Det är en historia som ekar på sociala medieplattformar från hyresfastighetsägare över hela landet: Semesteruthyrning genererar inte längre de stadiga intäkter som investerare växte att förvänta sig under pandemin. Eran av #Airbnbust har tagit fäste.
Fastighetsinvesteraren Sabrina Must, som en gång hyrde sin lägenhet med 2 sovrum i Encinitas, Kalifornien, för 1,000 275 USD per natt på en helghelg, har sänkt sina priser till XNUMX USD per natt på grund av minskande efterfrågan, The Wall Street Journal rapporter. Ett annat par som började investera i fastigheter under pandemin såg starka bokningar i början, följt av låga beläggningsgrader den gångna sommaren.
Det är ett problem för många vanliga människor som bestämde sig för att prova på att investera i fastigheter under en period av växande efterfrågan, ibland utan en reservplan eller kompetens att förbli konkurrenskraftig under en nedgång. När situationen utvecklas tappar strategin för kortsiktig uthyrning sin tilltalande, särskilt som en ingångspunkt för nybörjare.
Varför korttidsuthyrningsstrategin tappar kraft
Överutbud begränsar kassaflödespotentialen
Airbnbs beläggningsgrad har uppvisat minskningar från år till år åtta månader i sträck, enligt uppgifter från forskningsföretaget AirDNA för semesteruthyrning. Det beror inte på att inflationen har dämpat efterfrågan på korttidsuthyrning. Faktum är att antalet övernattningar har ökat med 21.3 % i oktober jämfört med förra året. Men utbudet av Airbnb-annonser har ökat med 23.3 % jämfört med föregående år. 66,000 XNUMX nya hyresfastigheter börsnoterades i oktober, en ökning som överskuggade tillväxten i oktober innan.
Vad skapade överutbudet? Under pandemin, efterfrågan på fritidshus nästan fördubblats då låga räntor kolliderade med möjligheter till distansarbete och önskan om mer utrymme. Den skyhöga efterfrågan på semesterbostäder och rekordinkomstdata 2021 uppmuntrade också en ny grupp av fastighetsinvesterare att köpa bostäder uteslutande som uthyrning. Och nu förutspår Zillow antalet förstagångshyresvärdar växa betydligt som andrahemsägare försöker tjäna pengar på sina fastigheter medan inflationen består och börsens förväntningar är baisse. Dessutom kan husägare som har låst sig i låga räntor frestas att hyra sina bostäder istället för att sälja när det är dags att flytta.
Noterbart är att beläggningsgraden fortfarande är upp 12.8 % jämfört med oktober 2019. AirDNA prognoser det utbudet kommer att öka med ytterligare 9 % 2023, trots höga bolåneräntor som orsakar prispress för blivande andrabostadsköpare – men förväntar sig att beläggningsgraden kommer att förbli hög över pre-pandeminivåerna. Men om den stigande arbetslösheten minskar efterfrågan på korttidsuthyrning eller om fler husägare bestämmer sig för att bli värdar i ett försök att öka sina inkomster, finns det anledning att tro att beläggningsgraden kan sjunka ytterligare.
Tillväxten av genomsnittliga dagspriser och bokningar avtar
Jämfört med 2019 har efterfrågan på korttidsuthyrning varit stabil eller ökat över hela världen. Men Airbnbs intäktstillväxt avtog från 58 % under andra kvartalet till 29 % under tredje kvartalet, och Airbnb förutspår att semesterintäkter inte kommer att leva upp till marknadens förväntningar.
AirDNA också rapporter avtagande tillväxt i genomsnittliga dagspriser. Tillväxten på 5.6 % i genomsnittliga dagsräntor (ADR) som förväntas för 2022 representerar faktiskt en reell förlust på grund av inflationen. Och ADR-tillväxten förväntas avta till 1.7 % 2023, medan inflationen förutspås förbli hög. Intäkten per tillgängligt rum förväntas också minska eftersom de något högre priserna inte kommer att kompensera för minskningen av beläggningsgraden.
Lokala myndigheter slår till
Korttidsuthyrning var relativt oreglerad i början av Airbnb, och det finns fortfarande gott om städer som bara kräver att värdar ansöker om en korttidsuthyrningslicens. Men i allt högre grad skärper lokala myndigheter reglerna för korttidsuthyrning på grund av kritiken mot att ett överflöd av semesterbostäder begränsar tillgången på hyresbostäder till överkomliga priser i ett samhälle.
I New York City är korttidsuthyrning på mindre än 30 dagar förbjuden om inte värden är närvarande och gästerna ges fri tillgång till hela enheten. I San Francisco måste korttidsuthyrning vara primära bostäder där ägaren bor minst 275 dagar om året. På samma sätt tillåter Denver endast husägare att ansöka om en korttidsuthyrningslicens för sina primära bostad. Det här är exempel på ett växande antal städer som slår ner på korttidsuthyrning. Det är uppenbart att investerare som går in på marknaden för korttidsuthyrning nu kommer att behöva en reservplan, för om stora städer som är beroende av intäkter från turism klarar strikta krav på hyresfastighetsägare kan det hända var som helst.
Hur investerarkamper kan påverka bostadsmarknaden
Nya investerare som ryckte upp hyresfastigheter under pandemin baserat på prognostiserade ADR vid den tidpunkten kanske inte kan täcka sina bolånebetalningar. När uthyrningsgraden fortsätter att sjunka kan många tvingas sälja sina fastigheter. En utbredd försäljning av fastigheter avsedda för korttidsuthyrning skulle öka utbudet av bostäder, vilket skulle bidra till en nedgång i bostadspriserna. Lågt utbud är en faktor som för närvarande hindrar bostadspriserna från att sjunka för snabbt, även när potentiella bostadsköpare drar sig tillbaka på grund av höga bolåneräntor.
Ett allvarligare problem kan uppstå om priserna faller och nya investerare lämnas med undervattenslån. Under det senaste året har DSCR-lån (debt service coverage ratio) blivit allt vanligare, Bloomberg rapporter, vilket gör det möjligt för investerare att kvalificera sig för större belopp baserat på framtida inkomstprognoser snarare än en stor handpenning eller personlig lön. Vissa av dessa lån (det är oklart hur många) paketerades och såldes till investerare som pantsäkrade värdepapper av Wall Street-företag. Flera långivare i området har sagt att de förväntar sig att ge ut hundratals miljoner i hyresbaserade lån i år, och en betydande del av låntagarna kommer att kvalificera sig baserat på beräknad Airbnb-inkomst.
Medan de flesta experter hävdar att det inte kommer att bli en bostadskrasch eftersom utlåningsstandarderna är strängare nu än de var före finanskrisen 2008, är dessa hyresbaserade lån en annan historia. Utan en fullständig redogörelse för hur många av dessa lån som finns där ute är det omöjligt att säga om potentiella fallissemang kan orsaka tillräckligt med utmätningar för att påverka ekonomin. Men visst kan Airbnb-avmattningen bidra till ett större utbud av bostäder på marknaden.
Hur man stannar i Airbnb-spelet
Det omfattande utbudet av korttidshyresfastigheter gör att investerare i utrymmet måste sticka ut som fantastiska värdar om de hoppas kunna behålla höga intäkter. Brian Egan, VD och medgrundare av semesteruthyrningsföretaget Evolve, berättar The Wall Street Journal att de mest framgångsrika värdarna ger en enastående upplevelse av höjer ribban för gästfrihet och se till att fastigheten uppfyller eller överträffar gästernas förväntningar efter att ha tittat på listan.
Värdar bör också undersöka de algoritmer som varje listningsplattform använder för att försöka utöka sin räckvidd och förbättra sina listor för att förbättra konverteringarna. Att prioritera professionella bilder och erbjuda konkurrenskraftiga priser och policyer kan öka sannolikheten för att gästerna bokar din hyra, och snabba svarstider är också viktiga.
I slutändan är en backupplan viktig. Du kanske inte kan uppnå de intäkter du hoppas på om det finns ett överutbud av fastigheter på din marknad. En djup lågkonjunktur kan dämpa efterfrågan på semesterbostäder i allmänhet. Eller lokala bestämmelser kan hindra dig från att lista din fastighet som en korttidsuthyrning helt och hållet. Du kan behöva byta till a medellång sikt eller långsiktig uthyrningsstrategi, som du bör säkerställa är möjlig i området där du köper. Du bör också ha tillräckligt med kassareserver för att täcka dina betalningar och underhåll av bolån om rimlig marknadshyra inte ger positivt kassaflöde.
Airbnb-boomen kan närma sig sitt slut, men det finns fortfarande en möjlighet att tjäna pengar på korttidsuthyrning, särskilt för erfarna och strategiska investerare. Även när beläggningsgraden har sjunkit från sin topp, tjänar värdar mer pengar nu än de var före pandemin. Men fastighetspriserna och bolåneräntorna har skjutit i höjden sedan dess, så nya investerare måste gå försiktigt fram. Förvänta dig inte att någon fastighet du köper blir en automatisk framgång. Förstå riskerna, fatta forskningsstödda inköpsbeslut och var beredd att ställa om i den föränderliga ekonomin.
Bemästra medeltidsuthyrningen
Den här guiden som är den första boken någonsin om uthyrning på medellång sikt, hjälper dig att hitta rätt marknader, fastigheter, möbler och hyresgäster för att göra dig till en framgångsrik värd för uthyrning på medellång sikt med maximalt kassaflöde och minimala bekymmer.
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/airbnbust-why-it-may-be-time-to-rethink-short-term-rentals
- 000
- 1
- 2008 finansiell kris
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- Able
- ovan
- tillgång
- Enligt
- Konto
- Uppnå
- tvärs
- faktiskt
- ADR: er
- prisvärd
- Efter
- Airbnb
- algoritmer
- Alla
- tillåta
- tillåter
- mängder
- och
- Annan
- var som helst
- överklaga
- Ansök
- OMRÅDE
- Författaren
- Automat
- tillgänglighet
- tillgänglig
- genomsnitt
- tillbaka
- säkerhetskopiering
- bar
- baserat
- baisse
- därför att
- blir
- innan
- Nybörjare
- Börjar
- tro
- Blockera
- Direkt
- boken
- bokningar
- bom
- lyft
- gränsen
- låntagare
- Brian
- Köp
- kalifornien
- Kontanter
- kassaflöde
- Orsak
- orsakar
- försiktigt
- VD
- säkerligen
- byte
- Städer
- Stad
- Medgrundare
- kommande
- Gemensam
- samfundet
- företag
- jämfört
- konkurrenskraftig
- fortsätta
- bidra
- Bidragande
- omvandlingar
- kunde
- Par
- täcka
- täckning
- Crash
- skapas
- kris
- kritik
- För närvarande
- nedskärningar
- dagligen
- datum
- dag
- Dagar
- Skulder
- beslutade
- beslut
- Nedgång
- Minskar
- minskning
- djup
- defaults
- Efterfrågan
- Denver
- Trots
- Doppa
- inte
- ner
- NEDVÄNDNING
- Drop
- tappade
- Drop
- under
- varje
- tjänar
- tjänar
- ekonomi
- ansträngning
- förhöjd
- uppmuntras
- tillräckligt
- säkerställa
- säkerställa
- Hela
- inträde
- Era
- speciellt
- väsentlig
- fastigheter
- Även
- dagliga
- utvecklas
- exempel
- uteslutande
- Bygga ut
- förvänta
- förväntningar
- förväntat
- förväntar
- erfarenhet
- erfaren
- experter
- omfattande
- verkligt
- Höst
- finansiella
- finanskris
- hitta
- företag
- Förnamn
- första någonsin
- flöda
- följt
- Francisco
- från
- full
- ytterligare
- Vidare
- framtida
- Allmänt
- generera
- ges
- Regeringar
- Grupp
- Odling
- Tillväxt
- gäster
- styra
- hända
- hjälpa
- dold
- Hög
- högre
- hålla
- Semester
- Hem
- Bostäder
- hoppas
- hoppas
- värd
- bostäder
- Hur ser din drömresa ut
- Men
- HTTPS
- Hundratals
- hundratals miljoner
- Inverkan
- med Esport
- omöjligt
- förbättra
- in
- Inkomst
- Öka
- ökat
- alltmer
- inflation
- intresse
- Räntor
- investera
- investerare
- För Investerare
- fråga
- IT
- Large
- större
- Efternamn
- Förra året
- långivare
- utlåning
- nivåer
- LG
- Licens
- gränser
- Noterade
- lista
- Annonser
- lever
- Bor
- Lån
- lokal
- låst
- lång sikt
- längre
- förlora
- förlust
- Låg
- bibehålla
- underhåll
- göra
- ledning
- många
- marknad
- Marknader
- maximal
- betyder
- Media
- Medium
- möter
- miljoner
- minsta
- pengar
- månader
- mer
- Inteckning
- hypotekslån
- mest
- flytta
- nation
- nödvändigtvis
- Behöver
- Nya
- New York
- new york city
- natt
- antal
- NYC
- beläggning
- oktober
- erbjuda
- offset
- ONE
- Åsikter
- möjligheter
- Möjlighet
- utestående
- ägaren
- ägare
- pandemi
- Förbi
- Tidigare
- betalning
- betalningar
- Topp
- Personer
- perioden
- kvarstår
- personlig
- pivot
- Planen
- plattform
- Plattformar
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Massor
- Punkt
- Strategier
- positiv
- möjlig
- potentiell
- förutsagda
- Förutspår
- beredd
- presentera
- tryck
- förhindra
- förebyggande
- Priser
- prissättning
- Innan
- prioritering
- Problem
- professionell
- projicerade
- utsprång
- egenskaper
- egenskapen
- ge
- inköp
- kvalificera
- Kvartal
- Snabbt
- snabbt
- rates
- ratio
- nå
- verklig
- fastigheter
- Anledningen
- lågkonjunktur
- post
- föreskrifter
- relativt
- förblir
- förblev
- avlägsen
- fjärrarbete
- Hyra
- lägenheter
- representerar
- representerar
- kräver
- Krav
- forskning
- reserver
- respons
- Reuters
- intäkter
- omsättningstillväxt
- intäkter
- stigande
- risker
- Rum
- rund
- regler
- Nämnda
- lönen
- San
- San Francisco
- Andra
- andra kvarten
- Värdepapper
- sälja
- Försäljningen
- allvarlig
- service
- flera
- skifta
- kortsiktigt
- skall
- signifikant
- Liknande
- eftersom
- Situationen
- färdigheter
- långsam
- Sakta ner
- saktar
- So
- Social hållbarhet
- sociala medier
- sociala medierna
- säljs
- några
- Utrymme
- stabil
- stå
- standarder
- bo
- stannade
- stadig
- Stjärn
- Fortfarande
- lager
- aktiemarknaden
- Historia
- Strategisk
- Strategi
- gata
- sträng
- striktare
- stark
- Struggles
- framgång
- framgångsrik
- sommar
- leverera
- ökade
- Smakämnen
- Området
- världen
- deras
- Tredje
- i år
- åtdragande
- tid
- gånger
- till
- alltför
- Turism
- sann
- förstå
- undervattens
- arbetslöshet
- enhet
- semester
- Wall Street
- webp
- helgen
- om
- som
- medan
- VEM
- utbredd
- kommer
- utan
- Arbete
- världen
- skulle
- skriven
- WSJ
- år
- Din
- zephyrnet
- Zillow