Co-Living Units hjälper investerare att generera högre avkastning – här är vad du behöver veta

I den här artikeln

Före pandemin var samboende som en boendelösning redan vinner popularitet eftersom urbaniseringen fick hyrorna att stiga i storstäderna. Nu gör konceptet med att bo i boende med gemensamma utrymmen en comeback efter att pandemin lämnade en hyra prisvärd kris och ensamhetsepidemin i kölvattnet.  

Tidigt i år, den största sambooperatören i Nordamerika, Common, tillkännagav en fusion med Habyt, den största samlivsoperatören för Europa och Asien. Resultatet är en global ledare inom co-living som kommer att driva 30,000 XNUMX enheter över hela världen, många av dem co-living spaces. Det uppskattas att det fanns Totalt 74,000 XNUMX samboende sovrum antingen uthyres eller under utveckling i USA 2022. I slutet av 2019 fann fastighetsinvesteringsföretaget CBRE att det fanns ca. 5,000 sängar i endast cirka 150 sambosamhällen runt om i landet. Det är en snabbt accelererande trend, och forskning visar det kan ha uthållighet.

Vad är Co-Living? 

Samboende har alltid varit ett sätt att spara pengar på hyran – grupper av vänner, särskilt unga ensamstående, hyr ofta delade utrymmen för att spara pengar på sina månatliga boendekostnader. Men moderna samboplatser är annorlunda. Byggnader byggda eller renoverade med avsikten att icke-närstående individer delar samma bostadsyta kommer ofta med förstklassiga bekvämligheter. Tänk på exklusiv inredning och möbler, fitness- och yogastudior, expansiva samarbetsområden och förmåner som städtjänster och höghastighets-WiFi. Människor bor vanligtvis i individuella, möblerade sovrum men delar gemensamma utrymmen som kök, badrum, tvättmöjligheter och vardagsrum. 

Det finns variationer i hur dessa utrymmen drivs. Vissa företag, som Utomhus, använd en medlemsmodell, där digitala nomader kan boka platser för så få som tre nätter. Andra, som Bungalow, fungerar som en teknisk plattform som kopplar samman rumskamrater som söker bostad i större städer och hyr ut bostäder i andra hand till dem. Företag gillar Gemensam erbjuder en kombination av privata enheter med samarbetsutrymmen och delade enheter med privata sovrum. 

Den ökande populariteten för samboende har också skapat en marknad för samägda enheter. Till exempel Co-Own Co. i Denver tillåter bostadsköpare att köpa en andel av en enhet med ett privat sovrum och badrum. Det är ett sätt för individer att börja bygga eget kapital för en bråkdel av den typiska kostnaden för att köpa ett hem i staden. Vissa utvecklare tillämpar också co-living-konceptet på småhusägande genom att bygga samhällen med ett gemensamt hus och andra bekvämligheter och tillhandahåller programmering utformad för att främja gemenskap. 

En lösning på två distinkta problem

Skyhöga hyror 

Hyreskvoten i USA är nu 30%, en ökning från 27.2 % 2019. I vissa städer är problemet mycket värre – i New York är förhållandet 68.5 % och i Miami är det 41.6 %. Höga hyror gör det svårt för invånarna att ha råd med höga priser på gas och mat och att spara undan tillräckligt med besparingar för att hoppas på bostadsägande. 

Uppgången i hyrespriserna, som slog till 17.1% tillväxt jämfört med året innan som mest i februari 2022 berodde mest på ett begränsat lager och hög efterfrågan på mer utrymme under pandemin. I vissa pandemiska boomtowns, som Austin, Texas, hyrs mer än fördubblats inom ett år. 

Hyresmarknaden börjar svalna – det nationella genomsnittet för de begärda hyrorna sjunker, enligt Zillow. Flerfamiljsinventering beräknas till ökning 2023 också. Men hyrorna är fortfarande höga med 8.4 % högre jämfört med samma tid förra året, och lägenhetsbostäder är fortfarande utom räckhåll för många invånare i stadsområden. 2022 fanns det 16 % fler kroniskt hemlösa individer än det var 2020. Eftersom begränsat utrymme i förhållande till antalet boende som söker lägenhet är en betydande del av problemet är samboende en naturlig lösning. 

Redan före pandemin undersökte lokala myndigheter möjligheterna till delade bostadsutrymmen som en potentiell lösning för oöverkomliga hyror. Genom SharedNYC, New York Citys Department of Housing Preservation and Development valde ut tre förslag för delade bostadsområden med olika modeller utformade för att tillhandahålla bostäder till låginkomsttagare. Och i San Jose, Kalifornien, lagstiftare justerat den lokala zonkoden att inkludera co-living, vilket gör att en ny utveckling med 800 enheter kan börja byggas. 

I decennier i USA, pensionat förhindrat hemlöshet för stadsarbetare med låga inkomster. På 1960-talet uppskattas det att det fanns cirka 2 miljoner "enkelrumsbeläggningsenheter", liknande i konceptet moderna samboende. National Alliance to End Homelessness ser återkomsten av delat boende som en lösning som skulle få ett slut på hemlösheten för de flesta. De flesta moderna bostäder hyr ut för bara något under marknadspriset, men det finns en möjlighet för flerfamiljsutvecklingar som använder en sambomodell för att få ut ännu mer prisvärda enheter på marknaden. 

Ensamhetens epidemi

Hyresgäster som väljer samboende kan få mer valuta för pengarna – lyxiga lägenhetsbekvämligheter till lägre priser än marknadspriserna – men det är inte den främsta anledningen till att de flesta hyr en modern samboenhet, enligt en undersökning samarrangeras av IKEAs forsknings- och designlabb. Respondenterna sa att den bästa fördelen med att leva tillsammans var möjligheten till social interaktion. 

Samlivsutrymmen erbjuder många möjligheter till samhällsbyggande genom både tillfälliga interaktioner och avsiktlig programmering. Digitala nomader kan ta en stund att umgås vid "vattenkylaren", precis som anställda som arbetar på kontor. Familjer kan få stöd med barnuppfostran. Ensamma seniorer kan samlas för måltider. Och alla kan ha någon att ringa om de är skadade eller behöver hjälp. Det finns ytterligare fördelar för transplantationer som kan behöva flytta snabbt utan stöd – inte bara erbjuder co-living enklare tillgång till möblerade utrymmen, utan det ger också en omedelbar social cirkel. Vissa samboföretag arbetar till och med med att placera rumskamrater med gemensamma intressen. 

Det är en slags frisk fläkt för den häpnadsväckande andelen amerikaner som upplever "allvarlig ensamhet". A rapport från Harvard Graduate School of Education sätter siffran på 36% av alla amerikaner, inklusive 51% av mammor med små barn och 61% av unga vuxna. Social isolering kan öka risken för flera allvarliga hälsoproblem och är en riskfaktor som konkurrerar även med rökning när det gäller för tidig död. Ensamhet är korrelerad med högre frekvens av ångest, depression och till och med självmord. 

Problem med Co-Living-modellen

Vissa samlivsföretag har ännu inte räknat ut de operativa kinkarna. Till exempel boende i Commons samboytor klagade av ohälsosamma förhållanden, dålig säkerhet, fientlighet bland rumskamrater och dålig kommunikation från supportteamet. Invånare i Bungalowfastigheter i New York rapporterade hitta främlingar i sina sovrum, som hölls olåsta på grund av lokal lag. De klagade också över dålig kommunikation och plötsliga uppsägningar av hyresavtal och kallade operationen för en "bluff".

Klagomålen uppmärksammar lokala lagstiftare, som skulle kunna reagera genom att slå ner på denna form av hyresbostäder snarare än att lätta på reglerna för att göra det mer lönsamt. Till exempel, att tillåta lås på individuellt hyrda sovrum i New York kan delvis lösa problemet, men om hyresgästklagomål pekar på andra orättvisa metoder, kan co-living-modellen förbjudas helt och hållet i staden. 

Men i vissa städer, som Philadelphia och Minneapolis, är lagstiftare det fattande idén om uthyrning av "enkelrumsuthyrning", vilket ger lagstiftning som tillåter enheterna i flerfamiljs- och kommersiella zoner. 

En ny tillgångsklass för investerare

Samboende är inte bara en lösning för ensamhet och oöverkomliga hyror. Det är också en framväxande tillgångsklass för fastighetsinvesterare. Trots vissa problem med co-living-affärsmodellen rapporterar co-living-företag generellt högre hyresintäkter per kvadratmeter än traditionella hyresmodeller. Till exempel, i New York, rapporteras inkomster för co-living enheter vara 40% till 50% högre än traditionella lägenhetshyror. 

A rapport från studenter vid MIT föreslår också att samboende byggnader bör vara mer motståndskraftiga under en ekonomisk nedgång än traditionella flerfamiljshus. Under covid-19-pandemin fortsatte samboplatser faktiskt att tjäna en premie på 23.2 % per kvadratfot över hyror per kvadratfot för traditionella studiolägenheter på jämförbara marknader, enligt forskning från fastighetsserviceföretaget Cushman & Wakefield. 

MIT-rapporten indikerar också att co-living är på väg att bli mer allmänt accepterat, både bland lagstiftare och allmänheten. Tidiga tecken visar att co-living kommer att bli en "fundamental tillgångsklass inom bostadsfastigheter", heter det i rapporten. Även om modellen fortfarande är i sin linda och kommer med en viss potentiell huvudvärk, kan den bli ett välkommet alternativ till traditionella långsiktiga flerfamiljsuthyrningar för vissa investerare, särskilt i stadsområden där bostadspriserna gör det svårare att ge positivt kassaflöde.

Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.