Znižanje hipotekarnih obrestnih mer vleče kupce nazaj na stanovanjski trg

Močan padec hipotekarne obrestne mere decembra morda zgodaj začel letošnji spomladanski stanovanjski trg. Obrestne mere so približno polno odstotno točko nižje kot oktobra, potrošniki pa pričakujejo, da bodo padle še bolj.

Optimizem glede hipotekarnih obrestnih mer se je decembra močno povečal, pravi a mesečna potrošniška raziskava Fannie Mae. Po besedah ​​Marka Palima, namestnika glavnega ekonomista pri Fannie Mae, prvič od začetka raziskave leta 2010 več lastnikov stanovanj verjame, da se bodo obrestne mere znižale in ne zvišale.

"Ta pomemben premik v pričakovanjih potrošnikov se je zgodil po nedavni rasti trga obveznic," je dejal Palim. "Zlasti lastniki stanovanj in skupine z višjimi dohodki so poročali o večjem optimizmu glede cen kot najemniki."

Povprečna stopnja 30-letne fiksne obrestne mere je divja od začetka pandemije Covida. V letih 2020 in 2021 je dosegel več kot ducat rekordno nizkih vrednosti, pod 3 %, kar je povzročilo zgodovinski skok nakupov stanovanj in strm dvig cen, da bi se nato več kot podvojile leta 2022. Tečaji so oktobra dosegli najvišjo vrednost v več kot 20 letih 2023, ki se je gibala okoli 8 %, preden je decembra spet padla pod 7 %. Tečaji pa so še vedno dvakrat višji kot pred tremi leti.

Kupci se vračajo. Nepremičninski agent z območja Washingtona, D.C. Paul Legere je konec tedna gostil dva dneva odprtih vrat – hiše v cenovnem razredu od 1.1 do 1.2 milijona dolarjev – in dejal, da sta bili najbolj obremenjeni, kar jih je doživel v zadnjem letu.

"Podobno poročilo mojega sodelavca," je dodal. »Tudi v soboto, ob nalivu, smo imeli oboji preko 10 skupin aktivnih nakupovalcev. To so bili ljudje, ki so bili na trgu in so upočasnili ali zadržali svoje iskanje ter se vračajo in resno iščejo novo nepremičnino.«

Legere je dejal, da pričakuje "infuzijo" zalog v naslednjem tednu ali dveh. Tesen inventar je pomagal ohranjati višje cene, kar je še ena ovira za potencialne kupce stanovanj.

»Lastniki stanovanj so nam v zadnjem času večkrat povedali, da so visoke hipotekarne obrestne mere glavni razlog, zakaj je slab čas za nakup in prodajo stanovanja, zato bi lahko bolj pozitivni obeti glede hipotekarnih obrestnih mer [spodbudili] nekatere, da svoje domove dajo na seznam za prodajo, kar pomaga povečati ponudbo obstoječih domov v novem letu,« je dejal Palim.

Nedavno poročilo Redfina, nacionalnega nepremičninskega posrednika, je pokazalo, da se je povpraševanje začelo povečevati decembra, ko so obrestne mere padle. Redfinov indeks povpraševanja kupcev stanovanj – sezonsko prilagojeno merilo povpraševanj po ogledih in drugih storitvah nakupa stanovanj s strani agentov Redfin – se je v skladu s poročilom povečal za 10 % v primerjavi z mesecem nazaj na najvišjo raven od avgusta. Nerešene prodaje, ki merijo podpisane pogodbe za obstoječe domove, so se glede na december 3 zmanjšale za 2022 %, vendar je bil to najmanjši padec v zadnjih dveh letih.

Veliko bo odvisno tako od obrestnih mer kot cen stanovanj v prihodnjih mesecih. Cene zaradi pomanjkanja ponudbe še naprej rastejo, in če bodo tečaji še naprej padali, bi se rast cen lahko pospešila. Nižja kot je stopnja, več si lahko privoščijo potencialni kupci stanovanj.

Čeprav naj bi se hipotekarne obrestne mere še znižale, bo to odvisno od moči gospodarstva in inflacije.

»Zagon obrestne mere je tako dober kot tirnica ekonomskih podatkov. Torej, če podatki še naprej delajo, kar so počeli, ni razloga, da se tečaji ne bi mogli znižati na 5, morda celo na visoko 4, če imajo nekateri govoreči prav glede recesije leta 2024,« Matthew Graham, glavni operativni direktor uradnik Mortgage News Daily, je dejal na CNBC-jevi “The Exchange.”

Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko je konec decembra dosegla nedavno najnižjo vrednost 6.61 %, vendar se je ta mesec nekoliko povečala na 6.76 %, poroča Mortgage News Daily.