Iskanje naložbene nepremičnine in predizvršba se lahko počuti kot odkritje neobdelanega diamanta, saj je prodajalec morda bolj motiviran, da sklene posel hitreje in za manj. Vendar pa obstaja ena ključna stvar, ki se je morate zavedati, PREDEN ukrepate na svoji strani. Namig: lahko plačate nekaj dodatnih stroškov doseči REDKO ponudbo!
Dobrodošli nazaj k drugemu Odgovor novinca! V tej epizodi se Ashley in Tony pogovarjata o nakup nepremičnin v predizvršbi– tudi kadar je to smiselno kupiti nepremičnino "ob upoštevanju.” Gredo tudi čez najbolj pomembno podatkovne točke za analizo kdaj izbiro svojega trga, pa tudi, kako se izogniti skoku v roke, ko seznam nove nepremičnine za najem. Končno, projekti prenove doma je lahko težavno, ko si investitor izven države. Naši gostitelji delijo, kako kupujejo materiale, pa tudi svoje go-to investing hack to bo prihranil vam bo bogastvo!
Če želite, da Ashley in Tony odgovorita na vprašanje o nepremičninah, lahko oddajte vprašanje tukaj, objavite v Facebook skupina Nepremičninski novinec, ali pa nas pokličite na linijo za zahteve za novince (1-888-5-ROOKIE).
Kliknite tukaj za poslušanje Apple Podcastov.
Poslušajte podcast tukaj
Preberite transkript tukaj
Ashley:
To je Real Estate Rookie epizoda 338. Moje ime je Ashley Kehr in tukaj sem s svojim sovoditeljem Tonyjem J. Robinsonom.
Tony:
In dobrodošli v podcastu Real Estate Rookie Podcast, kjer vam vsak teden, dvakrat na teden prinašamo navdih, motivacijo in zgodbe, ki jih morate slišati, da začnete svojo naložbeno pot, in če to gledate na YouTubu, bom morda danes videti nekoliko drugače . Malo vlečem, Clark Kent, ven sem prinesel očala. Ashley me danes sploh ni prepoznala. Skočila je naprej in si rekla: "No, kdo je ta oseba in kje je moj sovoditelj?"
Ashley:
Mislim, praviš, Clark Kent. Ampak sem skoraj prepričan, da sem rekel piflar ali bedak, ampak v redu.
Tony:
So eno in isto. Eno in isto. Ampak ne, vse šale na stran fantje. Danes imamo dobro epizodo, v kateri vas bomo udarili z novim odgovorom novinca in imamo štiri vprašanja, ki jih bomo obravnavali danes. Malo se pogovarjamo o tem, če ste v fazi izbire svojega trga, katere so tiste podatkovne točke, ki bi jih morali pogledati, da bi vedeli, ali je trg dober trg ali ne? Kar je pomembno upoštevati danes, zlasti leta 2023, če razmišljate o naložbah. Malo govorimo o plačevanju izvajalcev. Kateri je pravi način, da to storite, ne da bi vas izvajalec morda prevaral in kako olajšate tudi sebi?
Ashley:
ja Malo se pogovarjamo o vdorih v kreditne kartice in o tem, kako lahko to vključite v svoje izvajalce, ki plačujejo materiale za vaše rehabilitacije in vaše projekte. Nato se pogovarjamo o zastavnih pravicah na nepremičninah, izvršbi, pred izvršbi in navedemo nekaj primerov nepremičnin, ki sem jih kupil, ki so v izvršbi ali so bile zaplenjene, in kako je bilo poslovati z banko. Torej, če so to stvari, ki vas zanimajo, je to epizoda za vas in kot vedno, ne glede na to, kakšna je vaša strategija, kakšne so vaše izkušnje, vas vedno skušamo poučiti in vam pustiti majhne koščke, da morda obstaja en aha trenutek na epizodo, ki vam jo pomagamo imeti. Torej, če imate katerega od teh aha trenutkov, bi bili veseli, da nam pustite oceno in recenzijo na svoji priljubljeni platformi podcastov ali na YouTubu ter nam sporočite, kaj ste se naučili iz novinskega podcasta in morda ga bo kdo prebral in navdihniti za ukrepanje na svoji nepremičninski poti.
Preden odgovorimo na vaša vprašanja Rookie Reply, je to lahko zadnja epizoda, ki jo s Tonyjem posnameva skupaj, preden pride otrok. Torej, čeprav bo otrok tukaj, ko bo to dejansko predvajano.
Tony:
Otrok bo zagotovo tukaj.
Ashley:
Toda odštevamo dneve pred tem, Tony je na očetovskem dopustu in imeli bomo tesnobo zaradi ločitve, ker se ne bomo videli vsak teden na Zoomu, včasih dvakrat na teden. Prepričan sem, da bo FaceTiminga z otrokom veliko.
Tony:
Punčka.
Ashley:
ja Torej, če še nisi, čestitaj, Tony, saj bo do oddaje imel malo novorojeno punčko.
Tony:
Razburljivi časi, fantje. No, pojdimo k današnjim vprašanjem.
Ashley:
V redu, današnje prvo vprašanje je poslal Blake Kretsinger. Nisem rekel narobe. Kretsinger. Kretsinger, morda je eden od teh pravilen. V redu. Blakovo vprašanje je: »Katere meritve uporabljate pri prepoznavanju potencialnih trgov, v katere bi lahko vlagali? Ugotovil sem, da je vlaganje na daljavo moja najboljša stava kot moj domači trg, DFW je drag. Želim uporabiti strategijo BRRRR in želim identificirati več trgov z nižjimi stroški vstopa. Glavni dejavniki, ki jih trenutno ocenjujem, so rast prebivalstva, srednja rast cen stanovanj, stopnja kriminala, rast povprečnega dohodka gospodinjstva in rast delovnih mest. Kaj bi dodal, izvzel iz moje analize?« Tony, vidim, da živahno pišeš zapiske. Kaj imaš?
Tony:
Torej mislim, da je nekaj kosov tega, kajne? Blake, najprej je to fantastično vprašanje in mislim, da o njem razmišlja veliko novincev. Zato sem vesel, da lahko razpravljamo o tem, toda preden sploh preidemo na hej, katere podatkovne točke bi moral oceniti, ko gledam trg? Mislim, da je prvo vprašanje, ki si ga morate zastaviti, kakšna je moja motivacija kot investitorja v nepremičnine? Kakšen je dejanski namen mojega vlaganja v nepremičnino? In običajno so tri velika vedra, v katera padeš. Obstaja denarni tok, obstaja apreciacija in obstajajo davčne ugodnosti. Prav? Denarni tok, povečanje vrednosti, davčne ugodnosti in običajno poskušate uravnotežiti to tri, in če vlagate v kratkoročne najeme, obstaja še četrti, to so počitnice. Torej morda želite samo subvencionirati stroške lastništva počitniške hiše nekje, ampak denarni tok, povečanje vrednosti in davčne ugodnosti. Torej med temi tremi bi rekel, kateri je najpomembnejši, drugi pomemben, tretji pomemben.
Torej jih nekako razporedite po prednosti na seznam in to vam bo pomagalo ugotoviti, katere osnovne meritve so za vas pomembnejše. Ker imate rast prebivalstva, povprečno rast stanovanj, stopnjo kriminala, dohodek gospodinjstva, rast delovnih mest itd. Kaj pa, če je vaš cilj danes res samo denarni tok? Potem vas morda ne skrbi povprečna povprečna rast cen stanovanj, kajne? Ker ti to ni tako pomembno. Tisto, na kar ste resnično osredotočeni, je, kako povečam svoj denarni tok? In če je to vaš končni, končni cilj, potem morda niti niste tako zaskrbljeni zaradi ravni kriminala. Ker si tako, kot da mi gre v redu na vojno območje, če lahko dobim 40-odstotni denarni donos pri tradicionalnem dolgoročnem najemu. Zato mislim, da je prvi del razumevanje, kateri od teh treh je najbolj drugi in tretji najpomembnejši. Kaj misliš, Ash?
Ashley:
Tako smo pred časom Steve Rosenberg, še en vlagatelj, in veliko se ukvarja s poslovnim inštruiranjem in svetovanjem, sedeli smo in dejansko naredili delovni list za analizo trga, kot so stvari, na katere bi morali biti pozorni pri analizi trga. Zato jih bom kar na hitro prebral in res je bilo zanimivo videti naše različne poglede na to, kaj je bilo za vsakega od nas bolj pomembno, nato pa smo jih nekako združili. Če pogledate tri različne panoge dela, se želite prepričati, da ne obstaja samo ena panoga, ki podpira mesta. Ker če se ta objekt zapre, je večina ljudi brez dela in se selijo. Poglejte si torej tri glavne panoge zaposlovanja, rast prebivalstva, povprečno vrednost stanovanja, povprečno najemnino, razmerje med ceno in najemnino. Za koliko torej kupujete te nepremičnine in kakšna bi bila najemnina, ki bi jo od tega dobili? Odstotek odmere davka, torej koliko plačate davka na nepremičnine? Kakšen je odstotek glede na ocenjeno vrednost hiše? Pripomočki, če je kaj posebnega.
Torej se veliko domov ogreva z naravnim gorivom. Torej imamo vode, ki so speljane od ceste, tako kot bi dobili elektriko ali karkoli drugega, nato pa plin ogreva vašo hišo, zemeljski plin. In včasih tega ni na voljo in dejansko morate dobiti rezervoarje za propan in jih priklopiti na hišo, potem pa morate imeti tovornjak s propanom, ki pride in napolni rezervoar za propan. Če torej pogledamo različne stvari, ali obstajajo edinstvene stvari, ki lahko določijo vrednost doma? Vsekakor je veliko bolj priročno imeti zemeljski plin dobavljen v vašo hišo, kot pa da bi dejansko morali priti po posodo za propan. Tako različne stvari. Potem sezonsko vzdrževanje, ali boste morali skrbeti za čiščenje snega? Ali vas bo skrbelo snežno obremenitev strehe? Posebno zavarovanje, ali ste na poplavnem območju? Ali obstajajo orkani? Ali se dogajajo naravne nesreče? Imeti morate posebno zavarovanje, potresno zavarovanje. Povprečna starost najemnikov, povprečni dohodki najemnikov.
Prepričati se želite, da si povprečni ljudje na tem trgu dejansko lahko privoščijo tisto, kar bi radi dali svojo enoto za najem. Povprečna stopnja izobrazbe, odstotek lastnikov stanovanj in odstotek najemnikov. Statistika kriminala in ocena šolskega okrožja, povprečna starost nepremičnine. Torej, če se ne želite lotiti prenove doma iz leta 1900, ne kupujte na območju, kjer jih je večina, kjer živim, iz leta 1900. Povprečna stopnja prostih delovnih mest na območju za druge najemodajalce in ali potem obstaja več izhodnih strategij? Torej, če bi to kupili za kratkoročni najem, ali bi delovalo tudi kot dolgoročni najem ali obratno? To so torej stvari, ki smo jih imeli na našem seznamu, in dal vam bom dva vira, da najdete večino teh podatkov, ne da bi jih morali iskati. Prvi je brightinvestor.com, kjer lahko vnesete poštno številko, sosesko, ki jo iščete, in vam bo dal veliko teh tržnih raziskav, drugi pa je neighborhoodscout.com, kjer bo da vam tudi veliko informacij.
Obstaja nekaj brezplačnih zmožnosti, ki jih lahko ... Nekatere informacije lahko potegnete iz teh ali pa jih morate plačati. Zato mislim, da lahko NeighborhoodScout plačate na poštno številko ali kaj podobnega in mislim, da je približno 20 dolarjev in lahko dobite celotno poročilo. To sta torej moji dve priporočili glede mesta, kjer lahko začnete, tako da vam ne bo treba iskati in iskati v Googlu in iskati vsakega posameznega malega podatka.
Tony:
To je bila odlična razčlenitev, Ashley, vseh različnih podatkovnih točk, ki si jih je treba ogledati, in zavarovalniška me je res zadela. Tisti med vami, ki že nekaj časa poslušate podcast, veste, da je del razloga, da je ta posel v moji hiši v Shreveportu nekako propadel, ker se je premija za zavarovanje pred poplavami iz enega leta v drugo štirikratila in skoraj takoj dosegla ta hiša nedonosna. Zato menim, da je razumevanje teh nians zelo pomembno. Toda vse, kar je, Ashley, pravkar šlo čez ... Dovolite mi, da stopim korak nazaj. Obstajata dve vrsti podatkov, ki ju želite upoštevati, ko razmišljate o trgu, v katerega bi vlagali. Imate svoje kvantitativne podatke in nato še svoje kvalitativne podatke. Tako kvantitativno je vse, o čemer je Ash pravkar govoril. Prav? Na primer prosta delovna mesta, rast delovnih mest, premije za zavarovanje pred poplavami in podobne stvari. Prav? Vaše kvalitativne informacije, vaši kvalitativni podatki, ki izhajajo iz pogovorov. Torej se pogovarjate z lokalnimi upravljavci nepremičnin na tem trgu in dobivate občutek hej, kam mislite, da se ta trg premika?
Kateri so žepi, ki dobro delujejo? Kateri so žepi, ki ne delujejo dobro? Kje naj se izogibam? Na kaj naj se osredotočim? Pogovarjati se z lokalnimi nepremičninskimi posredniki na tem trgu, kajne? Dober zastopnik bi moral svoje trge poznati kot svoj žep. Rad imam svojega agenta v Joshui Treeju, ker je ta tip le enciklopedija vsega, kar se dogaja v tem mestu in okoli njega. Ve, kakšni zakoni se sprejemajo, ve, o čem govori mestni svet, samo prisluškuje vsemu. Dober posrednik vam lahko da tudi veliko teh kakovostnih informacij, tretje mesto, ki ga morate iskati, pa so drugi vlagatelji v nepremičnine na tem trgu. Torej pojdite na vaša lokalna srečanja, kajne? Bodite aktivni v skupinah na Facebooku, ki so lokalne v vašem mestu, in se poskusite pogovarjati z ljudmi, da bi razumeli, kakšna je bila njihova pot? Ker bodo podatki kazali na eno stvar, kajne? Podatki bodo naslikali eno vrsto zgodbe. Toda resnično lahko dobite popolno sliko, če se z nekom pogovarjate in resnično razumete njegove edinstvene izkušnje, ker so podatki vedno nejasni.
Nikoli ne morete biti 100-odstotno prepričani samo s pogledom na številke, lahko pa to zaupanje v svojo odločitev pridobite tako, da se pogovorite z nekom, ki vlaga v ta trg. Torej, če bi želel investirati blizu Buffala v New Yorku. Ne bom samo pogledal podatkov, šel bom k, Ashley. Rekel bom: »Ashley, daj mi knjigo iger. Na kaj naj se osredotočim? Kateri pasti naj se izognem?« In, Ashley, bi jih verjetno lahko stresla s hrbtne strani, ker je to storila že tolikokrat. Torej želite iskati kvantitativne in kvalitativne podatke.
Ashley:
In mislim, da nekateri ... Ko se odločate, katere trge boste dejansko analizirali, začnite tam, kjer imate takšne priložnosti. Ne glede na to, ali je morda vaš rojstni kraj, tako da poznate nekatere ulice, območja, veste, kaj je dobro in slabo, ali imate škornje na tleh, poznate nekoga, ki mu lahko postavite tudi ta vprašanja. Samo ideja, morda se ne bo izkazalo, da je trg tisti, ki deluje za vas, vendar je to odličen kraj za začetek, kjer imate te prednosti.
Tony:
Samo eno opozorilo, ki bi ga morali dodati tudi temu, je, da je dobro imeti oboje. Vidim nekaj napak, ki jih delajo nekateri ljudje, da se zanašajo le na kvalitativne podatke in da se premalo osredotočajo na kvantitativne. Samo zato, ker nekdo reče, da je Orlando Florida odličen kraj za nakup kratkoročnega najema ali St. Louis, Missouri, odličen kraj za zamenjavo hiše. Samo zato, ker to vidite na TikToku, Instagramu, YouTubu ali kjerkoli, naj to ne bo edina podatkovna točka, ki jo uporabljate, da nato odidete in vložite ves svoj denar v ta trg. Kakovost je torej dobro ravnotežje, vendar se želite prepričati, da še vedno dobite oboje.
Ashley:
In preveri podatke.
Tony:
In preveri.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ja.
Ashley:
V redu, naslednje je od Ince Comstock in to vprašanje bo zvenelo neumno, ampak hej, tukaj ni neumnih vprašanj. »Kako to storite, če vam izvajalec dovoli nakup materiala s svojo osebno kreditno kartico? In ti si zunaj države. Ali morate samo iti z njim in z njimi kupiti materiale? Kakšne možnosti obstajajo?" Tukaj je torej, koliko zaupate svojemu izvajalcu, kjer ga dejansko naredite za pooblaščenega uporabnika in dobi svojo kreditno kartico za uporabo, vi pa veste, katere transakcije prihajajo od njega. Ker gre za kreditno kartico, na kateri je njihovo ime, in če želite nekoga dodati kot pooblaščenega uporabnika, običajno ne potrebujete njegove številke socialnega zavarovanja ali česa podobnega. Potrebujete samo njihovo ime in naslov, da jih dodate, če ne želijo, da bi to vplivalo na njihovo kreditno sposobnost.
To lahko storite, vendar je druga možnost, da materiale dejansko kupite prek spleta s svojo kreditno kartico in jih pripravite, da jih prevzamete v trgovini, in oni bodo vstopili in lahko prevzeli naročilo, vi pa jih preprosto dodate kot oseba, ki prevzema naročilo. Mislim, da je to eden najboljših načinov, da to storite zunaj države, saj jim ne želite dati svoje kreditne kartice, da to storijo na ta način.
Tony:
Naredili smo oboje. Naš tip, Nacho, ki je naredil vse naše obrate, je pooblaščeni uporabnik ene od naših kreditnih kartic. Ampak isto, ponavadi kot Home Depot lahko imate svojo kreditno kartico v evidenci, če imate ... Kaj je to? Kot pro račun ali karkoli že je. Vaš izvajalec lahko preprosto vstopi in reče: "Hej, tukaj sem zaradi tega dela."
Ashley:
In napolni.
Tony:
In ja, lahko ga zaračunajo. In to je velik razlog, zakaj smo nekako izbirčni pri prodajalcih, od katerih kupujemo. Včasih naša oblikovalka, s katero sodelujemo, ustvari neverjetne modele, včasih pa izbere te nekoliko nejasne kraje, od koder dobi izbiro, in všeč so nam kraji, ki jih lahko vedno naročimo prek spleta in ki hitro pošiljajo. V idealnem primeru lahko našemu izvajalcu celo prihranimo pot v trgovino po te stvari, vse poskušamo kupiti na spletu in preprosto pošljemo neposredno na nepremičnino, da prihranimo veliko glavobola. Predvidevam, da bi lahko naredili še eno možnost, recimo, da je morda trgovina, v kateri kupujete, lokalna trgovina, ki ne obdeluje naročil prek spleta. Če imate morda bolj tehnično podkovanega izvajalca, s katerim delate, vam lahko preprosto izda račun, češ da uporablja QuickBooks ali kaj podobnega. Lahko bi vam izdali račun, vi bi lahko uporabili njihovo kreditno kartico za plačilo njihovega računa in zdaj imajo denar od tega plačila računa, da gredo ven in prevzamejo materiale. Torej še ena možnost, če želite iti tako.
Ashley:
Edina stvar pri tem je, da izvajalec plača stroške kreditne kartice.
Tony:
Ali pa te samo označijo.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ja, torej ne glede na te pristojbine morda izkoristite dodatnih 100 dolarjev ali kaj podobnega. No, ena stvar, ki si jo rekel, Ash, to na neki način sproži drugo vprašanje je, da si rekel, da če dodaš svojega izvajalca, to ne vpliva na njihovo osebno zaslugo. Ali jo vedno nastavite kot poslovno kreditno kartico ali včasih uporabljate osebno kreditno kartico? Kakšna je vaša kombinacija za financiranje rehabilitacij?
Ashley:
Vsekakor uporabljam poslovne kreditne kartice, ker so te bonus točke ob prijavi neverjetne in tako da, vedno uporabljam poslovno kreditno kartico in, Daryl, naredi veliko. Ukvarja se s skoraj vsem vodenjem projektov za materiale in podobne stvari. Vendar jih je bilo nekaj, zato ga bo običajno naročil prek spleta in ga pripravil za prevzem. Ali pa bo šel in opravil naročilo in samo šel po nakupih ali karkoli drugega in prinesel na posestvo, če je to promet oddelka ali karkoli drugega za izvajalca. Toda lani sta bila čez zimo dva izvajalca, ki sem jima dal kreditno kartico in vse, kar sem imel, je bilo, da sem hranil račune v ovojnici, nato pa sta na koncu projekta imela proračun, njun proračun pa je temeljil na njihovem dela in njihovih materialov. Torej mislim, da so presegli morda 63 $ ali karkoli drugega, vendar je to plačal iz svojega žepa, kar je bilo več kot proračun.
In tako sem jim samo naročil, da shranijo vsako potrdilo in nato tudi vse, kar so morali vrniti, da zagotovijo, da bo vrnjeno, in mi dajo potrdilo o vračilu, nato pa bi jih vse skeniral v QuickBooks. In zdaj, Daryl, počne vse to tudi tako, da gre vsako potrdilo v QuickBooks s ScanSnapom, nato pa je samo dodeljeno kateri koli lastnini, za katero je bilo. Toda našemu upravitelju kratkoročnih najemov smo pravkar dali kreditno kartico, da lahko obišče Amazon in naš račun Amazon ter naroči stvari in pošljejo jih naravnost čistilki, nato pa bo čistilka tista, ki jo odnese na nepremičnino. za nas in tako smo jo dejansko dodali kot pooblaščenega uporabnika na naši kreditni kartici. Torej sem jaz, to je Daryl in potem je ona za tole LLC in všeč mi je dejstvo, da lahko, ko pridejo izjave, takole pogledam, koliko vsaka oseba zaračunava, namesto da nekomu samo dam svojo kreditno kartico ali karkoli.
S tem postanejo dejanski pooblaščeni uporabniki. Ker ni tako, kot da bi kdo v trgovini preveril, ali dejansko uporabljate kreditno kartico. Tehnično bi jim torej lahko dali katero koli kreditno kartico, še posebej, če je LLC. Nihče ne gleda dejanskega imena na kreditni kartici, vendar mislim, da jim daje večji občutek odgovornosti, kot da je na tej kartici vaše ime in je bila uporabljena za nakup tega.
Tony:
Ja, zagotovo je nekaj povečane odgovornosti. Ena stvar, ki ste jo omenili, je bil članek o Amazonu, in to želim deliti z ljudmi, ker nam je bilo s knjigovodskega vidika zelo koristno. Vendar imamo Amazon Prime, vendar obstaja Amazon Business Prime in način, kako smo ga postavili, je, da lahko imate različne skupine. Vsak od naših poslovnih subjektov je torej nastavljen kot drugačna skupina znotraj Amazonovega poslovanja, nato pa lahko svoje različne člane ekipe, uporabnike, prodajalce, kogar koli, dodelite določenim skupinam. In potem, ko gredo kupovat na Amazonu, ga lahko nastavite tako, da morajo, preden lahko dokončajo nakup, vključiti informacije, ki jih potrebujete za knjigovodstvo. Za nas morajo torej vedno označiti, za katero nepremičnino je ta nakup, nato pa morajo označiti številko računa znotraj QuickBooks. Torej, kot je to potrošni material? Je to karkoli, popravila in vzdrževanje? Kaj je to? Tako ima naša knjigovodja ob koncu vsakega meseca, namesto da bi morala loviti račune in početi vse te stvari, tudi dostop do Amazona.
Tam lahko vidi vse prejemke, ob koncu meseca lahko pripravi poročilo, ki je razčlenjeno po stroških, ki prikazuje, za katero nepremičnino je šlo, in nato, kakšna je bila povezana številka računa. Samo ta majhen vdor se sliši zelo preprosto, vendar nam je prihranil ogromno administrativnega časa pri upravljanju računov posebej za Amazon. Zdaj nas je Amazon dobil, vse naše potrošne materiale večinoma kupujemo samo prek Amazona, ker nam je resnično poenostavil proces knjigovodstva in računovodstva.
Ashley:
ja To smo storili tudi za kratkoročne najeme, saj smo dodali popolnoma ločeno skupino in to je vsekakor zelo olajšalo delo. Toda ali ste vedeli, da z Amazon Prime Business ne vključujejo več Prime Video? Moraš zdaj dodatno plačati za to? Včasih je bilo vključeno.
Tony:
Nisem vedel, da je.
Ashley:
In nimam osebnega računa Prime, zato sem moral odšteti 11.99 za Prime Video.
Tony:
Ashley, nimaš osebnega računa Prime? Ali pa vse naročite prek podjetja?
Ashley:
ja Ena od skupin je jaz osebno skupaj s svojimi štirimi brati in sestrami, to je moj prispevek k moji družini. Moj brat ima Netflix, jaz prispevam Amazon Prime in ja.
Tony:
Ja, tako moram nastaviti. Ker imamo Apple TV+, imamo Prime ali Amazon Prime, imamo Disney+, ESPN, Hulu, celoten paket. Zdaj je smešno, za te storitve pretakanja porabimo skoraj toliko, kot smo porabili za tradicionalne kable, in še vedno imamo kabel, kar nima smisla.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ja.
Ashley:
Enostavno smo morali kupiti YouTube TV, ker je bil to edini način, da smo lahko gledali nogometne tekme. Ker smo lani pretakali po tem, ko smo morali to prenesti, da bi lahko gledali igro, potem pa bi jo pozabili preklicati in potem bi morali plačati zanjo, ampak ja.
Tony:
Tako te dobijo.
Ashley:
ja Toda ena stvar tudi pri kreditnih karticah, o kateri smo pravzaprav precej pogosto govorili, je tudi uporaba nagradnih točk na njih. Torej ste pri Lowe's omenili, da lahko ustvarite račun Lowe's business pro ali karkoli drugega in včasih imajo z nekaterimi njihovimi programi veliko različnih. Enako pri Home Depotu je, da uporabite njihovo kreditno kartico, ki jo ponujajo, kot je Lowejeva kreditna kartica, in dobite 5 % nazaj ali karkoli že je. Vendar želite pretehtati, kaj je za vas bolj pomembno. Zato ne uporabljam več kreditne kartice Lowe's, običajno uporabljamo to kartico Chase Business Preferred ali karkoli drugega, kjer je bonus ob prijavi 100,000, če porabite 5,000 $ v prvih treh mesecih, nekaj takega in to je približno 1,000 na potovanju. . Torej je tudi to nekaj, na kar morate biti previdni, je izkoristiti tiste točke, ki jih ponuja kreditna kartica.
Tony:
Moram deliti zgodbo, ker sem bil tako razočaran, ko sem to naredil. Vendar smo se prijavili, mislim, da je bila kartica American Express za eno od naših LLC in dobili kartico, doma pa imamo majhno knjižico z vsemi našimi kreditnimi karticami v njej. Dal sem ga v to knjižico in sem preprosto pozabil nanj, sploh se nisem spomnil, da ga imamo, in zamudil sem čas, da bi porabil 5,000 $, da bi dobil tiste bonus točke. Tako je, kot da sem zaprosil za to kartico in je sploh nisem mogel uporabiti, nato pa sem jo končno šel uporabiti za nekaj, a je bila zavrnjena. Mislil sem si: "Kaj za vraga se dogaja?" Šlo je za razmeroma majhen znesek nakupa in rekli so: "Oh, če kartice ne uporabljate, vam dejansko zmanjšamo omejitev porabe na nekaj takega ..." Bil je približno 500 USD, če je niste porabili dovolj hitro. Pa sem si rekel: »Kaj za vraga bom zdaj počel s to kartico? 500 $?" Torej vseeno.
Ashley:
Šla bi ven na večerjo.
Tony:
Ja seveda.
Ashley:
Nato ga plačajte takoj, preden ga ponovno uporabite.
Tony:
Ja.
Ashley:
Ja, pravkar sem naredil eno in pravzaprav se vedno bojim, da bom zamudil ... Zato moram vedno iti skozi in videti, kdaj sem se prijavil za to, karkoli. Tako sem ga odprl pred nekaj tedni in v koledar dal povabilo, da mi je všeč, tukaj je zadnjih 30 dni, da dosežem to porabo. Torej opomnik zase, da grem noter, pogledam, koliko sem porabil do zdaj, in imam 30 dni pred koncem izjave ali karkoli drugega, da se prepričam, da bom dosegel to vrednost.
Tony:
To je res dobra ideja.
Ashley:
Ja.
Tony:
Počutim se, kot da potrebujem ponedeljkovo desko, na kateri so vse moje kreditne kartice, ker imamo toliko različnih subjektov, ki jih prav zdaj odcepljamo. Počutim se, kot da potrebujem nekje, da ga držim v vrsti.
Ashley:
Pa poglejmo. Naše naslednje vprašanje je od Charlesa Simona McAnteja: »Prvič kupujete nepremičnino in jo takoj oddate v najem, namesto da bi tam živeli na začetku, nato pa jo spremenite v najem. Imam torej dve vprašanji. Ali morate počakati do zaključka, da ga daste na trg za najem? Trenutno je prazno. Drugo vprašanje, ali po zaprtju za nekaj dni vklopite vse pripomočke pod svojim imenom in jih nato preklopite na najemnika ali preprosto počakate, da imate najemnika?« Torej prvo vprašanje, ki je res dobro vprašanje, je običajno da, res morate počakati. Lahko pride do okoliščin, ko to vključite v svojo pogodbo s prodajalcem, toda kaj se zgodi, če nepremičnine na koncu ne zaključite? Zato se najprej prepričajte, da imate dovoljenje dejanskega lastnika, da navedete to enoto za najem, če se za to odločite. Ker lahko zaidete v velike težave, če navedete enoto za najem, ki je sploh še niste lastnik, te ljudi imenujejo prevaranti.
Zato bi od prodajalca dobil dovoljenje za to in dobil nekaj pisnega, ki bi rekel, da je v redu, in zelo jasno povedal, da hiša ni na voljo za prikazovanje ali karkoli drugega do določenega datuma v seznamu. In ne bi sprejel nikakršne vloge ali depozita ali česarkoli, dokler dejansko niste lastnik hiše.
Tony:
Ash, kaj menite o uporabi funkcije, ki bo kmalu na voljo, ki jo vidite na nekaterih platformah kotacij? Torej, Charles, bi morda lahko navedel lastnino, vendar ne, kot ste rekli, res komur koli dovoliti, da naredi karkoli. Lahko pa si ogledajo fotografije, lahko oddajo svoj interes, ni pa nujno, da se prijavijo. Kaj mislite o tem?
Ashley:
ja V AppFolio imajo tako imenovane kartice gostov. Torej je kot prvi korak nekoga, ki ga zanima, kjer izpolni nekaj informacij o sebi in to bi lahko bil odličen prvi korak. Ali samo zbirate svoj seznam, tako da lahko, ko zaprete, stopite v stik s temi ljudmi in rečete, da ta dan prikazujem, ali začnete govoriti, da je zdaj na voljo. Ampak ja, mislim, da je to odlična ideja, da se zagotovo kmalu zgodi. Na to nisem niti pomislil. V redu, za drugi del. "Ali po zaprtju za nekaj dni vklopite vse pripomočke pod svojim imenom in jih nato preklopite na najemnika ali morate samo počakati na najemnika?" Komunalne storitve in zavarovanje Pri nakupu nepremičnine bi bili tako ponosni name. Nepremičnino sem zaprl v petek in vse je bilo opravljeno vsaj štiri dni vnaprej. Ponavadi je dan prej. Toda glede tega razmislite o tem, še posebej, ker je prazna in boste želeli pokazati enoto, pa najverjetneje ne boste imeli najemnika.
Ker ga ne pokažeš, preden ga imaš, hočeš imeti prižgane luči, hočeš imeti prižgan plin. Evo, kar se mi je nekajkrat zgodilo, ko sem pozabil zamenjati komunalno napeljavo, da sem potem lastnik nepremičnine. No, oseba, ki mi je prodala nepremičnino, pokliče in reče: "Nisem več lastnik te nepremičnine." Če nihče drug ni poklical, da bi ga spremenil v svoje ime, se pripomočki izklopijo. Torej, ko so javne službe zaprte, zlasti zaradi plina, ko pridejo in jih vklopijo, vam dajo časovni okvir od 8 do 00, da bodo tam in nekdo mora biti tam, da jih spusti noter. notri mora biti tudi nekakšna naprava, kot je štedilnik, kjer jo lahko prižgejo, da se prepriča, da prižge plin, da je vse v redu, in preverijo tudi vse cevi, če plin ne pušča. Torej, če imate majhno uhajanje plina, majhno luknjico, vam ne bodo prižgali plina.
Veliko bolje je, da pride vodovodar in oceni cevi, medtem ko je plin prižgan, da vam ni treba iti skozi celotno zadevo in bo vašo lastnino dejansko označil z rdečo oznako, vi pa morate počakati, da dobite vodovodarja, da ga popravi, nato pa moraš opraviti celoten pregled, da ti dejansko spet prižgejo plin. Torej je vredno, da se obrnete na pripomočke, opravite ta telefonski klic, včasih pa lahko to storite tudi prek spleta, sploh vam ni treba več klicati. Tistih nekaj dni vnesite to na svoje ime in nekatera komunalna podjetja imajo celo program najemodajalcev. Torej vsakič, ko se nekdo izseli iz vaše lastnine, jo samodejno vrne na vaše ime in potem vam sploh ni treba več klicati, ko se nekdo izseli, da bi jo zamenjal nazaj na vaše ime. Samo preklopili ga bodo nazaj, dokler novi najemnik ne pokliče, da ga vnese tudi v svoje ime, poleg tega pa boste ostali navedeni kot lastnik nepremičnine, če pride do kakršnih koli težav ali podobnih stvari.
Zato priporočam, da to storite vnaprej, ko poznate datum zaključka. Torej, če veste, da zapirate 15., pokličite. Tudi če sta še dva tedna pred klicem in rečeš, da je 15., lahko vedno spremeniš ali v najslabšem primeru plačaš elektriko za dodaten dan ali kaj podobnega.
Tony:
Ali pa se lahko zgodi, kar se je zgodilo meni. Mislim, da sem delil to zgodbo, vendar sem imel nepremičnino, ki se je prodajala, in zaradi kupčevih inšpekcijskih pregledov sem moral ponovno vklopiti nekaj javnih naprav in ena od teh naprav je bila ... Mislim, da je bilo plinsko podjetje in sem jo ponovno vključil , pozabil poklicati, da bi ga znova izklopil, in mislim, da so ga na koncu ugasnili. Vendar so končni račun poslali na nepremičnino namesto meni in na koncu sem šel na zbiranje za 200 $ račun za plin, ker nikoli nisem prejel obvestila, da še vedno teče. Tako da sem to pravkar odstranil iz svojega kreditnega poročila, potem ko sem se eno leto boril z njimi. Torej, če boš to naredil, se samo prepričaj, da si kot Ashley. Da to pravilno načrtuješ in da nisi kot jaz in pozabljaš, da imaš te pripomočke vklopljene na določenih nepremičninah.
Ashley:
Ja, in ničesar mi niso poslali na ... Pravzaprav mislim, da so mi eno stvar poslali na zbiranje. Ko sem zapustil svoje podjetje za upravljanje nepremičnin, sem ugotovil, da je bilo veliko računov, ki niso bili plačani, takšne stvari in nekaj od njih je bilo računov za komunalne storitve. Kjer so se najemniki odselili in so ga vpisali na moje ime, naslov za izstavitev računa pa je bilo podjetje za upravljanje nepremičnin. Dobili so račune, morali so dobiti obvestila in podobne stvari.
Tony:
Nisem vam jih poslal.
Ashley:
Ja, in to tudi takrat, ko so ga upravljali. Ni bilo, da so še končali, ta račun je bil od januarja in so upravljali do maja. Tako da se spomnim in spomnim se, da sem dobil pismo, ki je ... Mislim, da je šlo v zbirke ali kaj podobnega, in rad bi poklical. Rekel sem si: »Za kaj je to sploh? Sploh ne vem.” In ja, tako živce parajoče.
Tony:
To je najslabši občutek, ko si presenečen, da greš v zbirke. Dobesedno sem zaprosil za refinanciranje in moj posojilodajalec me je poklical in rekel: »Hej, Tony, še vedno bomo lahko zaključili. Toda vaša obrestna mera ne bo taka, kot sem vam rekel, ker imate ta račun za zbiranje.« Rekel sem si: »Zbirke? Nikoli v življenju nisem zamudil računa, o čem govoriš?« In ja, vseeno. Učite se iz mojih napak, samo bodite na vrhu tega, ker vam lahko dolgoročno škoduje, če niste.
Ashley:
ja Moj edini poslovni partner je nameraval kupiti novo podjetje s svojim očetom in moral je biti odobren. Bilo je kot stvar franšize in morala ga je odobriti franšiza, pa mu je bilo zavrnjeno, in to zato, ker je imel račun za kabel Spectrum, ki ni bil plačan od takrat, ko je živel v enem izmed stanovanjskih kompleksov svojega očeta in podobno, in bilo je tako kot vse to in takoj je plačal. Toda bil je tako osramočen, ker je šlo tej franšizni skupini, s katero poskuša začeti ta posel, in vse ostalo, bilo je ponižujoče.
Tony:
Ne morete plačati niti računa za internet in želite kupiti franšizo. Toda če se znajdete v takšni situaciji, jo lahko odstranite iz svojega kreditnega poročila. Zaprositi morate za tako imenovano pismo o izbrisu. V bistvu sem poklical te ljudi in rekel: »Hej, poglej. Z veseljem vam izplačam vaš denar, potrebujem samo pismo o izbrisu.« In del govedine je bil, da sem želel pismo o izbrisu, preden sem ga dejansko plačal, tako sem se lahko prepričal, da sem ga dejansko dobil. Vendar so samo trdo plačevali, tako da sem jim sčasoma samo plačal denar vnaprej in nato so poslali pismo o izbrisu, vi pa predložite to pismo o izbrisu. To bodo tudi storili, potem pa ga lahko sami predložite kreditnim uradom, da dejansko dokažete, da je bil v celoti plačan in da je iz vašega kreditnega poročila.
Ashley:
O ja.
Tony:
Tako da, veliko sem se naučil o odstranjevanju stvari iz kreditnega poročila.
Ashley:
Veš kaj? Veseli me, da ste šli skozi to izkušnjo, tako da, če se to zgodi meni, zdaj vem, kaj naj naredim.
Tony:
Zdaj se ti ni treba sekirati zaradi tega.
Ashley:
Ja, v redu. Pojdimo na naše naslednje vprašanje. Ta je od Kristen Marks. "Dobro jutro vsem, hvala, ker ste me dodali." To mora biti vprašanje naše Facebook skupine Real Estate Rookie. Želite pustiti vprašanje? Vsekakor ga lahko pustite v skupini ali pa greste na biggerpockets.com/reply. Kristen pravi: »Novo sem pri vlaganju v nepremičnine in imam vprašanje. Če iščem predizvršbo in obstajajo zastavne pravice na nepremičnini, ali lahko še vedno kupim nepremičnino od kupca ali se moram obrniti na katerega koli odvetnika ali pridobiti dovoljenje banke? Vnaprej hvala, vesel sem, da začenjam to potovanje.” Tony, si že kdaj kupil kaj v izvršbi ali pred izvršbo?
Tony:
Nisem. Ampak mislim, da bi bilo morda celo dobro, Ash, da definiraš nekaj teh izrazov. Prav? Kaj je torej izključitev? Kaj je zastavna pravica in kako ta postopek izgleda? Izvršba je torej, ko oseba, ki ima v lasti dom, ali nekdo, ki plačuje hipoteko. Prav? Imajo dolg, imajo hipoteko na svoje premoženje in če prenehajo plačevati to hipoteko, pride banka in zaseže nepremičnino. Torej prevzamejo lastništvo nazaj in zasežejo osebo, ki je lastnik nepremičnine, kajne? Torej gre za neuspešno plačilo vaše hipoteke in potem je banka zdaj lastnica te nepremičnine, nato pa jo želijo prodati čim hitreje. Predizvršba je kot korak, preden ga banka vzame nazaj, ker banke nočejo sodelovati v poslu lastništva nepremičnin. Prav? Ukvarjajo se s posojanjem denarja in služenjem z denarjem, ki ga posojajo.
Torej, če lahko najdejo način za prodajo te nepremičnine na kratko, če je to potrebno, ali karkoli že lahko storijo, da se rešijo iz nje, preden bodo morali dejansko zapleniti in prevzeti polno lastništvo, bodo to storili. Torej, to je tisti postopek pred izključitvijo in potem je zastavna pravica sama v bistvu … Predvidevam, kako bi opisali zastavno pravico? Kot da bi nekdo zahteval nepremičnino.
Ashley:
Tej osebi dolgujejo denar in ob prodaji nepremičnine so upravičeni do plačila od prodaje te nepremičnine.
Tony:
Odlična definicija.
Ashley:
Torej ena pogosta je, da imate kreditno linijo, torej imate svojo hipoteko, nato pa greste in dobite kreditno linijo za 10,000 $. Torej, če se vaša hiša proda, morate vrniti teh 10,000 $ ali kakršen koli znesek, ki ga zapade na vaši kreditni liniji. Ali obstaja tudi, kako se temu reče? Zastavna pravica izvajalca ali je to...
Tony:
Zastavna pravica mehanika.
Ashley:
Zastavna pravica mehanikov. Mislil sem, da vem, da ni izvajalec, kaj je? Torej, če imate nekoga, ki pride in opravi delo na vaši hiši, in mu za to ne plačate, lahko naredi mehanikovo zastavno pravico tudi na vaši lastnini.
Tony:
Torej vsakdo, ki ima trenutno hipoteko, ne glede na to, ali se zaveda ali ne, ima zastavno pravico na svoji lastnini. Prav? Torej, preden odidete, povejte, da ste prodali svojo nepremičnino in da ste jo morda kupili za 200,000 $, da jo prodajate za milijon dolarjev. Če imate še vedno hipoteko na tej nepremičnini, ne dobite tistega celotnega milijona, zato se morate vrniti in najprej poplačati prvotnega posojilodajalca, tako da je to zastavna pravica.
Ashley:
In to je tisto, kar plačate, ko greste in opravite lastninsko delo, ko zaprete nepremičnino, to počnejo, iščejo zastavne pravice na nepremičnini. Tudi druga vrsta zastavne pravice je sodna zastavna pravica, tako da to sploh ni povezano z ničemer z lastnino. Tako sem imel najemnika, ki je uničil enoto, odselili so se, porabili so veliko najemnine, mi smo jih izselili. Šel pa sem tudi na sodišče v sporih majhne vrednosti in izrekel sodbo proti njim in zdaj imajo ... Torej velja 10 let. Če prodajo nepremičnino, vozilo, karkoli, kar je v njihovem imenu, morajo ta sredstva plačati mojo sodbo in to bo trajalo 10 let. Morda smo zdaj v 10. letniku, ne vem. Ampak blizu in mislim, da je morda osmo leto, potem ne vidim, da bi kaj dobil od tega.
Tony:
Držimo pesti, Ash, zmagajo na lotu ali kaj podobnega in pridejo do tega velikega kosa denarja, potem pa dobiš izplačilo.
Ashley:
Res sem jih videl v Verizonu kmalu zatem, ko se je vse zgodilo, in kupujejo čisto nov iPhone ali karkoli drugega, in spomnim se, da so mi mahali in rekli: "Živjo." In kar jezil sem se. Mislil sem si: "Kako me lahko zdaj sploh pogledaš v obraz?" In nisem pomahal nazaj. Dobesedno mislim, da sem z gnusom zmajeval z glavo nad njimi.
Tony:
Človek, to je še en razlog, zakaj mi je všeč vlaganje v nepremičnine na daljavo, ker če bom kdaj moral nekoga izseliti, mi ni treba skrbeti, da bom naletel nanj pri Targetu.
Ashley:
Jih kdaj videl? Ja, res je. V redu, torej obstajajo vse te različne vrste zastavnih pravic. Obstajajo sporazumne zastavne pravice, zastavne pravice za nakup denarja, zakonske zastave, zastave za nenakupni denar. Vse te različne zastavne pravice, ki so lahko na nepremičnini, in tam želite opraviti svoje lastninsko delo in nekako videti, kakšne so te zastavne pravice, ki se pojavijo. Sami lahko malo raziščete, če samo pregledujete nepremičnino in ne želite plačati, da bi opravili vse to lastninsko delo, ker nimate pogodbe ali karkoli podobnega. Če obiščete PropStream, vam bo običajno povedal, ali je na njem kakšna bančna zastavna pravica zaradi velikega financiranja. Če obstaja prva zastavna pravica za hipoteko, če imajo stanovanjsko posojilo ali kreditno linijo, ki je tudi tam. Ali včasih celo, če obstaja zasebni denar, ki je financiral nakup hiše, kaj takega. Potem lahko greš tudi v evidenco okrožnega uradnika in od tam lahko potegneš dokumente. Torej bi dejansko vnesli ime prodajalca in dobili bi nekaj dokumentov, ki bi pokazali ...
Včasih se prikaže in pokaže različne zastavne pravice, ki so bile vložene proti tej osebi v tem okrožju. Začel bi torej z okrožjem, v katerem je nepremičnina, in poiskal vse, kar se pojavi tudi z njihovim imenom, kar nekaj informacij lahko dobite iz javne evidence okrožnih uradnikov.
Tony:
Torej, Ashley, si kdaj kupil nepremičnino, ki ima zastavno pravico?
Ashley:
No, ves čas, ker so hipoteke.
Tony:
Ja, mislim, da presega tradicionalno zastavno pravico. Toda povejte nekaj, kar ima zastavno pravico po sodbi ali morda zastavno pravico mehanika ali imate lahko zastavno pravico za neplačane davke na nepremičnine. Tako kot ste kupili katero koli nepremičnino z drugo vrsto zastavne pravice?
Ashley:
ja Zato sem prepričan, da verjetno obstajajo nekateri, za katere sploh ne vem, ker samo plačujem za nepremičnino, potem pa imajo odvetniki denar v hrambi in so v redu ... Ko dobim svojo zaključno izjavo, bi rekel, v redu. Nepremičnina, ki sem jo pravkar zaprl, je bila, kot da potrebujemo pet različnih blagajniških čekov, denarja nismo mogli nakazati. Hoteli so blagajniške čeke in moral sem dobiti pet različnih blagajniških čekov in eden je šel prodajalčevemu odvetniku, eden mojemu odvetniku, eden lastniškemu podjetju, eden uradniku in eden prodajalčeva posest. Lahko pa gre eden v KeyBank, drugi pa k zasebnemu posojilodajalcu. Prepričan sem, da se je to verjetno zgodilo tam, kjer obstajajo različne zastavne pravice na premoženju glede na to, kaj se izplača, in tega se preprosto ne zavedam. Ker je to samo nekaj, kar se obravnava prek odvetnikov in je na strani prodajalca in kupnina to pokrije in nisem jaz kopičil teh zastavnih pravic med nakupom, ampak se izplačajo.
Edina nepremičnina, ki smo jo kupili, je bila kmetija in od prodajalca smo prevzeli plačilo hipoteke. To je tudi predmet, ko prevzamete obstoječo hipoteko in ta ostane v imenu prodajalca, vendar so bili nanjo plačani davki in na nepremičnini je bila mehanična zastavna pravica. Zastavna pravica mehanikov ni bila velika, a zaostali davki mislim, da so bili približno 20,000 $. Plačilo zaostalih davkov, zastavna pravica mehanikov in nato tudi dohitevanje osebe pri plačilu hipoteke, ki je zapadla. To je bilo manj denarja, kot če bi šli na banko in položili predplačilo za naložbeno nepremičnino. Ta posel se nam je torej odlično izšel in to je bil del finančnega vzvoda. Če bi ta oseba šla in prodala to lastnino na odprtem trgu, bi bila pod vodo. Ne bi imeli dovolj kapitala, da bi dejansko plačali te zaostale davke, in bili so v predizvršbi.
Sprva smo se obrnili na banko glede prodaje na kratko in to je bila naša prva ideja, nato pa sem izvedel za predmet. V podcastu smo imeli gosta, ki je to naredil, in to je bilo še preden sem slišal zanj, Pacea Morbyja. Imeli smo nekoga, ki je govoril o tem, in rekel sem si: "Prosim, pošljite svoje dokumente, to bom poslal svojemu odvetniku, da vidim, ali lahko to storimo."
Tony:
To je Kevin Christensen, kajne?
Ashley:
Da, to je bil. ja
Tony:
Ja.
Ashley:
In tako smo poplačali mehanikovo zastavno pravico, plačali smo zaostale davke in nato plačali, da smo nadoknadili hipoteko, tako da ni bila več v zamudi, nato pa smo nepremičnino lahko prepisali na svoje ime. To je bila torej nepremičnina, ki je bila v predizvršbi, potem pa smo naredili nepremičnino ... Pravzaprav sem kupil nepremičnino, ki je bila v izvršbi, banka jo je dejansko uvrstila na MLS. To je bil počasen naporen proces sodelovanja z banko, da bi poskušali zapreti to nepremičnino, potekalo je zelo počasi. Samo nekdo v banki dela na tem, ni motiviran prodajalec, ki poskuša skleniti ta posel. Lastnica je bila banka in sploh ne vem, kaj je bilo dolgovano na nepremičnini, ko so jo prevzeli, nekaj let je bila prazna, preden smo jo sploh kupili.
Tony:
Poskušal sem videti, ali lahko najdem našo epizodo s Kevinom Christensenom. Bilo je zgodaj v arhivu, zato nam morda naši producenti lahko pomagajo. Je pa tudi izjemno super aktiven v Facebook skupini Real Estate Rookie. Torej, če samo iščete, Kevin Christensen, v skupini Real Estate Rookie na Facebooku, boste videli nekaj dobrih stvari in prepričan sem, da je verjetno celo objavil svojo epizodo tam. Ampak ja, res samo zlato srce, ta fant in velik v tem, da samo vrača ljudem.
Ashley:
Ja, bila je oddaja številka 51.
Tony:
51, vau. Človek, to je bilo zgodaj, zgodaj.
Ashley:
ja 10. februar 2021.
Tony:
ja Ker mislim, da je bila moja prva epizoda 39 ali nekaj podobnega.
Ashley:
O ja.
Tony:
ja Takrat sva se komaj poznala, Ashley.
Ashley:
To je bilo verjetno ravno takrat, ko sva se osebno srečala, kajne?
Tony:
Verjetno.
Ashley:
Prvič sva se osebno srečala pozimi, ko sva šla v BiggerPockets.
Tony:
Odhod na BP. Ja, grem na štab. Kako se je toliko spremenilo, kajne?
Ashley:
Zdaj pa imaš otroka.
Tony:
Zdaj imava otroka, zdaj spiš v spalnici mojega sina, ko se nimaš kam zrušiti. ja
Ashley:
V redu. No, fantje, najlepša hvala, da ste se nam pridružili pri odgovoru novinca ta teden. Jaz sem, Ashley, pri Wealth From Rentals, on pa, Tony, pri Tonyju J. Robinsonu, in v sredo se bova vrnila z drugim gostom.
Oglejte si epizodo tukaj
Pomagajte nam!
Pomagajte nam doseči nove poslušalce na iTunes, tako da nam daste oceno in recenzijo! Traja samo 30 sekund in navodila lahko najdete tukaj. hvala Zelo cenimo to!
V tej epizodi pokrivamo:
- Kaj MORATE vedeti prej nakup nepremičnine v predizvršbi
- Ko je to smiselno kupiti nepremičnino, ki je predmet (in plačajte dodatne stroške!)
- Kritične podatkovne točke MORATE vključiti v svoj Analiza trga
- Kako kupiti material za projekti prenove doma pri vlaganju zunaj države
- kako navedite svojo naložbeno nepremičnino za najem (in pastem, ki se jim je treba izogniti!)
- O naložbeni kramp to bo prihranite TONO denarja za materiale
- in So Veliko več!
Povezave iz oddaje
Vas zanima več o današnjih sponzorjih ali bi sami postali partner BiggerPockets? E-naslov .
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Opolnomočite se. Dostopite tukaj.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- PlatoESG. Ogljik, CleanTech, Energija, Okolje, sončna energija, Ravnanje z odpadki. Dostopite tukaj.
- PlatoHealth. Obveščanje o biotehnologiji in kliničnih preskušanjih. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-338
- :ima
- : je
- :ne
- :kje
- $GOR
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10.
- 11
- 20
- 2021
- 2023
- 24
- 30
- 39
- 51
- 8
- a
- Sposobna
- O meni
- o IT
- Sprejmi
- dostop
- Račun
- odgovornost
- računovodstvo
- pridobitev
- Ukrep
- aktivna
- dejanska
- dejansko
- dodajte
- dodano
- dodajanje
- Naslov
- upravno
- napredovanje
- Prednost
- Prednosti
- strah
- po
- potem
- spet
- proti
- starost
- Agent
- agenti
- Avgust
- naprej
- vsi
- omogočajo
- skoraj
- sam
- skupaj
- že
- Prav tako
- vedno
- am
- Neverjetno
- Amazon
- Ameriška
- american Express
- znesek
- an
- Analiza
- analizirati
- analiziranje
- in
- Še ena
- odgovor
- Anksioznost
- kaj
- več
- kdo
- karkoli
- kjerkoli
- narazen
- Stanovanje
- Apple
- uporaba
- uporabna
- Uporabi
- Uporaba
- Zahvaljujemo
- apreciacija
- odobren
- Arhiv
- SE
- OBMOČJE
- območja
- okoli
- AS
- na stran
- vprašati
- oceniti
- Ocenjevanje
- ocenjevanje
- dodeljena
- povezan
- At
- odvetnik
- Avtor
- pooblaščeni
- samodejno
- Na voljo
- povprečno
- izogniti
- zaveda
- stran
- Baby
- nazaj
- Slab
- Ravnovesje
- Banka
- Banke
- temeljijo
- V bistvu
- BE
- ker
- postajajo
- Goveji
- bilo
- pred
- Začetek
- počutje
- Prednosti
- BEST
- Stavim
- Boljše
- med
- Poleg
- Big
- Bill
- zaračunavanje
- Računov
- Bit
- svet
- bonus
- Škornji
- meja
- tako
- Kupil
- BP
- blagovne znamke
- Brand New
- Razčlenitev
- prinašajo
- Prinaša
- brat
- prinesel
- proračun
- Buffalo
- izgradnjo
- Sveženj
- poslovni
- vendar
- nakup
- KUPEC..
- Nakup
- by
- kabel
- Koledar
- klic
- se imenuje
- kliče
- poziva
- CAN
- Lahko dobiš
- Zmogljivosti
- kartice
- Kartice
- primeru
- Denar
- wrestling
- previden
- nekatere
- spremenite
- spremenilo
- naboj
- polnjenje
- Charles
- Chase
- preveriti
- Pregledi
- izbiri
- Christensen
- okoliščina
- mesto
- trdijo
- terjatve
- čistilec
- jasno
- Zapri
- zaprto
- Zapre se
- zapiranje
- Sočasni gostitelj
- coaching
- Koda
- Zbiranje
- zbirka
- Zbirke
- COM
- kombinirani
- kako
- prihaja
- prihajajo
- Kmalu na voljo
- Skupno
- Podjetja
- podjetje
- dokončanje
- popolnoma
- zaskrbljen
- zaupanje
- Razmislite
- upoštevamo
- svetovanje
- kontakt
- Naročilo
- Izvajalec
- izvajalci
- prispevajo
- Prispevek
- Priročen
- pogovorov
- popravi
- pravilno
- strošek
- stroški
- bi
- štetje
- občine
- par
- Sodišče
- pokrov
- prevleke
- Crash
- ustvari
- kredit
- kreditne kartice
- kreditne kartice
- Kriminal
- Cross
- ključnega pomena
- Trenutno
- Oče
- datum
- podatkovne točke
- Datum
- dan
- Dnevi
- ponudba
- deliti
- Dolg
- odloča
- Odločanje
- Odločitev
- privzeto
- opredeliti
- vsekakor
- opredelitev
- Oddelek
- depozit
- opisati
- oblikovalec
- modeli
- Ugotovite,
- določi
- Diamond
- DID
- drugačen
- Večerja
- neposredno
- nesreče
- razpravlja
- zaslon
- razdalja
- okraj
- do
- Dokumenti
- ne
- Ne
- tem
- opravljeno
- dont
- navzdol
- prenesi
- 2
- neumen
- med
- vsak
- Vsaka oseba
- Zgodnje
- potres
- lažje
- lahka
- izobraževanje
- Izobraževanje
- električni
- ostalo
- E-naslov
- konec
- končala
- konča
- dovolj
- subjekti
- Z naslovom
- Vpis
- epizoda
- pravičnost
- escrow
- zlasti
- ESPN
- nepremičnine
- itd
- Eter (ETH)
- Tudi
- sčasoma
- VEDNO
- Tudi vsak
- vsi
- vse
- Primeri
- izjemoma
- razburjen
- obstoječih
- Izhod
- izkušnje
- Doživetja
- express
- dodatna
- Obraz
- Sklad
- Dejstvo
- dejavniki
- Napaka
- Padec
- družina
- fantastičen
- daleč
- kmetija
- FAST
- hitreje
- Priljubljeni
- Feature
- februar
- občutek
- pristojbine
- Nekaj
- boju proti
- file
- vložena
- izpolnite
- končna
- končno
- financirani
- financiranja
- Najdi
- konec
- prva
- prvič
- pet
- fiksna
- Flip
- Vrvice
- poplav
- florida
- Osredotočite
- osredotočena
- osredotoča
- nogomet
- za
- je pokazala,
- štiri
- Četrti
- Franšizni
- brezplačno
- pogosto
- Petek
- iz
- razočaran
- gorivo
- polno
- Celotno poročilo
- Financiranje
- Skladi
- igra
- Games
- GAS
- merilnik
- dal
- dobili
- pridobivanje
- Dekleta
- Daj
- daje
- Giving
- Pogled
- očala
- Go
- Cilj
- goes
- dogaja
- Gold
- dobro
- prisodil
- veliko
- Igrišče
- skupina
- Skupine
- Rast
- Gost
- Guy
- kramp
- taksist
- imel
- strani
- Ročaji
- se zgodi
- se je zgodilo
- Zgodi se
- se zgodi
- srečna
- Imajo
- ob
- he
- Glava
- Sedež
- slišati
- Slišal
- Srce
- pomoč
- pomoč
- jo
- tukaj
- skrita
- ga
- njegov
- hit
- hitting
- Domov
- domači depo
- Homes
- Gostitelji
- Hiša
- gospodinjstvo
- Kako
- Kako
- Vendar
- HTTPS
- Hulu
- Hurt
- i
- Ideja
- idealno
- identificirati
- identifikacijo
- if
- takoj
- vpliv
- Pomembno
- in
- vključujejo
- vključeno
- prihodki
- vključi
- povečal
- industrij
- Industrija
- Podatki
- na začetku
- v notranjosti
- Navdih
- navdih
- Namesto
- Navodila
- zavarovanje
- obresti
- OBRESTNA MERA
- zainteresirani
- Zanimivo
- Internet
- v
- Invest
- vlaganjem
- naložbe
- Investitor
- Vlagatelji
- povabi
- računa
- iPhone
- IT
- sam
- iTunes
- januar
- Job
- pridružil
- se nam pridružiš
- Joshua
- Potovanje
- jpg
- samo
- samo en
- Imejte
- ključna banka
- Otrok
- Vedite
- ve
- dela
- najemodajalec
- Zadnja
- Lansko leto
- Zakoni
- odvetnik
- uhajanje
- puščanje
- UČITE
- naučili
- učenje
- vsaj
- pustite
- odhodu
- levo
- LEND
- posojilodajalec
- posojanje
- manj
- Naj
- Lets
- pismo
- Stopnja
- ravni
- Vzvod
- LG
- življenje
- kot
- Verjeten
- LIMIT
- vrstica
- obložene
- linije
- Seznam
- Navedeno
- Poslušanje
- seznam
- malo
- v živo
- živi
- LLC
- obremenitev
- posojila
- lokalna
- Long
- dolgoročna
- več
- Poglej
- izgleda kot
- si
- Sklop
- veliko
- Louis
- ljubezen
- nižje
- je
- Glavne
- vzdrževanje
- velika
- Večina
- Znamka
- IZDELA
- Izdelava
- moški
- upravlja
- upravljanje
- upravitelj
- Vodje
- upravljanje
- več
- Tržna
- Analiza trga
- tržna raziskava
- Prisotnost
- označevanje
- materiali
- Matter
- Povečajte
- Maj ..
- mogoče
- me
- pomeni
- mehanika
- srednje
- Meetups
- člani
- omenjeno
- pol
- Meritve
- morda
- milijonov
- zamudili
- napake
- mix
- MLS
- Trenutek
- Trenutki
- Ponedeljek
- Denar
- mesec
- mesecev
- več
- jutro
- Hipotekarni
- hipoteke
- Najbolj
- motivirani
- Motivacija
- premaknjeno
- premika
- premikanje
- veliko
- več
- morajo
- my
- jaz
- Ime
- naravna
- Zemeljski plin
- Blizu
- nujno
- potrebno
- Nimate
- potrebna
- Netflix
- nikoli
- Novo
- NY
- Naslednja
- št
- Noben
- Opombe
- Obvestilo
- zdaj
- senčenje
- Številka
- številke
- of
- off
- ponudba
- Ponudbe
- Office
- Ok
- on
- enkrat
- ONE
- tiste
- na spletu
- samo
- odprite
- odprt
- Komentarji
- Priložnosti
- Možnost
- možnosti
- or
- Da
- naročila
- izvirno
- Orlando
- Ostalo
- naši
- ven
- več
- dolguje
- lastne
- v lasti
- Lastnik
- lastništvo
- lastnik
- lastnik
- Pace
- plačana
- barve
- del
- partner
- mimo
- opravil
- preteklosti
- Plačajte
- plačilna
- Plačilo
- Plačila
- ljudje
- za
- odstotek
- Dovoljenje
- oseba
- Osebni
- Osebno
- perspektiva
- perspektive
- telefon
- Telefonski klic
- slike
- kramp
- izbrali
- Izbiramo
- Pickup
- slika
- kos
- kosov
- cevi
- Kraj
- Mesta
- dajanje
- načrtovanje
- platforma
- Platforme
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- predvajalnik
- prosim
- pm
- žepi
- Podcast
- Poddaje
- Točka
- točke
- prebivalstvo
- posest
- mogoče
- Prispevek
- objavljene
- potencial
- pred
- prednostno
- Premium
- precej
- Cena
- Predsednik
- Prednost
- zasebna
- za
- verjetno
- Težave
- Postopek
- Proizvajalci
- Program
- programi
- Projekt
- projektni management
- projekti
- Lastnosti
- nepremičnine
- zaščiteni
- Ponosni
- javnega
- vlečenje
- nakup
- kupili
- nakup
- Namen
- dal
- Dajanje
- štirikrat
- kvalitativno
- količinsko
- vprašanje
- vprašanja
- Hitri
- Hitre knjige
- precej
- REDKO
- Oceniti
- ocena
- razmerje
- dosežejo
- Preberi
- pripravljen
- pravo
- nepremičnine
- uresničitev
- res
- Razlog
- prejemki
- priznajo
- Priporočamo
- Priporočila
- zapis
- evidence
- Rdeča
- zmanjša
- relativna
- relativno
- zanašajo
- ne pozabite
- opomnik
- Odstranjeno
- odstranjevanje
- Najem
- najemnine
- najemniki
- odgovori
- poročilo
- predstavljajo
- zahteva
- Raziskave
- Resort
- viri
- vrnitev
- pregleda
- Nagrada
- Pravica
- cesta
- strehe
- krog
- Run
- tek
- Je dejal
- prodaja
- Enako
- Shrani
- shranjena
- pravijo,
- rek
- pravi
- Scammers
- skeniranje
- Scenarij
- <span style="color: #f7f7f7;">Šola</span>
- Področje uporabe
- Iskalnik
- sezonska
- drugi
- sekund
- varnost
- glej
- videnje
- selektivno
- prodaja
- Prodaja
- Prodaja
- pošljite
- Občutek
- poslan
- ločena
- Storitve
- nastavite
- več
- Delite s prijatelji, znanci, družino in partnerji :-)
- deli
- je
- Shell
- stresel
- Trgovina
- Nakupovalna
- Kratke Hlače
- kratkoročno
- Kmalu
- shouldnt
- Prikaži
- Prikaz
- PREDSTAVE
- Razstave
- podpisati
- podpisano
- Simon
- Enostavno
- saj
- sam
- Razmere
- počasi
- majhna
- sneg
- So
- doslej
- socialna
- prodaja
- nekaj
- nekdo
- Nekaj
- Včasih
- nekoliko
- nekje
- Kmalu
- zvok
- Posebnost
- specifična
- posebej
- Spectrum
- preživeti
- Poraba
- porabljen
- Sponzorji
- Stage
- Začetek
- začel
- Začetek
- Država
- Izjava
- Izjave
- Statistika
- bivanje
- Korak
- Steve
- Še vedno
- stop
- trgovina
- zgodbe
- Zgodba
- strategije
- Strategija
- pretakanje
- pretakanje storitev
- racionaliziran
- Ulice
- predmet
- predloži
- Super
- dobavljeno
- oprema
- Podpira
- Preverite
- presenečen
- Preklop
- TAG
- Bodite
- meni
- Pogovor
- pogovor
- tank
- Rezervoarji
- Dotaknite
- Tapped
- ciljna
- davek
- davki
- skupina
- Člani ekipe
- tehnično
- povej
- najemnik
- Pogoji
- kot
- hvala
- hvala
- da
- O
- Območje
- informacije
- njihove
- Njih
- sami
- POTEM
- Tukaj.
- te
- jih
- stvar
- stvari
- mislim
- Razmišljanje
- tretja
- ta
- tisti,
- čeprav?
- 3
- skozi
- tik Tok
- čas
- časovni okvir
- krat
- Naslov
- do
- danes
- današnje
- skupaj
- Rekel
- Ton
- Tony
- tudi
- vzel
- vrh
- mestih
- tradicionalna
- Transakcije
- Prepis
- potovanja
- Drevo
- Izlet
- Težava
- tovornjak
- Res
- Zaupajte
- poskusite
- poskuša
- OBRAT
- Obrnjen
- Obračalni
- promet
- tv
- Dvakrat
- dva
- tip
- Vrste
- tipično
- Končni
- pod
- osnovni
- razumeli
- razumevanje
- pod vodo
- edinstven
- Enota
- dokler
- us
- uporaba
- Rabljeni
- uporabnik
- Uporabniki
- uporabo
- navadno
- javne gospodarske službe
- pripomoček
- uporabiti
- počitnice
- veljavno
- vrednost
- vozilo
- prodajalci
- preverjanje
- Verizon
- zelo
- vice
- Video
- Počakaj
- sprehod
- želeli
- hotel
- vojna
- je
- Watch
- gledanju
- Wave
- način..
- načini
- we
- Wealth
- Sreda
- teden
- Weeks
- tehta
- dobrodošli
- Dobro
- šla
- so bili
- Kaj
- Kaj je
- karkoli
- kdaj
- kadar koli
- ali
- ki
- medtem
- WHO
- kdorkoli
- celoti
- zakaj
- bo
- zmago
- okno
- Winter
- Wire
- z
- v
- brez
- delo
- telovaditi
- deluje
- telovaditi
- deluje
- skrbi
- Klobase
- vredno
- bi
- bi dal
- WoW
- pisanje
- pisni
- Napačen
- leto
- let
- ja
- še
- york
- jo
- Vaša rutina za
- sami
- youtube
- zefirnet
- Zip
- zoom