Kupci iz mesta Townsville želijo v mestu Reno že pripravljeno hišo – realestate.com.au

News Corp Australia Network

Po zadnji analizi trga Herrona Todda Whitea kupci stanovanj v mestu Townsville iščejo popolne uveljavljene domove in se izogibajo vsemu, kar bi zahtevalo gradbenike.

Septembrski pregled meseca Herron Todd White je pregledal spomladanski trg prenove po vsej Avstraliji in ugotovil, da so zaradi nenehnega naraščanja stroškov gradnje kupci previdni pri gradnji in prenovi.

Cenilec Hayden Lynam iz mesta Herron Todd White iz Townsvilla je dejal, da se številni lokalni kupci odločajo za domove, v katere se lahko vselijo naravnost, in se izogibajo popravljalnim zgornjim delom.

"Medtem ko se stroški gradnje še naprej povečujejo skupaj z naraščajočimi obrestnimi merami in naraščajočimi življenjskimi stroški ter inflacijo, bo stopnja dejavnosti v sektorju prenove verjetno ostala omejena in ti dejavniki bodo še naprej delali dobiček iz takih del vse večji izziv," rekel je.

G. Lynam je dejal, da stanovanja v Townsvillu, ki so bila pred kratkim prenovljena in dobro predstavljena v času prodaje, pritegnejo visoko raven zanimanja bodočih kupcev.

"To je trenutno še vedno najbolj zaželen in najuspešnejši sektor na trgu," je dejal.

G. Lynam je dejal, da nepremičnine, ki bi lahko imele koristi od manjših posodobitev, ne privabljajo višjih cen, vendar se še vedno dobro prodajajo.

»Ta del trga je v glavnem odvisen od cenovnih razredov, pri čemer je še vedno močna prodaja v vseh sektorjih lokalnega trga,« je dejal.

»Tradicionalni zgornji del trga je trenutno pod dramatičnim vplivom znatno povečanih stroškov obnovitvenih del v primerjavi s prejšnjimi leti.

»Še vedno obstajajo priložnosti za prenovitelje nepremičnin na dobro cenjenih lokacijah, če jih kupijo po nižjih cenah in zahtevajo le kozmetična prenovitvena dela, da lahko dobijo dobiček po zaključku.

»Vendar so te priložnosti omejene in v tem scenariju lahko pogosto pride do vroče konkurence za nepremičnine.

"Dobiček za prenovitelje je nižji v bolj tradicionalnih stanovanjskih predmestjih in trenutni stroški prenovitvenih del pogosto odtehtajo dodano vrednost dokončanja prenove na trenutnem trgu."

Direktorica Herrona Todda Whitea, Janine Rockliff, je dejala, da se številni kupci po vsej državi izogibajo gradnji novih domov zaradi stroškov.

"Stroški gradnje še naprej naraščajo," je dejala.

»Glavno gonilo je trgovinsko pomanjkanje; zdi se, da se je dobava materiala za zdaj stabilizirala.

»Napoved je, da se bodo stroški povečali med osem in 15 odstotki po vsej državi in ​​to je poleg kumulativnega učinka povečanj od uvedbe subvencij za graditelje stanovanj, drugih vladnih spodbud in pomanjkanja ponudbe.

»Na primer, v regionalnem kraju Beaudesert, ki je eno uro oddaljen od Gold Coasta in Brisbana, stane standardno projektno stanovanje s štirimi spalnicami, dvema kopalnicama in dvojno garažo na ključ z bruto tlorisno površino nekaj manj kot 200 kvadratnih metrov. 205,000 $ ali okoli 1060 $ na kvadratni meter leta 2019.

»Podobna hiša je zdaj 366,000 dolarjev ali 1725 dolarjev na kvadratni meter.

"Kupci so previdni pri podpisovanju novih gradbenih pogodb s klavzulami o povečanju stroškov in visokim deležem začasnih zneskov in stroškov."

Gospa Rockliff je dejala, da so bili kupci zaskrbljeni tudi zaradi likvidnosti gradbenikov, pri čemer je Victoria, Queensland in Zahodna Avstralija doživela več propadov gradbenih podjetij, medtem ko je bil tudi izziv zagotoviti gradbeniku, ki bi lahko začel v razumnem roku, da bi zmanjšal stroške zadrževanja.

"To še naprej spodbuja trg k iskanju novih ali nedavno zgrajenih domov in plačevanju premije, ker ni treba iti skozi stres novogradnje," je dejala.

"Na nekaterih območjih prenovljena stanovanja, ki so bila nadgrajena na visok standard, pritegnejo podobno zanimanje kot nova, čeprav ne tako visoko."