Zakaj igralci lige NFL kupujejo nepremičnine med recesijo

Dave:
Živjo vsi. Dobrodošli v On The Market. Jaz sem vaš gostitelj, Dave Meyer, ki se mu je pridružil super oboževalec Seahawksa James Dainard. Kaj se dogaja James?

James:
Preprosto, zbudil sem se tako zgodaj in sem bil navdušen nad dnevom. Danes je dober dan.

Dave:
Danes si samo otrok v slaščičarni. Bi lahko vsem povedal, zakaj si tako navdušen?

James:
No, prihajata dva izjemna človeka. Dobili smo Devona Kennarda in potem Cliffa Avrila, katerega oboževalec sem. Pravzaprav mislim, da je Cliff eden najbolj podcenjenih podajalcev, ki so igrali v tistem obdobju. Dominiral je, preden je izpadel iz lige, jaz pa sem le ogromen oboževalec Seahawka. Edina stvar, na katero se moramo spraviti, je Kam Chancellor. To je, res sem dosegel, tako da nikoli ne veš.

Dave:
Mogoče mu zdaj, ko to naredimo, lahko pošljemo povezavo do epizode in si rečemo: "To bi lahko bil ti." Ne vem, ali bi ga to navdihnilo, a morda mu lahko pokažemo, da to počnejo tudi drugi ljudje in njegovi nekdanji soigralci.

James:
ja Veliki hiti, da je Kam znan po velikih hitih, ampak ja, sem navdušena. To je to. Bila je zabavna, odlična predstava in kadar koli privabimo športnike, se prijavim, me dajo. Dajo me kot trenerja.

Dave:
ja To je super. Mislim, pogovor je tako dober. Res imajo nekaj uporabnih lekcij in očitno so športniki, ki prihajajo iz sveta profesionalnega športa, vendar vse, kar pravijo, res velja za splošno vlaganje in ljudi, veliko o tem, da sem član ekipe, za katero sem res mislil, da je zelo zanimiva kako poznati svojo vlogo v ekipi in okoli nje zgraditi ekipo, v čem ste dobri ter povečati in dopolniti svoje sposobnosti.
Zato mislim, da je zelo zanimivo. So res odlični vlagatelji in zdi se, kot da trenutno počnejo nekaj neverjetnih stvari. Tako se pogovarjamo o najrazličnejših stvareh, o vsem, kako začeti, kako preveriti sindikate, kaj počnejo na današnjem trenutnem trgu. Zato mislim, da boste v predstavi res uživali. Je bilo po vašem mnenju kaj posebnega, na kar bi morali ljudje prisluhniti?

James:
Ne, strinjam se. Samo zgradite to ekipo in se nato držite tega, kar veste, in všeč mi je bilo tudi, kako pregledujejo svojo uspešnost in kako vedo, da so odgovorni za ovrednotenje tega premoženja in vanj izdelajo čim več lukenj. Torej samo reči, da ni pomembno, kdo ste, vsi sledimo istim pravilom in istim osnovam.

Dave:
Vsekakor. V redu, pojdimo k temu. Ampak najprej si bomo privoščili hiter počitek.
Cliff Avril in Devon Kennard, dobrodošla na On The Market. Najlepša hvala obema, da sta tukaj.

Pečina:
Hvala, ker ste nas sprejeli. Hvala, ker ste nas sprejeli, in veselim se tega pogovora.

Devon:
Vsekakor. To je užitek človek. Hvala, ker ste nas imeli.

Dave:
V redu, za tiste naše poslušalce, ki vas ne poznajo, bi se lahko vsak samo predstavil in nam predstavil malo ozadja nogometa in nepremičnin. Cliff, začnimo s tabo.

Pečina:
O hudo. 10-letni veteran lige NFL, profesionalni kegljač, prvak Super Bowla, premagal sem nekaj vas vseh Broncos in že pet let sem upokojen in živim sanje z nepremičninami in nekaterimi stvarmi, ki sem se jih naučil prek lige NFL in njegove uporabe v igri z nepremičninami.

Dave:
super. Hvala, ker si tukaj. Kaj pa ti, Devon?

Devon:
Moje ime je Devon Kennard. To je moje 9. leto v ligi NFL, naslednje leto bom v 10. Vlagam v nepremičnine od svojega prvega leta v ligi NFL. Sem lastnik 22 nepremičnin in sem tudi komanditni partner v številnih združenjih. Tako da obožujem nepremičnine, rad igram nogomet in v deželi 12 sem imel tudi pošten delež sinhronizacij. Torej vidim Jamesa z dresom Kam Chancellor. Spominjam se tistih dni. Tako sem dobil nekaj sinhronizacij.

James:
No, tam nas boste sinhronizirali, kajne?

Devon:
Ne. Ko sem bil v New Yorku, so nas spravili tja, ampak-

James:
Oh, bil sem tam na tej igri.

Devon:
ja To je bilo eno mojih prvih let v ligi. Pravzaprav smešna zgodba, spomnim se, da je Marshawn Lynch povozil naš del linebackerjev in bil sem tik zunaj, moja družina pa je gladko tekla čez.

Pečina:
Dobrodošli v ligi NFL.

Devon:
[neslišno 00:04:16] v moji prvi sezoni je bila to moja novinska sezona in rekel sem si: »O moj bog. Ja, zdaj sem tukaj.”

Pečina:
Je bilo to leto Super Bowla? Je bilo to leto Super Bowla? Mislim, da je bilo to leto Super Bowla. huh

Devon:
Mislim, da je bilo, brat. Obračam predvajanje z desno ramo v srednjem igralcu, ki je čist v luknji, Marshawn jih gladko povozi. Prav spomnim se, da je to storil Quinn, to je bil eden mojih prvih velikih spominov. Rekel sem si: »Ja, Marshawnu moraš spustiti hlače.

Dave:
V redu. Zato bi rad začel z učenjem o tem, kako sta se začela ukvarjati z nepremičninami. Zdi se, kot da sta si oba ustvarila impresiven portfelj. Cliff, radoveden sem, ali si vlagal, ko si bil še v ligi NFL, ali je bilo tako, odkar si se upokojil?

Pečina:
Ne. Ja, torej sem bil ves čas svoje kariere vlagatelj v nepremičnine, medtem ko sem bil v ligi prek različnih sindikatov in skladov ter različnih podobnih stvari. In to je bil moj prvi poskus vstopa v nepremičninsko igro s stališča vlagatelja.
Kupil sem nekaj domov, pravzaprav je bila ena mojih najboljših naložb moj prvi dom, ki sem ga kupil od mame. To je precej podvojena cena, ki jo še vedno imamo. Ampak ja, med igranjem sem bil vlagatelj, potem pa sem se odločil, ko sem se upokojil, da se poglobim v to in začnem graditi svoj lasten portfelj, kajti ko bereš med vrsticami teh sindikatov in dokumentov, začneš videti vse provizije ki so povezani s tem in si nekako premislite in rečete: "Hej, naj vidim, kaj lahko naredim sam, in vidim, kako lahko nekaj teh donosov obdržim zase."

Dave:
Kaj pa ti, Devon? Še vedno si v ligi NFL. Kaj vas je navdihnilo, da ste začeli, ko ste očitno zaposleni za polni delovni čas?

Devon:
ja Mislim, da se je zame pravzaprav začelo, ko sem bil na kolidžu, ko sem prišel na fakulteto, sem bil najboljši rekrut s petimi zvezdicami, najboljši obrambni igralec, zunanji branilec v državi, med študijem pa sem imel veliko poškodb in naredil realnost. Torej, kjer sem bil kot, "Kaj bom naredil, če mi nogomet ne bo šel?" Tako sem začel imeti mentorje in se povezovati z različnimi ljudmi in nepremičnine so zame izstopale.
Po moji prvi sezoni v ligi NFL sem začel sodelovati v sindikatih. Sodeloval sem v svojem prvem sindikatu, vendar sem vedno želel uravnotežiti oboje. Mislil sem, da so sindikacije dober način za ustvarjanje pasivnega dohodka, vendar sem želel ustvariti tudi svoj osebni portfelj.
Tako sem po prvem letu začel hoditi na različna srečanja izven sezone in kupil enodružinsko nepremičnino v Indianapolisu od ponudnika na ključ. In to je bila nekakšna prva nepremičnina, ki me je spravila v pogon in od tam naprej sem nekako nadaljeval z zlaganjem.

James:
Kako ste, ker so nepremičnine, mislim, vsekakor samo v to vlagam, sem nekako enodimenzionalen investitor. Toda tam, kjer gre veliko športnikov v ligo NFL, dobijo te večje pogodbe ali pogodbe, nato pa se usedejo s temi finančnimi načrtovalci in tam je toliko različnih naložbenih platform.
Mislim, videli smo, da je samo vlaganje s finančnim načrtovalcem ali kripto v zadnjih dveh letih res veliko. Videli smo, da veliko športnikov to podpira.
Kako ste izbrali? Zakaj nepremičnine z vsemi različnimi platformami? Zakaj ste se odločili za nepremičnine? Zame vem, da je šlo za to, zakaj sem hotel biti lastnik, v kaj sem vlagal in to je tisto, kar me je pripeljalo do mojega prvega posla pri 19 letih. Toda zakaj ste se vi vključili v to?

Pečina:
Kar se tiče mene, ko sem bil tukaj v Seattlu, sem imel srečo in blagoslov, da sem spoznal kar nekaj posameznikov, ki so zelo uspešni. Ne glede na to, ali govorite o izvršnem direktorju očitno, generalnem direktorju Zillowa in vseh teh različnih posameznikih in vse jih srečate. In ena stvar je bila skupna, vsi imajo nepremičnine. Morda se niso ukvarjali z nepremičninami, vendar so imeli vsi v lasti veliko nepremičnin.
In vedno bi postavljal vprašanja in očitno davčne ugodnosti, denarni tok, vse te različne stvari. Rekel sem si: "Človek, če to počnejo premožni ljudje ..." Ker se tukaj ves čas šalim in pravim: "Športniki so, če ste na teh manjših trgih, ste morda največji zaslužkar v teh mestih, toda tukaj v Seattlu morda ne boste prišli med prvih 3000, 4000.« Veš kaj mislim?
Torej, ko sem bil v bližini vseh tistih ljudi, ki jim gre bolje kot tebi, sem se izpostavil igri z nepremičninami in razumel, kako dragocene so lahko. Kot veste, bodo davki vedno verjetno eden od naših največjih stroškov. Torej, če jih lahko ublažite z različnimi načini vlaganja in služenja denarja, zakaj ne? To je bil torej moj pristop in kako sem se lotil tega.

Devon:
ja Rekel bi, da se s tem vsekakor strinjam tudi zase. Toda ko sem prvič vstopil v ligo, sem imel finančnega svetovalca in to je bil večinoma tradicionalni vodnik, ki me je poskušal spraviti v delnice in vse to ter delati, kar so počeli vsi drugi. Gledal sem na to in prišel sem v ligo NFL z vizijo, kot je: "Želel sem ustvariti dovolj dohodka, da bom lahko, ko bom končal z igranjem, preživel svoje življenje z dohodkom, ki sem ga ustvaril."
In vse naložbe, ki so mi jih priporočali in so me spravili na borzo, so bile špekulativne. Šlo je gor, šlo je navzdol. Ničesar nisem pospravil v žep. In rekel sem si: "To ne pomaga rešiti težave." Počutim se, kot da imamo kot profesionalni športniki, igrali ste določen čas, izstopili ste iz NFL, kakšen prihodek imate? In zdelo se je, da borza zame ni rešila tega problema.
Tam sem začel iskati zunaj svojega finančnega svetovalca, poslušati druge mentorje, poslušati BiggerPockets in brati knjige in rekel sem si: "Nepremičnine so bile nekakšna rešitev." In nekako sem se moral naučiti sam, ker nisem poznal veliko ljudi na mojem položaju, ki so v resnici gradili predvsem nepremičninske portfelje, da bi zgradili svoj portfelj in ustvarili svoje bogastvo. Če sem iskren, je šlo za nekakšen poskus in napako.

Pečina:
Poskus in napaka deluje v tem poslu, dokler delate korake. To pa je ogromno, bi se strinjal. Preskusi in napake, gre samo za korake, vračanje k temu, kar je Devon pravkar rekel, kar zadeva vse nas športnike, ko prvič vstopimo v NFL, NBA, vsi pritiskajo na finančne svetovalce in jaz imam enega in z njim sem že 15 let.
In tisto, kar cenim pri svojem finančnem svetovalcu, za katerega sem ugotovil, da se zelo razlikuje od mnogih drugih, je eno, da te nauči, v kaj vlagaš. Drugo, on ni kot ... Večina finančnih svetovalcev ne Ne želim, da vlagate zunaj njih, ker očitno ne prejmejo plačila s kapitalom, ki ga vložite v druga sredstva, vendar moj fant močno stoji za tem.
V veliki meri mi pomaga razumeti, da sem CPA tudi z davčnega vidika, pomaga mi razumeti vrednost vlaganja v nepremičnine, kako kapitalizirati in zagotavlja, da ste učinkoviti pri delovanju vašega podjetja. Moje izkušnje so bile torej nekoliko drugačne s stališča finančnega svetovalca, vendar slišim veliko zgodb o finančnih svetovalcih, ki so vas nekako odrinili od nepremičnin in diverzificirali vaš portfelj.

Dave:
Tako smešno je, da to rečeš. Sam sem iskal finančnega svetovalca in pošteno sem porabil mesece samo za iskanje kogar koli, ki bi se lahko z menoj tako pogovarjal o nepremičninah. Tako kot casual, saj veste, o čem govorim, razlika med syndication in house flipom. In našel sem jih pet v vsej državi, samo ne obstajajo.

Pečina:
Težko je človek.

Dave:
In to je tako čudno, kajne? Ker pošteno povedano, se delnice in obveznice ne razlikujejo tako zelo in obstaja cela ta industrija, ki vam pomaga prilagoditi vaš portfelj, in kaj v resnici prilagajate? Kupujete indeksne sklade, medtem ko so nepremičnine pravzaprav težke in jih morate veliko prilagoditi, vendar ni veliko ljudi, ki bi vas naučili, kako to storiti. Ampak mislim, da sva zaradi tega z Jamesom ostala v službi, tako da je kar dobro.

Pečina:
Vendar se vrača k temu, kar sem rekel, kajne? Ne prejmejo nadomestila za stvari zunaj tega, kar vam predstavijo. Zato večina tega ne bo storila. Če pomislite, to zanje ni odličen poslovni načrt. Veš kaj mislim? Večina se jih ne bo niti poskušala naučiti tega vidika, ker jim jemlje denar iz žepa.

Devon:
Mislim, da je to zelo ključnega pomena, saj sem že v svoji karieri šel skozi različne finančne svetovalce in poskušal najti ustreznega. To je postalo pravilo zame, če prinesem nekaj poslov, ki jih sklepam, in jih ocenim ter vem, da so precej dobri posli in vse to in sem jim predstavil in oni mi pravijo, da tega ne bi smel storiti ali pa naj naredim samo tisto, kar imajo oni, to je samodejno rdeča zastava, ker mi ne daješ več nepristranskih nasvetov.
Zaviraš me pri vsem, kar imaš, in če ni od tebe in tvoje skupine in tvojega sklada, karkoli, potem mi nekako praviš, da ni dobro. In to preprosto ni tako veliko, velikokrat. Torej najti nekoga, ki bo odprt in pregleden, in mislim, da je to dolga igra.
Torej moj finančni svetovalec zdaj, njegov um govori bolj tako kot: "Pomagal ti bom oceniti stvari, ki jih počneš zunaj mene, ker če bo uspešno, bo to povečalo tvoj prihodek, povečalo tvojo neto vrednost, ki bo potem imam več denarja, ki ga lahko potencialno vložim zate.«
Torej imeti nekoga, ki ima v mislih to dolgo obzorje in ne poskuša samo doseči takojšnje zmage s pogodbo samo naredi, kar ti rečem, mislim, da je to zelo pomembno.

James:
ja Splošna velika slika stranke, kajne? Ker delamo na strani strank pri poslovanju z nepremičninami. Mislim, tisto, kar bi ljudje morali storiti, je diverzifikacija in vlaganje v vse različne razrede sredstev. To je najvarnejši način za to. Tega ne počnem, ker se zdi, da izgubim denar vsakič, ko ga vložim v karkoli drugega kot v nepremičnine. Ampak mislim, da se temu reče prodaja, kajne? V veliko teh velikih podjetjih, ko se prijavite kot posrednik, vam ni dovoljeno, podpisali ste pogodbo o prodaji, ne smete ponujati drugih naložb, kolikor razumem, morda se motim tam.
In ko sta se začela ukvarjati z nepremičninami in se pogovarjata s finančnimi načrtovalci in nato izbrala nepremičnino, je zvenelo, kot da sta oba najprej vložila v sindikalni posel ali pa vlagata v procese nekoga drugega, kar je nekaj grozljivega za veliko vlagateljev, ko naredijo ta prvi korak. Vem, da sem v zadnjih nekaj letih pasivno vlagal v druge operaterje, česar še nikoli nisem počel, in bilo je nekako nervozno.
Tako kot pri vas, ki ste se začeli ukvarjati z nepremičninami in ste se šele učili, kako ste naredili prvo izbiro operaterja, h kateremu boste vložili denar? Kako ste ugotovili to osebo? Ker je slišati veliko zgodb, mislim, da je bila ena pred nekaj meseci, ko je športnik tožil operaterja, investicijskega svetovalca, ker so mu dali slab nasvet in veliko je slabih nasvetov in lahko pride do slabe ponudbe in moraš biti previden. Kako sta naredila te korake in se skozi to prebila?

Pečina:
Zame sem nekako sčasoma ustvaril merila, zakaj ali komu bom vlagal, ker na koncu dneva vlagaš v džokeja. Ukvarjam se tudi z naložbami zasebnega kapitala in drugimi podobnimi stvarmi. Vlagate v džokeja, vlagate v operaterja, a če to veste, morate zdaj skrbno preučiti, kakšen je njihov življenjepis. In vedno se bom lahko vrnil k nogometu kot analogiji in ni nič drugače.
Dobiš to izbiro prvega kroga nabora, ki si ga pravkar ogledaš njegov film iz prejšnjih let, da vidiš, zakaj boš izbral tega tipa. Tako ni nič drugače s posamezniki, s katerimi delam. Videti moram vaš življenjepis, kot predvidevam, in upam, da boste storili enako z menoj, kar zadeva moje znanje o nepremičninski igri, če nameravate vlagati z mano.
In tako so bile zame, ko sem šel, napotitve, to so bile reference različnih posameznikov. V redu. Sodelujete samo s športniki ali z drugimi posamezniki? Tudi zame igra to veliko vlogo. Če delaš samo s športniki, nočem delati s tabo. Veš kaj mislim? Ker tam mora biti niša in mora biti neka ignoranca ali kaj podobnega. Ne vem, kaj bi lahko bilo. Zato moram poznati tudi vse različne posameznike, s katerimi delate.
Zame je torej samo to, da imam kriterije različnih stvari, ki jih iščem. Tudi moj finančni svetovalec je zelo vpleten v to. Hodili bodo na sestanke z mano in izvrtali luknje v nekaterih delih in različnih stvareh, ki bi jih ljudje morda imeli za nas, mi pa nekako skupaj pridemo kot ekipa in ugotovimo, ali je to smiselno vlagati ali ne.

Devon:
Tudi zame zelo podobno. Vedno pravim, da se vse zvezde vrtijo okoli vseh zvezd in to je pomembno v nogometu in mislim, da je pomembno v poslu. Torej, ko nekoga srečam in imam mentorja ali nekoga, s katerim imam nekakšen poslovni odnos, "S kom imaš opravka ali sklepaš posle?" Ponavadi imajo najboljša priporočila.
Fantje, s katerimi so zaslužili največ denarja, fantje, imeli so rezultate. Zato običajno začnem tam, nato pa začnem ocenjevati in postavljati vprašanja: »Kaj iščete v tem poslu? Zakaj je to dober posel?« In potem začnem sam s seboj sklepati različne posle in jih pripeljem do enega od svojih mentorjev, finančnega svetovalca, običajno imam dva ali tri ljudi, še posebej zgodaj, ko še nisem vedel, kaj počnem, in jih pošljem palube in jaz sem kot, "Kaj vidiš? Ali je to posel podoben poslom, ki jih sklepate? Kaj je drugače?«
Torej, ko gre za sindikacije, sem začel razumeti, kaj ... Ljudje vedno govorijo o visokih honorarjih, kaj je visok honorar? Kaj je pravična pristojbina? Kaj je preveč špekulativno? Ali upoštevajo popravilo vzdrževanja? Ali se dvignejo za REIT-e veliko višje, kot je realno?
Te stvari začnem ocenjevati na podlagi vaših pogovorov in tega, kar gledajo drugi ljudje. In potem to zgradiš in je kot, "V redu, zdaj nekako imaš idejo, kaj moraš iskati, in imaš ljudi, ki ti lahko pomagajo preveriti to." In če to natančno počnete znova in znova, se začnete ujemati v dobrem ritmu in res lahko vidite, da obstajajo trendi pri dobrih poslih in trendi pri slabih poslih, in se lahko precej hitro odločite, kaj je dobro od slabega.

Dave:
To je super dober nasvet. Mislim, da je veliko ljudi, ko začnejo vlagati v sindikacije, rekel takole: "Err." Malo sem bil preobremenjen in sprva sem nekako verjel ljudem na besedo, ker sem si rekel: "Človek, vedo veliko več kot jaz." In malce me je bilo strah postavljati vprašanja ali poskušati luknjati v njihovem poslovnem načrtu, vendar bi to morali storiti.
In James, ti si operater. Predvidevam, da kot operater želite vlagatelje, ki razumejo, v kaj se spuščajo, in želijo postavljati tovrstna vprašanja ter zagotoviti, da se stoodstotno strinjajo z vašim poslovnim načrtom in vedo, v kaj se spuščajo.

James:
o ja To je zame velika rdeča zastava. Če nekdo samo pride in reče: "Hej, rad bi ti dal denar." Ker so slišali zgodbe o nas ali videli, kako rastemo. Vse upočasnjujemo, ker ne samo, da morate luknjati, mislim, da ima vsaka naložba luknje v sebi, ne glede na to, kakšna je. Lahko bi bil največji posel na svetu, a tam so luknje in te moraš iskati, in ne samo to, ko se pogovarjam z operaterji ali ko smo kot operaterji, že vemo, kakšne so te luknje in poskušamo jih obravnavati takoj.
Ker kot operaterji je zelo pomembno, da razložimo tveganje, ker veste kaj? Kako pravim, hočeš ljudi, ko ... Vsi so srečni, ko gredo stvari odlično, kajne? Ko se bližajo leta 2020 do 2022, so vsi srečni. Težava je pri vlaganju njihovih ciklov, ležijo gor in dol in ko moraš priti v lisičjo luknjo, ker si v slabem ciklu, hočeš tiste podobno misleče ljudi v tej luknji s seboj, ker je najslabša stvar, lahko narediš tako, da skočiš iz tiste luknje in potem se vse skupaj zruši in cela ladja se potopi. Zato se želite prepričati, da imate pri teh naložbah enako misleče ljudi.
Torej kot operaterji opravljamo razgovore tudi z našimi vlagatelji. Če nenadoma znorijo, potem to ni dobro za celotno ladjo in ne moremo dovoliti, da se ta stvar potopi. Torej moraš biti enako misleč, ker tudi drugi operaterji ponujajo različne stvari. Nekateri so tipi za kratkoročne naložbe z visokim donosom in to je super za to, kar vlagatelj morda poskuša narediti, ker nočejo sodelovati v poslu pet do deset let.
Obstajajo fantje, ki sklepajo posle le za pet in deset let. Sindicirani posel, v katerega sem vložil, so rekli, da ga nameravajo nikoli prodati. To je kot: »Hej, samo pretvarjaj se. Tega ne bomo nikoli prodali.” In s tem sem bil v redu, ker bomo še vedno lahko dobili svoj denar nazaj, ko bomo opravili refi. Zato je zelo pomembno samo zagotoviti, da imajo vsi enake misli.

Dave:
Torej eno vprašanje, ki ga dobivam veliko o sindikacijah, potem pa bomo prešli na nekatere druge stvari, toda kako doseči posel? Še posebej, ko ste prvič začeli, kako najdete sindikacije? Torej vem, da sta verjetno vidva bolj prepoznavna kot povprečni poslušalec On The Market, vendar me samo zanima, kako ste začeli pridobivati ​​tok poslov v sindikatorjih in iskati ljudi, ki ste jim nazadnje zaupali in se z njimi odločili investirati?

Devon:
No, bom začel. Mislim, rekel bom, da bi si mislili, fantje dobivajo na tone sindikalnih priložnosti, vendar ni preveč fantov, ki jih poznam, ki vlagajo v tono nepremičninskih sindikacij, če sem iskren. Od svojih finančnih svetovalcev so veliko izpostavljeni REIT-om in različnim stvarem, toda ponos se sreča z združevanjem, v slačilnici niso tone fantov, ki bi bili v takih poslih, kot sem jaz. noter. Torej, to je ena za začetek.
Torej, ko sem se prvič začel ukvarjati z njimi, sem se ozrl okoli sebe, češ da delam kaj narobe, ker sprašujem ljudi in se pogovarjam s fanti v slačilnici in ni veliko ljudi v takih poslih. Tako da to je moja izkušnja. In kako sem se začel končno ukvarjati, je bilo spet, gre za vse zvezde, ne, vse zvezde.
Kdo vlaga v tovrstne posle? In kdo so sindikatorji, s katerimi sodelujete? Kakšni posli? In potem začnete ustvarjati drevesa različnih ljudi, s katerimi se povezujete, ki vlagajo v sindikacije. V kakšne posle se spuščajo? Kdo so glavni ljudje, ki vodijo te posle? In gradite odnose s temi različnimi sindikati in od tam raste.
Zato se mi zdi, da obstaja res organski način, da se tega lotite in vprašate ljudi, ki to počnejo, kakšne posle sklepate, s katerimi sindikati sodelujete, kako uspešni so bili za vas? In potem gremo od tam.

Pečina:
Kar se tiče slačilnice, bi se večinoma strinjal in ne, da fantje ne razmišljajo o vlaganju ali da fantje ne razmišljajo o združitvah nepremičnin in podobnih stvareh. Prvič, fantje so mladi, tega ne obdelujejo tako. Imel pa sem to srečo, da sem imel, zlasti ko sem prišel v Seattle, to srečo, da sem bil zraven fantov, kot so Marshawn, Michael Bennett, Richard Sherman, vsi ti različni fantje, ki so bili podobno misleči, ko je šlo za vlaganje v tisto, kar smo bomo naredili z našim denarjem.
Marshawn pravi: "Človek, moraš prešteti svoje piščance." To je bila stvar v NFL. V naši slačilnici kot veteranskega igralca, ko sem hodil v slačilnico, smo imeli treninge in podobno ob 6. Jaz in Michael Bennett sva nadzorovala zvočnike v slačilnici in prva stvar, ki jo narediva, je, da igrava Rich Dad, Poor Dad. Predvajamo različne knjige in zvočne knjige ali kar koli drugega, pri čemer skrbimo, da fantje razumejo, na primer "Tudi to je zelo pomembno, ker se lahko ta vožnja takoj konča."
Kar zadeva izpostavljenost različnim združitvam, gre le za medsebojne pogovore. »O, človek, Marshawn, ti si v nepremičninah. Kdo je, kako ti gre? Kaj delaš? Kdo vam prinaša te posle?« "O, človek, povezal te bom s tem in tem." "O človek, Richard, kaj se dogaja?" »Cliff, človek, vem, da te zanimajo nepremičnine. Kaj se dogaja?" In potem: "V redu, spoznaš to osebo." Naslednje, kar veste, je, da srečate druge ljudi, ki to počnejo, nato pa začnete slišati vedno več poslov.
Zdaj je na tebi, da pregledaš te posle in se prepričaš, da ne dobiš moškega ali da je to prava situacija zate. Vse se torej skrči le na pogovor. Toda mreženje, denar in naložbe so kot religija in vse ostalo za večerjo. Nihče res noče govoriti o tem v slačilnici, veste, kaj mislim? In pri nas je bilo čisto drugače.
Želeli smo govoriti o tem, ker smo želeli, da bi bili vsi del tega, da bi lahko očitno izkoristili denar, ki smo ga lahko zaslužili na igrišču. In iskreno, mislim, da smo bili zato tako dobri, ker smo bili resnično bratstvo. Bila sva res prijatelja, ki sva se želela pogovarjati o vseh različnih stvareh, ki sva se dogajala, in ni prišlo do zavisti ali česa podobnega. In to nam je omogočilo, da rastemo na kateri koli poti, za katero smo se odločili, da jo želimo iti.

James:
ja In mislim, da je to dobro, mislite, da ste bili tako navdušeni nad tem? Ker za to gre, kajne? To mreženje in preverjanje ljudi prek priporočil in teh, mislim, da so najboljši posli, kar sem jih kdaj naredil, ali najboljši ljudje, ki sem jih kdaj srečal, običajno prek osebnih priporočil.
Mislite, da je bila vaša slačilnica tako navdušena nad naložbami? Glede na to, koliko igralcev, ko zapustijo ligo NFL ali kateri koli profesionalni šport, je prišlo do neke statistike ali pa je Sports Illustrated rekel, da 78 % igralcev lige NFL bankrotira po prvih dveh letih upokojitve. In to je to, to je strašljiva statistika. To ni visoka stopnja testa.

Pečina:
Brez dvoma. Zdaj pa želim govoriti tudi o tej statistiki, samo na splošno, kajne? Ker morate pomisliti, povprečje je manj kot tri leta v ligi NFL, kajne? Torej ste v tem triletnem obdobju zbrali dovolj denarja, da bi dejansko bili dobri do konca svojega življenja? 99 % časa, ne, niste.
Zdaj, ali ste zaslužili nekaj spodobnega denarja? ja Ampak tudi ti si star 22, 23, 24 let, še nisi kupil hiše. Veš kaj mislim? Še vedno treniraš in podobne stvari. Tako da lahko razumem, kako so nekateri fantje brez denarja, ampak tudi fantje v resnici niso zaslužili toliko denarja, da bi bili finančno pripravljeni do konca svojega življenja. Ponavadi je to tvoja druga pogodba, običajno takrat, ko si star 27, 28 let.
A ko sem poznal to statistiko, sem začel o tem razmišljati predvsem zame. Začel sem razmišljati: "V redu, če je povprečje manjše od tega, v redu, moram začeti dajati denar stran, moram začeti dajati denar stran v načrt 401 (k), ki ga imajo v NFL." Kar je precej solidno. Vem, da nekateri ljudje ne verjamejo nujno v to, ampak spet, jaz se ukvarjam z diverzifikacijo in dajanjem denarja na različna mesta.
Toda ko govorimo samo o tem, v kaj vlagamo, začenjate opažati, da športniki bolj razmišljajo o vlaganju v to, kam bi vložili svoj denar, saj vidite Kevina Duranta, Stepha Curryja, vsi ti fantje delajo velike poteze. . In če niste tam, kjer so finančno, vendar tako razmišljate, dobite pravo miselnost in vse je v tem, da preprosto ne želite biti del statistike. Tako začnete imeti te pogovore drug z drugim in fantje so ponavadi na isti strani.

Dave:
Cliff, to je odlična statistična analiza. Všeč mi je biti podatkovni piflar. Res pa je tudi, če to primerjate s številom 24-letnikov, ki so bankrotirali, verjetno na splošno, mislim, da nas je bila večina v nekem trenutku tam brez denarja. Vendar mi je všeč, kar praviš o samo normalizaciji pogovora o denarju in naložbah.
Počutim se, kot da je to tako pomembno in ljudje nočejo govoriti o tem. Nima smisla. To je razburljivo. In osebno mislim, da je zabavno. Predvidevam, da sam in imam podcast o tem, vendar mislim, mislim, da je tako pomembno, če imate takšno miselnost, da poskušate druge ljudi naučiti, da je v redu govoriti o tem in da je zabavno govoriti in da dejansko gre da vam res koristi.

Devon:
Ena stvar, nad katero sem strasten, je, da sem bil v veliko slačilnicah in fantje domnevajo, da mora biti zvezdnik. In ta tip je tisti, ki dela, ki dela vse poteze, ki dela vse to, in potem vsi drugi fantje, to je neka neizrečena stvar, kjer si prišel do nogometa, bolje bodi tvoje življenje, moraš biti zaprt, če hočeš še naprej uspevati, če želiš to narediti, in ker sem oseba, ki se mi zdi, da sem nekako vmes, nikoli nisem bil profesionalni kegljač. Nekega dne ne bom član dvorane slavnih, nisem osvojil Super Bowla, a sem bil dovolj blagoslovljen, da imam zelo dolgo in uspešno kariero.
Tako da se lahko povežem z nekaterimi od teh fantov, ki so v teh letih, 3, 4, 5, 6 letih, a morda niso podpisali mega pogodbe. Ne, ravno tako je pomembno, če ne še bolj, da začnete graditi v naložbah, da na stvari gledate drugače. Toda veliko teh fantov, kar je večina slačilnice, je tako osredotočenih na to, da poskušajo čim dlje preživeti v ligi NFL, da svoje pozornosti ne preusmerijo na to, kar morajo početi. izven nogometa.
V slačilnicah, kjer sem, se veliko pogovarjam s temi fanti, ker sem bil pravkar z Arizono in ni samo Kyler Murray, JJ Watt in AJ Green in ti fantje tisti, ki morajo doseči uspeh. premika v naši slačilnici. Fant, ki je v tretjem letniku, upa, da bo dobil še en posel.
Na primer: »Kaj počneš z denarjem, ki si ga nabral? In tudi če nimaš dovolj, da bi preživel preostanek svojega življenja, kako lahko uporabiš denar, ki si ga zaslužil, da te požene v naslednjo stvar?« In pomagati fantom, da tako razmišljajo, se mi zdi zelo pomembno in razlika v slačilnici.

Pečina:
Ampak tudi cilj, da dodam k temu, mislim, da je stvar samozavesti. Pa sploh ne govorim samo o športnikih, ampak o denarju na splošno. To ni nekaj, kar se učijo v šoli. Finančna pismenost ni nekaj, kar se učijo po vsej Ameriki. Ljudje torej niso samozavestni, ko govorijo o nečem, o čemer v resnici ne vedo veliko.
Zdaj, ko v to vključite tudi perspektivo športnika, je stvar ista. "Zdaj, imam nekaj dolarjev, še vedno ne vem, kaj bi z njimi." "TV mi pravi, da bi moral kupiti tega Rolls-Roycea." In to je verjetno najbolj neumna stvar. Torej gre za samozavest pri razumevanju finančne pismenosti.
Torej kot športniki vemo bolje, saj razumemo denar in moramo vrniti igro mladim, da bodo lahko naredili malo bolje, ko bodo tudi napredovali. Vendar mislim, da gre bolj za samozavest in samo vedeti, da nisi samozavesten, ker tega ne razumeš ali ne veš.

Dave:
To je tako dobra poanta. Mislim, ne bi se rad z nekom pogovarjal o nečem, kar ti ni prijetno. Vedno se mi zdi, kot da bi rad šel domov in se malo naučil sam, da bi bil vsaj dovolj pismen v finančnem smislu, da bi lahko imel te pogovore, ampak kar je super. Zakaj ugibam, zakaj Roberta Kiyosakija in Bogati oče, revni oče postavljate na seznam predvajanja vadbe.
Mislim, mislil sem, da sem se naučil, poslušal nekaj precej piflarskih stvari, medtem ko sem telovadil, ampak to je druga raven. Vendar je koristno, mislim, da ljudem preprosto daš to osnovno znanje, da lahko začneš te pogovore.

James:
In Devon bo moral začeti trkati v OTM. Na trgu. Devon, želim, da so vsi tukaj [neslišno 00:31:18].

Devon:
Vsi tukaj na trgu.

James:
Vsak podcast. Torej sta bila oba dokaj aktivna vlagatelja, pasivno aktivna v zadnjih petih do osmih letih in bil je malo drugačen trg. Videli smo porast, leta 2012 se je trg spet začel resnično spreminjati, vsaj na trgu v Seattlu se je, rekel bi 11, 12. In potem smo videli najbolj nor trg, kar sem jih kdaj viden leta 2020, 2022, kjer je prišlo do res velikih dobičkov.
In kako ste šli skozi ... Ker bo to za vaše fante prvi cikel SAR. Vem, da sem se, ko sem bil res mlad, ukvarjal z nepremičninami in začel sem s trkanjem na vrata in veleprodajo. In potem se je zgodilo leto 2008 in takrat sem se naučil veliko pomembnih lekcij.
In ne gremo v isto stvar kot ta, ampak gremo skozi drugačen padec v ciklu in vem, kaj ste počeli, da bi se spremenili s trgom ali kot pasivni vlagatelji, kaj iščete za ali kot projekte, v katere sodelujete, ali ste postali bolj previdni, nadaljujete s posli, ki si jih ogledujete, ali ste prav zdaj sredi poslov, pri katerih imate nekaj težav? Ker je to vedno krivulja učenja.
Trgi so dobri, potem pa niso dobri, nato pa se lahko spet izravnajo in to so samo ti nenehni valovi, na katerih moraš kot vlagatelj jezditi. Kakšne lekcije ste se naučili ali kaj se je dogajalo z vašimi projekti v zadnjih devetih mesecih?

Pečina:
Zame mislim, da je vse v ustvarjalnosti. Postati ustvarjalen. Pred približno dvema mesecema sem pravkar zaprl stanovanjsko stavbo in izvedli smo financiranje prodajalca. Pogoji so bili smiselni, obrestne mere in vse drugo je bilo smiselno, zato smo potegnili sprožilec. Zato mislim, da gre le za ustvarjalnost in način financiranja, ker je denar vedno dražji.
Najemnine so bile najdlje na norih. Zdaj se nekako začenjajo nekoliko mehčati. Tako se samo prilagodite in svojo uspešnost. Zlasti jaz sem zelo, zelo konzervativen v svojem pristopu do nastopanja in podobnih stvari. Zato nikoli ne želim biti v situaciji, ko bi bil na glavo, ker sem mislil, da bodo REIT-i znašali 2,400 $, trenutno pa so 1500 dolarjev. Recimo, da je to 16 ali 1700 dolarjev ali karkoli že je. Zato sem zelo konservativen, ko gre za te vrste stvari, vendar še vedno iščem ponudbe.
Edini citat, ki mi je ostal v spominu, je citat Warrena Buffetta: "Bodite prestrašeni, ko so vsi pohlepni, in bodite pohlepni, ko so vsi prestrašeni." Počutim se, kot da smo zdaj v tem procesu. Kmalu bomo v prostoru, kjer so vsi nekako prestrašeni. Zato menim, da se bodo priložnosti ponudile same od sebe in zdaj gre samo za ustvarjalnost, kako pridobiti ta sredstva. In imel sem srečo, da sem našel različne načine za to.

James:
Stanovanja so se v Seattlu izboljšala, ponudbe so tam, mislim, ker je bilo zadnjih 24 mesecev težko zapreti karkoli dostojne velikosti. Pravzaprav so zdaj res dobre priložnosti.

Pečina:
Ne. Seattle je druga zver, stari. Ne kupujem svojih večdružinskih stvari v Seattlu samo zato, ker so predrage, veliko denarja lovi veliko istih poslov, zato se tega nekako izogibam.
Toda zlasti v Seattlu gradimo specifične domove in jaz sem na vzhodni strani v Bellevueju, tako da ste iz tega območja, razumete, da je to drugačna igra, kar zadeva, za kaj gredo domovi, in se je nekoliko omehčalo bit. Ampak tukaj smo zgradili nekaj posebnih domov in potem vzamem ta izkupiček in grem kupit stvari na srednji zahod. Grem kupit stvari v jugovzhodno regijo zaradi denarnega toka in tudi nekaj podražitve.

James:
ja Dobra novica je, da Bellevue dejansko pobira. Zadnja dva tedna tik pred vrati se transakcije spet premikajo. V načinu zastoja je bil tri do štiri mesece in mislim, da je morda šlo tudi za veliko sezonskih sprememb. To je zagon, ki se vrača. V prvih dveh tednih leta smo prodali sedem, osem domov.

Pečina:
ja Pravkar sem zaprl nepremičnino. Predprodali smo ga. In smešno je, ker smo ga vnaprej prodali v zgodnjem delu ali koncu leta 2021 in vsi si rečejo: »Kaj počneš? ti si nora Zakaj bi to vnaprej prodajal? Toliko denarja puščaš na mizi.” In tako kot v mojih nogometnih časih, tudi meni gre za zagotovljen denar. Ne zanima me, kako velika je tvoja pogodba, koliko denarja je zagotovljenega, ker če si raznesem koleno, vem, da je to vse, kar imam.
Torej gre za popolnoma isto stvar. Enak natančen pristop z nekaterimi našimi specifičnimi domovi je, da če nam nekdo prinese nekaj, kar je smiselno, smo to prodali, vnaprej prodali in nato na koncu dneva le zaključili približno teden in pol in ljudje so rekli: "O moj bog, ti si genij za predprodajo stvari." Veš kaj mislim? Rekel sem si: "Ja, ker se bom tega zagotovo odločil." Veš kaj mislim? Ne lovim dodatnih nekaj sto tisoč samo zato, da bi izgubil nekaj stotakov za nazaj, stari.

Devon:
Rekel bi, da je velik premik, ki sem ga naredil, ker sem igral v ligi NFL, ko sem začel vlagati, delal sem veliko nepremičnin na ključ ali blizu tega, ker nisem imel časa in sem ni se počutil dovolj udobno, ko je nadzoroval rehabilitacijske službe, v bistvu velike projekte. In zdaj sem nekako na točki, ko sem prešel in sem identificiral določene trge, kjer lahko spravim stvari s trga za precej nižje tržne vrednosti in jim dodam več vrednosti s prenovo in nato v bistvu refinanciram celotno strategijo rojstva.
In v zadnjih nekaj mesecih sem imel veliko uspeha in prav zdaj nameravam zapreti 6 plex v Tampi na Floridi in v bistvu sem si izposojen izven trga od veleprodajne ekipe, ki z njim sem vzpostavil dober odnos in ga kupujem z gotovino. Tako da sem lahko dobil res veliko za to, da bom vložil malo več denarja, da to uredim, naredi to res lepo.
In še enkrat, kot je rekla Avril, so moje predpostavke zelo konzervativne. Mislim, da mi bo uspelo dobiti 2K plus najemnine. Predvidevam, da mi bo uspelo dobiti 1600 in čutim, da puščam veliko prostora za uspešno načrtovanje v najslabšem primeru ali da se najemnine ne bodo dvignile.
Prav tako sem začel govoriti, da sem na številnih trgih opazil, da so najemnine bodisi ostale enake bodisi se znižale. Zato ohranjam svoje projekcije enake za naslednjih nekaj let, kjer je, mislim, da se to dejansko ne bo zgodilo, vendar nočem biti kot, "Oh, čez dve leti bom da bi lahko dobil 2200 za to." Trenutno ne želim delati teh predpostavk. Ostajam konservativen in če se bo to zgodilo, bom še bolj vesel.
To so torej stvari in kako sem se preusmeril zaradi svojega razumevanja nepremičnin, odnosov, ki jih imam, in poslov, ki jih lahko dosežem z uporabo kapitala in ga vrnem, ko refinanciram, v nasprotju s tem, kar Sem, ko sem se začel ukvarjati z nepremičninami in kupovati nepremičnine na ključ ali bližje ključu.

Dave:
Všeč mi je ta nasvet o resni konservativnosti, še posebej zdaj glede na gospodarsko klimo s povišanjem najemnin. Zadnjih nekaj let je bilo varno domnevati, da se bo najemnina zvišala, zdaj pa je res nespremenjena in opažate upad.
In ko me ljudje sprašujejo, kako sklepati posle, kot ste rekli Devon, rad se postavim v položaj, kjer je super, če se motim, rad verjamem, da imam prav, in si rečem: "Ja, to bo bodi ravna, a če se motim, je to še bolje.” Torej gre samo za zmagovalno situacijo. Zato mislim, da je to odličen nasvet za to vrsto trga.
Če nameravate skleniti posel, predpostavite najslabše, ker je trenutno res negotovo, in če še vedno deluje in stvari niso tako slabe, kot bi lahko bile, potem boste verjetno imeli koristi.
Zdi se, da ena stvar, ki jo oba počneta, je vlaganje v več lokacij in trgov po vsej državi. Samo radoveden sem, Cliff, začeli bomo s tabo. Kako ste izbrali te trge? Katere vrste analiz in raziskav opravljate?

Pečina:
O moški. Še posebej na srednjem zahodu sem šel v Purdue. Zato vlagam predvsem v Chicago, ker je eden, moj najboljši prijatelj, bil na moji poroki, in vse, kar sem srečal v Purdueju, je GC. Torej, kot vsi veste, so nepremičnine ultimativni ekipni šport in nogomet je ultimativni ekipni šport. Zato razumem, da morate imeti prave kose, da lahko dosežete nekaj uspeha. Zato sem izbral Chicago, ker sem imel GC, imel sem upravitelja nepremičnine, ki ga poznam že vrsto let in ki ga tam zatira. Zato sem izbral čikaško tržnico.
Očitno obstajajo najemniški zakoni in različne stvari, s katerimi se moraš malo ukvarjati, vendar je bilo to v redu zaradi denarnega toka, za katerega sem vedel, da ga bom lahko dobil. In ugotovili smo, da je bil Srednji zahod dejansko eden bolj stabilnih trgov v državi med to majhno recesijo.
Toda pred približno letom in pol bi ljudje rekli: "Zakaj bi sploh vlagali v Srednji zahod?" In potem sem tudi v jugovzhodni regiji. Sem v Huntsvillu v Alabami, rastoči trg, odličen trg, tam se veliko dogaja. In moj poslovni partner me je dejansko postavil na ta trg.
Tam zunaj je imela veliko nepremičnin. Tam je bila nepremičnina, ki se je predstavila in je bila v resnici tik ob njeni lastnini in niso mogli sami skleniti posla. In mi ga je prinesla in že je imela infrastrukturo, imela je upravljano nepremičnino, imela je ZK, imela je izvajalce in različne stvari, ki so že bile vzpostavljene. Torej je šlo v resnici le za vlaganje v njeno infrastrukturo in uspelo nam je stabilizirati ter smo pred nekaj meseci dejansko samo izplačali refinanciranje za ta posel, vendar sem velik timski igralec.
Razumem, da potrebujete soigralce in kako jaz ocenjujem vse te stvari, je: "Hej, jaz sem generalni direktor, moji upravitelji premoženja, zanemarjeni podajalec in naši izvajalci ter vsi ostali so po starem." Tako se gibljemo. Tako bomo to stvar uresničili. In spet, veliko je nogometnih analogij, a zagotovo se tako premikam in stvari so do zdaj delovale.

James:
Torej ste kot GM naredili kakšno slabo izbiro? Je kaj od tega?

Pečina:
Vedno so slabi izbori. Vedno so slabi izbori, kajne? Vedno bo nekaj slabih izbir, ampak bil sem, potrkam na les, imel sem dovolj sreče, da ni bilo nobenih slabih izbir do te mere, da bi izgubili denar.
Dogovor morda ne bi uspel. Morda bi ga moral predčasno prodati in se izogniti, vendar ni nujno, da smo izgubili denar. Na tem posestvu smo izgubili malo časa, izgubili pa nismo ničesar. Zato zelo cenim to do zdaj in upam, da bomo ta trend nadaljevali.

James:
Vsekakor trend, pri katerem želite ostati.

Devon:
Zagotovo. In če bi odgovoril na vaše vprašanje, bi se strinjal, samo malo drugače povem. Gledam trge, kjer lahko najdem svoje temeljne štiri. Tukaj ljudje veliko govorijo o jedru štirih in kje lahko najdem nepremičninskega agenta? Kje lahko najdem ustrezno ekipo za sklepanje posojil in upravljanje nepremičnin? In potem, kar gledam zunaj tega, ali raste, je na področju, ki raste? Tam se le poveča.
Nočem iti nekam, kjer bom kupil samo eno nepremičnino, ker je trenutno veliko stvari, ki jih gledam, enodružinskih in manjših večstanovanjskih. Kje je torej trg, na katerem imam štiri temeljne trge in obstaja možnost za širitev, in ko prepoznam te trge, sem pripravljen vanj vlagati. To so torej glavne stvari, ki jih nekako upoštevam. In to običajno prek priporočil.
Mogoče kdo pozna odličnega nepremičninskega agenta ali posrednika, tako se je zgodilo meni v Tampi, pravzaprav preko Kathy. Spoznal sem odlično nepremičninsko agentko in ekipo Kathy, Peggy, vzklikni. To je moja punca. Toda spoznal sem jo prek nje in nato sem zgradil ekipo v Tampi prek mreženja in zato zdaj vlagam v Tampo. Torej, če lahko dobite svojo osnovno štirico in verjamete, da se lahko povečate, potem vlagam v ta trg.

Pečina:
In se popolnoma strinjam. Mislim, da moraš imeti tiste, ki zagotovo predstavljajo štiri jedro, in kateri koli trg, na katerega greš, in seveda imaš svojo tržno analizo. Morate videti rast prebivalstva, morate videti rast delovnih mest, morate videti tudi vse te različne stvari na teh trgih.
In vse to so stvari, za katere vem, da sem seznanjen, in da si jih ogledam, preden grem na kateri koli trg, toda imeti nekaj posameznikov, ki jim lahko zaupate, gre po mojem mnenju nekoliko dlje od zgolj nekaterih analiz trga. Imeti samo soigralce, ki jim lahko zaupaš, da te tudi ne bodo zajebali, kajne?

Devon:
Absolutno.

Dave:
To je tako dober nasvet. In toliko ljudi, za katere menim, da so obsedeni, zlasti če vlagate pasivno ali zunaj države, so bili obsedeni s tem, v kateri trg vlagati. In zavedam se, da je del tega moja krivda, ker sem redno objavljal sezname najboljših trgov za vlaganje. .
Toda v veliki meri gre le za razvoj prave ekipe in kot ste rekli, je to ekipni šport. Razlika med vlaganjem v Tampo in Jacksonville, samo izbira dveh naključnih mest, v povprečju verjetno ni tako velika. In če imate dobro ekipo, mislim, da bi lahko bila katera koli boljša, odvisno od tega, kako dobra je vaša ekipa, ne gre za mesto. Toliko več je na tem. Zato mislim, da je to res dober nasvet

Devon:
ja Če k temu dodam, na primer, v Ohiu imam rad tudi Srednji zahod in vem, da je Cliff omenjal Srednji zahod, vendar trenutno ne maram svoje ekipe v Ohiu. Tako da verjetno vzamem nekaj stvari, ki jih imam v Ohiu.
Zame je denarni tok odličen, vendar z upravljanjem lastnine dodajam veliko težav. Mesto Cleveland mi povzroča veliko težav. Nekako sem že prebolel. V nasprotju z drugim trgom trenutno počnem veliko stvari v Tampi. Zdi se, da moja ekipa klika in to je super.
Kot da poznam ljudi, ki v Clevelandu in Ohiu na splošno zaslužijo ogromno denarja, vendar je bila to slaba izkušnja. V resnici mi ni všeč ekipa, ki jo imam, in poskušal sem jo popraviti, in na tej točki sem preprosto prebolel. Zato mislim, da je to dober dokaz.

Pečina:
No, včasih moraš odpustiti trenerja. Moraš odpustiti trenerja.

Devon:
To se zgodi samo v Denverju, kajne Dave?

Dave:
Nisem ravno oboževalec Broncosov. Pravzaprav, Devon, jaz sem oboževalec Giantsov, zato se spomnim, ko si šel v Seattle. Pravkar sem živel v Denverju, tako da so mi nekako všeč Broncosi.

Devon:
Ne bodite presenečeni, ko bodo Giants premagali Phillyja, to zdaj kličem. Nimam česa izgubiti. In Philly trenutno ni vroč.

Dave:
Stari, to počnejo velikani. Pritihotapijo se v končnico in vsakih pet do sedem let nekako naredijo tisti čudežni tek skozi končnico in zmagajo kljub vsem kvotam in so druge ekipe boljše od njih. Imamo torej izkušnje, da smo tako uspešni. Mislim, da je to naše leto.

Pečina:
Ampak vsi imate tam zadaj Manninga.

Dave:
Vem, vem.

Pečina:
Imajo nekaj Harta.

Dave:
Kakorkoli že, zadnje vprašanje, ki bi vam ga želel postaviti, preden gremo od tod, je Cliff, na začetku ste komentirali to, kar ste, nekaj stvari ste se naučili v ligi NFL in kot športnik, prijavili ste se v svojo kariero naložbenja v nepremičnine in zanimalo me je, kakšne so te lekcije.

Pečina:
ja Ne, mislim, zdi se mi, da je to vsak prostor, kar se tiče katerega koli poklica, zdi se mi, da obstaja samo nekaj različnih stvari, ki ljudi pošteno ločijo od tega, citiram, nenavajam, »uspeha« v svojem poklicu, in to je, iskreno, to bo trdo delo, to bo doslednost in moraš biti v celoti, kajne? Zlasti v NFL moraš biti all in.
Del problema, o katerem smo govorili o fantih, ki bankrotirajo in ne vlagajo, in podobnih stvareh je v tem, da so vsi vpleteni, zdaj pa jih sploh ne skrbi za njihov denar. Trenutno so vsi v tem določenem prostoru, ker si želijo le časa za igro. Želijo doseči nov dogovor, vendar ne razmišljajo o tem, "V redu, kaj se dogaja z njihovim denarjem?" Zdaj jim ne dajem izgovora ali karkoli, samo vem iz prve roke, veš kaj mislim? In tako ni nič drugače z nepremičninsko igro. To mi je res všeč.
Preden sem dobil klic z vami, sem prebiral Buildium in preiskoval, kdo je prestopnik? Kdo ni plačal? Človek, imamo tri prosta mesta. Vsak dan, ki je trenutno moje življenje in mi je res všeč, zato uporabljam te stvari.
In potem sem prej govoril o tem, da sem generalni direktor, da imam branilca kot upravitelja premoženja, da imam svoje pogodbenike kot staro linijo, res rečeno, te analogije, toda v resnici tako konstruiram svoje podjetje in kako se premikam v tem prostoru. Tako nekako in česa sem se naučil in te iste stvari poskušam uporabiti v igri nepremičnin in tudi v svojem poslu.

Dave:
Kaj pa ti Devon? Ali ste se kot športnik naučili česa, kar se prevede v vašo naložbeno kariero?

Devon:
Nekako bi se povezal, gre za gradnjo ekipe okoli sebe, ki ustreza temu, kar potrebujem. Ker sem celo življenje v nogometni ekipi, igram določeno vlogo v svoji ekipi. Imam določen nabor spretnosti in skrbim, da se obkrožim s posamezniki, ki jih potrebujem, ki bodo iz mene izvlekli najboljše in mi bodo omogočili, da se osredotočim na tisto, v čemer sem najboljši. In mislim, da ni nič drugače pri nepremičninah.
V nogometu sem torej na robu. Tek sem vedno igral zelo dobro. Poskrbel bom, da bom v položaju, v katerem bom lahko vedno delal po svojih najboljših močeh, v čemer sem najboljši. Kaj mi pri tem pomaga, študij filma, prepoznavanje formacij, vse te različne stvari. Kaj je nekaj, po čemer nikoli nisem bil nujno znan? V svoji karieri nisem imel dvomestne sezone. Zato moram delati na hitrem prehodu. Kaj počnem izven sezone? Kako si drzne trener hitenja? Resnično sem dal poudarek na hitenje podaje. Tako se nepremičnin lotevam enako.
V čem sem naravno dober? Mislim, da je ena od mojih močnejših lastnosti mreženje, vzpostavljanje odnosov, nekakšna velika slika. Vendar potrebujem ljudi, ki mi bodo pomagali pri podrobnostih. Nikoli nisem udaril kladiva na žebelj. Potrebujem dobrega izvajalca in dobro upravljanje lastnine, da lahko razumem, pa tudi, kdo bo nadziral takšne stvari. In to je res ključnega pomena.
Razumevanje mojih močnih lastnosti in zavedanje, kje potrebujem res močne soigralce in igralce, mi bo pomagalo priti tja, kamor poskušam priti. Zato mislim, da lahko povežemo nogomet z nepremičninami na te načine, to mi omogoča hitrejši obseg in ustvarjam ljudi okoli sebe, ki jih resnično potrebujem.

James:
Devon, to mi je res všeč. Drži se tega, kar znaš in delaš. Kot vlagatelji v Seattlu smo res dobri, ker se držimo tega, kar vemo. Ne gremo za visoko dodano vrednost, kjer bi lahko strukturirali posel. Imamo to gradbeno ozadje in to je najboljši način, saj greste skozi prehod na trgu, da zmanjšate tudi tveganja.
Če veste, kakšen ste trenutno, se moji odkupi držijo tistega, v čemer sem res dober. Karkoli so moje ekipe pripravljene uporabiti, to kupujem. Ni, nima nobene zveze z likvidnostjo. Kako dobro lahko izpeljemo ta načrt. In mislim, da je to zelo pomembno za današnji trg.
In potem, ko se učite stvari, kot je rekel, je izven sezone, dela na svojem hitrem podajanju in dela na svoji nastavitvi na meji. To so stvari, v katere lahko naredite korak, a ker smo trenutno na tem prehodnem trgu, se držite tistega, v čemer ste res dobri.
In če ste v tem res dobri, je tudi manj ljudi, ki tekmujejo z vami. Tako so priložnosti za nakup boljše poleg tega, kako povečati ta posel, in tu so razmiki. Ko so ljudje zdaj malo prestrašeni, če se držite tistega, v čemer ste dobri, boste dobili najboljšo možno ponudbo v tem, v čemer ste res dobri.

Pečina:
Če povem še to, mislim, da je zlasti pri nepremičninah toliko različnih načinov zaslužka z nepremičninami. Lahko ste veletrgovec, lahko kupite celoten razvoj, vse te različne stvari. Torej je težji del pri nepremičninah sindrom svetlečih predmetov in poskus, da bi se zmanjšal, a če to povežemo s športom na splošno, je bilo le nekaj igralcev, ki lahko igrajo dva športa in so v njiju profesionalci. Ni veliko fantov, ki bi to zmogli.
Torej, vedi, v čem si dober, vztrajaj pri tem, osredotoči se, bodi ves v tem in bodi odličen v tem. Bodite odlični pri hitenju. To je bila moja stvar. Bil sem hiter. Postavil sem prednost, ne da bi mi bilo treba, a lovim tvojega branilca. To je bilo moje, zato vem, kdo sem, in to je pot, na kateri bom ostal.
In enako je z nepremičninami. Želim kupiti večstanovanjsko nepremičnino. Želim kupiti večdružinske nepremičnine z dodano vrednostjo in jih bom obdržal. Izplačal bom zmešnjavo iz njih. In potem, kot sem rekel, delam posebne domove tukaj na vzhodni strani Seattla in to je tisto, kar vem, kaj gre v to, in ta sredstva uporabim za nakup teh sredstev, o katerih govorim. Toda to je moja tržna niša, to je moja steza in v tem prostoru želim rasti in postati boljši ter upam, da postanem profesionalni kegljač in prvak Super Bowla.

Dave:
To je bil odličen način za izhod. To je bil hiter sprehod. Zdaj moramo končati podcast.
No, zmanjkalo nam je časa, zato sem se samo želel obema zahvaliti, da sta tukaj, vendar sem te samo želel vprašati, Devon, kje se lahko ljudje povežejo s tabo, če želijo izvedeti več o tem, kaj počneš, ali slediti tvojemu napredek?

Devon:
Najdete me na vseh družabnih omrežjih @devonkennard, nato pa tudi na moji spletni strani www.devonkennard. Aprila imam tudi knjigo, ki bo izšla, tako da je vse o finančni pismenosti pri vlaganju v nepremičnine. Preverite to. Kmalu boste tukaj lahko prednaročili, zato me spremljajte na družbenih omrežjih in ostanite z nami.

Dave:
super. To je super. No, čestitke za knjigo.

Devon:
Hvala.

Dave:
Kaj pa ti, Cliff? Kje se lahko ljudje povežejo z vami?

Pečina:
Da, vse moje nepremičnine so na TikTok @cliffavril, AVRIL. Vse moje nepremičnine so na TikToku, vendar sem tudi na Instagramu. Torej me lahko spremljate tam in dobite delčke nekaterih stvari, ki jih objavljam na TikToku.
In preden odidemo, bi vam rad povedal, da sem velik oboževalec oddaje On The Market. Ne hecam se, poslušam vsako posamezno epizodo, kadar koli izpadejo. Tako kot danes zjutraj, hecam se, da vam ni všeč, vse kar poslušam je podcast o nepremičninah na splošno, ampak On The Market z vami, ko vi fantje delate ploščo in vse ostalo. Všeč mi je, človek. Nadaljuj z dobrim delom.

Dave:
To je super. Najlepša hvala. To cenimo.
V redu, Devon Kennard in Cliff Avril, najlepša hvala, da sta se nam pridružila. Resnično cenimo vaš čas.

James:
Hvala fantje.

Devon:
Hvala, da si nas sprejel, Meyer.

Pečina:
Hvala, ker ste nas sprejeli. Cenim vas fantje.

Dave:
So se vam to le uresničile sanje?

James:
Res je bilo. Kadarkoli lahko privabimo igralca Seahawka ali katerega koli športnika, sem popolnoma v tej oddaji. Samo stalno zahtevam mesto na plošči za te oddaje.

Dave:
o ja No, potem ko smo končali snemanje intervjuja, smo se ravno poslavljali od Devona in Cliffa in prej, tik preden smo to snemali, je Cliff razkril, da je pravzaprav oboževalec On The Market in posluša to oddajo. In počakaj, je bilo to dejansko, je bilo takrat, ko smo snemali?

James:
Ne vem, ali je bilo takrat, ko smo snemali, ampak sem imel idejo, da bi mu morali kupiti Seahawkov dres, na katerem piše On The Market na hrbtu. To popolnoma razumem.

Dave:
Kakor koli že, to bi morali storiti, a kakor koli že, želel sem samo vedeti, kako se počutiš kot zagrizeni oboževalec Seahawka, ko ti legenda Seahawka pove, da je oboževalec tega, kar počneš.

James:
Ne bom lagal, imel sem prebliske, ko so zmagali na Super Bowlu proti Broncosom, bilo je, kot da sem se počutil skoraj tako dobro.

Dave:
O moj bog. ja To si lahko predstavljam. To je zelo kul izkušnja. No, to je bilo super zabavno. Fanboying in vse, to je bilo res pronicljivo. Mislim, da imata oba res dobre perspektive in res je zanimivo slišati malo o tem, kako se različni ljudje ukvarjajo z nepremičninami, tudi ko so že v karieri.
Ker očitno biti nepremičnina, oprostite, biti igralec lige NFL, ta pomembna stvar, toda mislim, da to, kar so govorili, res velja za vsakogar, ne glede na to, kakšno kariero imate, gre za pogovor s prijatelji in sodelavci, normalizacijo razprave o denarju in naložbah ter poskušanje medsebojne pomoči, izgradnja vaše ekipe. To niso stvari, ki so nujno omejene le na športnike lige NFL. Namenjen je vsem, ki poskušajo ustvariti portfelj, ko so zaposleni za polni delovni čas.

James:
ja To so vse osnove in njihove zgodbe so se ujemale s tem, kako smo vsi začeli. Cliff je rekel, da je kupil nepremičnine, ker je imel generalnega izvajalca na tem trgu, ki ga je zelo dobro poznal in mu je zaupal. Mislim, naredil sem isto stvar, ko sem prvič kupil svoj prvi veliki projekt, najel sem prijatelja, ker sem mu zaupal, in piše, da so začetni koraki enaki, in res je bilo kul videti to, ker tudi velikokrat, včasih je tako: »Oh, ti športniki, imajo veliko denarja. Denar so samo vložili v delo s temi menedžerji.«
Toda oni opravljajo vsakodnevne stvari, ki jih počnemo vsi, in skrbijo za pobiranje najemnin. Ko gredo skozi, gredo skozi lastno predstavo in jih morda preverjajo. Ne zavajajo se le z besedami ljudi, ampak kot vlagatelji počnemo stvari, ki se ponavljajo isti dan, oni pa to počnejo in jim gre dobro.

Dave:
Ja, absolutno. Zdelo se mi je super in veliko sem se naučil. Šalili smo se, da bomo naredili oddajo, v kateri bo James trkal na vrata z igralci NFL, in morda bomo, to bo včasih tudi naš OTM spinoff.

James:
Veste, počutil se bom precej varno, če bom v slabi hiši z velikim 300 funtskim linijskim stražarjem za mano.

Dave:
ja Ja, absolutno. Oh stari, druga stvar, na katero sem pozabil in se mi je zdela tako smešna, je, da je Cliff nekaj rekel. Rekel je: »Ja, vsi ti finančni svetovalci vam govorijo, da kupite Rolls-Royce. To je najbolj neumna stvar, ki jo lahko narediš.” Jamil je pravkar kupil Rolls-Roycea.

James:
O moj bog. Umirala sem. Karkoli že je bilo, kokos ali karkoli drugega. Popolnoma sem umiral.

Dave:
Tako je smešno. Mislim, da Jamil ne bi trdil, da je to dobra finančna odločitev, vendar je verjetno zabavna.

James:
Ne, tega ne razumem. Ja, tudi tovornjak lahko kupiš. Tudi to je odpis in stane tretjino manj.

Dave:
ja Ja, zagotovo. V redu, to je bilo zelo zabavno. Cenim, da si tukaj, James. Preprosto poznate vse, ki vedo, kdo ste, toda če se že nekaj časa niso povezali z vami, kje naj se obrnejo na vas?

James:
Dobro mesto, kjer nas lahko najdete, je Instagram's a easy place, jdainflips ali jamesdainard.com. Pri nas lahko dobite več informacij in več nasvetov o naložbah.

Dave:
super. Super. In sem @thedatadeli na Instagramu, kjer me lahko najdete. Če imate kakršne koli povratne informacije o teh oddajah, imate kakršna koli vprašanja, pokličite Jamesa ali mene.
In če vam je ta oddaja všeč, nam dajte oceno s petimi zvezdicami na Applu ali Spotifyju. Resnično cenimo te ocene. Če ste poslušali oddajo, vendar tega še niste storili, pojdite in jo poslušajte zdaj. V veliko pomoč nam bo. Še enkrat hvala vsem, ki poslušate. Se vidimo naslednjič na On The Market.

James:
On The Market smo ustvarili jaz, Dave Meyer in Kailyn Bennett. Produkcija Kailyn Bennett, montaža Joel Esparza in Onyx Media, raziskava Puja Gendal in velika zahvala celotni ekipi BiggerPockets.

Dave:
Vsebine v oddaji Na trg so zgolj mnenjske. Vsi poslušalci bi morali neodvisno preveriti podatkovne točke, mnenja in naložbene strategije.