Kot izkušen nepremičninski posrednik in posojilodajalec, Megan Kilmer ponuja edinstven vpogled v možnosti nakupa pred prodajo stanovanja. Zaradi njenega strokovnega znanja o nepremičninah in financiranju je to obvezno branje za vsakogar, ki razmišlja o nakupu pred prodajo.
Pozdravljeni lastniki stanovanj! Ste pripravljeni na korak? Ste obtičali, ker ste hišni bogataši, a imate malo denarja?
Imam nekaj razburljivih novic – lahko kupite nov dom, še preden ste prodali trenutnega!
Vem, da se sliši predobro, da bi bilo res, a brez strahu. Poglobimo se in raziščimo tri strategije, ki vam bodo pomagale z lahkoto in samozavestjo krmariti med možnostmi za nakup, preden boste prodali dom. Ali, upam si reči, nepremičninska izkušnja »brez stresa«. Pojdimo!
Možnost 1 – Premostitveno posojilo: Premostitev do zaprtja
Predstavljajte si gradnjo most med vašim trenutnim domom in vašim sanjskim domom—vstopite v premostitveno posojilo! Tukaj morate vedeti:
Prednosti:
Lahko imate hiter nakup stanovanja.
S premostitvenim posojilom si lahko takoj zagotovite financiranje svojega novega doma, s čimer zagotovite, da ne boste zamudili svojega sanjskega bivališča na konkurenčnem trgu. Čeprav se zastopniki in lokacije razlikujejo, vam lahko zagotovim, da pogodbo zaključite v približno 11 dneh!
Nič več nepredvidenih dogodkov. Poslovite se od nepredvidenih dogodkov! S premostitvenim posojilom lahko ustvarite a nepogojna ponudba, zaradi česar ste v očeh prodajalcev superzvezda. Na nek način je vaša ponudba podobna denarni ponudbi. Ne potrebujete ocene, ker izkoriščate kapital, ki ga že imate.
Slabosti:
Premostitvena posojila imajo višje obrestne mere, vendar so lahko vredni tega.
Višja obrestna mera v primerjavi s klasičnim posojilom je posledica povečanega tveganja, ki ga posojilodajalci prevzemajo s premostitvenim posojilom. Poleg tega so višji tudi stroški nastanka posojila. Vendar pa je to ni tako slab kompromis, če upoštevamo, da se posojilo zelo hitro reši po zaključku prodaje vašega primarnega prebivališča.
V Kaliforniji je leta 2023 prodaja stanovanj običajno zaključena v 60 dneh. Bistveno je, da sodelujete s svojim nepremičninskim posrednikom in se pogovorite o svoji nepremičnini in časovnici prodaje, da boste lažje pretehtali svoje možnosti.
Druga slaba stran premostitvenega posojila je možnost žongliranja dveh hipotek. Usklajevanje finančnih obveznosti dveh hipotek do prodaje vašega trenutnega doma je lahko izziv. Toda če delate z zaupanja vrednim strokovnjakom, ste lahko prepričani, da bo vaš dom prodan v vašem časovnem okviru.
>>VEČ: Iskanje lokalnih zastopnikov je enostavno FastExpert
Možnost 2 – Izkoristite ponudbo za svojo lastnino: odklepanje novih vrat
Ali ste vedeli, da lahko izkoristite trenutno ponudbo vaše nepremičnine za selitev v nov dom?! Ste pripravljeni odkleniti svet možnosti?
Sklenitev pogodbe o prodaji vašega trenutnega doma deluje kot garancija nekaterim posojilodajalcem. Potem lahko daste ponudbo za svoj sanjski dom.
Prednosti:
Lahko ste prvak ponudbe. S pogodbo v roki lahko samozavestno oddate ponudbe za nove domove, ne da bi vas skrbelo, da boste najprej prodali svojo trenutno nepremičnino. to vam lahko daje prednost pred ljudmi, ki delajo z dolgimi obdobji izposoje. Kot priden kupec lahko potencialno zaključite v 15-21 dneh.
Ta možnost je lahko v pomoč pri olajšanje finančnega bremena. Ko sklenete pogodbo, lahko pričakovani izkupiček uporabite kot predplačilo ali zavarovanje za novo posojilo, zaradi česar bo vaša pot do novega doma veliko bolj obvladljiva.
To je odlična možnost, če imate težave z varčevanjem za predplačilo.
Slabosti:
Čas je vse. Upoštevajte, da vedno obstaja majhna možnost, da prodaja vaše trenutne nepremičnine naleti na oviro. Sodelovanje z zaupanja vrednim strokovnjakom, ki vam je prinesel pošteno pogodbo, je vaš ključ do uspeha tukaj.
Na tem trgu, večina prodajalcev raje sprejme nepogojne ponudbe, ne skrbi! Še vedno je veliko čudovitih domov in prodajalcev, ki bodo ta majhen nepredvideni dogodek obravnavali kot boljšo ponudbo kot tradicionalno posojilo.
Možnost 3 – oddaja pogojne ponudbe: varnostna mreža s pogajanji
Dodajmo ščepec previdnosti pri pogojni ponudbi – vaša varnostna mreža s preobratom. Tukaj je najbolj tradicionalen način za nakup doma, preden ga prodate.
Za nakup novega doma boste morali izpolnjevati pogoje za posojilo in prejeti pismo o predhodni odobritvi. Nato dodate nepredvideni dogodek, ki pogodba ni zavezujoča, dokler ne prodate svojega trenutnega doma.
Prednosti:
Mirne duše. Pogojna ponudba zagotavlja varnostno mrežo, s čimer zagotovite, da ne boste imeli v lasti dveh nepremičnin hkrati. Torej, kar naprej in mirno spi.
Pogajalski ples. Pogojna ponudba vam daje svobodo nihanja in dogovoriti o pogojih prodaje, vključno s časovnimi razporedi in morebitnimi prilagoditvami cen.
To ni idealno za prodajalca, zato je način, da ostanete zlati v tej situaciji, da ga zaklenete v pogodbo. Ne pozabite ostati pozitivni in se pri pogajanjih sklicevati na logiko. Ko imate sklenjeno pogodbo, potem lahko rešite težave.
Slabosti:
Nepogojna zavist. večina prodajalci imajo raje nepogojne ponudbe, vendar veliko prodajalcev ceni edinstvene okoliščine in se vam želi pridružiti na tem vznemirljivem potovanju.
Ne pozabite, da vaš pogajalska moč je lahko nekoliko omejena. Zaradi nizkih zalog prodajalci v Kaliforniji opažajo, da cene stanovanj ne padajo niti ob gospodarskem stresu.
Torej, katera je vaša najljubša ideja za nakup doma, preden ga prodate?
Zdaj, ko ste odkrili tri možnosti za nakup pred prodajo stanovanja, je čas, da se poglobite v svoje edinstvene okoliščine.
Obrnite se še danes; skupaj lahko odkrijemo popolno pot za vaše potovanje. Če ste v okrožju Santa Cruz, kontaktirajte Megan Kilmer da se pogovorite o tem, katera možnost je prava za vas!
>>VEČ: Pošljite sporočilo lokalnim agentom in prejmite odgovore na svoja vprašanja FastExpert
Z največjo svetovno bazo nepremičninskih posrednikov, lahko ugotovite, kateri agent je pravi za vas. Ponujamo popolna preglednost, ocene preteklih strank in podrobni profili agentov. Preprosto in varno pošljite sporočila agentom in poiščite svojo popolno prileganje.
