Dallas fastighetsmarknad: priser och trender 2023

I den här artikeln

Dallas, Texas, är ett av de snabbast växande storstadsområdena i landet, med en stor, diversifierad och växande ekonomi. Med bostadspriser under riksgenomsnittet och solid kassaflödespotential har Dallas många egenskaper som stödjer gynnsamma långsiktiga villkor för fastighetsinvesterare. 

Befolkning och arbetsmarknad

Beläget i nordöstra Texas, är Dallas storstadsområde faktiskt sammansatt av två stora städer och en liten stad: Dallas och Fort Worth, och sedan den mindre staden Arlington som ligger mellan dem. Tillsammans har Dallas storstadsområde en befolkning som växer långt över det nationella genomsnittet. Medianåldern för invånare i Dallas är strax under 33 år, vilket är precis runt toppen av bostadsköp och hushållsbildning ålder – vilket indikerar en stark och hållbar efterfrågan på bostäder i regionen. 

Dallas stora och mångsidiga ekonomi hjälper till att isolera den från ekonomiska nedgångar. Området har stora medicinska och utbildningsinstitutioner och en betydande flygbolagsnärvaro förankrad av American Airlines och Southwest Airlines. Arbetslösheten är låg men något över riksgenomsnittet och har tickat upp något på senare tid. 

Hempriser

Trots stark efterfrågan och stark ekonomi är investeringsvillkoren i Dallas fortsatt attraktiva. När detta skrivs är medianförsäljningspriset i Dallas-området strax över 400,000 XNUMX $ - vilket är relativt nära det nationella genomsnittet men under det för städer med liknande storleksekonomier.

Det är viktigt att notera att även om priserna i Dallas har varit relativt oförändrade under de senaste månaderna, har tillväxttakten sjunkit avsevärt. Detta är att vänta med tanke på det makroekonomiska klimatet, men det är värt att notera att uppskattningen i Dallas som helhet sannolikt kommer att vara blygsam eller till och med något negativ under de kommande månaderna.

Hyrestillväxt och kassaflöde

Hyrestillväxten har följt liknande mönster som bostäder men varierar något från stad till stad inom huvudstadsområdet. Hyrorna i Arlington, till exempel, har varit oförändrade under de senaste sex månaderna, medan hyrorna i Dallas och Fort Worth har sjunkit blygsamt. En viss hyresnedgång är inte oroande, med tanke på den snabba hyrestillväxten de senaste åren, och de flesta data stöder att hyressänkningarna kommer att vara minimala.

När man tittar på kassaflödesutsikterna för Dallas, varierar det avsevärt beroende på plats i storstadsområdet. Områden nära Fort Worth och söder om Dallas har hyra-till-pris-förhållanden (en bra proxy för kassaflöde) nära 1% - vilket är ett gott tecken på kassaflödespotential. North Dallas och större delen av området mellan Dallas och Fort Worth har dock hyra-till-pris-förhållanden som tyder på att kassaflödet kommer att bli svårt att hitta. Sammantaget finns det solida kassaflödesutsikter för ett storstadsområde av denna storlek!

Inventering och marknadshälsa

Framöver finns det signaler om att även om bostadsmarknaden i Dallas har lossnat så står den fortfarande på ganska stark mark. Nya listor minskar, och även om lagret har stigit från sina pandemiska låga nivåer, har det faktiskt fallit under de senaste månaderna. Det pekar mot en marknad med ganska stark konkurrens om fastigheter och kanske till och med en säljarmarknad.

Dessutom, även om dagar på marknaden (DOM) nästan har återgått till pre-pandemiska nivåer, sjönk de i den senaste läsningen. En ny datapunkt gör ingen trend, så detta kommer att vara ett viktigt mått att titta på under de kommande månaderna. 

Vinnande strategier

Sammantaget är Dallas en robust allroundmarknad för fastighetsinvesterare. Den har ett rimligt pris, solid kassaflödespotential och en stark ekonomi för att stödja framtida tillväxt. Medan den nationella bostadsmarknaden upplever en korrigering håller Dallas sig relativt bra. Priserna har varit relativt oförändrade och nyckelindikatorer tyder på att marknaden kommer att vara en av de mer stabila bostadsmarknaderna i landet under de kommande månaderna.

Victor Steffen, en investerarvänlig fastighetsmäklare i Dallas-området, säger: "Investerarna vi ser vinna just nu lutar sig åt BEAF-fastigheter. BEAF står för break-even uppskattning-fokuserad. Våra mest framgångsrika investerare riktar sig till områden med ökande befolkningar, ökande antal jobb och ökande medianinkomster. Vi siktar på ett ingångspris som är 10-20 % under det tidigare marknadshöjda, och vi vill se dagens hyrespris täcka PITI. Vid denna tidpunkt i marknadscykeln, när de flesta detaljhandelsköpare sitter vid sidan av, har våra investerare fler möjligheter än någonsin att hämta nyckelfärdiga lager av hög kvalitet B+ eller till och med A-klass. Det är en av de sällsynta marknadscyklerna där investerare är några av de sista aktörerna på marknaden. Vi kan hämta "blue chip"-tillgångar till rabatter utan att konkurrera med ett dussin återförsäljare.”

Om du är intresserad av att lära dig mer om att investera i Dallas, samarbeta med en lokal investerarvänlig fastighetsmäklare som Victor Steffen, som kan guidar dig genom vilka strategier, taktiker och stadsdelar du ska fokusera på.

Så här gör du kontakta Steffen på Agent Finder:

• Sök efter "Dallas, Texas" 
• Ange dina investeringskriterier
• Välj Victor Steffen eller andra agenter som du vill kontakta

Steffen rankades som #22 av 86,000 5 agenter på EXP Realty efter försäljningsvolym och #20 i delstaten Texas. Han och hans fru är aktiva fastighetsinvesterare och äger en mängd olika kontantproducerande tillgångar, inklusive hyra per rum, lång-, mellan- och korttidsuthyrning. De planerar att fortsätta bygga sin portfölj med tonvikt på nybyggnadstillgångar och 50-2023 enhetskomplex under XNUMX.

Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.