Kreativno financiranje je lahko zmogljivo orodje, ki vam pomaga dobiti VAŠO prvo nepremičnino v vrečki. V tej epizodi Ashley in Tony razložita največje razlike med trd denar, zasebni denarin tradicionalno posojanje, pa tudi, katere možnosti bodo naredile vašo ponudbo neustavljivo za prodajalca!
Dobrodošli nazaj k drugemu Odgovor novinca! Če potrebujete kapitala za nov posel, boste morda razmislili partnerstvo s staršem. Seveda, kot vsak investicijsko partnerstvo, kritično je, da si pravilno strukturirajte in vključite vse pomembne pogoje v svojo pogodbo. Naši gostitelji vam bodo pokazali, kako! Prav tako pokrivajo refinanciranje izplačila podrobno, vključno s tem, kako deluje in koliko denarja lahko potegneš iz nepremičnine. Končno se pogovarjajo o uporaba izgubljenega prostora v vašem naložbene nepremičnine za večji denarni tok! Ali morate potegniti dovoljenja? Vas bodo ujeli, če ne boste? Ostani do konca, da izveš!
Če želite, da Ashley in Tony odgovorita na vprašanje o nepremičninah, lahko oddajte vprašanje tukaj, objavite v Facebook skupina Nepremičninski novinec, ali pa nas pokličite na linijo za zahteve za novince (1-888-5-ROOKIE).
Kliknite tukaj za poslušanje Apple Podcastov.
Poslušajte podcast tukaj
Preberite transkript tukaj
Ashley:
To je Real Estate Rookie Episode 324.
Tony:
Običajno, ko uporabimo naše zasebne posojilodajalce, rečemo: "Ni nepredvidenega financiranja" in rečemo: "21-dnevno zaprtje." Torej ni nujno, da rečemo: "Hej, to je ponudba za vso gotovino." Toda to so stvari, ki jim rečemo: "Hej, hitro se bomo zaprli in nimamo nepredvidenega financiranja." Zaradi tega so naše ponudbe običajno nekoliko bolj konkurenčne.
Ashley:
Moje ime je Ashley Kehr in tukaj sem s svojim sovoditeljem Tonyjem J. Robinsonom.
Tony:
In dobrodošli v podcastu Real Estate Rookie, kjer vam vsak teden, dvakrat na teden, ponujamo navdih, motivacijo in zgodbe, ki jih morate slišati, da hitro začnete svojo naložbeno pot. Danes se vračamo z novim odgovorom novinca in danes imamo nekaj res dobrih pogovorov. Malo se bomo pogovarjali o možnostih financiranja, trdem denarju v primerjavi z zasebnim denarjem ter o tem, kakšne so razlike in katera deluje v vsaki situaciji.
Pogovarjali se bomo o pregledih nepremičnin in času le-teh. Ali bi to morali storiti, preden zaprete nepremičnino, med postopkom zapiranja, še preden oddate ponudbo? Odgovorili vam bomo na to. Malo se bomo pogovarjali tudi o straniščih, ki gori v ognju, in o tem, zakaj bi morali ali ne bi smeli kupiti nepremičnine s takšno situacijo vodovodne napeljave.
Ashley:
Nato se pogovarjamo o partnerstvu s starši, o različnih načinih, kako dejansko strukturirati to partnerstvo, in potem, kaj se zgodi, če prideš v nepremičnino, ki ima nekaj izgubljenega prostora, kot sta dve dnevni sobi, ki sta lahko dodatna spalnica. S Tonyjem sva razčlenila postopek, s katerim sva se srečala oba, in naša priporočila, kako lahko zaslužiš več denarja s to drugo dnevno sobo, če jo spremeniš v spalnico.
Tony:
V redu. Preden preidemo na današnja vprašanja, bi rad pozdravil nekoga z uporabniškim imenom Dr. Goldstein, ki smo nam zapustili oceno s petimi zvezdicami na Apple Podcasts. Dr. Goldstein pravi: »Informativno in motivacijsko. Predstava je super. Na dostopen način pokrivajo široko paleto tem o naložbah v nepremičnine. Epizoda 273 me je navdihnila, da poskusim nekaj novega. Dva meseca pozneje sem sklenil posel in sem navdušen, da ga bom začel izvajati. Hvala Ashley in Tony.”
In fantje, zato ustvarjamo podcast Rookie, da navdihnemo ljudi, kot je dr. Goldstein, da slišijo te zgodbe, da slišijo te taktike, da slišijo te strategije in ukrepajo. In edini način, da najdemo več ljudi, ki jih bomo navdihnili, je, če dobimo več ocen podcasta, kar pomaga, da ga predstavi več ljudem. Torej, če ste del občinstva novincev, nam pustite pošten pregled ocene na kateri koli platformi, ki jo poslušate, da bomo lahko vplivali na več ljudi tako kot dr. Goldstein.
Ashley:
V redu. In ta teden na družabnih omrežjih nagovarjajo par Rental Property Couple, Patrick McGrath in njegova žena. Sta ekipa mož in žena na poti v FIRE, ki je finančna neodvisnost, zgodnja upokojitev. Imajo 35 najemnin, ki so jih pridobili v zadnjih treh letih, in pet in več milijonov sredstev. Odlično pa delijo svoje potovanje na svoji strani na Instagramu.
Torej, kar naprej in jih spremljajte ter si oglejte njihovo stran za nekaj motivacije, navdiha in verjetno tudi za nekaj vprašanj. Torej, to je @RentalPropertyCouple. In če želite biti predstavljeni na Instagramu ali v drugih družabnih omrežjih, TikTok, naju s Tonyjem označite v svojih zgodbah na sliki. Uporabite hashtag Real Estate Rookie in tako smo našli te izjemne Instagram račune, ki jih lahko delimo z vami. Počistite svoj vir smešnih memov in začnite dodajati druge vlagatelje v nepremičnine, s katerimi se lahko povežete in povežete.
Naše prvo vprašanje danes je od Mika Josepha. "Pozdravljeni vsi skupaj. Doslej sem financiral svoje posle, vendar nameravam uporabiti druge kratkoročne metode financiranja, kot je trdi denar, da bi hitreje odkril. To je zelo osnovno vprašanje, toda ali je to z vidika prodajalca pri financiranju posla s trdim denarjem tako ugodno kot gotovina?«
"Ali se, ko oddate ponudbo, odpoveste nepredvidenemu financiranju, da bo bolj privlačna za prodajalca?" Torej, Tony, poglejmo tvoje mnenje o tem, da uporabljaš trd denar.
Tony:
Ja, mislim, zagotovo vidite nekaj ljudi, ki bodo rekli, da imajo "gotovino", ko kupujejo s trdim denarjem. Mislim, da je odvisno tudi od tega, kako uporabljaš ta trdi denar. Če gre za tradicionalni trd denar, boste morda morali skočiti skozi nekaj dodatnih obročev, zlasti glede na vašo raven izkušenj. Toda recimo, da imate pravega zasebnega posojevalca denarja, ki mu vsako četrtletje, vsak mesec ali karkoli že nakazuje ček z obrestmi.
In res imate gotovino na banki, čeprav je tehnično tako posojilo, tako je nekoliko lažje, malo manj trenja. Torej, mislim, da je odvisno od tega, kako nastaviš ta zasebni denar ali transakcijo s trdim denarjem, Mike, ali se počutiš super udobno ali samozavestno, če temu rečeš gotovina. Kot na primer, kupimo veliko svojih flipov in bomo rekli, da plačujemo z gotovino, čeprav uporabljamo dolg, vendar je to zato, ker imamo zasebne dninarje, s katerimi imamo razmerje in jih nekako že imamo financiranje se je vrstilo.
Torej, prednosti uporabe trdega denarja v primerjavi z zasebnim denarjem so v tem, da bodo vaši posojilodajalci običajno naredili nekoliko lažje kot tradicionalno in zlasti kot posojilo FHA ali kaj podobnega, kajne? Če lahko dobite posojilo, za katerega obstaja večja verjetnost zaprtja, menim, da je to za prodajalca bolj pomembno kot celo vaš dolg sam po sebi.
Ashley:
Ja, torej v zvezni državi New York, ko zapreš nepremičnino, moraš uporabiti odvetnike, potem pa je treba opraviti veliko več lastninskih del in veliko težji je postopek, da trdim denarjem dejansko pridobiš zastavno pravico na dejanski nepremičnini. ko zapiraš. Torej, prej sem rekel, da je šlo za gotovino, potem pa so prodajalci spraševali, zakaj morajo odvetniki narediti vse te stvari, ki izgledajo, kot da zdaj prejemate financiranje.
Tako sem se naučil, da tega ne predstavljam kot gotovino. Prodajalcem je samo bolj jasno, da da, odvetniki bodo imeli več dela, kar bo morda trajalo malo več časa do zaključka. Torej sem vsekakor na strani tega, da trdim, da dobivate financiranje. Poznam pa kopico drugih vlagateljev, ki pravijo, da gre za gotovino, ker lahko tako hitro dobijo denar od svojega trdega posojilodajalca in ni tako dolgotrajen postopek iti skozi državo New York, da bi to dejansko naredili.
Tony:
Ja, običajno, ko uporabimo naše zasebne posojilodajalce, rečemo: "Ni nepredvidenega financiranja" in rečemo: "21-dnevno zaprtje." Torej ni nujno, da rečemo: "Hej, to je ponudba za vso gotovino," ampak to so stvari, ki jim rečemo: "Hej, hitro se bomo zaprli in nimamo nepredvidenega financiranja. ” In zaradi tega so naše ponudbe običajno nekoliko bolj konkurenčne.
Ashley:
Ja, za zasebni denar sem vedno delal, to je gotovinska ponudba in potem, ja, v tem ni nepredvidenega financiranja. Toda s trdim denarjem sem začel govoriti, da je to financiranje.
Tony:
ja Razčlenimo tudi to, Ash, za naše novince, ki morda niso seznanjeni z razlikami. Torej obstaja tradicionalno posojanje, pri katerem se obrnete na Bank of America ali lokalno kreditno zadrugo ali itd., da se zadolžite za nakup nepremičnine. Toda tu je bolj ustvarjalna plat, kjer uporabljate trdi denar ali zasebni denar.
Zasebni denar je verjetno enostavnejša možnost. Torej, recimo, da sva z Ashom prijatelja, mislim, sva prijatelja. Toda recimo, da ima Ashley 500,000 $, ki ravnokar ležijo na banki, in najdem posel, kjer sta nakupna cena in rehabilitacija 500,000 $. Torej lahko grem k Ashley in rečem: »Ashley, poglej, našel sem to ponudbo. Skupni stroški projekta znašajo 500,000 $. Mislim, da bo nepremičnina vredna 750 dolarjev, ko bomo končali.«
Torej, tam imamo nekaj lastniškega kapitala, morda 800 $. In rečem: »Ashley, mi lahko posodiš tistih 500,000 dolarjev. Plačal ti bom plačilo s fiksnimi obrestmi vsak mesec, vsako četrtletje, morda ob koncu projekta, karkoli, 10 %.« Torej, to pomeni, da Ashley dobi 50,000 $ na leto od svojih 500,000 $, če ji plačamo 10 %. Torej, Ashley pravi: "Ja, Tony, seveda."
Torej mi Ashley bodisi nakaže denar za posel, to je eden od načinov za to, ali pa ga nakaže v lastništvo in hrambo. Toda v bistvu Ashley financira ta posel zame. To je transakcija ena na ena oseba in temelji na našem medsebojnem odnosu. To je zasebna denarna transakcija. Trd posojilodajalec je običajno oseba, ki vodi nekakšno podjetje.
Torej morda ni nekdo, s katerim imate zelo tesen osebni odnos. To je nekdo, ki ima spletno mesto in mesečno financira ogromno poslov. In imeli bodo zelo stroge smernice za sklepanje pogodb. Želeli si bodo ogledati vašo lastnino. Želeli bodo videti vaš posel. Želeli se bodo prepričati, da imate dober obseg dela.
Zanimalo jih bo, ali imate dobrega izvajalca. Želijo se prepričati, da res ščitijo sredstva in svoj denar, ker vas ne poznajo osebno. Običajno boste pri težkem posojilodajalcu videli višje stroške. Torej boste morda plačali malo več denarja vnaprej in pristojbin. Te točke imenujejo. Vaša obrestna mera je morda nekoliko višja kot pri zasebnem posojilodajalcu, ker je to posel zanje.
Torej, če plačujete ne glede na to, 6 % ali 7 % na tradicionalno naložbo, morda plačujete 12 % ali kaj podobnega za trd denar, kajne? Nikoli nisem uporabljal trdega denarja. Torej vem, da so cene višje, vendar bodo običajno zaračunali malo več. Toda trdi denar je posel, medtem ko je zasebni denar osredotočen na odnose.
Ashley:
Moje mnenje je, da je zasebni denar, če imate dostop do zasebnega denarja, običajno veliko lažji in boljši od trdega denarja.
Tony:
In zato nikoli nisem trdo uporabljal, ker imamo dostop do zasebnega denarja. Torej, zakaj bi skakal skozi obroče trdega posojevalca denarja, ko pa lahko preprosto grem po poti zasebnega denarja? Poznam nekaj ljudi, ki združujejo oboje. In nekateri trdi posojilodajalci so s tem v redu, drugi ne. Toda recite, da imate trdega posojevalca denarja, ki mu je to v redu.
Recite, da ste sklenili dogovor in morate vložiti 100,000 $, vaš trdi posojilodajalec pa bo pokril preostalih 400 $. Nekateri trdi posojilodajalci vam bodo omogočili, da v bistvu dobite zasebnega posojilodajalca, ki bo pokril teh 100,000 $. Torej, ko greste uničiti to nepremičnino, ne boste imeli denarja iz svojega žepa. Imate svojega trdega posojilodajalca, ki daje 400 $.
Imate svojega zasebnega posojevalca denarja, ki daje 100 $. Skupaj to skupaj pokrije vaše skupne stroške projekta in samo obema osebama plačate obresti. Tudi to je ena možnost. Še enkrat, nikoli nisem šel po tej poti, ker raje obdržim vse z zasebnim denarjem, vendar je to večji vzvod, kajne?
In to je edini razlog, zakaj sem razmišljal o tem, ker, recimo, grem ven in na neki točki imamo morda 2, 3 milijone dolarjev zasebnih denarnih posojil različnim ljudem in kot da je vse to povezano z morda tremi ali štirimi nepremičninami . Zdaj pa si predstavljajte, če bi vzel ta 2 milijona dolarjev in jih uporabil kot predplačila za kup posojil s trdim denarjem.
Lahko bi imel 10 poslov, ki jih opravljam naenkrat, če bi to tako razdelil, vendar je več tveganj, več je stroškov. Zato ostanemo preprosti. Ves zasebni denar.
Ashley:
Ja, imam prijatelja, ki je posodil svoje prvo trdo denarno posojilo. Torej, to je bila pravzaprav ena njegovih prvih nepremičnin za najem. Ko je dobil trdega posojilodajalca in so naredili 80 %, potem pa je moral prinesti ostalih 20 %, vendar mu je bilo dovoljeno dobiti zasebno financiranje za 10 % tega. Torej, 10 % je moral dokazati, da prihaja z njegovega bančnega računa, ostalih 10 % pa si je lahko izposodil od koga drugega.
In potem je ostalih 80 % pokril trdi posojevalec denarja. V redu. Torej, naše naslednje vprašanje je Jesse Andhra. In vprašanje, ali je možno opraviti ogled nepremičnine pred oddajo ponudbe? In ja, res je. Torej, zlasti če nepremičnina ni na trgu in se neposredno pogovarjate s prodajalcem, lahko zahtevate pregled.
Težava, ki jo vidim pri tem, je ta, da če vidva sploh nista v istem rangu in zapraviš 500 dolarjev za inšpekcijo, potem jim daš njihovo ponudbo in rečejo: »Ne, pravzaprav hočemo 100,000 dolarjev več za nepremičnino. Torej, to je eden od razlogov, zakaj želim najprej skleniti pogodbo za nepremičnino, preden grem plačati stroške plačila hišnemu inšpektorju. Če je nepremičnina na seznamu MLS, lahko ena stvar ... pregledi trajajo dolgo.
Zadnji ogled nepremičnine, ki sem ga opravil, so potrebovali tri ure in pol, da so opravili nepremičnino. Mislim, da je bila enodružinska hiša s površino 1,600 kvadratnih metrov. Tri ure in pol. Torej, običajno, ko načrtujete predstavo, agent čas blokira vaše 15-minutno, 30-minutno okno, kdaj si boste tam in si ogledali hišo. Torej bi moralo biti jasno, da si želite ogledati nepremičnino toliko časa, kolikor je bila nepremičnina na inšpekcijskem pregledu, da ne bi imeli drugih ljudi, ki bi imeli predstave.
In na današnjem vročem trgu bi lahko prišlo do prikazov, ko je nepremičnina navedena. Torej, to je nekaj pomislekov, o katerih lahko razmišljam, vendar bi bil zelo odprt in iskren z vsemi, prodajalci, vašim zastopnikom, njihovim zastopnikom, komerkoli je vpleten, da je to tisto, kar želite storiti, je opraviti pregled, preden dejansko predložite ponudbo in se nato prepričajte, da ste pripravljeni plačati ta denar, preden date ponudbo.
Tony:
Bilo je nekaj kosov nepremičninske transakcije ali, predvidevam, nekaj igralcev v nepremičninski transakciji, plačani so ne glede na vse. Posojilodajalec prejme plačilo le, če se posel zaključi. Nepremičninski agent dobi plačilo samo, če se posel zaključi. Toda vašemu cenilcu in vašemu inšpektorju je vseeno, če se posel zaključi. Dobijo plačilo vnaprej, ko opravijo svoje storitve.
Torej, za Ashleyjevo bistvo, lahko postane zelo drago, če opravljate inšpekcijske preglede vsake nepremičnine, za katero razmišljate o oddaji ponudbe. Razlog, da ti tega ni treba narediti, Jesse, je ta, da imaš ob oddaji ponudbe običajno na voljo določeno število dni za skrbni pregled. V redu? Zato se morate sprehoditi po nepremičnini ali naj vaš agent obhodi nepremičnino ali vsaj dobiti fotografije ali videoposnetek, da boste dobili dober občutek o splošnem stanju nepremičnine.
In na podlagi tega lahko naredite nekaj predpostavk: "Hej, katere stvari se mi zdijo na podlagi tega začetnega sprehoda morda treba popraviti ali popraviti ali zamenjati?" Obdobje skrbnega pregleda je vaša priložnost. Zdaj, ko ste ga sklenili s pogodbo, zdaj, ko sta se vi in tisti prodajalec dogovorila vsaj za začetno izhodiščno točko za nakupno ceno, zdaj lahko greste skozi in naredite ta super globok potop, da pridete za zidove in naredite kar koli drugega morate storiti, da se prepričate, da je pod pokrovom vse v redu.
Toda razlog, da vam ni treba predhodno opraviti pregleda nepremičnine, je ta, da imate v času depozita čas skrbnega pregleda, da se izvlečete, če nastane velik strošek, ali da od prodajalca zahtevate dodaten kredit, če se pojavijo dodatne stvari. to inšpekcijsko poročilo. V večino svojih ponudb običajno napišem 14 dni za skrbni pregled. Ashley, kaj običajno daš?
Ashley:
Torej, za inšpekcijski pregled, smo dejansko res skrajšali ta časovni okvir in naredili smo v ... sedmih dneh je približno največ, kar lahko naredimo zdaj. Vendar jim bomo povedali, da bomo to storili takoj, ko bomo lahko domačega inšpektorja spravili od tam. Moj agent bo to sporočil prodajalcu in to je dejansko delovalo v našo korist za nekaj naših ponudb.
Torej, zadnji dve nepremičnini, ki sem ju ponudil na MLS, kjer sem želel opraviti inšpekcijo, smo ta inšpekcijo lahko zaključili v prvih 48 urah po tem, ko smo jima predložili našo ponudbo in ko sta jo sprejela. Torej, to je bila zelo ključna stvar, da smo lahko takoj nadaljevali. In velikokrat, preden dam ponudbo, je opravljenih veliko skrbnega pregleda, ki ga lahko opravim že na računalniku, ker to pomaga pri osnovi moje ponudbe.
Drugi del je pravzaprav pregled lastnine in kakšna sanacija bo opravljena, karkoli se je pojavilo, kakšni bodo stroški popravila. Torej moramo dobiti inšpektorja, kar lahko traja večinoma dva dni. Običajno jih takrat lahko dobimo, dva dni od trenutka, ko smo dejansko vprašali, torej ko je naša ponudba sprejeta, in nato v dveh dneh.
In potem običajno potrebujemo približno 12 do 24 ur po tem, ko prejmemo rezultate, da se dejansko odločimo za ponudbo. In v tem časovnem obdobju zbiramo stroške, koliko bi stalo ta popravila, ugotavljamo druge informacije o nepremičnini, ki so se pojavile med inšpekcijskim pregledom in jih moramo še dodatno raziskati. Imeli smo eno, to je bila hiša ob jezeru in v njej je bilo stranišče za sežigalnico. Torej, tukaj se zažge, srček.
Tony:
Je to res?
Ashley:
ja Torej na tem posestvu ni bilo greznice in kanalizacije, na okoliških posestvih pa je bilo. Ena stvar, ki smo jo morali ugotoviti, je bila, koliko bi tam stala namestitev greznice. Ampak to stranišče sežigalnice je samo stranišče in potem je tu še zračnik, ki prihaja iz njega. In daš kos papirja v stranišče in tam so zelo stroga navodila, kako to narediti.
Torej, med našim inšpekcijskim pregledom, naš agent, smo bili dejansko tam z agentom prodajalca. Rekla je: »V redu, prodajalec mi je pokazal, kako se to naredi. Pokazal vam bom, kako se uporablja to stranišče.” In šli smo skozi celoten proces. Torej, vzameš list papirja ven in ga daš v stranišče, v redu? In je zaprto, tako da vidite samo skledo.
In potem greš v kopalnico in potem moraš pritisniti gumb, da najprej splakneš. Torej, odpre dno stranišča, vaš papir pade dol z vašimi stvarmi v njem. In potem se spet zapre, ko spustite gumb in potem prižgete ogenj in zasliši se, in slišite, da tam gori. In potem, vsake toliko, mislim, da je prodajalec rekel vsak teden, preden bosta zapustila hišo ob jezeru, bosta izpraznila pepel.
Ko pa ste bili zunaj in ste splakovali stranišče, ste lahko vonjali po zažganem v zraku iz zračnika na eni strani hiše, če ste bili na tisti strani hiše. Zato smo morali opraviti veliko raziskav o teh straniščih in si reči: »V redu, najprej, če želimo to uporabljati kot naši stanovalci, sami uživati v hiši ob jezeru, lahko se s tem ukvarjamo za ceno, ki jo razumem. Ampak, da bi to naredili kot kratkoročni najem, da bi poskušali gostom razložiti, kako upravljati to stvar in...«
Tony:
Zažgali bi hišo. Prvo leto bo hiša požgana.
Ashley:
Torej, ja, to je bila velika stvar. In na koncu smo izgubili nepremičnino, ker smo opravili inšpekcijo in potem še nismo imeli odobritve odvetnika, ker je bil konec tedna in je nekdo drug predložil navidezno ponudbo in dejansko ponudil 70,000 $ več kot mi. Torej so to vzeli, vendar so nam iz vljudnosti povrnili stroške pregleda.
Tony:
To je v redu.
Ashley:
Torej, to je bilo lepo, vendar bi bilo veliko lepše po ceni, po kateri bi dobili to nepremičnino.
Tony:
Sprašujem se, ali je ta oseba, ki ga je kupila, ki te je nekako premagala, vedela za to situacijo z gorečim straniščem, ker za to še nikoli nisem slišal.
Ashley:
Ja, in nepremičnina se je zaprla. Šli smo mimo z našo ladjo in videli smo nove lastnike na njihovem doku in tako-
Tony:
Ja, to je divje. Najbolj nora stvar, ki sem jo slišal od inšpekcije nepremičnin.
Ashley:
Zato smo se trudili, da bi vam odgovorili na vaše vprašanje v čim krajšem času, tako da, če se o nečem ne dogovorimo, rečemo prodajalcem, tako niste izgubili. čas. In pri obeh ponudbah smo bili prvi ljudje, ki so nepremičnino videli, zato smo jo takoj sklenili s pogodbo. Torej, kar se je zgodilo v teh okoliščinah, je bil pravzaprav žepni seznam.
Še nikoli ga sploh niso popisali. In potem, drugega, nikoli niso pustili čakati. Rekli so samo, da zamujajo s predstavami. Torej, najprej si ga moramo ogledati. Takoj smo dali našo ponudbo in so nehali prikazovati. In zato smo se dogovorili, da pohitimo z inšpekcijo in vsem, tako da jim ni bilo treba čakati na inšpekcijo, potem pa se ne strinjamo z inšpekcijo in se potem spet vrne na seznam, kar lahko pusti škodo na nepremičnini .
Torej, to je tudi pogajalska tehnika, ko oddate svojo ponudbo, če veste, da ste eden prvih in rečete: »Ni vam treba dati na čakanje, dokler ne oddate naše ponudbe, mi bomo storili tako hitro, da moraš samo odložiti prikaze za nekaj dni ali kar tako. Toda poskrbite, da boste dobili to pogodbo in odobritev odvetnika za podpis, ker je bila to vsekakor velika lekcija za nas, ki smo se je naučili.«
Tony:
noro. Ste dobili video? Mi moraš poslati videoposnetek stranišča, ki diši ogenj, če ga imaš?
Ashley:
ja Prepričan sem, da imamo enega na vseh slikah, ki smo jih posneli. ja V redu. Naslednje vprašanje je od Willa Kilbyja. »Iščem dom, ki bi ga lahko zamenjal, in moji starši so se ponudili, da bi bili denarni partnerji. In rad bi vodil posel in nato razdelil dobiček. Kako bi strukturiral to vrsto posla? Samo poišči posojilo in naj financirajo obnovo.«
»Lahko bi ga kupili z gotovino, vendar se mi zdi, da bi bilo to več težav, saj ne želim tvegati toliko denarja svojih staršev. Vsak nasvet bi bil res cenjen.« No, Will.
Tony:
Najprej je rekel čarobno besedo. Vsakič, ko nekdo izgovori to besedo v podcastu, moramo vreči kopijo knjige. Toda Will, preveriti bi morali Real Estate Partnerships, ki sta ga napisala Ashley Kehr in Tony J. Robinson. Torej, za tiste, ki nas še niste slišali, govorili smo o nonstop, toda Ash in jaz sva skupaj napisala knjigo z naslovom Nepremičninska partnerstva. Začel se je 10. avgusta.
Torej, medtem ko poslušate to epizodo, bi jo morali kupiti kjer koli, vendar pojdite na biggerpockets.com/partnerships. Veliko govorimo o partnerskih strukturah. Ampak Ash, predvidevam, kakšen je tvoj začetni nasvet Willu glede na to vprašanje, kako strukturirati to specifično vrsto partnerstva?
Ashley:
Ja, zato mislim, da je prva stvar, o kateri se morate odločiti, ali boste šli po posojilo in potem samo financirali prenovo od njih, ali pa bo šlo samo za gotovinski nakup in bodo oni financirali prenove. To je prva stvar, o kateri se morate odločiti. In ja, obstaja veliko tveganje, da bodo vložili svoj denar za nepremičnino, vendar obstaja tudi veliko tveganje, da bodo dobili posojilo, ki bi ga lahko izgubili pri prenovi.
Torej, mislim, da če veste, da imate dostop do posojila, ki bi ga lahko dobili, ne glede na to, ali gre za trdega posojilodajalca ali morda drugega zasebnega posojilodajalca, bi se morali počutiti udobno in samozavestno, ko greste v posel, v katerega ne boste izgubiti denar in tvoji starši ne bodo izgubili. Največja stvar, o kateri razmišljam tukaj, je zagotoviti, da je kakršna koli struktura, ki jo naredite, v pisni obliki in da je vse jasno.
Če je tvojim staršem jasno, da je to tveganje, je to naložba in nimajo zagotovljenega denarja ter da boš od tega razdelil dobiček. Torej, tukaj lahko vidim dva načina, kako lahko to strukturirate. Torej, to bi lahko bilo preprosto dolžniško partnerstvo, pri katerem vam bodo posodili denar, vi pa jim boste plačevali mesečni odstotek obresti, njim pa bo ta denar zagotovljen nazaj, če pa ga ne boste prodali za tisto, kar ste mislili, še vedno jim boš na koncu dolžan ta denar.
Druga stvar je, da boste kapitalski partnerji, kjer si boste vaši starši in vi, recimo, razdelili 50-50, oni bodo vložili denar. Ko bodo hišo prodali, bodo morda le dobili svoj denar nazaj in potem si razdelita vse, kar je ostalo med vama. Kar zadeva odstotek dobička, bi pogledal, koliko časa in energije boste imeli za dejansko upravljanje posla.
Ali boste pridobili posel, ga boste našli? Boste upravljali izvajalce? Boste kaj dela dejansko opravljali sami? Torej, mislim, da igra veliko vlogo pri tem, koliko odstotkov bi dejansko morali vzeti. Če na koncu prejmete posojilo in bo dolg na vaše ime, to prav tako veliko bolj vpliva na težo tega, kar prinašate na mizo, in to bi zagotovo moralo povečati vaš odstotek.
Če boš dobil posojilo v imenu svojih staršev, potem to zagotovo poveča tisto, kar prinašajo na mizo. Torej, to so stvari, ki bi jih pogledal. Prav tako moraš vedeti, kaj tvoji starši želijo od tega, preden se lahko odločiš, kako boš šel, ali želijo dobiti dobiček ali samo določen znesek, morda mesečno plačilo ali na koncu, ko je projekt končan, hočejo le imeti odstotek, ki ga dobijo od tega, da si sposodite njihov denar.
Tony:
Mislim, da bi jaz osebno raje na preobrnitvi naredil preprosto partnerstvo, ki temelji na dolgu. Zagotavlja fiksen, skoraj zajamčen donos denarnemu partnerju, nato pa vam kot osebi, ki resnično upravlja posel, omogoča, da dobite vse prednosti. In dovolj smešno, Will, moja mama je pravzaprav zasebna posojevalka denarja na enem od mojih flipov. Mislim, da smo imeli v vrsti dva zasebna posojevalca in nam je le malo primanjkovalo.
Tako sem se obrnil na svojo mamo, takrat je imela nekaj denarja in je nastopila kot zasebna posojilojemalka. In plačali smo ji, dali smo ji izpolniti vse iste dokumente, kot so jih izpolnili naši drugi zasebni posojilodajalci. Evidentirala jih je in imela je zadolžnico, imela je pogodbo o zaupanju in vse je bilo zabeleženo pri občini. In plačali smo ji, mislim, da smo takrat dobili 10% obresti.
Torej smo z njo ravnali enako kot z vsemi drugimi zasebnimi posojilodajalci. Torej, vse, kar je rekla Ashley, je na mestu. Toda meni osebno mi je bila vedno všeč zamisel o dolžniškem partnerstvu za flip in nato lastniškem partnerstvu bolj za situacije dolgoročnega celotnega tipa.
Ashley:
In potem bi pogledal tudi, kakšna bo vpletenost tvojih staršev. Ali bodo to samo denarni partnerji ali pa bo vaša mama prišla in rekla: »Ne, ne, ne te ploščice. Vrni ga. Tudi ta ploščica bo videti bolje.” torej-
Tony:
To je morda tudi del razloga, da to storite kot dolžniško partnerstvo, da vaši starši ne bi mogli ... ker vsak starš želi biti starš svojemu otroku na nek način, obliko ali obliko. Torej, mislim, Will, da se moraš vprašati, ali želiš, da ti starši poskušajo povedati, ja, izbiranje ploščic in tal in vse te stvari?
Ashley:
In morda bi bila to prednost, če bi imeli lastniškega partnerja, ali pa je morda vaš oče zelo priročen, če bi prišel in bi lahko tudi nekaj pomagal. Torej, tam je treba pogledati veliko spremenljivk. Toda kot je rekel Tony, je struktura dolga zagotovo veliko čistejša.
In potem, naredimo to drugače, da naredimo seznam vlog in odgovornosti, ki jih vsi opravljajo, in temu dodamo znesek v dolarjih, nato pa, koliko denarja prinašajo, dodamo odstotek k temu, kdo dobi posojilo in dajte temu tudi odstotek. V redu. Naslednje vprašanje je od RJ Elbersa. Recimo, da ima hiša dve dnevni sobi in eno od njiju sem želel spremeniti v dodatno spalnico, tako da sem samo dodal steno.
Kakšen je običajno postopek, da se to doseže? Ali moram pridobiti dovoljenja ali lahko samo najamem izvajalca, da doda zid? Tudi, če je kdo to naredil, koliko to običajno stane? Torej, Tony, si to že kdaj naredil za kratkoročni najem?
Tony:
ja Mislim, nikoli nismo naredili samo tega, ampak smo to naredili kot del večje prenove nepremičnine. In pravzaprav, edini čas, ko smo dodali spalnice, to je smešna zgodba, je, da je prejšnji lastnik … bila hiša s tremi spalnicami in prejšnji lastnik je podrl vse stene med vsemi tremi spalnicami. Nekako so bili postavljeni v L konfiguracijo.
Torej, tam je bil hodnik in tukaj sta dvoje vrat in tukaj ena vrata. Torej, bil je velik L in podrla je vse stene in imela samo eno veliko masivno glavno spalnico. Tako smo šli nazaj in postavili stene nazaj, kjer so bile. Torej, to je edini čas, ko smo to storili. V nekaj naših nepremičnin smo dodali dodatne kopalnice.
In ko smo prvič dodali kopalnico, nismo pridobili dovoljenja in mesto je končalo, tako da smo se peljali mimo te nepremičnine iz vseh naših posesti in videli, da dela potekajo. Ustaviti moramo delovni nalog. Pravzaprav sem moral pridobiti dovoljenja za to nepremičnino.
Torej, mislim, RJ, da je najvarnejša in najpreprostejša stava ta, da ko enkrat ugotovite, da želite dodati dodatne kvadrature, spalnice, kopalnice, karkoli že, pojdite v svoje mesto, pojdite v svojo okrožje in recite: »Hej , tukaj je tisto, kar želim narediti.« Rekli bodo: "Hej, potrebujemo ta dokument, ta dokument, ta dokument." Predložite jim te stvari.
In če se želite izogniti tveganju, da bi vas mesto zaprlo in da bi se znašli na njihovem seznamu porednih, si ta dovoljenja preprosto pridobite vnaprej. To vam bo nekoliko olajšalo postopek.
Ashley:
Ja, in vsekakor je lahko odvisno od vašega mesta, ki vam je všeč, da...
Tony:
To je res.
Ashley:
… katera dejanska dovoljenja potrebujete. Torej, v Tonyjevi situaciji, ko dodate kopalnico, vodovodno dovoljenje, nepremičnini dodate novo vodovodno napeljavo. Toda v tej situaciji, kar zadeva nepremičnine, ki sem jih naredil, uradniki za izvrševanje kodeksa niso zahtevali dovoljenja za dodajanje stene, ki samo ustvarja spalnico, ker je ni, še posebej, če ni elektrike.
Tony:
Brez elektrike. ja
Ashley:
… narejena ali brez vodovodne instalacije-
Tony:
Vodovod.
Ashley:
… in samo dobesedno postavljate zid. Ena stvar, o kateri boste morda morali razmisliti, je dodajanje omare, da bo postala zakonita spalnica v nepremičnini. Zato bi samo poklical vašega uradnika za izvrševanje kodeksa in vprašal, vendar običajno v tej situaciji ne vidim potrebe po tem, da bi morali pridobiti dovoljenje, ker je to samo zid, ki se dviguje. In če ne postavljate nobene nove električne napeljave, na primer vtičnice ali česa podobnega, potem vam ne bi bilo treba dobiti dovoljenja.
Tony:
ja In kot ste rekli, mislim, da je odvisno tudi od tega, v katerem mestu ali okrožju ste. Prejšnje poletje smo bili v delu severozahodnega Arkansasa in ogledovali smo nekaj nepremičnin tam zunaj. In agenta, ki nas je vozil naokoli, smo vprašali nekaj o postopku izdajanja dovoljenj. Rekel je: "Oh, v tej občini ni postopka za izdajo dovoljenj." In mi smo kot, "Kako to misliš?"
Rekel je: "Ja, če si lastnik zemlje, lahko zgradiš, kar hočeš." In bili smo kot, "Kaj?" Torej, to me je skoraj spravilo ob živce, da sem sploh kupil tam, ker nimaš pojma, kaj boš naredil-
Ashley:
Ne veš, kaj boš dobil, ja. Nov razvoj tam zunaj, možnosti so neskončne. Ko postaneš res podeželje, kjer tudi jaz živim, bodo mesta celo okoli mene rekla, kot da je potrebno gradbeno dovoljenje, ker veliko drugih mest nima ... ni ti treba imeti gradbenih dovoljenj ali česa podobnega to. Torej, tudi mesto je reklo, tam sem, "Dobrodošli v tem mestu." In potem bo pisalo gradbeno dovoljenje.
Tony:
Gradbeno dovoljenje. ja
Ashley:
ja In potem, zadnji del tega vprašanja, koliko to običajno stane? Torej, ko delate ta projekt, gre za okvirjanje, tako da boste morali plačati za les, odvisno od tega, kako dober je, morate vstaviti svoje čepe in ga okvirjati. In potem boste morali, predvidevam, da to ni zunanja stena. Torej na njem ne bi potrebovali nobene izolacije. In potem boste potrebovali suhomontažne plošče na obeh straneh stene.
Največji strošek je dejansko najem izvajalca, ki se vrne in dokonča suhomontažo. Torej, čeprav bi ga lahko uokvirili, lahko obesijo suhozid, lepljenje in blato ter dokončanje suhozida, bo to pravzaprav največja potrata časa ali poraba časa izvajalca, ker bodo morali pustiti, da se blato posuši in potem se bodo morali vrniti in ga pobrusiti.
In potem se bodo morda morali vrniti in ga znova blatiti in nato peskati. Ampak na srečo, ker bi verjetno moralo biti ... verjetno bi lahko naredili dve deski, morda malo več v steni, odvisno od tega, kako velika je. Samo gledam steno za sabo in to bi bilo kot dva kosa suhozida. Toda to bi bila največja poraba časa, če bi imeli izvajalca, ki bi se moral večkrat vrniti.
Ni nekaj, kar bi lahko dokončali v enem dnevu. In potem, barvanje, mislim, da bi ga verjetno lahko naredil sam, ali ko bi se posušilo, bi ga izvajalec samo pobarval v enem dnevu, razen če bi potreboval nove premaze. Ker pa gre za popolnoma nov suhomontažni karton, najverjetneje ne bi potrebovali dveh slojev.
Tony:
Ja, pravzaprav tega nikoli nisem naredil samo kot projekt. Vedno je vključevalo popolno rehabilitacijo črevesja. Torej, porabili bomo 100,000 $ za prenovo super starega doma. Tako si sploh nisem mogel predstavljati, koliko bi stalo, če bi naredili samo eno steno za eno spalnico.
Ashley:
Ja, dejansko smo imeli ... Danes sem nameraval to narediti v Instagram kolutu. Sinoči smo imeli najemnika, ki je oddal zahtevo za vzdrževanje in rekel: »Zelo mi je žal, padel sem in se spotaknil ob svoj sesalnik ter naredil luknjo v steni. Lahko prosim prideš popraviti?« In potem, postavite sliko gor in je dobesedno velika luknja v steni in suhozidu. In tako ji je vzdrževalec povedal, da se bo oglasil in si ga ogledal v ponedeljek ali kateri koli dan, da bi ji dal oceno stroškov popravila.
In bila je zgrožena: »Kako to misliš, da moram plačati za to? To je bila nesreča.” In rekel je: »Ja, na žalost, ker ste povzročili škodo na lastnini, morate plačati, da jo popravite. Več kot dobrodošli ste, da uporabite drugega izvajalca, ki smo ga odobrili, da nadaljuje in opravi popravilo namesto vas, lahko pa pridem jaz in to opravim.«
In tako smo potem dobili to dolgo e-poštno sporočilo od stanovalca upravniku nepremičnine, v katerem je pisalo samo: »Nima pojma, kako to popraviti. Tega ne more popraviti sama. Morala bi plačati." In se samo smejimo. In tako bodo nekateri ljudje včasih zmedeni, da življenje v stanovanju pomeni, da so v tem objektu za popolno oskrbo. In še vedno, stavim, če bi bili v ustanovi za popolno oskrbo, ste naredili luknjo v steni, kar bi se pokazalo tudi na vašem mesečnem računu.
Tony:
Popolnoma.
Ashley:
Ampak ja, to je bilo nekaj, kar se je danes pojavilo. Toda ko smo razmišljali o tem, v redu, koliko bomo zaračunali za to, ker je izdelava tega popravka tako zamudna, ker se morate večkrat vrniti k temu, da dejansko dokončate blato na suhozidu in nato pobarvaj in dejansko se tudi barva ujema. To je nekdo, ki je tam živel, mislim, 10 let.
Torej, kolikor vem, se je barva v 10 letih spremenila. Vendar bomo morali vzeti vzorec in ga iti primerjati v Sherwin-Williams in vse podobno. Verjetno pa bo popravilo stalo prav toliko brez samega dela. Imeli smo izvajalce, ki tako majhnega dela ne bodo opravili, ker bi se morali vrniti štirikrat ali petkrat, a je to še vedno tako majhna stvar. ja
Tony:
Smešna zgodba, kot otrok sem dejansko naredil dve luknji v svojo suhomontažno ploščo. Bil sem v … v srednjih letih, to je bilo isto stanovanje, v katerem sva živeli jaz in moja mama, in prva luknja je bila v moji spalnici. Jaz in moji prijatelji smo se vsi prerivali v moji sobi in eden od naju se je vrgel v steno in eno od najinih kolen je šlo skozi suhozid.
In isto se je zgodilo spodaj. Spodaj sva se prerivala in trčila v suhozid in ga tudi tam zlomila. Tako ali tako sem sočustvoval z vašim najemnikom.
Ashley:
Se spomniš, kaj se je zgodilo? Ali je morala vaša mama plačati družbi za upravljanje nepremičnine, da jo je popravila, ali je dala nekomu popraviti?
Tony:
ne spomnim se. ne spomnim se. Ja, kot otroku se stvari množično dogajajo.
Ashley:
Ja, ne.
Tony:
ja Torej jo moram vseeno vprašati. Všeč mi je bilo: "Hej, si moral plačati za to?"
Ashley:
Ja, ja. Ker je del razloga, zakaj želim delati tudi kolut, videti, ali se motim? Je to dejansko nekaj, kar bi moralo biti vključeno? Ampak mislim, da ne.
Tony:
Ne. Ja, suhozidi so ena tistih stvari, ki bi morale biti v enakem stanju, ko se najemnik izseli.
Ashley:
Točno tako.
Tony:
Suhomontažne plošče ne razpadejo same od sebe. ja
Ashley:
In tudi razmišljam o tem, v redu, če bi imeli svoj dom, kaj bi storili? Nekoga bi poklicali in plačali. Razumem, da živiš v stanovanju, ker je poskrbljeno za več stvari, tudi zate, ampak-
Tony:
Zdaj morate posodobiti najemno pogodbo. Poškodbe suhih zidov niso vključene v popravila, ki so bila tam, razumejo -
Ashley:
Kar imamo tam kot kontrolni seznam za izselitev, saj vam bomo za to zaračunali, da popravite luknjo, ko se odselite. To je dobra ideja. Mogoče bom samo znižal te cene, če bi se odselili in bi bila v tem luknja in bi to zaračunali. Ja, to je dobra ideja.
Tony:
Izvolite. Problem rešen.
Ashley:
V redu, še en odgovor novinca. Prejšnji teden sem moral opraviti prevzem postavljanja vprašanj in potem tudi danes Tony odgovarja na vsa moja vprašanja. No, imamo čas še za eno vprašanje. Torej, vzemimo Austinovo vprašanje. »Kaj je, vsi? Od zdaj sem pravi novinec pri vlaganju v nepremičnine.” Dobrodošel, Austin. Veseli nas, da ste v tej skupnosti.
»Mislim, da zdaj vem veliko o nepremičninah, vsaj kako delujejo nekateri procesi in številke. Ljubite številke. Sem inženir. Vendar pa me zanima, kako deluje refinanciranje z gotovino. Ko vzamete refinanciranje izplačila, ali plačate hipoteko na znesek, ki ste ga vzeli, ali celotno ARV hišo? Cenim to kul skupino.” Odlično vprašanje, Austin.
Tony:
Obstaja nekaj različnih načinov, kajne? Torej, recimo, Austin, to, in tukaj bom poskušal uporabiti okrogle številke, tako da bodo ljudje nekoliko lažje razumeli. Recimo, da Austin kupi dom in povejmo, da skupni stroški nakupa in obnove tega doma znašajo 60,000 $. Torej, 60,000 dolarjev je vsak dolar, ki ga je Austin vložil v to nepremičnino. In recimo, da je plačal gotovino.
Za nakup in obnovo te nepremičnine je plačal 60,000 dolarjev v gotovini. Austin nato odide ven in dobi oceno nepremičnine. Torej mora nekdo povedati svoje mnenje o tržni vrednosti te nepremičnine. In pravijo: "Austin, tvoj dom je vreden 100,000 $." Torej, dal je 60,000 $, hiša je vredna 100,000 $. V redu. Torej ima trenutno 40,000 $ kapitala.
Ashley:
In želim samo poudariti, omenil je ARV, da je vrednost po popravilu. Torej, to je tisto, kar je bilo ocenjeno v njegovem položaju. Torej bi ARV lahko bil vaš cilj glede tega, za kaj želite, da se nepremičnina oceni, ali pa je lahko tisto, za kar želite, da se nepremičnina proda, če obrnete hišo.
Tony:
ARV je torej pomemben, ko dobivate posojilo, saj vam večina posojilodajalcev ne bo posodila celotne ocenjene vrednosti ali ARV nepremičnine. Torej, v Austinovi situaciji je dom vreden, ovrednoten je, ocenjen na 100,000 $. Večina posojilodajalcev vam bo dala samo, odvisno od vrste dolga, ki ga daste, če pa recimo dobite naložbeni produkt, ste morda pri 20 %, kajne?
Torej želijo ohraniti vsaj 20-odstotni lastniški delež v nepremičnini. Torej, to pomeni, da vam bodo na 100,000 $ dali 80 % tega kot posojilo. Torej, to pomeni, da boste lahko dobili 80 % od 100,000 $ 80,000 $. Torej, naj ponovno ponastavim tabelo v tem primeru. Hiša je vredna 100,000 $. Banka vam je pripravljena posoditi 80 % tega zneska ali 80,000 USD. In Austin je v to nepremičnino vložil 60,000 $ gotovine. V redu?
Torej ima razpon 20,000 $. 60 do 80 je tisti kapital, ki ga lahko izkoristi. Torej, Austin lahko gre potem v banko. Obišče katero koli lokalno mestno kreditno zadrugo ali Main Street Bank in rečejo: "Austin, tukaj je posojilo za 80,000 dolarjev." To je refinanciranje izplačila, ker dobi ček v celoti, povrne svojih 60,000 $, ki jih je dal v posel, in odide z dodatnimi 20,000 $.
Torej, predvidevam, da je to postopek za refinanciranje izplačila. To pomeni, da vrnete ves denar, ki ste ga prvotno vložili v to nepremičnino, in obdržite ves denar, ki ostane, do zneska, ki vam ga je banka pripravljena posoditi.
Ashley:
Torej, scenarij, ki ga je dal Tony, odličen primer, in to bi delovalo, če bi dobili posojilo za tistih začetnih 60,000 $. Torej, morda ste si ta denar izposodili od prijatelja ali pridnega posojilodajalca. Še vedno bi imeli scenarij refinanciranja z gotovino, ker plačate 60,000 $ trdemu posojilodajalcu in nato vzamete teh 20,000 $ gotovine.
Kadar koli torej obstaja denar, ki ga ni treba vrniti nikomur, se to imenuje refinanciranje izplačila. Torej, v tem scenariju, da ste si za to morda izposodili denar od mame in ni bilo zastavne pravice, v resnici ni nobenega zapisa, ona vam je samo dala denar, se bo ta celoten znesek v dolarjih res štel za refinanciranje izplačila, ker ni podatkov o dejanskem refinanciranju hipoteke.
Če bi šli in dobili trd denar na nepremičnini in dobili tistih 60,000 $ in vzeli samo 60,000 $ in pustili teh 40,000 $, teh 40 % lastniškega kapitala nazaj v nepremičnino in se tega ne bi dotaknili, potem bi bilo to samo refinancirati, ker samo odplačujete drugo hipoteko, ki ste jo imeli na nepremičnini, trdi denar.
Tony:
In potem želim samo pojasniti zadnja dva dela njegovega vprašanja. Torej, pravi: "Ko vzamete denarno refinanciranje, ali plačate hipoteko za znesek, ki ste ga vzeli, ali celotno ARV?" In to je samo znesek hipoteke, ki ste jo vzeli. Torej, spet če se vrnemo k primeru, vzeli ste posojilo za 80,000 $, tako da bodo vaša hipotekarna plačila temeljila na 80,000 $, ne na ARV v višini 100,000 $.
Ashley:
In to je bilo tudi naše zadnje vprašanje danes. Najlepša hvala, ker vedno oddate odlična vprašanja. Radi odgovarjamo nanje. Vedno si izmislite različne stvari in to nam je všeč. Torej lahko pošljete več vprašanj na biggerpockets.com/reply. In kot vedno nam pustite mnenje ali oceno na svoji priljubljeni platformi podcastov. Veseli bomo tudi, če se naročite na naš YouTube kanal.
In še zadnji dodatek, naša knjiga o partnerstvih v zvezi z nepremičninami, ki je izšla avgusta, zelo navdušena, je na biggerpockets.com. Za popust lahko uporabite kodo Ashley ali Tony. Najlepša hvala za poslušanje. Z gostom se vrnemo v sredo. Takrat se vidimo.
Oglejte si epizodo tukaj
Pomagajte nam!
Pomagajte nam doseči nove poslušalce na iTunes, tako da nam daste oceno in recenzijo! Traja samo 30 sekund in navodila lahko najdete tukaj. hvala Zelo cenimo to!
V tej epizodi pokrivamo:
- Uporaba kreativno financiranje narediti ponudbo za prodajalca bolj privlačno
- Največje prednosti in slabosti tradicionalno posojanje, trd denarin zasebni denar (in kdaj uporabiti katerega)
- V sodelovanju s starši in ključne pogoje, ki jih morate vključiti v svojo pogodbo
- Kdaj naroči pregled pred oddajo ponudbe na nepremičnini
- Dodajanje nove sobe v vašem domu (in ko MORATE potegni dovoljenja)
- Kako deluje refinanciranje izplačila in koliko denarja lahko potegnete ven
- in So Veliko več!
Povezave iz oddaje
Vas zanima več o današnjih sponzorjih ali bi sami postali partner BiggerPockets? E-naslov .
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Opolnomočite se. Dostopite tukaj.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- PlatoESG. Ogljik, CleanTech, Energija, Okolje, sončna energija, Ravnanje z odpadki. Dostopite tukaj.
- PlatoHealth. Obveščanje o biotehnologiji in kliničnih preskušanjih. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-324
- :ima
- : je
- :ne
- :kje
- $3
- $GOR
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10.
- 12
- 14
- 24
- 30
- 60
- 80
- a
- Sposobna
- O meni
- o IT
- sprejeta
- sprejemanje
- dostop
- dostopen
- Nesreča
- doseženo
- Račun
- računi
- pridobljenih
- pridobitev
- Ukrep
- dejanska
- dejansko
- dodajte
- dodano
- dodajanje
- Dodatne
- Prednost
- nasveti
- po
- spet
- Agent
- Sporazum
- naprej
- AIR
- vsi
- omogočajo
- dovoljene
- omogoča
- skoraj
- že
- Prav tako
- vedno
- am
- Amerika
- znesek
- an
- in
- Še ena
- odgovor
- kaj
- kdo
- karkoli
- kjerkoli
- Stanovanje
- privlačna
- Apple
- cenitev
- Ocenjevalec
- Zahvaljujemo
- odobritev
- odobren
- SE
- Arkansas
- okoli
- AS
- vprašati
- sprašuje
- sredstvo
- Sredstva
- predpostavke
- At
- odvetnik
- privlačen
- Občinstvo
- Avgust
- Austin
- Avtor
- izogniti
- stran
- Baby
- nazaj
- torba
- Banka
- Bančni račun
- Bank of America
- temeljijo
- Osnovni
- V bistvu
- Osnova
- BE
- ker
- postajajo
- bilo
- pred
- zadaj
- počutje
- Prednosti
- Stavim
- Boljše
- med
- Big
- največji
- Bill
- Bit
- Bloki
- čoln
- Knjiga
- meja
- sposodim
- izposojeni
- Zadolževanje
- tako
- Obe strani
- Bottom
- Kupil
- blagovne znamke
- Brand New
- Break
- dihanje
- prinašajo
- Predložitev
- broke
- izgradnjo
- Building
- Bunch
- gorijo
- spali
- gori
- opekline
- poslovni
- vendar
- Gumb
- nakup
- Nakup
- Kupi
- by
- klic
- se imenuje
- kliče
- prišel
- CAN
- Lahko dobiš
- ki
- Denar
- ujete
- povzročilo
- nekatere
- spremenilo
- Channel
- naboj
- zaračuna
- preveriti
- okoliščinah
- mesto
- čistilec
- jasno
- Zapri
- zaprto
- Zapre se
- zapiranje
- Sočasni gostitelj
- Koda
- Zbiranje
- COM
- združujejo
- združuje
- kako
- prihaja
- udobna
- prihajajo
- komunicirajo
- skupnost
- podjetje
- konkurenčno
- dokončanje
- računalnik
- Skrbi
- stanje
- Prepričani
- konfiguracija
- zmeden
- Connect
- Proti
- Razmislite
- šteje
- poraba
- Naročilo
- Izvajalec
- izvajalci
- pogovorov
- Cool
- strošek
- stroški
- bi
- občine
- par
- Tečaj
- pokrov
- zajeti
- ustvarjajo
- Creative
- kredit
- Kreditna unija
- kritično
- radovedna
- Trenutno
- rezanje
- Oče
- škoda
- dan
- Dnevi
- ponudba
- Ponudba
- Dolg
- odloča
- globoko
- globok potop
- vsekakor
- zamuda
- Odvisno
- odvisno
- Podatki
- Razvoj
- DID
- razlike
- drugačen
- skrbnosti
- neposredno
- Popust
- zaslon
- potop
- do
- Dock
- dokument
- ne
- Ne
- tem
- Dollar
- opravljeno
- dont
- By
- vrata
- navzdol
- dr
- vožnjo
- posuši
- 2
- med
- E&T
- vsak
- Zgodnje
- lažje
- najlažje
- bodisi
- električni
- ostalo
- E-naslov
- konec
- končala
- Endless
- energija
- izvršba
- inženir
- uživajte
- dovolj
- Celotna
- epizoda
- pravičnost
- escrow
- zlasti
- nepremičnine
- oceniti
- Eter (ETH)
- Tudi
- sčasoma
- VEDNO
- Tudi vsak
- Vsi
- vsi
- vse
- Primer
- razburjen
- drago
- izkušnje
- Pojasnite
- dodatna
- Sklad
- Falls
- seznanjeni
- družina
- daleč
- hitreje
- prednost
- ugodna
- Priljubljeni
- izrazit
- občutek
- pristojbine
- Nekaj
- izpolnite
- napolnjena
- končno
- finančna
- Finančna neodvisnost
- financiranja
- Najdi
- iskanje
- konča
- narava
- prva
- prvič
- pet
- fiksna
- Všita
- Flip
- Vrvice
- Osredotočite
- sledi
- Foot
- za
- obrazec
- je pokazala,
- štiri
- FRAME
- trenja
- prijatelj
- prijatelji
- iz
- polno
- Sklad
- Financiranje
- smešno
- dal
- splošno
- dobili
- pridobivanje
- Daj
- dana
- daje
- Go
- Cilj
- goes
- dogaja
- več
- dobro
- prisodil
- veliko
- skupina
- zagotovljena
- Gost
- gostov
- Smernice
- Guy
- imel
- Pol
- priročen
- Hang
- se zgodi
- se je zgodilo
- se zgodi
- Trdi
- težje
- hashtag
- Imajo
- ob
- he
- Glava
- slišati
- Slišal
- pomoč
- pomoč
- Pomaga
- jo
- tukaj
- skrita
- visoka
- več
- ga
- najem
- Najem
- njegov
- Luknja
- Luknje
- Domov
- napa
- Gostitelji
- HOT
- URE
- Hiša
- Kako
- Kako
- Vendar
- HTTPS
- i
- Bom
- Ideja
- identificirati
- if
- slika
- vpliv
- Pomembno
- in
- V drugi
- vključujejo
- vključeno
- Vključno
- Vključno
- Povečajte
- Poveča
- neodvisnost
- Podatki
- začetna
- na začetku
- Navdih
- navdih
- navdih
- namestitev
- Navodila
- obresti
- OBRESTNA MERA
- v
- vlaganjem
- naložbe
- Vlagatelji
- vključeni
- sodelovanje
- IT
- sam
- iTunes
- Job
- Potovanje
- jpg
- skoči
- samo
- samo en
- Imejte
- Ključne
- brcati
- Kid
- Otrok
- Vedite
- dela
- Jezero
- Država
- večja
- Zadnja
- pozneje
- začela
- naučili
- učenje
- vsaj
- pustite
- odhodu
- levo
- Pravne informacije
- LEND
- posojilodajalec
- posojilodajalci
- posojanje
- manj
- lekcija
- Naj
- Stopnja
- Vzvod
- LG
- light
- kot
- verjetnost
- Verjeten
- vrstica
- obložene
- Seznam
- Navedeno
- Poslušanje
- seznam
- malo
- v živo
- živi
- posojila
- Posojila
- lokalna
- Long
- dolgo časa
- dolgoročna
- Poglej
- si
- POGLEDI
- izgubiti
- izgube
- izgubil
- Sklop
- ljubezen
- na srečo
- je
- magic
- Glavne
- vzdrževanje
- Znamka
- IZDELA
- Izdelava
- upravljanje
- upravljanje
- upravitelj
- upravljanje
- Tržna
- Tržna vrednost
- ogromen
- množično
- mojster
- Stave
- ujema
- Matter
- max
- Maj ..
- mogoče
- me
- pomeni
- pomeni
- mediji
- memes
- omenjeno
- Metode
- morda
- mike
- milijonov
- MLS
- mama
- Ponedeljek
- Denar
- mesec
- mesečno
- mesecev
- več
- Hipotekarni
- Najbolj
- večinoma
- Motivacija
- premikanje
- premika
- premikanje
- veliko
- več
- my
- Ime
- nujno
- Nimate
- potrebna
- mreža
- nikoli
- Novo
- NY
- Zvezni državi New York
- Naslednja
- lepo
- noč
- št
- Noben
- Upoštevajte
- zdaj
- Številka
- številke
- of
- off
- ponudba
- ponujen
- Ponudbe
- Častnik
- uradniki
- pogosto
- Ok
- Staro
- on
- enkrat
- ONE
- samo
- odprite
- Odpre
- deluje
- Mnenje
- Komentarji
- Priložnost
- Možnost
- možnosti
- or
- Da
- Ostalo
- drugi
- naši
- sami
- ven
- Izhod
- zunaj
- več
- lastne
- v lasti
- Lastnik
- Lastniki
- Stran
- plačana
- barve
- Slika
- Papir
- Starši
- del
- partner
- partnerski
- partnerji
- Partnerstvo
- partnerstev
- Patch
- Patrick
- Plačajte
- plačilna
- Plačilo
- Plačila
- dokler
- ljudje
- za
- odstotek
- Obdobje
- dovoljenja
- oseba
- Osebni
- Osebno
- perspektiva
- slike
- slika
- slike
- kos
- kosov
- Načrt
- platforma
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- predvajalnik
- igralci
- igra
- prosim
- Vtič
- Vodovodne
- Podcast
- Poddaje
- Točka
- točke
- pop
- možnosti
- mogoče
- Prispevek
- močan
- raje
- pripravljeni
- precej
- prejšnja
- Cena
- Cene
- zasebna
- verjetno
- problem
- Postopek
- Procesi
- Izdelek
- dobiček
- Projekt
- dokazilo
- pravilno
- Lastnosti
- nepremičnine
- PROS
- zaščiteni
- zaščito
- nakup
- Push
- dal
- Dajanje
- četrtletje
- vprašanje
- Vprašanje
- vprašanja
- hitro
- območje
- Oceniti
- Cene
- ocena
- dosežejo
- dosegel
- pravo
- nepremičnine
- res
- Razlog
- Priporočila
- zapis
- Zabeležena
- rehabilitacija
- Razmerje
- relativna
- sprostitev
- ne pozabite
- najemnine
- popravilo
- nadomesti
- odgovori
- poročilo
- predstavljajo
- zahteva
- obvezna
- Raziskave
- prebivalci
- odgovornosti
- Rezultati
- vrnitev
- pregleda
- Mnenja
- Pravica
- Tveganje
- tveganja
- vloga
- vloge
- soba
- Sobe
- krog
- Pot
- tek
- Podeželja
- hiteti
- najvarnejši
- Je dejal
- Enako
- SAND
- Videl
- pravijo,
- rek
- pravi
- Scenarij
- urnik
- Obseg
- skavt
- drugi
- sekund
- glej
- izbor
- prodaja
- Prodajalci
- Prodaja
- pošljite
- Občutek
- Storitve
- nastavite
- sedem
- Oblikujte
- Delite s prijatelji, znanci, družino in partnerji :-)
- delitev
- je
- stanja
- Kratke Hlače
- kratkoročno
- skrajšana
- shouldnt
- Prikaži
- je pokazala,
- Prikaz
- PREDSTAVE
- Zaustavite
- strani
- Strani
- Sight
- podpisano
- Enostavno
- preprosto
- saj
- sam
- Sedenje
- Razmere
- situacije
- majhna
- vonj
- So
- doslej
- socialna
- družbeni mediji
- rešiti
- nekaj
- nekdo
- Nekaj
- Včasih
- Kmalu
- Vesolje
- specifična
- preživeti
- Poraba
- po delih
- Sponzorji
- Komercialni
- namaz
- kvadrat
- Začetek
- začel
- Začetek
- Država
- Držijo
- Še vedno
- stop
- ustavil
- zgodbe
- Zgodba
- strategije
- ulica
- strogo
- Struktura
- strukture
- predloži
- predložen
- naročiti
- taka
- poletje
- Super
- Preverite
- Okolica
- sistem
- miza
- taktike
- TAG
- Bodite
- sprejeti
- prevzeti
- meni
- ob
- Pogovor
- pogovor
- Dotaknite
- skupina
- tehnično
- povej
- najemnik
- Pogoji
- kot
- hvala
- da
- O
- njihove
- Njih
- POTEM
- Tukaj.
- te
- jih
- stvar
- stvari
- mislim
- Razmišljanje
- ta
- tisti,
- čeprav?
- mislil
- 3
- skozi
- vezana
- tik Tok
- čas
- zamudno
- časovni okvir
- krat
- čas
- nasveti
- Naslov
- do
- danes
- današnje
- skupaj
- Toaletni
- Ton
- Tone
- Tony
- tudi
- vzel
- orodje
- Teme
- Skupaj za plačilo
- na dotik
- mesto
- mestih
- tradicionalna
- transakcija
- Prepis
- zdravljeni
- Težava
- Res
- Zaupajte
- poskusite
- poskuša
- OBRAT
- Obračalni
- Dvakrat
- dva
- tip
- tipično
- pod
- razumeli
- sklepanje zavarovanj
- na žalost
- unija
- dokler
- Nadgradnja
- naprej
- Upside
- us
- uporaba
- Rabljeni
- uporabo
- navadno
- Vakuumska
- vrednost
- vrednoti
- Proti
- zelo
- Video
- Poglej
- gledano
- sprehod
- walkthrough
- Wall
- želeli
- hotel
- želi
- je
- način..
- načini
- we
- Spletna stran
- Sreda
- teden
- vikend
- teža
- dobrodošli
- Dobro
- šla
- so bili
- Kaj
- karkoli
- kdaj
- medtem ko
- ali
- ki
- WHO
- celoti
- zakaj
- široka
- Širok spekter
- žena
- Wild
- bo
- pripravljeni
- okno
- Wire
- z
- v
- brez
- beseda
- delo
- delal
- deluje
- vredno
- bi
- pisati
- pisanje
- pisni
- Napačen
- Napisal
- leto
- let
- ja
- še
- york
- jo
- Vaša rutina za
- sami
- youtube
- zefirnet
- nič