Kako kupiti svojo prvo nepremičnino za najem v 11 korakih

Ashley:
To je epizoda Real Estate Rookie, bo, bo, bo, bo, bonus.

David:
[neslišno 00:00:08]. Za dosego finančne svobode ni potrebno toliko nepremičnin. Ko sem še delal kot policist, sem bil finančno svoboden od prvih šestih ali sedmih nepremičnin, ki sem jih kupil. Torej, če ni potrebnih toliko, so potrebni samo pravi cilji, pravi načrt in prava dejanja. To je vse.

Ashley:
Moje ime je DJ Ashley Kehr in tukaj sem s sovoditeljem Tonyjem Robinsonom, mojstrom vrtenja.

Tony:
In dobrodošli v podcastu Real Estate Rookie Podcast, kjer vam vsak teden, dvakrat na teden, ponujamo navdih, motivacijo in zgodbe, ki jih morate slišati, da hitro začnete svojo naložbeno pot. In danes imamo nekako posebno epizodo, a zelo hitro, rad bi samo izpostavil nekoga z uporabniškim imenom Tool Bands, radi rečejo oceno s petimi zvezdicami na Apple Podcastu. Rekli so, da so bile odlične razprave in iz teh razprav se učim, čeprav sem najemodajalec že skoraj 20 let. Torej, čeprav smo podcast Real Estate Rookie, mislim, da je v tem podcastu še vedno nekaj za vsakogar. Če torej še niste odšli, da bi ocenili s petimi zvezdicami, to storite. Več ocen kot dobimo, več ljudem lahko pomagamo in jim pomagamo tukaj. Ashley Kehr, za danes imamo nekoliko drugačno epizodo, kajne?

Ashley:
Ja, in z našim uvodom smo ga res spremenili, šli iz naše običajne rutine in to naredili iz muhe. Tega res nismo načrtovali, zato upajmo, da bomo zdaj dobili komentar, ki pravi, da je naše dolgočasno norčevanje pravzaprav postalo sramotno. Sramotno norčevanje.

Tony:
Ja, sramotno norčevanje.

Ashley:
Ta epizoda bo torej spletni seminar, ki ga bo gostil David Greene, in je eden najboljših spletnih seminarjev, ki smo jih poslušali, zato smo ga resnično želeli deliti z našimi poslušalci začetniki, da bo leto 2023 vaše najboljše leto doslej.

Tony:
Pokrivamo stvari, kot so postavljanje ciljev, sledenje času, ustvarjanje tokov, analiza poslov in še veliko več. Resnično povedano, če ste pripravljeni narediti leto 2023 najboljše leto doslej, se prepričajte, da dobite vsa orodja, vire, očitno, kot je ta podcast, vendar je korak naprej od podcasta očitno večje članstvo v podcast pro. Oba z Ashom sva bila profesionalna člana, preden sva postala gostitelja, vendar kot del te posebne epizode podariva 20 % popusta na tvoje prvo leto profesionalca, če na blagajni uporabiš kodo New Year. Še enkrat, to je koda za novo leto, da dobite 20 % popusta na svoje pro članstvo.

David:
Torej dobrodošli. Hvala, fantje, ker ste tukaj. Si želite, da bi bilo leto 2023 drugačno od leta 2022? Resnično upam, da je tako, in z drugačnimi mislim boljše. Si želite več nepremičnin? Želite več pasivnega dohodka? Ali želite več priložnosti za flip in si želite več časa z družino in prijatelji? Ali želite več potovati? Je to lahko vaše ključno leto? To je precej kul misel, kajne? Ali bi lahko bilo leto 2023 leto, na katerega se ozrete nazaj in rečete, moje življenje se je leta 2023 spremenilo. Je to lahko začetek vašega sklada? Stack je kul strategija, pri kateri kupite nepremičnino, nato naslednje leto kupite dve, nato naslednjič kupite štiri in nato osem, in ni nujno, da je vsako leto, lahko pa je, in na koncu končate na stotine in stotine nepremičnin ali vsaj enot, vendar se je vse začelo s prvo.
No, nekaj si je treba zapomniti, da življenje ne postane boljše po naključju, ampak s spremembo. To je citat Jima Romea in danes je vse o tem, kako narediti to spremembo, tako kot sem naredil jaz. Kako narediti leto 2023 vaše najboljše leto naložb v nepremičnine doslej. Tukaj je težava z resolucijami, ki jih vsi sprejemajo vsako leto. Niso dovolj natančni, ni načrta, kako bi to dosegli, in ni načina, da bi izsilili ukrepanje. Želim, da razmisliš o tipični novoletni zaobljubi, v redu? Ni nujno, da je tisto, kar naredite, ampak kaj pravi veliko ljudi? Želim shujšati.
V zvezi s tem mi pride na misel par stvari. Mislim, da si vsi želimo shujšati ali pridobiti mišice ali kaj podobnega. Nikoli ni točke, da si tega ne želimo. Torej, kaj za vraga je 1. januar ali 31. december drugačen od katerega koli drugega časa? V redu, cilj v resnici ne pomeni ničesar. Kako boste shujšali? Zakaj želite shujšati? Kakšen je vaš načrt za hujšanje? Vidiš, kaj govorim? To je preveč splošna ideja in ne bo delovala. Študije so pokazale, da se približno 80 % novoletnih zaobljub izjalovi in ​​mnogi ljudje v preteklih letih, vključno z mano, so pisali o novih pristopih, ki so potrebni za doseganje naših velikih ciljev in zaobljub, vključno z drugačnim poimenovanjem, drugačnim pristopom k njim in gledanjem jih drugače v Forbesovem članku o treh najpomembnejših razlogih, zakaj novoletne zaobljube ne uspejo, sem bil predstavljen tudi v Forbesu.
Torej, če poguglate Davida Greenea iz Forbesa, boste našli kup stvari, ki sem jih napisal zanje. Kakšna je formula za menjavo ladje? Imeti prave cilje, pravi načrt in prava dejanja, ker kot nekdo, ki je postal multimilijonar prek nepremičnin in našel finančno svobodo, vam lahko povem, da ni zapleteno. Ni enostavno. Je zelo preprosto. Prvih 12 ali 13 minut tega spletnega seminarja sem nekako začel z govorjenjem o stvareh, ki bodo v knjigi, in če ima kdo od vas kakršno koli stopnjo inteligence, sem prepričan, da ste bili, to zveni kot zdrav razum . Zakaj mora nekdo to dati v knjigo? Ker tega nihče ne počne. To je stvar. Enostavno je, a tega nihče ne počne. Imeti morate pravi cilj, pravi načrt in prava dejanja, da dosežete pravi rezultat.
Do konca tega spletnega seminarja boste imeli vsakodnevni načrt za dejansko doseganje svojega cilja, kar vas zelo krepi, če vztrajate do konca. Tukaj je naš dnevni red za danes. Imeli bomo brezplačne nagrade za vrata, če rečete do konca, nihče ne bo jezen zaradi tega. Govoril vam bom o večjih žepih. Govorili bomo o 11 nasvetih, kako narediti leto 2023 neverjetno, za kar resnično upam, da bo veljalo za vsakogar tukaj. Poglobili se bomo v Haroldov primer in vključili iskanje in analizo resničnih poslov. Začeli se bomo z orodji in nasveti, ki vam bodo pomagali odhiteti, nato pa bomo pripravili nagradno igro, pri kateri se morate držati vse do konca, saj vam bomo podelili nagradno igro prijavite se za nagradno igro, potem pa bomo imeli čas za vprašanja in odgovore, preden jo pokličemo.
Torej zdaj veste, kaj lahko pričakujete. Nekaj ​​nagrad za vrata, kajne? No, najprej boste dobili diaprojekcijo, ki jo imamo zdaj. Torej, če ostanete, vam bomo dali URL, kjer lahko to najdete. Dobili boste tudi ta delovni zvezek, ki je zasnovan tako, da vam pomaga postaviti močne cilje, ki dejansko postanejo resničnost. Zato vztrajajte tudi pri tem. Tukaj boste dobili tudi medijsko mrežo. Na naših štirih YouTube kanalih boste lahko slišali zgodbe drugih vlagateljev v nepremičnine, ki bodo delovale. Če samo sledite Bigger Pockets.
Torej, če ste tukaj zaradi spletnega seminarja, ne veste, kaj je Bigger Pockets, obstaja ogromno informacij za … ni boljšega mesta na svetu, da bi ljudi naučili, kako vlagati v nepremičnine, in zato sem tukaj sem. Niti malo ni, nič ni, kar bi lahko primerjali s tem, kako dragoceni so Bigger Pockets v primerjavi s čim drugim. To je skupnost brezplačnih članov. Pridružitev skupnosti ne stane nič. Obstaja pro članstvo, ki vam nudi vse prednosti brezplačnega članstva ter dostop do orodij in ekskluzivne dodatne vsebine, ki vam pomaga hitreje doseči finančno svobodo. Pomislite torej na pro članstvo, mojstra nič ne ovira pri izdelavi palube ali ograje, a pro članstvo je, kot če bi vas opremili s pištolo za žeblje in znanjem o tem, kako sestaviti palubo, ter dostopom do ljudi, ki izdelujejo palube. časa in načinov, kako lahko najdete nove stranke.
Pravzaprav vam pomaga zgraditi podjetje, namesto da imate le hobi. Obstaja orodje za iskanje agentov, s katerim lahko hitro najdete lokalne vlagateljem prijazne nepremičninske agente, ki vam lahko pomagajo najti, analizirati in skleniti vaš naslednji posel. Imamo knjige, na tone knjig. Če obiščete biggerpockets.com/store, si lahko ogledate vse knjige in dogodke, ki jih ponuja Bigger Pockets. Pridružite se lokalnemu srečanju ali se udeležite letnega dogodka BP Con, da se povežete s skupnostjo in se učite od strokovnjakov. BP Con je razstrelitev. Pravkar smo imeli enega v San Diegu. Naslednje leto bo v Orlandu. Zelo priporočam, da greš tja. To je eden najbolj zabavnih časov, ki jih boste kdaj preživeli.
Pri BP verjamemo, da je vlaganje v nepremičnine najboljše orodje na planetu za povprečnega človeka za ustvarjanje bogastva in pasivnega dohodka. Ne gre hitro obogateti. Cilj nepremičnine ni preprosto obogateti, ampak živeti neverjetno svobodno življenje, da delaš, kar ti je namenjeno. V nepremičnine lahko vlaga vsak, ne glede na to, koliko denarja, izkušenj, časa ali zvez ima. To je eden od razlogov, da ga imam rad.
Pogovoriva se o mojem počasnem začetku in o tem, kaj je šlo narobe, v redu? Začel sem mlad, vendar obstajajo ljudje, ki začnejo veliko mlajši. Skoraj sem obupal. Moja prva najemna nepremičnina je šla grozno, v redu? In skoraj se nisem ukvarjal z nepremičninami, ker sem opazoval, kako cene stanovanj zelo hitro rastejo, in mislil, da ne bom nikoli mogel kupiti nepremičnine. Slučajno se nisem vključil v norijo in sem počakal, da je trg padel, preden sem kupil. Toda če sem iskren, to ni bil načrt. Nisem vedel, da se bo to zgodilo. Pravkar se je zgodilo in imel sem prihranjen denar, da sem ga izkoristil, ko se je zgodilo, zato je veliko mojih nasvetov namenjenih temu, da se naučite prihraniti denar in biti pripravljeni na priložnost, namesto da bi jo poskušali izsiliti, če je nisem tam. Vmes sem nekaj kupil.
Porabil sem, bog, približno 25,000 dolarjev za res lepega Roush Cougarja, tako da so vsi, če so v Mustangih, že slišali za Roush Mustangs. Imel sem enega izmed samo stotih Cougarjev, ki jih je predelal Roush, super kul kovinsko rdeče pnevmatike z nizkim profilom. Avto je bil spuščen, napolnjen, res zelo lep. Vsem je bilo všeč. Res kul body kit in to je bila slaba odločitev, človek. Ne samo, da je bil ves čas zaklenjen, ko so imele te pnevmatike z nizkim profilom nenehno težave, na koncu nisem mogel obrniti hiše, ker mi je manjkalo približno 11,000 $, in če ne bi kupil tistega avtomobila za 25,000 $, če bi kupil avto za 10 ali 15,000 dolarjev in samo kupil rabljenega Civica ali kaj podobnega, bi imel denar, da bi zamenjal hišo in s svojim partnerjem zaslužil okoli 50 tisočakov.
Torej bi bil skupni posel sto tisočakov. Moja razdelitev bi bila 50. In naučil sem se močne lekcije o tem, da ni pametno kupovati stvari, če imate večji načrt. Takrat nisem vedel, kaj naj iščem, ker ko sem začel, nismo imeli spletnih seminarjev, zato sem kupil več stvari. Poskušal sem to obvladati sam in nadaljevati, potem pa sem izgubil željo po nadaljevanju. Boril sem se in se odločil, da bom začel živeti proaktivno, postavljal sem si cilje, da bi našel svoje procese, in začel množično ukrepati. Približno takrat sem v bistvu spoznal, v redu, rad bi zapustil gostinstvo. Bil sem na fakulteti in nisem vedel, kaj bi rad počel. Diplomiral sem iz psihologije. Prišel sem v organe kazenskega pregona in rekel sem si: "Tukaj lahko delam toliko nadur, kolikor zmorem, in lahko prevzamem odgovornost za svojo finančno prihodnost." In ko sem to združil s svojim znanjem o tem, kako vlagati v nepremičnine, sem začel zelo napredovati in sčasoma postal milijonar.
Za finančno svobodo ni potrebno toliko nepremičnin, v redu? Morda me boste slišali govoriti o res dragi nepremičnini, ki sem jo kupil v Scottsdalu z Robom Abasolom, s katerim delam podcast, ali Brandonom Turnerjem, ki kupuje stanovanja za 50 milijonov dolarjev, v redu? Delim nekaj kul stvari, ki sem jih naredil. Želel sem navdihniti ljudi, vendar tega ne potrebujete, da postanete finančno osvobojeni. Ko sem še delal kot policist, sem bil finančno svoboden od prvih šestih ali sedmih nepremičnin, ki sem jih kupil. Torej jih ni potrebno toliko. Potrebni so le pravi cilji, pravi načrt in prava dejanja. To je vse.
Torej, če ne veste, kdo sem, in ste me veliko poslušali, da bi govoril, je to razlog, zakaj govorim s tega položaja avtoritete. To je moj življenjepis. Ni vse, ker vam ni treba slišati vsega, kar počnem, ampak imam nepremičnine za najem, menjam hiše, imam poslovne nepremičnine. Sem sovoditeljica podcasta Bigger Pockets. Napisal sem nakup, rehabilitacijo, najem, refinanciranje, ponavljanje, naložbe v nepremičnine na dolge razdalje, serijo vrhunskih producentskih agentov za Bigger Pockets. Vodim ekipo Davida Greenea, ki je ena najboljših ekip nepremičninskih agentov v Kaliforniji, kamor se lahko obrnete k nam. Pomagali vam bomo zastopati pri nakupu nepremičnine ali prodaji vaše hiše za najboljše dolarje.
Vodim podjetje One Brokerage, ki je eno najboljših hipotekarnih podjetij v državi, kjer vlagateljem v vseh 50 državah pomagamo financirati njihove nepremičnine. Vodim mojstre, pišem knjige. V bistvu sem posvetil svoje življenje službi pomoči drugim ljudem, da se rešijo pasti. Past zadolženosti, past dela, ki ga ne marate, past nevedenja, kako vložiti svoj denar, ali nevedenja, kako ga prihraniti, ali pomanjkanja informacij, potrebnih za napredek v življenju. To je tisto, kar sem danes tukaj, da vam pomagam.
Če želiš, mi lahko slediš na @davidgreene24. O tem smo govorili malo prej. Prosim, vendar. Vesel bi bil, če bi mi poslali dm, še posebej, če živite blizu mene ali vas zanima stik z enim od mojih kreditnih uradnikov. Želite slišati o produktih posojila, ki jih uporabljam. Želite vedeti, na katerem trgu kupujemo, vse te stvari. Prosim, kontaktirajte me. Kaj je torej ključ do uspeha? Ker če ste slišali, kar govorim, in ste kot, no, to zveni dobro. Mislim, da ne bi želel njegove plešaste glave. Ne vem, ali bi si jaz želela te vrečke pod njegovimi očmi, ampak pri Davidu so mi še nekatere druge stvari všeč. Ne bi imel nič proti tem delom njegovega življenja. Kaj je ključ do tega?
To so cilji, načrti in poudarki. GPA, tako mi rečemo, ne ocena in povprečje. Okej, to te učijo v izobraževalnem sistemu. V podjetniškem svetu so GPA cilji, načrti in dejanja. Ne gre za željo po boljšem življenju, ampak za to, da imamo načrt za boljše življenje. Zdaj pa poglejmo, kako natančno to storiti. Najprej morate opredeliti svoj zakaj in na kratko vam bom povedal, zakaj je to pomembno, vendar je res pomembno. Pogosto govorim o želji po nečem in o tem, da mi je nekaj všeč. Prva objava v spletnem dnevniku, ki sem jo kdaj napisal za Bigger Pockets, je bila pravzaprav o isti temi.
Če bi komu od vas rekel, ali želite šest paketov? Vsi bi bili kot jaz. In potem bi rekel, no, zakaj ga nimaš? Kaj si naredil včeraj, da si ga dobil? In malo bi me popraskal po glavi in ​​rekel "Nisem čisto prepričan." To nima smisla. če hočem šest paketov, zakaj sem pojedel ta piškot? Dejstvo je, da nočete šest paketov. Želeli bi šest paketov. Če bi rekli: »Včeraj sem šel v telovadnico. To je samo hrana, ki jo jem. Ves čas merim. Imam načrt, da naredim toliko vadb in pojem toliko kalorij ter jem samo takšno hrano in si merim krvni sladkor, da se prepričam, da delam prav.” Rekel bi, da ta oseba želi šest paketov, v redu? Mi ostali, tega ne smem reči, David Greene ne more reči, da želi šest paketov. Moram povedati, če sem iskren do sebe, bi rad šest paketov.
To pomeni, da če bi prišla vila šestih paketov in se me s palico dotaknila po trebuhu, bi to sprejel. Dovolil ti bom, da mi daš šest paketov. To je zelo drugače kot želja po njem in želim, da to razumete, ker ne lažem sebi, to vam preprečuje, da bi bili uspešni. Če si rečete, Želim si finančno svobodo, vendar ne storite ničesar, da bi jo pridobili, lažete. Želeli bi si finančno svobodo. Če rečeš, hočem ta avto, hočem biti poročen, hočem biti milijonar, a mi ne moreš pokazati svojega načrta, svojega povprečnega uspeha, da prideš tja, tega nočeš. Všeč bi vam bilo in s tem ni nič narobe, v redu? Ni vam treba imeti šest paketov. Ni vam treba biti milijonar. Sploh ne potrebujete finančne svobode. Če vam je všeč vaše delo, nadaljujte z življenjem, ki ga imate, vendar verjetno niste tukaj, ker je tako. In zato te na začetku prisilim, da ješ svojo zelenjavo, prav? To je huda resnica.
Če ne definirate svojega zakaj, ne boste nikoli prešli iz všečnosti v željo, in šele ko boste začeli želeti resnično željo, boste dejansko sestavili načrt, da boste prišli ven iz mesta, kjer ste, in dobili na boljši kraj. Poglejmo Harolda. Harold je utrujen od dela od devetih do petih. Želi preživeti več časa s svojimi otroki. Želi jih videti, kako odraščajo, prav tako pa želi več časa preživeti na potovanjih po svetu. Pogovarjaj se o predanosti, prav? To je nekaj, kar veliko ljudi misli, da razumejo, in res ne razumejo. Harold si ne želi samo svobode. Temu je predan 100 %. Ni druge možnosti. Zavezanost je način, kako se premaknete od VŠEČ do želenega.
Zato vedno povem to zgodbo. Tu sem prvič razumel ta koncept med všečno in želeno. Torej sem v srednji šoli, to je moj prvi letnik. Moja ekipa je zelo dobra. Starejši, ki so igrali, so bili eno leto pred menoj. V celotni ekipi smo bili le trije mladinci. Vse ostalo so bili starejši. Ta skupina je osvojila prvenstvo na vseh ravneh do točke, razen leto prej, ko so bili mladinci. Torej so bili zelo nadarjeni. Zelo težko je bilo biti v tej ekipi. Bili smo uvrščeni na drugo mesto v državi za našo divizijo in imamo novega trenerja, njegov oče je bil košarkarski trener prve divizije in je pravkar končal z igranjem univerzitetne košarke prve divizije in sta šla na turnir NCAA. Dobili so tekme proti ekipam, ki jih ne bi smeli zmagati. Mislim, da so prišli do sladkih 16, neverjetno, neverjetno pameten um.
In nekega dne nas je vse na treningu vprašal, kdo želi biti boljši strelec? Ker je bila to stvar. Ko igrate košarko, je vašim trenerjem vseeno, če ste jo zamudili. Želijo le vedeti, da je vaša forma dobra in da ste dobro zadeli. Res ne gledajo na rezultate, v redu? Toda igral je na visoki ravni z veliko odgovornostjo, kjer dejansko gledajo, ali ti dejansko uspeva? Naveličal se je gledati, kako zgrešimo, in je rekel: "Kdo želi biti boljši strelec?" In vsi v ekipi so dvignili roko. Rekel je: "Prav, dvigni roko, če si ostal včeraj po treningu [neslišno 00:16:57] vadil svoje streljanje." In jaz in Scotty Thompson sva bila edina fanta, ki sta dvignila roke. Rekel je: »To sem mislil. Utrujen sem od tega, da lažete sami sebi, ker zdaj lažete meni. Stopite na vrsto in vsi bodo morali teči.”
In tekli smo in tekli in tekli smo, dokler nismo bili izčrpani. Sploh ne vem, ali smo se do konca treninga dotaknili žoge. Bilo je grozno. In njegova poanta je bila precej jasna. Če bi hotel biti boljši strelec, bi bil včeraj tukaj in delal na svojem udarcu. Ne, tako sem razumel. Radi bi bili samo boljši strelci. Scotty in jaz sva edina, ki si dejansko želiva biti boljša, kajne? Zavezani smo bili temu, da postanemo boljši v streljanju, zato smo ostali po treningu, da bi dobili nekaj pozornosti trenerjev pri delu na našem streljanju. In to ni presenečenje. S Scottyjem sva vedno končala v isti ekipi na strelskih tekmovanjih in zmagala sva na njih, verjetno sem zmagal na 90 % teh tekmovanj, ki bi jih imela kot ekipa, ker sva bila predana.
Želim vam, da bi dosegli enak uspeh, kot sem ga jaz dosegel pri streljanju v srednješolski košarki z vašimi financami, ki so veliko bolj pomembne. Določite svojo petletno vizijo. Če ne veš, kam greš, boš končal nekje drugje. To je odličen citat Yogija Berre. Si kdaj želite zabave? Google Yogi Berra navaja, vendar je res dobra poanta. Danes sem na družabnih omrežjih zasledil objavo, v kateri je pisalo: "Če nimate destinacije, ne boste nikoli vedeli, ali so trgovalni dobički ugodni." Če ne veste, kam greste, preprosto ne veste, ali je smer, v katero ste namenjeni, prava ali napačna smer.
Kje želite biti v naslednjih petih letih? Kakšno službo si želiš? Kakšen dohodek želite? Ali želite pasivni dohodek ali ne? Koliko prostega časa si želite in kakšne odnose si želite? V petih letih želi Harold ustvariti 5,000 $ pasivnega dohodka na mesec z oddajanjem nepremičnin v najem ter narediti dva flipa na leto za skupni dohodek 100,000 $. Haroldu je precej jasno, kako želi videti svoje življenje, in zavezan je, da bo to dosegel. Samo ne ve točno, kaj mora storiti, da bi to naredil. Biti na dobri poti, da dosežete svoje petletne cilje. Kaj morate doseči v letu 2023? To je čas, ko želim, da greste naprej in posnamete sliko zaslona.
In večina vas ne ve, kar je v redu, vendar ni v redu, če tega ne veste še danes. Narediti morate seznam, ga zapisati v beležko in dati v razdelek za beležke v telefonu. Karkoli že boste počeli, vzemite otrokom barvice in narišite. Kaj morate doseči v letu 2023? Če želite doseči vsaj petletni cilj, morate razumeti, kakšen je vaš načrt. Zdaj pa si postavite enoletni cilj, ker morate vedeti, kje želite biti v petih letih, nato pa lahko rečete: "No, kaj je prvi korak, ki ga moram narediti in ga želim narediti v enem letu?"
Letos se je Harold zavezal, da bo kupil prvi dve enodružinski hiši. Ni velik, velik, velik cilj. Ne poskuša kupiti 200 nepremičnin. Želi kupiti dve enodružinski hiši. To je izvedljivo. Verjetno bi lahko dobil prvega kot primarno prebivališče s posojilom FHA za tri in pol odstotka nižje, odvisno od tega, koliko stanejo domovi v vaši soseski. Nočem, da se sliši, kot da to ni nič. Toda če živite na območju, kjer so domovi 300,000 $, lahko dobite hišo s posojilom FHA in stroški zaprtja za 15 tisočakov, v redu? Mislim, da večina od vas tukaj lahko prihrani 15,000 $. Zdaj, če to stori in potem želi kupiti drugo hišo, mora bodisi reči: "Ali imam dovolj, da dam 20% znižanja?" Ali lahko odštejem 10 %, da dobim počitniško hišo? Ali lahko sodelujem s kom drugim, da dobim nekaj denarja? Ali si lahko izposodim denar od nekoga drugega? Koliko več dela bi moral delati ali koliko nadur bi moral opraviti, da bi prišel tja?«
Nato stopite v stik z nekom, kot sem jaz, in pogledamo vaše možnosti posojila, vi pa vidite, kje morate biti, in se povežete z agentom prek iskalnika agentov Bigger Pockets, in začnejo vam kazati, kako izgledajo domovi. To je že veliko korakov, ki jih Harold lahko naredi samo zaradi te enoletne obveznosti, v redu? In sploh še nismo na 13. koraku te celotne diaprojekcije, kajne? Komaj smo začeli in že, če ste se zdaj ustavili, imate veliko več usmeritev, kot ste imeli, ko ste se pojavili, kako lahko to izgleda. "Cilj so sanje z rokom." To je Napoleon Hill. Če svojim ciljem, oprostite, svojim sanjam ne postavite roka, te ne postanejo cilji. V nasprotnem primeru si samo želite in ko si želite, kaj se zgodi, ko upate, da se bo nekdo pojavil in rekel: »Hej, imam to nepremičnino za najem, ki teče denar in je vse bolj nepravična. To mi polepša življenje, česar si ne želim več. Ga boš vzel iz mojih rok?«
In ker vemo, da življenje ne deluje tako, nima smisla kar naprej čakati, da vam življenje da tisto, kar želite. Kaj morate doseči v prvem četrtletju, če želite biti na dobri poti, da dosežete svoj enoletni cilj? Razmisli o tem. Harold želi kupiti dve hiši. Kaj mora doseči v prvi četrtini, da se bo to zgodilo? Številka pet je cilj Q1. Tukaj se spuščamo v bistvo. To je dobra stvar. Odlična stvar pri 12-tedenskem letu je, da je rok vedno dovolj blizu, da ga nikoli ne izgubite izpred oči. Zagotavlja časovni horizont, ki je dovolj dolg, da se stvari opravijo, vendar dovolj kratek, da ustvari občutek nujnosti in nagnjenost k ukrepanju. V človeški naravi je, da se, ko se bliža rok, obnašamo drugače. Manj odlašamo, zmanjšamo ali odpravimo aktivnost izogibanja in se bolj osredotočimo na stvari, ki so pomembne.
Vidite, ko mislite, da imate 20 let, da dosežete, kar želite, se boste premikali z 20-letno hitrostjo. Ko mislite, da imate eno četrtino, se premikate veliko hitreje in ljudje, ki se premikajo hitreje, dosledno v daljšem časovnem obdobju, resnično zmagajo v tekmi in premagajo konkurenco tistih, ki mislijo, da imajo ves čas tega sveta. Do konca prvega četrtletja namerava Harold imeti eno nepremičnino pod pogodbo. Torej opredelite, da bo vaš tedenski proces številka šest. Vsak rezultat, ki si ga želite, poteka s postopkom, ki je potreben za doseganje rezultata. Ko definirate svoj proces in se mu zavežete dlje časa, se rezultati zgodijo sami od sebe.
Z Brandonom Turnerjem sva poslušala [neslišno 00:22:49] govor na [neslišno 00:22:50] dogodku, ko sva ga slišala reči to in sva si rekla: "Tako preprosto je." Za vsak rezultat, ki ga želite, sledi postopek, ki je potreben za njegovo ustvarjanje. Ko definirate proces in se mu nato zavežete dlje časa, se rezultati zgodijo sami od sebe. Torej, če bi rekel: »Želim biti sposoben pritisniti 250 funtov na klopi. To je rezultat, ki ga želim, pred katerim je želja, da to storim. Želim si, da bi to lahko storil.« No, kakšen je postopek do tja? Začni delati na stiskalnici na klopi in počasi dodajaj težo vsakič, ko pridem do točke, ko ni več tako težko. Če se zavežem temu procesu, je nemogoče, da ne bi sedel 250 funtov.
Nekateri boste morda rekli: »Zakaj bi rekel 250, David, tvoje prsi izgledajo kar dobro. Zakaj nisi rekel 300?" No, kaj mi preprečuje, da bi šel na 300, ko dosežem 250? Običajno si ne nehate postavljati ciljev, ko jih dosežete. Nič ni narobe s Haroldovim ciljem pridobiti dve nepremičnini. Nič ne pravi, da je to zadnji cilj, ki ga bo dosegel, kajne? Gre le za to razumevanje, da je vsak rezultat voden s postopkom, ki je potreben za njegovo izdelavo, in če ste na dobri poti s svojim postopkom, boste na koncu le dobili rezultat.
Takole izgleda nepremičninski tok, kajne? Imenujemo ga LAPSE lijak. Pomeni vodila, analizo, zasledovanje, uspeh. To je akronim, LAPSE. Želim, da narediš sliko tega zaslona. Tako preprosto je lahko iskanje in pridobitev nepremičnine. Vsak teden bo Harold analiziral pet nepremičninskih poslov, ki jih bo prejel od MLS, in dal ponudbe za vsaj enega od njih. Poslušal bo tudi dva podcasta o nepremičninah na teden in bo [neslišno 00:24:27] bral Nepremičnine v številkah, ki jih lahko najdete v večji žepni trgovini. Zdaj, če želite razumeti, kaj počnete z lijakom zamude, se začne s potencialnimi strankami, v redu? Tako lahko ta primer uporabim za karkoli. Moj posel z nepremičninami, moja hipotekarna družba, nepremičnine, ki jih kupujem zase, celo postopek zaposlovanja ljudi, vsi sledijo istemu vzorcu.
Potencialni potencial je stvar, ki lahko deluje za tisto, kar želite. To bi lahko bil zaposleni, s katerim opravljam razgovor. To je lahko eden od vas, ki reče: "Želim dobiti posojilo, ki je vodilno." Ali oseba, ki reče: "Hej, David, hočem, da mi pomagaš prodati hišo, kar je vodilo." Morda imate nekaj, kar me zanima, v redu? In v takšnih situacijah vas mimogrede popeljem do vas. Ko pa gre za nepremičnine za najem, so potencialne stranke ljudje, ki imajo v lasti domove ali domove, ki so na trgu in bi lahko ustrezali vašim željam. Ko najdete potencialno stranko, jo analizirate. Osebo bi intervjuval, ali bi bili primerni za moje podjetje? Rad bi se pogovoril s tabo, ali si dobra stranka za mojo nepremičninsko ekipo ali mojo posojilnico?
Analiziral bi nepremičnino. Ali bo zaslužil denar ali bo izgubil denar? Za tiste, ki prestanejo stopnjo analize, jo nadaljujem. Če gre za najem nepremičnine, to pomeni pisanje ponudbe. Če gre za nepremičninsko stranko, bi bilo podpisati pogodbo o kotaciji in prodal bom vaš dom. Če gre za stranko hipotekarnega podjetja, bi rekel: "Hej, izpolnimo vlogo za posojilo in pridobimo predhodno odobritev." Vidiš, kaj govorim? Zelo preprosto je in če potem po zasledovanju le dosežete uspeh, bodo nekatere od teh ponudb sprejete. Nekateri od teh ljudi bodo prišli delat v moje podjetje. Nekateri od teh ljudi bodo podpisali pogodbo o kotaciji. To je vse, kar je potrebno za vodenje velikega podjetja. Samo počneš te štiri stvari. Postane tako zmedeno, ko pustiš ljudem, da te pregovorijo, pa ni.
Zdaj, vsaka od teh štirih stvari vključuje, kaj? Spretnosti. Kje najdete sledi? V tem moraš biti dober. Ali lahko najdete netržne potencialne stranke? Ali najdete potencialne stranke na trgu? Znaš analizirati? Če ne vem, kaj iščem, in nekoga, ki bi ga lahko zaposlil, je preprosto najti, da bi delal v tem procesu, vendar v tem ne bom dober. Če ne vem, če nimam predstavitve kotacije, lahko nekomu ponudim ali razumem, kako naj ga pripravim do podpisa pogodbe o poslušanju, ni pomembno, ali ga analiziram. Ne morem ničesar zasledovati. Če ne znam analizirati nepremičnine za najem, mi ves dan ogledovanje ne pomaga. Ko ga enkrat analiziram in mi je všeč, ga moram nadaljevati. Če me je preveč strah, da bi to storil, ali če ne vem, kako izgleda postopek skrbnega pregleda pri nakupu nepremičnine za najem, se ga ne bom lotil.
Bom samo sedel ali ko bom zasledoval, se bom slabo odločil, in če ne bom zasledoval ničesar, ne bom imel uspeha. Smešno je to, da obstajajo štirje koraki do LAPSE Funnel, vendar lahko izločim zadnjega, ker uspeh ni korak ali stvar, ki jo naredite. To se pač zgodi. Narediš samo tri stvari. Prepolovim ali pa za 25%. Iščete sledi, jih analizirate, jih zasledujete. To je vse, kar počneš, znova in znova in znova. To počne vsako podjetje. 99 % nepremičnin tam zunaj ni dobrih ponudb. Za najboljše ponudbe morate analizirati. Analizirajmo enega skupaj. Pokazal vam bom, kako preprosto bi lahko bilo analizirati posel, ko imate prava orodja, ko veste, kaj počnete, v redu?
Torej je to nepremičnina, ki jo bomo analizirali kot hišo s štirimi spalnicami in dvema kopalnicama, ki meri 14 in 11 kvadratnih metrov na cesti Sanford v Memphisu v Tennesseeju in trenutno prejema 1425 najemnine na mesec, v redu? Zato si bom zapomnil to 508 Sanford Road, Memphis, Tennessee. Moral bom prenehati deliti svoj zaslon. Vse, kar sem moral storiti, je, da sem šel na orodje, nato pa me je ocenjevalec najemnine pripeljal naravnost do zaslona, ​​na katerem sem trenutno. Torej, to je 508 Sanford Road in iščem Memphis. Izvolite. Bigger Pockets je prepoznal ta naslov in piše, poiščimo vse druge hiše, ki se oddajajo v okolici, v redu? Trenutno analizira za eno spalnico. Moram jim povedati, da ima štiri spalnice in dve kopalnici, ker je tako pisalo v opisu. Samo podrobnosti mi kažejo, da je srednja najemnina 1150. Zdaj, ali vem, da bo 1150? Nisem prepričan.
To je velika razlika od 1425, ki je bil oglaševan. Ali se ne strinjate? To ne pomeni, da je oseba reklamirala narobe. Lahko govorijo resnico. Tam se lahko tudi dogaja nekaj ribjega, v redu? Kar počnemo, je, da pogledamo te druge družbe in poskušamo ugotoviti, hej, naše druge enote, najete po različnih cenah. Ta je torej le 1125, ta 1425, ta 1500, ta 1500. Ta je 14. Veliko teh lastnosti se začenja dvigovati v višje številke, zaradi česar mislim, da morda oseba, ki je to reklamirala, ni bila narobe. Verjetno je vredno nadaljevati z raziskovanjem, kajne?
Lahko tudi pogledam in vidim, kje so nepremičnine, v redu? Tale tukaj je torej na vzhodni strani zemljevida. Ta tukaj, vzhodna stran zemljevida, ta tukaj, vzhodna stran, v redu? Ali obstajajo vzorci? Zdi se mi, da so dražji, v redu, tisti je precej poceni, zato se sprašujem, ali je bil res manjši, tri postelje, ena in pol, 1200 kvadratnih metrov. Ugotovili boste tudi, da so včasih ljudje, ki to oddajajo, najemali. Ta oseba ga je morda dala v najem že pred leti, kajne? Najemnine so morda res nizke, ker najemnine niso nikoli dejansko zvišali bodisi zaradi nadzora najemnin ali pa so se preprosto odločili, da je ne bodo zvišali. Zato se ne prestrašite, ko opazite razliko med 1100 in 1400. To vedno prej preverim pri upraviteljih nepremičnin, vendar glede na to, kar sem videl do zdaj, obstaja razlog za domnevo, da bi to hišo lahko najeli za 1400, tudi če ne vemo, da lahko takoj.
Upoštevali bomo torej, da bomo predpostavili, da je najemnina za to nepremičnino okoli 1400. Analizirali jo bomo pri 1400 in videli, ali je to dejansko videti kot dobra naložba ali ne. Kliknili bomo na orodja, oprostite, tu me povečava ovira pri navigaciji po zaslonu. Orodja in nato kalkulatorji ter nepremičnine za najem. To je preprosto. Začnite novo poročilo, ulični naslov, navedli bomo 508 Sanford Road. Dam pesek, vidiš, da nič ne izstopa? To je kul, ker programska oprema ve, da to ne obstaja. To vzamem ven in nekje lahko najdeva Memphis, Tennessee. No pa gremo.
Torej bo zdaj uvozil podatke, ki smo si jih pravkar ogledali, kar je super. To dela zame, v redu? Uvoz je uspel. Spomnite se, da je bila najemnina 1100 ali nekaj takega. Tu se bomo pravzaprav malo posvetili temu. Začeli bomo na vrhu. Kupnino za nepremičnino, mislim, da so spraševali, naj se vrnem, kjer smo bili v diaprojekciji. Vedno je težko, ko skačem med zasloni in se tega nikoli ne spomnim. V redu. Zahtevali so 165, tako da je to cena, ki jo bomo dali pod kupnino, 165, ena, dve, tri. Zaključni stroški, predpostavimo, da bodo okoli 5,000 $.
Zdaj pa recimo, da rečete: »David, kako naj vem za zaključne stroške? jaz nisem kot ti Ne prodajam hiš vsak dan, ko sedim v tvoji pisarni z modro lučjo za tabo.« No, to je v redu. Če kliknete na izračun zaključnih stroškov, vam bo programska oprema dejansko povedala, tukaj je opisano, kako lahko ugotovite, kakšni bi lahko bili. Običajno gre za 2 do 1650 % nakupne cene, torej bi morale biti nekje med 3,200 in 5,000. Šel sem zelo visoko s XNUMX samo zato, da bi bil še bolj konzervativen, toda kadar koli uporabljate večjo žepno programsko opremo, boste ugotovili, da obstajajo vsi ti majhni opisi, ki vam pomagajo vedeti, kaj naj vnesem? Kako delam s kalkulatorjem tukaj?
Predpostavili bomo, da bomo to nepremičnino znižali za 20 %, da jo kupujemo kot naložbeno nepremičnino. Postavimo obrestno mero 7 %, ker gre za naložbeno nepremičnino, ki je točno tam, kjer so. Brez točk in vedno želite dati 30 let, ker bo večina posojil 30-letna posojila s fiksno obrestno mero. Mesečni dohodek od najemnin, v redu? Podatke je uvozil pri 1035 in jih lahko zaženete pri tej številki, če želite, vendar vam sporoča nekaj še bolj pomembnega. Zaupanje je pri tej številki nizko. Pomeni, da so kompi povsod. Lahko bi bilo 1700, lahko bi bilo tisoč, kajne? V to številko ni ravno prepričan. Za namene analize se želim prepričati, da vedno obstaja oseba, ki vskoči in gre, daš višjo številko, ker misliš, da bo vedno odlično. Ne, nimam. Mislim, da najemnina ne bo 1400. Analiziram, kot da bi bila 1400.
Nikoli ne bi kupil te hiše, razen če bi stopil v stik z upraviteljem nepremičnin, ki najema na tem območju, ali investitorjem v nepremičnine, ki najema na tem območju, in rekel, kakšno najemnino dobivate za svojo nepremičnino, ki je podobna moji, v redu? Torej bomo dali 1450 na mesec, kar verjamem, da je oseba rekla v oglasu, da trenutno prejema, in obstajajo kompenzacije, ki to podpirajo. Torej ni nič narobe, če začnete s to številko. Zdaj si bomo ogledali davke na nepremičnine. No, kako ugotoviti, kaj so to? V redu, običajno je približno 1 % vrednosti nepremičnine za leto. Torej v tem primeru, če ga kupimo za 165, bomo plačali 1650 na leto.
Zavarovanje, predpostavimo, da bo približno 50 $ na mesec. Popravila in vzdrževanje, za to bomo namenili 5 % najemnin. V proračunu bomo predvideli 5 % za prosta delovna mesta. V proračunu bomo namenili 5 % kapitalskim izdatkom, kapitalskim izdatkom ali denarju, ki ga daste na stran, če gre za velike stvari, kot je streha ali klimatska naprava. Predpostavili bomo, da bomo plačali 8 % upravljavskih provizij za upravljanje te stvari, najemniki pa bodo plačali elektriko, plin, vodo in kanalizacijo. Na tem območju ni pristojbin za HOA, zato bomo to odpravili in kaj so pravzaprav omenili, da obstajajo pristojbine za HOA? Tam ne vidim ničesar, vendar vidim, da so ga Bigger Pockets uvozili, tako da imajo morda stroške HOA. Zagotovo niso 500 na mesec, ne za hišo te cene.
Torej, kaj lahko storite, če ugotovite, da obstajajo pristojbine za HOA, je, da se vrnete in shrani te informacije za vas. Pravkar sem to vnesel in si oglejte, kakšne so vaše številke, ko bo vključeno. Vse to sem vam razložil. Nekajkrat sem skočil naokoli. Vzel sem si čas, da sem ti pokazal vse različne kose, pa nam je še vedno vzelo le nekaj minut zelo, zelo hitro, v redu? Tukaj je tisto, kar kalkulatorji naredijo za vas. Kaže, da bi ta nepremičnina zaslužila približno 53 dolarjev na mesec, če bi bil dohodek 1450 enak odhodkom, ki smo jih vložili. To bi lahko bilo še bolje, če bi hišo dobili manj ali če bi najemnina padla več, lahko pa bi bilo še slabše, če bi morali plačati nad izklicno ceno ali če bi bila najemnina na koncu nižja. V redu, dobro je le toliko kot številke, ki ste jih vnesli, toda za zdaj imamo precej dobro sliko o tem, kako bi ta nepremičnina izgledala, kajne?
Tistih 53 dolarjev na mesec je malo manj. To je približno en in pol odstotka donosnosti naložbe v gotovini, tako da lahko vidite, da je skupna potrebna gotovina približno 38,000 USD in da bi 53 na mesec pomenilo približno 1.68-odstotno donosnost vašega denarja. Hipoteka bi bila 878, nato pa bi z dodatnimi stroški, o katerih smo govorili, prišli do približno 1396. Tole tukaj prikazuje razčlenitev. Kot lahko vidite, je večina naših stroškov v hipoteki, ki znaša 878 $. Davki kažejo, da jih je 137. Vidite lahko, kje se denar porabi za stroške. Vaš neto poslovni prihodek, denar, ki ga lahko pričakujete, da boste zaslužili v enem letu, je približno 11,178 USD, denarna donosnost pa ni super solidna. Takoj takoj, to je kot, da to verjetno ni dobra lastnina, za katero bi si prizadevali.
Donos gotovine preprosto ni dovolj visok, da bi me to zelo navdušilo. Ali bi ga napisal po nižji ceni ali pa bi ga preskočil, se preselil v drugo hišo. Toda ali vidite, kako dragoceno je, da ne preganjate napačne lastnine? Ker lahko rečete, da gotovine ob vračilu denarja preprosto ni. Ne pišete ponudb in upate, da se bodo nepremičnine izkazale za dobre. Preden greste vanj, veste, kaj lahko pričakujete. Zdaj pa recimo, da si rečete: "No, res mi je všeč hiša, vendar mi ni všeč vrnitev." Naj kliknem gumb za urejanje in se vrnem nazaj ter se prilagodimo. Kaj pa, če bi ponudil 135,000, ker ta hiša že nekaj časa stoji na trgu, in kaj, če tega prodajalca prosim, da kupi moj tečaj? To je nekaj, kar pri One Brokerage svetujemo svojim strankam, in jim pri tem včasih tudi dejansko pomagamo.
Oprostite, dovolite mi ... kupili bomo tečaj na 6.25, v redu? Če to spremenim, plačam manj za hišo in kupim po nižji ceni. Poglejmo, kaj se zgodi s številkami tukaj. Naš donos gotovine se dvigne na samo približno 10 %, 9.99. No, to ni nič strašnega. Bom zaradi tega poskočil in rekel, da kupujem to hišo? Ne, a če mi je soseska všeč, verjetno bi. Vsaj ponudbo bom napisal, prav? To je 266 na mesec, če samo ponudim manj za dom in prosim prodajalca, da odkupi mojo obrestno mero. Ta kalkulator vam omogoča sprejemanje pametnih odločitev. Zdaj greš k svojemu agentu in rečeš: "Napišite ponudbo za 135,000 $." Moj hipotekarni posrednik je rekel: »Potrebujem dobroimetje v višini 6,000 USD, da svojo obrestno mero znižam na 6.25 s sedmih, zato želim, da mi prodajalci dajo dobropis za zaključne stroške v višini 6,000 USD.« Zdaj naj bo 8,000 $, ker mi lahko nasprotujejo in hočem, da pridejo do šestice, v redu? Tako igramo igro.
Zdaj napišite ponudbo na to potencialno stranko, ki smo jo pravkar analizirali. Imeli smo prednost. Analiziramo ga s programsko opremo. Našemu agentu povemo, da je to ponudba, ki jo želim napisati. To jim damo zapisati. Gremo poiskati drugo sled. Analiziramo drugo hišo. Ne bo šlo. Kaj pa če bi bila najemnina malo višja? Naj pokličem nepremičnino, stari. Ta nepremičnina bi lahko stala 1700, no, ne 1450. Poglejmo številke. V redu, napisal bom ponudbo za to hišo z inšpekcijskim pregledom, in če ugotovim, da najemnina ni 1700, se bom enostavno umaknil in dobil denar nazaj, v redu? Tako preprost je pravzaprav lijak LAPSE in spoznali boste, kako enostavno vam lahko to naredi Bigger Pockets. V redu, pogledal bom nekaj vprašanj vaših fantov.
"Všeč mi je vse, kar presega 10 %." To je od Carla. Amen. To je kar kul. »Ali je ta kalkulator del brezplačnega članstva BP?« Marlene, to je res dobro vprašanje. Kot brezplačni član BP ga lahko nekajkrat uporabite, če pa želite neomejene uporabe, bomo govorili o tem, kako jih lahko dobite. Je zelo poceni. To je verjetno najcenejša stvar v vseh nepremičninah. »Kaj je dobro vračilo gotovine?« V redu, Gabrielle, to je težko vprašanje, ker je res odvisno. Če se nepremičnina sploh ne bo podražila, bi rad videl vsaj 10 %. Če gre za eno od tistih lastnosti, ki preprosto nimajo dodane vrednosti in je ne bodo cenili ali pa bo zanjo potrebno veliko dela, je moj minimum 10 odstotkov. Če je na območju, ki je zelo cenjeno in je veliko povpraševanje in malo ponudbe, sem v redu, da se spustim na en, dva, 3 % denarnega donosa za prvo leto.
Bolje, da naslednjih pet let ne bo tako, v redu? Vendar je tu ravnotežje. Če nameravam kupiti hišo na plaži v sivem območju, v katerega je zelo težko priti, in jo lahko popravim in naredim več vredno, in bom dodal 200,000 lastniškega kapitala, v redu je, če je donos 1 %. Ni mi nič hudega, če se v tem primeru pokvari, ker vem, da se bo najemnina vsako leto zvišala in bo kasneje postala odličen donos. Toda če je ta hiša samo ena od milijona v ogromni diviziji s tono nepremičnin, mora biti vsaj 10 %. To so osnovna pravila, ki jih uporabljam, toda to je tisto, kar želim, da razumete. Ta kalkulator vam ne samo pomaga najti prave lastnosti, temveč se vam pomaga izogniti napačnim.
Še bolj pomembno je, da ne kupite napačne nepremičnine, kot je, da kupite prave nepremičnine, in videli ste, kako preprosto vam lahko Big Pockets to omogoči. Številka sedem, načrtujte svoj teden. The Intention Journal avtor Brandon Turner. To je ena od stvari, s katerimi živi. Ljudje, ki to obožujejo naši načrtovalci. Prideš in si zapišeš vse cilje, ki si jih imaš za ta teden, in Brandon vsako jutro začne svoje jutro s kavo in svojim dnevnikom. Videl sem ga, kako to počne vedno znova, in priporočamo, da storite enako, če ste načrtovalec. V nedeljo zvečer Harold 30 minut gleda v svoj števec in blokira svoj tedenski proces. Vsak delovni dan bo analiziral posle med poldnevom in poldnevom.
Številka osem, izvajajte vsak dan. Ne morete spremeniti tega, kar dobite v življenju, če ne spremenite tega, kar počnete, in še bolj, kdo ste. Torej, namesto da si samo določite cilje, določite navade in lastnosti, ki vas bodo spremenile v osebo, v kateri bi bili ti cilji le normalni del življenja. Če bi želel pritisniti 250 funtov na klopi, bi moral samo spremeniti svoje navade in svojo identiteto na osebo, ki hodi v telovadnico in pritiska na klopi, ko ga ne bolijo prsi, kajne? Harold ne analizira dveh poslov na dan več, kot zahteva njegov cilj. Prav tako odda več ponudb na teden, včasih le ustno, ker, kot sem rekel, ko delaš v krogih, želiš dobiti čim več ponovitev in čim več.
Številka devet, spremljaj svoj napredek. Harold dnevno spremlja svoj napredek, beleži število poslov, ki jih je analiziral, in število ponudb, ki jih je dal. Bodite vztrajni. Harold se pridruži majhni idejni skupini štirih vrstnikov, ki se ukvarjajo z naložbami v nepremičnine. Vsak teden se srečajo za 60 minut, da začrtajo cilje, postavijo zaveze in drug drugega spodbujajo k vztrajnosti. Prav tako vsako jutro piše dnevnik. Ker je pri svojih dejanjih vztrajen, končno sprejme svojo prvo ponudbo, enodružinsko hišo, za katero ocenjuje, da bo prinesla 300 dolarjev pozitivnega denarnega toka. Uporabite večje žepe, da zapolnite vrzeli, saj nihče ne more narediti vsega sam. Čeprav Harold ni natančno vedel, kaj počne, je spraševal forume, srečal lokalne vlagatelje in prosil za priporočila prodajalcev, analiziral potencialne posle in celo našel partnerja, ki je bil pripravljen vse to financirati prek mreženja na Bigger Pockets.
Zaključimo z dvema preprostima vprašanjema za vas. Številka ena, ali želite, da bo leto 2023 tisto leto, ki bo za vas spremenilo vse? Upam, da je tako, vendar mora biti to vaša želja. In drugo, ali verjamete, da če imate pravi zakaj, popolno predanost in prave cilje, pravi načrt, sprejmete prave ukrepe in ostanete dovolj dolgo vztrajni, potem boste dosegli uspeh, ki ga želite. Ali verjameš temu? Če ne verjamete, tukaj nič ni pomembno. Ni mi treba dati sistema, s katerim lahko delate, da bo leto 2023 boljše, če ne verjamete, da se bo to zgodilo. Ali verjamete, da bi lahko dosegli uspeh, ki si ga želite? Če res želiš nekaj narediti, boš našel način, če nočeš, boš našel izgovor in to je tako res.
Če res želim pritisniti 250 funtov na klopi, bom našel način, da grem v telovadnico. Zbudil se bom prej. To bom naredil ob koncu noči. Premaknil bom stvari po svojem urniku. Sprejemal bom klice, ko sem v telovadnici, ker v resnici pritiskaš na klopi samo 12 sekund naenkrat, potem pa si vzameš velike odmore med serijami. Obstaja toliko načinov, kako si lahko urediš življenje, če res želiš nekaj narediti. Če res ne želim priti tja, bom našel izgovor. Moj urnik je prepoln. Ne morem priti pravočasno. Ob koncu dneva sem preveč utrujen, moram opraviti telefonski klic. Kaj želiš da naredim? Ne morem si pomagati. Tako deluje življenje. Če hočeš, boš našel način, če nočeš, boš našel izgovor. Če ste na ta vprašanja odgovorili pritrdilno. Oglejmo si nekaj orodij, ki vam lahko pomagajo zmanjšati tveganje, povečati vašo samozavest in odleteti v leto 2023.
Najboljši, kar jih poznam, je Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro vam pomaga začeti analizirati lastnosti in hitreje doseči vaš naslednji posel. Analizira naložbene nepremičnine [neslišno 00:43:43] in ugotavlja, katere so tiste, vredne iskanja z neomejenim dostopom do kalkulatorjev za analizo ter ocenjevalcev najemnine in rehabilitacije. Tako sem vam pokazal eno stvar, ki jo ima Bigger Pockets Pro. Ima tono. Pravkar sem pregledal tisto, ki vam jo je bilo najhitreje pokazati na tem spletnem seminarju. To je primer, kako izgleda, ko analizirate nepremičnino, ali vse trdo delo opravi namesto vas, v redu? To je kot izvajalec, ki ima pištolo za žeblje. Samo spusti pištolo za žeblje na les. Žebelj gre takoj noter. Ni vam ga treba zabijati. Ni vam treba delati napak in se udariti v palec, biti utrujen in dobiti žulje ter se cel dan sklanjati in si poškodovati hrbet, poskušati ročno analizirati lastnosti, v redu?
To so primeri nepremičnin s cenilcem najemnine, s katerim lahko ugotovite, kaj lahko pričakujete za najemnino. Postanite boljši vlagatelj z izbranimi video vsebinami in ponovitvami spletnih seminarjev, ki pokrivajo vse, kar potrebujete za pametne naložbe in izogibanje slabim trgom. To je več informacij, ki jih zbira Bigger Pockets in so na voljo samo profesionalnim članom. To so profesionalni videoposnetki, v redu? Nekatere davčne ugodnosti, večdružinske naložbe, zasebna posojila, vsi strokovnjaki, ki jih lahko najde Bigger Pockets, se združijo, da vam pomagajo ponuditi dodatno vsebino, ki je ne dobi nihče drug. Dobiš dostop do te delavnice o vlaganju brez ali z malo denarja, ki sva jo z Brandonom pripravila na Havajih, v vrednosti 200 USD, ki bi verjetno morala biti večja. Mislim, da je to najboljša vsebina, kar sva jih z Brandonom kdaj ustvarila. To je devetdelna video serija. Bila je čarovnija. Ko smo ga delali, sem vedel, da imamo nekaj posebnega. To je res, res, res dobro. Ko boste v videoposnetku slišali, kako lahko vlagate brez ali z malo denarja, boste navdušeni.
S članstvom dobite tudi mojstrski tečaj Iskanje odličnih ponudb v vrednosti 990 USD. To so torej ugodnosti, ki jih boste tukaj vključili. Obstaja blagovna znamka, ki intervjuva ljudi na vratih, ki trkajo Grega in zdaj tržijo odnose, da bi jih spremenili v posle in vozili za dolarje, vse v njegovem [neslišno 00:45:32] v Mauiju, ki ste ga vključeni tukaj. S svojo profesionalno značko lahko skupnosti pokažete, da potrebujete posel, v redu? To je tisto, kar loči ljudi od tega, da o tem govorijo, od ljudi, ki o tem govorijo. Če imate profesionalnega člana, lahko vsi na Bigger Pockets vidijo, da ste predani. Prihranite lahko čas in denar ter zmanjšate tveganje z odvetniškimi najemnimi dokumenti za vseh 50 zveznih držav, torej Bigger Pockets, skozi katere smo šli. Imeli smo odvetnike, ki so pripravili dokumente o najemu za vsako posamezno državo, in vse te dobite brezplačno s svojim članstvom.
Prihranite na tisoče dolarjev za orodja in storitve, ki jih boste uporabljali v svojem nepremičninskem poslu s partnerji Bigger Pockets, kot sta RentRedi in Invelo. Torej Rent Ready je brezplačna programska oprema za upravljanje nepremičnin za profesionalce. No, drugim ljudem ni zastonj. Brezplačno je za vas, če ste član Bigger Pockets. To lahko uporabite za upravljanje lastnih nepremičnin za najem, popuste za strokovnjake CPA, kot je Amanda Han, da vam pomagajo pripraviti mini tečaj o davku na nepremičnine in še več. Poleg tega dobite dostop do naših znižanih 10-tedenskih izobraževalnih zagonskih taborov, ki stanejo 225 dolarjev na kos in so na voljo samo profesionalnim članom. Ne morete se udeležiti bootcampa, če niste profesionalni član.
[Neslišno 00:46:33] odprto, zato izberite tečaj, ki ustreza vašim potrebam glede naložb v nepremičnine. Craig poučuje na tečaju House Hacking Bootcamp. Obstaja Rookie Landlord Bootcamp, ki ga poučuje Ashley, kratkoročni najem, ki ga poučuje Avery, vsi strokovnjaki na svojih področjih, ki vas poučujejo na zagonskih taboriščih, da vam pomagajo napredovati. Toda kaj je razlog številka ena, da razmislite o poklicu profesionalca? To je zato, ker deluje. Izračuni večjih žepov so moja izbira za analizo lastnosti potencialnih predstavnikov. Nikakor ne morem analizirati obsega nepremičnin, ki jih opravljam, ne da bi bil profesionalni član. Pred skoraj enim letom sem zaklenil svoje prve tri enote, ki jih zdaj prodajam za skoraj 70,000 $ dobička, ki bo šel za nekaj večjega.
»Kalkulatorji Bigger Pockets so bili velik dejavnik pri zagotavljanju, da so bile moje številke pravilne. To je od Aarona C., člana BP Pro. To je od Patricka M., »V juniju sem se udeležil enega od vaših spletnih seminarjev. Takoj zatem sem se prijavil na Pro. V naslednjih nekaj tednih sem analiziral kup poslov. Končno sem našel fourplex. Dobil sem ga po pogodbi tri tedne po tem, ko sem se prijavil za pro in teden dni kasneje sem zaključil z drugo nepremičnino, ki je imela šest enot. Najlepša hvala tebi in celotni ekipi. Še zadnji hiter namig, s prijavo na Pro Annual sem svoj denar vrnil na zaključni mizi.”
Večji žepi Pro. Če se danes prijavite s kodo na zaslonu, vzemite telefon in slikajte tukaj. Dobili boste 20-odstotni popust za prvo leto letnega članstva, vendar boste potrebovali kodo, ki je na zaslonu. Zato te dam slikat. Koliko je to? V redu, običajno je samo 390 $. To je najboljši posel pri nepremičninah. Enostavno ne boste dobili boljše ponudbe. To je manj, kot stane pregled doma na nepremičnini, ki jo imate v pogodbi, stane več kot 390 USD. Če nameravate ta denar porabiti v nepremičninskem prostoru, vam bo to dejansko pomagalo analizirati na stotine in stotine poslov, da ugotovite, katere želite skleniti.
Če to primerjate z drugim denarjem, ki ga morate porabiti za nepremičnine, ni nič pametnega. Vsak posameznik v nepremičninskem prostoru bi moral biti profesionalni član pri BP. Toda če se danes prijavite z 20-odstotnim popustom, je le 312. Vendar morate uporabiti to kodo na zaslonu. V nasprotnem primeru bo 390, kar pa ni konec sveta. Ampak hej, če bi vam lahko prihranil 20 %, ker ste z mano sodelovali na spletnem seminarju in ste posvetili svoj čas ter pokazali predanost in ste nas podprli, in želim, da bi lahko podpiral vas. Zagotovite si torej svoj brezplačen denar in vse ugodnosti, o katerih smo prej govorili na zaslonu.
In kot bonus, boste dobili izvod The Intention Journal, ki je vreden 40 $. Toliko stane sam nakup revije. Stvari so res kul. Imam enega, ki sedi pravzaprav v moji pisarni tukaj. Fantje, to lahko vidite. Leather Bound diši po bogatem mahagoniju. Res vam bo všeč in to je eden od razlogov, da vam priporočam, da se prijavite za pro, saj boste to dobili brezplačno. Torej povzamemo. Prejeli boste 20 % popusta na svoje prvo leto letnega članstva Pro Annual, vrednost 78 USD, brezplačen Intention Journal, Pro Exclusive Video delavnice, o katerih smo govorili, predloge najemne pogodbe, brezplačno naročnino za upravljanje lastnine in neomejeno rehabilitacijo. in ocene najemnin z uporabo poročil kalkulatorja analize in značke profesionalnega profila. Dobite tudi dostop do drugih kalkulatorjev, kot je kalkulator za rehabilitacijo, ki bo ocenil, kakšne bodo vaše rehabilitacije, kalkulatorji za več družin, kalkulator BRRRR, veliko različnih orodij, ki jih lahko uporabite za namene analize.
Kaj pa, če ste že? No, dobra novica za vas. Še vedno lahko dobite dostop do teh stvari. Dodatno video vsebino lahko najdete, če obiščete biggerpockets.com/pro/videos, informacije o bootcampu pa lahko dobite na biggerpockets.com/bootcamp. Zdaj, če nisi profesionalec, želim, da mi v klepetu poveš, da si se prijavil. To je pomembno, v redu? To je oblika zaveze. Javno izjavljate, da se zavezujete, da bo leto 2023 boljše, kot je bilo leto 2022, in niste tukaj samo zato, da bi imeli radi nepremičnine in upali, da jih boste dobili. Tukaj si, da si to želiš in si prizadevaš za to.
Zdaj ima tudi BP garancijo. Samo poskusite to. Prijavite se in ga uporabljajte do 30 dni. Če vam ni všeč, pošljite podporo po e-pošti na biggerpockets.com in prejeli boste 100-odstotno povračilo samo zato, ker ste poskusili. Ne pozabite, da so ti bonusi vredni več kot 2,000 $ in lahko uporabite kodo na zaslonu na biggerpockets.com/pro. Torej, tukaj je točka, kjer, če ste rekli, da želite to narediti, želim, da obiščete biggerpockets.com/pro in se prijavite za pro člana s to kodo za popust. Dobite 20 % popusta. Pridobite vse bonuse, ki so na zaslonu, in nam v klepetu povejte, če ste to storili.
Ta segment tukaj, jaz grem naprej in se vidimo. Tukaj je še nekaj diapozitivov. Ne pozabite, če res želite nekaj najti, če ste pripravljeni nekaj narediti, boste našli način. Če ne boš, boš našel izgovor. Če želite postati milijonar na področju nepremičnin, boste našli način, kako to storiti. Če ne boš, boš našel izgovor. Torej, tukaj je težka stvar. Karkoli vam trenutno govorijo vaši možgani, je tisto, kar je v vašem srcu. Če vaši možgani govorijo: »Ne potrebujem, da narediš to. Ni zame. Ni važno. Zmorem brez tega. Samo z močjo volje se bom prebil do milijonov. Vseeno bom kripto vlagatelj. Kupil sem NFT in se bo povrnil.” Če to pravijo vaši možgani, vaše srce išče izgovor.
Če vaši možgani govorijo: »Moram narediti nekaj drugega, ne morem imeti še enega leta, kot je bilo lansko. Ne spreminja se samo od sebe.” To je precej veliko, v redu? Sami iščete pot. Torej, če si tega res želite, je to korak, ki vam ga bo povedala podzavest. In če vam vaša podzavest daje izgovore, se morate resno pogledati v ogledalo in se vprašati, ali si tega res želite? Upam, da se vidimo na naslednjem spletnem seminarju, zato se obvezno prijavite. Daniel Rios, seveda imaš eno osebo. Kako naj postanem profesionalec? V redu, še zadnjič, biggerpockets.com/pro. Tam bo majhen zaslon. Prijavili se boste za Pro Annual in uporabili kodo, ki smo jo prikazali na zaslonu, da boste prejeli 20 % popust. V redu fantje, najlepša hvala. Cenim vas vse, ker ste tukaj. Upam, da bo vaše leto 2023 boljše od vašega leta 2022. Hvala za vaše molitve in podporo zame. Takoj se vam vrača. Se vidiva na naslednjem.

Tony:
Dobro, dobrodošel nazaj. Upamo, da boste uživali. Očitno je David Greene taka zver. Vsakič, ko ta tip karkoli reče, se počutim, kot da si delam zapiske in poskušam pobrati njegovo ogromno, ogromno, ogromno znanja. Toda leto 2023 je tu. Upamo, da imate nekaj dobrih virov, da bo to leto najboljše doslej.

Ashley:
In vi nam sporočite. Pustite nam oceno podcasta, če so vam všeč ti spletni seminarji, formati in tudi komentirajte videoposnetek YouTube. Ne pozabite se prepričati, ali ste naročeni na YouTube kanal Real Estate Rookie, da boste obveščeni, in se pridružite Facebook skupini Real Estate Rookie, da se lahko povežete s podobno mislečimi posamezniki. Jaz sem Ashley pri podjetju Wealth Firm Rentals, on pa Tony pri podjetju Tony J. Robinson. Prepričajte se, da se nam pridružite kot profesionalni član in uporabite to kodo za popust z 20 % popustom z uporabo kode Novo leto in se vidimo naslednjič.