Čas za nakup hiše je težak.
Hipotekarne obrestne mere so skoraj 8 %, kar je najvišja raven v 25 letih.
Kaj pa, če bi lahko namesto tega dobili hipoteko pri 2 %?
Zdaj je to mogoče - in vlada ZDA je dala svoj blagoslov.
S hipoteko v vrednosti 500,000 $ bi lahko prihranili približno 1,650 $ na mesec.
Danes vam bom razložil, kaj morate vedeti.
Nova rešitev za vse večji problem
Pred nekaj leti je Raunaq Singh želel kupiti dom.
Ker pa so hipotekarne obrestne mere naraščale in naraščale, je kmalu spoznal, da si posojila ne more privoščiti.
Potem ko je Singh iskal način, kako doseči svoj cilj lastništva stanovanja, je naletel na malo znano vrzel: predpostavljive hipoteke.
Predpostavljive hipoteke so vrsta stanovanjskega posojila, pri katerem lahko prodajalec prenese svojo hipoteko – in nizko obrestno mero – na kupca. Torej, če je prodajalec zaklenil 2-odstotno hipoteko, ko so bile obrestne mere zgodovinsko nizke, lahko to 2-odstotno hipoteko prenese na novega kupca.
Za kupce bi to lahko znižalo mesečna plačila za približno polovico. In medtem bi lahko prodajalcem pomagal najti veliko več potencialnih kupcev.
Singh je štiri leta delal v nepremičninskem podjetju Opendoor. Tako je hitro spoznal, da bi lahko v današnjem gospodarstvu prevzete hipoteke predstavljale veliko poslovno priložnost.
Za lansiranje svoje nove poslovne ideje je zagotovil 1.25 milijona dolarjev od podjetja tveganega kapitala Founders Fund in Erica Wuja, enega od ustanoviteljev Opendoorja. Tim Mayopoulos, nekdanji izvršni direktor hipotekarnega podjetja Fannie Mae, se je nato pridružil podjetju kot višji svetovalec.
Singh svoje novo podjetje imenuje Roam.
Predstavljamo: Roam
Pohajkovanje je licencirani nepremičninski posrednik, ki se osredotoča na domnevne hipoteke. V bistvu povezuje prodajalce, ki so zaklenili nizke hipotekarne obrestne mere, s potencialnimi kupci.
Kot vsak dober zagon, ki želi popraviti nekaj, kar je pokvarjeno, želi Roam zmanjšati trenja za svoje stranke. Na primer, opravi vse delo pri iskanju razpoložljivih nepremičnin z domnevnimi posojili, ukvarja se s papirologijo in upravlja celoten postopek za kupce in prodajalce.
V zameno za svoje storitve podjetje vzame en odstotek provizije od kupčevih zaključnih stroškov.
Prihranki
Kupci že izkoriščajo Roam.
Avgusta je na primer Jessica Pardinas in njena družina kupila hišo s štirimi spalnicami v Bowieju v Marylandu, potem ko je najela posojilo Veterans United z obrestno mero nekaj več kot 3 %. Ocenjuje, da ji bo nižja stopnja prihranila približno 10,000 $ na leto. "Bilo je zelo dobrodošlo presenečenje," pravi.
Drugi kupci bi lahko prihranili še več. Če plačujete 2 % namesto 7.5 % na hipoteko v vrednosti 500,000 $, bi s tem prihranili več kot 1,650 $ na mesec.
Ker ima več kot 60 % lastnikov stanovanj v ZDA hipoteko z obrestno mero pod 4 %, je potencialni trg za domnevna posojila zelo velik.
Pravzaprav postajajo predpostavljiva posojila že priljubljena. Kot je dejal Chris Birk, podpredsednik posojilodajalca VA Veterans United Home Loans, "Vidimo vse več oglasov stanovanj, ki se nanašajo na predpostavljiva posojila, in več zanimanja bodočih kupcev."
Fine Print
Ameriška vlada je to prakso že v celoti odobrila. Kot je pojasnil Singh, je to "ugodnost, ki vam jo daje zakon."
Vendar ni vsaka hipoteka prevzeta. Da bi bilo posojilo mogoče najeti, mora biti podprto z:
- Zvezna stanovanjska uprava (FHA).
- Ministrstvo za veterane (VA).
- Ministrstvo za kmetijstvo Združenih držav (USDA).
Po Roamovih besedah to vključuje štiri milijone posojil, kar je približno trideset odstotkov vseh ameriških hipotek.
Izzivi
Seveda nič ni popolno. Tukaj je nekaj glavnih izzivov, s katerimi se sooča Roam:
- Osredotočen samo na posojila FHA in VA. Mnogi kupci stanovanj so lahko upravičeni do posojil FHA, za katera jamči vlada in jih je lažje dobiti kot tradicionalne hipoteke. Toda večinoma so samo aktivni pripadniki vojske ali veterani lahko upravičeni do posojila VA.
- Hipotekarni posojilodajalci bi lahko zavlačevali. Glede na Wall Street Journal, there’s not much profit in assumable loans for lenders. As a result, they may be slow to process the necessary paperwork.
- Roam še ni po vsej državi. Roam se začenja v petih državah: Georgia, Arizona, Colorado, Texas in Florida. Pričakuje, da se bo sčasoma razširil po vsej državi.
To počnejo startupi
Kljub tem izzivom verjamemo, da bo Roam igral vlogo pri pomoči Američanom pri doseganju cilja lastništva stanovanja.
To je točno tisto, čemur so startupi namenjeni:
Prepoznajo težavo, s katero se soočajo milijoni ljudi – v tem primeru skokovite stroške nakupa stanovanja – in jo pomagajo rešiti.
Poleg tega startupi ustvarjajo delovna mesta. Po podatkih Small Business Administration mala podjetja predstavljajo 64 % novih delovnih mest, ustvarjenih v ZDA
In končno, s pomočjo pri reševanju velikih problemov lahko startupi sami postanejo veliki in uspešni. Zato so lahko odlična dolgoročna naložba…
Po podatkih Cambridge Analytics, svetovalca institucij, kot sta The Rockefeller Foundation in Univerza Harvard, se je vlaganje v zagonska podjetja v 55 letih povrnilo v povprečju 25 % na leto. To je dovolj, da vsakih nekaj let podvojite svoj denar.
Vse to pomaga razložiti, zakaj deset let po tem, ko smo ustanovili Crowdability, z Waynom še vedno zjutraj vstajava navdušena, da pomagava navadnim ljudem, kot si ti, odkriti in vlagati vanje.
Veselo varčevanje — in veselo vlaganje.
S spoštovanjem,
Ustanovitelj
Crowdability.com
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Opolnomočite se. Dostopite tukaj.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- PlatoESG. Ogljik, CleanTech, Energija, Okolje, sončna energija, Ravnanje z odpadki. Dostopite tukaj.
- PlatoHealth. Obveščanje o biotehnologiji in kliničnih preskušanjih. Dostopite tukaj.
- vir: https://crowdability.com/article/alert-u-s-approves-way-to-save-1650-per-month-on-your-mortgage
- :ima
- : je
- :ne
- :kje
- $GOR
- 000
- 2%
- 25
- 33
- 7
- a
- O meni
- doseganje
- Po
- Račun
- Doseči
- čez
- aktivna
- uprava
- Prednost
- svetovalec
- zadeve
- po
- Avgust
- Kmetijstvo
- Usmerjanje
- Cilje
- vsi
- že
- Američani
- an
- analitika
- in
- kaj
- SE
- Arizona
- AS
- At
- Avgust
- Na voljo
- povprečno
- Backed
- BE
- postanejo
- postajajo
- Verjemite
- spodaj
- BEST
- Big
- blagoslov
- Kupil
- Bowie
- Broken
- posrednik
- poslovni
- vendar
- nakup
- KUPEC..
- kupci
- Nakup
- by
- poziva
- Cambridge
- prišel
- CAN
- Kapital
- kapitalsko podjetje
- primeru
- ceo
- izzivi
- izziv
- chris
- pojasnjeno
- zapiranje
- Colorado
- Podjetja
- podjetje
- povezuje
- strošek
- stroški
- bi
- par
- Tečaj
- ustvarjajo
- ustvaril
- Crowdfunding
- Stranke, ki so
- Ponudba
- Oddelek
- odkriti
- do
- ne
- podvojila
- lažje
- Gospodarstvo
- Izobraževanje
- dovolj
- Celotna
- pravičnost
- eric
- v bistvu
- ocene
- Tudi
- Tudi vsak
- točno
- Primer
- Izmenjava
- razburjen
- Razširi
- pričakuje
- Pojasnite
- soočen
- s katerimi se sooča
- Dejstvo
- družina
- Zvezna
- pristojbina
- Feet
- Nekaj
- Najdi
- konec
- Firm
- pet
- fiksna
- florida
- osredotočena
- Osredotoča
- za
- Nekdanji
- nekdanji direktor
- Fundacija
- ustanoviteljev
- Sklad ustanoviteljev
- štiri
- trenja
- iz
- polno
- Sklad
- Georgia
- dobili
- dana
- Cilj
- dogaja
- dobro
- vlada
- veliko
- Pridelovanje
- zagotovljena
- imel
- Pol
- srečna
- harvard
- univerza Harvard
- he
- pomoč
- pomoč
- Pomaga
- jo
- tukaj
- visoka
- najvišja
- njegov
- Zgodovinski
- gospodarstvo
- Domov
- Hiša
- Ohišje
- HTTPS
- i
- Bom
- Ideja
- identificirati
- if
- in
- vključuje
- Namesto
- Institucije
- obresti
- OBRESTNA MERA
- Invest
- vlaganjem
- IT
- ITS
- Delovna mesta
- pridružil
- jpg
- samo
- hranijo
- Vedite
- velika
- nazadnje
- kosilo
- zakon
- levo
- posojilodajalec
- posojilodajalci
- Stopnja
- Licencirano
- kot
- oglasi
- posojila
- Posojila
- zaklenjeno
- dolgoročna
- si
- vrzel
- nizka
- nižje
- Najnižje
- Glavne
- upravlja
- več
- Tržna
- Maryland
- max širine
- Maj ..
- pomenilo
- Medtem
- člani
- morda
- Vojaška
- milijonov
- milijoni
- Denar
- mesec
- mesečno
- več
- jutro
- Hipotekarni
- hipoteke
- Najbolj
- veliko
- Nationwide
- skoraj
- potrebno
- Nimate
- potrebe
- Novo
- nova rešitev
- nič
- of
- on
- ONE
- samo
- odprta vrata
- Priložnost
- or
- redni
- ven
- več
- lastništvo
- dokumentacijo
- del
- plačilna
- Plačila
- ljudje
- za
- odstotkov
- popolna
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- Predvajaj
- Popular
- mogoče
- potencial
- praksa
- Predsednik
- problem
- Težave
- Postopek
- Dobiček
- Lastnosti
- prihodnosti
- izpolnjujejo pogoje
- hitro
- Oceniti
- Cene
- realizirano
- zmanjša
- sklicevanje
- pozdrav
- Raziskave
- odziven
- povzroči
- s
- Je dejal
- Shrani
- shranjevanje
- pravi
- iskanje
- Zavarovano
- videnje
- Prodajalci
- višji
- Višji svetovalec
- Storitve
- je
- Podpis
- počasi
- majhna
- mala podjetja
- So
- naraščajoče
- Rešitev
- SOLVE
- Nekaj
- Kmalu
- porabljen
- začel
- Začetek
- zagon
- Ustanavljanjem
- Države
- Še vedno
- ulica
- uspešno
- presenečenje
- meni
- ob
- deset
- texas
- kot
- da
- O
- njihove
- sami
- POTEM
- Tukaj.
- te
- jih
- trideset
- ta
- Tim
- čas
- čas za nakup
- do
- današnje
- tradicionalna
- prenos
- tip
- nas
- Ameriška vlada
- Velika
- univerza
- usda
- podjetje
- tveganega kapitala
- podjetje tveganega kapitala
- zelo
- veterani
- vice
- Podpredsednica
- Wall
- Wall Street
- je
- način..
- we
- dobrodošli
- so bili
- Kaj
- kdaj
- ki
- WHO
- zakaj
- bo
- z
- delo
- deluje
- bi
- wu
- leto
- let
- še
- jo
- Vaša rutina za
- zefirnet