Novi podatki popisa kažejo, kam se Američani selijo – in kam bi morali vlagati

Američane stiskajo inflacija in naraščajoče cene stanovanj v velikih mestih. Iščejo zatočišče v državah s toplim podnebjem, nižjimi življenjskimi stroški in veliko zaposlitvenimi možnostmi – države, kot so Florida, Teksas in Karoline. An analizo popisnih podatkov Iz National Association of Realtors (NAR) razkriva, katere zvezne države so leta 2022 izgubile prebivalce in katere so povečale prebivalstvo. Trendi jasno kažejo, da se veliko Američanov seli zaradi skrbi glede cenovne dostopnosti. 

Vzorci migracij se spreminjajo

Odločitev za selitev ni lahka, tudi ko postane nemogoče ostati na mestu. Čeprav je pandemija več Američanom ponudila priložnost za delo na daljavo medtem ko so ti pogoji povečali povpraševanje po večjem prostoru, so povzročili le rahel porast domačih migracij, ki že desetletja upadajo. Po navedbah leta 2022 je lokalna migracija padla na zgodovinsko nizko raven Inštitut Brookings. 

V obdobju po drugi svetovni vojni se je letno selilo približno 20 % Američanov. To je zato, ker so imele ZDA mlajše prebivalstvo z več najemniki in več gospodinjstvi z enim samcem, zaradi česar so se družine lažje odločile za novo službo. Do začetka leta 2000 so se stopnje migracij zmanjšale na med 13 % in 14 %, velika recesija pa je migracije še dodatno zmanjšala. 

Naraščajoče hipotekarne obrestne mere v drugi polovici leta 2022 naredile migracije še manj privlačne. Lastniki stanovanj, ki so med razcvetom nakupovanja stanovanj zaradi pandemije lahko zaklenili hipoteke z nizkimi obrestnimi merami, niso imeli nobene spodbude za selitev. in Pew Research ugotavlja, da se manj ljudi odpravlja v urbana območja, kjer so najemnine hitro narasle, kar obrne trend urbanizacije. 

Toda medtem ko se splošne migracije zmanjšujejo, se migracije na dolge razdalje pospešujejo. Gibanje med državami se je v letih 2021–2022 povečalo, prav tako migracije med državami. Selitve na daljše razdalje so lahko delno odraz Trendi v trendih prisilnega predčasnega upokojevanja in prostovoljnega opuščanja dela, ki so v tem času postali razširjeni, saj so ljudje izkoristili te prehode, da bi našli boljše službe ali cenovno ugodnejša stanovanja v drugih državah. 

Kam se ljudje gibljejo?

Šest držav, ki so leta 2022 prinesle največjo rast prebivalstva, je Florida (+1.9 %), Teksas (+1.6 %), Severna Karolina (+1.3 %), Južna Karolina (+1.7 %), Tennessee (+1.2 %), in Gruzija (+1.2 %). Arizona, Idaho, Alabama, Oklahoma in Nevada so bile tudi visoko na seznamu vhodnih migracij. 

Po podatkih davčne fundacije je bil del žrebanja morda nizki davki. Toda te prihranke verjetno zasenči znižanje stroškov hipoteke ali najemnine, ki bi jih lahko imeli tisti, ki se preselijo v te države, zlasti tisti, ki prihajajo iz večjih mestnih območij, kot je New York. Inštitut za fiskalno politiko Poročila da povprečna družina, ki zapusti New York, prihrani 15-krat več pri stroških stanovanja kot pri stroških davka. 

NAR je uporabil tudi podatke USPS za prepoznavanje migracijskih trendov med območji metropol. Mesta z največjimi stopnjami selitev v tujino so bila tudi na jugu in zahodu. Nekatera območja, kjer se je prebivalstvo najbolj povečalo, vključujejo:

• Ocala, Florida
• Tallahassee, Florida
• Charlotte, North Carolina
• Savannah, Georgia
• Houston, Texas
• Deltona, Florida
• Myrtle Beach, Južna Karolina
• Huntsville, Alabama
• Miami, Florida
• McAllen, Texas

NAR ugotavlja, da so se na teh območjih Sončnega pasu delovna mesta po pandemiji hitro obnovila. Na teh področjih je v povprečju okoli 5 % več delovnih mest kot marca 2020. 

Kam ljudje odhajajo?

Ko Američani najdejo nove domove na jugu in zahodu, zapuščajo države, ki imajo visoke stanovanjske stroške, visoke davke in/ali počasno rast delovnih mest. Zvezne države, ki so leta 2022 izgubile največ prebivalcev, so bile Kalifornija (-0.3 %), New York (-0.9 %), Illinois (-0.8 %), New Jersey (-0.1 %) in Massachusetts (-0.1 %). 

Nekatere od teh držav imajo mestna središča s šokantnimi cenami nepremičnin – povprečna prodajna cena za hišo v San Franciscu je $ 1.275 milijonov— medtem ko so drugi počasi okrevali po pandemiji. Na primer, samo eno območje metroja v Illinoisu je v celoti povrnilo izgubo delovnih mest zaradi bolezni COVID-19 in le 86 % delovnih mest julija 2022 najdene po vsej državi.

Selitev zaradi stanovanja postaja vse pogostejša

Stanovanje je bilo vedno glavni razlog za selitev ljudi. Iščejo boljše soseske, več prostora in ugodnejše cene. Toda podatki iz popisa prebivalstva oddaj da so selitve zaradi stanovanj v času pandemije še pogostejše, medtem ko se je delež selitev zaradi družinskih ali službenih razlogov nekoliko zmanjšal. Leta 46 se je zaradi stanovanjskih razlogov preselilo 2021 % Američanov, kar je šest odstotnih točk več kot leto prej. 

Zdaj se seli manj ljudi kot kadar koli prej. Toda tisti, ki se selijo, gredo dlje. Medtem ko se ljudje trudijo najti cenovno dostopna stanovanja v večjih mestih, ki so bila v preteklosti najbolj zaželena mesta za življenje, opažamo večjo rast prebivalstva v južnih in zahodnih območjih. Povpraševanje po stanovanjih na teh območjih bo sčasoma spodbudilo zvišanje cen stanovanj, tako da lahko vlagatelji analizirajo migracijske trende, da bi našli območja s potencialom rasti v prihodnosti.

Poiščite zastopnika v nekaj minutah

Povežite se z vlagateljem prijaznim nepremičninskim posrednikom, ki vam lahko pomaga najti, analizirati in skleniti vaš naslednji posel.

• Poenostavite svoje iskanje.
• Dotaknite se zaupanja vrednega omrežja.
• Izkoristite tržno in strateško strokovno znanje.

Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.