Oavsett om du uppgraderar, drar ner eller flyttar kräver det lite mer tid och tålamod att sälja ett hus med bolån. Men att arbeta med erfarna proffs hjälper till att göra processen så smidig som möjligt. Här är din guide till att sälja ett hus med bolån.
Ja, du kan sälja ett hus med bolån!
Bara för att ett hus har en utestående inteckning betyder det inte att det inte kan säljas. Faktum är att de flesta fastigheter i USA säljs med ett utestående saldo på bolånet. De flesta husägare är skyldiga pengar på ett bostadslån vid den tidpunkt de behöver flytta och sälja sin fastighet.
Du kan sälja ett hus med ett bolån genom att använda intäkterna för att betala av ditt bolån under stängningsprocessen. Om en fastighet har visat sig vara en bra investering kommer husägarens egna kapital att ha ökat under deras ägande. Plus att de kommer att ha betalat av en del av sin kapital under lånetiden. Ju mer kapital ägaren betalade av, och ju mer marknaden uppskattade, desto mer eget kapital kommer ägaren att ha i sina tillgångar. Helst bör det finnas tillräckligt med eget kapital från försäljningen av en fastighet för att betala av lånets kapitalbelopp. Och för att husägaren ska ha ett återstående saldo för handpenningen av sin nästa fastighet.
>>MER: Det är lätt att hitta lokala agenter FastExpert
Men om marknaden inte har ökat eller har sjunkit, kanske fastighetens eget kapital inte räcker för att betala av lånesaldot. Detta kan göra det mer komplicerat att sälja en bostad med bolån. Under dessa omständigheter kan en blankning vara ägarens bästa alternativ.
Kan du sälja ett hus med bolåneskulder som är mer än det egna kapitalet?
Tyvärr är marknaden inte alltid gynnsam. Ibland leder livsförhållandena till att fastighetsägare inte längre har råd med sina bolånebetalningar under lågkonjunktur. Om marknaden är nere, kan ett hems marknadsvärde sjunka under dess lånekapital. När detta händer kan ägarna behöva arbeta med sin hypotekslångivare för att ordna en blankning. Även om en blankning inte är idealisk, kan de ur ett ekonomiskt perspektiv vara till hjälp för ägare med negativt eget kapital.
Samla din inteckning dokumentation.
Innan du kan sälja ditt hus med ett bolån måste du förstå de specifika detaljerna för ditt lån. Samla ihop alla dokument som är relaterade till ditt bolån, inklusive senaste utdrag och betalningshistorik. Om du har två bolån måste du samla in dubbel dokumentation.
Dessutom vill du också få en kopia av ägarhandlingen från din långivare. Detta kommer att hjälpa dig att förstå eventuella restriktioner som kan finnas på plats, till exempel om du kan ha en hyresgäst bosatt i bostaden medan den är på marknaden.
Ta reda på om ditt bolån har en förskottsbetalning.
Om du leker med tanken på att sälja, men inte har åtagit dig, börja med att förstå dina kostnader. I slutändan vill du veta om du har tillräckligt med eget kapital för att täcka ditt bolån, försäljningskostnader och fortfarande har kvar pengar för ett nytt köp.
En förskottsbetalning är en avgift en långivare tar ut om du betalar av ditt bolån före den överenskomna löptiden. Även om dessa påföljder blir mindre vanliga, är de fortfarande något som du måste vara medveten om när du överväger att betala av ditt bolån i förtid.
Hur kan du ta reda på om ditt bolån har en förskottsbetalningsavgift?
Här är några steg du kan följa:
- Granska dina inteckningshandlingar: Det första stället att leta är dina inteckningshandlingar, inklusive skuldebrevet och bolåneavtalet. Dessa dokument bör ange eventuella förskottsbetalningskostnader som kan gälla för ditt bolån.
- Kontakta din långivare: Om du är osäker på om ditt bolån har förskottsbetalning, eller om du inte kan hitta informationen i dina bolånehandlingar, kan du kontakta ditt bolåneföretag direkt för att fråga.
- Kolla med en bolånemäklare: Om du skaffat ditt bolån genom en bolånemäklare, kanske de kan hjälpa dig genom att antingen kontakta din långivare åt dig eller granska din dokumentation.
Även om en förskottsbetalning kan vara betydande, är det vanligtvis inte en deal breaker. För att få en fullständig uppdelning av exakt hur mycket det kommer att kosta att betala av ditt återstående lånesaldo, bör du kontakta din bolånegivare och begära ett kontouttalande.
Allt du behöver veta om din utbetalningsoffert.
När som helst under ditt låns löptid kanske du vill veta hur mycket ditt bolånesaldo är och hur mycket pengar du behöver betala för att betala ut lånet, men det är ännu viktigare att veta detta belopp innan en fastighet transaktion. Det mest exakta lånebeloppet kommer att anges i en officiell återbetalningsoffert.
Få ett återbetalningsbelopp från din hypotekslångivare.
Att få en utbetalningsoffert är enkelt. Det bästa sättet att få detta dokument är genom att kontakta din långivare direkt. Om du säljer din bostad med ett utestående bolån är det snabbaste sättet att få en offert för att få en utbetalning att själv kontakta långivaren.
Avbetalningsofferter inkluderar mer än bara ditt lånesaldo.
När du väl har kontaktat din bolånegivare kommer de att granska din låneinformation och ge en officiell offert. Detta uttalande kommer att ge dig viktig information som hjälper dig att bestämma om du vill sälja och hur mycket du är skyldig vid försäljningen av din fastighet.
• Det utestående saldot på bolån
• Eventuella påföljder för förskottsbetalning
• En beräknad tidslinje för att betala av balansen
Var du tvungen att teckna en privat bolåneförsäkring när du köpte fastigheten? Om så är fallet, och om det finns någon kvarvarande bolåneförsäkring som förfaller, kommer detta belopp också att inkluderas i din utbetalningssiffra.
Ditt hems utbetalningsoffert kommer att ha en förfallodag. Notera detta datum eftersom om dokumentet löper ut före slutdatumet måste du kontakta din långivare för ett nytt utbetalningsbrev.
>>MER: Meddela lokala agenter och få svar på dina frågor med FastExpert
Bestäm hur mycket eget kapital du har.
När du har ett utbetalningsutdrag har du hälften av receptet som krävs för att veta hur mycket eget kapital du har i din fastighet.
Vad är hemkapital?
Bostadskapital är skillnaden mellan vad din bostad är värd och hur mycket du är skyldig på den.
Eget kapital kan förvärvas eller byggas upp genom intjänat eget kapital, även kallat eget kapital som erhållits genom regelbundna betalningar och minskande av ditt kapitalsaldo, eller genom investerat eget kapital, som det egna kapitalet fick genom marknadsuppskattning.
För att bestämma ditt totala hemkapital, subtrahera ditt utbetalningsbelopp från det aktuella värdet på ditt hem. Till exempel, om ditt hem är värt 400,000 320,000 USD och utbetalningspriset kommer in på 80,000 XNUMX USD så har du XNUMX XNUMX USD i eget kapital i din fastighet.
Att förstå hur mycket eget kapital du har i ditt hem kommer att hjälpa dig att avgöra om det är ekonomiskt vettigt att sälja för dig och kommer att ge dig en bra uppfattning om hur mycket pengar du kan komma iväg med vid en försäljning.
Det finns mer än ett sätt att ta reda på ditt hems marknadsvärde.
Marknadsvärdet på en fastighet är utmanande att spika utan att faktiskt lägga ut en fastighet till salu – särskilt när de ekonomiska förhållandena är så instabila som de är idag. Här är de vanligaste sätten att fastställa marknadsvärde:
- En online-resurs. Webbplatser som Zillow or Redfin ge användarna en uppskattning av en fastighets värde. Lita aldrig enbart på dessa siffror, men de kan vara en bra grov guide för hur mycket en fastighet skulle sälja för på dagens marknad.
- Få en värdering. En värdering är en formell uppfattning om bostadens värde utförd av en professionell värderingsman. Värderingar används vanligtvis när man ansöker om lån och/eller säljer en bostad. Professionella värderingsmän tar hänsyn till funktioner, uppgraderingar, skick och placering av ditt hem för att komma fram till deras uppskattade marknadsvärde. En professionell bedömning kommer dock att medföra en avgift.
- Arbeta med en erfaren fastighetsmäklare. En fastighetsmäklare som arbetar på din lokala marknad kan faktiskt vara den bästa resursen för hur mycket din fastighet kommer att säljas för. De arbetar med köpare och säljare varje dag och har den mest uppdaterade kunskapen om vad som händer på marknaden.
Om du inte är kopplad till en agent, FastExpert kan hjälpa dig att hitta och läsa recensioner av agenter i ditt område så att du kan hitta en professionell som du litar på.
När du vet ditt rimliga noteringspris kan du kombinera din kunskap om eget kapital och ditt befintliga bolånesaldo för att få en bättre uppfattning om hur mycket pengar du kommer att tjäna när det är dags att sälja.
>>MER: Hur får fastighetsmäklare betalt?
Glöm inte stängningskostnaderna.
Tyvärr är det inte billigt att sälja en fastighet. Stängningskostnaderna kan snabbt öka. Avslutande kostnader kan inkludera avgifter för titelförsäkring, heminspektioner, värderingar, en depositionsavgift och olika administrativa kostnader.
Var noga med att räkna in hur mycket du behöver för att täcka avslutande kostnader när du budgeterar för försäljningen av ditt hem och uppskattar nettointäkterna. Olika delstater har olika krav, så se till att undersöka detta i förväg för att få en bättre uppfattning om vad du förväntas betala.
Att känna till dina slutkostnader i förväg kan hjälpa dig att vara förberedd på de ekonomiska aspekterna av försäljningen och kommer att säkerställa att allt går smidigt under processen.
Behöver du betala fastighetsskatt?
Fastighetsskatter hanteras vid stängning. Fastighetsskatten är proportionell, så varje part kommer antingen att betala eller få en proportionell del av skattesedeln som motsvarar deras ägande.
Men visste du att du kan sluta med att betala reavinstskatt när du säljer din bostad?
Realisationsvinstskatt i fastigheter.
Det är fantastiskt när ditt hem ökar i värde. Men om marknaden har ökat avsevärt kan du vara skyldig kapitalvinstskatt på dina intäkter. Om du är en ensamstående säljare som har tjänat mer än 250,000 500,000 USD, eller ett gift par (som samlar in skatter) som har tjänat mer än XNUMX XNUMX USD i vinst, kommer du sannolikt att möta en reavinstskatt. Prata med din revisor för att ta reda på om du kan behöva betala kapitalvinst. Fråga också hur mycket du kan förvänta dig att betala när du säljer.
Lista din fastighet med en erfaren lokal fastighetsmäklare som känner till din marknad.
När du väl har fattat beslutet att sälja din bostad, och du är medveten om intäkterna, hur mycket du behöver betala av den återstående skulden och hur mycket du kan förvänta dig att tjäna på försäljningen, är det dags att lista dina egendom till salu. Om du inte kontaktade en fastighetsmäklare när du värderade din fastighet, är det dags nu.
FastExpert kan hjälpa dig att hitta rätt agent för att sälja ditt hem. Med hjälp av din lokala expert kommer du att kunna få ditt hem listat och påbörja processen med att göra en försäljning. Använda sig av FastExperts sökning att sortera bland fastighetsmäklare i ditt närområde, läsa riktiga kundrecensioner och hitta rätt professionell för din fastighetstransaktion. En kunnig agent hjälper dig att fastställa ett rimligt pris och sälja ditt hem snabbt. Ta reda på mer om hur man prissätter ett hus för att sälja snabbt här.
Tänk på att arbeta med en agent kommer att medföra en annan kostnad, en agentprovision. Agentprovisioner är relevanta för specifika marknader, fastighetsmäklare och förhandlingar mellan parter. Men när du säljer en fastighet, räkna med att betala mellan 5-6% av bostadens försäljningspris.
Sälj och betala av ditt befintliga bolån.
När du accepterar ett erbjudande, oavsett om det är ett kontanterbjudande eller ett villkorat erbjudande, öppnas ett depositionskonto. Pengarna för köparens handpenning kommer att hållas på detta konto tills stängning. Dessa medel kommer att frigöras när försäljningen stänger. Vid stängningsbordet kommer alla kostnader att betalas med medel på depositionskontot. Dessa kostnader inkluderar ditt befintliga bolån, fastighetsskatter, depositionsavgifter, provisioner etc.
A slutkostnadsuppskattning kan ge en bra indikation på hur mycket stängningskostnader som behöver betalas. Varje stat och jurisdiktion har dock sina egna kostnader. Arbeta med ditt titelbolag och fastighetsmäklare för att få en exakt uppskattning av dina kostnader för att sälja din bostad.
Köper ditt nästa hem.
Många säljare navigerar två transaktioner samtidigt. Du är inte ensam om du försöker sälja ditt hem samtidigt som du köper ett nytt hem. Ibland kräver detta att man äger två fastigheter medan den tidigare bostaden säljs. De flesta säljare kan dock inte kvalificera sig för två bolån samtidigt. De behöver sitt gamla bolån vara fullt betalt innan de får ett nytt bolån. I dessa situationer kan ett brygglån täcka finansieringen och handpenningen av den nya fastigheten under en kort period. Däremot kommer en långivare att ta ut mer ränta. För mer information om brygglån, prata med en bolånemäklare för att se om de kommer att fungera med dina ekonomiska mål.
Här är en sammanfattning.
Att sälja ett hus med bolån kräver några extra steg, särskilt om du samtidigt navigerar i ett fastighetsköp. Innan du listar ditt hus, se till att du är medveten om alla relaterade kostnader som krävs för att sälja så att du kan uppskatta dina nettointäkter.
En erfaren fastighetsmäklare kommer att vara din lagkamrat och hjälpa dig att navigera i försäljningsprocessen. Hitta och få kontakt med en pålitlig agent med FastExpert.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.fastexpert.com/blog/selling-a-house-with-a-mortgage/
- 000
- 1
- 2023
- a
- Able
- Om oss
- Acceptera
- Konto
- exakt
- förvärvade
- faktiskt
- administrativa
- Recensioner
- medel
- Avtal
- framåt
- Alla
- ensam
- alltid
- mängd
- och
- Annan
- svar
- Ansök
- Tillämpa
- värdering
- värderingsman
- appreciering
- OMRÅDE
- aspekter
- Tillgångar
- associerad
- Balansera
- därför att
- passande
- innan
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- nedan
- BÄST
- Bättre
- mellan
- Bill
- Fördelning
- BRO
- mäklare
- mäklarhus
- budgetering
- byggt
- köpare
- kapital
- kapitalvinst skatt
- Kontanter
- utmanande
- laddning
- avgifter
- billig
- omständigheter
- klient
- stänger
- stängning
- kombinera
- komma
- provision
- provisioner
- engagerad
- Gemensam
- företag
- fullborda
- komplicerad
- tillstånd
- villkor
- Kontakta
- anslutna
- med tanke på
- kontakta
- motsvarar
- Pris
- Kostar
- kunde
- Par
- täcka
- kritisk
- Aktuella
- datum
- Datum
- dag
- behandla
- Skulder
- Beslutet
- detaljer
- Bestämma
- bestämmande
- DID
- Skillnaden
- olika
- Doppa
- direkt
- dokumentera
- dokumentation
- dokument
- inte
- dubbla
- ner
- nedskärningar
- nedgångar
- tappade
- under
- varje
- Tidig
- intjänade
- Ekonomisk
- Ekonomiska förhållanden
- antingen
- tillräckligt
- säkerställa
- eget kapital
- spärrade
- speciellt
- fastigheter
- uppskatta
- beräknad
- etc
- Eter (ETH)
- Även
- varje dag
- allt
- exakt
- exempel
- befintliga
- förvänta
- förväntat
- erfaren
- expert
- extra
- Ansikte
- verkligt
- snabbast
- Funktioner
- avgift
- avgifter
- få
- Figur
- siffror
- Filer
- finansiering
- finansiella
- hitta
- finna
- Förnamn
- följer
- formell
- från
- fullständigt
- fonder
- resultat
- skaffa sig
- få
- Ge
- Mål
- god
- stor
- styra
- Hälften
- händer
- Held
- hjälpa
- hjälp
- här.
- historia
- Hem
- Huset
- Hur ser din drömresa ut
- Men
- HTTPS
- Tanken
- idealisk
- med Esport
- in
- innefattar
- ingår
- Inklusive
- ökat
- indikation
- informationen
- försäkring
- intresse
- investerat
- undersöka
- investering
- IT
- jurisdiktion
- Vet
- kunskap
- långivare
- brev
- livet
- sannolikt
- Lista
- Noterade
- lista
- liten
- lever
- lån
- Lån
- lokal
- läge
- längre
- se
- gjord
- göra
- GÖR
- Framställning
- marknad
- Marknader
- meddelande
- kanske
- emot
- pengar
- mer
- Inteckning
- hypotekslån
- mest
- flytta
- Navigera
- navigerande
- Behöver
- negativ
- förhandlingar
- netto
- Nya
- Nästa
- erhållna
- erbjudanden
- tjänsteman
- Gamla
- ONE
- nätet
- öppnade
- Yttrande
- Alternativet
- utestående
- egen
- ägaren
- ägare
- ägande
- betalas
- parter
- parti
- Tålamod
- Betala
- betalar
- betalning
- betalningar
- perioden
- perspektiv
- PHP
- Plats
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- plus
- Punkt
- möjlig
- beredd
- föregående
- pris
- Principal
- Innan
- privat
- vinning
- process
- professionell
- yrkesmän/kvinnor
- Vinst
- egenskaper
- egenskapen
- beprövade
- ge
- förutsatt
- inköp
- köpt
- inköp
- kvalificera
- frågor
- snabbt
- Läsa
- verklig
- fastigheter
- resumé
- motta
- senaste
- Receptet
- Redfin
- avses
- regelbunden
- relaterad
- frigörs
- relevanta
- Återstående
- begära
- Obligatorisk
- Krav
- Kräver
- resurs
- begränsningar
- resultera
- översyn
- reviewing
- Omdömen
- Till Salu
- Samma
- sälja
- Säljare
- Försäljningen
- Säljer
- känsla
- in
- Kort
- skall
- signifikant
- signifikant
- Enkelt
- samtidigt
- enda
- situationer
- mjukt
- So
- säljs
- några
- något
- specifik
- starta
- Ange
- .
- uttalanden
- Stater
- Steg
- Fortfarande
- sådana
- bord
- Ta
- Diskussion
- skatt
- skatter
- hyresgäst
- Smakämnen
- den information
- deras
- Genom
- tid
- tidslinje
- Titel
- till
- i dag
- dagens
- Totalt
- transaktion
- Transaktioner
- Litar
- betrodd
- typiskt
- Ytterst
- förstå
- förståelse
- TIDSENLIG
- uppgraderingar
- us
- användning
- användare
- vanligen
- värde
- olika
- flyktiga
- sätt
- webbsidor
- Vad
- om
- som
- medan
- VEM
- kommer
- utan
- Arbete
- arbetssätt
- fungerar
- värt
- skulle
- Din
- själv
- zephyrnet
- Zillow