Vårens hemförsäljningstips för San Diego

Vårens hemförsäljningstips för San Diego

Tidsstämpel: 17 mars 2023 2:17
Källnod: 2539069

Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!

FastExpert partner Jennifer Taylor delar med sig av sin expertis om hemförsäljningstips för San Diego. Med över två decennier av fastighetserfarenhet i södra Kalifornien är Jennifers perspektiv på bostadsmarknaden väsentligt och insiktsfullt.

San Diego County har upplevt några av de lägsta lagren i historien under det senaste året. När räntorna fluktuerar kommer köpare in på marknaden, ta en paus och återinträda på marknaden.  

Medan priserna gjorde en liten justering under hösten 2022, har mitten av januari till mars 2023 varit väldigt olika. När semesterperioden var över, översvämmade köpare marknaden. Bostäder på ingångs- och mellannivå började säljas snabbt, och många får nu flera erbjudanden igen. 

Om du funderar på att sälja ditt hem i San Diego County förblir det en säljares marknad. Du behöver dock fortfarande förbereda ditt hem för att glänsa så att du kan få bästa möjliga erbjudande.

Här är några av mina bästa hemsäljningstips för San Diego när du listar ditt hem i vår.  

????Se varför kunder älskar FastExpert-agenter

7 vårens hemförsäljningstips för San Diego

Declutter  

Bänkskivor i kök och badrum är de främsta fokusområdena för många bostadsköpare. Ha rena siktlinjer och begränsa eventuella föremål på bänkskivorna. Ju öppnare ett utrymme är, desto mer attraktivt är det för köpare. När du planerar att flytta är det lätt att packa ihop många av dina köks- och badrumsartiklar som inte används varje vecka. 

Att lägga till föremål som färska blommor på mantlar eller matsalsbord kan hjälpa till att lysa upp ditt hem med en liten färgklick.  

Om du har personliga familjefotografier på dina väggar och bord, ta bort alla familjebilder innan professionell fotografering. Köparen måste föreställa sig att bo i ditt hem, och personliga saker kan distrahera från den visionen.  

Håll dessutom hemmet snyggt, rent och redo att visas med ett ögonblicks varsel. Bädda sängarna, ställ undan all disk och gör en snabb städning av hemmet varje dag. Ju snyggare och renare ditt hem är, desto fler köpare kommer att älska det.   

Begränsa överklagandet

Utsidan av ditt hem kommer att ge köparen en omedelbar känsla av hur ditt hem kommer att se ut. Få ditt hem att glänsa med en attraktiv trottoarkant.

Efter vintern är dött gräs och smuts ofta landskapet på gården, och inte vad en köpare vill se när de först kör upp för att se ditt hem.

Börja med enkla förbättringar. Grus, flodklippa eller en naturlig bark med några färgglada växter för att välkomna nya köpare till ditt hem gör det inbjudande. Att plantera blommor, eller rejäla gröna, ger en pop av färg och värme till huset.

Pre-listing Home Inspection

Jag råder många av mina säljare att göra en förhandsbesiktning av hemmet. Du kanske redan känner till några saker som behöver underhåll, men den här besiktningen hjälper dig och dina framtida köpare att veta mer om vad som behövs i ditt hem. Denna kostnad är cirka $400-$600 beroende på storleken på ditt hem.

Inspektionen kommer att identifiera skicket på ditt tak, apparater, VVS och el. Du kan välja att reparera/byta ut föremål som kallas ut vid besiktningen för en mer sömlös försäljningsprocess.

Om du förser alla potentiella köpare med en kopia av bostadsbesiktningsrapporten kan de bättre fastställa sitt erbjudandepris och ha mindre förhandling efter att erbjudandet har lagts. Köpare kommer alltid att ha rätt i Kalifornien att begära reparationer eller krediter, som förhandlas fram under den inledande avtalsperioden.

Dessutom kan du som säljare ha en AS-IS-försäljning där köparen accepterar bostadens nuvarande skick utan några ändringar från säljaren.    

>>AGENTER SVAR: Ska jag få en hembesiktning?

Termitarbete   

Om du bor i ett område med en stor militärbefolkning, kanske du vill överväga att ha din termitinspektion i förväg. Alla VA-köpare kommer att kräva en träförstörande skadedjursrensning för att finansiera sitt lån. Kom ihåg, Pest Clearance, AKA, termitrensning är inte obligatorisk i Kalifornien, men är obligatorisk för ett VA-lån.   

Scen hemmet

Några kosmetiska förändringar i hemmet kan göra stor skillnad när köpare ser ditt hem. Ibland kan det vara så enkelt som att flytta runt möbler eller flytta möbler från ett utrymme. Andra gånger kan ett nytt lager färg hjälpa till att få fastigheten att kännas fräschare och renare. Ibland kan bara några rum behöva målas.  

Om iscensättningsbehoven är större eller överväldigande kan en professionell hemmascensättare vara till stor hjälp. Priset på en home stager varierar från $2000-$3000 beroende på storleken på hemmet. Även om detta kan kännas som en stor kostnad, kan det resultera i ett högre anbudspris.

Staging skapar en perfekt bild av ett hem. I hem med en mindre traditionell planlösning kan det hjälpa köpare att känna sig hemma.

>>MER: Det är lätt att hitta lokala agenter FastExpert

Förbered dig på att flytta

Ha en tydlig uppfattning om vad ditt nästa steg är efter att ditt hem säljs.

Vart flyttar du? Behöver du en leasing tillbaka? Prata med din fastighetsmäklare om den genomsnittliga tidslinjen för att sälja ditt hem och gå igenom depositionsprocessen. De flesta köpare förväntar sig att ha nycklar på stängningsdagen. Men när det är en säljares marknad har du mer förhandlingskraft att avsluta försäljningen och begära ett lease back. 

I San Diego County kan en säljare vanligtvis begära ett leasing tillbaka i 1 vecka till så länge som 60 dagar. En leasing tillbaka på längre än 60 dagar är sällsynt, men detta är en förhandlingsbar punkt mellan köpare och säljare.  

Om de flyttar från staten får många säljare en Pod, eller någon form av mobil förvaringsbehållare för sin uppfart. Tänk på hämtningstider och lagringsavgifter när du bokar och schemalägger transport till din nya plats. Alla dina föremål måste vara borta från fastigheten senast det överenskomna flyttdatumet.

Upprätta en tidslinje 

Medan flyttningen medför många okända saker, utveckla ditt idealiska scenario för timing och kommunicera det till din mäklare.

Är försäljningen av din bostad beroende av att du köper en annan bostad? Är det där hemmet i samma område eller län? Flyttar du från staten? Prata med din fastighetsmäklare om beredskapen och de tidslinjer du behöver för att tillfredsställa både försäljningen av ditt hem och köpet av ditt nästa hem.    

När du köper din nästa bostad, kan säljare ofta inte acceptera en oförutsättning om inte ditt befintliga hem redan är i deposition/kontrakt. Varje bostadsförsäljning kommer att vara annorlunda, men att få ditt hem på marknaden och hitta en tålmodig köpare som är villig att ge dig tid att säkra ditt nästa hem är nyckeln! I sådana här situationer vill du inte att köparen av ditt befintliga hem ska behöva sälja sin bostad eller lägenhet också. Det skapar för många oförutsedda händelser, med för många möjligheter att något går fel.   

>>MER: 10 överraskande faktorer som kan påverka en hemvärdering

Frågor för säljare att överväga:

Jag ställer alltid några frågor till mina säljare innan jag säljer sin bostad:  

  1. Vilken är din favoritdel i ditt hem eller grannskap?   Detta hjälper mig att marknadsföra hemmet.   
  2. Vad är några saker du önskar att du hade ändrat eller uppgraderat i ditt hem?  Detta hjälper en säljare att inse några positiva och möjliga negativa egenskaper som köpare kan se när de tar en rundtur i hemmet. Det är också ett bra tillfälle att diskutera med säljaren eventuella uppgraderingar de vill göra för att hjälpa försäljningen. 
  3. Är du intresserad av tilläggstjänster som iscensättning eller renovering? Det finns till exempel conciergetjänster som kan iscensätta, renovera eller piffa upp ett område innan de säljs. Conciergen och entreprenörerna får sedan betalt vid slutet av försäljningen. Vi rekommenderar White Glove Service i San Diego. Detta ger säljaren möjlighet att renovera innan de säljer utan förskottskostnad.   

Arbeta med rätt agent

I slutändan är det noteringsagentens uppgift att sälja ditt hem. Att hitta rätt agent är avgörande för en framgångsrik och smidig försäljning.

Lyckligtvis gör FastExpert det enkelt att välja den perfekta agenten! Våra topppresterande agenter känner till marknaden och sätter service först. Läs recensioner, kolla in försäljningshistorik och meddelandeagenter enkelt via FastExperts webbplats.

Tidsstämpel:

Mer från Snabb Expert Global