Nej resa i fastighetsinvesteringar är alltid solsken och regnbågar, men vissa är säkert svårare än andra. Många nybörjarinvesterare är antingen så rädda för att göra ett misstag som de upplever”analysförlamning" eller är det ivriga att äga egendom att de rusa in flera kostsamma misstag. Dagens gäst ramlade in i det sistnämnda lägret!
Välkommen tillbaka till Fastighetsrookie podcast! Idag har vi sällskap Tyrin Tyson, en resesjuksköterska som gjorde sitt rättvis andel av misstagen på väg till hans första affären. Efter att ha arbetat outtröttligt för att spara extra pengar till fastigheter, köpte Ty hastigt två fastigheter på auktion. Kom för att ta reda på, de var inte riktigt som annonserade. För att göra saken värre ledde några dåliga råd till ett mardrömsrehabprojekt det gick 20,000 XNUMX dollar över budget och tog nästan två år att slutföra.
Om du vill ha en realistisk bild av genomsnittlig fastighetsresa, det här är ett avsnitt du inte vill missa! Hör hur Ty tjänade kapital att investera (inklusive a roligt sidojas!) klarade stormarna i sin första affäroch hittat en fastighetsgemenskap som fick honom att fortsätta när han gav upp verkade vara det bästa alternativet.
Klicka här för att lyssna på Apple Podcasts.
Lyssna på podden här
Läs avskriften här
Ashley:
Det här är Real Estate Rookie, avsnitt 313.
Tyrin:
I mina tankar var det redan inrett, två olika fastigheter redo att användas, behövde bara lite kosmetisk finish. Men när vi sedan kom in i det och en proffs faktiskt kunde gå igenom processen på rätt sätt, slutade jag med att spendera kanske 20,000 XNUMX dollar extra ur fickan, för jag tror att tre till sex månader är en typisk renovering och då kunde jag refi ut, eftersom det slutade med att jag gick igenom en hård långivare, och det slutade med att det faktiskt tog två år.
Ashley:
Jag heter Ashley Kehr och jag är här med min medvärd, Tony Robinson.
Tony:
Och välkommen till The Real Estate Rookie Podcast, där vi varje vecka, två gånger i veckan, ger dig inspirationen, motivationen och berättelserna du behöver höra för att kickstarta din investeringsresa. Dagens avsnitt, lite annorlunda än vad vi brukar göra. Du kommer fortfarande att få en hälsosam dos inspiration, men dagens avsnitt är mer fokuserat på den turbulenta sidan av att bli en fastighetsinvesterare. Vår gäst idag, Ty Tyson, delar med sig av sin historia om att investera i Baltimore och några av utmaningarna som följde med hans två första affärer.
Ashley:
Här är ett par saker som jag tog fram från mina anteckningar som jag verkligen ville lyfta fram. Först, ni vet, vi har gjort sidohustle-segmenten. Ty pratar faktiskt om att göra varuautomater och hur han köpte dem och var han placerade dem, och det tog honom över 1,000 XNUMX telefonsamtal att faktiskt hitta en plats för dem, och sedan även köpa på auktion. Vi pratar verkligen inte så mycket om det, så om du har ett intresse av att köpa på auktion är det här du vill lyssna, och Ty ger riktigt bra information om hur den processen var för honom. Och då kommer Ty att gå in på att prata om att vidta åtgärder för snabbt. Det är därför jag älskade Ty som gäst, eftersom han var väldigt öppen och ärlig när det gällde de misstag han gjorde på vägen, och sedan tittade han tillbaka på lärdomarna han lärde sig och vad han skulle göra annorlunda.
Tony:
Jag tror att det stora uttaget av Tys avsnitt är att det inte alltid är en tydlig och lätt och enkel väg till framgång som fastighetsinvesterare, men vi borde alla vara beredda på de där upp- och nedgångarna, och bara veta och förstå att allt är en del av processen. Gillade verkligen Tys berättelse, njöt verkligen av hela hans uppförande, och jag vet att ni alla kommer att få lite värde av det.
Nu vill jag snabbt dela någon som lämnat en recension åt oss, en femstjärnig recension på Apple Podcast. Den här kommer från Graziano11, och den här personen säger: ”Jag har velat komma in på fastigheter, men osäker på hur jag ska komma igång. Jag introducerades till denna podcast och community, och jag är så glad att jag var det. Jag känner att ni bryter ner den förvirrande världen av fastighetsinvesteringar och gör det möjligt för människor som jag. Tack för allt stöd och kunskapsdelning som ni två ger. Jag ser fram emot att släppa varje avsnitt.”
M. Graziano, vi uppskattar dig. För alla våra nybörjare som lyssnar, om du inte har gjort det ännu, ägna några minuter, lämna oss ett ärligt betyg och recensera på vilken poddplattform du än lyssnar på. Ju fler recensioner vi får, desto fler människor kan vi nå och ju fler människor vi kan nå, desto fler människor kan vi hjälpa, vilket är vad vi handlar om här på The Rookie Podcast. Bara sista sak, så den recensionen, M. Graziano, min naturvetenskapslärare i sjunde klass, hans efternamn är Graziano, så Mr. Graziano, om det är du, det är ganska coolt. Om det inte är du, oroa dig inte för det.
Ashley:
Tja, Ty, välkommen till The Real Estate Rookie Podcast. Tack så mycket för att du är med oss idag. Börja bara med att berätta lite om dig själv och hur du började med fastigheter.
Tyrin:
Tja, till att börja med vill jag verkligen tacka er för att ni var med i dag. Det här är verkligen ett ögonblick i en hel cirkel i min fastighetsresa. Men jag är från Baltimore, Maryland, född och uppvuxen, jag är en legitimerad sjuksköterska och en legitimerad resesjuksköterska, och jag har varit i fastigheter i tre år nu.
Ashley:
Vad var det där första som fick dig att vilja satsa på fastigheter, eller hur du till och med upptäckte att det fanns något sådant som att investera i fastigheter?
Tyrin:
Naturligtvis vet alla om fastigheter, och det var aldrig riktigt något som var påtagligt för mig. Det var bara alltid en dröm om något som jag ville göra när jag blev rik en dag. Men när jag jobbar inom omvårdnad, ska jag vara ärlig, genom sociala medier får de det att se riktigt glitter och glammigt ut, men när du är i det är det bara riktigt tufft mentalt, fysiskt, känslomässigt, och jag var precis som, "Jag kan inte göra det här för alltid." Jag ville skapa en annan inkomstström som i slutändan kunde ersätta min sjuksköterskeinkomst, så att jag kunde ta mig ur fältet och skapa andra möjligheter att komma på vad jag verkligen ville göra. Det pekade mig verkligen på fastighetsinvesteringar.
Jag hade en kompis som hette Stanley som var den första sjuksköterskan som jag någonsin träffade som investerade i hyresfastigheter, kortsiktiga och långsiktiga, och bara se honom göra det, se hans process, det här var före starten av COVID, det var bara något som jag aldrig riktigt trodde att jag skulle kunna göra på min inkomst som jag tjänade. Jag säger "bror, hur mår du?" Eller som "Vad är din hemlighet?" Det var helt enkelt, han gav mig länkar till ett par BiggerPockets-böcker och sa bara till mig, han sa: "Du måste jobba nonstop. Du måste jobba så mycket övertid du kan och lägga de pengarna på din fastighet”, för vid den tiden trodde jag att han kanske hade ett annat jobb vid sidan av eller så kanske han fick på annat sätt, genom familj eller någon som hjälpte honom, men precis vid den tiden hade covid drabbats och sjuksköterskor, under den tidiga och toppen av covid, tjänade vi uppemot $8,000 10,000 till $XNUMX XNUMX i veckan. Jag kunde använda de pengarna för att påskynda mitt inträde på fastigheter.
Men under den tiden, det jag inte visste förrän jag började läsa BiggerPockets-böckerna var att jag hackade på huset. Mitt hem, jag köpte min primära bostad 2018 efter att ha blivit sjuksköterska, så jag har alltid haft huvudet på rak arm och visste att det här är vad du gör, du går i skolan, du tar examen, du får ett hus och sedan visste inte riktigt vad som var härnäst. Vid den tiden tänkte jag: "Jag vill avsluta mitt primära bolån eftersom jag ska resa snart, och jag ska resa och jag vill inte behöva betala för bolån och hyror på två olika platser, ” så det slutar med att jag hyr ut min källare. Den har en separat ingång genom parkeringsplattan, den har ett badrum och det är en snygg, färdig källare, så jag tänkte: "Jag lägger det på Airbnb eller Furnished Finder, så att jag kan hyra ut till andra resesjuksköterskor medan jag inte är hemma.”
Ashley:
Jag vill snabbt fråga, vilka är de böcker som du först läste som gav dig din första lilla utbildning i fastigheter?
Tyrin:
Du drog mitt kort. Jag borde ha förberett det här, för de är alla på övervåningen. Men när jag säger att jag har bokstavligen nästan varje bok från bara grunderna om att komma in på fastigheter och de olika strategierna. Brandon Turner, han är som Tom Brady i mitt fastighetssinne.
Ashley:
Det är en bra liknelse.
Tyrin:
Jag har alla er killars böcker. Jag köpte nyligen fastighetsskattestrategierna, eftersom jag planerar att använda den i ett företag som jag har skapat på kommande.
Tony:
Ty, jag är så glad att du nämnde BiggerPockets-böckerna, för det här är den perfekta tiden för mig och Ashley att koppla in vår nya bok. Om ni går över till biggerpockets.com/partnerships kan ni få boken Real Estate Partnerships som Ash och jag skrev tillsammans. Ty, när du går tillbaka väldigt snabbt till något du sa, det verkar som att det du sa var efter att du tog examen från college och du började arbeta, du kände att det var så, som att det var allt du visste hur du skulle göra. Du tar examen från gymnasiet, går på college, tar en examen, får ett jobb, och det är vad du gör resten av ditt liv. Men du sa att det var en vän som öppnade dina ögon för en värld av fastighetsinvesteringar, och jag vill pausa med det, för det är en så otroligt viktig sak för människor att förstå kraften som följer med gemenskapen.
Många människor som lyssnar, de kanske är den enda personen i sin närmaste krets som dricker Kool-Aid för fastighetsinvesteringar och de har ännu inte hittat den gemenskapen, men när du saknar gemenskap, finns det två utmaningar, verkligen, att du möter. Det första är att det finns denna brist på uppnåelighet i dina mål, för om den enda person du ser som har framgång som fastighetsinvesterare är rösten du hör på podcasten eller ansiktet du ser på YouTube-videor eller på sociala medier och du känner du ingen i ditt personliga liv, det får nästan det målet att verka som att det inte är falskt, men det är den här typen av pie in the sky där det är som, "Gör folk ens verkligen det här i verkligheten?" Men om du inte kan se någon du känner, gör det det svårare att tro det.
Den andra utmaningen med att inte ha den gemenskapen är när du fastnar för något. Nästan varje gång du börjar investera i fastigheter kommer något oväntat att hända, någon utmaning kommer att dyka upp. Om du inte har en bra gemenskap som kan hjälpa dig att vägleda vägen, när du fastnar, kommer du att tro att du är den enda personen på planeten som någonsin har tagit itu med den frågan, när det i verkligheten är har lösts och ställts inför 1,000 XNUMX gånger av någon annan, men du kan bara inte se det. För alla våra nybörjare som lyssnar har du redan tagit det första steget att lyssna på den här podden, men hitta andra sätt att fortsätta bygga upp din community.
Vi har BPCON som kommer upp snart, hitta lokala fastighetsträffar, skapa en liten hjärna med dig och några av folket som du känner, men allt du kan göra för att fortsätta att bygga den gemenskapen kommer du att ha stor nytta av från att vara en del av det. Jag antar, Ty, låt mig fråga detta som en uppföljning, Stanley, var han en kollega? Hur blev ni anslutna och hur visste han att ni ens skulle vara öppna för att få den informationen om fastighetsinvesteringar?
Tyrin:
Stanley, jag hade träffat Stanley i början av min karriär, när jag till en början startade mitt personliga varumärke, The Urban Nurse, och han hade också ett omvårdnadsvarumärke som han också drev på, men genom vår karriär höll vi kontakten. och följde varandra på sociala medier. Men tidigt skrev han att han var i sin fastighet, som att entreprenörerna runt omkring och att han skrev på hyreskontrakt och att han skrev på sina kontrakt och saker, så jag levde bokstavligen genom honom när det gäller fastigheten. Jag skulle alltid kontakta honom och slå honom, men jag är en av dem där jag inte bara vill nå ut för att nå ut.
Genom min kommande omvårdnad och mitt omvårdnadsinflytande får jag många människor som frågar mig: "Hej, hur blir jag sjuksköterska?" Det är som att om du verkligen ville bli sjuksköterska så skulle du lägga ner jobbet själv. Vi har Google som finns här ute, och jag är villig att hjälpa dig med alla frågor genom processen, men att berätta för dig hur du blir sjuksköterska är att berätta för dig hur du gör matte, när det finns så många olika aspekter av det. Men när jag väl visade honom att jag menade det på allvar, läste jag en bok, kom tillbaka till honom och frågade honom om vissa detaljer i boken. Men när han väl öppnade mina ögon för BiggerPockets och det communityt fick jag reda på podden, som sedan konsumerade mitt dagliga ljudlyssnande.
Jag fick sedan reda på Facebook-communityt, som då kunde jag se människor som, när jag tänkte på en fastighetsinvesterare, tänkte på en kille i kostym, miljonär, som hade pengar, men som gick in i BiggerPockets, oavsett om det är nybörjarna eller huvudsidan, du får se fastighetsinvesterare av alla slag, och det visade mig verkligen att det var möjligt, för inte bara människor med olika demografi, utan också människor av olika ekonomiska nivåer. Du har folk som kommer in som verkligen tjänar mindre än jag, men de är fortfarande framgångsrika på det, så det är som, "Åh, jag kan verkligen göra det här. Jag måste bara komma på det."
Men gemenskapen är verkligen viktig, som du sa, för det visar dig att det finns människor som du kan få kontakt med i den här världen omkring dig, för när jag var tung i mina BiggerPockets bara innehållskonsumtion, skulle jag gå till mina vänner och människor som var runt mig och de såg på mig som "Tack för informationen." Jag kände bara att jag var den där galna personen som stod upp på en tvållåda som, "Vi kan alla göra det här. Fastigheter är verkliga,” och alla är precis som, “Gå härifrån, man,” så det var så det hände.
Tony:
Du nämnde att du såg människor som tjänade mindre pengar än du som lyckades med det här, jag vill gå tillbaka till det, men riktigt snabbt, något annat du sa, sa du att när du pratade med den här personen, Stanley, frågade inte bara honom om råd. Du sa att du skulle gå ut och vidta åtgärder, du skulle läsa en bok, du skulle ta till dig en massa information och sedan gå tillbaka till honom, efter att du redan hade vidtagit några åtgärder på din egen sida. Jag tror att det är en väldigt viktig sak för vår nybörjarpublik att förstå, är att om du vill nå ut till någon som kanske har mer erfarenhet än du, någon som potentiellt skulle kunna mentor dig, måste du visa dem att du är seriöst, och att vidta åtgärder, som vad Ty gjorde, är ett sätt att göra det.
Men jag vill gå tillbaka, Ty, till det du sa om inkomstbiten. Du sa att resesjuksköterskor tjänade $8,000 10,000 till $8 10 per vecka under COVID, vilket är vansinnigt. Jag antar att för många människor, om du ser din inkomst gå från vad den än var tidigare till XNUMX eller XNUMXK i veckan, är det ett stort hopp för många människor. Upplevde du livsstilskrypning, eller var du superdisciplinerad i att stoppa undan alla pengar?
Tyrin:
Jag skulle säga att min COVID-resa var i tre olika faser. I början åkte jag till New York när pandemin var som mest, och det var efter att ha pratat med Stanley, eftersom han var i Houston vid den tiden, vilket var en annan stor härd, och han säger, "Man, du har måste ut här. Du måste få de här pengarna, men du måste jobba.” Jag jobbade ungefär 48 till 60 timmar i veckan, verkligen på topp, 60 timmar i veckan, 12 timmar om dagen, 7:00 P till 7:00 A. Men vid den tiden, mitt första kontrakt, hade jag ett beat En bil, jag köpte aldrig min egen bil, så det var verkligen som det där plötsliga förmögenhetssyndromet som jag hade stött på, där jag säger: "Jag får alla dessa pengar, jag kan betala av det." Det var som att idén om fastighetsinvesteringar fortfarande inte var nådd eftersom jag inte hade uppfyllt alla mina inre vilja att spendera pengar och göra olika saker.
Jag spenderade en sekund, men efter mitt första kontrakt i New York, som var ungefär sex månader, var jag hemma i ungefär en månad. Jag tänker bara, allt jag egentligen har att visa upp för är den här blanka bilen som står utanför. På den tiden höll jag på med olika satsningar, när det gällde investeringar. Jag köpte två varuautomater och jag startade den processen, som också hade fått min entreprenörsbugg och som verkligen hetade upp mig. Men jag tänker: "Jag har verkligen ingenting att visa för det, och här är jag igen, och tänker fortfarande på mitt samhälle och de människor som jag tittar på varje dag och lyssnar på", och jag är som , "Jag anpassar inte mina handlingar till mina värderingar." Och det var då jag åkte till Houston, vilket förmodligen var den värsta covid-upplevelsen jag hade mött efter New York, och jag lade ner huvudet, jag fortsatte att studera, och den här gången, under den andra etappen, var huvudfokus på lämnar med en fastighet, köper min första fastighet.
Ashley:
Ty, jag vill beröra de där varuautomaterna, för vi har gjort ett par avsnitt av sidehustle. Vad fick dig att komma in i automaterna och var ställde du ens dem?
Tyrin:
Om ni minns, under COVID, fanns det antingen en varuautomatkurs, en aktieinvesteringskurs, en fix and flip-kurs, en Touro-kurs eller krypto. Det fanns någon typ av kurser där ute, och jag är typ, "Varuautomater, det är ett enkelt inköp", så jag köpte mina två första maskiner för ungefär 2,500 1,000 spänn var, bara genom min forskning, och det svåraste var att hitta en plats. Jag ringde till minst XNUMX XNUMX olika företag, från frisörsalonger till bibliotek, men vid den tiden började jag se hotell och många ställen började gå över till att skapa egna interna butiker, så det blev riktigt svårt.
Men det slutade med att jag, som vid den tiden, jag inte ens visste fanns, men jag hittade en marina, som är en båtbrygga för folk som har båtar i den, och det slutade med att jag placerade en där, och hittade även en militärförsändelse lager som inte hade varuautomater och det slutade med att ställa en maskin där. Det var min första introduktion till att äga ditt eget företag, att behöva skaffa produkten och placera dem i maskinerna och göra allt själv medan jag är på min paus från ett kontrakt, så hantera dem på distans och medan jag är hemma. Med varuautomater, om du inte har volym, är det verkligen inte värt pengarna för mig, eftersom det är mycket arbete som du måste lägga på det, men du har inte riktigt tillräckligt med kapital som kommer tillbaka för att skala .
Ashley:
Det är superintressant. Gör du det fortfarande nu, eller sålde du varuautomaterna?
Tyrin:
Jag sålde varuautomaterna. Jag stoppade allt. Jag stoppade Airbnb, jag stoppade Touro på den tiden, jag stoppade varuautomaterna, för du vet vad de säger, en jack of all trades är ingen mästare. Jag tänker: "Återigen, allt har tagit mig bort och distraherat mig från den enda sak som jag verkligen ville investera i," men det var för att jag var under tanken att, du vet vad de säger, en miljonär har sju inkomstströmmar, så nu när jag kom in på de här pengarna försökte jag skapa mina olika strömmar, när det var som att de blev miljonärer genom en väg och sedan kunde förgrena sig till andra inkomstströmmar, men jag hade att lägga alla mina ägg i en korg, och jag konsoliderade bara allt och gick bara in på fastigheter.
Ashley:
Det är så viktigt för alla som lyssnar på att gå tillbaka och bara höra det stycket igen, att en miljonär blir miljonär av den där strategin de fokuserar på, och sedan går de och bygger ut de där sju inkomstströmmarna. Om man tittar på många framgångsrika investerare så är det vad de gjorde. De blev framgångsrika på en sak, och sedan började de förgrena sig från det. Kanske är det att utveckla andra delar av deras verksamhet, som en teknisk komponent eller sådant, men det är att en sak som de blev riktigt bra på som gjorde att de fick pengarna som de kunde gå och ta risker genom att investera i att bygga ut andra företag eller andra passiva inkomstströmmar. Ty, jag vill komma tillbaka till, du tog ditt nästa kontrakt i Houston och du bestämde dig, "Jag ska få mitt första avtal." Köpte du din första affär i Houston, eller vilken marknad valde du och varför?
Tyrin:
Jag är lite rädd för långväga fastighetsinvesteringar, bara för att jag har ett kontrollproblem, så att bara behöva kunna ta mig till fastigheten om jag behöver det, det är viktigt för mig.
Ashley:
Men låt mig fråga dig detta, vad skulle vara en situation där du skulle behöva ta dig till fastigheten?
Tony:
Läs mina tankar.
Tyrin:
Enkla saker, som just nu, att behöva ta mig in i fastigheten för, jag hyr sektion 8, så jag måste ta mig in i fastigheten så att en av inspektörerna bara kan se över saker och godkänna husets villkor, men nyckeln finns inte i låslådan eftersom en av min entreprenörs arbetare tog med sig den hem, så jag måste använda min nyckel istället för att släppa in dem, så att jag inte missar min tid och sedan måste betala ytterligare 80 spänn för att att få dem att komma ut.
Ashley:
Ty, jag frågade det eftersom jag var i samma position som du, att jag var väldigt bekväm med att investera nära mig på grund av samma anledning, om jag behövde gå till fastigheten eller om något sådant hände, behövde någon släpps in eller vad det nu är, det var bekvämt för mig att gå in. Men jag vill bara säga att det är en rädsla att övervinna, att målet ska vara, oavsett var din fastighet är, är att den kan fungera utan att du behöver att faktiskt gå till fastigheten. Men jag investerar fortfarande väldigt nära hemmet. Alla mina fastigheter är körbara, men jag behöver aldrig gå till dem. Alla som lyssnar, tänk bara på det, är din rädsla verkligen en rädsla eller är det bara något som är bekvämt och bekvämt för dig?
Tony:
Ash, det får mig att tänka på konceptet, Robert Kiyosaki har det i Cashflow Quadrant, där han pratar om att vara egenföretagare kontra att vara företagare. När du är egenföretagare betyder det att du äger ditt företag, men att du fortfarande arbetar mycket aktivt i ditt företag, som att du är personen som ska öppna låsboxen på din fastighet, medan när du är företagsägaren, du har satt upp system och processer och ansvarsskyldighet för att göra dessa saker åt dig.
En av anledningarna till att jag faktiskt gillar långdistansinvesteringar är för att det tvingar dig att tänka som en företagare och inte som någon som är egenföretagare. Min första fastighet, jag är i Kalifornien, var i Louisiana. Jag kunde inte gå till fastigheten för att öppna upp den för någon. Jag var tvungen att lista ut system och processer för att få det att fungera. Min första korttidsuthyrning, över 2,000 XNUMX miles från mitt hus. Vi var tvungna att bygga laget, stövlarna på marken, för att få det att hända. Det blev så mycket enklare när vi köpte närmare eftersom vi redan hade byggt dessa system och processer för att hantera på distans, så jag tror att det finns en enorm fördel med att kunna göra det. Förlåt, Ty, jag menade inte att få dig av spåret där, man. Egentligen gick jag precis iväg på en tangent, men-
Tyrin:
Inga problem. Jag håller definitivt med om det, men för mig, jag vet, har jag bott i Baltimore under de senaste 29 åren av mitt liv, och det är en hyresmarknad. Det är inte många som äger sina hem här. Det var verkligen den långsiktiga strategin jag ville ha eftersom jag inte planerade att flytta från Baltimore någon gång snart, och jag ville... Min idé var att bygga det där 20-dörrars skyddsnätet, där jag känner till blocken individuellt, och Baltimore är mycket block för block. Du kan få en fastighet där det för en radie på tre kvarter är vackert, men precis utanför det är det rivna, övergivna hus.
Jag kände den här marknaden som min egen ryggmärg och det var egentligen inte något som jag behövde forska mycket om, men jag hade också en närmare koppling till fastighetsinvesterare i Baltimore, jämfört med att behöva gå ut och hitta dem individuella bitar och teammedlemmar för att framgångsrikt driva min fastighetsportfölj. Jag skulle kunna komma hit och jag kunde fråga någon: "Hej, känner du till en bra person?" Och enkelt få remisser. Det var så jag träffade en av mina mentorer, och det är därför jag bara känner att Baltimore-marknaden är så kommande, för jag tror definitivt på min stad, men det är precis som en dold guldgruva för mig och folket som bor här som har tillgång till och kunskap om fastigheter.
Ashley:
Du hade en fördel när du investerade på Baltimore-marknaden, jämfört med någon som var på väg utanför staten och inte kände till gatorna, och det är något mycket värdefullt att tänka på när du bestämmer dig för en marknad, var har du redan möjligheter och fördelar? En marknad du känner väl, för du kanske är uppvuxen där eller bor där nu, du kommer att veta gata för gata, du kommer att veta olika saker om staden, sådana saker, en stor fördel, och det är möjligt för dig att investera på en marknad som du redan känner till.
Jag tror att folk fastnar är som: "Jag bor i San Francisco, det är så dyrt att investera i. Jag kan inte investera eftersom min marknad är för dyr." Det är där du måste övervinna rädslan för att investera utanför staten. Men Ty, som du sa, du vet allt om det området, vilket ger dig det steget, som ger dig den fördelen som hjälper dig att hitta och analysera affärer mer effektivt. När du köpte den här första fastigheten, var du i Baltimore då eller var du i Houston? Ta med oss det första första köpet.
Tyrin:
För att leda dig till det, som jag sa till dig, hade jag fortfarande det där nya förmögenhetssyndromet, när jag äntligen hade sparat tillräckligt för att köpa min första fastighet, men jag visste inte hur länge dessa pengar skulle räcka. Jag har alltid haft den där rädslan som "En dag kommer den här brunnen att torka upp", vilket var fel på mig och som till slut slutade med att jag skjuter mig själv i foten. Jag var fortfarande ute på kontrakt ute i Houston, och bara genom att gå igenom mitt nära, mellanliggande nätverk, nådde jag en kompis till mig, som jag bokstavligen såg honom göra en affär från topp till botten via Facebook.
Han gjorde rivningen, han gjorde en hel del av renoveringarna, och jag såg honom verkligen, så jag trodde att han var någon som hade mycket mer erfarenhet än jag, men som skulle kunna hjälpa mig att komma in, och han var också en fastighetsmäklare på den tiden. Jag slog honom, fick kontakt med honom och jag säger: "Jag vill att du hjälper mig att hitta min första flerfamiljsbostad." Jag berättade för honom hur mycket jag hade, vilket handlade om, när jag hade sparat ungefär 70 tusenlappar. Jag gjorde det inom ungefär tre månader, vilket är hur mycket vi tjänade, men-
Ashley:
Det är otroligt.
Tyrin:
Ja, men att jobba 60 timmar i veckan, 12 timmar om dagen, det är tufft. Jag kände att jag dömde till ett fängelsestraff, för det var bara en av de där tv-filmerna där det bara är natt och dag, natt och dag, natt och dag, och man bara tappar koll på tiden. Men han kunde börja få stövlar på marken och titta på olika fastigheter, och jag träffade honom och gick och tittade på fastigheter när jag var mellan kontrakten, så jag hade en bra bit bort. Jag kanske jobbar sex dagar högst upp i veckan och sedan sex dagar i slutet av nästa vecka och har kunnat komma hem i tre dagar för att träffa min familj. Men första dagen när jag kom hem hade han visat mig två flerfamiljsenheter, och en av dem var att det bara behövdes kosmetika, och det var arrangerat som ett duplex.
Nyckelord, det var arrangerat som en duplex i beskrivningen, eftersom det slutade med att vi gick igenom auktionen. Den andra hade ett hål uppifrån och ner och var en totalrenovering, vi var tvungna att ta ner den till reglarna. Men innan jag köpte dem visste jag inte själva processen att göra djupgående forskning om egendomen ensam. Jag var bara så fokuserad på att komma in på fastigheter, komma in i spelet, att jag hade hoppat över några steg, och det ordnade som en duplex typ kom tillbaka för att bita mig i ryggen, eftersom det faktiskt inte var lagligt tillåtet att vara en duplex. Det sattes upp precis som att jag går in i två olika lägenheter, men själva tillståndet och zonindelningen för det, det tillät inte det.
Det slutade med att det blev en singelfamilj, och sedan slutade jag med att jag köpte den andra duplexet, som var hela renoveringen, samtidigt, för jag tänkte: "Jag har de här pengarna nu, låt mig komma in. När jag kommer in , jag kan ta reda på det därifrån." Det är ett av mina fel som entreprenör, jag gör forskningen som hyssar upp mig, gör mig redo, får mig igång, och jag tänker inte riktigt på efterverkningarna av vad jag kan eller inte kan stöta på och att vara beredd på det , särskilt som ny investerare. Jag köpte båda mina fastigheter, den ena för 60,000 80,000 USD, den andra för XNUMX XNUMX USD, genom en auktion. Jag skrattar nu, för jag var så sugen på att komma in i spelet att jag inte ens gick igenom auktionsprocessen. Jag har precis betalat en extra avgift, utöver den seriösa insättningen, för att kunna få fastigheterna bara för att säga att jag hade dem, jag fick det jag behöver för att komma ur covid, och sedan kan jag räkna ut det, men det är när stormen började.
Tony:
Ett par frågor, Ty, kommer att tänka på, men jag tror första frågan, vad var tidpunkten? Var det bokstavligen samma auktion? Vad var tidsramen mellan köp ett och köp två?
Tyrin:
Köpte en den 31 mars och köpte den andra den 2 april-
Tony:
Åh ja, så med några dagars mellanrum?
Tyrin:
Ja. Det var bokstavligen att skriva på back-to-back. Jag var tvungen att fånga det medan jag var i stan mellan mitt schema, så jag var tvungen att anpassa datumen så att de var samtidigt.
Tony:
Det låter som att du visste lite om fastigheterna, men vanligtvis med auktioner, åtminstone ibland, har du inte möjlighet att faktiskt gå fastigheten i förväg. Fick du verkligen se inuti och göra inspektioner av dessa fastigheter, eller var det bara typ, hej, jag kan kika in genom fönstret och hoppas att allt ser bra ut?
Tyrin:
Jag kunde gå in, men jag var inte, väl vid den tiden, jag borde ha tagit med mig en inspektör, men jag litade på erfarenheten från min vän som gick igenom dem med mig och visade mig fastigheterna och bara att lita på hans tumme upp eller tummen ner. Men jag kunde gå igenom och se fastigheterna, jag kunde bara inte boka om till en annan dag för att också få en inspektör att komma ut och faktiskt gå på djupet för att berätta för mig vad siffrorna är, hur mycket rehaben pågår till kostnad, eventuella problem som finns där, eller att ens gå igenom zonindelningen och tillåtande aspekter av den.
Gick före mig själv när jag gick igenom auktionen och försökte dra nytta av den inkomst jag hade, eftersom jag sparade till fastigheter, men jag betalade också för mina levnadskostnader. Jag ville komma in så illa. Det var precis som en brinnande önskan att komma in i fastigheter, men mitt problem med det var att jag ville komma in på fastigheter för idén och konceptet som jag blev kär i att vara en fastighetsinvesterare, men det gjorde jag verkligen. t förbereda mig för det arbete och den personliga utveckling som också krävs för att vara en framgångsrik fastighetsutvecklare genom de upp- och nedgångar som du går igenom. Att hoppa från verandan och hoppa av, jag antar att du skulle vilja säga, hoppa från däck i vatten som jag verkligen inte visste hur djupt de var, men jag tänkte, "Vi går huvudet först, och vi" vi kommer bara till den där bron när vi korsar den."
Ashley:
Tja, Ty, först vill jag tacka dig för din ärlighet när du öppnar upp för misstagen och lärdomarna du har lärt dig. En sak jag vill gå igenom för alla som inte är bekanta är själva auktionsprocessen, hur köper man ens en fastighet på auktion, och hur hittade man den här fastigheten på auktion? Kan du bara ge oss en snabb, liten handledning om att köpa en fastighet på auktion?
Tyrin:
Genom att ha en fastighetsmäklare hade han tillgång till MLS och tillgång till fastigheter som auktionerades ut eller som var förauktionerade i förväg. Han hade all fördjupad kunskap om att veta var fastigheterna var, när de skulle ut på auktion, men de hade också skyltar ute på fastighetens gårdsplan med angivande av auktionsdatum med tillgång till webbplatsen. I grund och botten måste du betala en avgift för att komma in i auktionen, och den avgiften är i grunden som en deposition, i huvudsak för att låta dem veta att du har pengarna för att köpa något, och de ger dig ett auktionsdatum . Men som sagt, jag gick inte ens igenom processen eftersom jag visste att jag ville ha de fastigheterna, jag lade ner den seriösa insättningen och betalade avgiften, som jag också fick betala lite extra eftersom jag fick prenumerationen -Auktionspriset på det, för vem kan säga att om jag faktiskt skulle ha gått igenom processen, jag kunde ha fått det billigare eller så kunde jag ha fått det för mycket mer än vad jag gjorde.
Tony:
Ty, så låt mig fråga detta, för det låter som om åtminstone en av dessa fastigheter behövde lite arbete. Hur mycket budgeterade du för rehab på dessa fastigheter? För att du sa att du gick här utan att få inspektioner gjorda, att du inte hade en GC som gick med dig, det var bara den här mäklaren eller vän till dig. Hur exakta var dina initiala rehabbudgetar jämfört med vad du faktiskt spenderade?
Tyrin:
Jag vet att när jag berättar min historia, säger jag alltid, "Folk kommer att döda mig i kommentarerna för det här", men jag gick faktiskt förbi... Som jag sa, jag gick före mig själv eftersom jag är som, "jag Jag är en fastighetsinvesterare nu. Jag är en boss. Jag är den där killen. Jag är här." Som sjuksköterska är ett stort ord för oss delegering, så jag säger "jag delegerar det här till honom", men du kan inte delegera något som du inte kan korrekturläsa eller gå igenom någons arbete för att veta om de gjorde eller gjorde det inte rätt eller fel. Jag säger, "Hej, har du, vad gäller en ritning, vad renoveringskostnaderna skulle vara, som genomsnitt?" Han gjorde en workup för mig, och han är inte en entreprenör, och gav mig en ganska genomsnittlig rehabbudget. För fastigheten på 60,000 70,000 $ hade jag budgeterat 40,000 80,000 för rehab, och sedan slutade jag med att budgetera XNUMX XNUMX för fastigheten som jag hade skaffat för XNUMX XNUMX, för i mina tankar var den redan inställd som två olika fastigheter redo att användas, behövde bara lite kosmetisk finish.
Men när vi sedan kom in i det och en proffs faktiskt kunde gå igenom det och gå igenom processen på rätt sätt, slutade jag med att spendera kanske 20,000 XNUMX dollar extra ur fickan, av mina egna pengar, för att slutföra projekten, vilket är varför det till en början gick från sex månader, för jag tror att tre till sex månader är en typisk renovering, och sedan kunde jag återvinna, för det slutade med att jag gick igenom en långivare med svåra pengar för att köpa de två fastigheterna, och jag Jag gillar, "Jag kommer att kunna få de här färdiga," och det slutade med att det faktiskt tog två år, för nu när det var dags att faktiskt komma in i det började klockan ticka, men jag är fortfarande under den här mentaliteten att Jag har dem, jag är med och jag kan ta min tid med dem nu när jag har dem.
Men med den tiden kommer fastighetsskatter, med den tiden kommer avgifter från staden för att ditt gräs inte är klippt eller att du har skräp ute på din trädgård som du inte lagt där eller att någon kanske har dumpat där för att det är tomt. fast egendom. Det är så många andra saker som följde med det.. Jag ska vara ärlig mot dig, det var inte förrän ungefär åtta eller nio månader innan jag ägde där jag faktiskt såg klockan ticka på min tid. Det är som, "Bror, du äter på din vinst just nu. Du äter på vad du kommer att behöva för att stänga på den här fastigheten. Du äter på dina egna pengar”, vilket jag inte såg vid det tillfället, eftersom jag är som, “Jag har den här rehabbudgeten som jag har, och jag skulle bara kunna betala bara för att hålla bolånet uppe, ” för på den tiden tjänade jag $8,000 10,000, $XNUMX XNUMX i veckan.
Och det var då vaccinet kom ut och saker och ting ändrades och COVID-siffrorna gick från här uppe till här nere, och det gjorde kontraktspriserna också. Det slutade med att jag kom hem, och det var som, "Jag måste få de här fastigheterna färdiga, för nu tjänar jag hälften av vad jag gjorde," men jag hade fortfarande samma utgifter som jag hade under den tiden där jag tjänade mest pengar någonsin, så klockan började springa. Och det var då jag befann mig i mitt livs största storm, när det gällde att förvalta och behålla tre fastigheter, eftersom jag också hade mitt primära bolån samtidigt, och försökte hitta rätt personer för att hjälpa mig med detta process, för när jag insåg att budgeten som jag hade skapat och informationen som jag fick från min vän, insåg jag snabbt att han inte är den person jag behöver för att vägleda mig genom denna resa.
Det var då vi gick skilda vägar och det var att hitta rätt person härnäst. Att gå igenom en dålig entreprenör, som var en vän till familjen, för att faktiskt nå ut till mitt fastighetsnätverk och försöka... För jag har alltid hört att en bra investerare inte riktigt kommer att ge upp sin kille, de kommer inte att ge upp deras entreprenör som det tog dem en evighet att hitta. Jag hade en mentor som faktiskt hade hänvisat mig till en kille som i stort sett kunde städa upp min röra och stoppa blödningen, men det var inte förrän i år två, efter att redan ha fått en omsättningsavgift från min långivare och potentiell utestängning, i huvudsak, vilket var vad tanken var i mitt huvud.
Ashley:
Kan du bara snabbt beskriva vad en överrullningsavgift är och hur du fick besked om att du riskerar att bli utestängd?
Tyrin:
Tja, jag var inte i riskzonen för utestängning, men mentalt, nu när klockan tickade, tänkte jag, "Jag vill inte förlora den här fastigheten, för jag kommer inte att kunna ..." Mina priser var sänks månad för månad, så jag går från att tjäna 140 i timmen till att tjäna 100 i timmen till att tjäna 60 i timmen, så det är precis som att min inkomst minskar. De skickar mig ett e-postmeddelande som, "Här är ditt månadsutdrag, här är ditt månadsutdrag," och när jag kom till månad 11, hade jag ringt dem, för jag är typ, "Jag är inte ens halvvägs färdig." De kunde se att betalningarna fortfarande kom in, men rehabbudgeten påverkades inte riktigt eftersom det inte var så mycket jag gjorde med den.
De var som, "Åh, inga problem, man. Du gör dina betalningar. Allt är bra när du gör betalningarna”, så de säger: ”Inga bekymmer, fortsätt bara att betala dem.” Vid den tidpunkten debiterade min långivare mig 13 % räntebelopp på hela 80 % av fastighetsvärdet och 100 % av rehabbudgeten, så han sa: "Fortsätt bara att betala, så rullar vi över dig till ett ettårigt lån." Jag är som "cool", men sedan, när jag väl kom in i år två och nu stod inför hindret att behöva rulla över till ett annat år, är det som: "Jag har nära 6,000 XNUMX USD i avgifter för varje fastighet som Jag måste nu lägga till på mina avslutande kostnader eftersom det ökar värdet på mitt lån."
Tony:
Ty, hur kom det sig att du navigerade hela den här grejen? Tja, först vill jag bara berömma dig, för du sa att du gick in i ditt livs största storm, och jag tror att för många människor, när de kommer till det ögonblicket, kan det vara när de viftar med den vita flaggan , de kastar in handduken och de säger: "De här fastighetsinvesteringarna är helt enkelt inte på riktigt, Brandon Turner ljög för oss", men du behöll ditt lugn och du gick igenom. Jag tror bara att det krävs en viss grad av grus för att kunna göra det, för att kunna driva igenom när det blir svårt, men jag vill också att våra rookies ska förstå att det är den mentaliteten som skiljer människor som verkligen är framgångsrika i den här branschen kontra de som pysslar och ger upp. Jag tror att varje enskild person som är tillräckligt stor kan prata om de misslyckanden och misstag som de har gjort på vägen.
James Dainard, som är en vän till mig och Ashleys, han är också med i On the Market-podden, men han säger mycket... Jag har hört honom säga många gånger att den enda anledningen till att han är så kunnig inom husflipping är för att han har gjort massor av misstag genom åren. Du hör samma historia gång på gång, så Ty, jag uppskattar att du är sårbar på podden, för jag tror att det visar våra rookies att det inte alltid är regnbågar och fjärilar, man. Men hur slutar detta? Vad händer, man? Du har trycket på att saker och ting ska öka och byggas. Kan du refinansiera, avslutar du rehaben? Hur slutar den här historien?
Tyrin:
Det kom bokstavligen ner till en fotofinish, i huvudsak. Det slutade med att jag bestämde mig för att göra Section 8-strategin för långtidsuthyrning. Låt mig inte säga, "Jag har bara tränat upp det och jag var stark genom processen, man," jag hade många sömnlösa nätter. Jag fick mig själv att sova på soffan på grund av ren skam i den position som jag försatte mig i. Det var mycket blod, svett och tårar som gick in genom att klara den stormen, och även personlig tillväxt, eftersom jag inte tänk mognadsmässigt var jag beredd att i huvudsak vara företagare och äga fastigheter, och det var bara början.
Jag lade ut fastigheterna till försäljning i ungefär en vecka och viftade med min vita flagga, men varje gång jag pratade med någon och berättade min snyfthistoria för dem var det alltid som att de sa: "Bror, du har att avsluta. Antingen kommer du att lära dig av det här nu, eller så kommer du att sluta och sedan måste börja om när du inser att du kan göra det, och sedan kommer du till den punkten igen.” Men han säger, "Vi har alla gått igenom det." Varje investerare som jag pratade med hade en historia om en förlust som de tog, och det var bara att klara den stormen och komma till slutet som du verkligen lär dig av den, du växer verkligen av den, och det ger dig självförtroende för att gå tillbaka in i det.
Jag var inte den starkaste genom det, och jag tackar min fru under den här tiden också för att hon var ett stödsystem och hjälpte mig att ta mig igenom det, för jag skulle verkligen ha gett upp om det bara var jag själv. . Men det slutade med att jag, som sagt, genom en mentor hittade en entreprenör, som, jag menar, han gjorde allt, för genom min första entreprenör blev det många hörn skurna. Jag lyssnade bara på en person med erfarenhet som verkligen inte hade mitt bästa för ögonen, som egentligen bara försökte tjäna pengar på det, och han klippte många hörn och verkligen satte mig tillbaka. När han hittade min nya entreprenör kunde han få mina tillstånd undertecknade, han kunde åtgärda problemen som den första entreprenören trasslade till och han kunde skaffa mig mina första hyresgäster för mina fastigheter.
Det slutade med att jag startade Section 8-processen, vilket blev ännu en huvudvärk inom sig, men slutförde Section 8-processen, slutade med att jag släppte min hårda långivare efter, jag vill säga, ett år och nio månader, så med bara en några månader kvar av min lånetid, och det var då jag verkligen slog som om du skulle komma ur stormen, och sedan sprang jag in i den här väggen, för det var som, "Du är här i slutet, men för att du inte gjorde det. gör dina siffror rätt från början, du har inte tillräckligt för att stänga.” Jag kommer ihåg, jag kommer aldrig att glömma den här dagen, jag är en ivrig golfspelare, och när jag säger det menar jag inte att jag är så bra, men jag älskar att spela och jag älskar att bli bättre, men jag är ute på golfbanan, en trevlig 250-yards bilresa ner i mitten, och jag gör mig redo för mitt inflygningsskott, och jag får ett samtal från min långivare.
Han är som, "Ja, det finns en lag i Baltimore City som i huvudsak måste ta ytterligare 5,000 10,000 dollar för att hålla, ifall det skulle vara några problem med vattenräkningen och för personer som inte har betalat sin vattenräkning." Det var 5,000 2,500 $ för varje fastighet, och jag hade bara 401 401 till mitt namn från det jag just hade på mitt konto, och sedan hade jag ytterligare XNUMX XNUMX på väg nästa vecka bara från mitt jobb, men jag hade redan använt min XNUMX(k) och mitt mäklarsparande som... Du måste ha nio månaders reserver för att ens kunna refinansiera fastigheten, vilket var något som jag inte tog hänsyn till, så jag tar pengar från mina akuta besparingar, lägger pengar åt sidan , eller genom att använda mitt XNUMX(k) och sedan mitt investeringskonto som jag bara håller på med på lång sikt, och måste lägga upp det för att använda det som reserver för fastigheterna.
Men lyckligtvis kunde jag, som jag sa, jag var precis som, "Jag kommer att behöva ge upp min akutfond bara för detta, och jag måste bara bygga upp den igen eftersom jag är på slut och jag måste passera den här mållinjen." Jag var tvungen att göra vad som krävdes för att göra det, det vill säga när jag ser tillbaka och tänker på Tyrin i början av processen, skulle jag aldrig ha gjort det eftersom bara min idé om att investera och använda pengar, skulle jag har aldrig gett upp eller riskerat allt för det långsiktiga resultatet. Det slutade med att jag stängde båda fastigheterna, båda är uthyrda. Jag har ett tvåårigt hyresavtal med Section 8 för min singelfamilj och jag har en lägenhet som hyrs ut för min duplex, som täcker bolånet, plus en del, så jag behöver verkligen inte oroa mig för den ekonomiska bördan av ett bolån , men jag jobbar på att få den andra enheten uthyrd nu även genom avsnitt 8.
Ashley:
Tja, Ty, jag är glad att du hade uthålligheten att gå under dessa två år för att få det gjort. Jag tror att vissa människor inte inser vad som kan hända i fastighetsinvesteringar och att om det finns sådana hinder så finns det sätt att övervinna dem, och ibland krävs det bara det där hårda arbetet och att konstant trycka, trycka, trycka. Jag vill verkligen återigen lyfta fram hur du pratade om gemenskap flera gånger under det här avsnittet och sa att du till och med listade fastigheterna, satte upp din vita flagga och sa: "Jag ger upp, jag är klar", men människorna som du omgav dig själv med höll dig på att trycka och sa, "Du måste avsluta det här, man. Du måste avsluta det”, så det är verkligen fantastiskt att höra. En sak jag vill veta är på dessa fastigheter, efter att du avslutat rehaben gick du och refinansierade, värderade de för det du förväntade dig att de skulle värdera för?
Tyrin:
Ja. Varje fastighet slutade med att värdera för cirka 175,000 XNUMX $, vilket är vad jag först trodde att ARV skulle vara när jag köpte fastigheterna. Men på grund av covid var marknaden så ur hävd och fastighetsvärdena gick upp, jag hade i princip, i mitt huvud, ökat fastighetsvärdet efter vad som hände för ett år sedan. Sedan ett år senare är fastighetsvärdena nu nere, och det slutade med att den värderade för det faktiska beloppet som jag trodde att den skulle värdera för, men på grund av min innehavskostnad och ytterligare reparationskostnader hamnade jag fortfarande i minus när det kom. till min kontantavkastning och sådana saker.
Ashley:
Tack så mycket för att du delar detta med oss. Jag tror att det finns många värdefulla lärdomar att ta med sig, men jag älskar bara din uthållighet och din uthållighet att få dessa två affärer gjorda.
Tyrin:
Som jag sa, jag är så engagerad när det gäller att lyssna på BiggerPockets och höra andras berättelser. Jag vill bara att alla där ute ska veta att det är möjligt, även om du precis har börjat eller om du är mitt i stormen just nu, alla har varit med om det eller om det är någon annan som går igenom det, så om du bara, även om det är anonymt, bara nå ut efter hjälp från någon i samhället som du känner, litar på och har erfarenheten och bara använda dem som en axel att luta sig mot för att ta dig igenom det. Du kan göra detta, och du måste avsluta loppet, du måste fullfölja maraton.
Tony:
Jag vill bara försöka sammanfatta, Ty, väldigt snabbt, några av lärdomarna som jag har hört när du pratade här, och låt mig veta om jag missar något. Vi pratade lite i början om att du inte gjorde en inspektion innan du köpte båda dessa fastigheter för att verkligen förstå muttrarna och bultarna, att du inte förstod tillståndet för dessa hem och vad som var lagligt tillåtet kontra vad som inte var det. kanske i fel person, i sig, någon som inte riktigt hade den kunskap som de påstod sig ha. Du sa inte riktigt det här, men det är som vad vissa människor gör, Ty, är att de fastnar i analysförlamning, där de inte kan ta sig av avsatsen, men du var nästan i andra änden av det spektrumet, där du dök hela vägen in. Jag antar, bara en sista fråga, att veta vad du nu vet eller gå igenom vad du har gått igenom, skulle du fortfarande ha gått så aggressivt för att köpa två fastigheter på auktion med tre dagars mellanrum, eller skulle du har kanske precis köpt en till att börja med?
Tyrin:
Jag hörde termen analysförlamning så mycket att jag ville komma före det. Jag ville inte fastna i analysförlamningen, så det var därför jag bara sprang och dök in i blindo. Men om jag kunde göra om det igen, en, jag skulle verkligen söka mentorskap, vilket är något som är viktigt för mig, eftersom du inte vet vad du inte vet. Att kunna använda andras erfarenhet och kunskap är verkligen viktigt, därför har mitt mål, genom min erfarenhet, verkligen gått över från att fortsätta investera främst i fastigheter och verkligen dyka in i finansiell planering för att hjälpa till att förbereda blivande och nuvarande investerare, en, skapa en säker ekonomisk grund för de osäkerheter som jag har mött eller som de kan stöta på på sin resa, och ha den vägledningen och axeln att luta sig mot ur ett planeringsperspektiv, eftersom fastigheter har sipprat in i mitt personliga liv, eftersom allt hade att vara på paus på grund av den ekonomiska inverkan det hade på mig.
Jag skulle bara vara mer strategisk med min planering och investeringar runt om, se till att jag hade så mycket reserv som möjligt, för jag ska vara ärlig, erfarenheten har gjort mig mycket mer riskvillig än vad jag var när jag kom in. Jag skulle bara försöka vara mer taktisk med att komma in i spelet, bara skaffa en egendom, fortfarande ha en kassareserv och tillräckligt mycket belopp för att, om jag lyckades med den här, kanske jag skulle kunna göra nästa framgångsrikt, men jag skulle inte bokstavligen behöva tömma allt i slutet, bara för att behöva bygga upp det igen. Jag skulle säga, för att sammanfatta det, bara inte utnyttja mig själv från början, för jag kommer att säga att jag är en av de killarna där om du utmanar mig att springa genom en vägg, det är allt jag kommer att fokusera på.
Jag hör många av killarna genom de olika podcastavsnitten och från Bigger... Jag var tvungen att sluta lyssna på BiggerPockets Podcast eftersom den var så stor i skala, berättelserna som jag hör från dessa människor och förtroendet för att Jag får de nya idéerna som jag får, och var verkligen tvungen att fokusera på rookies för människor som är mer på min nivå. Men även inom The Rookie Podcast har ni så många fantastiska investerare, men även om de gör fyra fastigheter eller gör större affärer, och nu, skulle jag säga, genom att veta detta, skulle jag egentligen bara stanna i mitt spår, i princip. Jag skulle bara göra det jag skulle kunna hantera eller vad jag tror att jag skulle kunna hantera, baserat på vad siffrorna säger, och egentligen bara växa och komma till den punkten, för fastigheter, det är en livsstil, det är en långsiktig lek, och det är för alltid, så det är som att inte skynda på allt på ett år som om det är snällt att göra eller knäcka mig, för sann rikedom byggs upp över tid och genom ordentlig planering.
Tony:
Ty, vilket bra sätt att avsluta din berättelse där, bror, och jag uppskattar verkligen att du är så öppen om upp- och nedgångarna på den här resan, för jag tror att misslyckanden och motgångar ibland är mer lärorika än människor som bara är framgångsrika. tiden, så uppskatta allt du delade om din berättelse, man. Jag vill ta oss till vårt nästa segment här, som är Rookie Request Line. För alla nybörjare som lyssnar, om du vill få din fråga med i programmet, gå till biggerpockets.com/reply och släpp din fråga där, så kan vi bara använda den i podcasten. Ty, är du redo för dagens fråga?
Tyrin:
Jag är redo.
Tony:
Dagens fråga kommer från Chuck Swisher. Chucks fråga är: "När du tittar på en fastighet för att eventuellt BRRRR, hur går du tillväga för att ta reda på vad ARV ska vara, och hur tar du reda på hur mycket du ska spendera på en rehab så att du inte bygger en miljon- dollar hem i ett $100,000 XNUMX grannskap, på så sätt kan du få tillbaka alla dina pengar när du refinansierar? Tack på förhand." Ty, med tanke på att du just hade den här upplevelsen, vad är ditt råd till Chuck?
Tyrin:
Mitt råd till Chuck skulle vara att, ett, när du väl har listat ut det område som du vill BRRRR i, bör du verkligen ta reda på vad de genomsnittliga priserna är för bostäderna i det, jag vill säga två till fem- mils radie, så att du kan se att comps finns i grannskapet. Du vill få så detaljerad information som möjligt om olika fastigheter som har samma, oavsett om det är rumsnummer, badrumsnummer och ytor som din fastighet har, och sedan ta reda på att när du använder vad de sålde för, det är då du har en besiktningsman kom igenom och se vad de kommer att debitera dig för att faktiskt göra rehab, och sedan kan du ta reda på det. Återigen skulle jag säga gå igenom flera entreprenörer och få olika priser.
Det var något jag också var rädd för att göra i början, men få olika priser från olika entreprenörer och se hur mycket det skulle ta för att få det till, oavsett om det är... Om du gör en BRRRR och det är för din långa- tidsuthyrning, du behöver verkligen inte lägga så mycket på det. Det är inte ett hus som du kommer att bo i, det är verkligen för din hyresgäst och mer för ditt kassaflöde, så att ta reda på vad det kommer att kosta och sedan ta de genomsnittliga fastighetsvärdena. Jag gillar att gå till Zillow eftersom jag inte har MLS-åtkomst och bara ändra mina filter till alla aspekter av hemmet och sedan göra det under de senaste sex månaderna för att se vad husen faktiskt säljs för just nu, och sedan använda 70% av det för att räkna ut ungefär vad du kommer att få tillbaka, ja, jag säger 70% nu, under COVID, var det 75, 80%, vad gäller din ARV, så att du kan veta hur mycket och i vilket område du måste spendera för att fortfarande komma ut och vara lönsam när du refi.
Tony:
Älskar det sammanbrottet, Ty. Killar, vi har också en... Jag är ganska säker på att det finns en YouTube-video på The Real Estate Rookie YouTube-kanal som talar om hur man beräknar ARV, så för er som vill ha en mer djupgående uppdelning också, kolla in The Real Estate Rookie YouTube-kanal. Ty, vi ska ta det till vårt Rookie-examen. Det här är de tre viktigaste frågorna du någonsin kommer att få i ditt liv. Är du redo för provet?
Tyrin:
Jag är redo.
Tony:
Fråga nummer ett, vad är en handlingskraftig sak nybörjare bör göra efter att ha lyssnat på ditt avsnitt?
Tyrin:
En sak som jag tycker att varje nybörjare borde göra efter att ha lyssnat på det här avsnittet är att verkligen ta en titt i spegeln, se vilken livsstil du själv ser från fastigheter och faktiskt skapa en plan för att komma till den punkten, och bara dag för dag , blir 1 % bättre. Att skräddarsy den planen från en mikronivå för att hjälpa dig att komma till den makronivån, så att i huvudsak se till att dina handlingar överensstämmer med dina värderingar, för du kanske vill komma in i fastigheter, men BiggerPockets-boken sitter i hörnet och du har inte rört det på några dagar, eller om du är i spelet just nu, så gör du inte ditt kassaflöde så effektivt som möjligt. Jag skulle säga att vidta åtgärder och planera dit du vill komma, kontra att bara gå in och vara blind för vad framtiden har att erbjuda.
Ashley:
Vad är ett verktyg, programvara, app eller system i ditt företag som du använder?
Tyrin:
Jag kommer att säga att det största verktyget är Facebook. Vi är i grunden i en skaparekonomi, och om du inte har nätverket runt dig, har vi tillgång till människor som kan vara på andra sidan landet som är villiga att prata med dig och svara och svara på dina frågor. Jag har haft människor som bor i Colorado, jag har haft FaceTime med dem, jag har börjat zooma med dem, bara för att kunna ställa frågor till dem och ta reda på vad deras perspektiv är på saker och ting, och det var helt enkelt från ett, "Hej, jag behöver lite hjälp. Jag behöver lite hjälp med det jag går igenom”, bara genom att lägga upp det i Facebook-gruppen, så jag skulle säga Facebook, ärligt talat. Ur teknisk synvinkel gillar jag Stessa. Jag använder det som att hålla jämna steg med alla mina utgifter från ett hyresvärdsperspektiv och en ägare av en fastighet, så att jag i slutet av året bara klickar på en knapp, den sammanställer allt, och jag kan bara ge det till min CPA .
Tony:
Älskar Stessa. För er som inte vet, är Stessa tillgångar stavade baklänges.
Ashley:
Det väcker fortfarande Tonys sinne.
Tony:
Se, Ty visste inte heller.
Tyrin:
Det visste jag inte heller.
Ashley:
När jag också fick reda på det var det som "Ooh, yeah", och jag tror att många människor är sådana.
Tony:
Duktig. En annan plugg, ni pratade om communityn, killar, alla nybörjare som lyssnar om ni inte är i BiggerPockets-forumen, det finns en skattkammare av information i BiggerPockets-forumen och det finns massor av människor som är så aktiva i forum också. Det var faktiskt så jag hittade BiggerPockets från början, var genom forumen, så se till att ni kolla in forumen också. Sista frågan till dig, Ty,
Tyrin:
Var planerar du att vara om fem år?
Tyrin:
Det är en bra fråga. Om fem år planerar jag att, här är jag, kanske jag kommer lite före mig själv, men om fem år hoppas jag kunna ha gått i förtidspension från omvårdnad eller fått en mer PRN-status, arbeta väldigt minimalt och verkligen att hjälpa andra investerare att lyckas med fastigheter, oavsett om det är att inspirera investerare som vill köpa sin första fastighet eller etablerade investerare som i stort sett vill effektivisera sin process och integrera sin fastighetsportfölj i sin ekonomiska plan och pensionering.
Jag vill bara kunna hjälpa så många människor som möjligt, för i slutet av dagen är jag fortfarande en sjuksköterska i hjärtat, men jag hjälper verkligen sjuksköterska och vårdar människor i fastighetsområdet och verkligen överbryggar klyftan mellan sjukvården och fastigheter för att låta andra sjukvårdspersonal veta att du har möjligheten för livet medan du arbetar inom vården och har den anställningstryggheten, men för mig är det inte en hållbar långsiktighet, bara med den mängd arbete du måste do. Jag vill inte se människor vara trasiga och blåmärken under de senare åren och egentligen inte ha mycket att visa för det, så att hjälpa människor att skapa den där exitstrategin för att komma dit de vill och uppnå sina mål. Jag hoppas att jag kan vara den personen för någon om fem år och hjälpa, mitt antal är 100 personer, men hjälpa så många jag kan.
Ashley:
Nåväl, låt oss ge en shout-out till veckans Rookie Rockstar, som är Tyler Borth. Hans första egendom håller på att samlas. Enhet två har redan avslutat rehabstarten för att slutföra om sju dagar. Det kommer att finnas en 82% ROI, två av de tre enheterna på fastigheten renoverades inom 60 dagar efter stängning. Tylers råd är: "Låt inte rädslor hålla dig tillbaka. Det bästa sättet att lära sig är att göra det.” Grattis, Tyler, och tack för att du är vår Rookie Rockstar. Om du vill bli presenterad som vår Rookie Rockstar, vänligen lämna en kommentar i The Real Estate Rookie Facebook-grupp, eller så kan du skicka ett DM till Tony eller jag med din vinst eller även din läxa. Tja, Ty, tack så mycket för att du gick med oss den här veckan på Real Estate Rookie. Kan du låta alla veta var de kan nå dig och få mer information om dig?
Tyrin:
Tack för att ni har mig. Ni kan hitta mig på Instagram @TheUrbanNurse, via LinkedIn, Tyrin Tyson. Jag är främst på YouTube, jag har en YouTube-kanal som heter The Urban Nurse. Vi kan alltid kontakta baser genom DM via LinkedIn, Instagram, eller skicka en kommentar till mig via YouTube, ni kan alltid hitta mig där. Jag är villig att prata med vem som helst, så om ni behöver hjälp med något eller bara behöver råd, hör gärna av er.
Ashley:
Tack så mycket för att du lyssnade på veckans Real Estate Rookie. Jag heter Ashley @wealthfromrentals och han är Tony @tonyjrobinson, och vi kommer tillbaka på lördag med ett Rookie-svar.
Se avsnittet här
Hjälp oss!
Hjälp oss nå nya lyssnare på iTunes genom att lämna ett betyg och en recension! Det tar bara 30 sekunder och instruktioner kan hittas här.. Tack! Vi uppskattar det verkligen!
I detta avsnitt tar vi upp:
- Varför du MÅSTE ha en spelplan innan köpa fastigheter
- Smakämnen två utmaningar du kommer sannolikt att möta utan en fastighetsgemenskap
- Hur man hittar en mentor som kommer att peka dig i rätt riktning
- För- och nackdelar med långdistansinvesteringar vs stanna på din marknad
- Hur man upptäcker ett mardrömsrenoveringsprojekt när uppskattning av rehabkostnader
- Kreativ sidohustle idéer du kan använda till finansiera dina fastighetsaffärer
- Och So Mycket mer!
Länkar från showen
Böcker som nämns i detta avsnitt
Ta kontakt med Tyrin:
Är du intresserad av att lära dig mer om dagens sponsorer eller själv bli en BiggerPockets-partner? E-post .
Inspelad i Spotify Studios LA.
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Platoesg. Fordon / elbilar, Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
- PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
- ChartPrime. Höj ditt handelsspel med ChartPrime. Tillgång här.
- BlockOffsets. Modernisera miljökompensation ägande. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-313
- : har
- :är
- :inte
- :var
- ][s
- $UPP
- 000
- 1
- 100
- 10K
- 11
- 12
- 2018
- 24
- 30
- 31
- 40
- 500
- 60
- 7
- 70
- 75
- 8
- 80
- a
- förmåga
- Able
- Om oss
- om det
- accelerera
- tillgång
- åstadkomma
- Enligt
- Konto
- ansvar
- exakt
- Handling
- åtgärder
- aktiv
- aktivt
- faktiska
- faktiskt
- lägga till
- Annat
- avancera
- Fördel
- fördelar
- rådgivning
- Efter
- igen
- sedan
- framåt
- Airbnb
- rikta
- inriktnings
- Alla
- tillåter
- ensam
- längs
- redan
- också
- alltid
- am
- fantastiska
- mängd
- an
- analys
- analysera
- och
- anonymt
- Annan
- svara
- vilken som helst
- någon
- något
- isär
- lägenheter
- app
- Apple
- tidsbeställning
- uppskatta
- tillvägagångssätt
- godkänna
- April
- ÄR
- OMRÅDE
- runt
- anordnad
- AS
- aspekter
- blivande
- Tillgångar
- bistå
- At
- Auktion
- Auktioneras ut
- auktioner
- publik
- audio
- Författaren
- Avenue
- genomsnitt
- bort
- tillbaka
- Badrum
- baltimore
- baserat
- Grunderna
- korgen
- BE
- vackert
- blev
- därför att
- blir
- blir
- passande
- varit
- innan
- Börjar
- bakom
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- tro
- fördel
- BÄST
- Bättre
- mellan
- Stor
- större
- störst
- Bill
- Bit
- Blödning
- blinda
- blint
- Blockera
- Block
- blod
- Båten
- boken
- Böcker
- Kängor
- gränsen
- födda
- CHEF
- båda
- Botten
- köpt
- Branch
- varumärke
- Brandon
- Ha sönder
- Fördelning
- BRO
- överbryggande
- föra
- Brutet
- mäklar
- fört
- budget
- budgeterat
- budgetering
- budgetar
- Bug
- SLUTRESULTAT
- Byggnad
- byggt
- Bunch
- belastning
- bränning
- företag
- företagsägare
- företag
- men
- Knappen
- Köp
- Uppköp
- by
- beräkna
- kalifornien
- Ring
- kallas
- Samtal
- kom
- KAN
- Kan få
- kapital
- bil
- kortet
- Karriär
- Vid
- Kontanter
- brottning
- fångas
- vissa
- säkerligen
- utmanar
- utmaningar
- byta
- Kanal
- laddning
- laddning
- billigare
- ta
- Circle
- Stad
- hävdar
- klar
- klick
- klocka
- Stäng
- närmare
- stängning
- Co-Host
- College
- Colorado
- komma
- kommer
- bekväm
- kommande
- kommentar
- kommentarer
- samfundet
- företag
- jämfört
- fullborda
- Avslutade
- komponent
- begrepp
- villkor
- förtroende
- förvirrande
- Kontakta
- anslutna
- anslutning
- Nackdelar
- konstant
- konsumeras
- konsumtion
- kontakta
- innehåll
- fortsätta
- fortsatte
- fortsätter
- kontrakt
- Entreprenör
- Företag
- kontrakt
- kontroll
- Bekväm
- kyla
- Corner
- hörn
- Pris
- Kostar
- kunde
- land
- Par
- Naturligtvis
- kurser
- täcka
- beläggning
- Covidien
- CPA
- galet
- skapa
- skapas
- Skapa
- skaparen
- Skaparekonomi
- Cross
- crypto
- Aktuella
- Klipp
- dagligen
- Datum
- Datum
- dag
- Dagar
- behandla
- Erbjudanden
- beslutade
- Avgörande
- djup
- definitivt
- Examen
- delegation
- Demografi
- deposition
- beskriva
- beskrivning
- lust
- detaljerad
- detaljer
- Utvecklare
- utveckla
- Utveckling
- DID
- olika
- svårt
- disciplinerad
- upptäckt
- Visa
- avstånd
- DM
- do
- Dock
- gör
- gör
- gjort
- inte
- dos
- duva
- ner
- nedgångar
- dränera
- drömmen
- driv
- Drop
- torka
- under
- varje
- ivrig
- Tidig
- intjänade
- lättare
- lätt
- lätt
- Ekonomisk
- ekonomi
- Utbildning
- effekt
- effektiv
- effektivt
- Ägg
- antingen
- annars
- nödsituation
- råka ut för
- änden
- tillräckligt
- gick in i
- ingång
- Entrepreneur
- företagande
- inträde
- episod
- episoder
- speciellt
- väsentligen
- etablerade
- fastigheter
- Eter (ETH)
- Även
- NÅGONSIN
- Varje
- varje dag
- alla
- allt
- exakt
- examen
- Utgång
- exit Strategi
- förväntat
- kostnader
- dyra
- erfarenhet
- extra
- Ögon
- Ansikte
- inför
- FaceTime
- vänd
- tron
- fejka
- bekant
- familj
- långt
- fel
- rädsla
- oro
- möjlig
- skisserat
- avgift
- känna
- avgifter
- få
- fält
- Figur
- figured
- filter
- slutfört
- Slutligen
- finansiella
- finansiell planering
- hitta
- Finder
- finna
- slut
- Förnamn
- fem
- Fast
- Flip
- Fokus
- fokuserade
- fokusering
- följt
- Fot
- För
- Krafter
- alltid
- forum
- Framåt
- hittade
- fundament
- fyra
- Francisco
- Fri
- vän
- vänner
- från
- främre
- full
- kul
- fond
- fonder
- framtida
- få
- lek
- spalt
- skaffa sig
- få
- Ge
- ges
- ger
- Ge
- glitter
- Go
- Målet
- Mål
- kommer
- Gold
- golf
- borta
- god
- uppgradera
- gräs
- stor
- kraftigt
- Marken
- Grupp
- Väx
- Tillväxt
- Gäst
- vägleda
- styra
- Guy
- hacking
- hade
- Hälften
- halvvägs
- sidan
- hantera
- praktisk
- hända
- hänt
- händer
- Hård
- hårt arbete
- hårdare
- Har
- har
- he
- huvud
- hälso-och sjukvård
- friska
- höra
- hört
- hörsel
- Hjärta
- tung
- hjälpa
- hjälpa
- här.
- dold
- Hög
- Markera
- honom
- hans
- Träffa
- hålla
- innehav
- innehar
- Hål
- Hem
- Bostäder
- Ärligt
- hoppas
- hotell
- timme
- ÖPPETTIDER
- Huset
- hus
- houston
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- HTTPS
- stor
- Hungrig
- i
- SJUK
- Tanken
- idéer
- if
- omedelbar
- Inverkan
- med Esport
- in
- djupgående
- Inklusive
- Inkomst
- Ökar
- otroligt
- oerhört
- individuellt
- Individuellt
- påverka
- informationen
- inledande
- initialt
- SINNESSJUK
- inuti
- Inspiration
- inspirerande
- istället
- instruktions-
- instruktioner
- integrera
- intresse
- intressant
- intressen
- Mellanliggande
- inre
- in
- introducerade
- Beskrivning
- Invest
- investerat
- investera
- investering
- investerare
- För Investerare
- involverade
- fråga
- problem
- IT
- sig
- iTunes
- domkraften
- Jobb
- fogade
- sammanfogning
- gå med oss
- resa
- jpg
- hoppa
- bara
- bara en
- Ha kvar
- hålla
- hålls
- Nyckel
- Döda
- Snäll
- Kiyosaki
- Vet
- Menande
- kunskap
- Brist
- hyresvärd
- Lane
- Large
- Efternamn
- senare
- skrattar
- Lag
- leda
- LÄRA SIG
- lärt
- inlärning
- t minst
- Lämna
- lämnar
- Led
- vänster
- lagligt
- långivare
- mindre
- lektion
- Lärdomar
- Nivå
- nivåer
- hävstångs
- LG
- bibliotek
- livet
- Lifestyle
- livstid
- tycka om
- sannolikt
- linje
- länkar
- Noterade
- Lyssna
- lista
- liten
- lever
- levande
- lån
- lokal
- läge
- Lång
- lång sikt
- se
- du letar
- UTSEENDE
- förlorar
- förlust
- Lot
- Louisiana
- älskar
- älskade
- Lyckligtvis
- Maskinen
- Maskiner
- Makro
- gjord
- Huvudsida
- göra
- tjäna pengar
- GÖR
- Framställning
- människa
- hantera
- hantera
- många
- många människor
- Marathon
- Mars
- marknad
- Maryland
- Master
- matte
- Materia
- Betyder Något
- Maj..
- kanske
- me
- betyda
- betyder
- Media
- Möt
- Meetups
- Medlemmar
- nämnts
- mentorskap
- träffade
- mikro
- Mitten
- kanske
- Militär
- Miljonär
- emot
- minuter
- spegel
- saknas
- misstag
- misstag
- MLS
- ögonblick
- pengar
- Månad
- månad
- månader
- mer
- Inteckning
- hypotekslån
- mest
- Motivation
- rörd
- rörliga
- mr
- mycket
- multipel
- måste
- my
- namn
- Som heter
- Natur
- navigerande
- nästan
- nödvändigtvis
- Behöver
- behövs
- netto
- nät
- aldrig
- Nya
- New York
- Nästa
- nästa vecka
- trevligt
- natt
- Nej
- Ingen
- Anmärkningar
- nu
- antal
- nummer
- Omvårdnad
- uppfostran
- hinder
- hinder
- of
- sänkt
- on
- gång
- ONE
- endast
- öppet
- öppnade
- öppning
- driva
- Åsikter
- möjligheter
- Möjlighet
- motsatt
- Alternativet
- or
- beställa
- Övriga
- Övrigt
- vår
- ut
- Resultat
- utanför
- över
- Övervinna
- egen
- ägaren
- vaddera
- sida
- betalas
- pandemi
- parkering
- del
- partnern
- partnerskap
- passiva
- passiv inkomst
- Tidigare
- bana
- paus
- Betala
- betalar
- betalningar
- Topp
- Personer
- människors
- för
- perfekt
- persistens
- personen
- personlig
- perspektiv
- fas
- telefon
- telefonsamtal
- bild
- Fysiskt
- Bild
- bit
- bitar
- Plats
- platser
- placering
- Planen
- planet
- planering
- plattform
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spela
- Spelaren
- snälla du
- kontakt
- plus
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- portfölj
- placera
- möjlig
- eventuellt
- potentiell
- potentiellt
- kraft
- Förbered
- beredd
- presentera
- tryck
- pretty
- pris
- Priser
- primärt
- primär
- fängelse
- förmodligen
- Problem
- problem
- process
- processer
- Produkt
- professionell
- yrkesmän/kvinnor
- lönsam
- vinster
- projektet
- projekt
- korrekturläsa
- rätt
- egenskaper
- egenskapen
- PROS
- skyddad
- ge
- inköp
- köpt
- inköp
- Tryck
- sköt
- Tryckande
- sätta
- sätta
- fråga
- frågor
- Snabbt
- snabbt
- Lopp
- Racing
- insamlat
- rates
- betyg
- nå
- kommit fram till
- nå
- Läsa
- Läsning
- redo
- verklig
- fastigheter
- verkliga livet
- realistisk
- Verkligheten
- inser
- insåg
- verkligen
- fastighetsmäklare
- Anledningen
- skäl
- resumé
- mottagande
- nyligen
- Red
- hänvisningar
- avses
- Refi
- Hälsningar
- registrerat
- rehab
- relativ
- frigöra
- förlita
- ihåg
- Hyra
- lägenheter
- reparation
- ersätta
- svar
- representerar
- begära
- Obligatorisk
- boka om
- forskning
- Reserv
- reserver
- Residence
- Svara
- REST
- pension
- avkastning
- intäkter
- översyn
- Omdömen
- Rik
- höger
- Risk
- risker
- ROBERT
- robert kiyosaki
- Rockstar
- ROI
- Rulla
- Rum
- rund
- Körning
- Säkerhet
- Nämnda
- skull
- Till Salu
- Samma
- San
- San Francisco
- lördag
- sparande
- Besparingar
- såg
- säga
- säger
- säger
- Skala
- tidtabellen
- Skola
- Vetenskap
- Andra
- sekunder
- Secret
- §
- säkra
- säkerhet
- se
- se
- Seek
- verka
- verkade
- verkar
- segmentet
- segment
- vald
- sälja
- Försäljningen
- sända
- skicka
- mening
- separat
- allvarlig
- in
- motgångar
- inställning
- sju
- flera
- Dela
- delas
- aktier
- delning
- Skjuta
- Skytte
- kortsiktigt
- skott
- skall
- show
- visade
- visar
- Visar
- sida
- Sido Hustle
- signerad
- signering
- Tecken
- Enkelt
- helt enkelt
- samtidig
- enda
- Sittande
- Situationen
- SEX
- Sex månader
- himmel
- sova
- So
- Social hållbarhet
- sociala medier
- Mjukvara
- säljs
- löst
- några
- någon
- något
- ibland
- Alldeles strax
- Utrymme
- Spektrum
- spendera
- Spendera
- Sponsorer
- Spot
- Spotify
- kvadrat
- ståndpunkt
- Stanley
- starta
- igång
- förrätter
- Starta
- .
- status
- bo
- stannade
- Steg
- Steg
- Fortfarande
- lager
- Sluta
- slutade
- lagrar
- Upplevelser för livet
- Storm
- stormar
- Historia
- rakt
- Strategisk
- strategier
- Strategi
- ström
- effektivisera
- strömmar
- gata
- stark
- Studios
- Läsa på
- lyckas
- framgång
- framgångsrik
- Framgångsrikt
- sådana
- plötslig
- följer
- solsken
- super
- stödja
- säker
- omgiven
- hållbart
- SVETTAS
- bytte
- system
- System
- taktiska
- Ta
- tagen
- tar
- tar
- Diskussion
- tala
- Talks
- skatt
- skatter
- lärare
- grupp
- Gruppmedlemmar
- tech
- Teknisk
- tala
- hyresgäst
- termin
- än
- tack
- tack
- den där
- Smakämnen
- Området
- Grunderna
- Framtiden
- den information
- Projekten
- världen
- deras
- Dem
- sedan
- Där.
- Dessa
- de
- sak
- saker
- tror
- Tänkande
- detta
- denna vecka
- de
- fastän?
- trodde
- tre
- Genom
- hela
- tickande
- tid
- tidsram
- gånger
- Tidpunkten
- outtröttligt
- Titel
- till
- i dag
- dagens
- tillsammans
- tom
- Tom Brady
- ton
- ton
- Tony
- alltför
- tog
- verktyg
- topp
- trasig
- Rör
- rörd
- seg
- spår
- handel
- Avskrift
- övergång
- transparent
- färdas
- Traveling
- enorm
- sann
- verkligen
- Litar
- prova
- turbulent
- handledning
- tv
- Dubbelt
- två
- tyler
- Typ
- typisk
- Ytterst
- oklarheter
- under
- förstå
- förståelse
- Oväntat
- enhet
- enheter
- tills
- kommande
- POSTEN
- övervåningen
- uppåt
- urbana
- us
- användning
- Begagnade
- med hjälp av
- vanligen
- Vaccin
- Värdefulla
- värde
- Värden
- automater
- Ventures
- Kontra
- mycket
- via
- Video
- Video
- Röst
- volym
- vs
- Sårbara
- promenerade
- gående
- Vägg
- vill
- ville
- önskar
- Warehouse
- var
- tittar
- Vatten
- Vatten
- Våg
- Sätt..
- sätt
- we
- Rikedom
- Webbplats
- vecka
- välkommen
- VÄL
- begav sig
- były
- Vad
- oberoende
- när
- medan
- om
- som
- medan
- vit
- VEM
- Hela
- varför
- fru
- kommer
- beredd
- vinna
- fönster
- med
- inom
- utan
- ord
- Arbete
- arbetare
- arbetssätt
- världen
- oro
- sämre
- värsta
- värt
- skulle
- skriven
- Fel
- år
- år
- ännu
- york
- dig
- Din
- själv
- Youtube
- zephyrnet
- Zillow
- zoom