Cenejši najem hiše v Melbournu in Hobartu kot Adelaide – realestate.com.au

News Corp Australia Network

Najemnine za hiše v Adelaidi so približno 60 dolarjev na teden višje kot pred letom dni, zaradi česar so dražje od tistih v Melbournu in Hobartu.

Povprečna oglaševana najemnina za hiše v mestu je dosegla 560 dolarjev na teden, potem ko se je v treh mesecih do decembra zvišala za 1.8 odstotka in v zadnjem letu za 12 odstotkov, kažejo novi podatki PropTrack.

Za primerjavo, povprečna povprečna najemnina za hišo v Melbournu in Hobartu je bila 550 dolarjev na teden – v Melbournu in stanovanju v Hobartu se je povečala za 14.6 odstotka v primerjavi z istim časom lani.

Izvršni direktor Ray White SA Matt Lindblom je dejal, da ni presenetljivo, da imajo hiše v Adelaidi višje oglaševane najemnine.

"V Melbournu so veliko bolj usklajeni s kulturo bivanja v stanovanjih," je dejal.

"Ker ima Hobart starejšo demografsko skupino, je večja populacija lastnikov, zato ni toliko povpraševanja po najemu."

VEČ NOVICE

Je to najcenejši dom v Adelaidi?

Družina naj bi se po 40 letih ločila od znamenite posesti Barossa

Skoraj 70 predmestij Adelaide s povprečnimi cenami hiš zdaj presega 1 milijon dolarjev

Mediana oglaševane najemnine za enote v Adelaidi se je v četrtletju dvignila za 2.2 odstotka in leta 9.5 za 2023 odstotka na 460 dolarjev na teden, kar je bilo enako kot v Hobartu kot najcenejšem v državi in ​​za 60 dolarjev na teden nižje od tistih v Melbournu.

Zaradi tega so najemnine za približno 40 USD na teden višje kot pred letom dni.

G. Lindblom je dejal, da se bodo izzivi, s katerimi se soočajo najemniki Adelaide v težavah, verjetno nadaljevali vsaj še eno leto.

"Čutim, da bo najemniški trg še dolgo močnejši od prodajnega," je dejal.

"Na prodajnem trgu prihaja več zalog, kar bo povečalo ponudbo, medtem ko se mi zdi, da bo pri najemninah še vedno precej veliko povpraševanje."

Rekel je, da bi edina stvar, ki bi pomagala, če bi se cene nepremičnin začele umirjati in bi se več najemnikov odločilo za nakup, namesto da bi še naprej najemali.

Medtem so se hišne najemnine v regionalni SA v decembrskem četrtletju znižale za 1.8 odstotka, vendar za 9.4 odstotka višje kot pred letom dni, medtem ko so se najemnine enot zvišale za 3.4 odstotka v četrtletju in 11.1 odstotka v letu.

Mediana oglaševane najemnine za regionalne hiše je zdaj 383 USD na teden in 300 USD na teden za enote.

Na nacionalni ravni so se povprečne oglaševane najemnine za hiše povečale za 3.4 odstotka v četrtletju in 9.1 odstotka v letu na 600 dolarjev na teden.

Za enote so se v treh mesecih do decembra povzpele za 1.8 odstotka in čez leto za 13.1 odstotka na 560 dolarjev na teden.

Višji ekonomist PropTrack Angus Moore je dejal, da so najemniški trgi po vsej državi izziv za najemnike, saj močno povpraševanje in nizka stopnja prostih delovnih mest še naprej dvigujeta cene.

Dejal je, da obstajajo nekateri znaki, da se rast upočasnjuje.

"Medtem ko najemnine še vedno zelo hitro rastejo, je bila rast najemnin leta 2023 v vseh glavnih mestih počasnejša v primerjavi z letom 2022," je dejal.

»Ko gremo v januar, ki je običajno najbolj obremenjen čas v letu za najemniške trge, se bodo najemniki na žalost še naprej soočali z naraščajočimi najemninami.

"Morda bo na obzorju nekaj olajšanja, z znaki, da se rast začenja umirjati."