Kortsiktiga hyresinvesteringar är där stora pengar är gjorda. Till skillnad från långsiktiga traditionella hyresfastigheter kan korttidsuthyrningsvärdar ta ut högre dagspriser, vilket gör att de kan låsa in mycket högre intäkter. Denna intäktssiffra växer exponentiellt ju större, bättre och mer unik en fastighet blir. Så, a Scottsdale herrgård i spansk stil kommer att hyra ut för mycket mer än ett traditionellt stort hem. Och det är precis vad vi har i detta avsnitt av Att se Greene; en herrgård i Scottsdale, Arizona inbringar över $300,000 XNUMX per år!
På denna specialutgåva av Seeing Greene, David Greene och Rob "Robuilt" Abasolo kommer att ge en Deal Deep Dive på deras senaste partnerskapsfastighet. Detta massiv herrgård i soliga Scottsdale var en av de dyraste fastigheterna Rob hade någonsin köpt, men med hjälp av David har de kunnat förvandla den till en kassako, även när huvudvärk dyker upp. David och Rob går genom fastighetskostnad, hur de hittade det renoveringar de gjorde, och hur mycket de förväntar sig att ta in i år.
De delar också gästberättelser som får dig att känna sympati för alla semesterbostäder, problemet med poolvärmareoch vad du ska göra när din gäst drar en Glock på din husstädare. Det här är de berättelser som de flesta semesterboendevärdar inte kommer att berätta för dig, så håll dig kvar om du vill höra alla kontantflöden!
Klicka här att lyssna på Apple Podcasts.
Lyssna på podden här
Läs avskriften här
David:
Det här är BiggerPockets podcastprogram 727. När jag såg huset var det inte precis som de flesta investeringar jag köper och jag tänker "Det här är en bra investering hur ser det ut på ett kalkylblad?" Det är bara roligt. Arkitekturen är verkligen fantastisk. Det finns så många olika platser i huset där du kan samlas och prata eller ha en annan upplevelse. Oavsett om du sitter vid en brasa inuti, bredvid 85-tums-TV:n vid biljardbordet eller i köket. Där jag tror att någon sa att det är den största bänkskivan de någonsin sett i en fastighet.
Vad händer alla? Det här är David Greene, din värd för BiggerPockets Real Estate-podcast. Här idag med ett seende grönt avsnitt. Och gissa vad? Jag tog med lite backup. Jag har sällskap idag med min medvärd Rob Abasolo i det här speciella gröna avsnittet eftersom ni på allmän begäran alla har insisterat på att ni vill höra mer om fastigheten som vi köpte tillsammans. Men du vill inte bara höra om fastigheten du vill höra deets, du vill ha de saftiga detaljerna. Vad händer bakom kulisserna? Vad är historien? Vad har ni haft att stöta på? Hur har det varit? Och vi kommer att dela allt med dig här idag. Rob, god morgon på dig.
Råna:
Hallå, hur går det? Det är definitivt morgonen här inte 4:30. Jag ser fram emot 2023 eftersom jag tror att det här är året för mer experimenterande i fastighetsvärlden. För 2022 köpte vi denna enorma gigantiska Scottsdale-herrgård. Jag har precis stängt en sub2-affär på ett strandhus här i Crystal Beach, Texas, som om någon vill höra om den affären och hur jag kom in i detta $850,000-hus för endast $50,000, låt oss veta i kommentarerna nedan och kanske vi Ska göra en liten djupdykning i det. Jag är bara exalterad inför 2023. Jag är verkligen upprymd och exalterad över att prova fler saker, köpa fler lyxfastigheter, bygga konstigare hem, göra mer kreativa affärer, kanske prova grossisthandel, kanske prova mer arbitrage. Jag vill göra allt för att jag bara älskar att lära mig och jag älskar att lära folk från ... Jag gillar att kämpa och visa folk att det är okej, det var här jag trasslade till, förhoppningsvis hjälper det dig, eller hur? Det är vårt jobb här på podden.
David:
Absolut. Jag har hört dem kallade svampätare. De är personen du skickar ut. "Hej, ät den svampen och se om du dör." "Åh, Tommy dog inte, jag antar att vi kan äta den där saken nu," eller hur? Det är vårt jobb att gå ut och göra alla misstag och göra rörelserna och lära oss så mycket vi kan. Ta stridsärren och kom sedan och lägg det i en bok så att du inte behöver göra det längre.
Råna:
Hej, Tommy dog inte men han viftar mycket med handen framför ansiktet och han säger: "Oj, du, jag blir galen över din man."
David:
Det är en annan svamp men ändå är effekten densamma. Gå inte ut och gör en massa misstag, låt bara Rob och jag göra dem. Lyssna på den här podden gratis och lär dig allt du kan, och allt vi ber om i gengäld är en femstjärnig recension. Om du bara kunde gå dit du lyssnar på poddar och låta dem veta att du älskar programmet och ge oss en bra recension skulle vi uppskatta det. Det kan vara på Apple Podcast, Spotify, Stitcher, vad det nu är. Om vi inte får dem kommer vi inte att vara den främsta fastighetsrelaterade showen och det skulle krossa min själ eftersom vi förtjänar att vara det. I dagens avsnitt, som jag sa, kommer vi att dra tillbaka gardinerna och vi kommer att dela exakt vad som händer med den här fastigheten och även dela några roliga historier om saker som har gått fel. På den punkten, Rob, varför ger du oss inte dagens snabba tips?
Råna:
Dagens snabba tips är att inte ge rabatter till ditt pris. Jag vet inte. Det måste ha funnits en artikel som kom ut nyligen som var som "Hej, allt är förhandlingsbart. Visste du att du kan förhandla med din Airbnb-värd?” Gör det inte. Airbnb-värdar lägger mycket tid, ansträngning och energi på att få Airbnb till sitt bästa skick, och att be dem att rabattera är i princip att be dig att rabattera ditt jobb. Det är samma sak, eller hur? Om du till exempel är en, jag vet inte, trädgårdsskötare, kommer jag vanligtvis att betala dig vad du säger att du ska debitera mig. Jag tänker inte säga "Hej, vad sägs om hälften av det bara för att det är långsamt?" Den personen måste försörja sig också, eller hur?
Om du är en värd, på baksidan av detta, ge inte rabatten eftersom A, den typen av gäster är vanligtvis de mer underhållna personerna. De kommer så småningom att få sin rabatt i slutändan när de ber dig om återbetalning för alla små småsaker. Det är förmodligen väldigt uppenbart att jag har skadats illa och jag har blivit ärrad av alla mina rabattupplevelser, vilket du kommer att få höra lite mer i dagens avsnitt. Håll dig till dina vapen. Du har en kvalitetsprodukt, du kommer att ta ut ett kvalitetspris, ge inte rabatterna. Ta reda på ditt värde och lägg till skatt, David,
David:
Ja, kung, ja. Känn dina värdefulla Airbnb-investerare där ute. Det är faktiskt en väldokumenterad försäljningsteknik att sakta få någon att hålla med dig om små saker eftersom du kan utnyttja det till större saker. Så det här var något jag lärde mig och jag började använda när jag blev agent. Om du går in på ett öppet hus och jag säger "Hej, kan jag vara din agent?" Svaret kommer att bli "Nej konstigt jag känner dig inte och nu skrämde du mig."
Men om jag säger: "Hej, skulle du ha något emot att komma hit? Och skulle du ha något emot att svara på den här frågan? Och kan jag visa dig något på bakgården? Skulle du ha något emot att hålla den här saken åt mig? Och hej, kan du gå och säga något till den personen där borta en snabb sekund? Nu när du har sagt ja till mig sex gånger i rad, har du något emot att komma till mitt kontor imorgon för att få ett möte om vad jag gör för att hjälpa köpare?” Det är supersvårt att säga nej och folk lär sig det. De kommer att säga, "Kan jag få rabatt?" Om du säger ja, kommer det inte att bli som "Åh, yay, jag fick en rabatt. Vad mer kan jag få rabatt på?” Och om du inte vet vad jag pratar om, läs boken If You Give a Mouse a Cookie, den kommer att förklara det mycket bättre än vad Rob eller jag kan just nu. Känner du till boken, Rob?
Råna:
Självklart läser jag den innan jag går och lägger mig varje kväll. Inte för min dotter jag bara ... jag tycker att det är en fantastisk läsning.
David:
Ja, det är det, och det är en del av hur du lär dig att säga nej till dessa investerare. Så alla snälla DM Rob frasen som skadade dig. Okej, låt oss komma till dagens show. Okej, Rob, låt oss prata Scottsdale, fastigheten vi köpte. Hur gick det när vi köpte den? Vilka är några av utmaningarna vi stod inför? Hur övervann vi dessa hinder? Vi ska prata om vad som gick som vi trodde det skulle gå, vad som gick sämre än vi trodde att det skulle gå, vad som gick bättre än vi trodde att det skulle gå, var vi är idag. För att sammanfatta här, låt oss prata om varför vi valde att köpa i staden Scottsdale. Vad minns du om det?
Råna:
Tja, jag tror att det var några saker, eller hur? Vi ville hitta egendom. Vi ville hitta en lyxfastighet på en plats dit människor naturligt migrerade mot. Och så, uppenbarligen, är det den stora utvandringen av Kalifornien, som har varit en mycket stor populär rubrikalarmism under de senaste åren känner jag för. Kalifornier flyttar till Arizona. De flyttar till platser som Tennessee, Texas, Florida. Arizona är en riktigt stor hotspot för dit folk migrerar också. Och dessutom är Scottsdale bara en av dessa drömdestinationer. Det är ungkarlsdestinationen där om du ska ordna en svensexa eller en svensexa så står den högst upp på listan för så många städer, eller hur? Jag tror helt naturligt att folk flyttade dit, och turistmarknaden blomstrade där, och det verkade vara det som lockade oss. Hur är det med dig?
David:
Det är en stor del av det. Jag tittar på de fördelar du beskrev som kortsiktiga förmåner. Det är inte så att de är bra eller dåliga. På kort sikt, att skapa intäkter och se till att denna fastighet förblir lönsam. Det är precis vad vi tittar på, det är där intäkterna kommer att komma ifrån. Den långsiktiga förmögenhetsbyggnaden, som förmodligen kommer att bli eget kapital i fastigheten. Och det defensiva elementet, som jag inte pratar om så ofta men det är en väldigt stor del av beslutsfattandet som jag lägger ner på fastighetsinvesteringar är att jag alltid tänker på bra, hur skyddar jag mig mot nackdelen? Scottsdale, Arizona är dit mycket pengar går. Många människor som gör det bra i livet går i pension i Scottsdale. Många snöfåglar besöker där för att komma bort från det kalla området de befinner sig i. Det växer väldigt snabbt. Det är ett område som rikedom liksom dras till. Jag vet inte detta med säkerhet men jag är säker på att de har fler golfbanor per capita än nästan någon annanstans de kan välja.
Råna:
Förmodligen. Höger.
David:
Rika saker händer där ute. Om du har ett barn i cheerleading eller någon dyr sportklubb, åker alla dessa grupper till Scottsdale för att spela fotboll, fotboll eller basket eller vad det nu är. Det finns också detta element där det området kommer att fortsätta att öka i pris, tror vi när andra delar av landet kan stanna eller till och med gå ner. Långsiktigt kände vi att det var ett säkert kort, och på kort sikt kände vi att det var ett lönsamt spel. Och till slut sa vi att det är där vi vill leta efter fastigheten,
Råna:
Håller med om allt det där. Och också, det händer bara en hel del saker i Scottsdale som Waste Management golfturerna där, i år är Super Bowl där. Så vi kände bara att vi också skulle få några ganska saftiga Airbnb-bokningar i synnerhet i år.
David:
Nu minns jag att när vi tittade på fastigheter började vi med några ganska fantastiska saker i Paradise Valley som vi verkligen gillade. Och sedan vår första mäklare som vi nådde ut till Billy, ropa ut till Billy ... Om ni vill komma i kontakt med honom låt mig veta att jag gärna kopplar er. Han är en av mina första Arizona-killar som hjälpte mig att bygga en portfölj där. Han kom tillbaka och han var som "Faktiskt kan du bara hyra ut den här saken sex månader om året", vilket är lite av en affär när du börjar titta på HOA-lagarna för inkomster, eller det kanske var stadslagarna . Jag kommer inte ihåg vad det var men vi hade en viss reglering. Så vi kom ut från Paradise Valley, som vi verkligen gillade, och vi började leta i Scottsdale. Vi hade ett par som vi tittade på men det här var bara något annorlunda med det. Kommer du ihåg din första känsla när du såg fastigheten? Hemsidan för fastigheten, bilderna på den?
Råna:
Ja. Min första inställning när jag såg det var att jag inte var kvalificerad att köpa eller äga en sådan fastighet eftersom det var 3.8-
David:
På samma sätt som du kände när du såg din fru, eller hur?
Råna:
Exakt. Jag överskred min täckning på det och samma sak på den här fastigheten också, eller hur? Jag sparkade ur min täckning, där går vi. Jag vet en del saker. Den här egenskapen var $3.4 miljoner tror jag från början och den var bara majestätisk. Det var som oh me, little ole’ Rob Bill här, jag förtjänar inte det här huset. Jag tror att det var en väldigt skrämmande sak för mig på den tiden eftersom det var precis som att... jag menar, det går från att jag köper dessa tre till fyra till $500,000 10 hus till att verkligen gå från noll till 10 ganska snabbt där, eller hur, men du var det där som coachade mig och sa: "Ja, du vill väl köpa XNUMX hus i år?" Och jag var som "Jaha, ja." Och du är som "Varför inte bara köpa en?" Och jag var som "Det är rättvist."
David:
Vi kom inte bara till det beslutet direkt. Jag skulle inte säga att vi bråkade men vi hade definitivt en sund dialog skulle vara ett bra sätt där du förde fram dina invändningar och sedan fanns det svar på dem och sedan tog jag fram invändningar och du hade svar på dem. Vad det kokade ner till är att om vi köper 10 $400,000 300,000 fastigheter eller $10 3 fastigheter är det mycket mer jobb. Det kommer att kosta oss pengar på andra områden i livet eftersom den tid och energi som vi måste lägga på dessa XNUMX fastigheter inte bara är gratis, utan du måste ta den från någon annanstans. Så vi kunde ha tjänat pengar på andra saker som vi inte skulle vara. Vi skulle förmodligen inte kunna köpa dem på en nästan lika bra marknad. Så vi trodde inte att uppskattningen var lika värdefull för att lägga XNUMX miljoner dollar i fastigheter i Indianapolis eller fastigheter i Wichita, Kansas, men för att lägga den i fastigheter i Scottsdale trodde vi att vi hade den högre uppsidan.
Och så var det också elementet att vi har några alternativ vi kan göra med den här platsen. Vi kan vara värd för retreater där, vi kan ta med andra investerare för att lära dem. Vi kan lära oss hur man arbetar i lyxutrymmet som har en högre uppsida totalt sett. Det där med att lägga våra rädslor, våra invändningar och våra frågor på bordet ledde till en häftig upplevelse där jag lärde känna dig bättre, du lärde känna mig bättre, och det slutade med att vi båda var överens om att detta var rätt drag. För minns du något annorlunda?
Råna:
Nej, det stämmer ungefär. Det var inte ens bara att driva de 10 fastigheterna som gjorde oss nervösa, men att sätta upp 10 fastigheter är en riktig björn, eller hur? Att skapa en Airbnb-egendom är inte som raketvetenskap, det är inte svårt, jag säger alltid så här, men det är hårt arbete. Och det är mycket hårt arbete att få igång det. Att packa upp saker, att bryta ner lådorna, att bråka om var soffan ska gå kontra TV:n. Och gör det 10 gånger. Jag menar, tänk bara på alla diskussioner och alla saker som vi hade i den videon som vi spelade in.
David:
Myggbett som bara aldrig slutade.
Råna:
Det är rätt. Vi hade så många av dem som bara hade ett hus, tänk dig att göra det 10 gånger för verkligen samma summa totalt eget kapital och intäkter och sådana saker. Jag tror att det verkligen började bli vettigt. Eftersom jag tror att vi träffades varje vecka och jag presenterade dig med 10 fastigheter, tänkte jag "Okej, den här är 300, den här är 500, den här är 800." Och då är du som "Okej. Okej. 800,000 100,000, XNUMX XNUMX $ intäkter. Bra men det kommer inte riktigt att flytta nålen mot våra slutliga mål, eller hur?" Och så jag tror att det var där vi började lägga om strategin lite.
David:
Och det andra som jag vill lyfta fram när du fattar sådana här beslut... Eftersom inte alla är i stånd att köpa en fastighet på 3 miljoner dollar, vi är medvetna om det, eller hur, men någon gång i din karriär kommer du förmodligen att vara det. Någon gång i din karriär kommer du förmodligen till 1031 saker och du kommer att ha alternativet. När du äger 10 fastigheter, låt oss anta att en viktig sak händer med din fastighet som tar mycket av din tid varje år. Det finns ett problem med en gäst, det finns en sak som går sönder, det finns några investeringar som måste göras, och du kommer att behöva göra en del efterforskningar och en del logistiskt operativt arbete för att få det här att fixa.
Tja, om vi gick och köpte 10 fastigheter skulle vi nästan garantera att vi en gång i månaden skulle ha en sådan huvudvärk jämfört med en gång om året när du har en fastighet. Det börjar verkligen bli sammansatt. Vid ett tillfälle växte min portfölj till över 50 småhus och det var varje dag ett problem. Det fick mig bara att hata fastigheter jämfört med om du skalar ner det, är den känslomässiga avgiften det tar på dig mycket mindre.
Råna:
Och jag tycker att det är rättvist att säga att vi köpte ett hus på 3.25 miljoner dollar, men det är verkligen som du och jag köpte varsitt hus på 1.6 miljoner dollar, eller hur? Det finns en liten bit av dig som tog med dig lånande makt och kapital, jag tog med lånande makt och kapital. 1.6 miljoner dollar som ett köp är vettigt för någon där jag är i min portfölj som har ägt 14 korttidsuthyrningar och sedan hade jag köpt ett hotell också. Det var inte så tokigt, men det är fortfarande den här klistermärkeschocken av "Ja, gör vi verkligen det här för det här är inte en" ... "Det är inte en tee-ball eller en softball här, det här är" ... "Vi är att få en kurvboll, eller hur?” Men det var riktigt kul. Jag tror att våra förväntningar är som "Okej, det här kommer att bli galet." Men så fort vi såg huset var vi också som "Åh, det här huset är speciellt."
David:
Låt oss nu prata om hur det slutade med att vi hittade mäklaren som vi använder för huset. Du var typ den som var ansvarig för ... Ursprungligen skulle vi använda Billy, och Billy var bra, och han hjälpte oss att identifiera ett par egenskaper som inte var bra. Och sedan började du ringa runt och leta efter mäklare tror jag för att hjälpa dig med det specifika huset du hade frågor med som ledde dig på en kaninspår. Så kan du berätta den historien lite?
Råna:
Så Billy hjälpte oss i Phoenix, och då var jag som "Ja, Scottsdale Airbnb-marknaden kommer bara att ha sina egna speciella nyanser" så pratade med dig om det och du tänkte "Gå och hitta den största, sämsta mäklaren, och hitta sin största, sämsta fastighetsmäklare i det kortsiktiga hyresutrymmet.” Jag ringde Sotheby's eller något liknande och jag sa: "Hej, jag måste prata med den översta hunden på korttidsuthyrningsutrymmet." Och de är som "Okej, låt mig få dig i kontakt med" ... jag tror att han hette Frank. Pratade med honom väldigt snabbt. Det var tydligt att han inte visste mycket om korttidsuthyrning, vilket är bra, men han var som "Dude, du måste prata med Michael [ohörbart 00:15:12] som är en riktigt bra vän till mig, det här är vad han gör, det här är hans specialitet.” Och jag tänkte "Det här var väldigt snällt av dig. Du ger i princip bort en provision på 50,000 XNUMX $." Han är som "Åh, det som händer kommer runt, det kommer att bli fantastiskt." Och jag var som "Okej, tack, man."
Så han fick kontakt med Michael. Och Michael ägde 20 lyxfastigheter i Scottsdale, kunde hjälpa mig att göra affärer, tittade på intäktsprognoser, kunde berätta för mig vilka bekvämligheter vi behövde, vilka bekvämligheter vi inte behövde, och liksom bara kände till spelfronten för korttidsuthyrning och tillbaka för den specifika marknaden. Och det gjorde verkligen hela processen mycket enklare för oss eftersom det på ett sätt kunde bekräfta de sammanställningar som vi gjorde när vi köpte fastigheten.
David:
Det var en stor anledning till att vi slutade njuta av den upplevelsen eftersom det här var en person som ... Michael var en mäklare som hjälpte människor att köpa dessa fastigheter. Han ägde också ett fastighetsförvaltningsbolag, han förvaltade också sina egna fastigheter som han ägde så han hade massor av erfarenhet av att veta vad man ska hålla utkik efter, kontakter inom branschen av människor som vi skulle behöva för att fixa saker när de gick sönder eller service egendomen. Att ha den rätta personen i vårt team tror jag gjorde stor skillnad. Kommer du ihåg något av hindren som vi stötte på i depositionen?
Råna:
Inte riktigt. Vi hade inspektionen, men inspektionen var faktiskt relativt idealisk. Det fanns ett par korrigeringar på under 2,000 15 $ som vi inte ens skulle be om några eftergifter för. Det enda riktiga hindret som jag minns var att vi skulle sänka 20 % från början och sedan slutade vi med 5 %. Det var verkligen som "Okej, ja, 100,000% av 5 150 ingen stor sak, XNUMX% av tre miljoner är XNUMX tusen eller något liknande." Vi var tvungna att göra om affären och vara som okej, är det fortfarande vettigt ur ett kontant perspektiv? Och det gjorde det och vi fortsatte ändå med det.
David:
Det var en stor bit. Det är faktiskt på fem hektar mark och så vi lärde oss den hårda vägen. Det var en av anledningarna till att vi inte kunde få de 15%, de skulle inte garantera något på fem hektar mark. Och skälet är att långivare bara vill landa på förbättrad mark, de vill inte utestänga rå mark som de inte kan sälja. Så tankarna är om det är mer än två miljoner eller 2.5 miljoner dollar, deras antagande är att det finns för mycket värde i landet för att vi ska kunna få tillbaka våra pengar som vi låter dig låna. Vi var tvungna att dra några strängar genom den ena mäklaren för att kunna få affären finansierad, vilket vi kunde, vi kunde bara inte få älskling 15% som vi fick vid den tiden.
Och så här i efterhand, nu vet vi, det är därför den här fastigheten var tillgänglig för det pris vi fick den. Efter att vi köpt den åkte jag tillbaka dit till Scottsdale för att köpa mer och det fanns inget i närheten av detta. Det var den överlägset bästa affären. Faktum är att jag fick reda på att de fem hektar mark, om du bara köpte marken utan något på den, skulle kosta mer än vi betalade för hela fastigheten. Ibland blir dessa hinder faktiskt orsaken till att du får en bra affär.
Råna:
Det är riktigt intressant. Scottsdale och Phoenix som helhet har sett en nedgång på bostadsmarknaden ur prissättningssynpunkt. Och jag vet att du inte riktigt kan lägga mycket meriter i Redfin eller Zillow, de där uppskattningarna och sånt där, men de har faktiskt gått upp avsevärt till 3.8 miljoner eller något liknande. Återigen, jag lägger inte så mycket lager i det, men jag tyckte det var intressant att Zillow och Redfin inte riktigt följde med den nedåtriktade korrigeringen på den specifika egenskapen. Den marken är verkligen värdefull. Och det hela är ganska mycket förbrukat, det finns verkligen ingen outnyttjad mark på den fastigheten. De har en hel del riktigt fina landskap. De har lador. Jag tror att det brukade vara en ryttargård eller något liknande. Verkligen bara majestätisk från topp till botten ur en arkitektonisk synvinkel.
David:
Och så hade den här specifika fastigheten ett par andra saker som vi verkligen gillade. Grannarna är väldigt långt borta. Detta är förmodligen den bästa stadsdelen i hela Scottsdale. De andra hemmen är väldigt, väldigt, väldigt långt borta. Det är inte troligt att våra grannar kommer att ... Eller så kommer gästerna att orsaka några klagomål till grannarna. Det är zonplanerat för att tillåta hästar, som inte många områden finns där ute, så det ger det ett inneboende värde över tiden när det växer. Och sedan är det på dessa fem tunnland välskötta, fantastiskt, eller hur? Vyerna är otroliga.
Råna:
Dyrt manikyrerad.
David:
Ja absolut. Vi såg några uppsidor här. Och sedan vi köpte den har jag inte sett något dyka upp i det grannskapet för vilket pris som helst. Jag tror att det fanns en för 12 miljoner vilket inte är realistiskt.
Råna:
Jag tar 12 miljoner.
David:
Vill du gå och köpa den där?
Råna:
Jag menar, ärligt talat, om någon erbjöd oss 3.8 skulle jag vara som "Jag menar, det är ganska bra för en åtta månaders vinst."
David:
När de hör resten av historien om vad vi har gått igenom kanske de förstår varför det är så. Gå vidare. Låt oss prata om vad vi investerade i fastigheten. Så det första vi gjorde när vi köpte det var att flyga dit, kolla in det, vi gjorde lite innehåll och vi slog huvudena ihop för att gå igenom renoveringsplanen och möblerna. Förklara vad vi gjorde för renoveringen.
Råna:
Eller hur. Vi gjorde faktiskt en parodi på HGTV-showpiloten, jag och David, den finns på Robuilt YouTube-kanal. Det är väldigt, tycker jag, ganska underhållande av oss som bara bråkar och bara går igenom dessa beslutsprocesser om vad som faktiskt krävs för att skapa en Airbnb i den här storleken. För att vi kom in i det med en inredningsbudget på $30,000 XNUMX eftersom vi köpte stället fullt möblerat med tanke på att det skulle bli en ... Gör oss rättvisa. Men när vi väl kom in där insåg vi att de flesta av möblerna inte var super användbara eftersom många av möblerna var denna blåblå.
Så det slutade med att vi blev av med en massa möbler men vi behöll saker som soffor, sängar, sidobord, accentstolar. Men egentligen gjorde vi några mindre renoveringar i det här. Jag tror inte att de kostar oss mycket mer än 10,000 XNUMX dollar. Och de där renoveringarna var saker som att måla väggar. Det var den här mediakonsolen som var inbyggd i väggen i sovrummet som vi lät dem ta bort den övre halvan och sedan satte vi en bänkskiva i granit på det för att göra det till en riktigt snygg byrå i princip med TV:n på.
Det fanns ett lila kakel i alla badrum och vi anlitade hantlangaren för att komma in och måla över det med svart Rust-Oleum-färg som är kakelfärg. Så det var en massa riktigt små saker ur kosmetisk synvinkel, från vad vi planerade att göra. Och sedan eskalerade det så klart därifrån. Men sen spenderade vi också en hygglig summa på inredning också. Jag tror att vi antagligen slutade spendera jag vill säga 45, kanske 50,000 6,000 totalt på nya möbler, vilket inte är hemskt för ett XNUMX XNUMX kvadratmeter stort hem.
David:
Vet du vad den totala budgeten var för rehaben, och inredningen och de reparationer som gjorts hittills?
Råna:
Jag vill säga att det var i närheten av kanske 130,000 140 något sådant, kanske 300. Vi gjorde mycket, eller hur? Vi gjorde saker som att vi bytte ut grillplatsen, eller hur? Och grillplatsen var vänd mot ett berg och den var vacker men den fungerade inte. Och du kan inte bara köpa en grillgrop för $XNUMX från Lowe's. Insatserna som faktiskt går in i bänkskivor de är riktigt dyra, de är två eller tre tusen. Vi lade också till ett biljardbord eftersom jag trodde att det skulle ha en fin, jag vet inte, estetik i det stora öppna utrymmet och det skulle vara riktigt bra för svensexor.
David:
Vi anlitade en personlig designperson, eller hur?
Råna:
Vi gjorde. Och det handlade om-
David:
Det fick vi betala för.
Råna:
Kanske 5,000 spänn något sådant. Och hon var jättebra. Och så har vi även lagt till en poolvärmare. Och poolvärmaren kostade 24 tusen för inte bara poolvärmaren utan för utgrävningen för att köra en propanledning till och från poolen hela vägen utanför hemmet till en stor propantank. Det var bara riktigt dyrt. Vi fick ett gäng offerter och det var bara en dyr offert. Jag tror inte att poolvärmare brukar kosta så mycket, jag tror att de vanligtvis ligger i intervallet 12 till 15,000 XNUMX dollar, men på en fastighet i den här storleken, en pool i den storleken, Scottsdale-skatten, eller hur, läggs ut över det också vi kunde bara inte få något billigare.
David:
Vi har definitivt lagt in lite pengar på fastigheten. Och den sista biten i det här segmentet som jag vill vara säker på att vi täcker är du och jag visste när vi köpte den, vi kommer inte att gå ut genom portarna och krossa den. Det här är inte en fastighet som du köper och den första månaden är du lönsam. Vi visste att det kommer att bli saker som går fel som vi inte vet om, det kommer att ta lite tid att komma igång, vi kommer att behöva dumpa mycket pengar i fastigheten för att få den dit vi vill att det ska gå. Det här är definitivt något som vi köper på lång sikt, och vi gav oss själva ett fönster på 18 till 24 månader innan vi ens förväntar oss att det ska vara lönsamt. Nu vet jag att detta är något annat än vad du normalt gör i de andra erbjudandena du köper. Så med facit i hand, är du villig att dela med dig? Trodde du att jag var galen? Lyssnade du på det här med en grop mitt i magen? Vad var dina tankar när vi kom fram till den slutsatsen?
Råna:
Nej, jag tycker det var bra. Jag menar, jag är inte riktigt beroende av kassaflödet i alla fall, jag lagrar det bara och återinvesterar. Så jag tror att det finns många saker i den här, eller hur? A, vi jämförde vårt avtal med 2021-siffror och 2020-tal, vilket är riktigt svårt att göra eftersom vi säger, "Åh, vi kommer att tjäna en halv miljon dollar i intäkter varje år." Men jag var precis som "Jag har inte datapunkterna för 2017, 2018, 2019 innan denna galna Airbnb-körning", eller hur? Så vi kom in i det med all rätt, om vi kunde få in 500 till 550 skulle det vara fantastiskt, det skulle vara en fantastisk avkastning, men allt vi egentligen behöver är att tjäna 300 XNUMX. Och om vi kunde göra det kommer vi åtminstone att täcka alla våra utgifter. Jag fortsatte att berätta det här för dig hela tiden när vi satte upp det att jag tänkte "jag vill investera mer i det" eftersom jag kände att vi hade en Ferrari, eller hur, och vi satte navkapslar på Ferrari.
Och så det finns en riktigt stor komponent i detta som vi inte har gjort ännu, vilket är den där sportbanan som skulle kosta $25,000 50 att göra om. Jag tror att vi till slut bestämde oss för att vänta tills vi har pengar som kommer in innan vi investerar dem. Men det är svårt eftersom jag tror att den här egenskapen fortfarande behöver åtminstone en till … jag menar, bara grunderna, XNUMXK bara för att få en sportbana, och en liten miniputtputt och sånt. Och så ny utemöblering. Det finns mycket jag skulle göra om jag kunde, men jag tror för närvarande att det tjänar sitt syfte och det gör sitt jobb inom portföljen.
David:
Vi visste när vi gick in i det att vi skulle behöva göra om sportplanen, vi fick budet på 25,000 XNUMX. Den har en basketkorg och en tennisbana där ute, och den är omgiven av kedjelänkstaket, det är riktigt trevligt. Sedan kom problemet med poolvärmare upp som vi inte förväntade oss. Gå igenom varför du tror att det var bättre att lägga pengarna på poolvärmaren än på sportplanen.
Råna:
När han pratade med Michael som är expert på denna marknad, sa han i princip att folk kommer att välja din fastighet framför en annan enbart baserat på pooluppvärmningen. Pooluppvärmningen är den främsta bekvämligheten som folk vill ha, vilket ärligt talat bara är ... jag förstår det inte, grabben, det är galet för mig att det verkligen är för att det är så kallt där ute just nu. Okej, bara för en referensram. Jag har en pool, det är en liten pool, hemma hos mig är den förmodligen åtta gånger 10 fot. Vi får den saken upp till 98 ända upp till 100 grader. Det kan gå till 104, eller hur? Och det kan vi göra när det är typ 20, 30 grader ute eftersom det är en badtunnas temperatur.
I Scottsdale, när du värmer upp en pool värmer du inte upp den till bubbelpoolstemperaturer, utan värmer den till 85, vilket är lite mindre än ljummen. Det är inte varmt det är inte kallt men i 20-gradersväder är det iskallt. Det är galet för mig att folk ens vill ha den uppvärmda poolen men de tar betalt ... De kommer att betala det, eller hur tar vi $150 per dag. Det är en dyr sak att lägga till men de vill alla ha det. Jag kände bara att om vi ens kommer att tävla med någon i det här utrymmet, och någon av de lyxiga platserna som erbjuder pooluppvärmning, kommer vi bara att bli undersökta om vi inte har det. Det var bara en av de där sakerna där vi liksom var tvungna att bita i det jag känner för.
David:
I motsats till sportbanan där den inte annonseras som en del av fastigheten, så eventuella brister med den går ingen in som "Åh, vad fan? Det här är inte i fint skick" eftersom det inte ens nämns i listan över saker som de får när de hyr fastigheten.
Råna:
Jag menar, vi har haft en person som blev lite nyfiken och de gick omkring och de sa "Vad är det här?" Och sedan skickade de ett meddelande till oss och de sa "Var är racketarna?" Och vi är som "Om du tittar på tennisbanan vet du att den inte är i något skick att spela." Det var roligt för mig. Men vi var som "Den används inte." Och de var lite sura över det, men jag var också som "Ja, vi erbjöd inte det här så du kan inte vara arg på det." Men det är en av de irriterande sakerna där om du visar en bekvämlighet och du säger till dem att den inte fungerar eller att den inte ingår, så vill folk fortfarande ha bekvämligheten eftersom de vill ha det de inte kan få ofta.
David:
Nu, när vi valde fastigheter att titta på, analyserade vi typ flera av dem varje vecka som vi träffades. Och vi hade ett fempunktssystem, vi kallade det fempunktsmatrisen, och jag ska dela det kort innan vi går vidare till hur den faktiska processen var att köpa den. Vi tittade på intäkter, uppenbarligen, som vad är ROI? En av de första sakerna vi tittade på. Sedan tittade vi på kapaciteten för uppskattning eller eget kapital. Hur mycket ska det gå uppför området, själva fastigheten? Vi tittade på skuld, vilket betyder hur mycket pengar kan vi låna? På den tiden såg vi skuld som en positiv sak. Så om vi kunde låna mer pengar med så mycket inflation som händer, gillade vi det. Vi tittade på den tid som fastigheten faktiskt skulle ta från våra liv. Det är en av anledningarna till att vi inte ville köpa 10 $300,000 XNUMX fastigheter. Låt oss försöka hitta något som kommer att ta mindre av vår tid. Och sedan utvärderade vi risken. Av alla fastigheter vi kunde köpa, hur stor risk är det förknippat med den här kontra den?
Varje gång vi hade en fastighet som vi tittade på är det första vi skulle göra att säga: "Vad är avkastningen på investeringen? Om det var under ett visst antal skulle vi kasta ut det. Sedan skulle vi titta på uppskattningen. Vi tog oss liksom ner på den här listan och det här var de fem sakerna som vi tog hänsyn till. Och till slut såg den här fastigheten ut som bäst för oss, så det var den vi stängde på. När vi går in i del två här, låt oss prata om tidpunkten för stängning av fastigheten. Vi stängde på det precis när våren var slut och sommaren började. Och så här i efterhand var det förmodligen inte det mest idealiska sättet att gå tillväga.
Råna:
Jag menar, det finns några plus och minus här, eller hur? Så det här går in på portföljarkitektur, något som vi pratar om ofta, eller hur, och det är att konstruera din korttidsuthyrningsportfölj på ett sätt som är komplementärt till alla säsonger som hela din portfölj kommer att möta, eller hur? Om du har en strandfastighet kommer du bara att tjäna pengar på den fastigheten från maj till september, vi kallar det, eller hur, allt annat kommer att vara syrsor. Så om du är personen som inte är bra på att budgetera och du helt enkelt inte är van vid det, om du köper en annan strandfastighet har du nu två fastigheter i din portfölj som inte ger dig pengar nio månader om året så du måste börja hitta fastigheter i din portfölj som motverkar det, eller hur, som är upptagna de andra nio månaderna på året så att du inte skadar en viss tid på året.
För om du köper en långtidshyra, till exempel, kommer du att ha ett 12-månaders hyresavtal på plats. Om du har det 12-månaders hyresavtalet på plats behöver du aldrig oroa dig för hur mycket pengar du kommer att få varje månad eftersom det är satt. Men korttidsuthyrning är ebb och flod med säsongsvariationer. Ibland tjänar du 5,000 2,500, ibland tjänar du 10,000 3.25, ibland tjänar du 17,500 XNUMX, och du kan verkligen inte förutse allt så mycket, speciellt just nu, eller hur? För oss köpte vi detta riktigt dyra ställe, XNUMX miljoner hem, XNUMX XNUMX $ inteckning, precis i slutet av maj när ingen reser till Scottsdale. Jag tänker inte säga att det är en död zon, men från juni till december är det en död zon. Och sedan från januari till maj, det är då du tjänar det mesta av dina pengar där ute. Så vi hade stängt på slutet av det, men det är förmodligen också en anledning till att vi fick fastigheten, eller hur, för kanske många vet det och de vill inte köpa en dyr fastighet när de vet att de måste betala bolåneräkningen på det i sex månader.
David:
Det är helt rätt. Timingen skadade oss lite, vi kunde inte ta ut så mycket per månad, ingen reser till Scottsdale som du sa. Så vad vi gjorde var att vi bara sänkte priset per natt. Och planen var inte att tjäna pengar, vi förstod bara att det inte kommer att hända, vi kommer inte att vara lönsamma, låt oss bara försöka få recensioner genom att spela det långa spelet. Låt oss försöka få så många positiva recensioner som vi kan, låt oss få folk att stanna i fastigheten, låt oss bygga upp den så att den är högre i Airbnb-algoritmen. Och i tre månader var det vad vi gjorde. Vi kommer att komma in på siffrorna för vad den hyr för per natt senare, men vi är förmodligen vad 25% av vad den normalt skulle hyra för under de sommarmånaderna.
Råna:
Sommarmånaderna tittade vi på 500 till 700 spänn per natt beroende på om det var en vardag eller helg. Och sedan när man går in i den hektiska säsongen går det upp till cirka 1000 till 1500. Och sedan är bästa sändningstid som 1700 till $2,200 per natt, vilket jag tror att ... Låt mig se, jag ska berätta för dig nu. Vi fick en saftig bokning i januari för 7,200 965 dollar och det var XNUMX $ per natt vilket är i den lägre delen. Men när du väl når februari, det är då det verkligen hoppar upp ganska rejält för oss.
David:
Okej. Nu gick ett par saker också sönder på fastigheten efter att vi köpte den som vi inte förväntade oss eftersom inspektionsrapporten var superren, det var en av de bättre inspektionsrapporterna som jag någonsin sett. Berätta mer om vad som gick sönder och vad du behövde göra för att fixa det.
Råna:
Den stora var en varmvattenberedare. Och detta var verkligen frustrerande eftersom det var en helt ny varmvattenberedare och det var en del på 100 $ som behövde bytas ut. Men eftersom vi hade en gäst på plats och deras bokning kostade 3000 spänn, var det mer vettigt att köpa en helt ny varmvattenberedare som kostade oss ungefär 2,000 85 dollar att installera. Det var en bummer. Det är verkligen den största vi har hanterat. I övrigt har vi installerat poolvärmaren och som har fungerat för det mesta. Men vi hade en gäst som berättade för oss att den inte värmdes upp och vi säger "Ja, vi tittar på termometern och den säger att den är 85 grader." Så homegirl går och köper en termometer från Walmart och stoppar in den i poolen och hon säger "Se, det är inte 83 det är 85." Vi skickade ut vår pooltekniker, och vår pooltekniker säger "Jag vet inte vad jag ska säga till er, det är XNUMX." Vi hade mycket fram och tillbaka med den här gästen. Det slutade med att vi bara återbetalade henne hälften av hennes propanräkning.
För det mesta har poolvärmaren varit en annan där det är som att folk inte förstår vad jag just berättade för dig om badtunnan. De antar att det kommer att vara varmt badtunna när de kommer dit och vi säger till dem "Hej, det är 85 grader" vilket det inte är skällshett eller något liknande. Det är uthärdligt att simma om du vill det men det är inte super, supervarmt. Och folk är alltid som "Okej, inga problem, ge det till mig." 300 spänn om dagen eller 200 spänn om dagen, vad vi än tar ut minns jag inte. Och så kommer de dit och de säger "Det är inte varmt." Och vi är som "Vi vet. Vi försökte berätta det här och nu är du arg på oss för att vi försökte berätta det här för dig." Du vet vad jag menar? Det är bara en av dem fram och tillbaka som vi har i stort sett varje vecka.
David:
Jag skulle förmodligen ha relaterat till det här mycket mer tills jag åkte till Cabo med dig och satte mig i en bubbelpool och såg dig gråta när du doppade en tå.
Råna:
Det var så varmt. Och vi var fem vid den där badtunnan och fyra av oss var som "Dude, det gör bokstavligen ont att stå här inne." Och du är som "Jag känner det inte, killar, jag vet inte vad ni pratar om." Och sedan fem minuter senare, vem sitter utanför badkaret? Stora hunden David Greene.
David:
Och det var för att hela min kropp blev varm inte för att vattnet var för... Men det var väldigt roligt. Du, Clint, Kyle var alla som "This is" ... Som om det var vattenboarding för er. Det här är tortyr.
Råna:
Jag är en badtunnafanatiker. Jag går i min badtunna så ofta jag kan. Vi kommer att lägga upp den saken vid 104, jag har aldrig varit som gråtfarbror. När jag satte foten i att jag var som "Jag kunde koka ett ägg i den här badtunnan."
David:
Om du vill lära dig att bli mer av en man, registrera dig för en av mina retreater i Scottsdale-huset vi pratar om, du kommer att lära dig. Så det är frustrerande, eller hur, eftersom nyckeln till ett lyckligt liv är att få dina förväntningar uppfyllda. När du säger att det är 85 grader vem vet vad det ens betyder i deras eget huvud? De kanske tror att 85 är vad en badtunna känns som de vet förmodligen inte. Du har varit tvungen att ta itu med många av den typen av problem. Och mer än bara det. Så berätta om några av de andra galna gästerna som vi har haft under den korta tid vi har ägt den här fastigheten.
Råna:
Herregud det här är som Karen nivå 5,000 10, man. Det har varit ganska galet. Okej, innan vi ens kommer till Karen-scenariot. Det är en gång då vår städare dök upp, de knackade på dörren för klockan var 00:XNUMX och gästerna svarade inte. Och de är som "Hej, vi är här för att städa. Hushållning”, vad som helst. Och så drar gästen en pistol mot honom. De kommer ut och drar en pistol mot honom, de säger "Gå härifrån, jag dödar dig." Jag minns ärligt talat inte ens. Våra städare ringer oss och de säger "Hej, det här hände precis. De drog en pistol mot mig och du borde veta det.” Och då säger vi "Herregud, jag är så ledsen. Vi ska ringa polisen." Poliser går ut.
Och sedan tilltalar vi gästen och jag säger "Hej, drog du en pistol mot vår städare? Det är helt oacceptabelt." Och sedan ljög de och de sa "Nej, det gjorde vi inte. Nej, de hjälpte oss leta efter vår mobiltelefon, jag vet inte varför de skulle säga det." Och vi var som "okej." Nåväl, en stjärna antar jag, vad som helst. Så det var ganska intressant. Åh, jag glömmer alltid, det är inte ens vapenhistorien du pratar om. Den andra vapenaffären-
David:
En av dem. Det är roligt, den här fastigheten hade flera av dessa.
Råna:
Höger. När vi köpte huset hade vi precis stängt, vi gick ut för att filma innehåll och Caleb gick ut dit, min videografredaktör och goda vän. Han gick ut dit före oss för att börja ta bilder av fastigheten så han går in i huset. Han får en knackning på dörren och det är som "Hej". Och han är som "Ja". Och han är som "Hej, jag är den tidigare ägaren av huset. Jag lämnade något i huset kan jag gå och hämta det?” Och Caleb var som "Jag menar, jag känner dig inte. Vad är det?" Han är som "Det är en pistol, den ligger under madrassen. Jag kommer att vara snabb." Och så Caleb är som "jag antar." Och så går killen. Under hans madrass dras ut, jag vet inte, en Glock eller något och sedan går han. Det var en av två vapenhistorier som har hänt i den specifika fastigheten.
David:
Vilket är roligt eftersom en av anledningarna till att vi ville investera där var att det är ett av de säkraste områdena i hela landet och sedan har vi haft de här två incidenterna som bara är galna. Vi hade den där. Den med städarna var ganska seriös. Vad i hela världen är det som händer? Jag gissar att det var en sak där städarna förmodligen slog på dörren, "Det är över kassan." Och folket tyckte att vi skulle lära dem en läxa. Vem vet hur det översätts när det tar sig tillbaka till oss, eller hur? Båda sidor är som "Jag vet inte vad de pratar om." Det var som "Tja, det finns en pistol så någon här måste lämna något ur den här historien."
Råna:
Objektivt sett, drogs en pistol mot städaren, eller hur?
David:
Hur kom den delen upp om de hjälpte dig att hitta en mobiltelefon och du bara knackade på dörren utan anledning alls? W hade det. Sedan hade vi damen som var upprörd för att sprinklerna kom på när hon inte förväntade sig att de skulle göra det, eller hur? Vad är det för historia?
Råna:
Vi kommer att kalla henne Jamie. Jamie är alltid namnet som jag använder för dessa scenarier. Det var en reservation på $5,000 XNUMX. Hon ringer oss och hon säger "Hej, sprinklerna går av." Och vi är som "Jag är ledsen att de gör det. De är automatiserade, vi kan inte göra någonting." Hon är som "Jag hade en meditationsretreat, och mina gäster kom från hela världen, och du förstörde det med ditt vatten." Och vi är som "Jag är ledsen, stadgar." Tja, först och främst visste vi inte att du hade en betald meditationsretreat, du måste berätta dessa saker för oss. Eller hur. För det andra har staden Scottsdale en lag som i princip kräver att vi vattnar fastigheten vid en viss tidpunkt, vi kan inte vara utanför den. Eller åtminstone får jag höra i alla fall.
David:
Eftersom det är öknen är de försiktiga med vatten där ute.
Råna:
Och vi är som "Vi måste vattna det vid den här tiden. Ledsen för det men så är lagen.” Och så hon var som "Okej, vad som helst." Så i alla fall. Hon kan inte komma på hur hon ansluter sin bärbara dator till TV:n med en HDMI-sladd som var som "Okej", och vi leder henne genom den. Och hon var som "Du har inte manualerna till din TV som alla andra Airbnbs jag har varit på." Jag, Clint och Brenda var som "What the" ... Ingen har en TV-manual på sin Airbnb, först och främst. Och sedan till den här damen säger vi "Åh, vi är så ledsna, det är bara en TV, du bara ansluter den till din bärbara dator."
Kom ihåg, David, du var på den här fastigheten bokstavligen veckan innan du presenterade på TV:n från din bärbara dator så det är inte som att TV:n inte fungerade. Så hon var riktigt arg över det. Galenskap, David, om du inte vet är att göra samma sak och förvänta sig ett annat resultat. Så nästa dag går homegirl för att meditera igen och sprinklerna går igång igen samtidigt. Och hon är så arg och vi är som "Vi försökte säga till dig, vi måste vattna klockan 2:00."
David:
Så det finns en tid då du säger att sprinklerna bara kan slå på vid den här tiden och hon väljer att den tiden ska vara när hon gör den yttre meditationen, eller hur?
Råna:
Herregud, ja.
David:
På en fastighet på fem tunnland är det inte så att det bara finns ett ställe du kan tänkas gå till. Det är ett stort, stort landområde.
Råna:
Så hon är precis som "Jag har varit på så många Airbnbs och jag har aldrig blivit behandlad på det här sättet." Naturligtvis, jag menar, vi är trevliga värdar så vi säger "Åh, vi är så ledsna, vad kan vi göra för dig?" Bla, bla, det och det. Och så hon var precis som "Okej, jag vill bli kompenserad för det här för det här är bara upprörande." Och så vi är som "Jaha, vad hade du i åtanke?" Hon är som "Jag vill att 4,000 5,000 av mina 500 XNUMX $ ska få tillbaka till mig direkt." Och vi är som "Tja, vi kommer att göra XNUMX dollar för vi är ledsna, men det är verkligen allt du kommer att få från oss." Hon hade det inte. Vi försöker bara lösa det med henne och göra allt vi kan. Och Airbnb når ut till oss, och sedan når vi ut till Airbnb för vår egen representant, och det är en hel grej. I grund och botten, i slutet av dagen, glömde hon att lämna en recension så det slutade med att vi inte fick en enstjärna från henne.
David:
Men vi lärde oss av våra lärdomar. Så nu om du besöker det här huset hittar du på matsalens soffbord Bil- och förartidningen, tidningen Hem och trädgård och TV-manualen där ute för ditt tittarnöje.
Råna:
Och jag kommer att säga att det bara är ett av Karen-scenarierna som vi har haft på den här fastigheten. Veckan dessförinnan eller två veckor innan hade vi den värsta gästen jag någonsin haft att göra med ur ett mycket underhållsperspektiv på den fastigheten. Och jag var som oh man, nu har jag sett allt. Jag har sett mycket, jag har varit värd för tiotusentals människor. Och jag var som "Åh, Jamie 1.0 det är det. Jag har kommit, allt annat härifrån kommer att bli lättare. Sedan kommer Jamie nummer två och hon är ännu värre. Och vi är precis som "Oh man." Det är bara galet, gumman. Dessa människor behandlar dig som att du inte är någonting ibland och vi försöker alla bara vara trevliga och lösa situationen. Det är gästfrihet. Kunderna har alltid rätt till en viss grad. Vi kommer inte att ge dem en återbetalning på 4,000 XNUMX USD.
David:
Och inte alla gäster är så dåliga. Vi försöker inte ge intrycket att 100 % av dina gäster är så här, men vi vill inte heller ge intrycket att detta aldrig händer, att alla dina gäster är fantastiska.
Råna:
Du, jag har verkligen hanterat väldigt lite problem i min portfölj när det gällde de underhållsrika, behövande, berättigade gästerna. Det är något som följer med som jag lär mig med lyxfastigheten, eller hur? Om någon betalar 1000 spänn per natt har de en viss förväntning och det är upp till oss att uppfylla den förväntningen. Men det finns också en nivå av, jag vet inte, realism som de inte förstår. Inte realism, men de förstår inte riktigt-
David:
Sunt förnuft.
Råna:
Sunt förnuft, eller hur? De förväntar sig att det ska vara ... Det ska finnas en butler på fastigheten som serverar dem mat och det är inte vad det är, det är fortfarande bara ett hus.
David:
Okej. Nu hade vi också ett par problem med opålitliga leverantörer som vi var tvungna att ta itu med. Kan du dela med dig av det?
Råna:
Opålitliga. Jag menar, vi hade en hantverkare som bara rör och går, du vet aldrig när du kommer att höra från dem. Samma sak med vår poolrengörare. Vår poolrengörare var en av de människor som alltid kom fram när vi verkligen behövde dem, och sedan när vi verkligen inte behövde dem för att komma igenom, behövde vi bara en liten sak, var alltid spökad, var alltid sena, var alltid bara super känslig och sånt med oss. För det mesta har vi bara haft några ganska fläckiga leverantörer som vi har varit tvungna att cykla in och ut. Det har inte varit så illa men det är en av de saker där det är som ... När du bygger ditt drömlag för ett Airbnb, tänker du verkligen på din städare, din hantlangare, och det är de främsta personerna som är driva din fastighet.
I det här fallet, eftersom det är fem tunnland och det är på en hästgård med frodig landskap, är det som att du verkligen behöver bästa möjliga gräsmattavård, du behöver bästa möjliga poolvård för att få ut alla löv på grund av mängden landskapsarkitektur vi har. Du behöver den bästa skadedjursbekämpningen eftersom det finns många insekter ute i öknen, och det finns många råttor ute i öknen, och det finns många leguaner ute i öknen. Så det är som att du förmodligen behöver dubbelt så stort som ditt drömlag än vad du skulle göra med en typisk Airbnb. Så det har varit intressant att bygga vårt team eftersom vi bara har 10 kontaktpunkter medan vi vanligtvis skulle ha tre.
David:
Och du måste också vara medveten om det faktum att i vissa av dessa dyrare områden kommer du att betala mer för samma arbete, och det är frustrerande, men det är något du måste göra. Om du är villig att vara-
Råna:
Det är en stor en.
David:
Mycket arbetsam ... Det var vad Rob menade med Scottsdale-skatten. Om du ska vara arbetsam kan du ibland hitta folk i närliggande städer som inte är lika dyra och få dem att köra dit. Men det är lite av ett snabbt tips för dig är, från och med nu när vi letar efter något som vi behöver fixa i Scottsdale så tittar vi i Phoenix eller så tittar vi i områdena runt där, inte Scottsdale själv.
Råna:
Tja, jag trodde alltid att det fanns Robuilt-skatten, eller hur, där jag får ett citat från någon i publiken och det slutar alltid med att det blir som "Åh, det är dyrare än jag trodde." Men det är verkligen gott i jämförelse med Scottsdale-skatten där de rullar upp på en 6,000 200 kvadratmeter stor fastighet som är vacker och de är som "Åh, vi kommer att tredubbla det här citatet." Du, vi fick en offert för att byta ut en toalett ... jag vet inte, jag kanske bara är överdrivet hyperbolisk om detta. Labor, David, för att bara bli av med toaletten och sätta i en ny, en toalett på 800 dollar, eller hur, XNUMX spänn för personalen att byta ut en toalett.
David:
Och att inte köra VVS, inte ett grovjobb i ett badrum?
Råna:
Nej.
David:
Bara ta ut en toalett och sätta in en till?
Råna:
Ja.
David:
Och sedan försökte de debitera oss $700 för toaletten och jag var som "Jag har alltid köpt $150 toaletter från Home Depot." Och de är som "Åh, du kan inte lita på Kohler's, de kommer att gå sönder på dig riktigt snabbt." Och jag är som "Jag har aldrig haft en toalett som går sönder på mig annat än den här som följde med huset."
David:
Det är sant. Du hör inte talas om att toaletter går sönder.
Råna:
Det är som att det är en väldigt enkel funktion att den inte liknar någonting.
David:
Jag trodde att du skulle göra din typiska Rob-grej och vara som "David, det är en Ferrari, du kan inte sätta hjulkapslar på den. Alla toaletter behöver bidéer, de måste vara den franska modellen 3000 som kostar sju tusenlappar styck.” Men nej, i det här fallet vill du faktiskt inte betala pengarna.
Råna:
Lyssna, jag har köpt många toaletter till alla mina fastigheter, många toaletter, och alla fungerar likadant. Om du ska köpa en toalett, se till att den har två knappar, en för kiss och en för bajs, och det kostar 150 spänn, kanske 200 spänn om du vill ha den modernare versionen av den, och det är allt. . Det är allt. Det finns inget annat med det. Du behöver inte köpa en toalett för $700. Och sedan får de dig att känna dig dum eftersom de är som "Åh, okej, okej. Tja, om du vill få toaletten för 200 dollar, antar jag." Och du är precis som att jag inte vet varför du säger det så. Jag köper den och du går och hämtar den, John. Du går och hämtar toaletten.
David:
Åh det är bra. Okej, vi går in i det sista avsnittet här. Låt oss prata om hur det ser ut framåt. Vi hade de första tre månaderna som uppenbarligen var svåra, vi visste att det skulle bli fallet. Vi hade låga förväntningar så vi klarade det bra. Du och jag är inte i halsen på varandra vilket är skönt för jag kan inte säga att om varje partnerskap jag har varit en del av är det ofta väldigt svårt att få det att fungera. Hur ser bokningarna ut just nu?
Råna:
Vid det här laget tar de äntligen fart. Ärligt talat började de plocka upp i oktober. Vi var ganska långsamma augusti. Jag menar, vi tjänade, jag vet inte, fem till 8,000 20,000 dollar, inget som jag var för arg på. Men sedan i oktober tror jag att vi hade en break-even-månad. November gick lite långsammare. December tog äntligen fart. Vi fick, vill jag säga, $7,200 4,900 i bokningar eller något liknande. Och sedan tog januari verkligen fart där vi verkligen började ta ut några seriösa pengar. Vi fick en bokning på 5,700 XNUMX $, en bokning på XNUMX XNUMX $, en bokning på XNUMX XNUMX $, och sedan har vi fortfarande fler dagar att boka i januari. Så jag börjar känna att oh, okej, bra, vi går in i axelsäsongen när det blir riktigt, riktigt hektiskt. Och jag är exalterad över att äntligen se några av de pengarna komma in och vara helt okej, coola.
Bankkontot fylls på, vi behöver inte subventionera det lika mycket. Jag tror att det jag lär mig nu är vår jakt, vilket var helt okej, siffrorna för 2021 var ett tufft sätt att jämföra eftersom vi visste att det förmodligen inte alltid skulle vara en såsliknande så vi behövde 500K för att ha en galet bra avkastning. Jag tror att en 350 10 brutto för oss skulle vara en avkastning på 15 till 10 % om jag minns rätt så måste jag titta på mitt kalkylblad. Vi var bra med avkastningen på 350,000 % helt enkelt för att kostnadssegregeringen och avskrivningen på den här fastigheten skulle bli riktigt, riktigt, riktigt bra när skattetiden kommer. Så jag tror fortfarande att vi förmodligen kommer att vara runt den $100 250-gränsen, men det är verkligen för tidigt att säga eftersom vi inte har träffat någon ... Vi har tjänat in XNUMX XNUMX hittills, och sedan måste vi tjäna ytterligare XNUMX i princip från och med nu till May och jag tror att vi gör det.
David:
Jag tror att när vi köpte fastigheten använde vi bilderna från noteringen. Är det så eller fick vi bilder tagna när vi köpte den första gången?
Råna:
Höger. Så vi använde några av listbilderna och sedan fick vi en fotograf som kom in och han tog riktigt bra bilder. Jag var som "okej." De är bra jag var nöjd med dem. De var inte bangers som den coola ungen säger. Jag hade faktiskt min kompis Eric Barkers från Barkers Studios, han är specialiserad på södra Kalifornien, och jag var som... Han tar alla mina foton för alla mina fastigheter i Kalifornien och jag var precis som "Dude, jag behöver bättre bilder, jag är inte riktigt nöjd med de jag fick. Är du villig att komma ut och skjuta min egendom? Jag vet att det är sex timmar bort." Och han är som "För dig, kompis, låt oss göra det." Så han kommer ut, han fotar fastigheten, och herregud, omslagsbilden var galet bra. Vi lägger upp den på skärmen för YouTube-publiken hemma. Det var så bra, det var så fantastiskt. Och bokstavligen dagen då jag publicerade det fotot fick vi $18,500 24 i bokningar. Inom XNUMX timmar. Det är galet.
David:
Det ser ut som ett ökenoasparadis när man ser det.
Råna:
Ja, visst, man. Jag säger alltid att du behöver professionell fotografering, och de flesta kommer att spendera tre till 400 spänn för att få det. Men om de här bilderna blir dåliga kommer de inte att spendera pengarna och återinvestera i nya foton eftersom alla nyper slantar på sin första eller andra hyra. Du och jag spenderade 800 spänn på våra andra bilder, som är bra, de är inte dåliga, men de var inte vad jag ville, eller hur? Vi spenderade pengar för att få Eric att komma tillbaka, och bokstavligen, avkastningen på det var tusentals, eller hur? Tusentals procent. $18,500 XNUMX, det är en ganska bra ROI. Och han debiterade mig inte ens så mycket. Det är bara riktigt häftigt att se att konceptet verkligen klickar och faktiskt fungerar eftersom jag säger det här och jag fick verkligen uppleva det på egen hand, även som någon som verkligen är på en tvållåda om det här.
David:
Utöver de typiska onlineresebyråerna har vi några planer på att under 2023 lansera en direktbokningssajt för att tillgodose företagsresor. Mer än bara din typiska Airbnb-användare som nu letar efter... Är det bara jag eller verkar det som att Airbnb går på Craigslists väg? Du vet bara att om du försöker sälja något på Craigslist finns det en 90 % chans att de kommer att slå dig på priset innan, om de ens dyker upp alls. Det utvecklar det där dåliga ryktet där det börjar bli normalt att gå in och be om stora rabatter. Känner du att det börjar hända mer på Airbnb och Vrbo än det brukade?
Råna:
Mer än någonsin förr folk som kommer att be om rabatter och jag är precis som ... jag säger nej, eller så accepterar jag inte ens bokningen. För om någon ber om rabatt och du säger nej, och de säger: "Okej, jag bokar ändå." Gissa vad? De får alltid fortfarande sin rabatt eftersom de kommer att hitta något fel eftersom det är de som ber om rabatt och sedan måste du återbetala dem för att det inte var perfekt, eller hur? Detta händer varje gång, varje gång. Kan jag få rabatt? Nej. "Hej, det finns ett hår utanför en mil bort, jag vill ha tillbaka 500 $." Och du är precis som "Jag visste att det här skulle hända." Jag är verkligen så emot rabatter över hela linjen. När folk ber mig om rabatt säger jag "Nej, jag tänker inte göra det, jag är ledsen." Säg inte-
David:
Nästa gång de säger att det finns ett hårstrå en mil bort vill jag att du ska säga: "Jättebra, ta tag i det, samla in det, ta tillbaka det, vi ska spara dem åt David och göra en topp till honom. Tack för att du bryr dig."
Råna:
Så i grund och botten är det en av de saker som är mer populära nu. Det är som "Kan jag få rabatt?" Det är som "Nej". Och det är en omgång kyckling, eller hur, för det är som att... Om de ber mig om rabatt har de förmodligen frågat fem andra värdar, och då sa förmodligen en av dessa värdar ja. Och nu går de och stannar på den platsen och det är helt okej, den där värden gjorde det bara värre för hela samhället. Och så jag vet inte att jag bara är så anti... Jag skulle älska att höra folks kommentarer om detta i YouTube-kommentarerna. För varje gång jag går in på det här och jag slår rabattfrågan, dyker de alltid upp i kommentarerna och de är alltid som "Hur vågar du. Hur vågar du bli arg på mig för att jag ber dig att rabattera din produkt som du jobbat så hårt med Rob?
David:
Tja, det är en fråga om förväntningar, eller hur? När du tittar på att boka en fastighet är du som "$2,000 15,000 per natt, det är skandalöst att de skulle ta ut så mycket." Och ibland hör man folk komma in på YouTube och prata om sina ... Den här fastigheten kan kosta 15,000 50 USD på en månad och den får alla klick och visningar, och då, tyvärr, ser folk som bor på Airbnbs det och då börjar de tänka att alla är så. Och ibland har du en månad där du tjänar 26,000 24,000 $, och sedan måste din idrottsplan fixas och du dumpar XNUMX tusen dollar för att göra den klar. Eller så kostar poolvärmaren XNUMX XNUMX eller XNUMX XNUMX $. Så det finns mycket fler utgifter som går in i dessa fastigheter än vad folk är medvetna om när de ber om dessa rabatter. De kommer direkt från vinstmarginalen de kommer inte från brutto. Det kommer från nätet vilket är ett mycket mindre antal. För att försöka bekämpa detta försöker vi försöka få till några företagsresor. Kan du berätta lite om hur du hoppas att det ska fungera?
Råna:
Definitivt. Jag kommer att gå vägen för direktbokningar i stor utsträckning för 2023 så jag kommer att ha en direktbokningswebbplats. Jag jobbar faktiskt med Mark Simpson, Boostly-ägaren, han faktiskt ... Vi intervjuade honom för ett par månader sedan. Han gör faktiskt en hel webbplats för mig med alla mina olika listor och allt sånt så att jag kan kontrollera mina egna bokningar. Du och jag har riktigt stora sociala plattformar så varför inte pusha folk till det? Jag samarbetar med Blue Gems, ett fastighetsförvaltningsbolag, och jag köper dem. Det är bara väldigt vettigt för mig att ha en direktbokningswebbplats om det är vettigt. Du vet vad jag menar? För nu kan jag bara ha alla mina listor, skicka mina länkar till folk och inte behöva oroa mig för alla avgifter som folk blir arga på med Airbnb. Det är en stor sak just nu i alla artiklar, och på Reddit och på TikTok.
Jag kan skära bort alla dessa avgifter, ge människor en bättre grundläggande upplevelse genom ... Eller förhoppningsvis en mer överkomlig upplevelse, och jag kan vara den direkta personen som hanterar den personen. Jag behöver inte vara starkt beväpnad av hela granskningssystemet, vilket verkligen är det stora besväret med många OTA:er, onlineresebyråer. Jag skulle verkligen vilja att Scottsdale herrgård i första hand skulle vara ett företags retreatställe kontra en korttidsuthyrningsplats. Konceptet har faktiskt bevisats, vad jag kan säga, eftersom du har haft ett par evenemang där ute med dina investerarretreater, eller hur?
David:
Det är rätt. De är en viskning. Jag menar, en del av det är bara för att det här är en så rolig egenskap. Du kanske har haft samma upplevelse. Jag har varit i fastigheter lite längre än du, men när jag såg huset var det inte bara... Som de flesta investeringar som jag köper och jag tänker: "Det här är en bra investering, hur ser det ut på en kalkylblad?” Det är bara roligt. Arkitekturen är verkligen fantastisk. Det finns så många olika platser i huset där du kan samlas och prata eller ha en annan upplevelse. Oavsett om du sitter vid en brasa inuti, bredvid 85-tums-TV:n vid biljardbordet eller i köket. Där jag tror att någon sa att det är den största bänkskivan de någonsin sett i en fastighet, eller hur?
Råna:
Herregud, det är det verkligen.
David:
Det är bara inuti. Sedan går du ut och det finns en eldstad utomhus, ett utekök, flera områden som du kan sitta vid runt poolen, olika små gräsytor. Nästan varje enskilt sovrum har sitt eget däck, ett omslutande däck, från fastigheten. Vyerna är otroliga. Det är kul att vara där. Det är bara en slags inspirerande scen, jag antar att du skulle säga att det leder till riktigt bra samtal. Vi har haft evenemang där andra investerare kommer ut och jag lär dem olika saker på den där stora tv:n som damen sa att det inte fungerar. Det gör det definitivt, eller hur? Vi lägger-
Råna:
Kan du bekräfta det i en domstol?
David:
Ja, det är helt rätt, jag kommer att vara där som ditt första vittne. Du måste betala mig lite.
Råna:
Tack.
David:
Men det är jättekul. Vi hoppas att vi gör mer av det. Jag tror faktiskt att vi tittar på att planera nästa i början av mars så Kyle pratade precis med mig om det. Han kanske har slagit upp ditt lag för att ta reda på vilka tider det är ledigt. Och vi funderar på att kanske göra ett målsättningsevenemang. Men jag planerar att göra saker under året, bara olika ämnen. Vad vill folk lära sig? Vill de lära sig långdistansinvesteringar, lyxuthyrning, övergripande förmögenhetsbyggnad, budgetering av pengar, bygga företag, vad det än är? Jag försöker ta reda på hur jag kan få folk som är intresserade att registrera sig och komma och umgås. Och sedan ta dig ut där någon gång också för det var jättekul.
Förra gången vi gick ut där undervisade jag förmodligen i åtta till 10 timmar om dagen. Det var bara att dricka ur en brandslang från folket, att få se vad jag köper, hur jag köper, hur jag förhandlar det. Du fick se lite av det när jag gav dig råd att ge till vår agent för det här är vad du bör göra för att få affären. Att ha middagar hemförda eller serverade. Och så gick vi till Topgolf en kväll. En kväll gick vi till bakgården och vi umgicks alla. En annan kväll gjorde vi glassglass. Det är bara en viskning. Du får en så här stor fastighet som kan sova så många människor, det finns så många sätt du kan skapa minnen där. Vilket är annorlunda än när du bara köper en typisk lägenhet med två sovrum eller ett hus med tre sovrum som är praktiskt, men du kommer inte att skapa minnen på ett sådant ställe.
Råna:
Tja, jag måste säga att jag fick mycket respekt för dig för att jag bara ... Vi är så nära. För HostCon, mitt korttidsuthyrningsevenemang, är det mer en konferens, men det är en stor händelse som vi har planerat i tre månader, och grabb, det är svårt att planera ett evenemang. BP Con, det var 2000 personer. Mycket respekt för evenemangsplanerarna av BP Con, men även på din nivå är det som den där lilla, intima upplevelsen du vet har många människor som du behöver göra glada. Det är galet, man. Människor är svåra att tillfredsställa med så stora mängder.
David:
Åh, det är så sant. Jag säger hela tiden om Notorious B.I.G. var fortfarande runt hans nästa låt skulle vara fler människor, mer problem. Det är inte Mo Money Mo-problem. Människor gör allt svårt och det är därför vi måste bli bättre som människor. För nu när ChatGPT eller GTP ... Vad kallas det för denna nya AI som skrämmer alla?
Råna:
GPT.
David:
Vi kommer att ta reda på att AI inte har de här problemen som människor har och vi kommer alla att sakna ett jobb om vi inte levererar och formar.
Råna:
Det är rätt.
David:
Om du vill delta i ett av dessa evenemang eller bara lära dig mer om vad jag har på gång, gå till DavidGreene24.com/retreat. Eller förlåt, retirerar med ett S på slutet och du kan se om vad vi har på gång. Kanske Rob och jag sätter ihop en. Ni kan komma och hänga med oss, lära känna oss lite bättre, se hur bra Rob är på att skjuta pool, titta på Interstellar med oss och se hans danssteg. Det är en natt gjord i himlen för dig.
Råna:
Och se mig frysa i en 85-graders löst uppvärmd pool.
David:
Se dig säga hur varmt det är. Vi ska hälla upp ett glas isvatten till dig, du är som "Åh, det är skållhett, jag ville inte ha varmt te." Okej, Rob, något mer du vill tillägga om den här fastigheten eller hur upplevelsen var för våra lyssnare innan vi lät dig gå härifrån?
Råna:
Nej. Tja, jag antar att jag inte kan säga nej och sedan berätta något för dig, så ja, jag har något. Vad jag alltid säger till folk på sin resa för korttidsuthyrning, och egentligen bara fastigheter i allmänhet, är att skala upp därefter, eller hur? Jag har förtjänat min övergångsrit för att köpa ett hus som detta och det har du också, eller hur? Det här är inte en fastighet som jag skulle säga till folk att köpa som sin första gunga, eller hur? Det här är inte bra för dig att verkligen lära dig fastigheter, eller hur? Man måste vara väldigt duktig och behärska korttidsuthyrning innan man verkligen satsar gården på något sådant här.
För mig är det mycket som hänt, vi pratade om många saker. Det finns många saker som vi inte pratade om som förmodligen inte är en stor sak för mig, men för många människor som lyssnar skulle det vara som "Oj, vi måste höra om det, det låter galet." Och jag är som "Tja, jag har precis sett så mycket vid det här laget att jag i stort sett kan hantera allt, men det är för att jag har fem års erfarenhet av att hantera tiotusentals gäster, eller hur?" När du skalar upp se bara till att du kan hantera det.
David:
Du går inte till gymmet och du lägger inte 500 pund på stången för första gången det kommer att krossa dig. Du bygger upp till det, eller hur? Så så länge du vidtar konsekventa åtgärder över tiden kommer du till den punkt där du kan hantera de här sakerna som Rob hanterar, men försök inte hoppa framåt till den punkt han är på, det är så du blir krossad.
Råna:
Jag maxade. Detta var mitt max. Jag är som "Det är bra. Det känns bra att jag måste göra det igen. Jag måste se vad mitt nästa max är. Jag måste maxa igen."
David:
Om folk vill lära sig mer om var du maxar, var kan de ta reda på mer om dig?
Råna:
Åh, du kan hitta mig på YouTube på Robuilt. Gå och titta på R-O-B-U-I-L-T. Gå och titta på pilotkonceptparodien som David och jag spelade in om den här fastigheten. Du kan se före och efter av att vi satt upp det, hur vi satte ihop det, ett par argument vi hade, ett bråk som vi hade på idrottsplanen. Lite av allt.
David:
Hur jag ser ut när jag var 20 pund tyngre, jag har gått ner i vikt sedan vi … Och plus att kameran lägger till ungefär 10 pund. Se hur filmens magi får oss att se ut. Det är dock en ganska bra video och den är väldigt rolig. Tack för att jag fick göra det, och kolla in videon själva. Du kan fånga mig på DavidGreene24, eller så kan du gå till DavidGreene24.com. Och om du bara lägger snedstreck retreater kan du lära dig om händelser. Och du kan komma och se det här huset själv om du är nyfiken på hur det fungerar. Okej, Rob, jag ska låta dig komma härifrån, det här var fantastiskt. Tack för allt arbete du har gjort på den här fastigheten och ännu viktigare för att du delar det med våra lyssnare så att de kan lära sig lite bättre och bygga lite mer välstånd åt sig själva. Det här är David Greene för Rob, vår försvarare mot den otäcka Karens, Abasolo, som kvitterar.
Se avsnittet här
Hjälp oss!
Hjälp oss nå nya lyssnare på iTunes genom att lämna ett betyg och en recension! Det tar bara 30 sekunder och instruktioner kan hittas här.. Tack! Vi uppskattar det verkligen!
I detta avsnitt tar vi upp:
- Scottsdale fastigheter och varför David och Rob valde detta perfekt semesterhyra destination
- Nackdelen med att köpa dussintals fastigheter och varför ett stort köp slår många små
- Hitta en investerarvänlig agent och varför du BEHÖVER en rockstjärna på din fastighetsmarknad
- Hur mycket David och Rob spenderade på möblera, måla och fixa denna fastighet
- David s fempunktsmatris för en lönsam hyra egenskapen
- Gästskräckhistorier och varför du ALLTID bör behålla din TV-manual
- Och So Mycket mer!
Länkar från showen
Intresserad av att lära dig mer om dagens sponsorer eller själv bli en BiggerPockets-partner? Kolla in vår sponsorsida!
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-727
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 100k
- 15%
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 300K
- 7
- 98
- a
- Able
- Om oss
- om det
- Absolut
- absolut
- Acceptera
- i enlighet med detta
- Konto
- förvärvande
- tvärs
- Handling
- faktiskt
- lagt till
- Dessutom
- Lägger
- fördelar
- rådgivning
- prisvärd
- Efter
- mot
- byråer
- Recensioner
- framåt
- AI
- Airbnb
- algoritm
- Alla
- tillåta
- alltid
- fantastiska
- mängd
- analys
- och
- Annan
- svar
- var som helst
- Apple
- tidsbeställning
- uppskatta
- appreciering
- aqua
- arbitrage
- arkitektoniska
- arkitektur
- OMRÅDE
- områden
- argumenterar
- argument
- arizona
- runt
- Artikeln
- artiklar
- associerad
- Antagandet
- förväntat
- attraheras
- publik
- AUGUSTI
- Författaren
- Automatiserad
- tillgänglig
- tillbaka
- säkerhetskopiering
- Badrum
- dåligt
- Bank
- bankkonto
- bar
- baserat
- bash
- I grund och botten
- Grunderna
- Basketboll
- BAT
- Slaget
- Beach
- Bear
- vackert
- därför att
- passande
- innan
- behemoth
- bakom
- bakom kulisserna
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- tro
- nedan
- Fördelarna
- BÄST
- Bet
- Bättre
- bud
- Stor
- större
- störst
- Bill
- Bit
- Svart
- Blå
- ombord
- kropp
- boken
- bokningar
- gränsen
- låna
- upplåning
- Båda sidor
- Botten
- köpt
- boxar
- BP
- varumärke
- Brand New
- Ha sönder
- Breaking
- raster
- i korthet
- föra
- Pank
- mäklare
- mäklar
- fört
- budget
- budgetering
- fel
- SLUTRESULTAT
- Byggnad
- byggt
- Bunch
- företag
- Köp
- köpare
- Uppköp
- buys
- kalifornien
- Ring
- kallas
- anropande
- Samtal
- rum
- Kan få
- Kapacitet
- capita
- kapital
- bil
- vilken
- Karriär
- noggrann
- Vid
- Kontanter
- kassaflöde
- brottning
- orsakar
- vissa
- kedja
- utmaningar
- chans
- byta
- Kanal
- laddning
- ChatGPT
- billigare
- ta
- Till Kassan
- Välja
- välja
- valde
- Städer
- Stad
- klar
- Stänga
- stängt
- stängning
- klubb
- coaching
- Kaffe
- samla
- COM
- bekämpa
- komma
- kommande
- kommentarer
- provision
- samfundet
- COMP
- företag
- jämförelse
- kompenserad
- konkurrera
- klagomål
- gratis
- komponent
- Luktämne
- begrepp
- slutsats
- tillstånd
- Konferens
- Kontakta
- anslutna
- Anslutningar
- övervägande
- konsekvent
- Konsol
- konstruera
- kontakta
- innehåll
- fortsätta
- kontroll
- Konversation
- kaka
- kyla
- snutar
- Företag
- bekräfta
- Pris
- Kostar
- kunde
- land
- Par
- Naturligtvis
- kurser
- Domstol
- täcka
- täckning
- Kräm
- Skapa
- Kreativ
- Kristall
- nyfiken
- Kunder
- Klipp
- cykel
- dagligen
- dansa
- datum
- datapunkter
- David
- dag
- Dagar
- döda
- behandla
- som handlar om
- Erbjudanden
- Skulder
- December
- beslutade
- Beslutet
- Beslutsfattande
- beslut
- djup
- djupdykning
- defensiv
- definitivt
- Examen
- Efterfrågan
- beroende
- beskriven
- ÖKEN
- förtjänar
- Designa
- destination
- destinationer
- detaljer
- utvecklar
- dialog
- DID
- den
- Skillnaden
- olika
- svårt
- middagar
- Doppa
- rikta
- Rabatt
- rabatter
- diskussioner
- Visa
- DM
- inte
- Dog
- gör
- dollar
- inte
- Dörr
- ner
- nackdelen
- nedåt
- dussintals
- dras
- drömmen
- driv
- chaufför
- dumpa
- under
- varje
- Tidig
- intjänade
- lättare
- ät
- edition
- redaktör
- effekt
- ansträngning
- råka ut för
- slutar
- energi
- underhållande
- Hela
- eget kapital
- spärrade
- speciellt
- fastigheter
- uppskattningar
- Eter (ETH)
- utvärderade
- Även
- händelse
- händelser
- så småningom
- NÅGONSIN
- Varje
- alla
- allas
- allt
- exakt
- exempel
- UTGRÄVNING
- exciterade
- utvandring
- förvänta
- förväntan
- förväntningar
- väntar
- kostnader
- dyra
- erfarenhet
- Erfarenheter
- expert
- Förklara
- exponentiellt
- Ansikte
- inför
- vänd
- verkligt
- gård
- SNABB
- oro
- Februari
- avgifter
- fot
- Ferrari
- få
- Figur
- Film
- Slutligen
- hitta
- finna
- änden
- natur
- Förnamn
- första gången
- Fast
- fixerad
- Flip
- florida
- flöda
- flöden
- livsmedelsproduktion
- Fot
- fotboll
- Framåt
- hittade
- RAM
- Fri
- Frys
- frysning
- franska
- vän
- från
- främre
- frustrerande
- Uppfylla
- fullständigt
- kul
- fungera
- förbetalt
- rolig
- lek
- Games
- Trädgård
- grindar
- Allmänt
- skaffa sig
- få
- Ge
- ger
- Ge
- glas
- Go
- Mål
- Bra
- Går
- kommer
- golf
- god
- Regeringen
- ta
- stor
- Grön
- grov
- Gruppens
- Odling
- Växer
- Gäst
- gäster
- VAPEN
- Guy
- gym
- Hår
- Hälften
- hantera
- Handtag
- Arbetsmiljö
- Hänga
- hända
- hänt
- händer
- lyckligt
- Hård
- hårt arbete
- har
- huvud
- huvudvärk
- rubrik
- huvuden
- friska
- hört
- hjälpa
- hjälpte
- hjälpa
- hjälper
- här.
- dold
- Hög
- högre
- Markera
- klokhet
- Träffa
- slå
- innehav
- Hem
- hem depå
- Bostäder
- Ärligt
- Förhoppningsvis
- hoppas
- fasa
- gästfrihet
- värd
- värd
- värdar
- HET
- hotell
- hotspot
- ÖPPETTIDER
- Huset
- hus
- bostäder
- bostadsmarknad
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- HTTPS
- stor
- Människa
- häck
- Hurt
- SJUK
- IS
- glass
- idealisk
- identifiera
- blir omedelbart
- förbättras
- in
- I andra
- ingår
- Öka
- otroligt
- industrin
- inflation
- inneboende
- initialt
- Insert
- inspirerande
- installera
- exempel
- instruktioner
- intresserad
- intressant
- interstellar
- intervjuades
- intim
- hotfull
- Invest
- investerat
- investera
- investering
- Investeringar
- investerare
- För Investerare
- fråga
- problem
- IT
- sig
- iTunes
- jamie
- Januari
- Jobb
- John
- fogade
- resa
- hopp
- bara en
- Rättvisa
- Kansas
- Ha kvar
- Nyckel
- Kid
- Döda
- Snäll
- King
- knackar
- Vet
- Menande
- arbetskraft
- land
- laptop
- Large
- största
- Efternamn
- Sent
- senaste
- lansera
- Lag
- Lagar
- LÄRA SIG
- lärt
- inlärning
- Lämna
- lämnar
- Led
- långivare
- lektion
- Lärdomar
- Nivå
- Hävstång
- LG
- livet
- sannolikt
- linje
- LINK
- länkar
- Lista
- Lyssna
- lista
- Annonser
- liten
- Bor
- levande
- Lång
- Långt spel
- lång sikt
- längre
- se
- ser ut som
- såg
- du letar
- UTSEENDE
- Lot
- älskar
- Låg
- Lyx
- gjord
- magasinet
- magi
- göra
- tjäna pengar
- GÖR
- Framställning
- människa
- förvaltade
- ledning
- mandat
- herrgård
- manuell
- många
- många människor
- Mars
- Marginal
- markera
- marknad
- massiv
- Master
- Matris
- Materia
- max
- betyder
- betyder
- Media
- Meditation
- möte
- Minnen
- nämnts
- Merit
- meddelande
- Michael
- Mitten
- kanske
- miljon
- miljoner dollar
- emot
- mindre
- minut
- minuter
- misstag
- modell
- Modern Konst
- pengar
- Månad
- månader
- mer
- morgonen
- Inteckning
- mest
- Berg
- flytta
- förflyttar
- rörliga
- namn
- nästan
- nödvändigtvis
- Behöver
- behövs
- behov
- grannar
- netto
- Nya
- Nästa
- natt
- normala
- normalt
- ökänd
- November
- antal
- nummer
- Oasis
- hinder
- Uppenbara
- oktober
- erbjudanden
- erbjuds
- Office
- ofta
- Okej
- ONE
- nätet
- öppet
- operativa
- Åsikter
- motsatt
- Alternativet
- Tillbehör
- beställa
- ursprungligen
- Övriga
- Utomhus
- utanför
- övergripande
- Övervinna
- egen
- ägd
- ägaren
- betalas
- måla
- målning
- Paradis
- Parodi
- del
- särskilt
- parter
- partnern
- partnering
- Partnerskap
- parti
- Tidigare
- Betala
- land
- Personer
- människors
- procent
- perfekt
- personen
- personlig
- perspektiv
- Phoenix
- telefon
- fotografi
- plocka
- plockade
- Bilder
- bit
- Föraren
- GROP
- Plats
- platser
- Planen
- planeras
- planering
- planer
- Plattformar
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spela
- Spelaren
- i
- snälla du
- nöje
- Vattensystem
- plus
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- poäng
- poolen
- pop
- Populära
- portfölj
- placera
- positiv
- möjlig
- pounds
- kraft
- Praktisk
- förutse
- pretty
- föregående
- pris
- prissättning
- primärt
- Prime
- förmodligen
- Problem
- problem
- process
- processer
- Produkt
- professionell
- Vinst
- lönsam
- utsprång
- egenskaper
- egenskapen
- skydda
- beprövade
- Drar
- inköp
- Syftet
- Tryck
- sätta
- sätta
- kvalificerad
- kvalitet
- fråga
- frågor
- Snabbt
- snabbt
- kanin
- område
- betyg
- Raw
- nå
- kommit fram till
- når
- Läsa
- redo
- verklig
- fastigheter
- realistisk
- insåg
- fastighetsmäklare
- Anledningen
- skäl
- resumé
- Redfin
- återbetala
- reglering
- rehab
- återinvestera
- relaterad
- relativt
- ihåg
- omdana
- ta bort
- Hyra
- lägenheter
- ersättas
- rapport
- Rapport
- representerar
- rykte
- forskning
- Bokning
- REST
- resultera
- avkastning
- intäkter
- översyn
- Omdömen
- Befria
- Risk
- raket
- raketvetenskap
- Rockstar
- ROI
- Rulla
- Rum
- rund
- RAD
- Körning
- rinnande
- säker
- säkraste
- Nämnda
- försäljning
- Samma
- Save
- säger
- Skala
- skalning
- scenario
- scenarier
- scen
- scener
- Vetenskap
- screen
- Säsong
- säsonger
- Andra
- sekunder
- se
- verkade
- segmentet
- sälja
- känsla
- September
- allvarlig
- service
- portion
- in
- inställning
- sju
- flera
- Forma
- Dela
- delning
- Skjuta
- Skytte
- Kort
- kortsiktigt
- skall
- show
- Sidor
- signera
- signifikant
- signifikant
- signering
- Enkelt
- helt enkelt
- eftersom
- enda
- webbplats
- Sittande
- Situationen
- SEX
- Sex månader
- Storlek
- sova
- långsam
- Långsamt
- Small
- mindre
- So
- än så länge
- Fotboll
- Social hållbarhet
- sociala plattformar
- några
- någon
- något
- någonstans
- Alldeles strax
- Själ
- Sydlig
- Utrymme
- tala
- speciell
- specialiserat
- Specialitet
- specifik
- spendera
- Spendera
- spent
- Sponsorer
- Sporter
- Sporter
- Spotify
- kalkylblad
- staging
- stå
- Stjärna
- starta
- igång
- Starta
- bo
- stannade
- Stick
- fastklibbning
- Fortfarande
- lager
- slutade
- Upplevelser för livet
- Historia
- Kamp
- Studios
- väsentligen
- sådana
- sommar
- super
- Super Bowl
- omgiven
- system
- bord
- Ta
- tar
- Diskussion
- tala
- skatt
- Te
- Undervisning
- KRICKA
- grupp
- tech
- tennis
- texas
- Smakämnen
- Området
- lagen
- världen
- deras
- Där.
- sak
- saker
- Tänkande
- i år
- trodde
- tusentals
- tre
- Genom
- hela
- Tick tack
- tid
- gånger
- Tidpunkten
- Tips
- till
- i dag
- dagens
- tillsammans
- Toalett
- token
- i morgon
- ton
- alltför
- topp
- ämnen
- Totalt
- Rör
- Turism
- turer
- mot
- Spårning
- traditionell
- Avskrift
- färdas
- Traveling
- behandla
- Trippel
- sann
- Litar
- SVÄNG
- tv
- typer
- typisk
- typiskt
- slutliga
- Ytterst
- under
- förstå
- förstått
- unika
- oanvänd
- upside
- us
- användning
- Användare
- vanligen
- semester
- Dal
- Värdefulla
- värde
- försäljare
- version
- Kontra
- Video
- visningar
- W
- vänta
- gående
- Walmart
- ville
- önskar
- Avfall
- Kolla på
- Vatten
- sätt
- Rikedom
- Väder
- Webbplats
- vecka
- helgen
- veckor
- vikt
- Vad
- Vad är
- om
- som
- VEM
- fru
- kommer
- beredd
- inom
- Vittne
- Arbete
- arbetade
- arbetssätt
- fungerar
- världen
- värsta
- värt
- skulle
- skriven
- Fel
- år
- år
- Din
- själv
- Youtube
- zephyrnet
- noll-
- Zillow