Ne glede na to, ali nadgrajujete, zmanjšujete ali se selite, prodaja hiše s hipoteko zahteva nekaj več časa in potrpljenja. Toda sodelovanje z izkušenimi strokovnjaki bo pripomoglo k čim bolj gladkemu procesu. Tukaj je vaš vodnik za prodajo hiše s hipoteko.
Da, hišo lahko prodate s hipoteko!
Samo zato, ker ima hiša neporavnano hipoteko, še ne pomeni, da je ni mogoče prodati. Pravzaprav se večina nepremičnin v ZDA proda z neporavnanim zneskom hipoteke. Večina lastnikov stanovanj dolguje denar za stanovanjsko posojilo v času, ko se morajo preseliti in prodati svojo nepremičnino.
Hišo s hipoteko lahko prodate tako, da z izkupičkom poplačate hipoteko med postopkom zapiranja. Če se je nepremičnina izkazala za dobro naložbo, se bo lastniški kapital lastnika stanovanja v času njegovega lastništva povečal. Poleg tega bodo v času trajanja posojila odplačali del glavnice. Več kot je lastnik odplačal glavnice in bolj ko bo trg cenil, več lastniškega kapitala bo imel lastnik v svojih sredstvih. V idealnem primeru bi moralo biti od prodaje nepremičnine dovolj kapitala za poplačilo glavnice posojila. In da ima lastnik stanovanja preostanek za predplačilo svoje naslednje nepremičnine.
>>VEČ: Iskanje lokalnih zastopnikov je enostavno FastExpert
Če pa trg ni zrasel ali je upadel, lastniški kapital nepremičnine morda ne bo zadostoval za poplačilo stanja posojila. Zaradi tega je lahko prodaja stanovanja s hipoteko bolj zapletena. V teh okoliščinah je lahko prodaja na kratko za lastnika najboljša možnost.
Ali lahko prodate hišo s hipotekarnim dolgom, ki presega lastniški kapital?
Žal trg ni vedno naklonjen. Včasih življenjske okoliščine povzročijo, da si lastniki nepremičnin v času gospodarske krize ne morejo več privoščiti plačila hipoteke. Če trg pade, lahko tržna vrednost stanovanja pade pod glavnico hipoteke. Ko se to zgodi, bodo morda morali lastniki sodelujejo s svojim hipotekarnim posojilodajalcem, da uredijo prodajo na kratko. Čeprav prodaja na kratko ni idealna, je s finančnega vidika lahko koristna za lastnike z negativnim kapitalom.
Zberite dokumentacijo o hipoteki.
Preden lahko prodate svojo hišo s hipoteko, morate razumeti posebne podrobnosti svojega posojila. Zberite vse dokumente, povezane z vašo hipoteko, vključno z nedavnimi izpiski in zgodovino plačil. Če imate dve hipoteki, boste morali zbrati dvojno dokumentacijo.
Poleg tega boste od posojilodajalca želeli pridobiti kopijo listine o lastništvu. To vam bo pomagalo razumeti morebitne omejitve, na primer, ali lahko imate najemnika, ki živi v domu, medtem ko je na trgu.
Ugotovite, ali ima vaša hipoteka kazen za predčasno odplačilo.
Če se poigravate z idejo o prodaji, vendar se niste zavezali, začnite z razumevanjem svojih stroškov. Navsezadnje želite vedeti, ali imate dovolj kapitala za kritje hipoteke, prodajnih stroškov in imate še preostala sredstva za drug nakup.
Kazen za predčasno plačilo je provizija, ki jo posojilodajalec zaračuna, če odplačate hipoteko pred dogovorjenim rokom. Čeprav te kazni postajajo manj pogoste, se jih morate še vedno zavedati, ko razmišljate o predčasnem odplačilu hipoteke.
Kako lahko ugotovite, ali ima vaša hipoteka provizijo za predčasno odplačilo?
Sledite nekaj korakom:
- Preglejte svoje hipotekarne dokumente: Najprej morate pogledati svoje hipotekarne dokumente, vključno z zadolžnico in hipotekarno pogodbo. V teh dokumentih morajo biti navedeni vsi stroški predplačila, ki lahko veljajo za vašo hipoteko.
- Obrnite se na posojilodajalca: Če niste prepričani, ali ima vaša hipoteka kazen za predčasno plačilo, ali če ne najdete informacij v svojih hipotekarnih dokumentih, se lahko obrnete neposredno na svojo hipotekarno družbo in vprašate.
- Preverite pri hipotekarnem posredniku: Če ste hipoteko pridobili prek hipotekarnega posrednika, vam bo morda lahko pomagal tako, da se bo namesto vas obrnil na posojilodajalca ali pregledal vašo dokumentacijo.
Čeprav je kazen za predplačilo lahko precejšnja, običajno ne krši posla. Če želite natančno razčleniti, koliko bo stalo odplačilo preostalega zneska posojila, stopite v stik s svojim hipotekarnim posojilodajalcem in zahtevajte izjavo o odplačilu hipoteke.
Vse, kar morate vedeti o vaši izplačilni ponudbi.
Kadar koli v času trajanja vašega posojila boste morda želeli vedeti, koliko znaša vaše hipotekarno stanje in koliko denarja boste morali plačati za odplačilo posojila, vendar je še bolj pomembno, da ta znesek poznate pred nakupom nepremičnine. transakcija. Najbolj natančen znesek odplačila hipoteke bo naveden v uradni ponudbi odplačila.
Prejmite znesek izplačila od svojega hipotekarnega posojilodajalca.
Pridobivanje izplačilne ponudbe je preprosto. Najboljši način, da dobite ta dokument, je, da se obrnete neposredno na posojilodajalca. Če prodajate svoj dom z neporavnano hipoteko, boste najhitreje dobili ponudbo za izplačilo, da sami stopite v stik s posojilodajalcem.
Poplačilne ponudbe vključujejo več kot samo stanje vašega posojila.
Ko se obrnete na svojega hipotekarnega posojilodajalca, bo pregledal podatke o vašem posojilu in zagotovil uradno ponudbo za izplačilo. Ta izjava vam bo dala ključne informacije, ki vam bodo pomagale pri odločitvi, ali želite prodati in koliko boste dolgovali ob prodaji vaše nepremičnine.
• Stanje neporavnane hipoteke
• Morebitne kazni za predplačilo
• Predviden časovni načrt za odplačilo preostalega zneska
Ali ste morali ob nakupu nepremičnine skleniti zasebno hipotekarno zavarovanje? Če je tako in če obstaja še kaj zapadlega hipotekarnega zavarovanja, bo ta znesek prav tako vključen v vaše izplačilo.
Izplačilna ponudba vašega doma bo imela dan poteka. Upoštevajte ta datum, ker če dokument poteče pred zaključnim datumom, se boste morali obrniti na svojega posojilodajalca za novo izplačilo.
>>VEČ: Pošljite sporočilo lokalnim agentom in prejmite odgovore na svoja vprašanja FastExpert
Ugotovite, koliko lastniškega kapitala imate.
Ko imate izkaz plačila, imate polovico recepta, ki je potreben, da veste, koliko lastniškega kapitala imate v svoji lastnini.
Kaj je lastniški kapital?
Lastniški kapital je razlika med vrednostjo vašega doma in zneskom, ki ga dolgujete.
Lastniški kapital je mogoče pridobiti ali zgraditi z zasluženim lastniškim kapitalom, imenovan tudi lastniški kapital, pridobljen z rednimi plačili in zmanjševanjem stanja glavnice, ali z vloženim lastniškim kapitalom, ki ga je lastniški kapital pridobil s povečanjem vrednosti trga.
Če želite določiti svoj skupni kapital doma, odštejte znesek izplačila od trenutne vrednosti vašega doma. Na primer, če je vaš dom vreden 400,000 $ in je izplačilo 320,000 $, potem imate v lastništvu 80,000 $ kapitala.
Razumevanje, koliko lastniškega kapitala imate v svojem domu, vam bo pomagalo ugotoviti, ali je prodaja za vas finančno smiselna, in vam bo dalo dobro predstavo o tem, koliko denarja bi lahko odšli s prodajo.
Tržno vrednost vašega doma lahko ugotovite na več načinov.
Tržno vrednost nepremičnine je težko določiti, ne da bi nepremičnino dejansko uvrstili v prodajo – še posebej, ko so gospodarske razmere tako spremenljive, kot so danes. Tukaj so najpogostejši načini določanja tržne vrednosti:
- Spletni vir. Spletna mesta so všeč Zillow or Redfin dajo uporabnikom oceno vrednosti nepremičnine. Nikoli se ne zanašajte samo na te številke, vendar so lahko dober okvirni vodnik za to, za koliko bi se nepremičnina prodala na današnjem trgu.
- Pridobite oceno. Cenitev je uradno mnenje o vrednosti stanovanja, ki ga opravi poklicni cenilec. Cenitve se običajno uporabljajo, ko zaprosite za posojilo in/ali prodajo stanovanja. Strokovni cenilci upoštevajo značilnosti, nadgradnje, stanje in lokacijo vašega doma, da bi dobili njihovo ocenjeno tržno vrednost. Vendar bo strokovna ocena zahtevala plačilo.
- Sodelujte z izkušenim nepremičninskim posrednikom. Nepremičninski posrednik, ki deluje na vašem lokalnem trgu, je lahko dejansko najboljši vir za to, koliko bo vaša nepremičnina prodana. Vsak dan delajo s kupci in prodajalci in imajo najsodobnejše znanje o dogajanju na trgu.
Če niste povezani z agentom, FastExpert vam lahko pomaga poiskati in prebrati ocene agentov na vašem območju, tako da lahko najdete strokovnjaka, ki mu zaupate.
Ko poznate svojo pošteno ceno kotacije, lahko združite svoje znanje o lastniškem kapitalu in stanje obstoječe hipoteke, da dobite boljši občutek o tem, koliko denarja boste zaslužili, ko bo prišel čas za prodajo.
>>VEČ: Kako so plačani nepremičninski agenti?
Ne pozabite na zaključne stroške.
Na žalost prodaja nepremičnine ni poceni. Zaključni stroški se lahko hitro povečajo. Zaključni stroški lahko vključujejo pristojbine za zavarovanje lastninske pravice, hišne preglede, cenitve, provizijo za depozit in različne administrativne stroške.
Ne pozabite upoštevati zneska, ki ga potrebujete za kritje zaključnih stroškov, ko pripravljate proračun za prodajo svojega doma in ocenjujete neto izkupiček. Različne države imajo različne zahteve, zato se prepričajte, da to predhodno raziščete, da boste bolje razumeli, kaj se od vas pričakuje.
Vnaprejšnje poznavanje vaših zaključnih stroškov vam lahko pomaga, da se pripravite na finančne vidike prodaje in zagotovite, da bo med postopkom vse potekalo gladko.
Ali morate plačati davek na nepremičnine?
Davki na nepremičnine se obravnavajo ob zaključku. Davki na nepremičnine so sorazmerni, tako da bo vsaka stranka plačala ali prejela sorazmerni del davčnega računa, ki ustreza njihovemu lastništvu.
Toda ali ste vedeli, da lahko na koncu plačate davek na kapitalski dobiček, ko prodate svoj dom?
Davek na kapitalski dobiček v nepremičninah.
Super je, ko vaš dom ceni vrednost. Če pa se trg znatno poveča, boste morda morali plačati davek na kapitalski dobiček na svoje prihodke. Če ste samski prodajalec, ki je zaslužil več kot 250,000 USD, ali zakonski par (ki skupaj obračunava davke), ki je ustvaril več kot 500,000 USD dobička, se boste verjetno soočili z davkom na kapitalski dobiček. Pogovorite se s svojim računovodjo, da ugotovite, ali boste morda morali plačati kapitalske dobičke. Vprašajte se tudi, koliko lahko pričakujete, da boste plačali ob prodaji.
Oglasite svojo nepremičnino pri izkušenem lokalnem nepremičninskem agentu, ki pozna vaš trg.
Ko se odločite za prodajo svojega doma in se zavedate izkupička, koliko morate odplačati preostali znesek dolga in koliko lahko pričakujete od prodaje, je čas, da naštejete svoje nepremičnina za prodajo. Če se med ocenjevanjem vrednosti nepremičnine niste povezali z nepremičninskim posrednikom, je zdaj pravi čas.
FastExpert vam lahko pomaga najti pravega agenta za prodajo vašega doma. S pomočjo lokalnega strokovnjaka boste lahko svoj dom uvrstili na seznam in začeli postopek prodaje. Uporaba Iskanje FastExperta da razvrstite nepremičninske posrednike v vašem lokalnem območju, preberete ocene resničnih strank in poiščete pravega strokovnjaka za vašo nepremičninsko transakcijo. Izkušen agent vam bo pomagal določiti pošteno ceno in hitro prodati vaš dom. Izvedite več o kako določiti ceno hiše za hitro prodajo tukaj.
Ne pozabite, da bo delo z zastopnikom povzročilo še en strošek, provizijo zastopnika. Provizije agentov so pomembne za posebne trge, nepremičninske posrednike in pogajanja med strankami. Ko pa nepremičnino prodate, pričakujte, da boste plačali med 5-6 % prodajne cene hiše.
Prodajte in odplačajte obstoječo hipoteko.
Ko sprejmete ponudbo, ne glede na to, ali gre za ponudbo za vso gotovino ali pogojno ponudbo, se odpre depozitni račun. Denar za polog kupca bo na tem računu do zaprtja. Ta sredstva bodo sproščena, ko bo prodaja zaključena. Za zaključno mizo bodo vsi stroški plačani s sredstvi na depozitnem računu. Ti stroški vključujejo vašo obstoječo hipoteko, davke na nepremičnine, depozitne provizije, provizije itd.
A zaključni cenilec stroškov lahko dobro pokaže, koliko zaključnih stroškov je treba plačati. Vendar ima vsaka država in jurisdikcija svoje stroške. Sodelujte s svojim lastniškim podjetjem in nepremičninskim posrednikom, da dobite natančno oceno vaših stroškov za prodajo vašega doma.
Nakup naslednjega doma.
Mnogi prodajalci krmarijo po dveh transakcijah hkrati. Niste sami, če poskušate prodati svoj dom in hkrati kupiti nov dom. Včasih to zahteva lastništvo dveh nepremičnin, medtem ko se prejšnji dom prodaja. Vendar pa večina prodajalcev ne more biti upravičena do dveh hipotek hkrati. Potrebujejo, da je njihova stara hipoteka v celoti plačana, preden dobijo novo hipoteko. V teh situacijah lahko premostitveno posojilo za kratek čas pokrije financiranje in predplačilo nove nepremičnine. Vendar bo posojilodajalec premostitvenega posojila zaračunal višje obresti. Za več informacij o premostitvenih posojilih se pogovorite s hipotekarnim posrednikom, da preverite, ali bo ustrezal vašim finančnim ciljem.
Tukaj je povzetek.
Prodaja hiše s hipoteko zahteva nekaj dodatnih korakov, zlasti če se hkrati ukvarjate z nakupom nepremičnine. Preden uvrstite svojo hišo na seznam, se prepričajte, da ste seznanjeni z vsemi povezanimi stroški, potrebnimi za prodajo, da boste lahko ocenili svoj čisti izkupiček.
Izkušen nepremičninski agent bo vaš soigralec in vam bo pomagal pri vodenju prodajnega postopka. Poiščite in se povežite z zaupanja vrednim agentom s FastExpert.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.fastexpert.com/blog/selling-a-house-with-a-mortgage/
- 000
- 1
- 2023
- a
- Sposobna
- O meni
- Sprejmi
- Račun
- natančna
- pridobljenih
- dejansko
- upravno
- Agent
- agenti
- Sporazum
- naprej
- vsi
- sam
- vedno
- znesek
- in
- Še ena
- odgovori
- Uporabi
- Uporaba
- cenitev
- Ocenjevalec
- apreciacija
- OBMOČJE
- vidiki
- Sredstva
- povezan
- Ravnovesje
- ker
- postajajo
- pred
- počutje
- spodaj
- BEST
- Boljše
- med
- Bill
- Razčlenitev
- MOST
- posrednik
- posredniki
- proračuna
- zgrajena
- kupci
- Kapital
- davek na kapitalski dobiček
- Denar
- izziv
- naboj
- Stroški
- poceni
- okoliščinah
- stranke
- Zapre se
- zapiranje
- združujejo
- kako
- Komisija
- provizije
- storjeno
- Skupno
- podjetje
- dokončanje
- zapleten
- stanje
- Pogoji
- Connect
- povezane
- upoštevamo
- kontakt
- ustreza
- strošek
- stroški
- bi
- par
- pokrov
- kritično
- Trenutna
- datum
- Datum
- dan
- ponudba
- Dolg
- Odločitev
- Podrobnosti
- Ugotovite,
- določanje
- DID
- Razlika
- drugačen
- Potopite
- neposredno
- dokument
- Dokumentacija
- Dokumenti
- Ne
- podvojila
- navzdol
- downsizing
- padci
- padla
- med
- vsak
- Zgodnje
- zaslužili
- Gospodarska
- Gospodarski pogoji
- bodisi
- dovolj
- zagotovitev
- pravičnost
- escrow
- zlasti
- nepremičnine
- oceniti
- ocenjeni
- itd
- Eter (ETH)
- Tudi
- vsak dan
- vse
- točno
- Primer
- obstoječih
- pričakovati
- Pričakuje
- izkušen
- strokovnjak
- dodatna
- Obraz
- sejem
- Najhitreje
- Lastnosti
- pristojbina
- pristojbine
- Nekaj
- Slika
- Številke
- datoteke
- financiranje
- finančna
- Najdi
- iskanje
- prva
- sledi
- formalno
- iz
- v celoti
- Skladi
- zaslužek
- dobili
- pridobivanje
- Daj
- Cilji
- dobro
- veliko
- vodi
- Pol
- se zgodi
- Hero
- pomoč
- pomoč
- tukaj
- zgodovina
- Domov
- Hiša
- Kako
- Vendar
- HTTPS
- Ideja
- idealen
- Pomembno
- in
- vključujejo
- vključeno
- Vključno
- povečal
- indikacija
- Podatki
- zavarovanje
- obresti
- investirali
- razišče
- naložbe
- IT
- pristojnost
- Vedite
- znanje
- posojilodajalec
- pismo
- življenje
- Verjeten
- Seznam
- Navedeno
- seznam
- malo
- v živo
- posojila
- Posojila
- lokalna
- kraj aktivnosti
- več
- Poglej
- je
- Znamka
- IZDELA
- Izdelava
- Tržna
- Prisotnost
- Sporočilo
- morda
- moti
- Denar
- več
- Hipotekarni
- hipoteke
- Najbolj
- premikanje
- Krmarjenje
- krmarjenje
- Nimate
- negativna
- Pogajanja
- net
- Novo
- Naslednja
- pridobljeni
- ponudba
- Uradni
- Staro
- ONE
- na spletu
- odprt
- Mnenje
- Možnost
- Neporavnani
- lastne
- Lastnik
- Lastniki
- lastništvo
- plačana
- Stranke
- zabava
- Potrpljenje
- Plačajte
- plačilna
- Plačilo
- Plačila
- Obdobje
- perspektiva
- PHP
- Kraj
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- plus
- Točka
- mogoče
- pripravljeni
- prejšnja
- Cena
- , ravnateljica
- Predhodna
- zasebna
- izkupiček
- Postopek
- strokovni
- strokovnjaki
- Dobiček
- Lastnosti
- nepremičnine
- dokazano
- zagotavljajo
- če
- nakup
- kupili
- nakup
- izpolnjujejo pogoje
- vprašanja
- hitro
- Preberi
- pravo
- nepremičnine
- Rekapitulacija
- prejeti
- nedavno
- Recept
- Redfin
- besedilu
- redni
- povezane
- sprosti
- pomembno
- Preostalih
- zahteva
- obvezna
- Zahteve
- zahteva
- vir
- Omejitve
- povzroči
- pregleda
- pregledovanje
- Mnenja
- prodaja
- Enako
- prodaja
- Prodajalci
- Prodaja
- Prodaja
- Občutek
- nastavite
- Kratke Hlače
- shouldnt
- pomemben
- bistveno
- Enostavno
- hkrati
- sam
- situacije
- gladko
- So
- prodaja
- nekaj
- Nekaj
- specifična
- Začetek
- Država
- Izjava
- Izjave
- Države
- Koraki
- Še vedno
- taka
- miza
- Bodite
- Pogovor
- davek
- davki
- najemnik
- O
- informacije
- njihove
- skozi
- čas
- časovnica
- Naslov
- do
- danes
- današnje
- Skupaj za plačilo
- transakcija
- Transakcije
- Zaupajte
- zaupa
- tipično
- Konec koncev
- razumeli
- razumevanje
- up-to-date
- Nadgradnje
- us
- uporaba
- Uporabniki
- navadno
- vrednost
- različnih
- nestanovitne
- načini
- spletne strani
- Kaj
- ali
- ki
- medtem
- WHO
- bo
- brez
- delo
- deluje
- deluje
- vredno
- bi
- Vaša rutina za
- sami
- zefirnet
- Zillow