Najem ali nakup v mestu Naperville, IL: kaj je pravo za vas?

Najem ali nakup v mestu Naperville, IL: kaj je pravo za vas?

Časovni žig: 24. julij 2023 4
Izvorno vozlišče: 2785218

Samo zunaj Chicago je slikovito mesto Naperville, kjer boste našli čudovito naravno pokrajino, kot je reka DuPage. Če razmišljate selitev v Naperville, potem se morda sprašujete, ali stanovanje na tem območju najeti ali kupiti. Celo na današnjem nepremičninskem trgu obstajajo prednosti in slabosti, ki jih morate upoštevati, če najemate ali kupujete dom v Napervillu, zaradi česar se je veliko težje odločiti, kaj ustreza vašim ciljem. 

Če iščete kupiti hišo v Napervillu, je trenutna povprečna prodajna cena za dom od julija znašala 587,201 USD. Ali če se odjavljate apartmaji za najem v Napervillepovprečna mesečna najemnina za dvosobno stanovanje znaša 2,263 dolarjev. Odvisno od tega, kaj si lahko privoščite in današnje hipotekarne obrestne mere, mogoče je, da je najem cenejši od nakupa. Vendar obstaja veliko razlogov, zakaj je nakup stanovanja zdaj morda bolj koristen za vaše potrebe kot najem. V tem članku Redfin se bomo poglobili v prednosti in slabosti najema in nakupa v Napervillu ter vam tako pomagali sprejeti premišljeno odločitev na podlagi vaših edinstvenih okoliščin. Začnimo. 

bela kmečka hiša v Napervillu z urejenim dvoriščem

Prednosti nakupa hiše v Napervillu

Povečanje naložbenih priložnosti

Cene stanovanj v Napervillu in okolici iz leta v leto vztrajno naraščajo. Ta trend kaže na rast trga in večjo možnost donosa naložb. Če postanete lastnik stanovanja, je večja verjetnost, da boste v prihodnosti prinesli dober finančni dobiček. 

Denar v lastnem žepu

Vprašanje: "Zakaj najem, če si lahko lastnik?" veliko velja za naš trg. Lastništvo nepremičnine vam omogoča, da prenehate plačevati drugemu za življenje in začnete vgrajevati kapital v svoje lastno premoženje. Poleg tega je najemniški trg v Napervillu običajno donosen, kar pušča odlično priložnost, da postanete vlagatelj, če želite svoj dom v prihodnosti oddati drugemu.

Slabosti nakupa hiše v Napervillu

Obrestne mere

Zvišanje obrestnih mer je podražilo nakup stanovanj. Cene stanovanj so še vedno visoke in posojilodajalci iščejo nove ustvarjalne načine za pomoč pri zvišanju stopnje, vendar kupci še vedno ne najdejo prave cenovne dostopnosti. Zaradi tega zvišanja obrestnih mer morajo kupci prilagoditi svoj mesečni proračun, da ustreza njihovim željam po nakupu stanovanja, ali narediti izjeme pri iskanju stanovanj, da bolje ustrezajo njihovim proračunskim potrebam. 

Nizka zaloga

Če se imate za bolj izbirčnega kupca, boste morda imeli težave pri iskanju popolnega doma, saj imamo malo zalog na območju Napervilla. Z malo zalogami je večja verjetnost, da boste naleteli na več ponudb in vojn ponudb. Poleg tega morajo kupci narediti izjeme za nekatere svoje želje po domovih ali tekmovati v teh več ponudbah, zlasti ko so domovi posodobljeni ali prenovljeni. 

Soseska Naperville, IL

Ugotavljanje, ali ste pripravljeni kupiti hišo v Napervillu

Če se letos odločate med najemom ali nakupom v mestu Naperville, je treba upoštevati več dejavnikov. Tukaj je pet točk, ki si jih je treba ogledati:

1. Letni čas: Naperville je zelo sezonska tržnica. Letni čas je velik dejavnik, ki ga je treba upoštevati tako pri prodaji kot pri nakupu. Običajno bo spomladi in poleti na voljo več zalog. V tem času se domovi običajno prodajajo hitreje, po višji ceni in imeli boste večjo konkurenco. Jeseni in pozimi je običajno na voljo manj zalog. Vendar pa je v tem času običajno manj konkurence in večja je verjetnost, da boste dobili dom po nižji ceni.

2. Finančna stabilnost: Preden začnete nakupovati stanovanje, je pomembno razumeti svoje finance – vključno z dobro kreditno oceno in stabilnim dohodkom. Bodite prepričani, da namenite nekaj dodatnih sredstev za polog, stroški zapiranja, pristojbine za pregled domain dodatni stroški, ki so del postopka nakupa stanovanja. Prav tako je dobro ustvariti sklad za nujne primere, če naletite na nepredvidene stroške.

3. Osebni cilji: Prav tako boste želeli oceniti svoje osebne cilje in prednostne naloge, preden se odločite za nakup hiše v Napervillu. Iščete vseljiv dom ali projekt prenove? Si želite dom s sodobnimi nadgradnjami ali zgodovinskim šarmom? Če ugotovite, kaj je za vas pomembno v domu, vam lahko pomaga ugotoviti, ali je nakup stanovanja v Napervillu skladen s temi cilji.

4. Dolgoročna zaveza: V primerjavi z najemom stanovanja je nakup stanovanja pomemben finančni vložek in časovna obveznost. Torej, če niste prepričani, da boste na tem območju živeli več kot nekaj let, je morda bolje, da nadaljujete z najemom in ne nakupom v Napervillu.

5. Razmere na stanovanjskem trgu: Ko razmišljate o nakupu hiše v Napervillu, je bistveno oceniti trenutne razmere na stanovanjskem trgu in njihov vpliv. koliko hiše si lahko privoščiš. Razumeti, ali je trg kupca ali prodajalca vam lahko pomaga oceniti konkurenco – in pomaga prilagoditi vaša pričakovanja. Trenutno je Naperville na trgu prodajalcev, kar pomeni, da je več kupcev, ki želijo kupiti dom, kot je domov na trgu. 

Če niste prepričani, ali ste pripravljeni na nakup, razmislite o posvetovanju s svojim nepremičninskim ali finančnim svetovalcem, da boste v celoti razumeli svoje možnosti.

Ali je konkurenčen nakup hiše v Napervillu?

Na trgu Naperville opažamo manj zalog, zaradi česar je nakup stanovanj konkurenčen. Običajno je videti več ponudb za nepremičnine, hiša pa je na trgu le kratek čas, preden gre v pogodbo. To še posebej velja, ko gre za domove, ki so mlajši od 20 let ali so bili nedavno prenovljeni v trendovskih slogih. Ponudbe običajno vključujejo višjo kataloško ceno, opustitve cenitev in preglede, kakršni so ali opuščene. Ob visokih obrestnih merah smo opazili tudi porast kupcev gotovine ali velikih pologov.

drevesa v gozdnatem območju z modrim nebom

Prednosti najema hiše v Napervillu

Stroški vzdrževanja in razpoložljivost

Tako kot so se dvignile cene stanovanj, so zrasli tudi stroški izvajalcev in materiala. Če imate vzdrževanje doma, ki ga želite dokončati, je lahko dražje in traja nekaj časa, da najdete izvajalca. Najem vam pomaga, da se izognete tem dodatnim stroškom, saj bo veliko teh stroškov kril vaš stanodajalec. 

Lažje se preseliti z nepremičnine

Najemi imajo običajno končni datum in najemniki se lahko odločijo za odhod, ko upoštevajo odpovedne pogoje pogodbe. To omogoča najemnikom malo več prožnosti, da "vstanejo in gredo" brez negotovosti glede prodaje svoje naložbe, saj niso lastniki nepremičnine.  

Slabosti najema stanovanja v Napervillu

Spremembe obnove in povišanja najemnine

Običajni najemi imajo nastavljen čas poteka, ne glede na to, ali gre za 6 mesecev, 12 mesecev ali mesec za mesecem. Ko se najemna pogodba konča, lahko najemodajalec prekine najemno pogodbo, spremeni najemno pogodbo ali spremeni stroške najema. Zaradi tega boste morda morali najti nove življenjske možnosti ali povečati svoje mesečne stroške, da boste lahko še naprej živeli v nepremičnini. Poleg tega nekatere najemne pogodbe dovoljujejo odpovedi pred koncem najemne pogodbe, zaradi česar lahko najemnik poskuša najti novo možnost bivanja hitreje, kot je pričakoval. 

Omejitve oblikovanja

Pri najemu plačate za bivanje v nepremičnini najemodajalca. Zato je običajno več omejitev za uporabo njihove lastnine. To običajno vključuje številne omejitve pri prilagajanju prostora, kot so vrsta talne obloge, barvanje, svetila itd. Zaradi tega je težje, če želite dodati svoje lastne dodatke, da bi se dom počutil bolj kot vaš.

Najem proti nakupu v Napervillu: zadnje misli nepremičninskega agenta

Osebno verjamem, da nikoli ni "slab" čas za nakup stanovanja. Največji poudarek bi moral biti na pregledu vaših glavnih ciljev pri nakupu, da ugotovite, ali je pravi čas za vas. Vprašajte se – Kako dolgo se vidim v tem domu? Ali me zanima najem v prihodnosti?; in če da, ali je nepremičnina najemna? Ali ta dom ustreza vsem mojim potrebam? Ali lahko prevzamem slabosti nakupa stanovanja? Če menite, da so odgovori bolj da kot ne, je pravi čas za nakup.

Časovni žig:

Več od Redfin