Kalifornien erbjuder hjälp för fler husägare som missat bolån eller skattebetalningar

Kalifornien erbjuder hjälp för fler husägare som missat bolån eller skattebetalningar

Tidsstämpel: 17 augusti 2023 7:00
Källnod: 3018228

California Mortgage Relief-programmet utökar sin räckvidd ännu en gång och erbjuder hjälp till fler husägare som har hamnat efter med sina betalningar sedan pandemin började.

Programmet erbjuder upp till $ 80,000 till husägare med låg och måttlig inkomst som har missat minst två betalningar av bolån på grund av pandemirelaterade ekonomiska svårigheter. Dessa husägare kan också få upp till $80,000 XNUMX för förfallna fastighetsskatter.

Staten begränsade tidigare stödet till husägare som hade missat betalningar senast den 1 mars 2023. Men California Housing Finance Agency's Homeownership Relief Corp. har inte förbrukat de 1 miljard dollar i federala medel som de fick för programmet, så stöd är nu tillgängligt för dem som missat minst två bolånebetalningar eller en fastighetsskattebetalning senast den 1 augusti.

"Vi har hört från kalifornier som till en början inte trodde att denna finansiering var verklig," sa Rebecca Franklin, ordförande för CalHFA Homeownership Relief Corp., i ett uttalande. "Och så många sårbara husägare som kunde rädda sitt hem och fortsätta bygga generationsrikedom för sina familjer."

"Nu när vi har passerat halvvägs bör husägare i Kalifornien ansöka omedelbart eftersom dessa medel är begränsade," tillade Franklin. "Över 20,000 XNUMX husägare har redan fått hjälp med sena betalningar av bolån, uteblivna fastighetsskatter och uppskov med partiella krav på lån som tagits under pandemin."

Här finns mer information om vem som är berättigad, hur du ansöker och vad som täcks.

Vem är berättigad till lättnad?

Enligt federal lag tjänar hushållen upp till 150 % av medianinkomsten i sitt län som drabbats av pandemirelaterade ekonomiska svårigheter berättigad för upp till $80,000 XNUMX i lättnad. Enligt en miniräknare på programmets hemsida, 150% av medianinkomsten i LA County är $132,450 för en enda individ och $189,150 för en familj på fyra.

Programmet definierar en ekonomisk svårighet som antingen minskad inkomst eller ökade levnadskostnader som härrör från covid-19-pandemin. Enligt dess webbplats inkluderar kvalificerande utgifter "sjukvårdskostnader, fler människor som bor i hushållet eller kostnader för allmännyttiga tjänster."

Det finns dock några fler begränsningar:

  • Bostaden i fråga ska vara din huvudbostad.
  • Du får bara äga en fastighet, även om den kan ha upp till fyra enheter på den.
  • Om du redan har betalat av din bolåne- eller skatteskuld kan du inte få tillbaka de pengarna genom att ansöka om statligt stöd.
  • Du kommer inte att kvalificera dig om ditt bolån är ett "jumbo" lån som är större än gränserna som satts av Fannie Mae och Freddie Mac.
  • Du kan inte få statens hjälp om du har mer än tillräckligt med kontanter och tillgångar (förutom pensionssparande) för att själv täcka din bolåne- eller skatteskuld.
  • Din bolånetjänsteman måste delta i programmet.

Vilken typ av hjälp finns tillgänglig?

Programmet är inte begränsat till att hjälpa människor med bolåne- och fastighetsskatteskulder. Medlen kan även användas till:

Ett andra skott av lättnad. Inteckningslättnadsprogrammet sågs ursprungligen som engångshjälp. Nu kan dock husägare i Kalifornien som redan har fått hjälp ansöka om mer om de har missat fler betalningar och förblir berättigade. Inget hushåll får samla in mer än $80,000 XNUMX under programmets gång.

Omvänd bolån. Husägare med omvända bolån kan ansöka om hjälp med utebliven fastighetsskatt eller hemförsäkringsbetalningar.

Delfordran andra inteckningar och anstånd. Detta gäller vissa låntagare som hamnat efter med lån som stöds av Federal Housing Administration, US Department of Agriculture eller Department of Veterans Affairs. Istället för att kräva större betalningar för att täcka det förfallna beloppet, uppmuntrade byråerna långivare att dela upp den förfallna delen i en andra, räntefri inteckning som kallas en delfordran. På så sätt kan en låntagare hålla sig uppdaterad genom att bara betala sin vanliga månadsbetalning.

Delfordran andra inteckningen kunde ignoreras tills huset såldes, bolånet refinansierades eller första inteckningen betalades av, då delfordran skulle behöva betalas i sin helhet. Under tiden är det en riktig skuld som påverkar låntagarens möjlighet att få kredit.

På samma sätt erbjöd vissa långivare anstånd som samlade de missade betalningarna till en summa som sattes på till slutet av lånet. Låntagare skulle inte möta högre månatliga betalningar, men de skulle behöva betala av det uppskjutna beloppet (en "ballongbetalning") när de refinansierade, sålde sitt hus eller nådde slutet av sitt lån.

Lättnadsprogrammet för bolån erbjuder upp till 80,000 2020 USD för att betala hela eller delar av ett covid-relaterat delkrav eller uppskov som tagits emot under eller efter januari XNUMX.

Hur ansöker du?

Ansökningar är endast tillgängliga online på camortgagerelief.org. För hjälp med att fylla i en kan du ringa programmets kontaktcenter på (888) 840-2594, där hjälp finns tillgänglig på engelska och spanska.

Om du inte har tillgång till internet eller dator kan du be en bostadsrådgivare att hjälpa dig. För hjälp att hitta en kurator certifierad av det federala departementet för bostäder och stadsutveckling, ring (800) 569-4287. Du kan också få hjälp av företaget som servar ditt bolån.

Onlineansökningsprocessen börjar med frågor för att avgöra din behörighet. Om du uppfyller statens kriterier kan du sedan fylla i en ansökan om medel. Här kommer du att behöva lite pappersarbete för att fastställa hur mycket du tjänar och hur mycket du är skyldig.

Enligt programmets webbplats finns bland de dokument du måste tillhandahålla ett bolåneutdrag, kontoutdrag, elräkningar och register som visar inkomsten för varje vuxen i ditt hushåll, såsom lönebesked, skattedeklarationer eller arbetslöshetsbesked. förmåner. Om du inte har tillgång till en digital skanner kan du ta bilder på dina dokument med din telefon och ladda upp bilderna.

Webbplatsen tillhandahåller länkar till applikationen på engelska, spanska, kinesiska, koreanska, vietnamesiska och tagalog.

När slutar programmet?

Staten kommer att fortsätta att erbjuda hjälp till husägare som blivit brottsliga på grund av covid-relaterade problem tills den har spenderat alla 1 miljard dollar som den fått från American Rescue Plan Act. Enligt programmets datapanel, lite mer än hälften av de federala medlen har tilldelats, vilket ger ett genomsnitt på $25,648 20,000 till mer än XNUMX XNUMX hushåll.

Mer än hälften av pengarna har gått till husägare vars inkomster är 30 % eller mindre av areans median. Cirka 52% har gått till Latino och Black Californians, som tillsammans utgör cirka 29% av statens villaägare.

Pengarna kommer att delas ut enligt först till kvarn-principen, med ett viktigt undantag: 40 % av stödet måste gå till "socialt missgynnade husägare". De är invånare i de områden som löper störst risk för utestängning, baserat på Ägars sårbarhetsindex utvecklad av UCLA:s Center for Neighborhood Knowledge.

Om Times Utility Journalism Team

Den här artikeln är från The Times' Utility Journalism Team. Vårt uppdrag är att vara avgörande för södra Kaliforniens liv genom att publicera information som löser problem, svarar på frågor och hjälper till med beslutsfattande. Vi betjänar publik i och runt Los Angeles – inklusive nuvarande Times-prenumeranter och olika samhällen som historiskt sett inte har fått sina behov tillgodosedda genom vår täckning.

Hur kan vi vara användbara för dig och ditt samhälle? E-postverktyg (at) latimes.com eller någon av våra journalister: Jon Healey, Ada Tseng, Jessica Roy och Karen Garcia.

Tidsstämpel:

Mer från LA Times RE