Naložba v kratkoročni najem je tam veliki denarci so narejeni. Za razliko od dolgoročnih tradicionalnih najemnih nepremičnin lahko gostitelji za kratkoročni najem zaračunavajo višje dnevne cene, kar jim omogoča, da zaklenejo veliko višje prihodke. Ta številka prihodkov eksponentno raste, ko je nepremičnina večja, boljša in bolj edinstvena. Torej, a Dvorec Scottsdale v španskem slogu bo dal v najem za VELIKO več kot tradicionalno veliko hišo. In točno to imamo v tej epizodi Videti Greene; dvorec v Scottsdaleu v Arizoni prinaša več kot 300,000 $ na leto!
V tej posebni izdaji Seeing Greene, David Greene in Rob "Robuilt" Abasolo bo dal a Deal Deep Dive na njihovem zadnjem partnerskem posestvu. to masivni dvorec v sončnem Scottsdalu je bil eden izmed najdražje nepremičnine Rob je že kdaj kupil, toda z Davidovo pomočjo so ga lahko spremenili v molzno kravo, čeprav se pojavljajo glavoboli. David in Rob hodita skozi stroški nepremičnine, kako so ga našli, se obnova so izdelali in koliko pričakujejo, da bodo prinesli letos.
Tudi delijo zgodbe gostov zaradi katerega boste začutili sočutje do katerega koli gostitelja počitniškega najema, problem z grelci bazenain kaj storiti, ko vaš gost potegne Glock na vaš hišni čistilec. To so zgodbe, ki vam jih večina gostiteljev počitniških hiš ne bo povedala, zato ostanite zraven, če želite slišati vse podrobnosti o denarju!
Klikni tukaj za poslušanje na Apple Podcasts.
Poslušajte podcast tukaj
Preberite transkript tukaj
David:
To je oddaja BiggerPockets podcast 727. Ko sem videl hišo, ni bilo tako kot pri večini naložb, ki jih kupim, in sem si rekel: "To je dobra naložba, kako izgleda na preglednici?" Samo zabavno je. Arhitektura je res neverjetna. V hiši je toliko različnih krajev, kjer se lahko zberete in pogovarjate ali doživite drugačno izkušnjo. Ne glede na to, ali sedite ob ognju v notranjosti, sedite poleg 85-palčnega televizorja za mizo za biljard ali v kuhinji. Mislim, da je nekdo rekel, da je to največji pult, kar so jih kdaj videli v nepremičnini.
Kaj se dogaja vsem? To je David Greene, vaš gostitelj podcasta BiggerPockets Real Estate. Danes sem tukaj z epizodo seeing green. In ugani kaj? Prinesel sem nekaj rezerve. Danes sem se skupaj s sovoditeljem Robom Abasolom pridružil tej posebni epizodi ogledov zelenega, ker ste zaradi povpraševanja ljudi vsi vztrajali, da želite izvedeti več o nepremičnini, ki smo jo kupili skupaj. Vendar ne želite samo slišati o nepremičnini, ampak želite slišati podrobnosti, želite sočne podrobnosti. Kaj se dogaja v zakulisju? kaj je zgodba S čim ste se morali srečati? Kako je bilo? In vse to bomo danes delili z vami. Rob, dobro jutro tudi tebi.
Rob:
Hola, kako gre? Tu je zagotovo jutro in ne 4. Navdušen sem nad letom 30, ker mislim, da je to leto za več eksperimentiranja v svetu nepremičnin. Ker smo leta 2023 kupili ta ogromen dvorec Scottsdale. Pravkar sem sklenil posel sub2022 za hišo na plaži tukaj v Crystal Beachu v Teksasu. Če kdo želi slišati o tem poslu in o tem, kako sem prišel v to hišo v vrednosti 2 $ za samo 850,000 $, nam to sporočite v komentarjih spodaj in morda bomo Malo se bom poglobil v to. Prav navdušen sem nad letom 50,000. Resnično sem navdušen in navdušen, da bom poskusil več stvari, kupil več luksuznih nepremičnin, zgradil bolj čudne domove, se sklenil bolj kreativne posle, morda poskusil z veleprodajo, morda poskusil več arbitraže. Rad bi delal vse, ker se preprosto rad učim in rad poučujem ljudi iz … Rad se borim in ljudem pokažem, da je vse v redu, tukaj sem zamočil, upam, da vam to pomaga, kajne? To je naše delo tukaj na podcastu.
David:
Vsekakor. Slišal sem, da jih imenujejo gobarji. To so osebe, ki jih pošljete tja. "Hej, pojej to gobo, da vidiš, če boš umrl." "Oh, Tommy ni umrl, mislim, da lahko to zdaj pojemo," kajne? Naša naloga je, da gremo tja in naredimo vse napake, naredimo poteze in se naučimo čim več. Vzemite bojne brazgotine in nato pridite in jih zapišite v knjigo, da vam tega ne bo treba več početi.
Rob:
Hej, Tommy ni umrl, vendar veliko maha z roko pred obrazom in govori: "Joj, stari, jezen sem zaradi tvojega človeka."
David:
To je druga goba, vendar je učinek enak. Ne delaj kopice napak, pusti, da jih narediva jaz in Rob. Poslušajte ta podcast brezplačno, naučite se vsega, kar lahko, in vse, kar zahtevamo v zameno, je ocena s petimi zvezdicami. Če bi lahko šli tja, kjer poslušate poddaje, in jim povedali, da vam je oddaja všeč, ter nam dali dobro oceno, bi bili hvaležni. To bi lahko bilo na Apple Podcastu, Spotifyju, Stitcherju, karkoli že je. Če jih ne bomo dobili, ne bomo prva oddaja, povezana z nepremičninami, in to bi mi strlo dušo, saj si to zaslužimo. V današnji epizodi, kot sem rekel, bomo odgrnili zavese in delili natančno, kaj se dogaja s tem premoženjem, ter delili nekaj smešnih zgodb o stvareh, ki so šle narobe. Na ta način, Rob, zakaj nam ne prineseš današnjega hitrega nasveta?
Rob:
Današnji hitri nasvet je, da ne dajajte popustov in se držite svoje cene. Nevem. Najbrž je pred kratkim izšel članek, ki je bil takšen: »Hej, o vsem se da pogajati. Ali ste vedeli, da se lahko pogajate z gostiteljem na Airbnbju?« Ne počni tega. Gostitelji Airbnbja vložijo veliko časa, truda in energije v to, da Airbnb spravijo v najboljše stanje, zato če jih prosite za popust, to v bistvu zahteva od vas, da znižate svoje delo. To je ista stvar, kajne? Če ste na primer, ne vem, strokovnjak za nego trate, vam bom običajno plačal toliko, kot pravite, da mi boste zaračunali. Ne bom rekel: "Hej, kaj pa polovica tega samo zato, ker je počasno?" Tudi ta oseba se mora preživljati, kajne?
Če ste gostitelj, na drugi strani tega ne dajajte popusta, ker A, takšni tipi gostov so običajno bolj zahtevni ljudje za vzdrževanje. Sčasoma bodo dobili svoj popust na koncu, ko vas bodo prosili za povračilo za vse malenkosti. Verjetno je zelo očitno, da sem bil hudo prizadet in da sem imel brazgotine zaradi vseh svojih izkušenj s popusti, o katerih boste slišali malo več v današnji epizodi. Drži se svojega. Imate kakovosten izdelek, zaračunali boste kakovostno ceno, ne dajajte popustov. Spoznaj svojo vrednost in dodaj davek, David,
David:
Da, kralj, da. Spoznajte svoje vlagatelje v Airbnb. Pravzaprav gre za dobro dokumentirano prodajno tehniko, s katero počasi pripravite nekoga, da se strinja z vami glede majhnih stvari, saj lahko to izkoristite v večjih stvareh. To je bilo nekaj, kar sem se naučil in začel uporabljati, ko sem postal agent. Če stopiš na dan odprtih vrat in rečem: "Hej, sem lahko tvoj agent?" Odgovor bo: "Ne, čudak, ne poznam te in zdaj si me prestrašil."
Če pa rečem: "Hej, bi lahko prišel sem?" Bi odgovorili na to vprašanje? In ti lahko pokažem nekaj na dvorišču? Bi mi pridržali to stvar? In hej, lahko greš za trenutek nekaj reči tisti osebi tam? Zdaj, ko si mi že šestkrat zapored rekel da, hej, ali lahko prideš jutri v mojo pisarno na sestanek o tem, kaj počnem za pomoč kupcem?« Zelo težko je reči ne in ljudje se tega naučijo. Rekli bodo: "Ali lahko dobim popust?" Če rečete da, ne bo kot »Oh, ja, imam popust. Na kaj še lahko dobim popust?« In če ne veste, o čem govorim, pojdite prebrati knjigo If You Give a Mouse a Cookie, razložila bo veliko bolje kot lahko Rob ali jaz zdaj. Ali poznaš to knjigo, Rob?
Rob:
Seveda jo preberem vsak večer preden grem spat. Ne moji hčerki, samo ... Mislim, da je odlično branje.
David:
Da, je, in to je del tega, kako se naučiš reči ne tem vlagateljem. Zato prosim vse, pošljite DM Rob frazo kdo vas je prizadel. V redu, pojdimo na današnjo predstavo. V redu, Rob, pogovoriva se o Scottsdaleu, nepremičnini, ki smo jo kupili. Kako je bilo, ko smo ga kupili? S katerimi izzivi smo se soočili? Kako smo te ovire premagali? Pogovarjali se bomo o tem, kaj je šlo tako, kot smo mislili, da bo šlo, kaj je šlo slabše, kot smo mislili, da bo šlo, kaj je šlo bolje, kot smo mislili, da bo šlo, kje smo danes. Če povzamemo, se pogovorimo o tem, zakaj smo se odločili za nakup v mestu Scottsdale. Česa se spominjate o tem?
Rob:
No, mislim, da je bilo nekaj stvari, kajne? Želeli smo najti lastnino. Želeli smo najti luksuzno nepremičnino v kraju, kamor so se ljudje naravno selili. In tako je očitno prišlo do velikega odseljevanja iz Kalifornije, ki je bil po mojem mnenju v zadnjih nekaj letih zelo priljubljena stvar za alarmiranje. Kalifornijci se selijo v Arizono. Selijo se v kraje, kot so Tennessee, Teksas, Florida. Arizona je res velika vroča točka, kamor se tudi ljudje selijo. Poleg tega je Scottsdale res ena tistih sanjskih destinacij. To je destinacija za fantovščino, kjer je, če nameravate organizirati fantovščino ali dekliščino, na vrhu seznama za toliko mest, kajne? Mislim, da so se ljudje naravnost tja selili in da je turistični trg tam cvetel, in zdelo se je, da nas je to pritegnilo. Kaj pa ti?
David:
To je velik del tega. Na prednosti, ki ste jih opisali, gledam kot na kratkoročne koristi. Ne gre za to, da so dobri ali slabi. Kratkoročno pri ustvarjanju prihodkov in zagotavljanju, da je ta nepremičnina ostala donosna. Točno to gledamo, od tod bodo prišli prihodki. Dolgoročno ustvarjanje bogastva, ki bo verjetno lastniški kapital v nepremičnini. In obrambni element, o katerem ne govorim tako pogosto, vendar je zelo velik del odločanja, ki ga vložim v naložbe v nepremičnine, je, da vedno dobro premislim, kako se zaščitim pred slabostjo? V Scottsdaleu v Arizoni gre veliko denarja. Veliko ljudi, ki jim gre v življenju dobro, se upokoji v Scottsdale. Veliko snežnih ptic obišče tja, da bi pobegnili iz hladnega območja, v katerem so. Raste zelo hitro. To je področje, kamor nekako pritegne bogastvo. Tega ne vem zagotovo, vendar sem prepričan, da imajo več igrišč za golf na prebivalca kot skoraj kjerkoli drugje, kjer lahko izbirajo.
Rob:
Verjetno. Prav.
David:
Tam zunaj se dogajajo stvari bogatega tipa. Če imate otroka v navijačicah ali v kakšnem zelo dragem športnem klubu, gredo vse te skupine v Scottsdale na svoje nogometne tekme ali nogometne tekme ali košarko ali karkoli že. Obstaja tudi ta element, pri katerem se bo cena na tem območju še naprej povečevala, verjamemo, da se bo cena na drugih območjih države lahko ustavila ali celo znižala. Dolgoročno smo menili, da je to varna stava, kratkoročno pa donosna stava. In na koncu smo rekli, da želimo tam iskati nepremičnino,
Rob:
Se strinjam z vsem tem. Poleg tega se v Scottsdaleu dogaja veliko stvari, kot so tamkajšnje golfske ture za ravnanje z odpadki, letos je tam Super Bowl. Tako smo se počutili, kot da bomo letos prejeli tudi precej sočne Airbnb rezervacije.
David:
Spomnim se, da smo, ko smo si ogledovali nepremičnine, začeli z nekaj precej neverjetnimi stvarmi v Paradise Valley, ki so nam bile zelo všeč. In potem je naš prvi nepremičninski posrednik, pri katerem smo stopili v stik z Billyjem, vzkliknil Billyja … Če se želite povezati z njim, mi povejte, da vas bom z veseljem povezal. Je eden mojih prvih fantov iz Arizone, ki mi je tam pomagal zgraditi portfelj. Vrnil se je in rekel: "Pravzaprav lahko to stvar najamete samo šest mesecev v letu," kar je nekoliko ubijalsko, ko začnete gledati na zakone o prihodkih HOA, ali pa je to morda zakon mestne uprave . Ne spomnim se, kaj je bilo, vendar smo imeli neko uredbo. Tako sva prišla iz Rajske doline, ki nama je bila zelo všeč, in sva začela iskati v Scottsdalu. Imeli smo par, ki smo si ga ogledovali, a ta je bil nekaj drugačnega. Se spomnite svojega prvega občutka, ko ste videli nepremičnino? Spletna stran nepremičnine, njene slike?
Rob:
ja Moje prvo nagnjenje, ko sem ga videl, je bilo, da nisem kvalificiran za nakup ali lastništvo takšne nepremičnine, ker je bila 3.8-
David:
Enako kot si se počutil, ko si videl svojo ženo, kajne?
Rob:
Točno. Presegel sem svojo pokritost za to in isto stvar tudi za to nepremičnino, kajne? Presegel sem svojo pokritost, pa smo. Vidiš, vem nekaj stvari. Mislim, da je ta lastnina na začetku stala 3.4 milijona dolarjev in bila je naravnost veličastna. Bilo je kot oh jaz, mali ole' Rob Bill tukaj, ne zaslužim si te hiše. Mislim, da je bila to zame takrat zelo zastrašujoča stvar, ker je bilo tako kot ... Mislim, gre od tega, da sem kupil te tri do štiri do 500,000 $ vredne hiše, do tega, da sem res hitro šel od nič do 10, kajne, ampak ti so me tam poučevali in govorili: "No, letos želiš kupiti 10 hiš, kajne?" In bil sem kot "No, ja." In si rečeš: "Zakaj si ne bi kar kupil enega?" In rekel sem si: "To je pošteno."
David:
Do te odločitve nismo prišli takoj. Ne bi rekel, da sva se prepirala, toda vsekakor sva imela zdrav dialog, ki bi bil dober način, ko si predstavil svoje ugovore in potem so bili nanje odgovori, potem pa sem jaz izrazil ugovore, ti pa si nanje odgovoril. Če kupimo 10 nepremičnin v vrednosti 400,000 $ ali 300,000 $, je to veliko več dela. To nas bo stalo denarja na drugih področjih življenja, ker čas in energija, ki ju moramo vložiti v teh 10 nepremičnin, nista samo brezplačna, da ju vzamete od nekje drugje. Torej bi lahko služili denar z drugimi stvarmi, ki jih ne bi. Verjetno jih ne bi mogli kupiti niti približno na tako dobrem trgu. Zato se nam ni zdelo, da je povečanje vrednosti tako dragoceno, da bi vložili 3 milijone dolarjev v nepremičnine v Indianapolisu ali Wichiti v Kansasu, ampak da bi jih vložili v nepremičnine v Scottsdaleu, smo mislili, da imamo večjo prednost.
In potem je bil tu tudi element, da imamo nekaj možnosti, ki jih lahko naredimo s tem krajem. Tam lahko gostimo umike, tja lahko pripeljemo druge vlagatelje, da jih poučimo. Lahko se naučimo, kako delati v luksuznem prostoru, ki ima na splošno višjo prednost. Nekako to, da smo svoje strahove, svoje ugovore in najina vprašanja postavili na mizo, je pripeljalo do kul izkušnje, kjer sem te bolje spoznal, ti si bolje spoznal mene, in na koncu sva se oba strinjala, da je bila to prava poteza. Ker se česa spomnite drugače?
Rob:
Ne, tako je približno prav. Niti nas ni spravljalo ob živce samo vodenje 10 nepremičnin, ampak vzpostavitev 10 nepremičnin je pravi medved, kajne? Vzpostavitev ene nepremičnine Airbnb ni kot raketna znanost, ni težko, to vedno pravim, vendar je težko delo. In potrebno je veliko trdega dela, da ga spravimo v pogon. Razpakirati stvari, razstaviti škatle, se prepirati o tem, kam naj gre kavč in TV. In to 10-krat. Mislim, samo pomislite na vse razprave in vse stvari, ki smo jih imeli, tudi samo v tistem videu, ki smo ga posneli.
David:
Piki komarjev, ki kar nikoli ne prenehajo.
Rob:
Tako je. Imeli smo jih toliko samo z eno hišo, predstavljajte si, da bi to naredili 10-krat za res enako količino celotnega kapitala, prihodkov in podobnih stvari. Mislim, da je res začelo imeti smisel. Ker mislim, da smo se vsak teden srečevali in sem vam predstavljal 10 nepremičnin, sem si rekel: "Prav, ta je 300, ta 500, ta 800." In potem si rečeš: »V redu. V redu. 800,000, 100,000 $ prihodkov. Dobro, vendar to ne bo zares premaknilo igle proti našim končnim ciljem, kajne?« In tako mislim, da smo tam začeli nekoliko spreminjati strategijo.
David:
In druga stvar, ki jo želim poudariti, ko sprejemate takšne odločitve ... Ker ni vsakdo v položaju, da bi kupil nepremičnino v vrednosti 3 milijonov dolarjev, tega se zavedamo, kajne, toda na neki točki vaše kariere se boste verjetno tudi vi. Na neki točki v vaši karieri boste verjetno šli na 1031 stvari in imeli boste možnost. Ko imate 10 nepremičnin, predpostavimo, da se z vašo nepremičnino zgodi ena pomembna stvar, ki vam vsako leto vzame veliko časa. Obstaja težava z gostom, obstaja stvar, ki se pokvari, obstajajo nekateri kapitalski izdatki, ki jih je treba narediti, in morali boste opraviti nekaj raziskav in nekaj logističnega operativnega dela, da boste to stvar popravili.
No, če bi šli in kupili 10 nepremičnin, bi skoraj zagotovili, da se bomo enkrat na mesec ukvarjali s takšnim glavobolom v primerjavi z enkrat na leto, ko imate eno nepremičnino. Res se začne sestavljati. Na neki točki je moj portfelj zrasel na več kot 50 enodružinskih hiš in vsak dan je bila kakšna težava. Prav zaradi tega sem zasovražil nepremičnino, v primerjavi s tem, da je čustvena obremenitev, ki jo vzame na vas, veliko manjša, če jo zmanjšate.
Rob:
In mislim, da je pošteno reči, da smo kupili hišo za 3.25 milijona dolarjev, vendar je res tako, kot da sva oba kupila hišo za 1.6 milijona dolarjev, kajne? Malo vas je prineslo izposojevalno moč in kapital, jaz sem prinesel izposojevalno moč in kapital. 1.6 milijona dolarjev kot nakup je smiselno za nekoga, kjer sem jaz v svojem portfelju, saj sem imel v lasti 14 kratkoročnih najemnin, nato pa sem kupil tudi hotel. Ni bilo tako noro, vendar je še vedno ta šok na nalepki »No, ali to res počnemo, ker to ni« … »Tukaj ni žogica za majice ali softball, to je« … »Mi smo me vržejo v kroglo, kajne?« Ampak res je bilo zabavno. Mislim, da naša pričakovanja prihajajo, smo kot "V redu, to bo noro." Toda takoj, ko smo videli hišo, smo bili tudi kot "Oh, ta hiša je posebna."
David:
Zdaj pa se pogovorimo o tem, kako smo na koncu našli nepremičninskega posrednika, ki ga uporabljamo za hišo. Ti si bil nekako tisti, ki je bil odgovoren za … Prvotno smo nameravali uporabiti Billyja in Billy je bil dober in pomagal nam je identificirati nekaj lastnosti, ki niso bile dobre. In potem ste začeli klicati naokoli in iskati posrednike, mislim, da bi vam pomagali pri določeni hiši, o kateri ste imeli vprašanja, ki so vas pripeljala na zajčjo sled. Ali lahko malo poveš to zgodbo?
Rob:
Billy nam je torej pomagal v Phoenixu, potem pa sem si rekel: »No, trg Scottsdale Airbnb bo imel svoje posebne nianse«, zato sem se s tabo pogovarjal o tem in ti si rekel: »Pojdi poišči največjega, najslabšega posrednika in našli svojega največjega, najslabšega nepremičninarja v prostorih za kratkoročni najem.« Poklical sem Sotheby's ali kaj podobnega in rekel sem: "Hej, govoriti moram z glavnim psom v prostoru za kratkoročni najem." In so kot "V redu, naj te povežem z" … Mislim, da mu je bilo ime Frank. Zelo hitro sem se pogovarjal z njim. Jasno je bilo, da ni vedel veliko o kratkoročnih najemih, kar je v redu, vendar je rekel: »Stari, pogovoriti se moraš z Michaelom [neslišno 00:15:12], ki je moj res dober prijatelj, to to počne, to je njegova posebnost.” In rekel sem si: »To je bilo zelo lepo od tebe. V bistvu dajete 50,000 $ provizije.« On je kot "Oh, kar pride okoli, pride, super bo." In rekel sem si: "V redu, hvala, stari."
Tako se je povezal z Michaelom. In Michael je imel v lasti 20 luksuznih nepremičnin v Scottsdaleu, lahko mi je pomagal izračunati posle, gledal je projekcije prihodkov, lahko mi je povedal, katere ugodnosti potrebujemo, katerih ne potrebujemo, in nekako je preprosto poznal igro za kratkoročni najem in nazaj za ta specifični trg. In res nam je ta celoten postopek zelo olajšal, saj je lahko nekako potrdil račune, ki smo jih pripravljali, ko smo kupovali nepremičnino.
David:
To je bil velik razlog, da smo na koncu uživali v tej izkušnji, ker je bila to oseba … Michael je bil nepremičninski posrednik, ki je ljudem pomagal kupiti te nepremičnine. Imel je tudi podjetje za upravljanje nepremičnin, prav tako je upravljal lastne nepremičnine, ki jih je imel v lasti, tako da je imel ogromno izkušenj z vedenjem, na kaj mora biti pozoren, povezavami znotraj panoge ljudi, ki bi jih morali popraviti, če bi se pokvarile ali servisirale. lastnina. Mislim, da je to pravo osebo v naši ekipi naredilo res veliko razliko. Zdaj, ali se spomnite katere od ovir, na katere smo naleteli pri hrambi?
Rob:
res ne. Inšpekcijo smo imeli, vendar je bila inšpekcija dejansko relativno idealna. Bilo je nekaj popravkov v vrednosti pod 2,000 $, pri katerih sploh nismo nameravali prositi za nobene koncesije. Edina prava ovira, ki se je spomnim, je bila, da smo nameravali sprva znižati 15 %, nato pa smo na koncu morali narediti 20 %. To je bilo res kot "V redu, no, 5% od 100,000 ni nič hudega, 5% od treh milijonov je 150 tisočakov ali nekaj podobnega." Morali smo preoblikovati posel in biti kot v redu, ali je še vedno smiselno z vidika gotovine na gotovino? In uspelo je in še vedno smo nadaljevali s tem.
David:
To je bil velik kos. Pravzaprav je na petih hektarjih zemlje, zato smo se naučili na težji način. To je bil eden od razlogov, zakaj nismo mogli dobiti 15 %, ne bi podpisali nečesa na petih hektarjih zemlje. In utemeljitev je, da posojilodajalci želijo pristati samo na izboljšanih zemljiščih, ne želijo zaseči neobdelanih zemljišč, ki jih ne morejo prodati. Če gre torej za več kot dva milijona ali 2.5 milijona dolarjev, domnevajo, da je zemljišče preveč vredno, da bi dobili nazaj svoj denar, ki smo vam ga dovolili izposoditi. Preko ene posredniške hiše smo morali potegniti nekaj vezi, da smo lahko dobili financiranje posla, kar smo lahko, le 15 % dragega, ki smo ga takrat dobivali, nismo mogli dobiti.
In za nazaj, zdaj vemo, da je bila ta nepremičnina zato na voljo za ceno, ki smo jo dobili. Ko smo ga kupili, sem se vrnil tja v Scottsdale, da bi kupil več, in ni bilo ničesar niti približno temu. To je bil daleč najboljši posel. Pravzaprav sem ugotovil, da bi pet hektarjev zemljišča, če bi kupili zemljišče brez ničesar, stalo več, kot smo plačali za celotno posest. Včasih so te ovire dejansko razlog, da dobite dober posel.
Rob:
Res je zanimivo. Scottsdale in Phoenix kot celota sta z vidika cen doživela padec na nepremičninskem trgu. In vem, da Redfinu ali Zillowu, tem ocenam in podobnim stvarem, ne morete pripisati veliko zaslug, toda dejansko so se znatno povečali na 3.8 milijona ali kaj podobnega. Kar spet, v resnici ne vlagam toliko zaloge, vendar se mi je zdelo zanimivo, da Zillow in Redfin nista zares sledila s popravkom navzdol na tej specifični nepremičnini. Ta zemlja je res dragocena. In vse je že precej izrabljeno, na tem posestvu res ni nobenega neizkoriščenega zemljišča. Imajo zelo lepo urejeno okolico. Imajo hleve. Mislim, da je bila nekoč konjeniška kmetija ali kaj podobnega. Z arhitekturnega vidika res veličastno od zgoraj navzdol.
David:
In potem je ta specifična nepremičnina imela še nekaj stvari, ki so nam bile zelo všeč. Sosedje so zelo daleč. To je verjetno najboljša soseska v celotnem Scottsdaleu. Drugi domovi so zelo, zelo, zelo daleč. Ni verjetno, da bodo naši sosedje … Ali pa se bodo gostje sosedom kaj pritoževali. Razporejen je tako, da omogoča konje, ki jih tam ni veliko, kar mu sčasoma, ko raste, daje lastno vrednost. In potem je na teh petih hektarjih negovanih, čudovitih, kajne? Razgledi so neverjetni.
Rob:
Drago manikirano.
David:
Da, absolutno. Tukaj smo videli nekaj prednosti. In odkar smo ga kupili, še nisem videl, da bi se kaj pojavilo v tej soseski za kakršno koli ceno. Mislim, da je bil eden za 12 milijonov, kar ni realno.
Rob:
Vzel bom 12 milijonov.
David:
Hočeš kupiti tega?
Rob:
Iskreno povedano, če bi nam kdo ponudil 3.8, bi rekel: "Mislim, to je kar dobro za osemmesečni dobiček."
David:
Ko bodo slišali preostanek zgodbe o tem, skozi kar smo šli, bodo morda razumeli, zakaj je tako. Iti naprej. Pogovorimo se, kaj smo vložili v nepremičnino. Torej prva stvar, ki smo jo naredili ob nakupu, je bila, da smo odleteli ven, preverili, naredili smo nekaj vsebine in se zbrali, da bi preučili načrt prenove ter pohištvo. Pojasnite, kaj smo naredili za prenovo.
Rob:
Prav, prav. Pravzaprav sva naredila pilotno parodijo HGTV, jaz in David, je na YouTube kanalu Robuilt. Mislim, da je zelo zabavno, ko se samo zapletamo in gremo skozi te procese odločanja o tem, kaj je dejansko potrebno za postavitev Airbnbja te velikosti. Ker smo vstopili s proračunom za opremljanje v višini 30,000 $, ker smo kupili popolnoma opremljen prostor z mislijo, da bo to ... Bodite pravični. Toda res, ko smo prišli tja, smo ugotovili, da večina pohištva ni bila super uporabna, ker je bilo veliko pohištva te aqua teal modre barve.
Tako smo se dejansko znebili veliko pohištva, obdržali pa smo stvari, kot so kavči, postelje, stranske mizice, poudarjeni stoli. Toda v resnici smo naredili nekaj manjših prenov, ki se nanašajo na to. Mislim, da nas to ne stane več kot 10,000 dolarjev. In te prenove so bile stvari kot pleskanje sten. Tam je bila ta medijska konzola, ki je bila vgrajena v steno v glavni spalnici, za katero smo jim dali odstraniti zgornjo polovico, nato pa smo nanjo postavili granitno ploščo, da je bila res lepa garderoba, v bistvu s televizijo na njej.
V vseh kopalnicah so bile te vijolične ploščice in najeli smo mojstra, da je prišel in jo prebarval s črno Rust-Oleum barvo, ki je barva za ploščice. Bilo je torej veliko res majhnih stvari s kozmetičnega vidika, glede na to, kar smo načrtovali. In potem se je očitno od tam nekako stopnjevalo. Potem pa smo tudi za pohištvo porabili spodoben znesek. Mislim, da smo verjetno na koncu porabili, želim reči, 45, morda 50,000 na splošno za novo pohištvo, kar ni nič strašnega za 6,000 kvadratnih metrov velik dom.
David:
Ali veste, kolikšen je bil skupni proračun za rehabilitacijo, pohištvo in popravila, ki so bila do zdaj opravljena?
Rob:
Rad bi rekel, da je bilo okoli 130,000, nekaj takega, morda 140. Naredili smo veliko, kajne? Naredili smo stvari, kot da smo spremenili žar, kajne? In jama za žar je bila obrnjena proti gori in je bila lepa, vendar ni delovala. In ne morete kar kupiti žara za 300 $ pri Lowe's. Vložki, ki gredo dejansko v pulte, so res dragi, dva ali tri tisočake. Dodali smo tudi mizo za biljard, ker sem mislil, da bi imela lepo, ne vem, estetiko v tem velikem odprtem prostoru in bi bila res odlična za fantovščine.
David:
Najeli smo osebnega oblikovalca, kajne?
Rob:
Naredili smo. In to je bilo približno-
David:
To smo morali plačati.
Rob:
Mogoče 5,000 dolarjev kaj takega. In bila je odlična. Nato smo dodali tudi grelec za bazen. In ta grelec za bazen je bil 24 tisočakov ne le za grelnik za bazen, ampak tudi za izkop, da bi napeljavo propanskega voda do in od bazena vse do zunaj hiše do velike posode za propan. Bilo je res drago. Dobili smo kup ponudb in to je bila samo draga ponudba. Mislim, da grelniki za bazene običajno ne stanejo toliko, mislim, da so običajno v razponu od 12 do 15,000 dolarjev, toda pri nepremičnini te velikosti, bazenu te velikosti, sešteje še davek Scottsdale, kajne le cenejšega nismo mogli dobiti.
David:
Vsekakor smo v nepremičnino vložili nekaj denarja. In zadnji kos v tem segmentu, za katerega se želim prepričati, da ga pokrivamo, ste vi in ko smo ga kupili, sem vedel, da ne bomo prišli ven in ga zdrobili. To ni nepremičnina, ki jo kupite in v prvem mesecu ste dobičkonosni. Vedeli smo, da bodo šle stvari narobe, za katere ne vemo, potrebovali bomo nekaj časa, da začnemo delovati, morali bomo vložiti veliko denarja v nepremičnino, da jo pripeljemo tja, kjer smo želim, da gre. To je vsekakor nekaj, kar kupujemo na dolgi rok, in nekako smo si dali 18 do 24-mesečno okno, preden sploh pričakujemo, da bo dobičkonosno. Zdaj vem, da je to nekaj drugega kot običajno v drugih poslih, ki jih kupujete. Torej, za nazaj, ste pripravljeni deliti? Si mislil, da sem nor? Ste to poslušali z jamo sredi trebuha? Kakšne so bile vaše misli, ko smo prišli do tega zaključka?
Rob:
Ne, mislim, da je bilo v redu. Mislim, tako ali tako nisem zares odvisen od denarnega toka, samo založim ga in ponovno investiram. Zato mislim, da je za tole veliko stvari vključenih, kajne? A, naš posel smo sestavljali s številkami za leto 2021 in številko za leto 2020, kar je res težko narediti, ker si glede tega pravimo: "Oh, vsako leto bomo zaslužili pol milijona dolarjev." Vendar sem si mislil: »Nimam podatkovnih točk za leta 2017, 2018, 2019 pred tem norim Airbnb-jem,« kajne? Torej smo se tega lotili z vsem prav, če bi lahko zaslužili 500 do 550, bi bilo to neverjetno, to bi bil neverjeten donos, toda vse, kar resnično potrebujemo, je, da zaslužimo 300 tisoč. In če nam to uspe, bomo vsaj pokrili vse naše stroške. Ves čas, ko smo ga postavljali, sem vam govoril, da sem bil kot "želim več vlagati vanj", ker se mi je zdelo, da imamo Ferrarija, kajne, in na Ferrarija smo nameščali pokrove pesta.
In tako obstaja res velika komponenta tega, ki je še nismo naredili, to je tisto športno igrišče, katerega v bistvu prenova bi stala 25,000 $. Mislim, da smo se nazadnje odločili počakati, da dobimo denar, preden ga investiramo. Vendar je težko, ker mislim, da ta nepremičnina še vedno potrebuje vsaj še eno ... Mislim, samo osnove, 50 tisoč samo za športno igrišče in malo mini udarca in podobne stvari. In potem nova zunanja oprema. Veliko bi naredil, če bi lahko, vendar mislim, da za zdaj služi svojemu namenu in opravlja svoje delo v portfelju.
David:
Vedeli smo, da bomo morali obnoviti športno igrišče, dobili smo ponudbo za 25,000. Ima košarkarski koš in teniško igrišče, ki je postavljeno zunaj, obdano je z ograjo iz verige, res je lepo. Nato se je pojavila težava z grelcem bazena, ki je nismo pričakovali. Povejte mi, zakaj menite, da je bilo bolje vložiti denar v grelnik bazena kot v športno igrišče.
Rob:
V pogovoru z Michaelom, ki je strokovnjak na tem trgu, je v bistvu rekel, da bodo ljudje izbrali vašo nepremičnino namesto druge zgolj na podlagi ogrevanja bazena. Ogrevanje bazena je udobje številka ena, ki si ga ljudje želijo, kar je iskreno samo … Ne razumem, stari, zame je noro, ker je trenutno tam zunaj tako mrzlo. V redu, samo za referenčni okvir. Imam bazen, to je majhen bazen, pri moji hiši je verjetno velik 10 x 98 čevljev. To stvar dosežemo do 100 pa vse do 104 stopinj. Lahko gre do 20, kajne? In to lahko naredimo, ko je zunaj približno 30, XNUMX stopinj, ker je temperatura vroče kadi.
V Scottsdaleu, ko segrejete bazen, ga ne segrejete na temperaturo masažne kadi, ampak ga segrejete na 85, kar je malo manj kot mlačno. Ni vroče, ni mrzlo, ampak pri 20 stopinjah kar zmrzuje. Noro mi je, da si ljudje sploh želijo ogrevan bazen, pa zaračunajo … Plačali bodo, kajne, zaračunavamo 150 dolarjev na dan. Tega je drago dodati, vendar si ga vsi želijo. Samo čutil sem, če bomo sploh tekmovali s komer koli v tem prostoru, in kateri koli luksuzni lokal, ki ponuja ogrevanje bazena, nas bodo samo pogledali, če ga nimamo. To je bila samo ena od tistih stvari, kjer smo nekako morali ugrizniti kroglo.
David:
V nasprotju s športnim igriščem, kjer se ne oglašuje kot del nepremičnine, tako da morebitne pomanjkljivosti z njim nihče ne vstopi kot "Oh, kaj za vraga?" To ni v dobrem stanju,« ker ni niti omenjeno na seznamu stvari, ki jih dobijo ob najemu nepremičnine.
Rob:
Mislim, imeli smo eno osebo, ki je postala malo radovedna in se je sprehajala naokoli in si rekla "Kaj je to?" In potem so nam poslali sporočilo in rekli so: "Kje so loparji?" In mi smo kot "Če gledate teniško igrišče, veste, da ni v nobenem stanju za igro." Bilo mi je smešno. Toda rekli smo si: "Ni v uporabi." In bili so malo jezni zaradi tega, jaz pa sem tudi rekel: "No, tega nismo ponudili, zato ne morete biti jezni zaradi tega." Toda to je ena tistih nadležnih stvari, ko ljudje, če pokažete ugodnost in jim poveste, da ne deluje ali da ni vključena, še vedno želijo ugodnost, ker hočejo tisto, česar pogosto ne morejo imeti.
David:
Zdaj, ko smo izbirali nepremičnine za ogled, smo vsak teden analizirali več njih, ki smo jih srečali. In imeli smo pettočkovni sistem, imenovali smo ga pettočkovna matrika, in to bom na kratko povedal, preden preidemo na to, kakšen je bil dejanski postopek nakupa. Očitno smo gledali na prihodke, na primer, kakšna je donosnost naložbe? Ena od prvih stvari, ki smo si jo ogledali. Nato smo pogledali sposobnost apreciacije ali lastniškega kapitala. Koliko se bo povečalo območje, lastnina sama? Pogledali smo dolg, kar pomeni, koliko denarja si lahko izposodimo? Takrat smo na dolg gledali kot na pozitivno stvar. Torej, če bi si lahko izposodili več denarja ob tolikšni inflaciji, nam je bilo všeč. Ogledali smo si čas, ki bi nam ga nepremičnina dejansko vzela iz življenja. To je eden od razlogov, zakaj nismo želeli kupiti 10 nepremičnin v vrednosti 300,000 $. Poskusimo najti nekaj, kar nam bo vzelo manj časa. In potem smo ocenili tveganje. Od vseh nepremičnin, ki bi jih lahko kupili, koliko tveganja je povezano s to v primerjavi s tisto?
Vsakič, ko smo imeli nepremičnino, ki smo si jo ogledali, bi najprej rekli: »Kakšna je donosnost naložbe? Če bi bilo pod določeno številko, bi ga vrgli ven. Potem bi pogledali apreciacijo. Nekako smo se prebili navzdol po tem seznamu in to je bilo pet stvari, ki smo jih upoštevali. In na koncu se nam je ta lastnina zdela najboljša, tako da smo jo zaprli. Če preidemo na drugi del, se pogovorimo o času zaprtja nepremičnine. Zaključili smo ga ravno, ko se je končala pomlad in začelo poletje. In za nazaj to verjetno ni bil najbolj idealen način za to.
Rob:
Mislim, tukaj je nekaj plusov in minusov, kajne? Torej gre to za arhitekturo portfelja, nekaj, o čemer pogosto govorimo, kajne, in to je konstruiranje vašega portfelja za kratkoročne najeme na način, ki bo ustrezal vsem letnim časom, s katerimi se bo soočil vaš celoten portfelj, kajne? Če imate nepremičnino ob plaži, boste na tej nepremičnini zaslužili samo od maja do septembra, temu bomo rekli, kajne, vse drugo bodo črički. Torej, če ste oseba, ki ni dobra pri načrtovanju proračuna in tega preprosto niste vajeni, če kupite še eno nepremičnino ob plaži, imate zdaj v svojem portfelju dve nepremičnini, ki vam devet mesecev v letu ne bosta prinesli denarja. zato morate v svojem portfelju začeti iskati nepremičnine, ki nasprotujejo temu, kajne, ki so zasedene preostalih devet mesecev v letu, tako da vam ne bo škodoval določen čas v letu.
Kajti če na primer kupite dolgoročni najem, boste imeli sklenjen 12-mesečni najem. Če imate sklenjen 12-mesečni najem, vam nikoli ni treba skrbeti, koliko denarja boste dobili vsak mesec, ker je tako določeno. Toda kratkoročni najemi so oseke in oseke s sezonskostjo. Včasih zaslužiš 5,000, včasih 2,500, včasih 10,000 in tega res ne moreš predvideti toliko, še posebej zdaj, kajne? Za nas smo kupili to res drago hišo, 3.25 milijona vredno hišo, 17,500 dolarjev hipoteke, ravno konec maja, ko nihče ne potuje v Scottsdale. Ne bom rekel, da je mrtva cona, ampak od junija do decembra je mrtva cona. In potem od januarja do maja, takrat zaslužiš večino svojega denarja. Torej smo zaključili na koncu tega, vendar je to verjetno tudi razlog, da smo dobili nepremičnino, kajne, ker morda veliko ljudi to ve in ne želijo kupiti drage nepremičnine, ko vedo, da morajo plačati hipoteko za šest mesecev.
David:
Točno tako je. Čas nas je malo prizadel, nismo mogli zaračunati toliko na mesec, nihče ne potuje v Scottsdale, kot ste rekli. Tako smo samo znižali ceno na noč. In načrt ni bil zaslužiti denar, razumeli smo le, da se to ne bo zgodilo, da ne bomo dobičkonosni, poskušajmo samo pridobiti ocene z dolgo igro. Poskusimo pridobiti čim več pozitivnih ocen, pripravimo ljudi, da ostanejo v nepremičnini, zgradimo jo, da bo višje v algoritmu Airbnb. In tri mesece smo to počeli. Pozneje se bomo lotili številk, koliko najame na noč, vendar smo verjetno kakšnih 25 % cene, ki bi jo običajno najeli v teh poletnih mesecih.
Rob:
V poletnih mesecih smo pričakovali od 500 do 700 dolarjev na noč, odvisno od tega, ali je bil delavnik ali vikend. In potem, ko se premaknete v prometno sezono, se dvigne na približno 1000 do 1500. In potem je glavni termin približno 1700 do 2,200 $ na noč, kar mislim, da ... Naj vidim, da vam bom takoj povedal. Januarja smo dobili sočno rezervacijo za 7,200 dolarjev in to je bilo 965 dolarjev na noč, kar je nizko. Ko pa enkrat prideš do februarja, takrat za nas res precej poskoči.
David:
V redu. Po našem nakupu se je na nepremičnini pokvarilo tudi nekaj stvari, ki jih nismo pričakovali, ker je bilo poročilo o inšpekciji super čisto, bilo je eno boljših poročil o inšpekciji, kar sem jih kdaj videl. Povejte mi več o tem, kaj se je pokvarilo in kaj ste morali storiti, da ste to popravili.
Rob:
Velik je bil bojler. In to je bilo res frustrirajoče, ker je bil popolnoma nov grelnik vode in del, ki je stal 100 USD, je bilo treba zamenjati. Ker pa smo imeli gosta in je bila njihova rezervacija okoli 3000 dolarjev, je bilo bolj smiselno kupiti povsem nov grelnik vode, katerega namestitev nas je stala približno 2,000 dolarjev. To je bilo hudo. To je res največji, s katerim smo imeli opravka. Razen tega smo namestili grelec za bazen in ta večinoma deluje. Imeli pa smo enega gosta, ki nam je povedal, da se ne segreva, mi pa smo rekli: "No, gledamo na termometer in pravi, da je 85 stopinj." Domača punca gre in kupi termometer v Walmartu in ga zatakne v bazen in reče: "Vidiš, ni 85, ampak 83." Poslali smo našo tehniko bazenov in naša tehnika bazenov je kot "Ne vem, kaj naj vam rečem, fantje, 85 je." S tem gostom smo imeli veliko prepirov. Na koncu smo ji vrnili le polovico njenega računa za propan.
Večinoma je bil grelec za bazen še ena stvar, pri kateri ljudje ne razumejo, kar sem vam pravkar povedal o masažni kadi. Predvidevajo, da bo vroča masažna kad, ko pridejo tja, mi pa jim rečemo "Hej, 85 stopinj je", kar ni grajanje vroče ali kaj podobnega. Znosno je plavati, če to želite, vendar ni super, super vroče. In ljudje so vedno kot "V redu, ni problema, daj mi." 300 dolarjev na dan ali 200 dolarjev na dan, ne spomnim se, koliko zaračunamo. In potem pridejo tja in rečejo: "Ni vroče." In mi smo kot »Vemo. To smo vam poskušali povedati in zdaj ste jezni na nas, ker smo vam to poskušali povedati.« Veš kaj mislim? To je samo eden od tistih, ki jih imamo skoraj vsak teden.
David:
Verjetno bi se o tem še veliko pogovarjal, dokler ne bi šel s tabo v Cabo in sedel v masažni kadi ter te gledal, kako jokaš ob namakanju nožnega prsta.
Rob:
Bilo je tako vroče. V tisti masažni kadi nas je bilo pet in štirje smo rekli: "Stari, dobesedno boli stati tukaj." In ti si rekel: "Ne čutim, fantje, ne vem, o čem govorite." In potem pet minut kasneje, kdo sedi zunaj kadi? Velik pes David Greene.
David:
In to zato, ker mi je postalo vroče celo telo, ne zato, ker je bila voda preveč … Ampak to je bilo zelo smešno. Ti, Clint, Kyle ste bili vsi kot "To je" ... Kot da bi bilo to za vas vodno deskanje. To je mučenje.
Rob:
Sem fanatik masažne kadi. Čim pogosteje grem v masažno kad. To stvar bomo postavili na 104, nikoli nisem bil kot jok stric. Ko sem dal nogo noter, sem bil kot "lahko bi skuhal jajce v tej masažni kadi."
David:
Če se želite naučiti biti bolj moški, se prijavite na enega od mojih umikov v hiši Scottsdale, o kateri govorimo, se boste naučili. Torej je to frustrirajoče, kajne, saj je ključ do srečnega življenja izpolnitev vaših pričakovanj. Ko rečeš, da je 85 stopinj, kdo ve, kaj to sploh pomeni v njegovi glavi? Morda mislijo, da je 85 občutek v masažni kadi, kot da verjetno ne vedo. Morali ste se soočiti s številnimi tovrstnimi težavami. In več kot samo to. Povejte torej o nekaterih drugih norih gostih, ki smo jih imeli v kratkem času, ko smo lastnik te nepremičnine.
Rob:
O moj bog, to je kot Karen nivo 5,000, stari. Bilo je precej noro. V redu, no, še preden pridemo do scenarija Karen. Enkrat se je pojavila naša čistilka, ki je trkala na vrata, ker je bila ura 10 in se gostje niso oglasili. In so kot »Pozdravljeni, tukaj smo, da čistimo. Gospodinjstvo,« karkoli. In potem gost vanj potegne pištolo. Pridejo ven in vanj potegnejo pištolo in si rečejo: "Poberi se od tu, ubil te bom." Iskreno se niti ne spomnim. Naši čistilci nas pokličejo in rečejo: »Hej, to se je pravkar zgodilo. Name so potegnili pištolo in ti bi moral vedeti.” In potem si rečemo: »O moj bog, tako mi je žal. Poklicali bomo policijo.” Policisti pridejo ven.
In potem se obrnemo na gosta in jaz sem kot "Hej, si potegnil pištolo na našo čistilko?" To je absolutno nesprejemljivo.” In potem so lagali in rekli: »Ne, nismo. Ne, pomagali so nam iskati naš mobilni telefon. Ne vem, zakaj bi to rekli.” In bili smo kot "V redu." No, ena zvezdica, mislim, karkoli. Torej je bilo zelo zanimivo. Oh, vedno pozabim, da to sploh ni zgodba o orožju, o kateri govoriš. Druga trgovina z orožjem -
David:
En od njih. Smešno, ta posest je imela več teh.
Rob:
Prav. Ko smo kupili hišo, smo jo ravno zaprli, šli smo ven snemat vsebino in Caleb je šel tja, moj videograf montažer in dober prijatelj. Šel je tja pred nami, da bi začel pridobivati posnetke nepremičnine, zato je šel v hišo. Potrka na vrata in zasliši se »Pozdravljeni«. In on je kot "Da." In on je kot »Hej, jaz sem prejšnji lastnik hiše. Nekaj sem pustil v hiši, lahko grem po to? In Caleb je rekel: »Mislim, ne poznam te. Kaj je to?" On je kot: "To je pištola, pod žimnico je. Hiter bom.” In tako je Caleb kot "predvidevam." In tako fant gre. Izpod vzmetnice potegne, kaj vem, glocka ali kaj podobnega in potem odide. To je bila ena od dveh zgodb o orožju, ki sta se zgodili na tem posestvu.
David:
Kar je smešno, ker je bil eden od razlogov, zakaj smo želeli tam vlagati, to, da je to eno najvarnejših območij v celotni državi, potem pa smo imeli ta dva incidenta, ki sta naravnost nora. Tole smo imeli. Tisto s čistilkami je bilo kar resno. Kaj za vraga se dogaja? Predvidevam, da je bila stvar, pri kateri so čistilke verjetno trkale po vratih: "Čas za odjavo je minil." In ljudje so bili taki, dajmo jih naučiti lekcijo. Kdo ve, kako se to prevede, ko se vrača k nam, kajne? Obe strani sta kot "ne vem, o čem govorita." Bili so kot "No, tam je pištola, tako da nekdo tukaj mora nekaj izpustiti iz te zgodbe."
Rob:
Objektivno gledano, je bilo proti čistilcu potegnilo pištolo, kajne?
David:
Kako je prišlo do tistega dela, če so ti pomagali najti mobilni telefon, ti pa si samo lepo potrkal na vrata brez kakršnega koli razloga? W je imel to. Potem smo imeli gospo, ki je bila razburjena, ker so se škropilnice prižgale, ko jih ni pričakovala, kajne? Kakšna je ta zgodba?
Rob:
Klicali jo bomo Jamie. Za te scenarije vedno uporabljam ime Jamie. Bila je rezervacija 5,000 $. Pokliče nas in reče: "Hej, škropilnice se sprožijo." In mi si rečemo: »Žal mi je, da to počnejo. Avtomatizirani so, ne moremo narediti ničesar.” Ona je kot "Imel sem meditacijski umik in moji gostje so prišli z vsega sveta, ti pa si to uničil s svojo vodo." In smo kot "Oprosti, statut." No, najprej nismo vedeli, da imaš plačan meditacijski umik, moraš nam povedati te stvari. Prav, prav. Drugič, mesto Scottsdale ima zakon, ki v bistvu določa, da posest zalivamo ob določenem času, ne smemo biti zunaj nje. Ali vsaj tako mi je bilo rečeno.
David:
Ker je puščava, so tam zunaj previdni glede vode.
Rob:
In mi si rečemo: »V tem času ga moramo zaliti. Žal mi je za to, ampak tak je zakon.” In tako je bila kot "V redu, karkoli." Torej vseeno. Ne more ugotoviti, kako svoj prenosni računalnik priključiti na televizor s kablom HDMI, kar je bilo kot »V redu«, mi pa jo vodimo skozi to. In rekla je: "Nimaš priročnikov za TV kot vsi drugi Airbnbji, kjer sem bila." Jaz, Clint in Brenda smo bili kot "Kaj za vraga" ... Prvič, nihče ne hrani TV priročnika na svojem Airbnbju. In potem tej gospe rečemo: "Oh, tako nam je žal, to je samo TV, samo priključite ga na prenosni računalnik."
Upoštevajte, David, da ste bili v tej nepremičnini dobesedno teden dni pred predstavitvijo na televiziji iz svojega prenosnika, tako da ni tako, kot da televizija ni delovala. Zato je bila zaradi tega res jezna. Norost, David, če ne veš, je delati isto stvar in pričakovati drugačen rezultat. Tako gre domačinka naslednji dan spet meditirati in istočasno se spet sprožijo škropilnice. In ona je tako jezna in mi smo kot "Poskušali smo vam povedati, da moramo zaliti ob 2:00."
David:
Torej obstaja čas, za katerega pravite, da se škropilniki lahko vklopijo samo ob tej uri in ona izbere ta čas, da bo meditirala zunaj, kajne?
Rob:
O moj bog, ja.
David:
Upoštevajte, da na zemljišču s petimi hektarji ne obstaja samo en kraj, kamor bi lahko šli. To je ogromno, ogromno zemljišče.
Rob:
Torej je tako kot "Bila sem v toliko Airbnbjih in še nikoli z menoj niso ravnali tako." Seveda, mislim, da smo prijazni gostitelji, zato si rečemo: "Oh, tako nam je žal, kaj lahko storimo za vas?" Bla, bla, to in ono. In tako je bila kot "V redu, želim dobiti nadomestilo za to, ker je to preprosto nezaslišano." In tako smo kot "No, kaj si imel v mislih?" Ona je kot "Želim, da se mi 4,000 od mojih 5,000 dolarjev takoj vrne." In mi smo kot "No, dali bomo 500 dolarjev, ker nam je žal, toda to je res vse, kar boste od nas dobili." Ni ga imela. Samo poskušava se z njo dogovoriti in narediti vse, kar je v naši moči. In Airbnb se obrne na nas, nato pa se mi obrnemo na Airbnb za lastno zastopstvo in to je cela stvar. V bistvu je na koncu dneva pozabila pustiti oceno, tako da na koncu od nje nismo dobili ene zvezdice.
David:
Vendar smo se učili iz lekcij. Torej, če zdaj obiščete to hišo, boste na klubski mizici v jedilnici našli revijo Car and Driver Magazine, revijo Dom in vrt in TV-priročnik za vaš užitek ob gledanju.
Rob:
Rekel bom, da je to samo eden od scenarijev Karen, ki smo jih imeli na tem posestvu. Teden pred tem ali dva tedna pred tem smo imeli najslabšega gosta, s katerim sem imel opravka z vidika visokega vzdrževanja v tej nepremičnini. In bil sem kot o človek, zdaj sem videl vse. Veliko sem videl, gostil sem več deset tisoč ljudi. In rekel sem si: »Oh, Jamie 1.0, to je to. Prišel sem, vse ostalo bo od tukaj lažje. Potem pride Jamie številka dve in je še hujša. In mi smo kot "Oh človek." To je preprosto noro, stari. Ti ljudje včasih s tabo ravnajo, kot da nisi nič, vsi pa se le trudimo biti prijazni in rešiti situacijo. To je gostoljubje. Stranke do neke mere vedno imajo prav. Ne bomo jim vrnili 4,000 dolarjev.
David:
In ni vsak gost tako slab. Ne poskušamo dati vtisa, da je 100 % vaših gostov takšnih, vendar tudi ne želimo dati vtisa, da se to nikoli ne zgodi, da so vsi vaši gostje odlični.
Rob:
Stari, res sem se ukvarjal z zelo malo težavami v svojem portfelju, ko je šlo za goste, ki zahtevajo visoko vzdrževanje, potrebujejo, upravičene goste. To je nekaj, kar pride zraven, česar se učim z luksuzno nepremičnino, kajne? Če nekdo plača 1000 dolarjev na noč, ima določeno pričakovanje in na nas je, da to pričakovanje izpolnimo. Obstaja pa tudi raven, ne vem, realizma, ki je ne razumejo. Ne realistično, ampak res ne razumejo...
David:
Zdrava pamet.
Rob:
Zdrava pamet, kajne? Pričakujejo, da bo ... Na posestvu bo strežaj, ki jim bo stregel hrano, a to ni to, še vedno je samo hiša.
David:
V redu. Zdaj smo imeli tudi nekaj težav z nezanesljivimi prodajalci, ki smo jih morali rešiti. Lahko deliš nekaj od tega?
Rob:
Nezanesljiv. Mislim, imeli smo mojstra, ki se je samo dotaknil in šel, nikoli ne veš, kdaj se boš oglasil. Enako je z našim čistilcem bazena. Naš čistilec bazena je bil eden tistih ljudi, ki so vedno prišli na pomoč, ko smo jih res potrebovali, in potem, ko jih res nismo potrebovali, smo potrebovali le majhno stvar, vedno je bil v duhu, vedno je zamujal, pri nas je vedno samo zelo občutljivo in podobno. Večinoma smo imeli le nekaj precej luštnih prodajalcev, ki smo jih morali obiskati in izstopiti. Ni bilo tako slabo, vendar je ena tistih stvari, kjer je kot ... Ko sestavljate svojo sanjsko ekipo za Airbnb, resnično razmišljate o svojem čistilcu, mojstru in to so glavni ljudje, ki upravljanje vaše lastnine.
V tem primeru, ker gre za pet hektarjev in je na konjeniški kmetiji z bujno urejeno okolico, je videti, kot da resnično potrebujete najboljšo možno nego trate, potrebujete najboljšo možno nego za bazen, da odstranite vse liste zaradi količine krajine, ki jo imamo. Potrebujete najboljše zatiranje škodljivcev, ker je v puščavi veliko hroščev, v puščavi je veliko podgan in v puščavi je veliko legvanov. Tako je, kot da verjetno potrebujete dvakrat večjo sanjsko ekipo, kot bi jo potrebovali s tipičnim Airbnbjem. Zanimivo je bilo sestaviti našo ekipo, saj imamo le 10 kontaktnih točk, medtem ko bi jih običajno imeli tri.
David:
Prav tako se morate zavedati dejstva, da boste na nekaterih od teh dražjih področij plačali več za isto delo, kar je frustrirajoče, vendar je to nekaj, kar morate storiti. Če si pripravljen biti-
Rob:
To je velik.
David:
Zelo delaven … To je Rob mislil s Scottsdalskim davkom. Če želite biti marljivi, lahko včasih najdete ljudi v sosednjih mestih, ki niso tako dragi, in jih pripravite, da se odpeljejo tja. Toda to je kratek namig za vas: od zdaj naprej, ko iščemo nekaj, kar moramo popraviti v Scottsdaleu, iščemo v Phoenixu ali pa iščemo okolico, ne v samem Scottsdaleu.
Rob:
No, vedno sem mislil, da obstaja davek na Robuilt, kajne, ko bom dobil ponudbo od nekoga iz občinstva in vedno se bo končalo kot "Oh, to je dražje, kot sem mislil." Toda to je res škoda v primerjavi z davkom Scottsdale, kjer se namestijo na 6,000 kvadratnih metrov velikem posestvu, ki je čudovito, in si rečejo: "Oh, to ponudbo bomo potrojili." Stari, dobili smo ponudbo za zamenjavo stranišča … Ne vem, morda sem samo preveč hiperboličen glede tega. Trud, David, da se znebiš stranišča in postaviš novega, stranišče za 200 dolarjev, kajne, 800 dolarjev za delovno silo, da zamenja stranišče.
David:
In ne za napeljavo vodovoda, ne za grobo delo v kopalnici?
Rob:
No.
David:
Samo vzeti ven stranišče in postaviti drugega noter?
Rob:
Da.
David:
In potem so nam poskušali zaračunati 700 dolarjev za stranišče, jaz pa sem rekel: "Vedno sem kupoval stranišča za 150 dolarjev pri Home Depotu." In oni so kot "Oh, ne moreš zaupati Kohlerjevim, ti se bodo zelo hitro pokvarili." In rečem si: "Še nikoli se mi ni pokvarilo stranišče, razen tega, ki je prišel s hišo."
David:
To je res. Nič ne slišiš o tem, da se stranišča pokvarijo.
Rob:
Kot da je zelo preprosta funkcija, ni ničemur podobna.
David:
Mislil sem, da boš naredil tipično Robovo stvar in rekel: »David, to je Ferrari, ne moreš mu namestiti pokrovov pesta. Vsa stranišča potrebujejo bideje, morajo biti francoski model 3000, ki stane sedem tisočakov vsak." Ampak ne, v tem primeru dejansko ne želite plačati denarja.
Rob:
Poslušajte, kupil sem veliko stranišč za vse svoje nepremičnine, veliko stranišč in vsa delujejo enako. Če nameravate kupiti stranišče, se prepričajte, da ima dva gumba, enega za lulanje in enega za iztrebke, in stane 150 dolarjev, morda 200 dolarjev, če želite dobiti sodobnejšo različico in to je to. . To je vse. Nič drugega ni. Ni vam treba kupiti stranišča za 700 dolarjev. In potem se zaradi njih počutiš neumnega, ker so kot »Oh, v redu, v redu. No, če hočeš dobiti stranišče za 200 $, mislim. In ti si tak, da ne vem, zakaj to govoriš tako. Kupil ga bom, ti pa ga pojdi iskat, John. Ti kar pojdi po prekleto stranišče.
David:
Oh, to je dobro. V redu, prehajam na zadnji segment. Pogovorimo se o tem, kako stvari izgledajo naprej. Imeli smo prve tri mesece, ki so bili očitno težki, vedeli smo, da bo tako. Imeli smo nizka pričakovanja, zato smo to dobro prestali. Ti in jaz se ne prepirava, kar je lepo, ker tega ne morem reči za vsako partnerstvo, katerega del sem bil, da je pogosto zelo težko uspeti. Kako trenutno izgledajo rezervacije?
Rob:
Na tej točki se končno poberejo. Iskreno povedano, oktobra so začeli pobirati. Avgusta smo bili precej počasni. Mislim, zaslužili smo, ne vem, od pet do osem tisoč dolarjev, nič, kar bi me preveč vznemirjalo. Toda oktobra, mislim, da smo imeli mesec preloma. Novembra je bilo malo počasneje. December se je končno pobral. Imamo, želim reči, 8,000 $ v rezervacijah ali kaj podobnega. In potem se je januar res začel, ko smo res začeli zaračunavati nekaj resnega denarja. Dobili smo rezervacijo za 20,000 $, rezervacijo za 7,200 $, rezervacijo za 4,900 $, nato pa imamo še več dni za rezervacijo v januarju. Tako se začenjam počutiti kot o, v redu, dobro, začenjamo sezono, ko postane zelo, zelo zaposleno. In navdušen sem, da končno vidim, da nekaj tega denarja prihaja in da bo vse v redu, kul.
Bančni račun se polni, ni nam ga treba toliko subvencionirati. Mislim, da se zdaj učim o našem lovu, ki je bil v redu, številke za leto 2021 so bile težka pot za doseganje rezultatov, ker smo nekako vedeli, da ne bo verjetno vedno tako kot omaka, zato smo potrebovali 500K za noro dober donos. Mislim, da bi 350K bruto za nas pomenilo 10- do 15-odstotni donos, če se prav spomnim, bi moral pogledati svojo preglednico. Z 10-odstotnim donosom smo bili v redu preprosto zato, ker bosta ločevanje stroškov in amortizacija te nepremičnine res, res, res dobra obdavčitev. Torej še vedno mislim, da bomo verjetno okoli te meje 350,000 $, vendar je res prezgodaj reči, ker nismo zadeli nobenega ... Doslej smo zaslužili 100, potem pa moramo v bistvu od zdaj naprej zaslužiti še 250 May in jaz mislimo, da bova to naredila.
David:
Mislim, da smo, ko smo kupili nepremičnino, uporabili slike iz seznama. Ali je tako ali smo dobili slike, ko smo ga prvič kupili?
Rob:
Prav. Uporabili smo nekaj fotografij s seznama, nato pa je prišel fotograf, ki je posnel res dobre fotografije. Bil sem kot "V redu." Dobri so, bil sem zadovoljen z njimi. Niso bili bangerji, kot pravi kul fant. Pravzaprav sem imel svojega prijatelja Erica Barkersa iz studia Barkers, ki je specializiran za južno Kalifornijo, in bil sem kot … On posname vse moje fotografije za vse moje nepremičnine v Kaliforniji in rekel sem si: »Stari, potrebujem boljše fotografije, nisem ravno zadovoljen s tistimi, ki sem jih dobil. Ste pripravljeni priti ven in ustreliti mojo posest? Vem, da je približno šest ur stran.” In on je kot "Zate, prijatelj, narediva to." Torej pride ven, posname lastnino in o moj bog, naslovna fotografija je bila noro dobra. Predstavili ga bomo na zaslonu za YouTube občinstvo doma. Bilo je tako dobro, bilo je tako neverjetno. In dobesedno na dan, ko sem ponovno objavil to fotografijo, smo prejeli 18,500 $ rezervacij. V roku 24 ur. To je noro.
David:
Ko ga vidite, je videti kot rajska puščavska oaza.
Rob:
Ja, zagotovo, človek. Vedno pravim, da potrebujete profesionalno fotografijo in večina ljudi bo za to porabila od 400 do 800 dolarjev. Toda če te fotografije izpadejo slabe, ne bodo vrnili denarja in ponovno vložili v nove fotografije, ker vsi ščipajo drobiž pri prvi ali drugi izposoji. Ti in jaz sva porabila 18,500 dolarjev za naše druge fotografije, ki so dobre, niso slabe, vendar niso bile to, kar sem želel, kajne? Porabili smo denar, da se je Eric vrnil ven, in dobesedno je bila donosnost naložbe na tisoče, kajne? Na tisoče odstotkov. XNUMX $, to je precej dober ROI. In niti toliko mi ni zaračunal. Res je kul videti, da ta koncept resnično deluje in dejansko deluje, ker to pravim in res moram izkusiti iz prve roke, tudi kot nekdo, ki se resnično znajde v škatli s temi stvarmi.
David:
Poleg tipičnih spletnih potovalnih agencij imamo v letu 2023 nekaj načrtov za uvedbo spletnega mesta za neposredne rezervacije, ki bo poskrbelo za poslovne počitnice. Več kot le vaš tipičen uporabnik Airbnbja, ki zdaj išče ... Sem to samo jaz ali se zdi, da gre Airbnb nekako po poti Craigslista? Samo veste, če poskušate nekaj prodati na Craigslistu, obstaja 90-odstotna verjetnost, da vas bodo prej premagali s ceno, če se sploh pojavijo. Razvija tisti slab sloves, kjer postaja normalno vstopiti in prositi za velike popuste. Se vam zdi, da se je to na Airbnb in Vrbo začelo dogajati več kot nekoč?
Rob:
Bolj kot kadar koli prej bodo ljudje spraševali za popuste, jaz pa sem kot ... Rekel bom ne ali pa preprosto ne bom sprejel rezervacije. Kajti če nekdo vpraša za popust in ti rečeš ne, on pa reče: "V redu, bom vseeno rezerviral." Ugani kaj? Vedno še vedno dobijo svoj popust, ker bodo našli nekaj narobe, ker so oni tisti, ki prosijo za popust, potem pa jim morate na koncu vrniti denar, ker ni bilo popolno, kajne? To se zgodi vsakič, vsakič. Ali lahko dobim popust? Ne. "Hej, eno miljo stran je las, želim 500 $ nazaj." In ti si tako kot "Vedel sem, da se bo to zgodilo." Resnično sem tako proti popustom na vseh področjih. Ko me ljudje vprašajo za popust, si rečem: "Ne, tega ne bom naredil, oprosti." ne reci-
David:
Naslednjič, ko rečejo, da je las eno miljo stran, želim, da rečeš: »Super, pojdi ga zgrabi, poberi in prinesi nazaj, shranili jih bomo za Davida in mu naredili tope. Hvala za skrb.”
Rob:
Tako da je to v bistvu ena od stvari, ki je zdaj bolj priljubljena. To je kot "Ali lahko dobim popust?" To je kot "Ne." In to je igra piščanca, kajne, ker je kot ... Če me prosijo za popust, so verjetno vprašali pet drugih gostiteljev in potem je verjetno eden od teh gostiteljev rekel da. In zdaj ostanejo na tistem mestu in je vse v redu, no, ta gostitelj je samo poslabšal stanje za celotno skupnost. In zato ne vem, da sem tako nenavaden … Rad bi slišal komentarje ljudi o tem v komentarjih na YouTubu. Ker kadar koli se tega lotim in udarim spraševalce o popustih, se vedno pojavijo v komentarjih in vedno rečejo: »Kako si drzneš. Kako si drzneš biti jezen name, ker sem te prosil, da znižaš svoj izdelek, za katerega si Rob tako trdo delal?
David:
No, to je stvar pričakovanja, kajne? Ko iščete rezervacijo nepremičnine, ste kot "2,000 $ na noč, to je nezaslišano, da bi zaračunali toliko." In včasih slišite ljudi, da pridejo na YouTube in govorijo o svojih ... Ta nepremičnina je lahko 15,000 $ na mesec in dobi vse klike in oglede, potem pa na žalost ljudje, ki bivajo na Airbnbsu, to vidijo in potem začnejo razmišljati da so vsi taki. In včasih imate mesec, ko zaslužite 15,000 $, nato pa je treba popraviti vaše športno igrišče, vi pa vržete 50 tisočakov v njegovo pripravo. Ali grelec za bazen stane 26,000 ali 24,000 $. Torej obstaja veliko več stroškov, povezanih s temi nepremičninami, kot se ljudje zavedajo, ko zahtevajo te popuste. Prihajajo ravno od stopnje dobička, ne od bruto. Prihaja z mreže, kar je veliko manjše število. Da bi se poskušali boriti proti temu, poskušamo pridobiti nekaj korporativnih umikov. Ali lahko delite nekaj o tem, kako upate, da se bo to izšlo?
Rob:
Vsekakor. V letu 2023 se bom v veliki meri zavzel za neposredne rezervacije, zato bom imel spletno mesto za neposredne rezervacije. Pravzaprav delam z Markom Simpsonom, lastnikom Boostlyja, on pravzaprav ... Pred nekaj meseci smo ga intervjuvali. Pravzaprav mi izdeluje celotno spletno mesto z vsemi mojimi različnimi oglasi in vsem podobnim, da lahko sam nadzorujem svoje rezervacije. Ti in jaz imava res velike družbene platforme, zakaj ne bi ljudi spodbudili k temu? Povezujem se z Blue Gems, podjetjem za upravljanje nepremičnin, in jih prevzemam. Zame je zelo smiselno imeti spletno mesto za neposredne rezervacije, če je to smiselno. Veš kaj mislim? Ker zdaj lahko preprosto imam vse svoje oglase, ljudem pošiljam svoje povezave in mi ni treba skrbeti za vse pristojbine, na katere se ljudje jezijo pri Airbnbju. To je trenutno velika stvar v vseh člankih, na Redditu in TikToku.
Lahko zmanjšam vse te pristojbine, ljudem v bistvu omogočim boljšo izkušnjo prek ... Ali upam, da cenovno ugodnejšo izkušnjo in lahko sem neposredna oseba, ki skrbi za to osebo. Ni mi treba biti močno oborožen s celotnim sistemom pregledov, kar je res velika težava s številnimi OTA, spletnimi potovalnimi agencijami. Resnično bi rad, da bi bil dvorec Scottsdale res predvsem kraj za korporativni umik v primerjavi s krajem za kratkoročni najem. Koncept je bil dejansko dokazan, kolikor lahko povem, saj ste tam zunaj imeli nekaj dogodkov z vašimi umiki za vlagatelje, kajne?
David:
Tako je. To so razstrelitev. Mislim, delno samo zato, ker je to tako zabavna nepremičnina. Morda ste imeli enako izkušnjo. Z nepremičninami sem nekoliko dlje kot vi, a ko sem videl hišo, ni bilo samo … Kot večina naložb, ki jih kupim, sem si rekel: »To je dobra naložba, kako izgleda na preglednico?" Samo zabavno je. Arhitektura je res neverjetna. V hiši je toliko različnih krajev, kjer se lahko zberete in pogovarjate ali doživite drugačno izkušnjo. Ne glede na to, ali sedite ob ognju v notranjosti, sedite poleg 85-palčnega televizorja za mizo za biljard ali v kuhinji. Mislim, da je nekdo rekel, da je to največji pult, kar so jih kdaj videli v nepremičnini, kajne?
Rob:
O moj bog, res je.
David:
To je samo notri. Potem greš ven in tam je zunanje kurišče, zunanja kuhinja, več prostorov, kjer lahko sediš okoli bazena, različne majhne travnate površine. Skoraj vsaka posamezna spalnica ima svojo lastno palubo, zaobljeno palubo, od lastnine. Razgledi so neverjetni. Zabavno je biti tam. To je samo neke vrste navdihujoč prizor, za katerega bi rekli, da spodbudi res dober pogovor. Tam zunaj smo imeli dogodke, kjer so prišli drugi vlagatelji in sem jih učil različnih stvari na tisti veliki televiziji, za katero je gospa rekla, da ne deluje. Vsekakor velja, kajne? Postavili smo-
Rob:
Ali lahko to potrdite na sodišču?
David:
Da, točno tako, tam bom kot vaša prva priča. Malo mi boš moral plačati.
Rob:
Hvala.
David:
Ampak to je razstrelitev. Upamo, da bomo tega naredili še več. Mislim, da pravzaprav načrtujemo naslednjega v začetku marca, zato se je Kyle ravno pogovarjal z mano o tem. Morda je poklical vašo ekipo, da bi izvedel, kdaj je zastonj. In razmišljamo o tem, da bi morda izvedli dogodek za zastavljanje ciljev. Načrtujem pa, da bom vse leto delal stvari, samo različne teme. Kaj se ljudje želijo naučiti? Ali se želijo naučiti vlaganja na dolge razdalje, luksuznih najemnin, skupnega ustvarjanja bogastva, načrtovanja denarja, gradnje podjetij, karkoli že bi bilo? Poskušam ugotoviti, kako lahko pridobim ljudi, ki jih to zanima, da se prijavijo in pridejo družit. In potem te kdaj tudi spravim tja, ker je bilo super.
Zadnjič, ko smo šli tja, sem verjetno poučeval osem do deset ur na dan. To je bilo samo absolutno pitje iz gasilske cevi ljudi, da so videli, kaj kupujem, kako kupujem, kako se o tem pogajam. Malo tega si moral videti, ko sem ti dajal nasvete, ki jih moraš dati našemu agentu, kajti to je tisto, kar moraš storiti, da dobiš posel. Večerja prinesena na dom ali poskrbljeno. In potem sva šla en večer v Topgolf. Nekega večera smo šli na dvorišče in se vsi družili. Drug večer smo delali sladoledne lučke. To je samo razstrelitev. Dobiš tako veliko nepremičnino, v kateri lahko prespi toliko ljudi, obstaja toliko načinov, kako si lahko tam ustvariš spomine. Kar je drugače kot takrat, ko kupujete tipično stanovanje z dvema spalnicama ali hišo s tremi spalnicami, ki je praktična, vendar na takem mestu ne boste ustvarjali spominov.
Rob:
No, moram reči, da te zelo spoštujem, ker sem samo … Tako blizu sva si. Za HostCon, moj dogodek za kratkoročni najem, je bolj konferenca, vendar je to velik dogodek, ki smo ga načrtovali tri mesece, in stari, načrtovanje dogodka je težko. BP Con, to je bilo 2000 ljudi. Veliko spoštovanja do načrtovalcev dogodkov BP Con, a tudi na vaši ravni je to kot tista majhna, intimna izkušnja, za katero veste, da imate veliko ljudi, ki jih morate osrečiti. To je noro, stari. Ljudem je ob takšnih velikih številkah težko ugoditi.
David:
Oh, tako je res. Ves čas pravim, da če bi Notorious BIG še vedno obstajal, bi bilo pri njegovi naslednji pesmi več ljudi, več težav. To niso Mo Money Mo težave. Ljudje vse otežujejo, zato moramo biti boljši kot ljudje. Ker zdaj, ko ChatGPT ali GTP … Kako se imenuje ta novi AI, ki vse straši?
Rob:
GPT.
David:
Ugotovili bomo, da AI nima teh težav, ki jih imajo ljudje, in vsi bomo ostali brez službe, če ne bomo odpremili in oblikovali.
Rob:
Tako je.
David:
Če se želite udeležiti enega od teh dogodkov ali samo izvedeti več o tem, kaj se dogaja, pojdite na DavidGreene24.com/retreat. Ali oprostite, umakne se s S na koncu in lahko vidite, kaj se dogaja. Mogoče ga bova z Robom sestavila skupaj. Lahko se pridete družit z nami, nas malo bolje spoznate, vidite, kako dober je Rob v streljanju v biljardu, gledate Interstellar z nami in si ogledate njegove plesne gibe. To je noč, ustvarjena v nebesih zate.
Rob:
In glejte me, kako zmrzujem v 85-stopinjskem ohlapno ogrevanem bazenu.
David:
Pazi, da poveš, kako vroče je. Natočili vam bomo kozarec ledene vode, vi pa si rečete: "Oh, zelo je vroče, nisem hotel vročega čaja." V redu, Rob, bi rad še kaj dodal o tej nepremičnini ali kakšna je bila izkušnja naših poslušalcev, preden smo te pustili od tod?
Rob:
Ne. No, mislim, da ne morem reči ne in ti potem nekaj povedati, tako da ja, nekaj imam. Kar vedno govorim ljudem na njihovi poti za kratkoročne najeme in pravzaprav samo nepremičnine na splošno, je, da se ustrezno povečajo, kajne? Zaslužil sem si svoj obred za nakup takšne hiše in tudi ti, kajne? To ni nepremičnina, za katero bi rekel, naj jo ljudje najprej kupijo, kajne? To ni dobro za vas, da bi se resnično učili o nepremičninah, kajne? Moraš biti zelo dober in obvladati kratkoročne najeme, preden kmetijo res staviš na kaj takega.
Zame se je zgodilo veliko stvari, pogovarjali smo se o veliko stvareh. Obstaja veliko stvari, o katerih se nisva pogovarjala, kar zame verjetno ni nič posebnega, toda za veliko ljudi bi poslušanje bilo kot "Joj, o tem moramo slišati, to se sliši noro." In jaz si rečem: "No, na tej točki sem videl toliko, da lahko prenesem skoraj vse, vendar je to zato, ker imam pet let izkušenj z več deset tisoč gosti, kajne?" Ko povečujete obseg, se prepričajte, da to zmorete.
David:
Ne greš v telovadnico in ne daš 500 funtov na palico prvič, to te bo zdrobilo. Gradiš do tega, kajne? Torej, dokler boste sčasoma dosledno ukrepali, boste prišli do točke, ko boste lahko obvladali te stvari, s katerimi se ukvarja Rob, vendar ne poskušajte preskočiti naprej do točke, na kateri je, saj vas tako zdrobi.
Rob:
Dosegel sem maksimum. To je bil moj max. Rekel sem si: »To je dobro. Dobro je, da moram to ponoviti. Moram videti, kakšen je moj naslednji maksimum. Spet sem dosegel maksimum.”
David:
Če želijo ljudje izvedeti več o tem, kje dosegate maksimum, kje lahko izvejo več o vas?
Rob:
Oh, lahko bi me našli na YouTubu pri Robuiltu. Pojdi gledat ROBUILT. Oglejte si pilotno konceptno parodijo, ki sva jo z Davidom posnela o tej nepremičnini. Vidite lahko pred in potem, kako smo to uprizarjali, kako smo to sestavljali, nekaj prepirov, ki smo jih imeli, prepir, ki smo ga imeli na športnem igrišču. Vsega po malo.
David:
Kako sem izgledal, ko sem bil težji za 20 funtov, shujšal sem, odkar sva … In poleg tega fotoaparat doda približno 10 funtov. Oglejte si, kako nas čara film. Je pa precej dober videoposnetek in je zelo zabaven. Hvala, ker ste me povabili, da to naredim, in pojdite si sami ogledati video. Lahko me ujamete na DavidGreene24 ali pa greste na DavidGreene24.com. In če samo postavite poševnico na umike, lahko izveste o dogodkih. In to hišo si lahko pridete ogledat sami, če vas zanima, kako deluje. V redu, Rob, pustil te bom, da greš od tod, to je bilo super. Hvala za vse delo, ki ste ga opravili na tej posesti, in kar je še pomembneje, da ste jo delili z našimi poslušalci, da se bodo lahko malo bolje naučili in si zgradili malo več bogastva. Tukaj David Greene za Roba, našega branilca proti grdemu Karensu, Abasolo, podpisuje.
Oglejte si epizodo tukaj
Pomagajte nam!
Pomagajte nam doseči nove poslušalce na iTunes, tako da nam daste oceno in recenzijo! Traja samo 30 sekund in navodila lahko najdete tukaj. hvala Zelo cenimo to!
V tej epizodi pokrivamo:
- Scottsdale nepremičnine in zakaj sta David in Rob izbrala to popolna najem počitnic destinacija
- Slaba stran nakupa na desetine nepremičnin in zakaj en velik nakup premaga veliko majhnih
- Iskanje investitorju prijazen agent in zakaj POTREBUJETE rock zvezdo na vašem trgu nepremičnin
- Koliko sta David in Rob porabila za opremljanje, pleskanje in popravilo te nepremičnine
- Davidov pettočkovna matrika za donosen najem nepremičnine
- Gostujoče grozljivke in zakaj morate VEDNO hraniti priročnik za TV
- in So Veliko več!
Povezave iz oddaje
Vas zanima več o današnjih sponzorjih ali bi sami postali partner BiggerPockets? Oglejte si naše stran sponzorja!
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-727
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 100k
- 15%
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 300K
- 7
- 98
- a
- Sposobna
- O meni
- o IT
- absolutna
- absolutno
- Sprejmi
- ustrezno
- Račun
- pridobitev
- čez
- Ukrep
- dejansko
- dodano
- Poleg tega
- Dodaja
- Prednosti
- nasveti
- cenovno
- po
- proti
- agencije
- Agent
- naprej
- AI
- Airbnb
- algoritem
- vsi
- Dovoli
- vedno
- Neverjetno
- znesek
- analiziranje
- in
- Še ena
- odgovori
- kjerkoli
- Apple
- imenovanje
- Zahvaljujemo
- apreciacija
- aqua
- arbitražo
- architectural
- Arhitektura
- OBMOČJE
- območja
- trdijo
- Argumenti
- Arizona
- okoli
- članek
- članki
- povezan
- predpostavka
- pričakuje
- privlači
- Občinstvo
- Avgust
- Avtor
- Avtomatizirano
- Na voljo
- nazaj
- backup
- Slab
- slabo
- Banka
- Bančni račun
- bar
- temeljijo
- bash
- V bistvu
- Osnove
- Košarka
- BAT
- Bitka
- Beach
- Nosijo
- lepa
- ker
- postajajo
- pred
- Behemoth
- zadaj
- v zakulisju
- počutje
- Verjemite
- spodaj
- Prednosti
- BEST
- Stavim
- Boljše
- Ponudba
- Big
- večji
- največji
- Bill
- Bit
- črna
- Modra
- svet
- telo
- Knjiga
- rezervacije
- meja
- sposodim
- Zadolževanje
- Obe strani
- Bottom
- Kupil
- škatle
- BP
- blagovne znamke
- Brand New
- Break
- Breaking
- odmori
- Na kratko
- prinašajo
- broke
- posrednik
- posredništvo
- prinesel
- proračun
- proračuna
- hrošči
- izgradnjo
- Building
- zgrajena
- Bunch
- podjetja
- nakup
- kupci
- Nakup
- Kupi
- california
- klic
- se imenuje
- kliče
- poziva
- kamera
- Lahko dobiš
- kapaciteta
- Kapitana
- Kapital
- voziček
- ki
- Kariera
- previdni
- primeru
- Denar
- denarni tok
- wrestling
- povzroča
- nekatere
- verige
- izzivi
- priložnost
- spremenite
- Channel
- naboj
- ChatGPT
- cenejša
- preveriti
- Na blagajno
- Izberite
- izbiri
- izbral
- Mesta
- mesto
- jasno
- Zapri
- zaprto
- zapiranje
- klub
- coaching
- Kava
- zbiranje
- COM
- boj proti
- kako
- prihajajo
- komentarji
- Komisija
- skupnost
- COMP
- podjetje
- Primerjava
- kompenzirano
- tekmujejo
- Pritožbe
- brezplačno
- komponenta
- Sestavljeni
- Koncept
- Sklenitev
- stanje
- Konferenca
- Connect
- povezane
- povezave
- premislek
- dosledno
- Konzole
- gradnjo
- kontakt
- vsebina
- naprej
- nadzor
- Pogovor
- piškotek
- Cool
- Policaji
- Corporate
- potrditi
- strošek
- stroški
- bi
- država
- par
- Tečaj
- tečaji
- Sodišče
- pokrov
- pokritost
- Krema
- Ustvarjanje
- Creative
- Crystal
- radovedna
- Stranke, ki so
- Cut
- cikel
- vsak dan
- ples
- datum
- podatkovne točke
- David
- dan
- Dnevi
- mrtva
- ponudba
- deliti
- Ponudba
- Dolg
- december
- odločil
- Odločitev
- Odločanje
- odločitve
- globoko
- globok potop
- defenzivna
- vsekakor
- Stopnja
- Povpraševanje
- Odvisno
- opisano
- PUŠČAVA
- zaslužijo
- Oblikovanje
- destinacija
- destinacije
- Podrobnosti
- razvija
- Dialog
- DID
- Polnilna postaja
- Razlika
- drugačen
- težko
- večerje
- Potopite
- neposredna
- Popust
- popusti
- Razprave
- zaslon
- DM
- Ne
- Pes
- tem
- dolarjev
- dont
- By
- navzdol
- slaba stran
- navzdol
- desetine
- sestavljene
- sanje
- pogon
- voznik
- smetišče
- med
- vsak
- Zgodnje
- zaslužili
- lažje
- jesti
- izdaja
- urednik
- učinek
- prizadevanje
- srečanje
- konča
- energija
- zabavne
- Celotna
- pravičnost
- escrow
- zlasti
- nepremičnine
- ocene
- Eter (ETH)
- ocenili
- Tudi
- Event
- dogodki
- sčasoma
- VEDNO
- Tudi vsak
- vsi
- vsakdo je
- vse
- točno
- Primer
- IZKOPANJE
- razburjen
- Exodus
- pričakovati
- pričakovanja
- pričakovanja
- pričakovati
- Stroški
- drago
- izkušnje
- Doživetja
- strokovnjak
- Pojasnite
- eksponentno
- Obraz
- soočen
- s katerimi se sooča
- sejem
- kmetija
- FAST
- strahovi
- februar
- pristojbine
- Feet
- Ferrari
- Nekaj
- Slika
- Film
- končno
- Najdi
- iskanje
- konec
- narava
- prva
- prvič
- fiksna
- Všita
- Flip
- florida
- Pretok
- Tokovi
- hrana
- Foot
- nogomet
- Naprej
- je pokazala,
- FRAME
- brezplačno
- Zamrzne
- Zamrzovanje
- francosko
- prijatelj
- iz
- spredaj
- frustrirajoče
- Izpolnite
- v celoti
- zabava
- funkcija
- stvarno
- smešno
- igra
- Games
- Vrt
- Gates
- splošno
- dobili
- pridobivanje
- Daj
- daje
- Giving
- steklo
- Go
- Cilji
- Dobro
- goes
- dogaja
- golf
- dobro
- vlada
- zgrabi
- veliko
- Zelen
- bruto
- Skupine
- Pridelovanje
- raste
- Gost
- gostov
- Pištole
- Guy
- telovadnica
- Hair
- Pol
- ročaj
- Ročaji
- Ravnanje
- Hang
- se zgodi
- se je zgodilo
- se zgodi
- srečna
- Trdi
- Trdo delo
- ob
- Glava
- glavoboli
- naslov
- glave
- zdravo
- Slišal
- pomoč
- pomagal
- pomoč
- Pomaga
- tukaj
- skrita
- visoka
- več
- Označite
- vzvratni pogled
- hit
- hitting
- gospodarstvo
- Domov
- domači depo
- Homes
- Iskreno
- upajmo, da
- v upanju,
- horror
- Gostoljubnost
- gostitelj
- gostila
- Gostitelji
- HOT
- Hotel
- Hotspot
- URE
- Hiša
- hiše
- Ohišje
- stanovanjskem trgu
- Kako
- Kako
- HTTPS
- velika
- Ljudje
- Ovir
- Hurt
- Bom
- ICE
- sladoled
- idealen
- identificirati
- takoj
- izboljšalo
- in
- V drugi
- vključeno
- Povečajte
- Neverjetno
- Industrija
- inflacija
- inherentno
- na začetku
- Vložki
- navdihujoča
- namestitev
- primer
- Navodila
- zainteresirani
- Zanimivo
- Medzvezdni
- razgovor
- intimni
- zastrašujoče
- Invest
- investirali
- vlaganjem
- naložbe
- naložbe
- Investitor
- Vlagatelji
- vprašanje
- Vprašanja
- IT
- sam
- iTunes
- Jamie
- januar
- Job
- John
- pridružil
- Potovanje
- Skoki
- samo en
- Justice
- Kansas
- Imejte
- Ključne
- Kid
- Kill
- Otrok
- King
- trkanje
- Vedite
- Vedeti
- dela
- Država
- laptop
- velika
- Največji
- Zadnja
- Pozen
- Zadnji
- kosilo
- zakon
- Zakoni
- UČITE
- naučili
- učenje
- pustite
- odhodu
- Led
- posojilodajalci
- lekcija
- Spoznanja
- Stopnja
- Vzvod
- LG
- življenje
- Verjeten
- vrstica
- LINK
- Povezave
- Seznam
- Poslušanje
- seznam
- oglasi
- malo
- živi
- živi
- Long
- Dolga igra
- dolgoročna
- več
- Poglej
- izgleda kot
- Pogledal
- si
- POGLEDI
- Sklop
- ljubezen
- nizka
- Luksuzni
- je
- revije
- magic
- Znamka
- zaslužite
- IZDELA
- Izdelava
- moški
- upravlja
- upravljanje
- mandati
- Dvorec
- Navodilo
- več
- veliko ljudi
- marec
- Marža
- znamka
- Tržna
- ogromen
- mojster
- Matrix
- Matter
- max
- kar pomeni,
- pomeni
- mediji
- Meditacija
- srečanja
- spomini
- omenjeno
- Merit
- Sporočilo
- Michael
- Bližnji
- morda
- milijonov
- milijonov dolarjev
- moti
- mladoletnika
- min
- min
- napake
- Model
- sodobna
- Denar
- mesec
- mesecev
- več
- jutro
- Hipotekarni
- Najbolj
- Mountain
- premikanje
- premika
- premikanje
- Ime
- skoraj
- nujno
- Nimate
- potrebna
- potrebe
- sosedi
- net
- Novo
- Naslednja
- noč
- normalno
- Običajno
- znano
- november
- Številka
- številke
- Oasis
- ovire
- Očitna
- oktober
- ponudba
- ponujen
- Office
- velikokrat
- Ok
- ONE
- na spletu
- odprite
- operativno
- Komentarji
- nasprotuje
- Možnost
- možnosti
- Da
- originalno
- Ostalo
- Na prostem
- zunaj
- Splošni
- Premagajte
- lastne
- v lasti
- Lastnik
- plačana
- barve
- Slika
- Paradise
- parodija
- del
- zlasti
- Stranke
- partner
- partnerski
- Partnerstvo
- zabava
- preteklosti
- Plačajte
- Država
- ljudje
- Ljudske
- odstotkov
- popolna
- oseba
- Osebni
- perspektiva
- phoenix
- telefon
- fotografija
- kramp
- izbrali
- slike
- kos
- pilot
- PIT
- Kraj
- Mesta
- Načrt
- načrtovano
- načrtovanje
- načrti
- Platforme
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- Predvajaj
- predvajalnik
- igranje
- prosim
- užitek
- Vodovodne
- plus
- Podcast
- Poddaje
- Točka
- točke
- bazen
- pop
- Popular
- Portfelj
- Stališče
- pozitiven
- mogoče
- funtov
- moč
- Praktično
- napovedati
- precej
- prejšnja
- Cena
- cenitev
- v prvi vrsti
- Predsednik
- verjetno
- problem
- Težave
- Postopek
- Procesi
- Izdelek
- strokovni
- Dobiček
- donosno
- Napovedi
- Lastnosti
- nepremičnine
- zaščito
- dokazano
- Potegne
- nakup
- Namen
- Push
- dal
- Dajanje
- kvalificirano
- kakovost
- vprašanje
- vprašanja
- Hitri
- hitro
- Zajec
- območje
- ocena
- Surovi
- dosežejo
- dosegel
- Doseže
- Preberi
- pripravljen
- pravo
- nepremičnine
- realistična
- realizirano
- realtor
- Razlog
- Razlogi
- Rekapitulacija
- Redfin
- povrniti
- Uredba
- rehabilitacija
- reinvestirati
- povezane
- relativno
- ne pozabite
- Preudesiti
- odstrani
- Najem
- najemnine
- nadomesti
- poročilo
- Poročila
- predstavljajo
- Ugled
- Raziskave
- Rezervacija
- REST
- povzroči
- vrnitev
- prihodki
- pregleda
- Mnenja
- znebi
- Tveganje
- raketa
- raketna znanost
- Rockstar
- ROI
- Roll
- soba
- krog
- ROW
- Run
- tek
- varna
- najvarnejši
- Je dejal
- prodaja
- Enako
- Shrani
- pravi
- Lestvica
- skaliranje
- Scenarij
- scenariji
- Prizor
- prizori
- Znanost
- Zaslon
- Sezona
- sezone
- drugi
- sekund
- videnje
- zdelo
- Segment
- prodaja
- Občutek
- september
- resno
- Storitev
- služijo
- nastavite
- nastavitev
- sedem
- več
- Oblikujte
- Delite s prijatelji, znanci, družino in partnerji :-)
- delitev
- Ustreli
- streljanje
- Kratke Hlače
- kratkoročno
- shouldnt
- Prikaži
- Strani
- podpisati
- pomemben
- bistveno
- podpis
- Enostavno
- preprosto
- saj
- sam
- spletna stran
- Sedenje
- Razmere
- SIX
- Šest mesecev
- Velikosti
- spanje
- počasi
- Počasi
- majhna
- manj
- So
- doslej
- Soccer
- socialna
- socialne platforme
- nekaj
- nekdo
- Nekaj
- nekje
- Kmalu
- Soul
- Južna
- Vesolje
- gledano
- posebna
- specializirano
- Posebnost
- specifična
- preživeti
- Poraba
- porabljen
- Sponzorji
- Šport
- Šport
- Spotify
- Spreadsheet
- uprizoritev
- stati
- zvezda
- Začetek
- začel
- Začetek
- bivanje
- ostal
- Držijo
- lepljenje
- Še vedno
- zaloge
- ustavil
- zgodbe
- Zgodba
- Boj
- studii
- v bistvu
- taka
- poletje
- Super
- Super Bowl
- obkrožen
- sistem
- miza
- Bodite
- meni
- Pogovor
- pogovor
- davek
- Tea
- poučevanje
- ZELENOMODRA
- skupina
- tech
- tenis
- texas
- O
- Območje
- zakon
- svet
- njihove
- Tukaj.
- stvar
- stvari
- Razmišljanje
- letos
- mislil
- tisoče
- 3
- skozi
- vsej
- tik Tok
- čas
- krat
- čas
- Nasvet
- do
- danes
- današnje
- skupaj
- Toaletni
- žeton
- jutri
- Ton
- tudi
- vrh
- Teme
- Skupaj za plačilo
- na dotik
- Turizem
- ogledi
- proti
- Sledenje
- tradicionalna
- Prepis
- potovanja
- Potovanje
- zdravljenje
- Triple
- Res
- Zaupajte
- OBRAT
- tv
- Vrste
- tipičen
- tipično
- Končni
- Konec koncev
- pod
- razumeli
- razumel
- edinstven
- neuporabljeno
- Upside
- us
- uporaba
- uporabnik
- navadno
- počitnice
- Valley
- dragocene
- vrednost
- prodajalci
- različica
- Proti
- Video
- ogledov
- W
- Počakaj
- hoja
- Walmart
- hotel
- želim
- Odpadki
- Watch
- Voda
- načini
- Wealth
- Vreme
- Spletna stran
- teden
- vikend
- Weeks
- teža
- Kaj
- Kaj je
- ali
- ki
- WHO
- žena
- bo
- pripravljeni
- v
- priča
- delo
- delal
- deluje
- deluje
- svet
- Klobase
- vredno
- bi
- pisni
- Napačen
- leto
- let
- Vaša rutina za
- sami
- youtube
- zefirnet
- nič
- Zillow