Kaj je posojilo Jumbo v Gruziji 2023?

Za mnoge posameznike in družine je lastništvo doma vseživljenjske sanje. Vendar se lahko zaradi naraščajočih cen nepremičnin nekateri znajdejo v tem, da iščejo financiranje, ki presega ustrezno omejitev posojila. Tu pridejo v poštev jumbo posojila.

Kaj je jumbo posojilo?

Jumbo posojilo v Gruziji je vrsta hipoteke, ki kupcem stanovanj omogoča, da si izposodijo več, kot je omejitev, ki jo je določila Zvezna agencija za stanovanjsko financiranje (FHFA) za skladna posojila. Meja skladnega posojila (CLL) je najvišji znesek denarja, ki ga bo posojilodajalec zagotovil posojilojemalcem po določeni obrestni meri in se določi vsako leto. Jumbo posojila so potrebna za kupce stanovanj, ki želijo kupiti nepremičnino visoke vrednosti, kot je luksuzni dom, ki presega ustrezno posojilno mejo. 

Če se znajdete v situaciji, ko stanovanje, ki ga nameravate kupiti, zahteva izposojo, ki presega ustrezno omejitev posojila, boste morali najeti veliko posojilo. Vendar je pomembno upoštevati, da imajo jumbo posojila višje obrestne mere in strožje zahteve kot običajna posojila zaradi večjih zneskov posojila in tveganja, povezanega z njimi. Na primer, za izpolnjevanje pogojev za jumbo posojilo v Gruziji bosta morda potrebna višji polog in višja kreditna ocena.

Kakšna je omejitev jumbo posojila v Gruziji?

V Gruziji je meja skladnega posojila 726,200 USD v vseh okrožjih. Na primer, v Okrožje Fulton omejitev jumbo posojila je 726,200 $, tako da, če je potrebni znesek posojila celo en dolar višji od tega zneska, se bo štelo za jumbo posojilo.

Ne pozabite, da je znesek posojila tisti, ki določa, ali boste potrebovali veliko posojilo ali ne, in ne cena stanovanja. Torej, če bi dali 50,000 $ na 750,000 $ doma v Atlanti, bi hipoteka znašala 700,000 USD, kar je pod ustrezno omejitvijo posojila za to območje. V tem primeru se vaše posojilo ne bi štelo za jumbo posojilo.

Dodatne informacije o skladnih posojilnih omejitvah v Gruziji lahko najdete tukaj. 

Kakšne so zahteve za jumbo posojilo v Gruziji?

Posojilojemalci morajo izpolnjevati strožje zahteve, da izpolnjujejo pogoje za jumbo posojilo, kot bi jih izpolnjevali za ustrezno posojilo. Vsak posojilodajalec ima lahko drugačne zahteve ali postopke, vendar spodaj so tipične zahteve za posojilojemalce, ki iščejo veliko posojilo.

Višja kreditna ocena: Da bi bili upravičeni do velike hipoteke, posojilodajalci na splošno od kupcev stanovanj zahtevajo, da imajo kreditno oceno vsaj 720. Medtem ko nekateri posojilodajalci morda menijo, da je ocena tako nizka kot 660, nižja kreditna ocena običajno ni sprejeta.

Večji polog: Pri nakupu dražjega stanovanja bodo morali kupci običajno narediti večjo polog. Medtem ko lahko posojilojemalci, ki iščejo ustrezna posojila, najdejo programe, ki omogočajo nizka plačila do 3 %, bi morali tisti, ki iščejo jumbo posojilo, pričakovati, da bodo odložili najmanj 10 %, v nekaterih primerih pa celo 30 %. Če posojilodajalec dovoli polog v višini manj kot 20 %, bo moral posojilojemalec plačati zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI).

Več sredstev: Da bi izpolnili pogoje za jumbo posojilo, posojilodajalci od posojilojemalcev zahtevajo, da dokažejo, da imajo dovolj likvidnih sredstev ali prihrankov za kritje vsaj enoletnega odplačevanja posojila. Natančen znesek potrebnih sredstev se lahko razlikuje glede na posojilodajalca in velikost posojila, vendar lahko več sredstev poveča možnosti za odobritev in potencialno vodi do boljših pogojev in obrestnih mer.

Nižje razmerje med dolgom in dohodkom (DTI): Ne glede na to, ali zaprosite za tradicionalno hipoteko ali jumbo posojilo v Gruziji, posojilodajalci ocenijo vaše potrošniške navade in kreditno sposobnost z analizo vaše razmerje med dolgom in prihodkom (DTI). DTI se določi tako, da se vsota vaših mesečnih plačil dolga deli z vašim bruto mesečnim dohodkom. Medtem ko lahko nekateri posojilodajalci sprejmejo DTI do 50 % za ustrezno posojilo, si morajo tisti, ki zaprosijo za veliko posojilo, prizadevati za DTI pod 43 % in v idealnem primeru bližje 36 %.

Dodatna cenitev doma: Posojilodajalci bodo morda potrebovali sekundo cenitev doma za jumbo kredit poleg standardne cenitve pridobiti še drugo mnenje o vrednosti nepremičnine. To še posebej velja za mesta z omejeno prodajo primerljivih nepremičnin. Druga ocena posojilodajalcem pomaga zagotoviti, da zagotavljajo sredstva za nepremičnino, ki je vredna zneska posojila ali več.

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• PlatoAiStream. Podatkovna inteligenca Web3. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• Kovanje prihodnosti z Adryenn Ashley. Dostopite tukaj.
• Kupujte in prodajajte delnice podjetij pred IPO s PREIPO®. Dostopite tukaj.
• vir: https://www.redfin.com/blog/what-is-a-jumbo-loan-in-georgia/