IMF pričakuje, da se bo povpraševanje po novih stanovanjih na Kitajskem v naslednjem desetletju zmanjšalo za približno 50 %

PEKING – Povpraševanje po novih stanovanjih na Kitajskem naj bi se v naslednjem desetletju zmanjšalo za približno 50 %, zaradi česar bo Peking težje hitro okrepiti splošno rast države.

To je v skladu z najnovejšim poročilom osebja Mednarodnega denarnega sklada o Kitajski, ki je bilo dokončano konec decembra in objavljeno v petek.

IMF je dejal, da pričakuje, da se bo "temeljno povpraševanje po novih stanovanjih" na Kitajskem zmanjšalo za 35 % do 55 % zaradi upada števila novih mestnih gospodinjstev in velike zaloge nedokončanih ali praznih nepremičnin.

Upočasnjeno povpraševanje po novih stanovanjih bo otežilo absorpcijo odvečnih zalog, kar bo "podaljšalo prilagajanje na srednji rok in obremenjevalo rast," piše v poročilu.

Kitajski nepremičninski sektor in z njim povezane industrije predstavljajo približno četrtino bruto domačega proizvoda države. Najnovejši padec nepremičninskega trga je sledil zatiranju Pekinga leta 2020 zaradi velike odvisnosti gradbenikov od dolga za rast.

Napoved o približno 50-odstotnem padcu novih stanovanj "precenjuje možen upad trga," je Zhengxin Zhang, predstavnik Kitajske pri IMF, dejal v izjavi 10. januarja, ki je vključena v poročilo organizacije, objavljeno v petek.

Zhang je dejal, da bo povpraševanje po stanovanjih na Kitajskem ostalo veliko, podpora politike pa se bo postopoma okrepila.

"Zato je zelo malo verjetno, da bo prišlo do občutnega zmanjšanja povpraševanja po stanovanjih," je dejal. "Racionalnost izbranega baznega obdobja je tudi sporna."

Poročilo IMF je primerjalo povpraševanje po stanovanjih in novogradnjah v obdobju 2012–2021 z ocenami za 2024–2033.

Kitajski nepremičninski sektor je v zadnjih nekaj desetletjih hitro rasel, zaradi česar so oblasti posvarile pred stavami na dvig cen in poudarile, da so »hiše za bivanje, ne za špekulacije«.

IMF je poudaril, da je bil v letih 2010 delež stanovanjskih naložb v BDP na Kitajskem blizu ali nad najvišjimi ravnmi nepremičninskega razcveta v drugih državah v preteklosti.

"Velik popravek na nepremičninskem trgu, ki je sledil prizadevanjem vlade za zajezitev finančnega vzvoda v letih 2020-21, je bil upravičen in se mora nadaljevati," je zapisano v poročilu IMF.

Zadnja tri leta so bili tudi priča visoko zadolženim razvijalcem od Evergranda do Country Gardena, ki niso izplačali dolgov, denominiranih v ameriških dolarjih, ki jih imajo čezmorski vlagatelji. Ta teden, hongkonško sodišče je Evergrande odredilo likvidacijo.

Od konca leta 2022 so kitajske oblasti sprejeti ukrepe za olajšanje finančnih omejitev za razvijalce in nove kupce stanovanj. Vendar pa prizadevanja centralne in lokalne vlade za podporo nepremičninam še niso bistveno ustavila širšega upada v sektorju.

"Pomembno je, da centralna vlada ponudi več sredstev za dokončanje nedokončanih že prodanih stanovanj," je v petek novinarjem povedala Sonali Jain-Chandra, vodja misije za Kitajsko, Azijo in Pacifik, IMF.

"To je še en dejavnik, ki ovira zaupanje v trg," je dejala.

Zaupanje potrošnikov je padlo zaradi negotovosti glede prihodnjih prihodkov. Padle so tudi kitajske delnice doslej letos.

IMF je ugotovil, da kitajske oblasti vidijo fiskalno naravnanost v letu 2023 kot "proaktivno" in bodo takšno držo ohranile tudi v prihodnjem letu.

"Oblasti razvijajo paket politik za preprečevanje in reševanje dolžniških tveganj [lokalnih oblasti]," je zapisano v poročilu IMF. Na vprašanje je Jain-Chandra dejala, da nima podrobnosti o pričakovani velikosti teh ukrepov.

Sporočila Ljudska banka Kitajske prejšnji teden, s 5. februarjem, bi znižal stopnjo obveznih rezerv, znesek gotovine, ki jo morajo imeti banke, za 50 bazičnih točk. To je bilo največje takšno zmanjšanje od leta 2021. 

"Menimo, da je to korak v pravo smer, vendar menimo, da je potrebno dodatno omilitev denarne politike, zlasti instrumenta obrestne mere," je v petek novinarjem povedal Nir Klein, namestnik vodje misije za Kitajsko, Azijo in Pacifik, IMF.

"Hkrati menimo, da mora Kitajska izvesti nekatere reforme denarne politike," je dejal.

Po uradnih podatkih, objavljenih prejšnji mesec, je kitajsko gospodarstvo leta 5.2 zraslo za 2023 %.

To je manj od 5.4 %, ki jih je IMF napovedal decembra, za kar je Jain-Chandra dejala, da je bila posledica "šibkejše potrošnje od pričakovane v četrtem četrtletju."

Mednarodni posojilodajalec napoveduje, da se bo rast Kitajske letos upočasnila na 4.6 %.

Analiza IMF je pokazala, da bi selitev proizvodnje dobavne verige – bodisi nazaj v matično državo bodisi v zavezniške države – lahko znižala rast BDP za približno 6 % na Kitajskem in 1.8 % na svetovni ravni.

V prihodnosti MDS pričakuje, da se bo inflacija letos dvignila na 1.3 %, in ugotovil, da so padajoče cene energije in hrane glavni razlogi za znižanje cen v letu 2023.

Osnovni indeks cen življenjskih potrebščin, ki ne vključuje cen hrane in energije, se je lani zvišal za 0.7 %, kar je več kot 0.2-odstotno povečanje skupnega CPI.

Poročilo IMF je poudarilo, da so nepremičnine povečale inflacijo v drugih državah, na Kitajskem pa je padec nepremičnin vplival na cene.