Dohodek povprečnega najemnika je zmanjšan zaradi inflacije in več kot 40% najemnikov se štejejo za stroškovno obremenjene, ker porabijo 30 % svojega dohodka ali več za stanovanjske stroške. Ljudje želijo zmanjšati svoje proračune na kakršen koli način – tudi če to pomeni selitev k sostanovalcem, družino ali na cenovno ugodnejša območja izven države. Najnovejša Poročilo o selitvi Rent.com kaže naraščajoče zanimanje za južni in srednji zahod, saj mnogi najemniki želijo zapustiti zahod in severovzhod.
Raziskovalci pri Rent.com so analizirali podatke iz julija, avgusta in septembra, da bi določili prednostno delto za vsako regijo, državo in metro. Potencialni najemnik je potencialni najemnik, ki stopi v stik z upraviteljem nepremičnine ali najemodajalcem, da izrazi zanimanje za nepremičnino. Delta vodila je številčna razlika med odhodnimi in vhodnimi potencialnimi strankami kot delež vseh potencialnih strank na območju. Pomembno je omeniti, da te številke ne predstavljajo dejanskih migracij, ampak dajejo dober vpogled v področja z velikim povpraševanjem in zanimanjem, kar je v korelaciji z dejanskimi migracijskimi vzorci.
Ljudje se selijo iz različnih razlogov, ki jih poročilo ne meri. Lahko se preselijo, da bi bili bližje družini ali da bi začeli novo službo. Trendi kažejo, da visoke najemnine nekatere najemnike izženejo iz določenih mestnih območij in iščejo najemna stanovanja v cenovno ugodnejših bližnjih metrojih in zveznih državah ter zaželenih območjih na jugu in srednjem zahodu. Vlagatelji se lahko obrnejo na priljubljena območja s pozitivnimi vodnimi deltami, da bi našli prijetne točke, kjer je povpraševanje po najemu veliko, in razmerje med ceno in najemnino je nizka.
Od kod se selijo najemniki?
Naslednja območja metrojev so imela največje odhodne delte:
- Chicago, Illinois (-46.00%)
- Traverse City-Cadillac, Michigan (-43.32%)
- Atlanta, Georgia (-30.91%)
- New York City (-26.49%)
- Charlotte, Severna Karolina (-26.23 %)
Odhodni vodi z metrojem – Rent.com
Chicago se je v tem četrtletju povzpel na vrh lestvice. Pustote zime v mestu bi lahko prebivalce pregnale drugam, prav tako kot njegov sloves kriminala. Toda visoke najemnine so še ena težava - Chicago je najdražje mesto na srednjem zahodu. Je veliko bolj dostopen kot New York, kjer so se cene najemnin medletno zvišale za skoraj 25 %, vendar je razmeroma drag v primerjavi z okoliškimi območji v Illinoisu in na srednjem zahodu. V Atlanti so se najemnine medletno povečale za skoraj 14 %, kar bi lahko povzročilo, da bodo prebivalci iskali domove drugje.
Naslednje države so imele najvišjo izhodno vodilno delto:
- Illinois (-46.41%)
- New York (-44.04%)
- Maine (-17.91%)
- Gruzija (-17.14%)
- Kolorado (-16.43%)
Kam se najemniki želijo preseliti?
Ljudje se nagibajo k temu, da se pozanimajo o bližnjih območjih in državah, ko razmišljajo o selitvi, vendar južne države pritegnejo zanimanje bolj oddaljenih držav. Najemniki v Chicagu so na primer spraševali o metrojih na srednjem zahodu, kot so Milwaukee, Minneapolis-St. Paul in Indianapolis, enako zanimanje pa so pokazali tudi za Dallas-Ft. Worth in Nashville. Najemniki v New Yorku so si predvsem ogledovali druge severovzhodne metroje, vendar so izrazili zanimanje tudi za skupnosti v Georgii.
Naslednja območja metrojev so imela največje vhodne delte:
- Biloxi-Gulfport, Mississippi (51.15%)
- Huntsville-Decatur (Firence), Alabama (48.41%)
- Madison, Wisconsin (42.32%)
- Waco-Temple-Bryan, Teksas (41.55%)
- Springfield, Missouri (40.88%)
Dohodni kupci z metrojem – Rent.com
Prebivalci Chicaga so spraševali o vseh teh petih mestih, še posebej pa jih je zanimalo Biloxi-Gulfport. Drugi metroji so pritegnili prebivalce iz sosednjih območij, vendar so najemniki iz razvpito dragih območij izrazili zanimanje tudi za območja metroja na južnem in srednjem zahodu.
Na primer, prebivalci Atlante, New Yorka in Chicaga so vsi spraševali o Huntsville-Decaturju. Huntsville je bil razglašen za najboljše mesto za življenje ZDA Novice, med najboljših 20 pa se je uvrstila tudi Madison. Za Madison so se zanimali Los Angeles, New York, Denver, Milwaukee in Chicago. Waco-Temple-Bryan je poslal tudi poizvedbe iz Chicaga in New Yorka, vendar je večina prišla iz države. Navodila za Springfield so prihajala iz St. Louisa in Kansas Cityja, pa tudi iz Chicaga, Denverja in Dallas-Ft. vredno.
Trendi na državni ravni so bili podobni. Številni najemniki v Illinoisu so želeli ostati v Illinoisu ali sosednji Indiani, nekateri pa so izrazili zanimanje tudi za Teksas in Tennessee. Številni najemniki v New Yorku in Mainu so želeli ostati v svojih zveznih državah ali se preseliti v New Jersey, medtem ko so nekateri iskali domove tudi na Floridi, v Pensilvaniji in Ohiu. Najemniki v Georgii so povpraševali po nepremičninah na jugu, medtem ko so najemniki v Coloradu iskali nepremičnine v sosednjem Utahu in na srednjem zahodu. Missouri, Wisconsin in Michigan so bili priljubljeni viri za odhodne potencialne stranke iz Kolorada.
Naslednje zvezne države so imele najvišje delte vhodne prednosti:
- Severna Dakota (38.7 %)
- New Jersey (36.35%)
- Louisiana (35.71%)
- New Hampshire (31.30%)
- Mississippi (29.80%)
Ljudje se želijo preseliti v Severno Dakoto iz vse države. Več kot četrtina potencialnih strank je prišla iz oddaljenih držav, kot so Illinois, New York, Kalifornija in Teksas. New Jersey je večinoma pripeljal potencialne stranke iz zvezne države ali iz New Yorka ali Pensilvanije, vendar so nekateri južni najemniki izrazili zanimanje tudi za New Jersey.
Louisiana je prinesla največ sledi iz Teksasa. Druge sledi so prišle iz države, vendar je skoraj 10 % poizvedb prišlo s srednjega zahoda. Večina ljudi, ki so iskali domove v New Hampshiru, je živela v zvezni državi ali v Massachusettsu ali New Yorku, vendar so zanimanje izrazili tudi nekateri najemniki iz južnih držav. Najemniki iz Louisiane, Georgie in Alabame so si ogledali tudi nepremičnine v Mississippiju, vendar je bil drugi največji vir potencialnih strank v državi, poleg samega Mississippija, Illinois.
Kako migracije vplivajo na cene stanovanj
Analitiki v številnih podjetjih pričakovati, da bodo cene stanovanj padle po vsej državi leta 2023, toda kako močno bo posamezno območje prizadeto, bo deloma odvisno od povpraševanja po domovih. Povpraševanje po stanovanjih se običajno poveča, ko se na neko območje preseli več ljudi kot iz njega. Če ni dovolj domov, da bi sprejeli vse, ki se preselijo na neko območje, lahko to pomanjkanje ponudbe glede na povpraševanje deluje kot prag, ki preprečuje znižanje cen stanovanj v gospodarski recesiji. Pravzaprav nekateri jugovzhodni trgi, ki kupce stanovanj z višjimi dohodki odvabljajo stran od dragih območij, kot sta zahodna obala in severovzhod, še vedno hitro rastejo, medtem ko se rast cen na drugih precenjenih trgih upočasnjuje. CoreLogic poroča.
Skupni migracijski trendi
Ko mesto postane priljubljeno zaradi dejavnikov, kot so spodbude za podjetja, cvetoč trg dela z visoko plačanimi delovnimi mesti v različnih panogah in živahna kultura z vse večjimi možnostmi za zabavo, se cene najemnin dvignejo. Nekaj časa lahko ostanejo povišane, čeprav se ljudem znižajo cene, ker povpraševanje najemnikov z višjimi dohodki ostaja visoko. Toda sčasoma zvišanje cen pogosto postane nevzdržno. Ko se ljudje začnejo seliti z območja, kjer so cene skokovito narasle, se povpraševanje po nepremičninah zmanjša in cene lahko padejo.
Ta trend je zdaj še bolj aktualen, saj je delo na daljavo postalo tako pomembno. V letu 2019 le približno 5.7% Američanov je večinoma delalo od doma. Do leta 2021 se je ta številka več kot potrojila na 17.9 %. S svobodo življenja in dela kjer koli se več ljudi seli na bližnja območja – ali v druge zvezne države –, da bi ujeli cene. To ponazarjajo višje vhodne in izhodne delte prednosti v tem četrtletju kot zadnja.
Ta premik k ohlajanju cen se že dogaja v Austin, ki je bila zaradi pandemije pregreta – pocenitve najemnin tam presegajo državno povprečje. Na območju Denverja lahko vidite premik v akciji. Čeprav so cene najemnin v mestu še vedno višje iz leta v leto, rast cen se je upočasnila v Denverju več kot v katerem koli drugem mestu v metroju. V ugodnejših okoliških predmestjih medtem cene najemnin letijo v nebo. Bo Denver začel zrcaliti Austina? Ali pa bo trg ostal konkurenčen? Delta vodstva podzemne železnice v Denverju, ki znaša -23.75 %, nakazuje, da se bo povpraševanje lahko zmanjšalo.
Kako lahko vlagatelji uporabljajo podatke o migracijah
Ko rast cen stanovanj preseže normo, se cene ponavadi vrnejo navzdol po načelu povrnitve povprečja, vendar lahko vlagatelji povečajo svoje donose z nakupom, ko so cene nizke, in prodajo, ko so cene visoke. Eden od načinov, kako to doseči, je, da poskušamo ostati pred migracijskimi trendi. Če najdete naslednjo lokacijo, ki bo verjetno pritegnila prebivalce z drugih območij zaradi ugodnejših cen v primerjavi z bližnjimi mesti in cvetočega gospodarstva, boste morda lahko zajeli te vrtoglave najemnine in dosegli njihovo vrednost.
Huntsville je odličen primer zaželenega kraja, kjer povpraševanje po stanovanjih narašča, cene pa so nizke. Morda pa je najboljša strategija, da pri načrtovanju gledate dva koraka naprej. Kam bodo šli ljudje, če se Huntsville pregreje?
Ker vlagatelji ne morejo napovedati prihodnosti, vedno obstajajo tveganja, migracijski trendi pa ne smejo biti edini podatki, ki vplivajo na odločanje. Toda več informacij ko lahko dobite pri vlaganju v nov trg, tem bolje. Sledenje migracijskim trendom je strategija, ki lahko pomaga vlagateljem, da ostanejo osredotočeni na prihodnost in se izognejo hitremu skoku na vroče trge, ki bodo kmalu nazadovali.
klik tukaj za ogled metodologije, uporabljene v poročilu Rent.com.
On The Market predstavlja Fundrise
Fundrise spreminja način vlaganja v nepremičnine.
Z neposrednim dostopom do visokokakovostnih naložb v nepremičnine vam Fundrise omogoča ustvarjanje, upravljanje in rast portfelja s pritiskom na gumb. Fundrise združuje inovacije s strokovnim znanjem in povečuje vaš potencial dolgoročnega donosa in je hitro postal največja ameriška platforma za vlaganje v nepremičnine neposredno do vlagateljev.
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/migration-report-q3-2022
- 1
- 15%
- 2019
- 2021
- 35%
- a
- Sposobna
- O meni
- prilagoditi
- Doseči
- čez
- Zakon
- Ukrep
- vplivajo
- cenovno
- naprej
- Alabama
- vsi
- omogoča
- že
- vedno
- Američani
- in
- Angeles
- Še ena
- kjerkoli
- cenim
- apreciacija
- OBMOČJE
- območja
- Atlanta
- privlačnosti
- Avgust
- Austin
- Avtor
- povprečno
- nazaj
- ker
- postanejo
- BEST
- Boljše
- med
- Big
- črna
- meja
- Break
- prinesel
- Proračuni
- izgradnjo
- podjetja
- Gumb
- Nakup
- california
- Lahko dobiš
- zajemanje
- wrestling
- povzroča
- Popis
- nekatere
- Chicago
- Mesta
- mesto
- bližje
- Obala
- Colorado
- COM
- združevanje
- kako
- skupnosti
- v primerjavi z letom
- konkurenčno
- šteje
- upoštevamo
- kontakti
- stroški
- bi
- država
- Kriminal
- Kultura
- Dakota
- Armaturna plošča
- datum
- Odločanje
- Zavrni
- Delta
- Povpraševanje
- Denver
- Ugotovite,
- Razlika
- drugačen
- navzdol
- PADAJ
- risanje
- pogon
- Drop
- vsak
- Gospodarska
- gospodarska recesija
- Gospodarstvo
- povišana
- drugje
- dovolj
- Zabava
- zlasti
- nepremičnine
- Eter (ETH)
- Tudi
- sčasoma
- vsi
- Primer
- presega
- odlično
- drago
- strokovno znanje
- express
- izražena
- dejavniki
- družina
- Slika
- Številke
- Najdi
- Nadstropje
- florida
- osredotočena
- po
- Svoboda
- iz
- nadalje
- Prihodnost
- Georgia
- dobili
- Daj
- Go
- dobro
- Grow
- Pridelovanje
- raste
- Rast
- Hampshire
- Trdi
- pomoč
- skrita
- visoka
- visoka kvaliteta
- več
- najvišja
- hit
- Domov
- Homes
- Horizontalno
- HOT
- Ohišje
- Kako
- HTML
- HTTPS
- Illinois
- Vplivi
- Pomembno
- in
- V drugi
- spodbude
- prihodki
- Povečajte
- povečal
- Poveča
- narašča
- Indiana
- industrij
- inflacija
- Podatki
- Inovacije
- vpogled
- obresti
- zainteresirani
- Invest
- vlaganjem
- naložbe
- Vlagatelji
- IT
- sam
- Jersey
- Job
- Delovna mesta
- julij
- Kansas
- Kansas City
- Pomanjkanje
- najemodajalec
- Največji
- Zadnja
- vodi
- Interesenti
- pustite
- LG
- Verjeten
- Seznam
- v živo
- logo
- dolgoročna
- Poglej
- Pogledal
- si
- jih
- Los Angeles
- Louis
- Louisiana
- nizka
- je
- Maine
- Večina
- upravljanje
- upravitelj
- več
- Tržna
- Prisotnost
- Massachusetts
- max širine
- Povečajte
- maksimira
- Medtem
- Metodologija
- Metro
- Michigan
- migracije
- ogledalo
- Mississippi
- več
- Najbolj
- premikanje
- premikanje
- Imenovan
- Nashville
- Narod
- nacionalni
- skoraj
- nujno
- Novo
- New Jersey
- Nova tržnica
- NY
- New York City
- Naslednja
- sever
- severna carolina
- Severna Dakota
- Ohio
- ONE
- Komentarji
- Ostalo
- vzorci
- paul
- Pennsylvania
- ljudje
- mogoče
- Kraj
- načrtovanje
- platforma
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- Popular
- Priljubljenost
- Portfelj
- pozitiven
- potencial
- napovedati
- predstavljeni
- Cena
- Cene
- cenitev
- v prvi vrsti
- Načelo
- ugledni
- Lastnosti
- nepremičnine
- četrtletje
- hitro
- hitro
- pravo
- nepremičnine
- uresničitev
- Razlogi
- okolica
- relativno
- pomembno
- ostanki
- daljinsko
- delo na daljavo
- Najem
- najemnine
- najemniki
- poročilo
- predstavljajo
- Ugled
- prebivalci
- tisti,
- vrnitev
- vrne
- Revolucioniranje
- Rise
- tveganja
- ROSE
- krog
- drugi
- Seek
- iskanju
- Prodaja
- september
- Delite s prijatelji, znanci, družino in partnerji :-)
- premik
- shouldnt
- Razstave
- Podoben
- upočasni
- So
- nekaj
- Kmalu
- vir
- Viri
- South
- Južna
- Poraba
- Začetek
- Država
- Države
- bivanje
- Koraki
- Še vedno
- Strategija
- Predlaga
- dobavi
- Okolica
- sladka
- Tableau
- texas
- O
- Območje
- Prihodnost
- Država
- Zahod
- njihove
- uspešno
- skozi
- čas
- do
- vrh
- na dotik
- Trend
- Trends
- Res
- urbana
- Urbana območja
- uporaba
- Utah
- raznolikost
- živahno
- Poglej
- webp
- West
- ki
- medtem
- WHO
- bo
- Wisconsin
- v
- delo
- delal
- vredno
- pisni
- WSJ
- Vaša rutina za
- zefirnet