NYC je po novem zakonu odobril 22 % prošenj za STR

Kdaj New York City je lani posodobil predpise o kratkoročnih najemih izdal novo zahtevo da morajo imeti vsi operaterji najema svoje enote registrirane pri mestu.

Skoraj pet mesecev po tem, ko je zakon stopil v veljavo, je Newyorški urad za posebno izvrševanje odločil o 90 odstotkih prošenj potencialnih gostiteljev za kratkoročni najem, pri čemer je bilo 1,211 ali 22 odstotkov prošenj odobrenih in 897 ali 16 odstotkov prošenj zavrnjenih, po podatkih mesta, ki jih je posredovalo spletno mesto s potovalnimi novicami Skift. 

Po poročilu je bilo 5,549 odstotkov vlog (XNUMX) vrnjenih za popravke ali dodatne informacije. Tipični razlogi za zavrnitev so bili prosilci, ki so predložili javne stanovanjske enote ali enote z nadzorovano najemnino, ki jih je prepovedano uporabljati za kratkoročni najem. Drugi razlogi vključujejo lastnike stavb, ki svoje zgradbe uvrščajo na seznam prepovedanih zgradb ali določene najemne pogodbe, ki prepovedujejo kratkoročno uporabo.

Kot del postopka odobritve Urad za posebno izvrševanje preveri identiteto gostitelja in lokacijo lastnine ter nato ugotovi, ali so v skladu z novim zakonom. To običajno vključuje potrditev, da gostitelj dejansko živi v enoti, ki jo želi najeti, ne glede na to, ali ta enota spada pod predpise o najemu ali druge predpise, ki bi preprečevali zakonit najem, in pregled enote, da se ugotovi, ali obstajajo kršitve varnosti na mestu.

Newyorški lokalni zakon 18 poleg tega, da od operaterjev zahteva, da registrirajo svoje enote pri mestu, prebivalcem New Yorka prepoveduje oddajanje celotnega doma ali stanovanja za manj kot 30 dni, namesto tega dovoljuje oddajo le delov domov in zahteva gostitelji morajo biti prisotni v nepremičnini za bivanje, krajše od 30 dni.

Kratkoročni najem kralj Airbnb je zasmehoval zakon kot dejansko prepoved poslovanja v največjem mestu v državi. Podjetje je junija sprožilo pravno pritožbo zoper zakon, a je bilo zavrnjeno.

Zakon je močno okrnil delovanje Airbnb v mestu. Število oglasov na Airbnb se je med avgustom 80 in oktobrom 2023 zmanjšalo za 2023 odstotkov – z 22,434 v avgustu na samo 3,227 do oktobra glede na AirDNA. To ne vključuje kratkoročnih najemov na drugih platformah, kot je VRBO, na katere prav tako vplivajo novi predpisi.

Pošlji e-pošto Ben Verdeju