Več kot tretjina (34.1 %) nakupov stanovanj konec leta 2023 je bilo opravljenih z gotovino. To je pomemben dvig v primerjavi z zadnjimi leti in je neposredno povezan z višjimi obrestnimi merami.
Ko so bile obrestne mere nižje, si je več ljudi lahko privoščilo hipoteke in postalo lastnikov stanovanj. Višje obrestne mere izločajo nekatere kupce, ki bi potrebovali hipoteko za lastništvo svojih domov.
Tudi kupec, ki bi lahko izbiral med nakupom z gotovino ali hipoteko, bo pri teh obrestnih merah bolj verjetno izbral gotovino. Dokončen nakup hiše je trenutno boljši posel, namesto da ta denar hranijo v svojih prihrankih.
Nakup nepremičnine z gotovino je podoben nakupu s hipoteko, vendar obstaja nekaj ključnih razlik. Naučite se kupiti hišo z gotovino in preverite, ali je ta možnost prava za vas.
Prednosti nakupa hiše z gotovino
Če lahko plačate hišo z gotovino, imate več prednosti. Tukaj je nekaj razlogov, zakaj postati kupec za gotovino, ko si začnete ogledovati nepremičnine.
- Transakcija je lažja. Prodajalcu lahko napišete ček, ko so nepredvideni pogoji izpolnjeni. To je veliko hitreje kot čakanje na oddajo vloge za hipoteko.
- Za hišo plačate manj. Ko imate hipoteko, boste plačali kupnino in morebitne obresti, ki jih dolgujete banki v času posojila. To dolgoročno draži nakup stanovanja.
- Lahko se pogajate s prodajalci. Nekateri prodajalci lahko sprejmejo nižjo ponudbo, če vedo, da lahko plačate v gotovini. Cenijo stabilnost ob zavedanju, da ne boste zaprosili za hipoteko, ki ne uspe. To pomeni, da pri nakupu doma prihranite še več.
- Ni vam treba slediti mesečnim plačilom. Lažje je prihraniti denar ali proračun za večji strošek, če nimate rednega odplačevanja hipoteke.
- Ti si v celoti lastnik hiše. Ni vam treba skrbeti, da boste zamudili plačila in da bi lahko zapadli v izvršbo – kar bi lahko povzročilo, da vam banka zaseže hišo.
Na splošno je nakup hiše z gotovino hitrejši in enostavnejši od postopka hipoteke. Dolgoročno vam tudi pomaga prihraniti denar.
Slabosti nakupa hiše z gotovino
Kljub prednostim plačila gotovine za hišo obstaja nekaj slabosti pri izbiri te možnosti. Tukaj je nekaj razlogov, zakaj morda ne želite plačati gotovine.
- To je pomembna vnaprejšnja finančna zahteva. Povprečni stroški stanovanja v Združenih državah leta 400,000 znašajo več kot 2024 USD. Zelo malo ljudi ima toliko denarja na svojih bančnih računih.
- Gotovina lahko omeji velikost vašega doma. Morda boste na koncu imeli manjšo hišo, ki ste jo kupili z gotovino, namesto da bi udobno živeli v večjem domu, ki ste ga kupili s hipoteko.
- Lahko izgubite svoje prihranke. Nekateri ljudje ves svoj denar vložijo v svoje domove, kar pomeni, da jim ne ostane ničesar za kritje nujnih primerov.
- Zamujate z odbitki hipotekarnih obresti. Ljudje s hipotekami lahko obresti, ki jih plačajo, odštejejo od svojih davkov, kar jim pomaga prihraniti denar. Te ugodnosti ne bi prejeli, če bi hišo kupili z gotovino.
Ta tveganja se razlikujejo od osebe do osebe. Nekateri ljudje zlahka vstopijo na trg kot kupci gotovine, medtem ko morajo drugi združiti svoja sredstva, da dobijo sredstva, ki jih potrebujejo.
Postopek po korakih za plačilo gotovine za hišo
Če si lahko privoščite ceno kotacije in ste pripravljeni imeti dom, lahko naredite prve korake za vstop na trg kot kupec za gotovino.
Tukaj je opisano, kako kupiti hišo z gotovino v najbolj poenostavljenem možnem postopku.
Najemite nepremičninskega agenta
Prvi korak, če se želite izogniti hipotekarnim plačilom z nakupom z gotovino, je, da najamete nepremičninskega posrednika na vašem območju. Povejte agentu, ki ga nameravate najeti, da boste dali ponudbo za gotovino in vam ni treba delati skozi postopek hipoteke.
Izkušen agent bo vedel, kako poudariti to dejstvo prodajalcem, da bo vaša ponudba opažena. Vaš nepremičninski posrednik lahko tudi izve, katere prodajalce bi zanimali kupci za gotovino. To so lastniki stanovanj, ki se želijo hitro preseliti in nimajo časa čakati, da kupec zagotovi financiranje.
Če želite najti agenta, ki mu lahko zaupate, uporabite FastExpert. Preberete lahko profile nepremičninskih posrednikov na vašem območju in poiščete najboljše za svoje potrebe. Lahko se obrnete tudi na intervjuje s temi nepremičninskimi agenti, da se prepričate, ali ustrezajo osebnosti.
Uporabite to vodnik za pripravo seznama vprašanj za svojega nepremičninskega posrednika, preden privolite v sodelovanje z njim. Priporočamo razgovor z vsaj tremi agenti, preden najamete najboljšega.
Pripravite finančne dokumente
Nekateri prodajalci so previdni do kupcev za gotovino, ker želijo vedeti, ali ima kupec dovolj gotovine za nakup stanovanja. Če ponujate gotovino, potrebujete več na bančnem računu kot le kupnino. Potrebovali boste dodatne prihranke za kritje stroškov bivanja doma in drugih računov, kot je pokojninsko varčevanje.
Zberite svoje finančne dokumente, da dokažete, da lahko kupite hišo v gotovini. To je lahko tako preprosto, kot da svojemu nepremičninskemu posredniku pošljete bančni izpisek. Če prodajate svojo trenutno hišo in nameravate kupiti drugo, lahko delite dokumente, vključno s svojo pogodbeno pogodbo, preostalim hipotekarnim posojilom in bančnimi izpiski, da dokažete, da boste imeli dovolj denarja, ko bo posel sklenjen.
Ti finančni dokumenti so znani kot dokazila o sredstvih. Predložiti jih boste morali med postopkom zbiranja ponudb, da pokažete, da bo vaše premoženje pokrilo stroške nakupa in zaključka.
Če imate več računov (na primer ločene bančne račune pri partnerju), razmislite o združitvi hišnih sredstev v en bančni račun, da bo postopek dokazovanja sredstev lažji.
Iskanje nepremičnine
Ko imate svoje finance v redu, lahko nadaljujete s postopkom nakupa stanovanja. To je zabaven del dejanskega ogledovanja hiš in iskanja nepremičnin, ki so vam všeč. Tukaj je nekaj nasvetov za zoženje iskanja.
- Poiščite soseske, ki so vam všeč. Imejte idejo o natančnem območju, kjer želite živeti. Upoštevajte svojo pot v službo, razdaljo vožnje do zabave in vrste nepremičnin na tem območju.
- Vedite, katere ugodnosti so bistvene. Prepoznajte funkcije, pri katerih nočete sklepati kompromisov. Te lahko segajo od garaže za dva avtomobila do hiše, ki je v bližini šole. Vzemite si čas za iskanje, da dobite hišo, ki jo potrebujete.
- Upoštevajte vrednost pri nadaljnji prodaji. Nepremičninski trg je nestanoviten, vendar še vedno lahko iščete hišo, ki ima dobre možnosti, da se bo v prihodnosti povečala vrednost.
- Posredujte povratne informacije svojemu nepremičninskemu posredniku. S svojim nepremičninskim posrednikom povejte, kaj vam je pri posamezni nepremičnini všeč ali kaj ne, da vam lahko priporoči podobne hiše in izboljša iskanje doma namesto vas. Bolj kot so povratne informacije podrobne, tem bolje.
Če se zaljubite v hišo, ki je izven vaše ponudbe za gotovino, razmislite o sodelovanju s hipotekarnim posojilodajalcem, da zagotovite posojilo. Bolje je biti srečnejši v hiši, ki jo ljubiš, tudi če to pomeni mesečno plačevanje hipoteke, kot imeti hišo, ki ti ni všeč.
Ustvarite konkurenčno ponudbo na podlagi nakupne cene
Ko najdete hišo, ki vam je všeč, lahko uradno ponudite svojo gotovinsko ponudbo. V pogodbi, ki jo pošljete prodajalcu, bo poudarjeno, kako nameravate plačati nepremičnino v gotovini, in navedena vaša cena. Prodajalec mora vašo ponudbo sprejeti, zavrniti ali zavrniti.
Posvetujte se z nepremičninskim posrednikom, da določite idealno ponudbo za vašo potencialno nepremičnino. Ker plačujete z gotovino, boste morda lahko dali bolj konkurenčno ponudbo. Ne želite pa, da bi bila vaša ponudba prenizka, sicer bi jo prodajalec popolnoma zavrnil.
Če licitirate na trgu vročih prodajalcev, bo vaša ponudba morda nasprotovala več drugim in morda ne boste imeli razkošja, da bi dali nizko ponudbo. V nekaterih primerih boste morda celo morali ponuditi nad ceno kotacije, če res želite hišo.
Če prodajalec nudi protiponudbo, kaže, da jih zanima sodelovanje z vami. Lahko se pogajate naprej in nazaj, dokler ne dosežete poštene cene nepremičnine. Od tam bosta obe strani podpisali kupoprodajno pogodbo in nadaljevali s postopkom nakupa z gotovino.
Izvedite potrebne skrbne preglede in preglede
Tudi če ponudite celotno gotovino za svojo hišo, morate opraviti enak skrbni pregled, kot če bi delali s hipotekarnimi posojilodajalci. V svoji ponudbi zahtevajte cenitev in pregled doma.
To vas lahko opozori na kakršne koli previsoke cene s strani prodajalca ali skrite težave, ki jih je treba obravnavati. Zadnja stvar, ki si jo želite, je plačati za hišo v gotovini in ugotoviti, da potrebuje več dragih izboljšav.
Cenitev je pomembna tudi iz finančnih razlogov. Če preplačate hišo, jo boste morda težko prodali za dobiček, ko pride čas. Obstajajo tudi davčne posledice preplačila. Plačali boste višje davke na nepremičnine, ker velja, da je vrednost doma višja, kot je. Poskrbite, da boste za dom dobili pošteno ceno.
Večina cenitev in pregledov se izvede v tednu ali dveh po tem, ko je prodajalec sprejel ponudbo. Ko so ta dejanja končana, lahko nadaljujete s postopkom zapiranja.
Zaprite pogodbo
Ko je skrbni pregled končan in se obe stranki strinjata s pogodbo o prodaji stanovanja, lahko nadaljujete s postopkom zapiranja. Običajno je to veliko hitreje, če kupujete z gotovino, saj vam ni treba čakati na odobritev posojila za zaprtje. Namesto tega lahko pridete na sestanek s čekom za prodajno ceno in pripravljenimi računi poravnati morebitne zaključne stroške.
Poleg čeka za kritje zaključnih stroškov boste želeli prinesti tudi osebni dokument s fotografijo (na primer potni list ali vozniško dovoljenje) in dokazilo o zavarovanju stanovanja. Vaš nepremičninski posrednik in lastniško podjetje bi morali za vas sestaviti zaključne dokumente in vas voditi skozi vsakega.
Poskrbite, da bo vaš nepremičninski posrednik prisoten na zaključnem sestanku. Poenostavili bodo postopek in sprejeli ukrepe za premagovanje morebitnih težav.
Pravne in davčne posledice
Ko je hiša vaša, lahko sprejmete ukrepe za zaščito tega premoženja in svojih računov. Srečajte se s finančnim svetovalcem, da preučite vse pravne in davčne zahteve v zvezi z nepremičnino. Tukaj je nekaj stvari, ki jih lahko pregledajo:
- Davki na premoženje: te boste morali plačati sami, namesto da bi prosili posojilodajalca, da to stori namesto vas. Poskrbite, da boste imeli predstavo o svojem letnem davčnem računu za ustrezen proračun.
- Izjeme za domačijo: Preverite, ali izpolnjujete pogoje za a izvzetje domačije v vašem stanju. To je davčna olajšava za nepremičnine, ki podpira ljudi v njihovih primarnih prebivališčih.
- Upravičenci: zdaj je pravi čas, da posodobite svojo oporoko in vključite hišo. Preglejte svoje upravičence in se prepričajte, da je vaša oskrba ob koncu življenja načrtovana.
Prej ko boste te dokumente uredili, bolje bo vaša lastnina zaščitena. Če se vam ali hiši kaj zgodi, bo vaš odvetnik ali svetovalec vedel, kaj storiti.
Dejanja po nakupu
Ko kupite dom in so vsi vaši dokumenti v redu, se lahko začnete naseliti v nepremičnino. Edina stvar, ki vam preostane, je, da uživate v svoji novi hiši. Začnete lahko posodabljati notranjost, da bo ustrezala vašim okusom, ali vlagati v zunanje izboljšave, da povečate vrednost svoje nepremičnine.
Ne glede na to, ali hišo kupite s hipoteko ali z gotovino, je pomembno, da nadaljujete z vlaganjem v dom in zaščito njegove vrednosti. Tako bo prodaja v prihodnje lažja. Vsak se premika z različnim tempom, vendar večina strokovnjakov priporoča, da s prodajo svojega doma počakate, dokler ne dosežete vsaj dobička, če že ne dobička s prodajo. To vključuje stroške selitve in stroške nepremičninskega posrednika, ki jih boste morali plačati med postopkom prodaje.
Morda boste uživali v nakupu za gotovino nekaj let ali nekaj desetletij, vendar imejte v mislih vrednosti svojega doma, dokler tam živite. Za večino Američanov je dom največje finančno premoženje, ki ga imajo.
Odločite se, ali je nakup gotovine pravi za vas
Ko veste, kako kupiti hišo z gotovino, lahko stopite na trg in najdete svoj sanjski dom. S tem vodnikom ocenite svoje finance in ugotovite, ali je ponudba gotovine prava za vas.
Tudi če kupujete hišo z gotovino, morate še vedno slediti istim korakom, da zagotovite, da je nepremičnina v dobrem stanju in da je posel pošten.
Če želite poenostaviti postopek nakupa, poiščite nepremičninskega posrednika, ki mu lahko zaupate. Zanesljiv nepremičninski posrednik bo poudaril dejstvo, da kupujete za gotovino, in te informacije uporabil za pogajanja o dobri ponudbi za hišo, ki jo želite kupiti. pri FastExpert, združimo kupce in prodajalce s pravimi agenti.
Lahko najamete nepremičninskega posrednika, ki dela s kupci za gotovino in ve, kako doseči, da bodo njihove ponudbe opažene. Preizkusite naše storitve še danes.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Opolnomočite se. Dostopite tukaj.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- PlatoESG. Ogljik, CleanTech, Energija, Okolje, sončna energija, Ravnanje z odpadki. Dostopite tukaj.
- PlatoHealth. Obveščanje o biotehnologiji in kliničnih preskušanjih. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-buy-a-house-with-cash/
- :ima
- : je
- :ne
- :kje
- $GOR
- 000
- 2023
- 2024
- 34
- a
- Sposobna
- O meni
- nad
- Sprejmi
- sprejemanje
- Račun
- računi
- igrati
- dejavnosti
- dejansko
- Dodatne
- naslovljena
- svetovalec
- po
- proti
- Agent
- agenti
- Sporazum
- Opozorite
- vsi
- Prav tako
- ponudba
- Američani
- znesek
- an
- in
- letno
- Še ena
- kaj
- karkoli
- uporaba
- Uporabi
- imenovanje
- cenitev
- Zahvaljujemo
- cenim
- ustrezno
- SE
- OBMOČJE
- prispeti
- AS
- sprašuje
- sredstvo
- At
- izogniti
- nazaj
- Banka
- Bančni račun
- bančni računi
- temeljijo
- BE
- ker
- postanejo
- pred
- upravičencev
- koristi
- Prednosti
- BEST
- Boljše
- med
- Ponudba
- večji
- največji
- Bill
- tako
- obe strani
- Kupil
- Break
- prinašajo
- proračun
- vendar
- nakup
- KUPEC..
- kupci
- Nakup
- by
- CAN
- ki
- primeri
- Denar
- Vzrok
- priložnost
- preveriti
- Izberite
- izbiri
- Zapri
- zapiranje
- prihaja
- Pomagaj
- podjetje
- v primerjavi z letom
- konkurenčno
- dokončanje
- popolnoma
- dokončanje
- Kompromis
- Razmislite
- šteje
- utrjevanje
- naprej
- Naročilo
- strošek
- drago
- stroški
- bi
- Števec
- pokrov
- kredit
- Trenutna
- ponudba
- desetletja
- Zavrni
- podrobno
- Ugotovite,
- Razvoj
- razlike
- drugačen
- skrbnosti
- neposredno
- razdalja
- do
- Dokumenti
- dont
- sanje
- vožnjo
- 2
- med
- vsak
- lažje
- enostavno
- konec
- uživajte
- dovolj
- zagotovitev
- Vnesite
- Zabava
- bistvena
- nepremičnine
- oceniti
- Tudi
- Event
- vsi
- točno
- drago
- izkušen
- Strokovnjaki
- Dejstvo
- sejem
- Padec
- Falling
- Falls
- hitreje
- Lastnosti
- povratne informacije
- pristojbine
- Nekaj
- Finance
- finančna
- financiranja
- Najdi
- iskanje
- prva
- prvi koraki
- fit
- sledi
- za
- Naprej
- Naprej
- iz
- zabava
- Skladi
- Prihodnost
- garaža
- dobili
- dobi
- pridobivanje
- Go
- goes
- dogaja
- dobro
- vodi
- se zgodi
- srečnejši
- Trdi
- Imajo
- Pomaga
- tukaj
- skrita
- več
- Označite
- najem
- Najem
- Domov
- Homes
- HOT
- Hiša
- hiše
- Kako
- Kako
- Vendar
- HTTPS
- ID
- Ideja
- idealen
- identificirati
- if
- posledice
- Pomembno
- izboljšanje
- Izboljšave
- in
- vključujejo
- vključuje
- Vključno
- Povečajte
- Podatki
- Namesto
- zavarovanje
- obresti
- Obrestne mere
- zainteresirani
- Notranjost
- Intervjuji
- v
- vlaganjem
- Vprašanja
- IT
- ITS
- jpg
- samo
- Imejte
- vzdrževanje
- Ključne
- Vedite
- Vedeti
- znano
- ve
- Zadnja
- Pozen
- odvetnik
- UČITE
- vsaj
- levo
- Pravne informacije
- posojilodajalec
- posojilodajalci
- manj
- Licenca
- kot
- Verjeten
- LIMIT
- Seznam
- seznam
- v živo
- živi
- posojila
- Long
- Poglej
- si
- izgubiti
- ljubezen
- nizka
- nižje
- Luksuzni
- je
- velika
- Znamka
- IZDELA
- Izdelava
- Tržna
- Stave
- pomeni
- Srečati
- pol
- morda
- moti
- pogrešam
- manjka
- Denar
- mesečno
- več
- Hipotekarni
- hipoteke
- Najbolj
- premikanje
- premikaj se naprej
- premika
- premikanje
- veliko
- več
- Nimate
- potrebna
- potrebe
- Gnezdo
- Novo
- opazili
- zdaj
- pojavijo
- of
- ponudba
- Uradno
- on
- enkrat
- ONE
- tiste
- samo
- Možnost
- or
- Da
- Ostalo
- drugi
- naši
- ven
- Na prostem
- naravnost
- več
- Premagajte
- lastne
- Pace
- par
- del
- Stranke
- partner
- potni list
- Plačajte
- plačilna
- Plačilo
- Plačila
- ljudje
- oseba
- Osebnost
- fotografija
- Načrt
- načrtovano
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- plus
- bazen
- mogoče
- potencial
- potencialno
- predstaviti
- Cena
- cenitev
- primarni
- Postopek
- Profili
- Dobiček
- dokazilo
- Lastnosti
- nepremičnine
- zaščito
- zaščiteni
- zaščito
- Dokaži
- nakup
- Nakupna pogodba
- kupili
- nakupi
- dal
- izpolnjujejo pogoje
- hitro
- območje
- Cene
- dosežejo
- Preberi
- pripravljen
- pravo
- nepremičnine
- nepremičninski trg
- uresničitev
- res
- realtor
- Razlogi
- nedavno
- Priporočamo
- Redfin
- redni
- zavrne
- povezane
- zanesljiv
- Preostalih
- zahteva
- zahteva
- Zahteve
- viri
- upokojitev
- pregleda
- Pravica
- tveganja
- Run
- prodaja
- Enako
- Shrani
- Prihranki
- <span style="color: #f7f7f7;">Šola</span>
- Iskalnik
- zavarovanje
- glej
- Izkoristite
- prodaja
- Prodajalci
- Prodaja
- pošljite
- pošiljanja
- ločena
- Storitve
- poravnavo
- več
- Oblikujte
- Delite s prijatelji, znanci, družino in partnerji :-)
- shouldnt
- Prikaži
- Razstave
- podpisati
- pomemben
- Podoben
- Enostavno
- Velikosti
- manj
- So
- nekaj
- Nekaj
- Stabilnost
- Začetek
- Država
- Izjava
- Izjave
- Države
- Korak
- Koraki
- Še vedno
- racionalizirati
- racionaliziran
- Podpira
- podpira ljudi
- Preverite
- Bodite
- davek
- Davčna olajšava
- davki
- povej
- kot
- da
- O
- Območje
- Prihodnost
- njihove
- Njih
- POTEM
- Tukaj.
- te
- jih
- stvar
- stvari
- tretja
- ta
- 3
- skozi
- čas
- nasveti
- Naslov
- do
- danes
- skupaj
- tudi
- touring
- transakcija
- Zaupajte
- poskusite
- OBRAT
- dva
- Vrste
- Velika
- Združene države Amerike
- dokler
- Nadgradnja
- posodabljanje
- uporaba
- navadno
- vrednost
- Vrednote
- razlikujejo
- zelo
- nestanovitne
- Počakaj
- Čakam
- sprehod
- hoja
- želeli
- je
- we
- Wealth
- teden
- so bili
- Kaj
- kdaj
- ali
- ki
- medtem
- WHO
- celoti
- bo
- z
- v
- delo
- deluje
- deluje
- skrbi
- bi
- pisati
- let
- jo
- Vaša rutina za
- tvoje
- sami
- zefirnet