våra två gäster Chen Zhao, som är seniorekonom på Redfin och Orphe Divounguy, som är seniorekonom på Zillow. Och vi kommer att gå in på alla de ämnen som du förmodligen tänker på. Vi kommer att prata om saker som inflation, bostadspriser, och naturligtvis kommer vi att prata om bolåneräntor. Alla vill alltid prata om dem. Så i slutet av det här avsnittet kommer du att ha en mycket god förståelse för var vi står med ekonomin och bostadsmarknaden idag och vart det sannolikt kommer att gå under det kommande året. Så utan vidare, låt oss ta på Chen Zhao från Redfin och Orphe Divounguy från Zillow.
Chen Zhao och Orphe Divounguy, välkomna till vårt första ekonomiska rundabord någonsin i BiggerPockets Podcast. Vi är så glada över att ha både er och er omfattande branschexpertis med oss här idag eftersom det finns många frågor som jag har och jag antar att vår publik också har om det makroekonomiska klimatet 2024 såväl som bostadsmarknaden. Idag i programmet kommer vi att börja med det makroekonomiska och sedan kommer vi lite mer specifika ner på bostadsmarknaden, saker som alla som lyssnar på den här showen förmodligen är intresserade av. Men låt oss bara börja med ekonomi i vid bemärkelse. Så Chen, säg mig vad tror du kommer att hända med BNP under det kommande året?
Chen:
Alla tecken pekar på en något långsammare ekonomisk tillväxt, som avrundar Q4 och in i 2024. Så BNP har nu Q4 på cirka 1.2%. Fed räknar med att 2024 kommer vi att se en BNP-tillväxt på cirka 1.4%. Det här är all slags solid ekonomisk tillväxt, men är definitivt långsammare än vad vi har sett, vilket var något av målet, vad Fed försökte uppnå. Med det sagt, jag tror att det fortfarande finns en hel del osäkerhet på väg mot 2024. Fed svänger just nu, så speciellt efter det decembermötet såg vi verkligen Fed som sa: "Vi nådde förmodligen toppen och nu, vi" letar efter hur vägen ner ser ut." Och Fed, bör du alltid komma ihåg, är som att köra den här bilen men har inte total kontroll över den. Det är ungefär som när du spelar ett tv-spel, du tänker: "Fungerar den här ratten verkligen? Jag är inte riktigt säker."
Men Fed kontrollerar korta räntor riktigt bra, men Fed har mycket mindre kontroll över långa räntor. Och det är särskilt viktigt om du tänker på bostäder som vi här gör. Och vi såg att den senaste hösten när långa räntor, 10-åriga var upp till 5%, sköt bolåneräntorna upp till 8%. Fed gjorde inget annorlunda. Powell kom aldrig ut och sa något, det hände bara och det överraskade Fed. Och jag tror antagligen, jag skulle gissa på samma sätt att efter Fed-mötet i december, när Powell kom ut och höll en ganska duva presskonferens, att han förmodligen alltid också var lite förvånad över omfattningen av marknadens reaktion. Jag är inte i Powells huvud, men det är vad jag skulle gissa. Så allt detta bara för att säga att Fed fortfarande är det enda spelet i stan, men Fed har inte perfekt kontroll över vad som händer, och det gör det verkligen svårt att tänka på 2024. Så även om vi tror att vi Om vi förmodligen kommer att ha en ganska solid ekonomisk tillväxt, bör vi vara medvetna om att det finns en hel del risker.
Orphe:
Chen, jag håller helt med. Jag menar, det sätt jag skulle vilja tänka på det här är att jag gillar att tänka på motvind kontra medvind. Och så att sitta ner, när man tänker på sin egen prognos, sitta ner och liksom belysa vad motvinden är och vad medvinden är och försöka uppskatta, komma på vilka som kommer att dominera den andra är hur jag tänker på vad som är pågår. Så vi vet till exempel att vi har ett valår på gång. Vi vet att de flesta valår, särskilt när ett val är mycket omtvistat och landet är något polariserat, kongressen är polariserad, då har du massor av politisk osäkerhet. Och jag säger alltid, när folk är osäkra på framtiden, sitter de på plånboken, de sitter tillbaka, de väntar, de pausar, de går inte ut och köper en ny bil. Och så vanligtvis är det desinflatoriskt, vilket kan få den ekonomiska aktiviteten att bromsa. Och så det kommer att bli en motvind för den amerikanska ekonomin under 2024.
Chen:
Ja. Och även att ta det ett steg längre, Orphe, jag tror att ditt ramverk är perfekt, när det finns så mycket osäkerhet är det svårt för konsumenter att planera vad de ska göra. Det är verkligen svårt för företag att planera vad de ska göra eftersom de inte vet när du är på väg in i det valåret, vem som kommer att vinna, vem som kommer att vara ansvarig, vem som kommer att göra reglerna, vilka är de policyer och regler som jag kommer att stå inför ett år, två år, tre år från nu? Och det gör det väldigt svårt för företag att säga, "Nu, nu ska jag investera i X, Y eller Z." Och det tenderar att vara lite av en belastning på ekonomin.
Orphe:
Vi skulle kunna lägga till detta, eller hur? För att vara lite mer specifik fick vi Trumps skattesänkningar att löpa ut. Det kommer förmodligen inte att bli en förskjutning i termer av statliga utgifter in i nästa år, men potentiellt kommer mer intäkter från att skattesänkningarna löper ut. Och så kanske mindre lån. Och det påverkar förstås avkastningen och bolåneräntorna.
Dave:
Vi kommer att få detaljer om vad Chen och Orphe ser i sin prognos för bostadsmarknaden lite senare, och vi kommer att få deras puls på den genomsnittliga amerikanska konsumenten direkt efter pausen. Välkommen tillbaka, alla. Vi är här med seniorekonomer från Redfin och Zillow, Chen Zhao och Orphe Divounguy och pratar om deras förutsägelser för 2024. Du har pratat lite om motvind, typ av det makroekonomiska klimatet, Fed. Jag är nyfiken på din åsikt om tillståndet för det genomsnittliga amerikanska, genomsnittliga amerikanska hushållet eller konsumenten, eftersom du tittar på denna breda makrodata och du ser att BNP är ganska stark, du ser många positiva indikatorer, men på många typ fler mikronivåer och privatekonominivåer, och anekdotiskt också hör du att folk kämpar, vi har sett återbetalningar av studielån börja, Chen, hur skulle du beskriva tillståndet för den genomsnittliga amerikanska konsumenten just nu?
Chen:
Jag tror att det vi såg var att när vi kom ut ur pandemin, slussade regeringen bara in så mycket pengar till ekonomin, konsumenten klarade sig riktigt bra, och på ett sätt som aldrig tidigare skådats. Och det vi har sett och den skarpaste informationen vi hade om det var hur mycket överskottsbesparingar människor hade på sina bankkonton som kom ut ur pandemin, precis som faktiska pengar som de var tvungna att spendera. Och vad vi har sett nu är att, ja, det överskott av kontanter är för det mesta borta vid denna tidpunkt. Så vi ser data från JP Morgan, från Bank of America, som kan titta på människors bankkonton och vi kan se att det i stort sett är borta vid det här laget. Och sedan ser vi också, som du sa, fler kreditkortsbrott. Så det är en del av data som kommer ut i New York Feds hushålls skuld- och kreditrapport där vi visar att övergången till 90-dagars brottslighet nu ligger på ungefär 9.5 % eller något liknande. Och det är förhöjt i förhållande till historiska nivåer, så det kan också vara något att bry sig om.
Och så även amortering av studielån. Så studielånsbetalningar ställdes på is under pandemin, de återupptogs i oktober. Det totala beloppet av betalningar som skulle behöva betalas av konsumenter uppskattas till cirka 70 miljarder dollar. Så vi tror att det är cirka 0.3 % av den disponibla personliga inkomsten. Så det är inte en enorm summa, men tillräckligt för att göra en skuld i folks utgiftsvanor. Så det finns anledningar, jag tror att dessa alla är anledningar till att du kanske tänker, ja, konsumenter är förmodligen svagare än där de var. Men som så många saker, så många olika ekonomiska mått och statistik som vi har tittat på sedan pandemin, tror jag mycket handlar om, ja, vad är förändringen kontra nivån? Så det är som att konsumenten försvagas, men konsumenten mår också bra. Så eftersom vi kom från en så stark ställning att även om du försvagas lite, så mår du förmodligen fortfarande bra. Och vi ser detta i många andra mätvärden.
Vi vet till exempel att konsumenter upplever real inkomsttillväxt just nu. Lönerna har ökat mycket, så det är viktigt. Vi vet också att det finns en riktigt stark arbetsmarknad som är en enorm medvind för konsumenterna. Så just nu tror vi att det förmodligen finns 2 till 3 miljoner fler öppna jobb och att det finns arbetslösa arbetare. Så det här är en väldigt, väldigt stark arbetsmarknad. Och slutligen, kan du titta på, vi vet att kreditkortsförseningar förmodligen är lite höga. Det är mest fokuserat på vissa typer av konsumenter, de med sämre kredit, yngre konsumenter. Men då tittar man också på å andra sidan bostadslåneförfallen till exempel. Bolåneskulderna är så, så låga just nu. Så det finns mycket data som också bara visar att konsumenten är ganska bra just nu. Så jag skulle säga att jag inte är särskilt orolig för den amerikanska konsumenten, och jag tror att det här är väldigt överensstämmande med det bredare ekonomiska budskapet, som är att vi håller på att kyla, men vi är inte i ett område där vi borde vara oroliga just nu.
Orphe:
Jag instämmer helt. Vi svalkar, men vi har det förmodligen bättre än vi var innan pandemin. Om man ser på skuldtjänsten som en andel av den personliga inkomsten, fortfarande mycket låg. Ungefär där det var 2019 före pandemin. Så du ser på ytan, vi har det bra. Svalkar vi? Ja. Känner vi knipet? Ja. Men vi klarar oss mycket bättre än vi gjorde för bara tre, fyra år sedan. Så nu håller jag helt med. Jag tror att konsumenten fortfarande är i ganska bra form. Naturligtvis finns det en fördelning, så du kommer att ha människor i botten som fortfarande kommer att känna lite smärta. Men du tittar på arbetsmarknaden och jag tror att så länge människor har jobb kommer den amerikanska ekonomin att bli okej.
Dave:
Okej. Så jag tror att temat som vi hör här för alla som lyssnar på det här är att den amerikanska ekonomin klarar sig ganska bra med de flesta makroekonomiska mätningar just nu, men Chen och Orphe verkar vara överens om att vi saktar ner och så vi kanske fortfarande fortsätta växa. Det låter som att ni båda tror att vi fortfarande kommer att förbli positiva när det gäller BNP-tillväxt nästa år, och även om konsumenterna kan vara i en sämre position än de var i år eller föregående år, så är det fortfarande anständigt i ett historiskt sammanhang, både när det gäller makroekonomiska indikatorer och situationen för konsumenterna.
Orphe:
Så Dave, det är svårt att verkligen säga om vi har det sämre än vi var, eller hur? För om man tänker efter, anspelade Chen på detta, så har lönerna justerade för inflation faktiskt ökat. De hade minskat, de minskade under '21 och minskade under '22 eftersom inflationen steg till ungefär 9% mitt i förra året. Finansiell förmögenhet, du tittar på Fed-rapporten, den finansiella förmögenheten har faktiskt ökat. I slutet av 2022, om du sa till mig att aktiemarknaden skulle ha gjort vad den gjorde 2023, skulle jag ha trott att du var helt galen. Börsen gick i sönder 2023, överraskade alla och vi avslutar året så starkt. Och så ökade också den finansiella förmögenheten.
Bostäder rikedom, vi hade denna stora dipp där vi tänkte, "Åh, herregud. Huspriserna sjunker." Och helt plötsligt återhämtade huspriserna sig. Home equity är fortfarande nära det högsta någonsin, priserna har fallit i många tunnelbanor. Bostadskapitalet är fortfarande nära rekord för många husägare. Många av dessa husägare som köpte före pandemin kunde refinansiera till mycket låga priser, så de har mycket låga månatliga bolånebetalningar. Och så jag tittar på detta och jag säger, "Hej, den här konsumenten, den här genomsnittskonsumenten, medelklassen kanske faktiskt har det riktigt bra just nu."
Chen:
Ja. Det är roligt att du säger det, Orphe, för jag håller helt med om all statistik du säger. Alla mätvärden är fantastiska. Och då är det som att vi har det här problemet där alla verkar ha dåliga vibbar om ekonomin.
Orphe:
Ja.
Chen:
Höger? Och alla är supernegativa.
Dave:
Totalt. Det var vad jag ville fråga dig. Ja.
Chen:
Ja.
Orphe:
Det är så intressant.
Dave:
Så vad är det, Chen? Vad tillskriver du det? Och makrodata klassiska mätningar visar att det går bra, men det verkar inte som att folk känner att ekonomin går bra. Så var är frånkopplingen?
Chen:
Ja, du har helt rätt. Och det känns som att det finns en frånkoppling, eller hur? För precis som Orphe sa, det är som, wow, din inkomst växer, du har så mycket bostadsförmögenhet, du har vilken portfölj du än har, det går fantastiskt, yada, yada, yada. Och samtidigt tämjer Fed inflationen. Så vi kanske inte behöver oroa oss för det längre. Så varför är du orolig, eller hur? Jag tror att mycket av det, jag tror att det finns två saker, skulle jag säga. En är att vi som ekonomer alltid tittar på medianen eller genomsnittet, det är det mest tillgängliga att titta på. Och spridningen är bara riktigt bred, du har inte fickor med människor som bara har en helt annan upplevelse än medianen eller genomsnittspersonen. Och dessa människor är riktiga människor, de är riktiga väljare och de är riktiga människor med riktiga känslor. Så det är, tror jag, mycket av det.
Och sedan den andra saken jag skulle säga är bara att även om Fed verkar som att Fed har tämjt inflationen och inflationen nu kommer att vara mycket närmare 2 till 3 %, så har vi upplevt ett stort prisnivåhopp och det tar lång tid. dags för människor att psykologiskt vänja sig vid det. Jag försökte, att inte ropa ut Rockettes eller något, men se, jag tycker att det är en fantastisk show, men jag tittade på biljetter till Rockettes och jag tänkte, "Heliga ko, det är verkligen högt." Och jag tänkte, "Wow, jag antar att om det är den här procenten, den här procenten, då är det som att det är vettigt vad prisnivån är, även om det inte kommer att bli ytterligare inflation i framtiden." Men för människor tror jag att även om de kanske har sett sina lönecheckar öka, så upplever de fortfarande den där klistermärkeschocken när de ser priserna och det är en negativ känsla. Så det är de två sakerna jag vill peka på.
Och sedan på den typen av fickor av människor som inte upplever vad den genomsnittliga eller medelstora personen upplever, vilket är viktigt för bostadsmarknaden, tycker jag att vi bör tänka på människor som ännu inte äger ett hem. Så vi pratar om bostadsförmögenhet, alla människor som refinansierade, du har en bolåneränta på 2 % och du har så mycket eget kapital, men tänk om jag aldrig köpte ett hem till att börja med? Eller så äger många amerikaner inga aktier, så jag bryr mig inte om S&P 500 går bra. Det gynnar mig inte alls. Så jag tror att det är därifrån många sådana här dåliga vibbar kommer.
Orphe:
Jag håller absolut med Chen. Jag tror att det här förmodligen är... Jag får det här hela tiden och jag är väldigt aktiv på sociala medier och där du rapporterar om inflationen på väg ned och folk säger, "Nej, det här är inte sant." För priserna är högre än de var för bara ett år sedan. Höger?
Dave:
Ja. Tja, om mina föräldrar är någon indikation på dina idéer här, så har du helt rätt. Jag kan inte ha ett enda samtal med någon av dem där de inte berättar det nya priset för varenda sak som de har köpt under de senaste veckorna. De kan bara inte förstå det. Och jag tror att folk också blir förvirrade mellan tanken på disinflation och deflation, att disinflation är en bromsning av prisuppgångar, men det kommer inte att bli deflation, där priserna faktiskt blir lägre. Så dessa två saker är olika begrepp. Men jag tror att du har helt rätt, Chen, att det tar väldigt lång tid för folk att verkligen vänja sig vid det. Jag känner, jag tittar på all data och jag tittar fortfarande på och får klistermärken på många av de saker jag köper.
Chen:
Ja. Och inte bara kommer vi inte att få deflation, du vill inte ha deflation.
Orphe:
Exakt.
Chen:
Om du får deflation betyder det att vi är i riktigt allvarliga problem eftersom det nästan verkar kontraintuitivt. Människor är som, "Tja, vill jag inte att priserna ska sjunka så att jag har ökat den verkliga köpkraften?" Men det gör du inte, för i en sådan ekonomi skulle ingen någonsin köpa något. Om du kunde köpa ägg billigare imorgon, varför skulle du köpa ägg idag? Och det är en riktigt farlig ekonomisk cykel att hamna i. Så det är därför vi siktar på den där fina 2-procentiga inflationen.
Orphe:
Och det betyder också att arbetslösheten kan stiga om du inte köper något, företag har inga skäl att anställa någon. De kan till och med säga upp många människor. Och så slutar du med att du förlorar dina jobb.
Dave:
Så vi har pratat om den breda makroekonomiska ekonomin och vad som händer och vad ni båda tror kommer sannolikt att hända under nästa år. Men jag skulle vilja flytta samtalet mer till bostadsmarknaden eftersom vår publik här, de flesta av dem är aktiva eller blivande fastighetsinvesterare. Och miljonfrågan för många människor är är det en bra tid att köpa fastigheter? Och jag vet att det finns många faktorer som spelar in, men Chen, jag är bara nyfiken, kan du ge oss, på högsta nivå, dina utsikter för bostadsmarknaden nästa år?
Chen:
Så jag tror att jag skulle säga att vår topplinje är att bostadsmarknaden 2024 ser vi en förbättrad bild för köparna, bättre förutsättningar för köparna. Det viktigaste skälet till det är att vi ser att överkomligheten förbättras lite nästa år. Så vi tror att kurserna kommer att sjunka. Vi ser redan efter Fed-mötet i december att Fed svänger. Vi pratar om räntesänkningar 2024. Det finns uppenbarligen en öppen fråga om hur många, när de kommer att komma, men det verkar verkligen som om räntorna kommer att vara på en nedåtgående väg. Titta, vi är inte på väg mot 3% pandemi eran, men vi är på väg till lägre territorium. Så det kommer att vara ganska viktigt för köpare och för säljare också.
Och sedan den andra saken är att vi ser att priserna dämpas under 2024. Så prisuppmjukning kan vara lite av ett nyanserat ämne eftersom vi så generellt talar om nominella priser, så det betyder att man inte tar hänsyn till inflationen. Så 0% pristillväxt är till exempel att priserna faktiskt sjunker i verklig mening eftersom inflationen är högre än 0%. Så vi ser verkligen att priserna antingen är oförändrade i 0 % eller faller kanske 1 %. Så det är förbättrad överkomlighet för köpare jämfört med vad de ser i form av ökningar i deras lönecheckar för både priser och priser. Och utöver det ser vi att mer lager kommer online. Och det är en del av anledningen till att vi ser att priserna dämpas är för att jag tror att vi i vår Redfin-data ser att kunder som kontaktar Redfin för att ha konsultationer om att lista sitt hem, ser vi en tvåsiffrig tillväxt år över år i det under de senaste veckorna. Och det har inte blivit verkliga listor än. Men även i den faktiska nya noteringsdatan börjar vi se dessa tickningar under de senaste veckorna.
Så vi tror att det är mer på gång. Och anledningen till allt detta är att jag tror att folk börjar tröttna på att vänta. Våra agenter säger till oss att kunderna som de pratar med är som om de har väntat på att något ska hända på bostadsmarknaden för att de vill skilja sig från sin man, eller att de behöver flytta av någon annan anledning för att... För att de vill att vara närmare sina barnbarn eller något liknande. Något mer positivt än att skilja sig från sin man men-
Dave:
Okej, du hörde det här först. Chen, säger du att skilsmässotalen kommer att gå upp, räntorna sjunka, skilsmässorna stiga?
Chen:
Jag skulle hellre göra allt på räntor snarare än skilsmässor.
Dave:
Okej. Det gör vi inte.
Orphe:
Jag tror att poängen är att livet händer, eller hur? Och livshändelser är en av de viktigaste anledningarna till att människor flyttar i första hand, eller hur?
Chen:
Japp, det stämmer. Ja. Så jag tror att folk som är säljare börjar tröttna på att vänta och de inser att priserna aldrig går tillbaka till 3%. Och de är precis som... Så de säger, vet du vad? Jag går, jag säljer, jag gör det jag behöver göra vid det här laget. Så det är en mycket bättre bild för köparna. Det innebär bättre överkomliga priser, plus att du har fler bostäder att välja mellan. Så vi ser en mer optimistisk bild för 2024 än 2023.
Dave:
Det är verkligen intressant eftersom du ser, som du sa, det senaste Fed-mötet, som var i december, vi såg det här tillkännagivandet som pressade ner obligationsräntorna, bolåneräntorna började falla lite. Och jag tror att den mest omedelbara reaktionen från de flesta fastighetsinvesterare var, wow, detta kommer att starta en stor omgång av uppskattning av bostadspristillväxten eftersom det kommer att öka efterfrågan. Men jag vill bara försäkra mig om att alla här förstår vad Chen säger, är att efterfrågan kan gå upp, men om utbudet samtidigt ökar, kan priserna förbli relativt oförändrade och kanske kan vi se mildare priser, men vi kan också se en ökning av den totala transaktionsvolymen, vilket förmodligen skulle vara mycket välkomna nyheter för alla agenter eller hypotekslångivare här som lyssnar på detta. Och det har liksom varit min fråga om 2024, att priserna kan sjunka, efterfrågan kommer att stiga, men jag har bara varit nyfiken på var utbudet kommer att komma ifrån.
Vi kommer att höra från Orphe om utbud och efterfrågan plus mer diskussion om överkomliga priser, bolåneränteprognoserna som alla vill höra och vilka marknader man ska titta på under 2024, allt kommer upp efter pausen. Vi är tillbaka med Orphe Divounguy och Chen Zhao. Chen delade precis ett möjligt scenario där vi kunde se mer utbud och mer efterfrågan 2024. Orphe, ser du samma sorts situation där både efterfrågan och utbud kan öka lite nästa år?
Orphe:
Helt, totalt. Och förresten, jag är den mest optimistiska medlemmen i Zillows ekonomiska forskargrupp, och ibland skrattar de åt mig lite för att jag alltid ser allt i ett positivt ljus. Så nya listor går upp, upp 3.1 % år över år enligt våra uppgifter. Och de låg nere mycket, särskilt under våren när man var hoppfull om att befintliga husägare skulle släppa ut sina bostäder på marknaden, till salu. De dök bara inte upp. Och nu börjar vi se, om du tittar sedan omkring juli i år, nya listor, flödet av bostäder som kommer ut på marknaden var ganska oförändrat och det är nu ikapp. Så jag är väldigt optimistisk. Och som Chen nämnde tror jag livshändelser, men också preferenser har inte förändrats. Det där gamla huset som du inte vill bo i längre, du satt runt bara för att det var lite osäkerhet. Massor av bolåneräntevolatilitet, du vet inte vad som händer med ekonomin. Och så pausar du, sätter dig på plånboken, väntar, du gör ingenting.
Men nu börjar du se att saker och ting normaliseras och nu kan du justera din budget. Du kan titta på saker och förstå, åh, okej, nu vet jag vart jag är på väg. Jag har fortfarande mitt jobb. Det ser ganska bra ut. Jag vet att bolåneräntorna inte kommer att falla från en klippa längre. Jag tror att många satt där och tänkte: "Hej, bolånen kanske kommer att gå ner." Och vi vet att bolånen lättar, men de kommer inte att falla av en klippa. Och jag säger till alla, de enda gångerna vi har sett bolån falla från en klippa var sprängningen av dotcom-bubblan, mitten av den globala finanskrisen och starten på en global pandemi. Och vi vet att bolån inte kommer att falla av en klippa. De kommer att lätta lite.
Vi kan till och med se lite mindre räntevolatilitet, särskilt om inflationen fortsätter att röra sig mot Feds mål. Marknaden kommer att bli mindre lyhörd för alla ekonomiska nyheter som den har varit under det senaste året. Så allt detta kommer att bidra till att få ut folk igen. Vår data, Zillow-data visar också att 70 % av säljarna slutar köpa igen. Inte 100%, 70%. Så du kommer att ha mer utbud från dessa killar än efterfrågan om du fortsätter att se nya listor komma upp under 2024. Och så allt detta tillsammans säger mig, precis som Chen nämnde, att du förmodligen kommer att se priserna mjukna upp en lite grann. Nya listor kommer inte längre att vara ett stort drag på bostadsinventeringen. Och självklart, jag tror... jag är optimistisk. Jag tror att det kan innebära fler transaktioner framöver.
Dave:
Jag uppskattar den förklaringen. Orphe, du säger att du är optimist, så jag vill bara spela djävulens advokat här för bara en sekund och bara få din åsikt eftersom jag tror att det finns en berättelse eller en vanlig tankegång som jag hör att överkomligheten är så låg just nu att även om priserna sjunker lite, så är priserna bara för höga och det är något... Folk känner, jag tror att det är oundvikligt att priserna måste sjunka eftersom de bara är så mycket högre än de brukade vara. Och du kopplar ihop det med några av de saker du sa om kanske en avmattande ekonomi, vad säger du om det, antar jag?
Orphe:
Jag tror att byggare antagligen oroar sig lite för det också. Så de har massor av hus under uppbyggnad. Ändå kommer dessa hem på marknaden. Och naturligtvis, eftersom det är så många bostäder som kommer ut på marknaden, på nybyggnationssidan, börjar du se byggherrsentimentet minska lite och du börjar se början. Varför skulle jag starta ett nytt projekt om jag har massor av enheter som kommer som jag behöver sälja? Och så allt det där tror jag att vi kommer att se. Men bara för att ge dig en uppfattning, ja, överkomlighet är fortfarande ett problem, men om du tänker på det faktum att bolåneräntorna var lägre än de är idag, förra året än de är idag, och ändå har den genomsnittliga prissänkningen för nybyggnation Det har inte förändrats, det är fortfarande cirka 6%. Andelen noteringar av en prissänkning jämfört med förra året är faktiskt lägre.
Om folk bara inte hade råd med ett hem, och förresten, måste jag säga att bostadsmarknaden är lokal, så jag pratar typ i genomsnitt den amerikanska nivån. Det finns platser som är absolut oöverkomliga. Du kan bara absolut inte ens... Folk kan inte kvalificera sig. Jag tänker på LA-området, Riverside, Kalifornien. Jag menar, de är platser som bara är utom räckhåll för många människor. Men bara i genomsnitt har du fortfarande en viss efterfrågan där ute. Efterfrågan har avtagit, men efterfrågan överstiger fortfarande utbudet. Och det är därför jag fortfarande är väldigt optimistisk framöver. Och jag är inte den enda, eller hur? Vi får höra om Warren Buffett och nybyggnation och kärleken till nybyggnation framöver. Så jag är mycket ganska optimistisk att 2024 kan bli ett bättre år eftersom nya listor redan har nått botten 2023.
Chen:
Ja, jag tycker att prisvärdighetsfrågan är en riktigt bra fråga, och det är också en av anledningarna till att, Dave, du sa: "Tja, om priserna sjunker, varför går inte priserna bara upp mer?" Jag sa, "Tja, faktiskt, eftersom jag tror att överkomlighet sätter ett tak för det eftersom jag tror att någon gång har folk helt enkelt inte råd att köpa mer." Men jag tror att priskorrigeringen inte behöver komma i form av det här stora prisfallet. Prisfallet 2008, som bara hände en gång och det finns en anledning till att det bara hände en gång och under mycket unika omständigheter. Så jag tror att du också kan se överkomligheten förbättras i form av en flerårig tidsperiod där du ser att priserna bara är oförändrade eller upp 1% eller ned 1% eller något liknande, där priserna bara ökar mindre än inflationen, men bara lite mindre än inflationen. Och det är en förbättring av överkomligheten. Och vi förväntar oss också att priserna kommer att sjunka. Så mycket av prisfrågan under det senaste året har varit en prisfråga och inte nödvändigtvis en prisfråga.
Dave:
Jag vill se till att alla förstår vad prisvärdhet betyder på bostadsmarknaden. Det är i grunden hur lätt en genomsnittlig amerikan har råd med det genomsnittliga priset på ett hem, eller som Orphe exakt påpekade, det här är också lokalt, hur lätt någon på en viss marknad har råd med just den bostaden på den marknaden. Och det finns i allmänhet tre sorters ben till denna prisvärda pall. Det finns bolåneräntor, som Chen precis antydde, det finns bostadspriser och det finns också löner. Så det finns olika sätt att överkomliga priser kan gå upp eller ner. Det är inte bara bostadspriserna.
Chen:
Det är den perfekta förklaringen till det. Och ja, så den andra saken som jag skulle säga som inte skulle, skulle jag säga, pekar på att inte se en stor prisnedgång, är precis som medvinden, den demografiska medvinden för bostadspriser och för efterfrågan. Vi vet att millennials fortfarande är i den här åldern där vi behöver köpa hem, folk skaffar barn, de behöver köpa hem. Så det finns en stor efterfrågan där ute. Och så har vi Gen Z på väg. Så en hel del demografisk analys visar verkligen detta... Vi går in i dessa år av mycket stark efterfrågan på bostadsköpare. Så även om priserna är höga är priserna fortfarande höga, just nu finns det bara ett stort behov där ute.
Orphe:
Och Chen, du är helt perfekt. Och du kan lägga till i den listan. Befolkning från utlandet. Du har fått många nya familjer från utlandet. Vi öppnade äntligen igen efter covid, där ni hade... Till och med några år före covid, hade invandringsnivåerna till landet saktat ner. Helt plötsligt har vi fler människor som kommer in i landet, och det blir faktiskt till fler familjer dessutom, netto nya familjer, och det pressar männen högre.
Dave:
Tack. Det är en väldigt, väldigt användbar förklaring. Eftersom vi pratar om överkomliga priser. Jag är ledsen att jag gör det här mot er båda, men jag måste försöka få en förutsägelse från var och en av er om bolåneräntor. Du kan ha en räckvidd. Men Orphe, vad tycker du? Var tror du att bolåneräntorna kommer att ligga om ett år i december 2024, om du var tvungen att gissa?
Orphe:
Väldigt, väldigt svårt att förutse. Och du kan se det. Jag menar, i marknadsreaktionen som vi fick prissatte marknaden fyra räntesänkningar, Fed antydde tre och ändå fortsatte räntorna att falla. Så Dave, tyvärr, jag tänker inte ge dig en siffra, men jag ska berätta för dig att hur jag tänker på det igen är motvind kontra medvind. Och marknaden är väldigt oförutsägbar, men vi vet att in i nästa år har vi alla dessa sänkningar av inflationen som kommer att hjälpa till att få ner avkastningen.
Sedan har du bolåneräntespridningen, vilken typ beror på osäkerhet. Och det är troligt att om vi ser mindre volatilitet framöver, kommer det förmodligen att... På marknaderna kommer det förmodligen också att krympa. Samtidigt nämnde jag tidigare att vi kommer att ha en hel del politisk osäkerhet inför valet, sommaren 24, några månader innan valet. Det kommer att vara en drivande ekonomisk aktivitet också, och det kommer att vara desinflationsbekämpande. Och så återigen förväntar jag mig att räntorna kommer att fortsätta att lätta, att fortsätta att röra sig lägre. Jag förväntar mig inte att de kommer att falla av en klippa, särskilt om Fed kan hålla fast vid landningen, och vi kan undvika en lågkonjunktur 2024.
Dave:
Okej, Chen, kan jag få ett nummer av dig?
Chen:
Jag förstår tvekan att ge ett nummer, eller hur? Det är svårt. Det är så mycket osäkerhet nuförtiden. Jag skulle gissa att siffran börjar med en sexa i december 2024. I våra Redfin-förutsägelser, gissade vi, tror jag ungefär sex och ett halvt i slutet av 2024. Vi publicerade det innan Fed-mötet i december där Powell verkligen började visa en pivot. Så det kanske blir lite lägre än så. Kanske blir det i de nedre sexorna. Men jag tror att Orphe gav dig ett riktigt bra ramverk för att tänka på vad som kommer att hända med priser. Det beror på vad Fed Funds-räntan gör, och sedan finns det mycket osäkerhet kring allt detta. Men utöver det hade du uppenbarligen bolåneräntespreadar, och det kan kollapsa lite.
Men kritiskt, det är vad som händer med Feds ränta, vad Fed kommer att göra. Men sedan är det vad som händer med långa räntor, vad den 10-åriga statskassan kommer att göra, och Fed har bara väldigt lite kontroll över det. Så det kan förbli detsamma, gå upp eller ner när Fed skär ner. Det är lite osäkert, beroende på vad mer Fed säger och vilka andra ekonomiska omständigheter som finns och vad investerare i övrigt är oroliga för. Så under den gångna sommaren blev investerare mycket oroliga över statsskuldsnivåer, som skatteintäkter, den långsiktiga hållbarheten i våra utgifter och hur mycket finansiell tillgång det fanns. Och så räntorna steg verkligen och räntorna verkligen sköt upp, och det hade egentligen ingenting att göra, mycket lite med inflationen att göra. Så det är det som gör det väldigt svårt att gissa. Men jag tror att om jag var någon som var ute efter att köpa ett hem inom en snar framtid, skulle jag gissa att 2024 kommer du att avrunda året med siffror runt ett nummer som börjar med en sexa, kanske i låga sexor.
Orphe:
Och sedan också, Chen, du anspelade på alla dessa faktorer. Och så finns det också den globala ekonomin från utlandet. Investerare utomlands tittar på amerikanska tillgångar. När du har konflikter utomlands, har du geopolitiska spänningar, det kan innebära att fler investerare kommer in för att absorbera all den här tillgången på statskassan. Och så det är alla faktorer att hålla reda på, varför jobbet med att prognostisera avkastning är väldigt, väldigt svårt.
Dave:
Ja, det är en bra poäng. Jag vill bara upprepa och se till att alla som lyssnar förstår detta. Fed kontrollerar inte bolåneräntorna. De kontrollerar federal funds-räntan, vilket naturligtvis har en inverkan på obligationsräntorna och på företag och alla dessa andra olika komplicerade saker som påverkar bolåneräntorna. Men bara för att Fed säger att de kan sänka räntorna tre gånger nästa år, tror jag inte att vi alla borde ta ett segervarv. Jag tycker att det är uppmuntrande, men det kommer sannolikt fortfarande att finnas en viss volatilitet i räntorna, åtminstone på kort sikt, medan vi ser vart obligationsräntorna börjar ta vägen. Och återigen, vi har sett att Fed indikerar saker som de slutade inte göra. Så också, det finns helt enkelt ingen garanti för att de kommer att hålla fast vid planen eller indikationen som de har gett oss i december 2024. Men som sagt, jag tycker att saker och ting ser uppmuntrande ut.
Jag vill vända mig till risken eftersom de flesta som lyssnar på den här podden investerar. De köper inte ett hem att bo i på 5 till 10 år. Och så jag är nyfiken, även om du har delat några av dina känslor om bostadsmarknaden och vart den kan vara på väg, jag är nyfiken, Chen, har du några tankar om vilka risker som kan finnas för fastighetsinvesterare på väg in i nästa år?
Chen:
Jag tror att riskerna kommer att vara regionala. Så jag tror att totalt sett, som vi har diskuterat, om du är en fastighetsinvesterare, jag verkligen inte ser priserna sjunka ett ton. Jag tror dock att det kan finnas vissa marknader där du ser några betydande prisnedgångar. Vi ser redan några ganska betydande prisnedgångar på platser i Texas, till exempel. Så jag tror att Austin i vår data är nere nära tvåsiffrigt år över år på medianförsäljningspriset. Så många av dessa platser där det faktiskt var mycket lättare att bygga ytterligare utbud, vilket var bra. Under pandemin, när folk verkligen försökte flytta dit, var det lättare att bygga upp det utbudet för att möta efterfrågan, och priserna gick upp mycket. Vi ser nu förmodligen motsatsen, där det är mindre efterfrågan, så det finns större risk för att priserna faller på vissa av dessa marknader.
Så många av dessa kan vara Sun Belt-områden som Austin, till exempel. Så det är där jag förmodligen skulle vara lite mer försiktig, men jag skulle känna mig lite säkrare på de mer överkomliga platserna, platser där priserna är lägre. Så vi ser att i Upstate New York eller i Mellanvästern, där priserna ligger under den nationella medianen, är dessa platser några av de trångaste marknaderna som vi ser, där bostäderna går snabbast. Jag tror att vi i Rochester såg att bostäderna försvann från marknaden inom åtta dagar i genomsnitt, och det beror på att dessa ställen bara är väldigt prisvärda och i en slips där överkomligheten verkligen är ansträngd är de väldigt attraktiva.
Dave:
Är vettigt. Jag älskar Rochester-shoutouten. Jag gick på college där. Orphe, hur är det med dig? Ser du några andra risker på marknaden?
Orphe:
Om du tittar på de senaste uppgifterna från amerikanska samhällsundersökningar för 2022, så var Austin, Texas den snabbaste tunnelbanan av de 50 största tunnelbanorna åtminstone, snabbast växande efter befolkning. Och i bostadsbeståndet sprängs de bara samtidigt. Och bostadsbeståndet växte snabbare än även den snabbaste befolkningstillväxten. Och så nu hamnar du i en situation där du har alla dessa bostäder, och så naturligtvis, priserna, det är slutpriserna som faller. Och så jag tror att Chen anspelade på detta, vi ser samma sak i vår data. Huruvida det kommer att fortsätta eller inte är en annan historia eftersom jag tror att om folk åker till platser... Och Austin kanske inte är överkomligt för lokalbefolkningen, men om folk åker till Austin från Kalifornien, förresten, vet vi 30% av kalifornier flyttar till i princip Texas, Arizona och Florida. Så om folk flyttar från de dyrare Kaliforniens tunnelbanor till Texas och sedan ser att priserna faller så mycket, ja, att prisnedgången faktiskt kan vara en bra sak framöver.
Och sedan gillar jag också några av dessa marknader, Charlotte, Raleigh, North Carolina, du har den där forskningstriangeln där, du har fortfarande många människor som flyttar till det området. Du fick Nashville, Tennessee-marknaden, som är en av mina favoriter, också med fortfarande mycket befolkningstillväxt. Och så det är marknader där jag förväntar mig en fortsatt befolkningstillväxt. Men du måste också vara försiktig i den meningen att om du har många hyresgäster som inte nödvändigtvis kan gå ut och köpa ett hus, eller om du har många människor eller byggare förväntar dig att befolkningstillväxten förblir robust på vissa av dessa marknader , ja, du kommer förmodligen att se en hel del utbud. Om jag förutser att alla dessa hyresgäster kommer, ja, du kommer att se många människor som vill bli hyresvärdar och byggare bygga massor av utbud.
Och så kanske du inte kommer att få den typ av avkastning på din investering som du trodde eftersom alla gör samma sak. Så det är därför jag pratar mycket med agenter. Jag älskar agenter, jobbar mycket tillsammans. Och så pratar jag med agenter och agenter och säger till mig: "Ja, det blomstrar här. Ja, men byggare kommer också in big time." Och så nu kanske du måste tävla med... Så jag tittade på enfamiljshus och hem i Nashville-området, och sedan bredvid har du en flerfamiljsenhet och de har en pool, pickleball-plan, de erbjuder hyreskoncessioner. Så nu, om du är hyresvärd i en stadsbostad bredvid ett sådant ställe, måste du konkurrera med de eftergifter som de andra killarna erbjuder precis intill. Och så har ni det utbudet gemensamt. Om efterfrågan var förutsedd, har du massor av utbud. Och så nu måste du också konkurrera med de andra nya hyresvärdarna i stan.
Dave:
Det är en bra poäng, Orphe. Jag resonerar verkligen med det eftersom jag fortfarande äger ett par fastigheter i Denver, som definitivt är ett av de mer överbyggda områdena när det gäller utbudet av flerfamiljer. Och det slutade med att jag sålde en fastighet för att du bara ser dig omkring och det är en av dessa gamla viktorianer som är uppdelade i fyra olika enheter. Det var ett trevligt ställe, men då ser man de här helt nya sakerna med ett gym som kommer och det erbjuder liknande hyra. Och jag var som, "Jag kan inte konkurrera med det." Och även om jag skulle kunna hålla vakanserna ganska minimala, kommer hyrestillväxten att hämmas i det området bara för att du möter mycket konkurrens. Och så det är något... Det är en väldigt viktig risk för människor att tänka på på sin marknad. Men den, återigen, är superregional, där utbudet av flerfamiljer kommer online, tenderar att finnas på dessa hetare marknader. Det är verkligen mindre betydelsefullt tror jag i vissa av dessa tertiära eller mindre städer. Man ser det bara inte lika mycket.
Orphe:
Det är rätt.
Dave:
Chen, finns det några marknader som du tycker är särskilt intressanta, antingen positivt eller negativt nästa år?
Chen:
Ja, jag tror att förutom solbältet och dessa riktigt prisvärda platser, tror jag att det kommer att bli riktigt intressant att titta på västkustens marknader eftersom det är de som hade den stora priskorrigeringen som vi såg sent under 2022, tidigt på 2023. Och det var sådana ställen där jag tror att folk typ gick tillbaka in och sa att det kanske finns en överenskommelse att göra nu. Och det är också de platser där vi ser några av dessa trender kring återgång till kontoret som håller på att förändras nu. Så jag tror att företagen blir lite mer strikta när de återgår till kontoret.
Du hör historier om bumerangmigrering. Vi hör de från våra agenter där de säger: "Ja, den här personen, de flyttade till Boise, men sedan upptäckte de att antingen ville de flytta till en plats som hade mycket fler jobb än Boise, eller så upptäckte de precis att Boise-livsstilen var verkligen inte för dem, visar det sig.” Att de kanske faktiskt vill vara närmare ett San Francisco eller Seattle eller något liknande. Och kanske på samma sätt ser du något liknande med en Miami till New York typ. Så jag tror att det skulle vara riktigt intressant att hålla ett öga på de platser som San Francisco, Seattle, New York och DC där folk lämnade dessa platser och se vad som kommer att hända 2024.
Dave:
Bra. Tja, tack så mycket båda två. Det här har varit ett fascinerande samtal. Jag måste berätta för er, jag trodde att ha någon från Redfin, Zillow, två tungviktare i branschen, att vi kommer att få den här stora sammandrabbningen, men ni kom överens om många saker. Så förhoppningsvis hjälper det vår publik och känner tillförsikt om vad som händer nästa år, att vi har ett par ekonomer som håller med varandra, vilket inte alltid är fallet när man för samman två olika ekonomer. Men tack så mycket båda två. Det är verkligen uppskattat. Orphe, om folk vill lära sig mer om din forskning och det arbete som ditt team gör, var ska de göra det?
Orphe:
Ja, zillow.com/research. Och om du vill söka upp mig på sociala medier så finns jag på LinkedIn, du kan bara skriva in mitt namn så blir det väldigt lätt att hitta mig.
Dave:
Okej. Tack. Hur är det med dig, Chen?
Chen:
Ja. Vi är på samma sätt på redfin.com/news. Du kan också följa Redfin på sociala medier, på Instagram eller Twitter, eller tidigare känd som Twitter, antar jag, nuförtiden, eller andra sociala medieplattformar.
Dave:
Nåväl, tack igen till er båda. Vi hoppas att du snart är tillbaka på showen igen.
Chen:
Okej. Tack så mycket för att du har oss.
Orphe:
Tack för att vi fick komma.
Se avsnittet här
Hjälp oss!
Hjälp oss nå nya lyssnare på iTunes genom att lämna ett betyg och en recension! Det tar bara 30 sekunder och instruktioner kan hittas här.. Tack! Vi uppskattar det verkligen!
I detta avsnitt tar vi upp:
- Redfin och Zillows Förutsägelser om bostadsmarknaden 2024
- Smakämnen "försvagande" amerikansk konsument och vad detta betyder för bostadsköp
- 2024 bolåneräntor, "desinflation", och var vi kan hamna nästa december
- Den "överkomliga korrigeringen" som kan hjälpa bostadsköpare att få sitt första hus
- De mest riskfyllda fastighetsmarknaderna i Amerika som kan se ENORMA prissänkningar
- Prisvärda marknader att titta på som har haft stenhårda bostadspriser
- Och So Mycket mer!
Länkar från showen
Anslut med Orphe:
Ta kontakt med Chen:
Är du intresserad av att lära dig mer om dagens sponsorer eller själv bli en BiggerPockets-partner? E-post .
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Platoesg. Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
- PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-867
- : har
- :är
- :inte
- :var
- ][s
- $UPP
- 1
- 10
- 2%
- 2% inflation
- 2008
- 2019
- 2022
- 2023
- 2024
- 24
- 30
- 50
- 500
- 9
- a
- Able
- Om Oss
- om det
- utomlands
- absolut
- tillgänglig
- Enligt
- Konto
- konton
- exakt
- Uppnå
- aktiv
- aktivitet
- faktiska
- faktiskt
- lägga till
- Dessutom
- Annat
- justera
- justerat
- rådgivning
- förespråkare
- prisvärd
- Efter
- igen
- ålder
- medel
- sedan
- överens
- enas
- framåt
- Syftet
- Alla
- Hela tiden
- nästan
- redan
- också
- Även
- alltid
- am
- amerika
- amerikan
- Amerikaner
- mängd
- an
- analys
- och
- Tillkännagivande
- Annan
- svara
- förutse
- förväntad
- vilken som helst
- längre
- någon
- något
- Apple
- uppskatta
- appreciering
- ÄR
- OMRÅDE
- områden
- arizona
- runt
- AS
- be
- blivande
- Tillgångar
- utgå ifrån
- At
- attraktiv
- publik
- austin
- Författaren
- genomsnitt
- undvika
- medveten
- tillbaka
- Badrum
- Bank
- bankkonton
- Bank of America
- I grund och botten
- BE
- blev
- därför att
- blir
- passande
- varit
- innan
- börja
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- nedan
- gynnar
- Bättre
- mellan
- Stor
- Miljarder
- Bit
- bindning
- Obligationsräntor
- gränsen
- upplåning
- båda
- Botten
- köpt
- varumärke
- Brand New
- Ha sönder
- föra
- Föra
- bred
- bredare
- bubbla
- budget
- SLUTRESULTAT
- byggare
- byggare
- Byggnad
- företag
- men
- Köp
- KÖPARE..
- köpare
- Uppköp
- by
- kalifornien
- Ring
- kom
- KAN
- lock
- bil
- kortet
- vilken
- noggrann
- Carolina
- Vid
- Kontanter
- Orsak
- försiktig
- vissa
- byta
- ändrats
- byte
- laddning
- Charlotte
- billigare
- chen
- Välja
- omständigheter
- Städer
- Clash
- klass
- Klimat
- Stäng
- närmare
- Coast
- Collapse
- College
- komma
- kommande
- Gemensam
- samfundet
- Företag
- jämfört
- konkurrera
- konkurrens
- komplicerad
- Begreppen
- aktuella
- medgivanden
- Konferens
- förtroende
- säker
- konflikt
- förväxlas
- förvirrande
- Kongressen
- konsekvent
- konstruktion
- Konsumenten
- konsumenter
- sammanhang
- fortsätta
- fortsatte
- fortsätter
- kontroll
- kontroller
- Konversation
- kunde
- land
- Par
- Naturligtvis
- Domstol
- täcka
- Covidien
- galet
- kredit
- kreditkort
- kris
- nyfiken
- Kunder
- Klipp
- nedskärningar
- skärning
- cykel
- Dangerous
- datum
- Dave
- Dagar
- behandla
- Skulder
- December
- anständiga
- Nedgång
- Minskar
- sjunkande
- minskade
- definitivt
- deflation
- Efterfrågan
- demografiska
- avmystifiera
- Denver
- beroende
- beror
- beskriva
- detaljer
- DID
- olika
- svårt
- siffror
- Doppa
- upptäckt
- diskutera
- diskutera
- diskussion
- Visa
- fördelning
- do
- gör
- inte
- gör
- dominera
- gjort
- inte
- Dörr
- dubbla
- dubbelsiffriga
- duvaktig
- ner
- nedåt
- drivande
- Drop
- Drop
- torka
- under
- varje
- Tidigare
- Tidig
- lätta
- lättare
- lätt
- lätta
- lätt
- Ekonomisk
- Ekonomisk tillväxt
- ekonomiska indikatorer
- Ekonomiska nyheter
- Ekonomi
- Ekonom
- ekonomer
- ekonomi
- Ägg
- antingen
- Val
- förhöjd
- annars
- uppmuntra
- änden
- tillräckligt
- in
- episod
- eget kapital
- Era
- speciellt
- väsentligen
- fastigheter
- uppskatta
- beräknad
- Eter (ETH)
- Även
- händelser
- NÅGONSIN
- Varje
- alla
- alla
- allt
- exempel
- överstiger
- överskott
- exciterade
- existerar
- befintliga
- förvänta
- dyra
- erfarenhet
- erfaren
- upplever
- expertis
- förklaring
- omfattande
- utsträckning
- ögat
- vänd
- Faktum
- faktorer
- ganska
- Höst
- Fallen
- Fallande
- familjer
- familj
- fantastisk
- fascinerande
- snabbare
- snabbast
- snabbast växande
- Fathom
- Favoriter
- Fed
- matade medel
- matas möte
- Federal
- Federal Funds Rate
- FBI
- känna
- känsla
- känslor
- få
- Slutligen
- finansiering
- finansiella
- finanskris
- hitta
- änden
- Förnamn
- platta
- florida
- flöda
- fokuserade
- följer
- För
- För konsumenterna
- Prognos
- formen
- förr
- Framåt
- hittade
- fyra
- Ramverk
- Francisco
- från
- fonder
- rolig
- ytterligare
- framtida
- resultat
- lek
- gav
- BNP
- BNP-tillväxt
- Gen
- Gen Z
- allmänhet
- geopolitiska
- skaffa sig
- få
- Ge
- ges
- Välgörenhet
- Global ekonomi
- globala finansiella
- Global finansiell kris
- global pandemi
- Go
- Målet
- Går
- kommer
- borta
- god
- fick
- Regeringen
- statliga utgifter
- stor
- växte
- Odling
- Tillväxt
- garanti
- gissade
- gäster
- gym
- hade
- Hälften
- sidan
- hända
- hänt
- Happening
- händer
- lyckligt
- Hård
- Har
- har
- he
- huvud
- headed
- Rubrik
- Rubriker
- motvind
- höra
- hört
- hörsel
- tungviktare
- hjälpa
- hjälper
- här.
- dold
- Hög
- högre
- högsta
- belysa
- antydde
- hyra
- historisk
- hålla
- Hem
- Bostäder
- hoppas
- hoppingivande
- Förhoppningsvis
- HET
- Huset
- hushållet
- bostäder
- bostadsmarknad
- Hur ser din drömresa ut
- Men
- HTTPS
- stor
- i
- Tanken
- idéer
- if
- omedelbar
- invandring
- Inverkan
- med Esport
- viktigt
- förbättra
- förbättras
- förbättring
- förbättra
- in
- Inkomst
- Öka
- ökat
- Ökar
- ökande
- indikerar
- indikation
- indikatorer
- industrin
- oundviklig
- inflation
- instruktioner
- intresse
- Räntor
- intresserad
- intressant
- in
- lager
- Invest
- investera
- investering
- investerare
- För Investerare
- fråga
- IT
- iTunes
- Jobb
- Lediga jobb
- jp morgan
- jpg
- Juli
- hoppa
- bara
- Ha kvar
- hålla
- sparka
- barn
- Snäll
- Vet
- känd
- arbetskraft
- arbetsmarknad
- eftersläpande
- landning
- hyresvärd
- Efternamn
- Förra året
- Sent
- senare
- senaste
- skrattar
- låg
- LÄRA SIG
- inlärning
- t minst
- lämnar
- ben
- långivare
- mindre
- Nivå
- nivåer
- LG
- livet
- Lifestyle
- ljus
- tycka om
- sannolikt
- linje
- Lista
- Lyssna
- lyssnar
- lista
- Annonser
- liten
- lever
- lån
- lokal
- Lång
- länge sedan
- lång sikt
- längre
- se
- du letar
- UTSEENDE
- förlora
- Lot
- älskar
- Låg
- låga räntor
- lägre
- Makro
- makroekonomiska
- makroekonomi
- större
- göra
- GÖR
- Framställning
- många
- marknad
- marknadsförutsägelser
- marknadsreaktion
- Marknader
- Maj..
- kanske
- me
- betyda
- betyder
- mätningar
- Media
- Medium
- Möt
- möte
- medlem
- Män
- nämnts
- meddelande
- Metrics
- Metro
- Meyer
- Miami
- mikro
- Mitten
- Halvvägs
- Västern
- kanske
- migration
- Millennials
- miljon
- emot
- minimum
- pengar
- månad
- månader
- mer
- Morgan
- Inteckning
- hypotekslån
- mest
- för det mesta
- flytta
- rörd
- rörliga
- mycket
- multi år
- my
- namn
- BERÄTTANDE
- Nashville
- nationell
- Nära
- nödvändigtvis
- Behöver
- negativ
- netto
- nät
- aldrig
- Nya
- Nybyggnation
- nytt år
- New York
- nyheter
- Nästa
- trevligt
- Nej
- Ingen
- Nord
- norr carolina
- inget
- nu
- antal
- nummer
- oktober
- of
- sänkt
- erbjuda
- Office
- oh
- Okej
- Gamla
- on
- gång
- ONE
- ettor
- nätet
- endast
- öppet
- Yttrande
- Åsikter
- Möjlighet
- motsatt
- Optimistiska
- or
- Övriga
- vår
- ut
- utsikterna
- över
- övergripande
- egen
- betalas
- Smärta
- pandemi
- föräldrar
- del
- särskilt
- särskilt
- partnern
- Tidigare
- bana
- paus
- lönecheckar
- betalningar
- Personer
- människors
- procent
- perfekt
- prestanda
- kanske
- personen
- personlig
- Privatekonomi
- Bild
- bit
- rörledning
- pivot
- Plats
- platser
- Planen
- Plattformar
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spela
- Spelaren
- plus
- fickor
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- Strategier
- policy
- poolen
- befolkning
- portfölj
- placera
- positiv
- möjlig
- post-pandemi
- potentiellt
- Powell
- Powells
- kraft
- förutse
- förutsägelse
- Förutsägelser
- preferenser
- tryck
- pretty
- föregående
- pris
- Priser
- prissättning
- förmodligen
- Problem
- Fortsätt
- projektet
- egenskaper
- egenskapen
- skyddad
- ge
- publicerade
- puls
- inköp
- sköt
- skjuter
- sätta
- Puts
- sätta
- kvalificera
- fråga
- frågor
- raleigh
- område
- Betygsätta
- rates
- snarare
- betyg
- nå
- Reaktionen
- verklig
- fastigheter
- fastighetsmarknader
- inse
- verkligen
- Anledningen
- skäl
- senaste
- lågkonjunktur
- Redfin
- regionala
- föreskrifter
- relativ
- relativt
- förblir
- ihåg
- känd
- Hyra
- hyresgäster
- återbetalningar
- rapport
- representerar
- forskning
- reserver
- resonans
- mottaglig
- avkastning
- återgår
- intäkter
- intäkter
- höger
- Risk
- risker
- Flodstrand
- robusta
- ROSE
- ungefär
- rund
- avrundning
- regler
- Körning
- rinnande
- S & P
- S & P 500
- säkrare
- Nämnda
- Till Salu
- Samma
- San
- San Francisco
- Besparingar
- såg
- säga
- säger
- säger
- Skala
- scenario
- Seattle
- Andra
- sekunder
- se
- se
- verka
- verkar
- sett
- sälja
- Säljare
- Försäljningen
- senior
- känsla
- känsla
- allvarlig
- underhåll
- in
- Forma
- Dela
- delas
- skifta
- Kort
- kortsiktigt
- skott
- skall
- show
- visar
- Visar
- sida
- signifikant
- signifikant
- Tecken
- liknande
- Liknande
- eftersom
- enda
- sitta
- Sittande
- Situationen
- SEX
- långsam
- saktar
- mindre
- So
- Social hållbarhet
- sociala medier
- sociala medierna
- fast
- några
- någon
- något
- ibland
- något
- Alldeles strax
- span
- speciell
- specifik
- spendera
- Spendera
- Köpvanor
- Sponsorer
- Spot
- spridning
- Sprider
- vår
- stå
- stående
- starta
- igång
- Starta
- startar
- Ange
- statistik
- statistik
- bo
- styrning
- ratt
- Steg
- Stick
- Fortfarande
- lager
- aktiemarknaden
- Aktier
- Upplevelser för livet
- Historia
- sträng
- stark
- Kämpar
- student
- stil
- sådana
- plötslig
- sommar
- sol
- super
- leverera
- Utbud och efterfrågan
- säker
- yta
- överraskad
- Undersökning
- Hållbarhet
- simning
- bord
- Medvind
- tar
- tar
- Diskussion
- tala
- tämja inflationen
- Målet
- skatt
- grupp
- tala
- tala
- berättar
- Tend
- tennessee
- spänningar
- termin
- villkor
- område
- tertiär
- texas
- än
- tack
- tack
- den där
- Smakämnen
- Fed
- Framtiden
- Staten
- Västern
- deras
- Dem
- tema
- sedan
- Där.
- Dessa
- de
- sak
- saker
- tror
- Tänkande
- detta
- i år
- de
- fastän?
- trodde
- tre
- Frodas
- Genom
- biljetter
- SLIPS
- tid
- tid att köpa
- gånger
- trött
- till
- i dag
- dagens
- tillsammans
- berättade
- i morgon
- ton
- alltför
- topp
- ämne
- ämnen
- Totalt
- TOTALT
- mot
- stan
- spår
- transaktion
- Transaktioner
- Avskrift
- övergång
- kassan
- Trender
- problem
- sann
- trumf
- prova
- försöker
- SVÄNG
- vände
- vänder
- två
- Typ
- typer
- Osäker
- Osäkerhet
- under
- förstå
- förståelse
- förstår
- arbetslöshet
- arbetslösheten
- tyvärr
- unika
- enhet
- enheter
- osannolik
- utan motstycke
- oförutsägbar
- us
- Amerikansk ekonomi
- Begagnade
- vanligen
- Kontra
- mycket
- seger
- Video
- videospel
- Volatilitet
- volym
- väljare
- lön
- vänta
- väntar
- plånbok
- Plånböcker
- vill
- ville
- önskar
- vill
- Warren
- Warren Buffett
- var
- Kolla på
- tittar
- Sätt..
- sätt
- we
- svagare
- Rikedom
- veckor
- välkommen
- VÄL
- begav sig
- były
- väster
- Vad
- Vad är
- oberoende
- Hjul
- när
- om
- som
- medan
- VEM
- varför
- bred
- kommer
- vinna
- med
- Arbete
- jobba tillsammans
- arbetare
- arbetssätt
- orolig
- oro
- sämre
- skulle
- Wow
- skriven
- X
- år
- år
- ja
- ännu
- utbyten
- york
- dig
- Yngre
- Din
- själv
- Youtube
- zephyrnet
- Zhao
- Zillow