Ali se splača nakup pritrdilnega zgornjega dela doma?

Kliknite tukaj, če želite brskati po našem imeniku nepremičninskih agentov in se obrniti na najbolje ocenjene agente na vašem območju!

Nakup fiksirnega zgornjega dela je lahko odličen način, da dolgoročno prihranite denar, če ga pravilno načrtujete. Lahko bi naredili pametno naložbo z nakupom hiše z vgrajenim lastniškim kapitalom v odlični soseski. Toda ali se nakup fiksirnega zgornjega dela splača? Preden se odločite za korak, morate upoštevati več stvari. Lotimo se teh premislekov enega za drugim, da se naučimo, kako kupiti in prenoviti hišo ter kako to narediti pravilno za manj stresa in največjo donosnost naložbe.

Zakaj bi bil nakup hiše, ki jo je treba prenoviti, pameten

Prednosti nakupa fiksirnega zgornjega dela

Nakup hiše, ki jo je treba obnoviti, je lahko pametna odločitev, odvisno od nekaj dejavnikov, kot je cena, ki jo plačate, v primerjavi z vrednostjo hiše, ali lahko nekaj dela opravite sami ali ne, in ali bodo potrebna popravila stane več kot popust, ki ga dobite pri nakupu fiksirnega zgornjega dela.

Nekateri razlogi za nakup fiksirnega zgornjega dela vključujejo:

• Hišo, ki potrebuje delo, lahko kupite z velikim popustom.
• Če je prenova izvedena pametno, se lahko vrednost hiše bistveno poveča.
• V odlični soseski lahko najdete hišo za nižji proračun.
• Vašo novo hišo lahko prilagodite točno tako, kot želite.

To je le nekaj prednosti nakupa fiksirnega zgornjega dela. Odvisno od vaše specifične situacije so lahko dodatne ugodnosti. Na primer, če ste vi ali vaš partner spretni in lahko nekaj dela opravite sami, lahko prihranite na tisoče dolarjev.

Preden kupite katero koli hišo, poskrbite za priprave, na primer povečanje kreditne sposobnosti in pridobitev odobritve za stanovanjsko posojilo. Poskrbite tudi za poiščite pravega nepremičninskega posrednika da vam pomagamo na vaši poti nakupa stanovanja.

Vseljive hiše stanejo več

Vseljive hiše, znane tudi kot hiše na ključ, so hiše, ki ne potrebujejo nobenega dela s strani kupca stanovanja. To pomeni, da je hiša na novo zgrajena ali pa je prodajalec vložil denar v popravila ali obnove in lahko te stroške prenese na kupca. V primeru novogradnje ima lahko hiša tudi drage naprave ali funkcije, kot je napreden sistem HVAC pametnega doma, ki zviša nakupno ceno. Ne glede na to, ali je hiša na novo zgrajena ali na novo obnovljena, bo hiša na ključ verjetno stala več kot hiša, ki zahteva nekaj dela. 

Potencial za boljše soseske

Zaradi možnosti velikega popusta lahko popravljalec nekomu z nižjim proračunom omogoči nakup v boljši soseski, kot če bi kupil hišo na ključ za to ceno na drugem območju.

"Lokacija, lokacija, lokacija" je še vedno trda resnica na področju nepremičnin, vendar bo popust na zgornji del za fiksiranje odvisen od trendov v vašem lokalnem območju. Na nekaterih območjih je lahko zgornji del za pritrjevanje do 25% nižja kot je povprečna kataloška cena hiš na ključ. Na drugih področjih lahko pričakujete le odstotno točko popusta za hišo, ki potrebuje draga popravila.

Opravite skrbni pregled svojega območja. Ali je nakup fiksirnega zgornjega dela finančno smiseln ali ne, bo odvisno od tega, koliko denarja boste prihranili v primerjavi z nakupom na ključ. Prav tako boste želeli preučiti ceno prenove. Nočete kupiti zgornjega dela za popravilo, če mislite, da imate dober posel, samo da ugotovite, da stroški obnove in cena doma presegajo tisto, kar bi plačali na istem območju za hišo na ključ.

Nižji davki na nepremičnine

Na večini območij se davki na nepremičnine izračunajo in odmerijo na podlagi tržne vrednosti nepremičnine in ne na podlagi nakupne cene hiše. Torej, tudi če kupite hišo po zelo nizki ceni, boste še vedno morali plačati več davka na nepremičnine.

Pazite se pasti, če mislite, da boste prihranili pri davku na nepremičnine z nakupom hiše z močno znižano ceno. Precej se lahko zvišajo tudi davki na nepremičnine ko se davki ponovno odmerijo glede na izboljšave hiše.

Načrtovanje prenove na pameten način

Bodite realistični glede svojih spretnosti

Samo nekateri ljudje bodo lahko zamahnili s kladivom kot profesionalci, tudi če je na televiziji in videoposnetkih videti enostavno. Če obstajajo popravila, za katera morate biti usposobljeni, kot so električna ali vodovodna dela, boste morali te projekte najeti.

>> ODGOVORI AGENTA: Če kupim fiksirni zgornji del, kje lahko dobim denar za obnovo?

Enako velja za katero koli drugo vrsto dela, za katerega menite, da ga ne morete opraviti, kot so temeljna dela, tesarstvo, pleskanje, polaganje tal ali katera koli druga vrsta popravil. Krovstvo je še en primer nevarnega dela, ki ga lahko varno opravljate le s kvalifikacijami in izkušnjami. Vse to so področja, ki jih je najbolje prepustiti strokovnjakom.

Če opravljate delo, za katerega morate biti bolj usposobljeni, da bi poskušali prihraniti denar, boste morda dolgoročno stali več. Na primer, če morate nekomu plačati, da pride in popravi vaše napake, lahko plačate strokovnjaku, da delo opravi od začetka.

Vseeno boste prenavljali

Ne glede na to, kakšno hišo kupite, opravili boste nekaj prenov in vzdrževanja na neki točki. Ali je torej bolje kupiti fiksirni zgornji del? Odgovor na to vprašanje je lahko odvisen od tega, ali nameravate delo dokončati sami ali najeti strokovnjaka za potrebna obnova. 

Kot lastnik stanovanja boste opravljali manjša popravila, namestitve in vzdrževanje različnih sistemov vašega doma, kot so vodovodne, električne in naprave. Ko se boste vselili, boste želeli pobarvati stene v želene barve in narediti manjše prilagoditve po hiši, da se boste počutili kot vaša.

To je del lastništva doma in skrbi zanj kot lastnika stanovanja. Če menite, da lahko izvajate večje projekte in ste pripravljeni na trdo delo, razmislite o nakupu hiše, ki jo je treba delati.

Načrtujte financiranje

Natančno finančno načrtovanje mora biti vedno del faze načrtovanja prenove. Vaš proračun bo moral pokriti delo, materiale in nepredvidene stroške, ki jih morda ne pričakujete, na primer začetek prenove in ugotovite, da je material zaostal. Počakati morate, da dokončate popravila.

Pri načrtovanju financiranja upoštevajte:

• Kolikšen je skupni proračun projekta?
• Kolikšna bo donosnost naložbe?
• Ali lahko na primer dobite stanovanjsko posojilo za hišo, ki potrebuje večja popravila?
• Kakšne so ocene več različnih izvajalcev?

Banke vam morda ne bodo želele dati posojila, če vaša potencialna hiša potrebuje veliko dela, zlasti če stroški dela presegajo vrednost hiše. Ko ste lastnik doma, lahko pridobite posojila za izboljšanje doma, kot so stanovanjska posojila in kreditne linije za lastniški kapital.

Dajte prednost svojim prenovam

Ko dobite novo hišo, je naravno, da želite vse takoj prenoviti. Vendar pa boste morda potrebovali več kot vaš proračun, da naredite vse, kar želite. Zato boste morali prenovam dati prednost.

Ko načrtujete prenovo, razmislite, katera vprašanja so najbolj pereča in katere spremembe so za vas najpomembnejše. Nato si lahko s temi vprašanji pomagate pri določanju prioritet pri prenovah:

• Je hiša vseljiva? Če ima hiša sisteme, ki ne delujejo, na primer vodovod, jim bo treba dati prednost. 
• Ali ima hiša delujočo kanalizacijo, vodovod, toplo vodo, ogrevanje, klimo in prezračevanje?
• Ali boste potrebovali pooblaščenega električarja, da zagotovite, da je ožičenje varno in v skladu s predpisi ter da vaš električni sistem prenese električno obremenitev?
• Ali obstajajo puščanja in vdor vode?
• Ali hiša potrebuje nove obloge, žlebove ali novo streho?
• Ali je dovolj izolacije, da bo hiša poleti hladna in pozimi topla?
• Ali obstajajo resne težave s fundacijo?
• Ali je treba garažo dokončati ali popraviti krov?
• Ali zunanjost potrebuje popravilo dovoza ali posodobitev krajinskega oblikovanja? 

>> ODGOVORI AGENTA: Kako prodati pritrdilni zgornji del doma?

Za vsako postavko na vašem seznamu prednostnih nalog bo treba predvideti proračun. Nekatera področja, na katerih je treba delati, vendar niso prednostna, bodo morda morala počakati, da se obravnavajo druga vprašanja. Ko so popravljene resne strukturne, vodovodne in električne težave, lahko razmislite o estetski prenovi. 

Pridobite več ocen prenove

Vašo prenovo bodo večinoma izvajali profesionalni izvajalci. Zato se morate obrniti na generalnega izvajalca, ki prevzame odgovornost za celoten projekt, in oddati podizvajalce za vsak del projekta. oz lahko prevzamete vlogo glavnega izvajalca sami in za vsak del projekta poiščite podizvajalce, ki bodo neposredno odgovarjali vam.

V večini primerov boste verjetno želeli dobiti profesionalnega generalnega izvajalca, če nimate izkušenj s popravili in prenovami stanovanj. Za to pomembno delo se boste želeli pozanimati, da bi našli najboljšega generalnega izvajalca. Dobite lahko pričevanja strank, si ogledate spletne ocene ali uporabite nekoga, ki so vam ga osebno priporočili prijatelji ali družina.

Preden izberete podizvajalca, morate pridobiti ocene. Odvisno od dela vam bodo nekateri podizvajalci podali razčlenitev dela in materialov, drugi pa pavšalno oceno celotnega dela. Ko nakupujete, upoštevajte ceno in čas rešitve, ki ju ponuja izvajalec, in zagotovite, da izberete nekoga, ki mu lahko zaupate, da bo delo pravilno opravil. 

Dodelite rezervni sklad

Ko ustvarite svoj proračun in ugotovite, koliko bo prenova stala in koliko časa morate vložiti v popravilo, dodajte 5% do 10% proračunu in času. Dodatnih 5 do 10 % se imenuje rezervni sklad. Omogočil vam bo lažje dihanje, ko pride do zamud ali izdatkov, ki presegajo proračun. Vedno lahko računate na to, da bo šlo vse, kar gre lahko narobe.

Vi ne more zanesti na gladko dobavno verigo v teh dneh je večja verjetnost, da bodo materiali dostavljeni z zamudo, če sploh. Cena materiala bi lahko narasla tudi med fazo načrtovanja proračuna in datumi projekta. Ocene niso vklesane v kamen. Med projektom se lahko pojavijo številne nepredvidene težave, ki lahko povzročijo dvig končne cene.

Rezervni sklad lahko pomaga ublažiti šok zaradi dragih nepredvidenih dogodkov, ki povzročijo zamude ali zvišanje cen.

Ne pozabite, da so prenove delo v teku

Lastništvo doma je naložba časa, denarja in dela, za katero upate, da se bo v prihodnosti obrestovala. Prenove doma so vedno v teku; vedno obstaja nekaj, kar bi lahko naredili, da spremenimo, izboljšamo ali posodobimo vaš dom.

Ali se splača kupiti hišo, ki potrebuje delo? Hiše vedno potrebujejo vzdrževanje in nego. Tako bodo morali lastniki stanovanj delati na svojih hišah ali pa nekomu plačati, da to stori namesto njih. Zgradbe in vsa oprema v njih nenehno propadajo in jih je treba posodabljati, popravljati in obnavljati, da bi jih ohranili v optimalnem stanju. To velja ne glede na to, ali kupujete poceni hišo in jo popravljate ali kupujete hišo, ki ne potrebuje dela takoj.

Razmislite o prednostih in slabostih nakupa pritrdilnega zgornjega dela, kot je opisano zgoraj, preden kupite dom, ki potrebuje popravilo. S skrbnim načrtovanjem in izvedbo bodo koristi odtehtale tveganja.

Ne glede na to, ali kupujete hišo, ki potrebuje takojšnjo prenovo, ali hišo, ki bo morda potrebovala prenovo v prihodnosti, boste želeli enostavno platformo, ki vam bo pomagala najti pravi dom. Na FastExpertu lahko preprosto najdete najboljše lokalne nepremičninske agente za pomoč pri iskanju doma ali pri prodaji hiše. Primerjajte agente in preberite ocene in pričevanja strank najti pravega agenta za vas.

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• vir: https://www.fastexpert.com/blog/is-buying-a-fixer-upper-worth-it/