För bara sex år sedan, Corey Kent var en trasig högskoleexamen, hyra ut hälften av ett rum till spara pengar, äta samma måltid varje dag i veckan. Hans dröm var att försörja sig som musiker utan att sälja ut. Nu känner de flesta countrymusikfans till Coreys namn och hans platinaskiva talar för sig själv. Men det du inte vet är det Corey satte fart på sin musikkarriär tack vare en handfull egenskaper han köpte för flera år sedan.
Coreys sidoprojekt fastighetsportfölj lät honom starta sin musikkarriär, skaffa passiv inkomst när tiderna blev tuffa och falla på fötter när världen stängdes av. Corey var ute efter investera i fastigheter vid bara sjutton år gammal, men när en banken avvisade honom, han var tvungen att ändra hela sitt tänkesätt och lära sig privatekonomispelet från en mycket tidig ålder.
Efter att hans farfar lärde honom att göra och inte göra uppköp rå mark, Corey byggde långsamt sin fastighetsportfölj. Just nu, Corey var under fattigdomsgränsen, sover i sin lastbil och spara de pengar han kunde för att investera. Han fortsatte att köpa fastigheter, ÄVEN när tiderna var knappa, framgångsrikt använder sin passiva inkomst för att hjälpa honom att komma in senare bli en topplistmusiker som nu kan följa sin enda sanna passion.
Klicka här att lyssna på Apple Podcasts.
Lyssna på podden här
Läs avskriften här
David:
Detta är BiggerPockets Podcast-show 809.
Corey:
Jag tog studenten. Du får skriva ovanpå din examensmössa. För mig skrev jag, "Har aldrig gjort ett CV" eftersom jag gick i skolan med mentaliteten att jag ska lära mig så mycket jag kan och jag ska nätverka och jag ska bara ta livserfarenhet. För mig tog jag in ammunition för att skriva låtar. Jag visste att det var det jag ville göra. Och jag ville ha en utbildning, men jag ville inte ha en reservplan. Så jag gick och skaffade mig en utbildning och sedan gick jag och jagade min dröm. Det var definitivt ett resultat av att ha blivit uppfostrad med ett öppet sinne som "Jag kan gå och starta ett företag." Det tog ganska lång tid, men jag klarade mig ganska bra.
David:
Vad händer, alla? Det här är David Greene, din värd för BiggerPockets Podcast. Och om du glömde, vi är den största, bästa och sämsta fastighetspodden i världen varje vecka, och ger dig berättelser, instruktioner och svar som du behöver för att fatta smarta beslut inom fastighetsbranschen nu i den här aktuella marknaden under dessa nuvarande förhållanden, vilket är där du måste fatta dina beslut.
Idag har vi en fantastisk show för dig. Rob och jag får sällskap av Corey Kent, en countrysångare vars karriär exploderar. Kolla in hans album Blacktop. Han kommer att turnera med Jason Aldean och vi pratade lite om hans musikkarriär och mycket om hans fastighetsportfölj. Corey har en otrolig historia från att börja sova i rullsängar, dela ett rum för 250 USD med någon annan och inte äta annat än kyckling och ris till att vara en av de största stjärnorna inom countrymusik idag och använda fastigheter för att komplettera en del av sin rikedom tillsammans med familjen som han skapar. Jag menar, vi kommer in på allt från att bo på landet, köpa rå mark, hur man förhandlar, vad man ska leta efter i dessa affärer, partnerskap med andra människor, korttidsuthyrning. Det finns mycket grejer. Rob, vad tycker du att folk ska hålla utkik efter för att hjälpa dem med sin egen portföljframgång?
Råna:
Jag tycker att detta är ett väldigt inspirerande avsnitt av många anledningar, men jag tror att den främsta anledningen är att Corey verkligen upprepade under hela avsnittet att fastigheter inte har varit hans huvudsakliga sak. Det har alltid varit lite av en sida... Nu skulle jag inte ens säga sidojas eftersom han har varit så framgångsrik på det, men det har inte varit fokus nummer ett i hans liv. Och även då, även det faktum att det inte har varit i fokus, har det verkligen hjälpt honom att skapa välstånd. Det har hjälpt honom genom vissa ekonomiska situationer som han mötte under COVID. Och det visar bara att om du investerar även på små sätt och gör det konsekvent, har du alltid en plan B genom fastigheter om du kan hålla fast vid den. Och jag tyckte det var riktigt coolt.
Många människor här är precis som, "Vi har många riktigt inspirerande gäster som kommer och pratar om sina megaportföljer och allt sånt", men jag tycker också att det är trevligt att höra några människor som tycker, "Ja, Jag gör det här vid sidan av och jag tjänar bra på det och det hjälper till att komplettera mitt huvudsakliga jobb”, vilket för honom råkar vara som en mega framgångsrik musikkarriär.
David:
Ja, Corey nämnde hur fastigheter faktiskt fick honom genom några av de tuffaste tiderna i hans karriär för att få honom till denna punkt just nu. Så lyssna hela vägen till slutet av dagens program för du kommer att vilja höra Coreys hela berättelse.
Råna:
kommer du att vilja hur?
David:
Du kommer att vilja höra det. Men innan vi kommer till Corey är dagens snabba tips om du gillar Coreys album, Blacktop, håll utkik efter mitt nästa album, Greentop. Det blir ännu bättre. Skojar bara. Det riktiga snabba tipset kommer att vara, titta alltid på skolsystemet där du kommer att köpa. Om du inte vet var du ska börja, överväg eventuellt att tänka på råmark. Det är mindre konkurrens om dessa tillgångar. Och om du är en mervärdesinvesterare, finns det många sätt att köpa rå mark, förbättra den och sedan sälja den till en utvecklare för en ganska bra vinst. På tal om snygga vinster, Rob, vill du förutsäga framtiden?
Råna:
Vill jag förutsäga framtiden? Nej. Men jag kommer att säga att på frisersalongen heter min frisyr Rob Top. Så för er som frågar som "Hej, vad sa jag till min frisör?" Jag kallar det bara Rob Top.
David:
Det är faktiskt väldigt roligt. Låt oss veta i kommentarerna vad du tycker om Robs hår, min potential för ett Greentop-album och Coreys intervju. Låt oss ta in honom.
Corey Kent, välkommen till BiggerPockets Podcast. Kul att ha dig med idag. För de som inte känner Corey, han har investerat i totalt sex år. Han började i en mogen ålder av 22. Mycket imponerande. Rob, jag vet inte vad du gjorde när du var 22, men det var förmodligen inte att köpa en massa hus och vara cool.
Råna:
Nix.
David:
Under de senaste tre åren har du gjort sex affärer. Du har hyrt långtidsuthyrning, korttidsuthyrning, investerat i mark och hackat hus samtidigt som du varit musiker om dagen. Och det är en slags nedtoning av vad du faktiskt gör här. Vi låter dig prata om din karriär på en minut. Du är pappa till tre barn. Vet inte hur du gjorde det. Jag klarade knappt tre hus. Du gör också detta när du är pappa. Och kul faktum, du avlöste precis ett album som heter Blacktop. Alla borde gå och kolla upp det när du lyssnar på programmet. Googla Corey Kent Blacktop och få det. Tack för att du är här med oss, Corey.
Corey:
Man, så exalterad. Ett fan av showen och har uppenbarligen några fastighetsintressen. Allt kulminerar liksom. Min musikkarriär ledde mig hit, så det är ganska coolt.
David:
Ja. Och ropa ut till din chef, George Corey, som kontaktade mig för flera år sedan. Han var också ett fan av programmet och träffade Brandon Turner och träffade mig sedan. Han har varit en väldigt cool kille på många sätt. Så innan vi kommer in på din bakgrund här, är musik ett av de jobb som tar så mycket tid och uppmärksamhet. Jag föreställer mig att du följer en mer passiv fastighetsstrategi. Hur många timmar i veckan lägger du på din fastighetsportfölj för närvarande?
Corey:
Ja, så jag är en väldigt passiv fastighetsinvesterare, vilket betyder att jag inte har mycket tid att ge till det. Det fanns en punkt då jag var lite mer... På superutbildningen visste jag ingenting, och jag var tvungen att utbilda mig. Så det var en period då jag spenderade mycket mer tid per vecka på det. Jag skulle säga nu, om det inte är ganska mycket en autopilotinvestering, om jag inte känner att jag kan få det till den punkten, så passar det förmodligen inte mig bara för att min musikkarriär har exploderat under de senaste två åren. Och jag skulle säga en grov uppskattning, jag spenderar kanske två timmar i veckan på mina fastighetsinvesteringar. Jag har offrat lite vinst bara för att inte ha huvudvärk. Så jag har fastighetsförvaltare på plats och jag har ett mer långsiktigt förhållningssätt till många av dessa fastigheter, medan jag tidigt försökte rulla och handla lite mer.
Råna:
Säker. Säker. Jag menar, uppenbarligen att vara en musiker typ på din nivå, måste ditt schema vara ganska galet. Så hur ser en vanlig vecka ut för dig?
Corey:
Åh, man. En vanlig vecka just nu är lika hektisk som den någonsin varit. Uppenbarligen sa du att jag har tre barn hemma, de är fem, tre och ett. Jag är gift, så jag har många personliga relationer att hålla jämna steg med och för att hålla en sund ställning som tar tid. Men min musikkarriär är galen. Just nu spelar vi 120, 130 shower varje år, plus resdagar på varje sida av dem. Så vi är borta ett par hundra dagar om året.
En typisk vecka för mig ser ut som att om jag har tur kanske jag har två eller tre dagar hemma på en vecka. Vi är på väg att åka på turné med Jason Aldean under de kommande fem månaderna. Jag får åka hem, jag vet inte, kanske 20 dagar totalt under den där fem månaderna. Så det är ganska galet. En vanlig dag är som att vi precis gick till en turnébuss, vilket har förändrat livet. Allt jag gör har varit affärscentrerat, eller hur? Så vi ville åka till en buss, men vi ville inte bli skuldsatta för att åka till en buss. Så vi lade det till en bandomröstning en handfull gånger.
Även efter att ha haft en nummer ett hit, även efter att ha haft ett platinarekord, satt vi fortfarande i en skåpbil och släp eftersom vi byggde det långsiktigt och vi ville att det skulle vara hållbart. Och så gick vi nyss till en buss, och det har förändrat livet eftersom mina dagar, istället för att köra oss igenom mitt i natten efter en show i en skåpbil och sova i en bänk och köra skift, har vi nu har en buss och ett gäng britsar och en chaufför. Så vi spelar föreställningen, går av scenen, duschar, hoppar i en brits, och åtta timmar senare vaknar vi upp i nästa stad och gör om det hela igen. Så det finns relativt sett ingen rutin, men vi försöker göra lite rutin av den galna livsstilen vi har.
Råna:
Man, det är riktigt coolt. Tja, alla håller sig kvar till slutet eftersom Corey faktiskt kommer att uppträda. Nej, jag skämtar bara. Tänk om vi bara släppte det på dig. Okej, så det är fantastiskt, man. Jag älskar att höra det. Du är en väldigt jordnära kille. Vi pratade bara lite innan det här. Kan du berätta lite om ditt liv innan du hittade en fastighet? Hur var din familj och några lärdomar som kom från deras inflytande?
Corey:
Totalt. Jag kommer från en lång rad entreprenörer. Jag tror att den viktigaste lärdomen som jag har lärt mig av var och en av dem är att du får ut det du lägger i det, eller hur? Jag har sett många människor i min familj ta sig in i ett fantastiskt liv. Min farfar har en stor boskapsverksamhet och tusentals hektar. Det var han som lärde mig hur man investerar i mark och vad man ska leta efter, vad han letar efter när han köper fastighet, och det var där fastighetsfelet dök upp i mitt liv. Jag såg precis vad han kunde bygga åt sig själv.
Han köpte en del fastighet när han precis skulle bilda familj. Listpriset han säger till mig var ungefär 300 dollar per tunnland, och han ville ha det för att han kände killen, hans svärfar ägde grannlåten och han sa: "Om den killen vill ha den fastigheten, då vill jag ha den egendom bredvid eftersom jag tror att han är klok.” Han lägger över bud på den här fastigheten eftersom det finns flera erbjudanden på den. Det slutar med att han köper den för 1,000 120,000 dollar per tunnland, och alla trodde att han var helt galen. Och nu fasad på vägen i staden, det går för 250,000 50 till $ XNUMX XNUMX per hektar i den här staden. Det är visserligen XNUMX år senare, men han köpte upp tusentals hektar. Så han var killen som öppnade mitt sinne för, "Wow, det finns saker som jag kan göra utanför mitt dagliga jobb som kan hjälpa till att försörja min familj. Jag kan vara klok med det jag skapar och jag genererar för att återinvestera för att främja mitt liv och min familj.”
Och sedan utanför det, bara att se friheten som följer med att vara din egen chef i vilken egenskap det än kan vara. Min mamma ägde en klädbutik, en dambutik i 20 år. Min pappa har en egen advokatbyrå. För mig blev jag musiker och jag närmade mig det som ett företag. Även om det inte är det mest affärsmässiga du kan göra, så är det vad min kompetens var, och jag har njutit av friheten som följer med att kontrollera min egen tid.
Råna:
Ja, man, det är riktigt coolt. Ja, jag menar, att ha en familj av entreprenörer som växer upp i den miljön, jag är säker på att det verkligen påverkar dig mycket, eller hur? Så, skulle du säga att entreprenöriellt tänkesätt påverkade ditt val att ägna dig åt musik?
Corey:
Ja, absolut. Jag såg faktiskt ett foto. Jag tog examen från college 2016 från Oklahoma State. Du får skriva ovanpå din, din examensmössa. Det är som en sak där. Tja, för mig skrev jag "Aldrig gjort ett CV" ovanpå min keps eftersom jag gick i skolan med mentaliteten att jag ska lära mig så mycket jag kan och jag ska nätverka och jag ska bara ta in livserfarenhet. För mig tog jag in ammunition för att skriva låtar. Jag visste att det var det jag ville göra. Och jag ville ha en utbildning, men jag ville inte ha en reservplan. Så jag sökte inte jobb, jag gjorde inget CV. Jag gick och skaffade mig en utbildning och sedan gick jag och jagade min dröm. Det var definitivt ett resultat av att jag blivit uppfostrad med ett öppet sinne av att jag kan gå och starta ett företag. Jag kan busa. Jag kan leva enkelt tills jag kommer dit jag vill, tills jag kommer igång med mitt företag. Och det tog ganska lång tid, men jag klarade mig ganska bra.
Råna:
Man, det är så coolt. Så du gav dig verkligen inte en plan B?
Corey:
Nej, jag visste definitivt vad jag ville gå efter. Min mentalitet och min personlighet har alltid varit, antar jag, högrisktolerant. Jag har precis fyllt 29, så jag ser mig själv som att jag har en position där jag kan svänga för stängslen och slå ut och förlora allt och ändå vid 35 bygga om allt. Jag ser fördelen med min ålder, och därför gör det mig lite mer benägen att ta några stora svängningar. Och särskilt när jag kom ut från college, tänkte jag, "Man, jag har inga pengar ändå. Jag kan lika gärna gå efter det jag vill gå efter. Jobben kommer alltid att finnas där. Jag tog min handelsexamen, men jag ville inte nöja mig med något mindre än det jag brinner för." Och det är där denna podcast och fastigheter, och det är därför jag är här, är för att fastigheter gjorde det möjligt för mig att fortsätta jaga den drömmen även när drömmen inte betalade för sig. Och så det har en riktigt cool plats i min resa att bara hålla min dröm vid liv.
David:
Ja. Så musik kan vara en notoriskt ombytlig verksamhet. Kommer du ihåg något du gjorde innan din karriär verkligen fick draghjälp för att spara lite pengar, som vad du åt eller hur du bara överlevde?
Corey:
Åh, man. Ja. Jag har ett hemskt exempel för dig, men det var faktiskt så utbrett. Vi hade ett hus. Ett gäng av mina kompisar och jag hade ett hus på college och rummen kostade 250 dollar per rum, så det är redan billigt. Tja, jag och min bästa vän som nu bor sju hus längre bort från mig i Texas, och han uppfostrar sin familj precis bredvid, bestämde vi oss för att 250 spänn inte var tillräckligt billigt så vi delade upp rummet. Så vi båda bodde eller sov på utdragbara sängar. Så en säng hopvikt under nästa. Och medan jag bodde i det huset åt jag varje dag konserverad kyckling och ris till lunch och middag.
David:
Jag känner att jag pratar med ett ungt jag. Det här är hela mitt liv.
Corey:
Jag minns att jag hade en mentor som sa: "Lev som ingen annan lever nu så att du kan leva som ingen annan lever senare." Och det fastnade bara för mig. Jag minns bara att jag sa: "Okej, när jag är gift, när jag har en familj, vill jag inte behöva snåla och bara klara mig. Jag vill kunna göra de saker som jag alltid har föreställt mig att göra med min familj. Och så jag kommer att leva väldigt enkelt nu så att jag kan ställa upp mig väl senare." Min mentalitet har utvecklats sedan dess, men jag tror att det finns något bra med att vara obekväm och göra sig kreativ. I den mån mina rumskamrater från det huset för nästan 10, ja, för sju år sedan nu, smsade rumskamraterna från det huset mig efter att jag skrivit på mitt skivkontrakt, och de sa: "Grattis, man! Vi är så glada för din skull. Betyder detta att du inte äter konserverad kyckling och ris längre?" Det var ett så roligt ögonblick, men jag värdesätter de dagarna. Det lärde mig mycket.
David:
Så du flyttade till Nashville när du var 17, och det var första gången du försökte köpa ett hus. Det här var din första satsning på fastigheter, vilket är galet att du gör det vid 17, man. Jag går fortfarande i gymnasiet vid 17. Vad hände med den affären?
Corey:
Ja. Så jag körde runt i Nashville, och East Nashville var typ platsen där jag kände att jag hade råd att köpa ett hus när jag var 17 år gammal. Jag vet inte varför jag trodde att jag hade råd med det. Det verkade bara rimligt prissatt, antar jag. Men i princip gick jag till banken och sa: "Hej, jag hittade det här huset. Det är $120,000 XNUMX. Jag tror jag kan köpa den. Jag kan hyra ut ett rum. Jag kan definitivt hantera den här betalningen.” Och de tittade på mig och de sa: "Absolut inte. Vi ger dig inga pengar." Och jag sa: "Varför inte? Jag vet att jag kan göra den här betalningen. Titta på min inkomst." Nu var det inte bra, men det kunde täcka betalningen. Och svaret var: "Ja, du har ingen kredit." Och jag tänkte: "Tja, hur får jag kredit?" Och de var som, "Ja, du har inga, så det kommer att bli svårt att göra."
Och så jag gick till mina föräldrar, jag sa, "Hur får jag kredit? Hur skapar jag kredit som 17-årig barn?” Och mina föräldrar hade verkligen inget bra svar för mig heller. Så jag gick i princip tillbaka till banken och jag sa: "Här är 500 spänn. Kan du ge mig någon form av kredit och bara ta det här. Om jag inte betalar tillbaka det kan du behålla de 500 spännen." Och de var som, "Åh, en säker kreditlinje." Det är som vad du än vill kalla det, eller hur? Och det är första gången som jag verkligen ens visste vad kredit var. Det låter hemskt. Jag visste vad ett kreditkort var och vad det gjorde, men jag visste inte hur jag skulle skaffa ett. Så jag började precis där. Uppenbarligen fick jag inte köpa huset. Och skulle du inte veta det, samma hus, jag såg det sälja för 400 något tusen dollar för ett par år sedan. Så min sniffer fungerade, men jag hade inte medel för att göra det, men det ledde mig in på en väg av liknande, jag har mycket som jag behöver lära mig.
Och jag tror att det är därför jag brinner så mycket för... Om du pratar med mina vänner i mitt band, brinner jag för att hjälpa människor att göra sitt första köp inom fastigheter eftersom det inte finns någon som hade mindre kunskap eller resurser än jag just på början. Jag var bara tvungen att börja från början och ta reda på hur jag skulle kunna köpa något. Och jag är superglad att jag har det, för som sagt, det ställde upp min familj riktigt bra. Men det var där allt började.
Råna:
Ja. Så du börjar bygga upp kreditsidan av saker och ting. Du blir uppenbarligen avvisad på det här huset, men hur är det ögonblicket? Är du besegrad och tycker du "okej, det här är inte för mig"? Eller var du bara villig att gå igenom processen för att ta dig till det första huset? Vad var det för tankesätt på den tiden?
Corey:
Jag menar, jag var 17. Jag var supernaiv. Men världen var ett stort äventyr för mig. Jag gick ut gymnasiet ett år för tidigt för att flytta till Nashville för att jaga en dröm om att skriva låtar. Och när jag kom dit insåg jag, "Hej, det är förmodligen billigare om jag köper ett hus än att hyra ett av någon, så låt mig försöka köpa ett. Åh man, det finns en hel annan värld som jag inte vet något om. Nu är jag nyfiken. Och det här verkar vara en utmaning." Vilket om du vet något om min personlighet, jag älskar det. Så jag kände bara att det var en bra hälsosam utmaning och jag tänkte inte på något annat än "Jag vill försöka reda ut det här." Ja.
Råna:
Ja. Häftigt. Så för sammanhanget, vad var din hushållsinkomst vid den tiden?
Corey:
Herregud. När jag var 17, gumman, åt jag bokstavligen tunnelbanan på $5 fot och fick dem delade i tredjedelar. Till butiken, jag går på morgonen, skulle jag säga: "Kan du få mig att baka ett ägg och ost $ 5 fot långt och dela upp det i tredjedelar?" eftersom det är frukost, lunch och middag. Jag menar, kanske, kanske om jag hade tur tjänade jag 20,000 17 dollar. Det var bara sidospår, som att sjunga demos och krascha i kompisens soffor. Jag sov i min lastbil vid det här laget. När jag övernattade vid mitt välkomnande på min väns soffa fanns det inga pengar att få. Och det är en del av varför banken verkligen var som, "Absolut inte. Vi kommer inte att låna dig några pengar. Du är ett XNUMX-årigt barn som är frilansande musiker." Så jag förstår det, men ja, du måste hitta sätt att navigera runt dina omständigheter. Och några år senare köpte jag mark och fortsatte bara.
David:
Så din första officiella fastighetsaffär var faktiskt inte en fastighet eftersom du inte kunde få lånet. Så vad gjorde du till slut?
Corey:
Ja, så min första egendom var en rå bit mark i Williamson County, Tennessee som vi har kvar än i dag. Det är vackert. Verkligen, det är som en fem och en halv hektar stor uppdelad, böljande kullar, vackra träd, egendom. I grund och botten visste jag att vi inte kunde åka ut och köpa ett hus vid den tidpunkten, men jag visste att jag ville bli blöt i fastigheter. Min fru och jag levde väldigt enkelt och vi visste att vi hade lite pengar som vi antingen kunde allokera till besparingar eller så kunde vi allokera till något som mark. Och så, jag pratade uppenbarligen igenom det här med min fru och vi ändrade vårt tänkesätt till, "Det här landet kommer att bli våra besparingar."
Och det öppnade upp våra sinnen lite, mycket mer än det var, för möjligheten att kunna sätta oss i stånd att gå och köpa något. Eftersom jag tror att många människor, åtminstone människor i min ålder, deras inträdesbarriär är som: "Jag måste ha massor av pengar sparade. Jag måste ha överskottsrullning för att kunna göra mitt första köp. Eller så måste jag ha mycket på ett konto någonstans.” Och vad det egentligen kom till var att jag hade skapat ett förhållande med en bank och de tog en chans på mig och jag köpte den här marken, och jag fick den betalad inom två år, även med superlåga inkomster. Jag lägger bara varje extra dollar som vi hade på det med mentaliteten "Det här är vårt sparkonto. Det är okej om det inte finns mycket över i slutet av varje månad eftersom det här är våra besparingar."
Råna:
Och så, berätta för oss om den biten mark. Vad kostade det? Hade du några partners på det? Var det bara ditt?
Corey:
Ja, så inga partners på landet. Jag tror inte att vi hade en medtecknare. Ja, faktiskt, jag vet att vi inte hade en medundertecknare eller något. Det var listat på, jag vill säga $135,000 119,000 och vi fick dem till 100,000 XNUMX. Och jag kände mig verkligen besegrad av det. Jag minns att jag sa: "Man, om jag inte kan få det här för XNUMX XNUMX dollar, då känner jag att det bara är för dyrt." Men jag visste att vi kunde betala. Jag ville bara av princip "vinna affären", vinna förhandlingen. Och så minns jag att min farfar sa till mig som: "Hej, varje bit mark som jag någonsin har köpt kändes lite för dyr. Och så här i efterhand har det alltid varit ett bra drag." Och så inom mina parametrar var jag som, "Detta passar beskrivningen som jag har hört min farfar predika." Och så jag tryckte på avtryckaren på den.
Till och med när jag stängde, var jag som, "Man, blev vi bara tagna?" Och sedan ett par år senare har den fastigheten fördubblats i pris. Så det har varit ett fantastiskt drag, men det var ett... jag vet inte ens vad vi faktiskt skulle kunna få för det. Jag har precis sett vad andra fastigheter har sålt för, och det har mer än fördubblats vad vi köpte för. Vad det gjorde var att det gav mig verktyg i mitt verktygsbälte. Och vad jag menar med det är nu två år efter att jag köpte den här biten mark, jag fick den betalad och sedan kunde jag använda den som säkerhet för att gå snabbt vidare med andra affärer även när jag inte hade kassareserven för att flytta snabbt.
Råna:
Så berätta för oss vad som förändrades i din ekonomiska situation? Började musiksidan av din karriär ta fart? För spola tillbaka lite, och bara banken sa i princip nej, eller hur? Och de säger "Nej, tack." Och nu snabbspolar vi vidare till det här markköpet som du köper, och då köpte du det inte bara, utan du betalade av det på två år. Var det alltid en plan att betala av på två år?
Corey:
Jag var väldigt, väldigt rädd för skulder, otroligt rädd för skulder, väldigt mycket som Dave Ramsey, "Du ska aldrig köpa något som du inte kan betala för kontant" och allt sånt. Och så detta var en verklig risk för mig, så jag ville betala av det så snart som möjligt eftersom jag kände att det låg en apa på min rygg. Och det var så jag lärde mig om aktiefängelse, eller hur? Jag binder alla dessa pengar till något. Jag är inte säker på att det var den klokaste användningen, men det enda sättet jag någonsin har kunnat lära mig är från första hand. Det var en fantastisk lärorik upplevelse för mig.
Men det som förändrades var att jag träffade någon på en bank, en VD för en liten bank, och det på något sätt öppnade samtalet till: "Titta, jag har inte den typiska inkomsten, men låt mig visa dig allt jag har." De var villiga att ta ett internt lån och vi gjorde ett bolån med justerbar ränta. Det var inte ett konventionellt lån av något slag. De kunde bara chansa på ett barn från Oklahoma, och det var en liten Oklahoma-bank. Jag visste inte riktigt om det vid den tiden, men vad som lönade sig för det landet på två år var att det byggde deras tro på mig, eller hur? De sa, "Oj, skjut, den här 22-årige ungen slog precis ut sitt landlån och nu ber han om att få köpa en hyresfastighet. Ja, vi kanske tar en sväng till på honom."
Och så, om jag pratar med mina kamrater och mina vänner om deras fastighetsinvesteringar, säger jag, 'Hej, titta, jag hade inte mycket när jag började. Jag tjänade inte mycket när jag började. Och det viktigaste jag kan säga dig är att bygga relationer, för det var det som öppnade dörren för mig i första hand." Och så, jag mäter typ allt nu i mitt liv med, "Kan jag lyfta telefonen och ringa eller sms:a någon?" Oavsett om det är min långivare eller om det är min chef eller om det är någon del av min verksamhet, vill jag ha dem till ett snabbt svar. Och det har gjort hela skillnaden i varje köp och försäljning som jag har gjort sedan dess, är bara att ha en personlig kontakt och relation med varje teammedlem.
Råna:
Ja, det är en viktig färdighet och utan tvekan den viktigaste färdigheten att ha eftersom du måste förstå vem du ska ringa istället för att försöka ta reda på hur du ska lösa problemet själv. Och så ja, du sa att den här biten mark kostade cirka 100,000 XNUMX dollar. Tjänade du mer pengar vid den tidpunkten och det var så du kunde betala av den marken på två år?
Corey:
Nej inte direkt. I grund och botten, det enklaste sättet att uttrycka det är att vi hittade det här programmet där vi bodde i en lägenhet i centrala Nashville, min fru och jag. Den här lägenheten hade en position där om du var värd för tre evenemang i månaden, fick du 75 % rabatt på din hyra , vilket innebär att du anordnar sociala aktiviteter för lägenhetskomplexet för att bygga gemenskap. Och så, vi tog den positionen och jag skrev låtar, så jag hade en väldigt liten lön från Warner Chappell, låtskrivarföretaget som jag skrev för, och vi levde väldigt enkelt och vi hade inga barn. Vi hade en på väg vid det här laget.
Vi bodde bara så minimalt, men inte billigt. Jag vet inte hur jag ska förklara skillnaden egentligen, men det var inte som att vi fortfarande åt konserverad kyckling och ris, eller hur? Vi levde ett normalt liv.
Råna:
Du spenderade pengar på det som var viktigt, men du spenderade inte på saker som inte var viktiga.
Corey:
Absolut. Vi går fortfarande ut för att fira saker och vi lever ett normalt liv, men vi hittade ett kreativt sätt att göra det riktigt överkomligt. Och så, istället för att spendera 1,500 650 spänn i månaden på hyra, spenderar vi XNUMX tror jag är vad vi betalade, vilket är svårt att tro nu eftersom allt är så dyrt. Men vi blev bara kreativa och tog sedan överskottet. Och istället för att höja vår livsstil lägger vi in den på detta glorifierade sparkonto som kallas råland.
Råna:
Så, du nämnde att det kontrollerade många av rutorna som verkade stämma överens med dina farfars kriterier när han köpte mark. Kan du bara prata om en del av det? Vilka var några av lådorna du kollade med den här biten mark när du gav budet?
Corey:
Ja, jag menar det första... Det här är något som jag har lärt mig, något som nämndes, men jag har funnit att det är väldigt användbart att följa skolsystemen. Det var lekmannens term, superenkelt sätt för mig att identifiera ett område som jag trodde skulle klara sig bra under de kommande 10 åren, eller hur? Och det var den enda barometern jag hade för att flytta till en annan stat och köpa fastigheter. Jag kände inte till områdena som jag gör i Oklahoma. Så jag följde skolsystemet och jag visste att Williamson County hade fantastiska skolsystem och det fanns städer i det länet som fortfarande var ganska outvecklade och hade mycket utrymme för tillväxt. Och det är ungefär så jag identifierade Fairview. Och sedan när jag identifierade staden, hade jag ett par samtal med min farfar. Ganska enkla saker som var sant var som att han alltid tittade på att köpa fastigheter som har lövträd på sig som omedelbara rabatter nästan, för du kan få de träden gallrade och tjäna lite pengar på det, och någon kommer in och köper dem. Så det var ett tips.
Uppenbarligen var den här egendomen inte tillräckligt stor för att den verkligen skulle spela en stor faktor, men den hade lite lövträ på sig. Så det var det som fångade mitt öga från början. Och så var det i ett område som vägarna är fina och allt börjar bli... Man kan säga att det är några yngre par som flyttar ut den vägen, men det var väldigt tidigt. Så mellan som "Har alltid köpt mineralrättigheterna" och bara sånt som jag har hört när jag växte upp från morfar tillsammans med att följa skolsystemet, det räckte för att få mig att intressera mig för den här biten mark. Och sedan tittade jag runt på människorna som köpte fastigheter på vardera sidan om mig och pratade med dem. Som att en av fastigheterna till vänster om oss såldes. Jag gick och pratade med den här killen. Han var en ganska framgångsrik kille inom fastigheter. Och ärligt talat, bara eftersom han var naiv och ställde en massa dumma frågor, gav han mig en genomgång av varför han köpte den här biten mark, och det ökade bara mitt förtroende för fastigheten.
Så jag tror att du gör din due diligence av vem som är i området. Det hjälpte mig alltid att prata med grannarna och få en känsla för området också.
David:
När du köper den här marken, vad gör du med den?
Corey:
Jag har absolut inte gjort något med det. Ärligt talat så köpte vi den för att jag och min fru ville flytta till landet. Vi bodde i centrala Nashville. Men min fru är från Coppell, Texas, som är en förort till Dallas. Och jag minns bara att jag sa: "Man, innan vi flyttar ut på landet och försöker bygga ett hus eller köpa ett hus eller vad som helst, låt oss se till att vi gillar det först." Så till denna dag har vi faktiskt inte gjort något med landet. Det är den sista kvarvarande lediga tomten. Det är som 10 eller 15, fem och en halv hektar mark, och de har alla helt nya vackra hem på sig. Och så är det vår del.
Vår plan har liksom ändrats. Vi köpte det här landet med tanke på att vi skulle stanna i Tennessee länge, och det var inte det som hände. Redan innan vi hade pengar att bygga ett hus, det var drömmen på den biten mark, hade vi inte möjligheten att bygga ett specialhus. Så nästa köp var att vi köpte en primär bostad i utkanten av staden på landet och fick reda på det... Jag är glad att vi gjorde det för vi fick reda på att min fru inte älskade att bo på landet så mycket som vi trodde att hon skulle. Det är Chip och Joanna Gaines, får det att se väldigt tilltalande ut på TV, men det är inte alltid som det verkar.
Så vi har fortfarande den biten mark, och jag tror att vi närmar oss en fas i livet där våra barn är fem, tre och ett, och när de blir äldre kommer de att behöva lite mindre underhåll, eller hur? De flesta av dem är helt beroende just nu. Så jag tror att vi närmar oss en säsong av livet där vi skulle kunna flytta lite längre ut och vara på några hektar och verkligen njuta av det. Men vid den tiden fick vi vårt första barn och vi hade ingen familj i området, så att bo på landet var lite isolerande. Så vi lägger det bara åt sidan. Fastighetsskatterna på den fastigheten i förhållande till hyreshus och Airbnbs och sånt, den är bara så låg. Och när det väl har betalat sig är det bara det enklaste, mest låga underhållet att hålla fast vid.
David:
Så misslyckade drömmar gjorda av shiplap och vad du lärt dig.
Corey:
Exakt. Och lita inte på HGTV.
David:
I allmänhet, ja. Varje enskild person som vill bli fastighetsmäklare ser det på HGTV, folk som tittar på att renovera hus, det är ingenting, inget sådant alls. Och vi vet alla att det inte är något liknande, men ändå sugs vi in i att tänka på det. Alltså, det är roligt. Du flyttar faktiskt ut till landet och du är som, "Åh, det finns en septiktank. Det finns myggor överallt." När jag måste gå till mataffären är det typ 35 minuter åt varje håll, eller hur?
Råna:
Det var den värsta delen.
David:
Det finns ingen Chipotle någonstans.
Råna:
Herregud. Ja. Så vi bodde på 52 tunnland i Gatlinburg, så jag tänkte: "Det är land. Vi är på ett berg, vi har utsikt över bergen." Och sedan är det som en timme bort från närmaste storstad Knoxville, och det kom precis efter COVID, så det var lite... Vi värmde redan majs i ett år, och sedan flyttade vi ut till 52 hektar och det var snällt. av kändes som om vi var avskilda igen. Och så känner jag dig, man. Det är svårt. Det är säkert tufft. Det är vackert, men det är tufft.
Corey:
Det påminde mig mycket om hem, så jag älskade det faktiskt, staden som vi bodde i, men... Och det här är främst en fas i livet. Min fru skulle trivas i landet med de rätta omständigheterna. Men en ny bebis, isolerad, ingen familj, inga vänner, ny stad, det var bara tufft.
David:
Ja. Du behöver formel, du behöver blöjor, du behöver Robitussin. Det är en hel händelse att behöva gå och hämta sånt. Jag kunde helt... kontra när dina barn är äldre och de kan åka på en häst eller cykla runt eller fiska någonstans i närheten.
Corey:
Ja, du bara sparkar ut dem och du säger "spela."
Råna:
Att köra i ett fordon med en nyfödd i 30 till 60 minuter är också... Wooh!
Corey:
Ja, vi lärde oss det från första hand också. Ja, det var en intressant säsong.
David:
Så du nämnde korttidsuthyrning där. Vad gick du vidare till efter det här landet?
Corey:
Ja, när vi bodde i Nashville köpte vi marken. Sedan testade vi att bo i landet genom att köpa vår primära i Dixon, Tennessee. Sedan var nästa köp som vi gjorde en hyresfastighet i centrala Nashville. Jag gick i princip fram och tillbaka. Vi gick över till att bo i Texas, så jag kommer fram och tillbaka från Nashville till Texas och Texas till Nashville, och jag har ingen plats att bo på. Så jag har återigen sovit på vänners soffor. Vi hade hyrt ut vår primära bostad i Dixon, så det blev en uthyrning. Landet ligger fortfarande kvar.
Jag bor hemma hos en vän en natt och kraschar på deras soffa, och det är en liten liten plats, kanske 700, 800 kvadratfot. De älskade där de bodde, men de ville ha mer utrymme. Och så jag pratade med dem och sa i princip: "Okej, om du inte har något emot att jag frågar, hur mycket betalar du i hyra?" Och de sa till mig och jag sa: "Man, det verkar vara lite mycket för den lilla fläcken ni har här. Skulle ni vara villiga att flytta?” Och de var som, "Ja, faktiskt försöker vi hitta en plats som är större. Vi kan bara inte hitta någon." Och så gjorde jag ett avtal med dem. Jag sa: "Om du flyttar in i huset som jag köper låter jag dig välja området. Om vi båda kommer överens om ett område köper vi huset. Jag låter dig bo där. Jag matchar din hyra. Och så låter du mig bara ha ett rum att bo i när jag är i stan, vilket var varje månad.” Och de var som, "Deal."
Så efter några månaders shopping, slutade vi med att vi köpte ett hus lite norr om Nashville, inne i floden dock, inne i Cumberland River så på centrumsidan. Köpte ett litet hus, och det var första gången som jag råkade råka in i huset och hacka. Det var bra. Det tjänade ett syfte för mig. Det hjälpte dem. Det var precis som en ömsesidigt fördelaktig sak att sedan dess önskar jag att jag skulle ha lärt mig om det innan jag gifte mig, för det är en helt annan dynamik när man har en make inblandad i det. Men jag också, det är en sak som jag hela tiden säger till alla mina kompisar är som, "Man, köp bara ett hus och fyll det med dina kompisar och låt dem betala hyra. Och sedan flytta ut och fylla den med den tredje vännen för att ta din plats och sedan gå och göra det igen.” Det är bara så enkelt och du får fördelen av att bo där ett par år som din primära och gå vidare, och skattekonsekvenser är alla olika.
David:
Det finns något som jag tycker är väldigt kraftfullt med att du delar upp ett rum på 250 $, sover på en utdragbar säng, äter kyckling och ris som tänder en eld under dig för att jobba hårt för att du inte är bekväm. Smärta är som den mest kraftfulla motivatorn någon kan ha. Så alla vaknar med en dröm i sitt hjärta av något slag, men du gick och jagade den för att sova på en rullsäng, lyssna på en annan kille som snarkar prutt hela natten är inte den roligaste upplevelsen att ha, eller hur? Det är något som tvingar dig att gå och arbeta hårdare som faktiskt, om du ser tillbaka, hjälpte dig på din investeringsresa, hjälpte dig på din musikresa, måste du ha någon form av kamp i dig. Och när du är för bekväm får du ett W2-jobb, de sätter de gyllene handbojorna på dig, alla dina pengar går att hyra i det här lägenhetskomplexet, du hamnar bara i en hjulspår av att göra samma sak hela tiden.
Och sedan när du kommer ut ur huset och hackar där du sover på rullsängen, nu ger du det till någon annan. Nu får någon annan den där branden som de får för att spara pengar. De kan flytta hemifrån vid 20 istället för att stanna hemma tills de är 30 eftersom de inte har råd med bostad och de bara klagar på det på Twitter hela dagen. Det är en bättre modell att bygga. Och det är det jag bara älskar med det du säger. Du ser ut som du skulle kommentera där.
Corey:
Ja. Vad du säger om att smärta är en... Eller kanske är obehag till och med ett bättre ord för det, att vara en motivator, ja, jag menar både inom fastigheter, men främst inom musik. Vi borde bara sätta en stor ansvarsfriskrivning på det hela. Fastighet är något som jag gör helt vid sidan av, och det är en annan punkt som jag bara vill dela med vänner och kamrater, är som att detta inte behöver vara din primära passion för att du ska lyckas här, för att för att det ska vara värt din tid.
Men musik, jag har varit obekväm så många gånger och det har lett till de största genombrotten. Till exempel, under covid, flyttade min fru och jag till Texas, 2019, och jag blev av med mitt publiceringsavtal, som i princip får sparken. Jag har aldrig fått sparken från någonting i mitt liv. Jag blev avskuren från mitt förlagsavtal, och det enda som höll oss i Nashville var det kontraktet. Och så, vi fick vårt första barn och vårt andra var på väg och vi bestämde oss bara, "Vet du vad? Vi vill fostra vår familj nära morföräldrar och mostrar och farbröder och kusiner. Vi ska flytta till Texas." Och alla inom musikområdet var som, "Hej, det värsta du någonsin kan göra för din musikkarriär är att lämna Music City."
Vi bestämde oss för att vi ska jobba dubbelt så hårt från Texas, vi låter Gud räkna ut resten, och vi flyttade. Och så fort vi kom dit stängs hela världen av i ett par år och musik är inte längre ett gångbart sätt att tjäna pengar. Så jag ställdes inför ett par olika saker. En av dem var att jag fick välja mellan arbetslöshet eller att ta ett nytt jobb och lära mig att göra något nytt. Så det slutade med att jag gick och jobbade på ett par olika ställen, jobbade på en motorcykelaffär, och till slut landade jag på en trottoarfirma, varför jag kallade min skiva Blacktop. Det finns en hel bakgrund där. Men det som till slut hände var i en säsong av livet där jag hade väldigt liten inkomst och våra besparingar bara var helt uttömda, jag hade en fastighet som jag kunde sälja. Och dagen då min andra dotter föddes stängde vi den här fastigheten och det var första gången jag någonsin sålt något. Och jag minns bara att jag sa: "Det här räddade oss. Detta satte oss i en position att överleva."
Jag hoppas att en era som COVID aldrig händer igen. Och jag hoppas att ett gäng människor som lyssnar på detta inte påverkades på ett så drastiskt sätt, men det totalade allt för oss och tog oss tillbaka till ruta noll. Och om det inte vore för fastigheter, skulle min nummer ett hit, min debutskiva på ett stort skivbolag, min turnékarriär, hur jag kan försörja min familj ha varit död i vattnet. Så det öppnade verkligen upp några möjligheter för mig att bara hålla min dröm vid liv under en riktigt tuff tid. Och ett par år senare börjar saker och ting öppna sig igen och jag kan stressa och vi har en del hyresintäkter hela tiden, men det var definitivt det som gjorde det möjligt.
David:
Okej. Så låt oss sammanfatta portföljen som du har byggt, förresten, som ett sidoprojekt med din musikkarriär exploderande. Så hur ser det ut nu?
Corey:
Ja. Så i inköpsordning köpte vi den råa marken för ungefär $112,000 319,000, och betalade det på ett par år. Den saken är ungefär fördubblad. Det slutade med att vi använde det senare, som jag sa, på det för att ställa säkerhet för handpenningen på Airbnb som vi just sålt. Vi köpte en hyresfastighet i centrala Nashville för 425,000 450,000, och det skulle kosta uppemot XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX nu. Vi fortsätter att hyra det eftersom vi har en bra ränta på det och vi har några av de bästa hyresgästerna någonsin. Det är en helt problemfri, lönsam egendom utan huvudvärk, vilket är vad jag går för just nu i min karriär.
Jag tror att det kommer en tid då jag är öppen för och har mer tid att verkligen investera och ta mig an några svårare projekt. Men vi har vår primära bostad i Frisco, Texas som vi köpte för 505,000 269,000. Och Frisco fortsätter att explodera, så vem vet var den hamnar? Jag har redan gått ur funktion, ursäkta. Men vi sålde en fastighet i Dixon, Tennessee. Vi köpte den för 325,000 XNUMX. Gjorde ingenting åt det. Ett par år senare sålde den för XNUMX XNUMX. En del av det är tur i tiden, men återigen, vi följde skolsystemet. Vi hittade ett helt nytt hus som inte såldes av någon anledning, gick in och lade ett bud, fick det under förfrågan och fick sedan lämna. Det var den där försäljningen som kom igenom under covid som vi verkligen behövde. Så det var perfekt timing.
Och sedan vad jag har lärt mig nyligen här inom fastigheter är eftersom vår musikkarriär har växt och vi har börjat tjäna mer pengar, vi har varit tvungna att leta efter några möjligheter att hitta skattelättnader. Och så köpte vi en stuga i Broken Bow, Oklahoma, där all min familjs mark och boskapsverksamhet finns. Vi köpte den för $675,000 30. Det är en stuga för korttidsuthyrning. Det är vackert. Det är helt nytt. Det vi gjorde var att vi gjorde en kostnadsanalys på den här fastigheten och de hittade betydligt fler avdrag. Och för människor som mig, som lekmannavillkor, tillåter en kostnadsseg-analys i princip att du kan skriva av på skåpen och de saker som kommer att försvinna och försämras snabbare än XNUMX år. Så vi kunde göra det med en del av de extra intäkter som vi kommer in nu, och det bygger upp vår fastighetsportfölj, men det lättar också vår skattebörda och det hjälper bara allt totalt sett.
Och den sista biten är att vi har en riktigt passiv investering i centrala Nashville där vi placerade... Vad var det? Vi lade 25,000 XNUMX dollar på ett köp på tre och en halv hektar på Demonbreun, som är en av huvudvägarna i Nashville och centrum. Det finns ett gäng barer och kommersiella byggnader där nu. De kommer i princip att låta hyreskontrakten löpa ut och gå upp och bygga multi fam. Och så då kommer vi att ha möjlighet att köpa in oss på det igen på multifamiljssidan, eller så kan vi avsluta, eller så kan vi bara låta vår initiala investering åka.
Vi lär oss. Jag håller bara på att bli blöt och alla dessa olika små fastighetssektorer. Jag tror att nästa sak jag verkligen vill prova är min kompis och jag som köpte den där Airbnb, vi vill gå in i någon multi-unit, multi fam, något tillsammans, eftersom vi bara lär oss. Det är verkligen svårt att köpa enskilda fastigheter just nu det kassaflödet utan att vara väldigt, väldigt praktisk. Och det är inte en position jag finner mig kapabel till just nu. Så vi vill lära oss mer och bara ta en sväng till i något annat område och fortsätta växa.
Råna:
Det är fantastiskt, man. Det är riktigt resan. Jag menar, jag vet att du tänker på det som en slags sidogrej, men med tanke på framgången och allt sånt tycker jag att det verkligen är uppmuntrande för många hemma att lyssna på det här och förstå att du inte behöver gör fastigheter på heltid för att bygga rikedom och använd den rikedomen för att ta dig ur svåra ekonomiska poäng om du någonsin behöver det. Så det är riktigt coolt, och jag uppskattar att du kommer till showen och delar det med oss.
Corey:
Ja mannen. Tack för att ni har mig. Jag vet att jag definitivt är en outlier i den här showen, men jag har lyssnat på många av dessa och tänkt på mig själv som, "Man, de här människorna har byggt dessa fantastiska portföljer." Men jag känner inte att jag har något som är relaterat till mitt livsskede eller vad jag har. Och så förhoppningsvis uppmuntrar det bara någon som är på stängslet att ta en sväng och gå på sin första affär. Förhoppningsvis uppmuntrar det dem att inse att du inte behöver vara så långt framme som du tror att du skulle kunna dra avtryckaren första gången.
David:
Tja, det finns den här kakformeln som vanligtvis säljs till människor som inte vill investera i fastigheter. Och det bildades verkligen, känner jag, 2010 efter den senaste kraschen när alla var rädda. Så de skulle skildra fastigheter på ett sätt som var mindre skrämmande, där vi skulle säga, "Köp en fastighet, få ett par hundra dollar i månaden av kassaflöde. Köp en till, gör samma sak. Skaffa 50 av dem, och då har du ekonomisk frihet." Du har utnyttjat många av de sätt som fastigheter skapar välstånd och passar in i ditt liv, vilket är framgångsrikt på andra områden utanför den där kakformen. Du köpte mark, vilket de flesta aldrig ens skulle överväga att göra eftersom mark inte flödar ut om du inte använder den för att föda upp boskap på eller pumpa ut olja ur eller något liknande. Jo, den marken har fördubblats i pris. Så även om du inte har tjänat kassaflöde varje månad, har du tjänat mycket pengar på den fastigheten.
Tja, om du tjänar pengar på din musikkarriär behöver du inte marken för att lösa pengar. Du behöver bara ha det i ett bra område med bra skolor där det kommer att uppskattas. Sedan köpte du en korttidshyra, vilket gav lite kassaflöde för att kompensera för några av de andra fastigheterna som inte gick lika bra, men de ökade i värde. Du arbetade in det i en övergripande finansiell bild och drog fördel av mycket av aktietillväxten som kommer från att köpa fastigheter under marknadsvärde och i områden som växer utan att vara beroende av kassaflödet eftersom du är där ute och är en entreprenör i branschen känsla. Det är det jag älskar med historien som du berättar här. Du lade också in hårt arbete och spara pengar så att du kunde investera i fastigheter istället för att säga, "Nja, jag är inte villig att offra min livsstil. Jag vill att affären bara ska dyka upp vid min dörr och kassaflöde för mig. Och om jag inte kan hitta det, ja då ska jag fortsätta att investera i krypto eller något.
Så alla som lyssnar, A, följ din dröm. Corey är ett bra exempel på det. B, var inte rädd för att vara i en smärtposition. Det är okej. Det kan faktiskt hjälpa dig att motivera dig på många sätt och skapa ett rikare liv, vilket jag är säker på hjälper när det kommer till ditt musikskrivande, vilket du gjort under lång tid, så att såg i C, fokusera på att bygga färdigheter och inte letar bara efter den enkla vägen ut. Du skrev musik för andra artister länge innan du skrev dina egna låtar som var kända. Och D, titta på hur fastigheter tjänar pengar och dra nytta av det. Istället för att försöka tvinga den att fungera för det som fungerar för dig, forma ditt liv kring hur du kan få några av dessa saker att fungera och du kan få liknande resultat. En fantastisk historia.
Corey:
Man, ja. Och bara körsbär på toppen, man, vackert sagt, det här behöver inte vara din passion nummer ett i livet, eller hur? Det kan ha en bra extra plats i ditt liv som gör att du kan jaga vad den primära drömmen är. Och det har gjort all skillnad i världen för mig. Jag menar, till och med nyligen säljer jag denna Airbnb medan jag återinvesterar kraftigt i min egen turnéverksamhet och går till turnébussar och anställer anställda. Och eftersom jag bygger ett företag helt oberoende av fastigheter, gör det att jag kan återinvestera och hålla saker lutande åt den sidan. Och jag tar några av vinsterna från fastigheter och jag finansierar mitt personliga liv. Så det kommer bara att öppna dörrar och det kommer att underblåsa de andra drömmarna som du kanske har på sätt som många saker inte kan. Så det är det sista jag var tvungen att tillägga till det. Men mannen, David, det var vackert.
Råna:
Fantastiskt, man. Hej igen, tack för att du delar med dig av din historia. Och jag hoppas att du vet om du någonsin behöver en soffa att krascha på, Davids soffa är alltid öppen, min vän.
Corey:
Vacker.
Råna:
Om folk vill lära sig mer om dig, var kan de få kontakt med dig? Var kan de leta upp dig, hitta alla dina grejer? Ge oss sammanfattningen.
Corey:
Ja, så min sociala sida på alla plattformar är @CoryKent, C-O-R-E-Y. Varje Starbucks-barista stavar mitt namn fel, så se till att du får E. Och sedan, ja, så det är @CoreyKent. Och sedan coreykentofficial.com. Du hittar turnédatum, du hittar merchandise, all musik finns där också. Och då är vi uppenbarligen på alla streamingplattformar också. Ja, utöver det är jag bara super tacksam för att ni tog er tid att höra min berättelse för jag hoppas bara att någon där ute som är på stängslet, det här är typ den där annorlunda faktorn, den avgörande faktorn som får dem att göra deras första drag.
David:
En annan sak som du och jag har gemensamt, förutom att vi äter kokt kyckling och ris och sover i andras rum, är att vi har ett onödigt E i våra namn som slår ut alla. Jag vet inte varför det finns ett E i slutet av Greene. Det betyder inte att det är grönt. Sluta fråga mig det. Men det har orsakat mig-
Råna:
[ohörbar].
David:
Ja, det har orsakat mig mycket sorg också. Den jävla engelsmännen kastar onödiga vokaler till ord.
Corey:
Jag har en miljon frågor till er, killar. Jag vet att podden var som ni var värdar, men jag har en miljon frågor utanför kameran som jag kommer att skicka till er eftersom jag känner att jag kan lära mig så mycket av det ni har gjort. Och uppenbarligen är showen fantastisk, så tack för att du har mig.
David:
Fantastiskt, man. Vi ska se om vi kan få ner din funktion till Seeing Greene-avsnittet. Det gör vi också. Vi kommer att låta dig ställa några frågor där och alla kan se. Så snälla gå och kolla in Coreys Blacktop-album. Köp det. Stöd honom där. Och låt oss veta i kommentarerna vad du tycker om Coreys berättelse, som råkar rimma. Kanske har jag en låtskrivarkarriär i min framtid också.
Råna:
Det finns också en Ian-berättelse om någon undrar.
David:
Rob, var kan folk få reda på mer om dig?
Råna:
Åh, du kan hitta mig på Instagram @robuilt eller på trådar om du är trendig. Om du är upp och upp på de gamla interwebs, kan du hitta mig på YouTube främst över @robuilt. David, om folk vill ladda ner din demo, var kan de göra det?
David:
Ja, du kan leta upp mig överallt @davidgreene24 om du behöver en spökförfattare. Fastighetsmarknaden är lite tuff. Priserna är höga. Det är svårt att hitta erbjudanden, så jag tjänar lite extra där. Och kolla in min YouTube @davidgreene24. Jag är live varje fredag kväll. Så vi uppskattar att ni är här. Tack för att du följer podden. Se till att du gillar detta och dela det. Gå och kolla in Coreys album, Blacktop. Corey, några sista ord innan vi låter dig gå härifrån?
Corey:
Nej man, bara tacksam. Kul att prata med er. Tack för ombokningen. Det är allt jag fick.
David:
Oh häftigt. Okej, det här är David Greene för att Rob y'all Abasolo loggar ut.
Se avsnittet här
Hjälp oss!
Hjälp oss nå nya lyssnare på iTunes genom att lämna ett betyg och en recension! Det tar bara 30 sekunder och instruktioner kan hittas här.. Tack! Vi uppskattar det verkligen!
I detta avsnitt tar vi upp:
- Investera i fastigheter när du har låg (eller ingen) kredit
- Köpa mark och tumregeln som Corey ALLTID följer innan han investerar
- Coreys "sidoprojekt" passivt fastighetsportfölj som hjälper till att betala för hans livsstil
- Hur ser din drömresa ut en hyresbostad räddade Coreys familj när nedstängningarna började
- Varför fastigheter INTE behöver vara din passion för att SLUTRESULTAT passiv inkomst
- Och So Mycket mer!
Länkar från showen
Ta kontakt med Corey:
Är du intresserad av att lära dig mer om dagens sponsorer eller själv bli en BiggerPockets-partner? E-post .
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Platoesg. Fordon / elbilar, Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
- PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
- ChartPrime. Höj ditt handelsspel med ChartPrime. Tillgång här.
- BlockOffsets. Modernisera miljökompensation ägande. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-809
- : har
- :är
- :inte
- :var
- $UPP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 17
- 20
- 2016
- 2019
- 22
- 24
- 250
- 30
- 300
- 50
- 50 Years
- 500
- 52
- 60
- 700
- a
- förmåga
- Able
- Om oss
- om det
- Absolut
- absolut
- Konto
- tunnland
- faktiskt
- lägga till
- lagt till
- Dessutom
- Annat
- justerbar
- Fördel
- Äventyr
- rädda
- Efter
- igen
- ålder
- Recensioner
- sedan
- Airbnb
- Album
- Alla
- fördela
- tillåta
- tillåter
- längs
- redan
- också
- alltid
- am
- fantastiska
- ammunition
- an
- analys
- och
- Annan
- svara
- svar
- vilken som helst
- längre
- någon
- något
- var som helst
- Lägenhet
- lockande
- visas
- syntes
- Apple
- Ansök
- uppskatta
- uppskatta
- tillvägagångssätt
- närmar sig
- APT
- ÄR
- OMRÅDE
- områden
- det kan argumenteras att
- runt
- Artister
- AS
- Tillgångar
- At
- uppmärksamhet
- Författaren
- Autopiloten
- bort
- b
- Bebis
- tillbaka
- säkerhetskopiering
- BAND
- Bank
- barista
- barriär
- barer
- I grund och botten
- BE
- vackert
- vackert
- blev
- därför att
- blir
- passande
- varit
- innan
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- tro
- nedan
- fördelaktigt
- fördel
- BÄST
- Bättre
- mellan
- Stor
- större
- störst
- Bit
- kokt
- gränsen
- födda
- CHEF
- båda
- köpt
- boxar
- varumärke
- Brand New
- Brandon
- Frukost
- raster
- genombrott
- föra
- Föra
- Pank
- Brutet
- Bug
- SLUTRESULTAT
- Byggnad
- bygger
- byggt
- Bunch
- belastning
- Bussen
- bussar
- företag
- men
- Köp
- Uppköp
- by
- Ring
- kallas
- kom
- rum
- KAN
- Kan få
- lock
- kapabel
- Kapacitet
- kortet
- Karriär
- Vid
- Kontanter
- fångas
- orsakas
- fira
- vissa
- utmanar
- chans
- byta
- ändrats
- chase
- chattar
- billig
- billigare
- ta
- kontrollerade
- kontroll
- chip
- val
- Välja
- omständigheter
- Stad
- Stäng
- stängt
- stängning
- Kläder
- Säkerheter
- College
- COM
- komma
- kommer
- bekväm
- kommande
- kommentar
- kommentarer
- kommersiella
- Gemensam
- samfundet
- företag
- övertygande
- konkurrens
- fullständigt
- komplex
- villkor
- förtroende
- Kontakta
- Tänk
- konsekvent
- kontakta
- sammanhang
- fortsatte
- fortsätter
- fortsätter
- kontrakt
- styrning
- konventionell
- Konversation
- konversationer
- kaka
- kyla
- Pris
- kunde
- land
- län
- Par
- kopplad
- täcka
- Covidien
- Crash
- Crashing
- galet
- skapa
- Skapa
- Kreativ
- Kreativt
- kredit
- kreditkort
- kriterier
- crypto
- kulminerade
- Aktuella
- För närvarande
- beställnings
- Pappa
- dagligen
- Dallas
- Datum
- Dave
- David
- dag
- Dagar
- döda
- behandla
- Erbjudanden
- Skulder
- debut
- beslutade
- beslut
- definierande
- definitivt
- Examen
- demo
- demos
- beroende
- minska i värde
- beskrivning
- Utvecklare
- DID
- Skillnaden
- olika
- olika
- svårt
- flit
- middag
- smuts
- Villkor
- Visa
- do
- gör
- inte
- gör
- Dollar
- dollar
- gjort
- inte
- Dörr
- Dörrarna
- fördubblats
- ner
- ladda ner
- Downtown
- drömmen
- drömmar
- chaufför
- drivande
- tappade
- grund
- stum
- under
- dynamisk
- e
- varje
- Tidig
- jord
- enklaste
- öster
- lätt
- utbilda
- Utbildning
- antingen
- annars
- anställda
- aktiverad
- möjliggör
- uppmuntrar
- uppmuntra
- änden
- slutar
- Engelska
- njuta
- tillräckligt
- Hela
- Entrepreneur
- företagande
- entreprenörer
- inträde
- Miljö
- episod
- eget kapital
- Era
- speciellt
- väsentligen
- etablera
- fastigheter
- uppskatta
- Eter (ETH)
- Även
- händelse
- händelser
- NÅGONSIN
- Varje
- varje dag
- alla
- allt
- utvecklats
- exempel
- överskott
- exciterade
- Utgång
- dyra
- erfarenhet
- Förklara
- utsträckning
- extra
- ögat
- inför
- Faktum
- faktor
- Misslyckades
- tron
- Höst
- familj
- kända
- fläkt
- fans
- långt
- snabbare
- Leverans
- känna
- fot
- få
- fält
- bekämpa
- Figur
- fylla
- finansiering
- finansiella
- finansiell frihet
- hitta
- finna
- natur
- Firm
- Förnamn
- första gången
- Fiske
- passa
- fem
- Fokus
- följer
- följt
- efter
- följer
- För
- Plundringståg
- kraft
- bildad
- formeln
- vidare
- hittade
- Frihet
- frilans
- Fredag
- vän
- vänner
- från
- Bränsle
- fueled
- full
- kul
- fond
- fonder
- rolig
- ytterligare
- framtida
- vunnits
- lek
- Allmänt
- generera
- George
- skaffa sig
- få
- Spöke
- Ge
- ges
- Ge
- Go
- Bra
- Går
- kommer
- Golden
- borta
- god
- uppgradera
- beviljats
- tacksam
- stor
- matvaror
- Marken
- Väx
- Odling
- vuxen
- Tillväxt
- gäster
- Guy
- hackad
- hacking
- hade
- Hår
- Hälften
- näve
- hantera
- praktisk
- hänt
- Happening
- händer
- lyckligt
- Hård
- hårt arbete
- hårdare
- Har
- har
- he
- friska
- höra
- hört
- Hjärta
- kraftigt
- hjälpa
- hjälpte
- hjälpa
- hjälper
- här.
- dold
- Hög
- Kullar
- honom
- klokhet
- Anställa
- hans
- Träffa
- hålla
- Hem
- Bostäder
- Ärligt
- hoppas
- Förhoppningsvis
- Häst
- värd
- värd
- värd
- timme
- ÖPPETTIDER
- Huset
- hushållet
- hus
- bostäder
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- HTTPS
- hundra
- i
- SJUK
- identifierade
- identifiera
- if
- bild
- implikationer
- med Esport
- imponerande
- förbättra
- in
- I andra
- Inkomst
- Inkorporerad
- otroligt
- oerhört
- oberoende
- individuellt
- påverka
- påverkas
- inledande
- initialt
- SINNESSJUK
- inuti
- inspirerande
- omedelbar
- istället
- instruktioner
- intresse
- RÄNTA
- intresserad
- intressant
- intressen
- Intervju
- in
- Invest
- investerat
- investera
- investering
- Investeringar
- investerare
- involverade
- isolerat
- IT
- sig
- iTunes
- fängelse
- Jobb
- Lediga jobb
- fogade
- resa
- jpg
- bara
- Ha kvar
- hålla
- hålls
- sparka
- Kid
- barn
- Snäll
- Vet
- kunskap
- etikett
- land
- landning
- Efternamn
- senare
- lansera
- Lag
- advokatbyrå
- LÄRA SIG
- lärt
- inlärning
- t minst
- Lämna
- lämnar
- Led
- vänster
- långivare
- mindre
- lektion
- Lärdomar
- Nivå
- LG
- livet
- Lifestyle
- tycka om
- linje
- Lista
- Noterade
- lyssnade
- Lyssna
- liten
- lever
- Bor
- levande
- lån
- inlåsningar
- Lång
- länge sedan
- lång sikt
- längre
- se
- ser ut som
- såg
- du letar
- UTSEENDE
- förlorar
- Lot
- älskar
- älskade
- Låg
- tur
- lunch
- gjord
- Huvudsida
- huvudsakligen
- underhåll
- större
- göra
- tjäna pengar
- GÖR
- Framställning
- människa
- hantera
- chef
- chefer
- många
- marknad
- marknadspris
- Match
- kanske
- me
- betyda
- betyder
- betyder
- mäta
- mega
- medlem
- nämnts
- handelsvaror
- träffade
- Mitten
- kanske
- miljon
- emot
- sinnen
- Attityd
- mineralolja
- minut
- minuter
- modell
- mamma
- ögonblick
- pengar
- Månad
- månader
- mer
- morgonen
- Inteckning
- mest
- mc
- Berg
- flytta
- rörd
- rörliga
- mycket
- flera
- multipel
- Musik
- Musiker
- måste
- ömsesidigt
- my
- namn
- namn
- Nashville
- Navigera
- nödvändigtvis
- Behöver
- behövs
- grannar
- nät
- aldrig
- Nya
- Nästa
- trevligt
- natt
- Nej
- Ingen
- normala
- Nord
- inget
- nu
- antal
- of
- sänkt
- erbjudanden
- Erbjudanden
- tjänsteman
- oh
- Olja
- Okej
- Oklahoma
- Gamla
- äldre
- on
- gång
- ONE
- endast
- öppet
- öppnade
- öppning
- drift
- Åsikter
- möjligheter
- Möjlighet
- or
- beställa
- Övriga
- vår
- själva
- ut
- utanför
- över
- övergripande
- egen
- ägd
- betalas
- Smärta
- parametrar
- föräldrar
- del
- partnern
- partnering
- partner
- brinner
- brinner
- passiva
- passiv inkomst
- Tidigare
- bana
- Betala
- betalar
- betalning
- kamrater
- Personer
- människors
- för
- perfekt
- utför
- perioden
- personen
- personlig
- Privatekonomi
- Personlighet
- fas
- telefon
- bild
- plocka
- Bild
- bit
- Plats
- platser
- Planen
- Plan B
- plattform
- Plattformar
- platina
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spela
- Spelaren
- i
- snälla du
- plus
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- poäng
- portfölj
- portföljer
- placera
- Möjligheten
- möjlig
- eventuellt
- potentiell
- Fattigdom
- den mäktigaste
- förutse
- VD
- pretty
- ganska enkelt
- förhärskande
- pris
- primärt
- primär
- Principen
- Innan
- förmodligen
- Problem
- process
- Vinst
- lönsam
- vinster
- Program
- projektet
- projekt
- egenskaper
- egenskapen
- skyddad
- ge
- förutsatt
- publicering
- pump
- inköp
- köpt
- inköp
- inköp
- Syftet
- bedriva
- sätta
- frågor
- Snabbt
- snabbt
- höja
- insamlat
- höja
- Betygsätta
- rates
- snarare
- betyg
- Raw
- nå
- kommit fram till
- verklig
- fastigheter
- fastighetsmarknaden
- inser
- insåg
- verkligen
- Anledningen
- skäl
- resumé
- nyligen
- post
- återinvestera
- relation
- Förhållanden
- relativ
- relativt
- Återstående
- ihåg
- Hyra
- lägenheter
- representerar
- reserver
- Residence
- resurs
- respons
- REST
- resultera
- Resultat
- Fortsätt
- Rewind
- Ris
- Rider
- höger
- Risk
- River
- väg
- vägar
- rob
- Rullande
- Rum
- Rum
- ungefär
- rund
- Regel
- offra
- Nämnda
- skull
- lönen
- Till Salu
- Samma
- Save
- sparande
- Besparingar
- sparkonto
- såg
- säga
- säger
- tidtabellen
- Skola
- Skolor
- repa
- Säsong
- Andra
- sekunder
- Sektorer
- Säkrad
- se
- se
- verkade
- verkar
- sett
- ser
- sälja
- Försäljningen
- skicka
- känsla
- skickas
- in
- bosätta sig
- sju
- Dela
- delning
- hon
- Skift
- Skjuta
- Butik
- Gå och Handla
- kortsiktigt
- skall
- show
- Visar
- stänga
- stängs
- sida
- Sido Hustle
- signerad
- signering
- liknande
- Enkelt
- helt enkelt
- eftersom
- sångare
- enda
- Sittande
- Situationen
- situationer
- SEX
- skicklighet
- färdigheter
- kompetens
- Långsamt
- Small
- smarta
- So
- socialt
- säljs
- LÖSA
- några
- någon
- något
- något
- någonstans
- låtskrivande
- Alldeles strax
- Utrymme
- tala
- Spendera
- spent
- delas
- Sponsorer
- Spot
- kvadrat
- Etapp
- starbucks
- Stjärnor
- starta
- igång
- Starta
- Ange
- bo
- Stick
- Fortfarande
- Sluta
- lagra
- Upplevelser för livet
- Historia
- Strategi
- streaming
- strejka
- lyckas
- framgång
- framgångsrik
- sådana
- super
- komplettera
- stödja
- säker
- överleva
- Överlevde levde~~POS=HEADCOMP
- hållbart
- Svänga
- Gungor
- system
- System
- Ta
- tagen
- tar
- tar
- Diskussion
- tala
- tank
- lärde
- skatt
- skatter
- grupp
- tala
- berättar
- tennessee
- termin
- villkor
- testade
- texas
- än
- tack
- tack
- den där
- Smakämnen
- Området
- Framtiden
- världen
- deras
- Dem
- sedan
- Där.
- därför
- Dessa
- de
- sak
- saker
- tror
- Tänkande
- Tredje
- detta
- de
- fastän?
- trodde
- tusentals
- tre
- Frodas
- Genom
- hela
- Kasta
- tid
- gånger
- Tidpunkten
- Tips
- till
- i dag
- dagens
- tillsammans
- ton
- alltför
- tog
- verktyg
- topp
- Totalt
- seg
- Tour
- Touring
- mot
- towns
- dragkraft
- släpvagn
- Avskrift
- transitio
- färdas
- Träd
- försökte
- utlösa
- lastbil
- sann
- Litar
- prova
- vände
- tv
- Dubbelt
- två
- typisk
- typiskt
- Ytterst
- under
- förstå
- arbetslöshet
- tills
- uppåt
- us
- användning
- med hjälp av
- värde
- vehikel
- Kontra
- mycket
- genomförbar, livskraftig
- Video
- visningar
- Rösta
- Vakna
- Vakna
- promenerade
- vill
- ville
- önskar
- vill
- Warner
- var
- Vatten
- Sätt..
- sätt
- we
- Rikedom
- vecka
- välkommen
- VÄL
- begav sig
- były
- Vad
- Vad är
- oberoende
- Hjul
- när
- medan
- om
- som
- medan
- VEM
- Hela
- vars
- varför
- fru
- kommer
- beredd
- vinna
- Vinner
- KLOK
- med
- inom
- utan
- undrar
- ord
- ord
- Arbete
- arbetade
- arbetssätt
- fungerar
- världen
- värsta
- värt
- skulle
- skriva
- författare
- skrivning
- skriven
- år
- år
- ja
- ännu
- dig
- ung
- Yngre
- Din
- själv
- Youtube
- zephyrnet
- noll-