Konopljine nepremičnine: najem proti nakupu

Konopljine nepremičnine: najem proti nakupu

Časovni žig: 1. avgust 2023 10:00
Izvorno vozlišče: 2799477

Ena najpomembnejših poslovnih odločitev, ki jih morajo sprejeti podjetja s konopljo, je, ali naj najamejo ali kupijo nepremičnino. Delal sem na preveč nepremičninskih transakcijah s konopljo, da bi jih lahko preštel. In po mojih izkušnjah je velika večina leasingov. Danes želim pogledati tri glavne razloge, zakaj je temu tako.

#1 – Preložitev stroškov na kasnejši dan

Še dolgo pred recesija konoplje, so bila podjetja s konopljo brez denarja. Postopek med ustanovitvijo in delovanjem stane na stotine tisoče, če ne celo milijone dolarjev. Hkrati so nepremičnine s konopljo (bodisi za najem ali prodajo) ponavadi veliko dražje kot za podjetja, ki se ne ukvarjajo s konopljo. Hkrati lastniki podjetij s konopljo pogosto stavijo na zmožnost pridobitve licence in uspeha v industriji, ki je v bistvu zasnovan da bi jih prisilili v porabo denarja na neučinkovite načine in tam, kjer je neskončna nezakonita tržna konkurenca. Uspeh nikakor ni zagotovljen. Prav nasprotno.

Možnost, da bi podjetje, ki je že tako prikrajšano, dalo milijone dolarjev za nakup nepremičnine, preprosto ... ne pride v poštev. Ne trdim, da je najem konopljinih nepremičnin poceni. Vsekakor ni in na dolgi rok lahko najemnine, plačane v okviru najema, močno presežejo pričakovano kupnino. Toda plačevanje pet- ali šestmestne številke (namesto sedem- ali osemmestne številke) na mesec je zdaj veliko bolj izvedljivo za številna podjetja s konopljo.

#2 – Vso srečo pri financiranju nepremičnin

Morda se boste vprašali "zakaj ta podjetja preprosto ne dobijo financiranja?" No, odgovor je, da verjetno ni na voljo. Obširno sem pisal o splošnih vprašanjih financiranja podjetij s konopljo (glejte tukaj, na primer). Zato tukaj ne bom ponavljal vseh podrobnosti. Toda bistvo je, da zvezna nezakonitost in malodušnost večjih bank trajata bančna posojila za mnoga podjetja s konopljo. In za ostalo so posojila ponavadi veliko dražja in še bolj grabežljiva. Pričakujte veliko jamstva in varnostni interesi.

#3 – Veliko birokracije

Nakup poslovnih nepremičnin je veliko bolj zapleten kot njihov najem. Najemne pogodbe sem že podpisal s samo nekaj e-poštnimi sporočili. To je v bistvu nezaslišano za prevzeme, ki vključujejo veliko več skrbnosti in birokracije na splošno kot najem.

Pri konoplji so stvari še bolj zapletene. Podjetja s konopljo (zlasti na novejših trgih) bodo težko našla depozitna podjetja in lastninska podjetja, ki opravljajo storitve za podjetja s konopljo. To je velika ovira za zaključek nakupa nepremičnine. Sodelovanje z majhnim podjetjem za hrambo krompirja je po mojih izkušnjah lahko velika bolečina, velik strošek in bistveno upočasni stvari. Ko se trgi konoplje odpirajo, postajajo lastninska in depozitna podjetja tudi bolj odprta in ta problem se začne reševati sam od sebe. Vendar lahko traja leta, podjetja s konopljo pa nimajo niti minut.

To so trije največji razlogi, zakaj sem v zadnjih petih letih izdajanja dovoljenj za konopljo v Kaliforniji videl, da se podjetja za konopljo usmerjajo k zakupom. To je tako pogosto, da so mnoga podjetja s konopljo, ki sem jih videl, začela z nakupom, kasneje opravila transakcije prodaje in povratnega zakupa.

Ali to pomeni, da so najemi vedno popolni ali celo boljša možnost? Ne. Obstaja veliko načinov, kako uničiti razmerje med lastnikom in najemnikom (lahko preberete o nekaterih od njih tukaj). In najemniki nepremičnin imajo eno sredstvo manj, ki ga morajo zavarovati, ko pozneje iščejo financiranje. Toda na koncu dneva lahko podjetje s konopljo, ki se ukvarja s konopljo in ima težave z denarjem in želi hitro začeti delovati, na splošno dobi veliko večjo vrednost iz dobre najemne pogodbe.

Kot običajno, ostanite z nami Blog zakona o Canni za več o konoplji nepremičnine.

Časovni žig:

Več od Harris Bricken