Kako je Nancy Rodriguez iz 'Ljubezen je slepa' dosegla finančno svobodo PRED slavo

Ashley:
To je 261. epizoda Real Estate Rookie.

Nancy:
Mislim, da se je velik del moje poti resnično začel z nerazumevanjem, kaj je dolg, ko sem šel v šolo, na dodiplomski študij, nisem zares razumel, kaj pomeni dobiti posojilo za avto, tik preden sem diplomiral. In potem, ko sem končal šolo in imel 100,000 dolarjev dolgov. Da sem se znebil svojega dolga, sem šel skozi nekaj otroških korakov Dava Ramseyja, in to je trajalo približno dve leti, kar je bilo približno v istem času, ko sem dejansko kupil svojo prvo nepremičnino kot dupleks in sem vdrl v hišo za to nepremičnino.

Ashley:
Moje ime je Ashley Kehr in tukaj sem s sovoditeljem Tonyjem Robinsonom.

Tony:
In dobrodošli v podcastu Real Estate Rookie Podcast, kjer vam bomo vsak teden, dvakrat na teden, predstavili navdih, motivacijo in zgodbe, ki jih morate slišati, da boste lahko začeli svojo naložbeno pot. In danes bi rad zaklical nekoga z uporabniškim imenom Shep 34. Rekli so, da moraš prenesti, če želiš finančno svobodo. Nepremičninski novinec je najboljši nepremičninski podcast z neprecenljivimi informacijami, ki so mi pomagale povečati moj portfelj. V zadnjem letu sem se toliko naučil od Ashley in Tonyja, da si prizadevam za finančno svobodo. Za nameček jo bo moja osemletna hči celo poslušala z mano, ker obožuje Ashley. Vedno pravi, da zveni tako srečna, in že deli ideje, da bi kupila prazne trgovine in jih najela kot pisarne. Torej, če še niste, nam pustite pošteno oceno in pregled na kateri koli podcast platformi, ki jo poslušate. Več ogledov kot dobimo, več ljudem lahko pomagamo in pomagamo ljudem, kar želimo storiti. Toda Ashley, kako se počutiš, ko navdušuješ mlada osemletna dekleta, da skočijo v svet naložb v nepremičnine?

Ashley:
Tony, ker je to na sporedu dan po valentinovem, moram reči le, da letos niti ne potrebujem valentinovega. Vse, kar moram storiti, je, da grem in mi preberem vaše fantje o ljubezni v pregledih podcastov. Najlepša hvala. Ampak jaz, v redu. To je tako kul. Všeč mi je, da otroke vključim v zanimanje, kaj se tukaj dogaja. Ja, tako razburljivo in najlepša hvala, da si to delil z nami. Torej, če poslušaš, osemletna deklica.

Tony:
Izvolite.

Ashley:
Najlepša hvala za posluh in komaj čakamo, da vas kdaj vidimo v oddaji kot gosta.

Tony:
Kul. Kaj se še dogaja, Ashley? Kako so stvari v vašem gozdu?

Ashley:
Dobro. Pred kakšnim mesecem smo tukaj imeli snežno nevihto.

Tony:
Oh, nori snežni metež, kajne? O moj bog.

Ashley:
Ne vem, kaj sem počel, ampak šel sem pogledat svoj telefon in dobil sem 10 SMS-ov ljudi, ki so me spraševali, ali sem v redu. Rečejo si: "Oh, gotovo je prišlo v nacionalne novice." Toda pravzaprav je samo zgrešil našo hišo. Bili smo zelo južno od njega. Imeli smo res slab veter in sneg je pihal, a snega smo komaj dobili. Sneg, tako da res visokih zametov ali česa podobnega nismo imeli. Tako smo dneve preživljali na deskanju na snegu, drsanju. Istočasno smo imeli tudi globoko zamrzovanje. Tako je ribnik na eni od mojih nepremičnin zmrznil. Tako smo zavili na drsališče, ki je bilo super zabavno. Tako smo imeli dve posesti, ki sta imeli nekaj škode zaradi neurja, samo pri eni se je na strehi nabral led in nato puščala. In potem tudi v eni od sanacijskih stavb, ki jih trenutno izvajamo, iz nje štrli samo tri centimetre vode tla, vode pa nismo imeli dejansko priključene.
No, nekako se je peč ugasnila. Mislimo, da je bilo obrnjeno stikalo obrnjeno na odklopniku ali kaj podobnega, ali pa gre za popolnoma novo peč. Potem je peč zamrznila, tako da je nismo mogli ponovno zagnati. No, potem pa, ko smo jo končno ponovno zagnali, so prišli vodovodarji in dejansko odtalili peč, nanjo smo postavili grelec, električni grelec. Potem, ko je to spet začelo delovati, je voda v cevi, ki je zmrznila, cev počila. In dal sem sliko tega na svoj Instagram. Mislim, bila je precej dobra razpoka v tej kovinski cevi. In tako je pršilo povsod. Na srečo parket še ni bil spuščen in kajne? Na posestvu je še ena koča, kjer dejansko živi moj poslovni partner. Tako se je zgodilo, da se je samo ustavil in pogledal, ali se je peč že vklopila ali kaj se dogaja, in videl je pršenje vode. Tako je lahko to popravil in za to smo takoj poskrbeli. Zato menim, da smo imeli srečo v primerjavi z mnogimi ljudmi, kar zadeva škodo zaradi neurja.

Tony:
Ja, ker si delimo grozljive zgodbe, imam dve na hitro. Torej je bil ta božič za nas super nor, ker imamo nepremičnine tudi na vzhodni obali. Imeli smo izpade vode, imeli smo izpade elektrike, pa ne samo za en dan. Voda, cevi so nam zmrznile in to se nam je tudi prvič zgodilo. In sploh nismo vedeli, kaj storiti. To se nam še nikoli v življenju ni zgodilo. Torej smo kot, "Kaj naredite, ko cevi zamrznejo?" Tam imamo svojega mojstra, ki poskuša odtajati cevi in ​​vse te druge stvari. Kakor koli že, ugotovili smo, da lahko v prihodnje naredite veliko stvari, da preprečite, da bi se to zgodilo.
Toda v naših posestvih v Kaliforniji imamo rezervoarje za propan in dodatno smo plačali, da imamo merilnike na rezervoarjih za propan, s katerimi lahko podjetje za propan izmeri nivoje, in ga samo ponovno napolnijo, ko pade pod 25 %. Na dveh naših nepremičninah so se pokvarili števci, zato sta nepremičnini ostali brez plina. Plinsko podjetje ni bilo nikoli obveščeno. In ker je bil praznik, smo imeli družine, ki so bile tam čez božični vikend, ki niso imele plina, nepremičnine. Torej je bil z vidika premoženja grozen božič. Samo še en dan v življenju.

Ashley:
No, ena od stvari, za katere vem, da naredim cevi, je, da pustiš malo vode pricurljati, malo odpreš pipo, da se to zgodi. Kaj pa vprašanje propana, kako sploh preprečiti, da bi se to zgodilo? Če se pokvarijo, ali zdaj vsakič, ko pridejo čistilci, preverjajo, ali merilnik še vedno deluje?

Tony:
To je bilo podjetje. Mislim, da je bilo podjetje, ker sta oba rezervoarja istega podjetja. In to se je zgodilo na dveh ločenih mestih. Bilo je eno v Tennesseeju, kjer je bilo ... Ne bom rekel imena podjetja, vendar je bilo tisto podjetje v Tennesseeju in isto podjetje v Kaliforniji. Mislim, da karkoli počnejo s svojimi števci, ni natančno, zato bomo to podjetje odpustili. Postavljeni smo v lokalna podjetja, ki imajo boljše storitve za stranke.

Ashley:
No, danes imamo v oddaji zanimivega gosta. Imamo gosta iz resničnostne televizijske oddaje Love Is Blind, tretja sezona. Imamo Nancy Rodriguez, ki govori o svoji naložbeni poti. Vlagati je začela pred sedmimi leti. Osredotočila se je na vdiranje v hiše, kratkoročne najeme, a tukaj je, da spregovori o tem, kako je pravzaprav začela z Davom Ramseyem in uredila lastne finance ter kako je zgradila svoj portfelj.

Tony:
Ja, res je kul. Ne gledam veliko resničnostne televizije, vendar sem 3. sezono Love is Blind dejansko gledal, zato sem bil navdušen nad klepetom z Nancy. In kot ste rekli, je začela vlagati, preden je Ljubezen je slepa sploh premierno prikazana. Zato ne poslušajte te epizode in si mislite: "Oh, to je storila samo zato, ker je bila ta slavna TV oseba." Imela je veliko trdega dela in vložila je veliko svojega časa, svoje energije v gradnjo tega temelja daleč preden je Love is Blind omogočila, da začne vlagati v nepremičnine.
Tako je v tej epizodi veliko res dobrih kepic. Toda ena od stvari, ki mi je bila zelo všeč, o kateri je govorila Nancy, sta dve stvari. Eno je bilo, kako je ravnala s skvoterji in kopitarji, ki so živeli na njenem posestvu, preden jih je kupila, in kako je oba prisilila, da mirno zapustita nepremičnino in da je nepremičnina v dobrem stanju. Pa ne enkrat, ampak dvakrat. In druga stvar, o kateri govori, je NACA in ta posojilni program, s katerim je kupila eno od svojih nepremičnin. Dve res dobri stvari za poslušanje v tej epizodi.

Ashley:
Nancy, dobrodošla v oddaji. Za vse, ki poslušate, boste morda prepoznali Nancy iz tretje sezone Ljubezen je slepa in tam smo izvedeli, da Nancy vlaga v nepremičnine. To se je pojavilo v oddaji in dejansko to počnete že sedem let, kar je neverjetno. Nancy, lahko vsem poveš nekaj o sebi in o tem, kako si začela z nepremičninami?

Nancy:
Ja, absolutno. Rad bi le povedal, da sem tako navdušen, da sem tukaj, najprej zato, ker se del celotne dobe podcastov zame, to je zadnjih 10 let, resnično osredotoča na to, od kod prihaja moje mentorstvo, ko nimam bližnji prijatelj ali družinski član, ki ve, kaj se želim naučiti. Zame je bil Bigger Pockets vedno podcast, ki sem ga obiskal ali začel z Davom Ramseyem in se nato samo prebijal skozi različne vrste tokov in epizod, ki jih imate vi. Zato se vam najlepše zahvaljujemo, da imate to platformo za nas, ljudi, ki resnično želijo narediti svoje sanje in jih resnično uresničiti. Zato mislim, da se je velik del moje poti v resnici začel z nerazumevanjem, kaj je dolg, ko sem šel v šolo, na dodiplomskem študiju, ko nisem zares razumel, kaj pomeni dobiti posojilo za avto tik preden sem diplomiral, nato pa sem končal šolanje in imel 100,000 $ dolga in spoznanja, da imam zdaj kariero logopeda in kaj bom s tem?
Mislim, da je bilo zame to spoznanje, da sem v položaju, ko lahko spremenim svojo družino, razmišljanje o tem, kaj je denar in kako bo spremenil tvoje življenje, če z denarjem ravnaš drugače ali če se o njem poučiš. In tako sem šel skozi otroške korake Dava Ramseyja, da bi se znebil svojega dolga, in to je trajalo približno dve leti, kar je bilo približno v istem času, ko sem dejansko kupil svojo prvo nepremičnino kot dupleks, in sem vdrl v hišo za to nepremičnino . In to mi je dejansko dalo priložnost, da sem v dveh letih prihranil toliko denarja, da sem lahko odplačal svojih 100,000 dolarjev dolga.

Tony:
To je samo po sebi super impresivno. 100,000 $ v dveh letih je super impresivno. Ampak Nancy, rad bi se vrnil, ker si govorila o Davu Ramseyju, in mislim, da veliko ljudi nekako začne v tej skupnosti, vendar Dave očitno ne pridiga o dolgu. Če želite kupiti nepremičnino, 15% nižje, naredite to, naredite ono. Ker ste investitor v nepremičnine, je to, da ste včasih zaposleni s polnim delovnim časom, v nasprotju s tem, kar pridiga Dave Ramsey. Kako ste torej prešli iz učenca Dava Ramseyja v dejanskega vlagatelja v nepremičnine?

Nancy:
Smešno je, ker sem v istem procesu, ko sem šel skozi otroške korake, bral tudi Bogati očka, revni očka. Predvidevam, da sem to res videl tako kot splošno pravilo ne jej piškotov, ne jej piškotov. Piškotki so slabi. Torej potem nihče ne bo pojedel piškotov, ampak kaj, če pojem samo polovico piškota in se lahko obvladam, drugo polovico pa lahko pojem jutri? Zato mislim, da imam ta koncept razumevanja, kaj pomeni biti brez dolgov, v celoti imeti ta občutek in potem tudi vedeti, toda kaj lahko naredim zdaj, ko sem brez dolgov? In takrat sem res samo poskušal, na najpametnejši možni način, še vedno biti brez dolgov, potem pa sem ugotovil, v redu, no, naslednji posel morda ne more biti samo gotovinski, moral bo biti s hipoteko. In menim, da razumevanje koncepta hipoteke ni tako velika odgovornost, ker je šlo za dohodkovno lastnino. Mislim, da je to res spremenilo tudi miselnost.

Ashley:
Ali ste med tem prehodom Dava Ramseyja že imeli svoj dom ali ste kupili svoj prvi dom, niti naložbene nepremičnine pred ali po Davu Ramseyju?

Nancy:
Ja, torej se je začelo obdobje Dava Ramseyja, smešno je, ker ko sem leta 2014 diplomiral, sem bil star 25, 24 let, in si nisem mislil, da: "Oh, v naslednjih nekaj letih želim kupiti nepremičnino." Torej o tem nisem razmišljal, ker sem imel 100,000 dolarjev dolga. Tako sem vedel, da moram upočasniti svojega konja. In zgodilo se je to, da sem dve leti po tem, ko sem bil logoped, dejansko slišal za program, imenovan NACA, in to je bila samo večerja, na katero sem šel z nepremičninskim posrednikom, drugi tip pa je bil veletrgovec in takrat je bila tudi njegova žena veletrgovka.
Tako so naključno rekli: »Hej, jutri gremo na ta sestanek NACA. Hočeš priti?" Zato sem šel na srečanje NACA in bil zelo navdušen nad tem, da sem lastnik stanovanja. To je bila ideja, o moj bog, dejansko bi lahko imel svoj dom. In vas ne zanimajo določene kvalifikacije, ki jih imajo, lahko imate dolg, samo ne morete imeti dolga v izterjavi, potem pa druge ugodnosti ali plačajo vaše zaključne stroške, dobite najnižjo obrestno mero. In potem tudi, ja, rekel sem, da ti plačajo zaključne stroške, jaz pa nisem imel pologa.

Ashley:
In to je nič predplačila.

Nancy:
Da, predplačilo je nič. Torej, res kul stvar pri tem procesu je, da ko sem se učil o Davu Ramseyju in o vlaganju na splošno, je bilo vse to bodisi na podlagi govoric, a nič, kar sem dejansko naredil. Torej, ko sem šel skozi program NACA, je bil približno šest do desetmesečni proces od dneva, ko sem šel na sestanek, do dneva, ko sem bil odobren. In potem, ko si odobren, moraš iti skozi postopek nakupa stanovanja, oddati 20 ponudb, preden mi je dejansko uspelo skleniti posel. Tako se je zgodilo, da je program NACA zelo strog program. Zelo so v vaših financah. Želijo natančno vedeti, koliko denarja prihaja in kaj prihaja. Torej je bil program NACA tako strog glede proračuna in mesečnih financ.
In ker sem dal toliko ponudb, preprosto nisem dobil hiš, za katere sem dajal ponudbe. Tako sem še naprej varčeval in potem varčeval in potem varčeval. Torej šest do deset mesecev kasneje si rečete: "O moj bog, ves ta denar imam, samo pavšalni znesek in nimam predplačila." Oh, še ena stvar, ki sem jo izkoristil, je, da ti dejansko omogočajo, da v svoje posojilo vključiš popravila, kar je zelo dobra funkcija.
Še enkrat, samo vem, v redu, če bom dobil nepremičnino in jih je nekaj, tudi če je le kozmetičnih, hočem prepleskati hišo ali karkoli že, bodo dejansko dovolili, z določenimi omejitvami, vam omogočijo, da se vključite v popravila, ga vključite v posojilo. Torej, ko enkrat zaključim hišo in spet brez predplačila, mislim, da moji zaključni stroški, ker sem imel nekaj pristojbin, ki sem jih moral plačati, mislim, da je bilo tisoč dolarjev, s katerimi sem moral priti do zaključka in dokazila rezerv, ne da bi rezerve uporabil, ampak samo dokaz, da mislim, da so bile tri do šestmesečne rezerve, ki sem jih prihranil in sem zaprl nepremičnino.
Tako sem na tej točki šel skozi program NACA, zaradi katerega sem res imel omejen proračun, hkrati pa sem poslušal Dava Ramseyja in Bigger Pockets ter bral Bogatega očeta, revnega očeta, ki sem ga poznal. Takrat sem si rekel, v redu, čas je, da zaprem to hišo, kar sem tudi storil. In že naslednji dan sem imel prihranjen ves ta denar, da sem vedel, da je to edina druga možnost, s katero bi lahko naredil toliko stvari, ker si misliš: "Oh, kupil sem svojo hišo, naj grem na počitnice in čestitam si.”
Ampak ne, tako zelo me je prizadelo, a tudi tako dobro se mi je zdelo, ko sem iz šole pisal te čeke svojim posojilnim agencijam. Moj bankovec za avto, šel sem na banko po tega, da bi napisal ček za 14,000 $ in ga izročil. In rekli so: "Ste prepričani?" Rekel sem si: "Ja, prepričan sem." Torej ja, mislim, da se je tam nekako zgodil tisti proces, ko sem se razdolžil, ko sem želel resnično razumeti, kam gredo moje finance, in potem, ko sem lahko vse odplačal, je to sprožilo preostanek moje nepremičninske kariere.

Tony:
Nancy, kakšna fantastična zgodba. In samo malo bi rad spregovoril o NACA, ker je tako odlično orodje, ne le za primarne prebivalce, ampak tudi za vlagatelje. Poznam tudi druge vlagatelje, ki so uporabili NACA za nakup majhnih večstanovanjskih hiš, kjer vdirajo v hiše s posojili NACA, in je odlično orodje, vendar je zelo strogo. Ko sva z ženo iskala svoje primarne prebivalce, sva šla tudi skozi postopek NACA. Dobili smo odobritev NACA, vendar je bilo tako težko najti nepremičnino, ki bi ustrezala njihovim merilom. Na koncu smo kar obupali. Ampak, če lahko, želim samo povzeti prednosti uporabe NACA za ljudi, ki so to morda zamudili.
To ni predplačilo. Torej krijejo 100% kupnine. Pokrijejo večino vaših zaključnih stroškov, obrestne mere pa so običajno nižje od prevladujočih obrestnih mer. Pravkar sem pogledal spletno stran NACA. Vedno objavijo, kakšne so tržne obrestne mere, in trenutno so pri 5.6 na 30-letno fiksno. Ash, si v zadnjem času kaj zapiral z osebnim dolgom? Ali veste, kakšne so trenutno cene na osebni strani?

Ashley:
Ja, pravzaprav vem. Če hočeš, ga lahko hitro dvignem.

Tony:
Ja, zaključili smo v kabinetu, kot je šest in pol, torej skoraj celo točko višje od NACA. Kaj ste zaključili pred kratkim?

Ashley:
Tako sem dal komercialno posojilo in to za petletno fiksno 20-letno amortizacijo, in to pri 7.4 %. Potem pa sem ravnokar dobil ponudbo za osebno posojilo. Trenutna stopnja za 30 let je bila šest odstotkov in pol, 20 let 6.375 % in 15 let 6 %. Potem pa so ponudili tudi hipoteko ARM, 5/1 ARM pri 3.62 za 2.5 % in nato 7/1 ARM, kar bi bilo, poglejmo, kje je sedem, bi bilo pri 3.875 % za prvih sedem let.

Tony:
NACA je torej odlična. Dobite 30-letno vezavo, točko običajno nižje od prevladujočih obrestnih mer, in to je odličen izdelek. Torej Nancy, dejansko ste sklenili posojilo NACA in kupili svoje primarno prebivališče. To ste rekli in kako ste skozi ta proces prihranili ves ta denar, da ste šli ven in delali te druge stvari?

Nancy:
Ja, absolutno. In še ena od drugih prednosti, saj ko sem naredil program, sem širil besedo kot ptica. Vsem, ki ste prvič kupili stanovanje, sem govoril, da lahko to storite, vendar bodite strogi glede vseh pravil in predpisov. Pravzaprav sem imel prijatelja, ki je izvajal isti program, NACA v Chicagu, in mislim, da je na koncu kupil, pozabil sem, kakšne so podrobnosti, toda ko je zaprl svojo lastnino NACA, so se dejansko ujemale z njegovimi točkami nakupa. Torej njegova obrestna mera na koncu vseh odkupov in tistega, kar so lahko izenačili, se moraš kvalificirati za ujemanje, toda ko enkrat to storiš, je bila njegova obrestna mera 0.025, nekaj norega. In to je bilo pred leti. To je bilo pred leti, toda prijatelj, samo da razložim, prijatelj je lani poleti na Floridi sklenil posojilo NACA in znižal svojo obrestno mero na 1.25, verjamem, z ujemanjem nakupa, ker so bili kvalificirani za to.
Torej, ja, obstajajo tudi druge prednosti, da dejansko ne oglašujejo tega dela, ker menim, da je glavna stvar resnično prepričati ljudi, ki prvič kupujejo stanovanje, da razumejo svoje finance, kaj počnete? Kaj se dogaja vsak mesec? In da bi lahko izobraževali NACA, mislim, da ljudje, ki sprejemajo hipoteke NACA, kako to upravljati iz meseca v mesec in kako se kvalificirati skozi ta proces. Tako da je pravzaprav zelo poučno. Ne vem, ali si tudi to razumel, Tony, ko si izvedel o postopku plačilnega šoka in kaj je od tega, koliko si dejansko lahko privoščiš? In sklepanje hipotekarnih posojil je veliko bolj podrobno kot to-

Tony:
Na tej točki sem zaključil na tone nepremičnin. In postopek odobritve posojila NACA je bil daleč najslabši. Količina dokumentov, ki so jih zahtevali, stopnja podrobnosti, s katerimi se ukvarjajo z vašim osebnim življenjem, je nora, a na koncu dneva dobite res kul produkt posojila. Torej, Nancy, mislim, da se pogovoriva še malo, kajne? Torej greš skozi ta postopek z NACA, dobiš svoje primarno prebivališče. Kaj še počnete, da ustvarite ta velik kup igralske zasedbe, ki ga imate na koncu? Ali samo varčujete denar s svojim delom ali počnete druge stvari, da pomagate subvencionirati in malo hitreje zgraditi to gnezdo?

Nancy:
Ja, kaj se je zgodilo, ko sem zaprl nepremičnino in poplačal ves dolg? Ali to misliš? Kaj se je zgodilo potem? Ja, potem se je zgodilo to, da sem zaprl dupleks. Torej, ko sem živel na eni strani, nisem imel najemnine. Takratna najemnica je bila tam približno 10 let, tako da je plačevala običajno najemnino, pravzaprav precej nižjo od tržne najemnine. Zato sem ji dal nekaj časa in ji dal dogovor. Rekel sem, poglej, če hočeš podaljšati, in ona je bila iz meseca v mesec, sem ji dal možnost podaljšanja po višji ceni, če bi želela ostati tri leta, bi dobila višjo mesečno najemnino. Če pa ni želela podaljšati ali če je želela iti iz meseca v mesec, verjamem, da je bilo tako, sem ji dal možnost ... Hotel sem ji povedati, da odide.
Hotel sem, da odpove najemno pogodbo, ker je bila tam že 10 let in je plačevala res nizko najemnino. Torej, čeprav je želela dolgoročni najem, sem to podražil v primerjavi z mesecem. Torej, ker je želela mesec za mesecem, se je šest mesecev pozneje le odselila. Torej sem takrat lahko prihranil, ker je najemnina prihajala iz dupleksa. Vse, kar sem zaslužil z eno ali dvema službama ali tremi službami, ki sem jih imel takrat, je bilo v resnici samo varčevanje za naslednji posel. In potem je bil naslednji posel dupleks v vrednosti 40,000 $, ki je imel poškodovane opekline in skvoterje. Prišel je s skvoterji in poškodbami opeklin. In tako mislim, da je bilo res videti, da je bilo v šestih mesecih, mislim, da je bilo približno šest mesecev od zaključka, predvidevam, da je bilo v naslednjih šestih do desetih mesecih nakup naslednje nepremičnine. Ampak spet, nakup grd, nakup s skvoterji, nekaj časa je bil na trgu in takrat je bilo 10 dosegljivih samo za nakup nepremičnine.

Ashley:
Nancy, kako si zbrala pogum, da si skočila v posest, ki je imela skvoterje, ki je bila poškodovana zaradi požara? Kakšno je bilo vaše razmišljanje v ozadju, v redu, lahko naredim to lepo in ga lahko dam v najem?

Nancy:
Kar je tako smešno, je tisti dan, ko sem hotel iti pogledat nepremičnino, pripravil sem se, nepremičninski posrednik, ki je delal z mano, je prišel tudi on in bili smo pripravljeni. Imeli smo načrt igre, ker je na seznamu v razdelku z opisom dejansko pisalo, mimogrede, prihaja s skvoterji. Torej gremo na nepremičnino in imeli so garažno razprodajo. Tako sem si rekel, v redu, to je moja kontaktna točka. Kupil bom nekaj stvari na njihovi garažni razprodaji, ne bom jim rekel, da sem tukaj zaradi hiše, ampak samo lestev sem kupil, ne vem, od kod so dobili lestev. Kupil sem nekaj naključnih orodij, ki so jih imeli, in nekaj stvari, nato pa sem jim dal 10 $ napitnine ali nekaj takega. In potem se počasi le pogovarjam z njimi, res so bili prijazni ljudje. Bili so preprosto v res težkem kraju, da takrat preprosto niso bili pripravljeni zapustiti hiše.
Mislim, da je bilo to, da sem jih spoznal na tem prvem obisku, tisto, kar jim je posladkalo posel. Ko sem zaprl nepremičnino, sem jih najel, da opravijo predstavitveno delo. In tako smo se dogovorili, da v redu, imamo toliko tednov in hočem, da ti bom plačal toliko na tedenski osnovi, dokler bo hiša napredovala in ko bo ta predstavitev končana , moraš se izseliti. In so se strinjali s tem. Zato mislim, da je bilo to, da sem jih resnično videl kot ljudi in da sem jih videl le kot da greste skozi nekaj in imam možnost, da vam pomagam priti do naslednje faze ali naslednjega prehoda. Torej skvoter, pravzaprav ne poznam njihovih pravih imen. Vem le, da je tipu ime Buzz in žena je bila Big Baby. Tako sta bila Buzz in Big Baby nekaj časa moja prijatelja.

Tony:
Ashley, od vseh gostov, ki smo jih intervjuvali v tem podcastu, si že kdaj slišala za situacijo, ko skvoterji ne le veselo zapustijo tvojo lastnino, ampak jo tudi popravijo namesto tebe, preden odidejo?

Ashley:
Ne, mislim, da je to nova plošča, ja.

Tony:
Ja, to je verjetno najboljša situacija s skvoterji, kar sem jih kdaj imel. Lansko poletje smo kupili nepremičnino, v kateri so bili skvoterji, in težko je bilo te ljudi spraviti ven. Torej je dejstvo, da ste našli zelo miren in obojestransko koristen način, da jih spravite ven, fantastično. Toda rad bi se vrnil k nečemu, kar ste povedali prej. Nekako na kratko ste omenili, vendar ste rekli, da ste takrat delali dve ali tri službe. Ugibam, kaj je bila motivacija za to? In ali so ta sredstva morda šla za to rehabilitacijsko službo, o kateri ste pravkar govorili? Ali kakšen je bil namen tistih, ki so opravljali toliko služb hkrati?

Nancy:
Smešno je, ker mislim, da je bilo zame vedno osnovno, če imaš več časa, delaš. In mislim, da je to nekaj, kar izhaja iz delovne etike moje mame in očeta. Oba sta priseljenca iz Mehike. In tako je pri njih vedno veljalo, če me ni doma z otroki, naj delam ali obratno. Moja mama je delala nočno izmeno, oče pa dnevno. Torej tudi samo preklapljanje služb. Zato mislim, da je bila ta miselnost vedno zakoreninjena v tem, če hočeš, da se nekaj zgodi, kako to narediš in kako to omogočiš? Torej, razlog, da sem dejansko še naprej imel več služb, potem ko sem dobil kariero logopeda, je ta, da sem dobesedno imel več časa. In tako sem vedel, da bom z naslednjim poslom za dupleks v vrednosti 40,000 $ vedel, da bodo sredstva za plačilo rehabilitacije prišla iz mojega žepa.
Torej spet, to mi je samo dalo več motivacije, da imam drugo službo kot logoped in nadaljujem svojo službo na spletu kot raziskovalni analitik. In takrat dejansko mislim, da je bilo to zadnje leto, ko sem lahko daroval jajčeca. In tako sem zadnjič izpolnila pogoje za darovanje jajčec. To je bila torej druga oblika dohodka, ki je prišla v tem lanskem letu. Tako da, nekako se zdi, da bi to moral storiti. Vsaj dokler nisem pred kratkim vstopil v zadnji dve leti, sem bil redno zaposlen v nepremičninah in nekako lepo je reči: »Oh, to je nekako moja edina služba. Ni mi treba v službo nikamor drugam. To je tako enostavno, kot je le mogoče.« Vendar je trajalo dolgo, da sem prišel do mesta, kjer nisem, in celo zdaj, zdaj sem spet imel več oblik dohodka, kar je tako dobro. Ampak spet mislim, da je to le mentaliteta.

Tony:
Ja, obožujem to. Ker ste imeli to močno finančno temeljno osnovo med opazovanjem svojih staršev, govorili ste o komadu Dava Ramseyja in želji poplačati dolg, toda kakšen je bil vaš odnos z denarjem in delom med odraščanjem? Je bilo vedno tako? Ali pa je bilo, ko ste ugotovili, da imate to breme dolgov, kaj je bilo za vas odraščanje?

Nancy:
Ne, mislim, da je bil denar vedno tema, o kateri moja družina nikoli ni govorila. In mislim, da na žalost, čeprav so nas moji starši poskušali zaščititi, nisem vedel, zakaj gremo na božič v to cerkev, kjer so nas klicali in smo prihajali po darila. Nisem vedel, da bodo to bile družine z nižjimi dohodki, to je bilo naše božično darilo tisto leto. Zato mislim, da naša družina preprosto ni imela pojma: "Hej, v redu je, da se o teh težavah pogovarjamo doma." In vse, kar smo videli, je bil produkt tega. Videli smo, da je na mizi hrana. Videli smo, da sta mama in oče vedno delala. Zato menim, da je bila moja prva služba, ko sem postal starejši, pri 12 letih delo v restavraciji mojih botrov in pospravljanje miz ob koncih tedna, ko nisem bil v šoli.
Zato mislim, da je bil zame koncept denarja vedno le delo, dokler ne moraš varčevati, nato pa porabiš, kar delaš, in ni pravega koncepta vlaganja, ker nimaš sredstev za to. Ampak spet, mislim, da sem kot mlada 12-letnica vedela, da želim iti na ples in kupiti obleko, ki sem si jo želela. Tako sem si rekel, v redu, dobro, delal bom vsak konec tedna, dokler ne bom prihranil denarja za to. Rekel bom, da je eden mojih najljubših spominov, ko sem začel gledati na denar in želel početi stvari, ta, da sem se pravkar preselil v Teksas in sem bil v tretjem razredu in sem želel očetu podariti darilo za očetovski dan, vendar smo imeli brez denarja. Tako sem gostil garažno razprodajo in samo zgrabil kup naključnih stvari v hiši in moja mama se je strinjala, da podarim ali mislim, da prodam, in zaslužil sem 30 dolarjev. Kupil sem mu britvico. Bil je tako navdušen, električni brivnik, ne plastična leča.
Tako da, mislim, da je bil zame koncept vedno samo delo, dokler ti ne ostane več časa. Mislim, da so se stvari res obrnile, ko sem spoznal, da sem po podiplomski šoli in ob 100,000 $, ki sem jih nekomu dolžan, strah pred tem, kaj se bo zgodilo, če si ne bom mogel privoščiti naslednjega plačila? Na srečo imam kariero logopeda, a kaj, če se kaj zgodi? In zato mislim, da je bilo to, kar je naredil Dave Ramsey s takšnim načinom razmišljanja, res ... Kličem ga stric Dave, ker se mi zdi, da je bil moj vodilo do pravega načina razumevanja denarja in razumevanja, kaj pomeni biti finančno svoboden. Potem, ko sem dejansko videl, da sem finančno svoboden, denarni tok, ki je prihajal, in spet, varčevanje za naslednjo nepremičnino in potem ta denarni tok, ki je prišel, in potem je bilo, v redu, predvidevam, da prihaja še en posel. In potem je prišel ta denarni tok, mislim, da sem tam resnično začel oblikovati svoj koncept financ.

Tony:
Nancy, kakšna super zgodba. In tisto, o čemer ste govorili, je, da se mi zdi, da obstajajo vzporednice v mojem odraščanju, kjer je bilo denarja malo, in zdi se mi, da ste glede tega razvili določeno miselnost. Ampak mislim, da je težje to, da ko odraščaš v okolju, kjer je denarja malo, razviješ določeno miselnost in ljudje okoli tebe ponavadi nosijo to isto miselnost. In verjetno je včasih težko obkrožiti se z ljudmi, ki imajo miselnost nekoga, ki želi biti uspešen, in nekoga, ki verjame, da se lahko uspeh, bogastvo in vse te druge stvari dejansko zgodijo. Če povem vse to, kako se je vaš krog spremenil, ko ste šli skozi ta mentalni premik? Se vam zdi, da morda izključujete ljudi, s katerimi ste se včasih družili, in se morda oklepate ljudi, ki imajo drugačno miselnost? Kako se je to spremenilo za vas osebno?

Nancy:
Ja, res kul je to, da ko sem postal brez dolgov, in to je bilo kot leta 2016, sem takrat zaprl svoj dupleks. Ko sem spet postal brez dolgov, sem pridigal besedo kot ptica in vsem govoril: "O moj bog, tako neverjeten občutek je biti brez dolgov." In tako sem se pogovarjal z mamo in spomnim se, da je bila ena prvih, ki sem jih resnično spodbudil ali prepričal, da so ugledali luč. In ob takšnih pogovorih, koliko dolgujete za svojo hišo? Kaj je ostalo na tvojem avtu? Koliko kreditnih kartic imate odprtih? Katere vrste kreditnih kartic imate? Takrat sem imel koliko, 26 let? In to je bilo prvič, da sva se tako pogovarjala. Rekel bom, da sem zelo hvaležen, da sem bil takrat v razmerju, kjer sva bila s partnerjem zelo na isti strani, da sva se tega naučila in spremenila tisto, kar sva se naučila odraščati.
In bil je tudi nepremičninar in moj poslovni partner. Torej je v bistvu to, da je ta kamen del naše fundacije, pravzaprav tisto, kar je najino zvezo ohranjalo najmočnejše, to, da sva se resnično želela naučiti in verjeti, da nam lahko finančna svoboda pri naložbah v nepremičnine prinese veliko več. In tako sem se z očetom pogovarjal o nepremičninah. In tako čutim, da bom tam, kjer sem zdaj, res pregleden. Ne čutim, da imam prijatelja, ki bi mu lahko samo rekel: "Hej, pogovoriti se morava o tem, imam te ideje." Torej imam svojega poslovnega partnerja, imam podcaste, ki jih poslušam, in to uporabljam kot zvočno ploščo, vendar ne, da mi vi odgovarjate, ampak samo iščete. Če si rečem: "Oh, rad bi kupil stanovanjsko naselje, kako naj to storim?" Dobesedno grem na splet in začnem iskati podcaste Bigger Pockets, podcaste Bigger Pockets, epizode, ki imajo to.

Ashley:
Nancy, zelo se lahko povežem s tem, kar govoriš. Tudi jaz sem začel vlagati pred sedmimi, osmimi leti in v svoji okolici nisem poznal nikogar. Moj prvi poslovni partner je rekel: »Rad bi samo vložil denar. Ti delaš vse. Sploh nočem govoriti o tem ali karkoli.” To je bil torej zelo osamljen proces, ki se je začel v isti stvari. Potreboval sem nekaj let, da sem našel Bigger Pockets. In tudi zdaj na mojem območju ni tone vlagateljev, s katerimi bi se moral osebno pogovoriti. S svojim poslovnim partnerjem se dobesedno družim vsak dan, saj se rada pogovarjam samo o nepremičninah. Tako se vsak dan družimo in potem je tako zabavno hoditi na konference, potem pa imam prijatelje po vsej državi, ki se ukvarjajo z nepremičninami. In zdaj, ko sem v podcastu, so se ljudje na mojem območju obrnili name in rekli: »Hej, tudi jaz dejansko vlagam že nekaj let. Stopimo skupaj. Povežimo se.”
Tako sem zgradil nekaj prijateljstev in odnosov na ta način, vendar je lahko zelo nenavaden prehod od druženja z običajnimi prijatelji do mesta, kjer se želiš pogovarjati samo o nepremičninah in se osredotočiti na stvari, ne pa iti ven na pijačo in zabave in počnete vse te druge stvari, ki jih morda počnejo vaši prijatelji, in to se sliši grozno, toda še ena vlagateljica, s katero sem res dobra prijateljica, tudi ona je mama, in samo rečemo: »Enostavno ne prenesemo gremo in se pogovorimo o vaših otrocih ali naših otrocih. Radi se pogovarjamo o naših otrocih z njihovimi očeti in podobnimi stvarmi ter z našimi otroki, toda ko gremo ven, se želimo pogovarjati o nepremičninah, gradnji podjetja in podobnih stvareh. Zelo mi je žal, vendar nas ne zanima, kaj smešnega je naredil vaš otrok tistega dne.”
In sliši se grozno, toda prideš v takšen vzorec in se začneš zavedati, da obstajajo drugi ljudje, ki imajo enak način razmišljanja, enake stvari, v katerih uživajo. Lahko vas požene in vam da ta zagon ter vas samo napolni z energijo. In seveda je pomembno imeti hobije in delati stvari izven posla in nepremičnin, toda imeti to skupino podobno mislečih ljudi in Pace Morby je o tem veliko govoril. Je res zanimiv vlagatelj iz Arizone in veliko govori o tem, kako se je njegov krog tako spremenil, ker pravi: "Želim ljudi, ki me bodo spodbujali in rasli ter mi pomagali, da bom najboljši." In rekel je: "Tudi jaz sem moral spremeniti svoja prijateljstva na podlagi tega."

Nancy:
Ne, zagotovo. In mislim, da je eno od spoznanj, ki sem jih imel pred nekaj leti, da sem iskal novega CPA in želel sem CPA, ki ima v lasti nepremičnine. Želel sem CPA, ki pozna Airbnbjeve kratkoročne najemnine. Želel sem, da me pouči, ker sem takrat samo uporabljal svoj CPA, ki sem ga uporabljal že leta, vendar sem vedel, da želim, da se moji ljudje v moji ekipi počutijo kot moji prijatelji, da se počutijo, v redu, ti tukaj sem, ker si v moji ekipi. In zato mislim, da me je ta miselnost zagotovo popeljala nazaj iz tega, da nočem samo iti na večerjo, kot ste rekli, in se pogovarjati o stvareh, ki so podobne, Uf, ne, ali se lahko res pogovarjava?
Ampak mislim, da je to zagotovo zame cilj za naslednje leto in ob tej novi platformi po Love is Blind res mislim, da mi bo odprla priložnosti, da vzpostavim te povezave in se ne bom počutil tako osamljenega. In v industriji, ki je tako … mislim, da bi bilo zastrašujoče. Ne rečem, da je bilo sploh lahko. Zato bi rekel, da je vlaganje v nepremičnine lahko zastrašujoče in kje začeti in kako začeti? In minilo je sedem let, torej se to ni zgodilo čez noč. Nekateri ljudje so me dejansko vprašali: "Oh, torej, odkar ste bili v oddaji, kaj ste naredili na področju nepremičnin?" In jaz si rečem: »V redu, to delam že sedem let. Bil je že čas.” Tako da sem navdušena. Zelo sem navdušen, da svoje znanje o tem, kar vem, prenašam in širim besedo, a se nato tudi učim.

Tony:
Tako sem vesel, da se pogovarjava o tem. In zadnja stvar, preden gremo naprej, mislim, da se toliko novincev, ki poslušajo, počuti popolnoma enako, kot sta pravkar razložila oba. In dobra stvar je, da zdaj, tudi če fizično tam, kjer ste, morda ni močne skupnosti. Obstaja toliko različnih načinov za sodelovanje na spletu ali, kot ste rekli, dejansko potovanje na konference. Skupina Real Estate Rookie na Facebooku, kar je trenutno zahtevalo 50, skoraj 60,000 članov v tej skupini, dobesedno ena najbolj aktivnih, najbolj angažiranih Facebook skupin za nepremičnine, kar jih obstaja.
Konferenca Bigger Pockets, obstajajo različna srečanja, obstaja toliko načinov, da se obkrožite z ljudmi, ki so na isti poti kot vi ali ona ali morda celo korak pred vami. In zame je bil to eden največjih, mislim, blagoslovov v moji karieri, da sem lahko komuniciral z ljudmi, ki so naredili korake, ki jih želim narediti, da se ozrem nazaj in rečem: »Tony, to je mogoče. To je dosegljivo, zmorete.” Zato sem vesel, da smo vsi na isti strani. Preden pa gremo predaleč, Nancy, nismo, in verjetno bi morali to storiti na vrhu predstave, v resnici se nismo pogovarjali o tem, kako izgleda vaš portfelj, kakšne strategije imate. Ali nam torej lahko podate 30,000-metrski pogled na to, kako je vaš portfelj videti danes in katere strategije uporabljate?

Nancy:
Ja, trenutno imam pet nepremičnin in v zadnjih sedmih letih sem imel do devet nepremičnin. In smešno je, ker včasih pozabim, kdaj se katera proda in potem, razen če je davčna sezona, nekako pozabim, katera je bila prodana katerega leta. Trenutno pa imam od petih dva kupljena samo z gotovino. Če samo razmišljam vnaprej, vem, da to ni tema, a če razmišljam vnaprej, se resnično želim naučiti več o uporabi teh nepremičnin kot finančnega vzvoda, ker mislim, da se najbolj bojim, da imajo moje druge nepremičnine hipoteke. In če vidimo, da je razlika v denarnem toku precejšnja pri hiši, ki plača samo denar, v primerjavi s hišo, ki ima hipoteko. Trenutno imam en dupleks, drugi pa so enodružinske hiše. In zdaj se bolj osredotočam na pridobivanje domov, ki imajo potencial za kratkoročni najem.
In kadar koli razmišljam o novi nepremičnini, se vedno želim vprašati, kakšne so druge možnosti? Ker trenutno veljajo predpisi o kratkoročnih najemih v različnih mestih, lahko v hipu prepovejo igro kratkoročnih najemov. Torej, tudi če se samo sprašujem, ali je to lahko trezna hiša? Ali je to lahko hiša, ki se oddaja na spalnico? Je to nekaj, kar lahko počnem, če dam v najem samo določeni zvrsti strokovnjakov? Torej mislim, da sem zdaj s portfeljem ta, da želim še naprej širiti ta koncept o tem, kaj je več stvari, ki jih lahko ta nepremičnina dejansko prinese, kar zadeva najemnike, kakšni najemniki so lahko v hiši?

Tony:
O tem se veliko pogovarjava, ker je moj celoten portfelj kratkoročni najem. In ljudje me ves čas sprašujejo: "Tony, ali imaš izhodno strategijo za svoje kratkoročne najemnine?" In kupujemo, ker ste v Dallasu, ki je glavna metroja, je vsaka lastnina, ki jo imamo, v pravi počitniški destinaciji, kjer ni poslovnih sedežev, univerz ali česa podobnega. Tako se nekako zavarujemo pred idejo o spremembi regulacije, da kupujemo na trgih, ki so nekoliko ekonomsko odvisni od kratkoročnih najemnin, ki delujejo na teh trgih. Torej zagotovo obstajajo različni načini za doseganje istega cilja.
Preden preidemo na naš naslednji segment, Nancy, želim se samo malo pogovoriti, ker smo se tega že malo dotaknili, vendar ste govorili o svojem odraščanju in vlogi, ki so jo igrali vaši starši, in o tem, kako razmišljate o trdem delu. ter učinkovito izkoristiti svoj čas in se precej potruditi. Dolgo ste prišli od tam, kjer je bilo vaše otroštvo. Torej, ko razmišljate o svojih starših, kakšen je njihov odziv na vaš dosedanji uspeh in kaj si mislijo o vsem, kar ste storili do zdaj?

Nancy:
Ne, mislim, da gredo besede samo tako daleč. Zato so zelo ponosni, zelo navdušeni. Celo moj oče mi je rekel, ko je bil prvič prepoznan, ker me je nekdo prepoznal, da je moj oče osebno pred nekaj meseci, in je kar žarel od veselja. Besede so torej ena stvar, toda mislim, da sem v svoji družini videl dejanja, ki so jih sprejeli. Torej celo moja mama odplačuje svojo hišo, odplačuje svoje avtomobile, zdaj vlaga v nepremičnine v mestu, v katerem sem odraščal, in pravkar je kupila počitniško hišo. Zame je to takole: "V redu, sejem semena in jim pustim, da rastejo."
Tudi moj oče, nekega dne me bo poklical in rekel: »V redu, pravkar sem prodal še eno hišo. Toliko denarja imam, kaj naj storim potem?« Rekel sem si: "Oče, začnimo vlagati v vašo Roth IRA ali dajmo nekaj denarja sem, ali pa dajmo," zato mislim, da so zame dejanja, ki sem jih videl početi moji starši, kar vse besede so v redu, ampak to so dejanja, ki sem jih videl izvajati v svojem življenju. In za mojo mamo in očeta sta pravzaprav še precej mlada. Moja mama bo letos stara 50 let, oče pa sredi 50-ih. Ostalo jim je torej še toliko časa in mislim, da v resnici šele vidijo, vsaj v zadnjih sedmih letih, da sem uspeval na področju nepremičnin in napake, ki sem jih naredil na tej poti. , vendar so v resnici samo vzeli tisto, kar sem jim dal kot znanje, in res tekli s tem.

Ashley:
To je tako močno, samo govoriti o tem, da da, tvoji starši bi lahko rekli, da so tako ponosni nate ali da je to, kar počneš, super, res super, postal si tako uspešen. Toda dejstvo, da izvajajo in ukrepajo na podlagi tega, kar ste delili z njimi, milijonkrat močneje dokazuje, koliko dejansko cenijo in kažejo, kako ponosni so na vas, da bodo šli modelirati in storiti natanko enako stvar zase. In mislim, da to resnično kaže, kako ponosni so nate in na te neverjetne dosežke, ki si jih dosegel. Res je veliko, če vidimo ta dejanja namesto le besed.
Imaš prav, poskrbijo, da se počutiš dobro na toplem v notranjosti, toda videti nekoga, ki fizično nekaj počne in naredi te korake, poleg tega pa lahko vidiš, kako gredo tvoji starši, da bi dosegli finančno svobodo. To je samo po sebi neverjetno in tako super, da sledijo vašim stopinjam. V redu, no, Nancy, želimo sodelovati pri enem od tvojih poslov. Ste imeli v mislih dogovor, ki ste ga želeli deliti z nami?

Nancy:
V redu, povedal vam bom vse o zbiralcih.

Ashley:
V redu. Nancy, kakšna je bila nakupna cena te nepremičnine?

Nancy:
170.

Ashley:
In na katerem trgu se je nahajal?

Nancy:
Je v Garlandu v Teksasu.

Ashley:
In ali gre za enodružinski dupleks?

Nancy:
Ja, enodružinska hiša. Štiri spalnice, dve kopalnici.

Ashley:
In kakšna je bila predvidena strategija s to nepremičnino?

Nancy:
Ta je bila vsa denarna lastnina in za tistega je bila v res slabem stanju, ker je imela družino, ki je bila kopičiška družina, doma pa so imeli približno sedem mačk in psov. Hiša je bila nabito polna, polna marmelade, potem pa je oče na neki točki želel odpreti restavracijo, tako da je bila ta zunanja terasa restavracije z več stvarmi notri. Torej v bistvu je bil cilj, ko bo vse očiščeno, to dejansko lahko štiri spalnice, tri kopalnice, in v to se je v bistvu spremenilo po rehabilitaciji.

Ashley:
In ali je šlo za kratkoročni ali dolgoročni najem?

Nancy:
Oh, ja. Torej je bilo prvotno za kratkoročni najem. In to je pravzaprav, imam vprašanje za vse vas. Torej, kratkoročni najem, pred kratkim sem nekaj prebral, mislim, da je pravzaprav Amanda rekla, da je kar koli sedem dni ali manj kratkoročni najem in karkoli, vendar sem slišal, da je 30 dni ali več ali manj kratkoročni najem.

Tony:
Po davčni definiciji mora biti vaše povprečno bivanje krajše od sedmih dni, če želite pridobiti davčne ugodnosti kot kratkoročni najem. Toda z vidika uveljavljanja zakonika okrožnega mesta je kratkoročni najem običajno 30 dni ali manj.

Nancy:
Šlo je torej za dolgoročni najem, zato sem za to nepremičnino želel 30 dni ali več.

Ashley:
V redu. In kako ste našli posel?

Nancy:
Posel je bil dejansko poslan po e-pošti mojemu nepremičninskemu posredniku, ki je moj poslovni partner in je del e-poštne verige drugih veletrgovcev vlagateljev, in mislim, da je bila ta maloprodajna cena dejansko 190 in ga je znižal na 170.

Ashley:
V redu. Ali nas torej želite popeljati skozi zgodbo o nepremičnini, kako ste spravili vse te stvari iz hiše, rehabilitacije in kako so se potem številke končale pri poslu?

Tony:
Ja, in lahko postavim samo eno pojasnjevalno vprašanje? Rekli ste, da je ta lastnik želel odpreti restavracijo. Želel je odpreti restavracijo na pravem domu? Dom je poskušal spremeniti v restavracijo?

Nancy:
Tam je bila zunanja terasa, ki jo je zgradil in zagradil, tako da je bila zunanja notranja terasa, vendar je imel tam vso restavracijsko opremo. V njegovih mislih naj bi ljudje preprosto prišli skozi cesto in rekli: "Živjo, pridi v mojo restavracijo." Tako zelo, zelo čeden fant, res prijazni ljudje. Ampak mislim, da le veliko sanj, ki so bile začete in potem nikoli zares uresničene. Ja, ker je bilo nekaj zanimive opreme, ki je bila v hiši in ko … Okej, smešno je, ker tisti dan, ko sem šel pogledat hišo, lastnikov ni bilo tam, otroci pa so bili in vsi starih 18 let in več, verjamem. In tako nas peljejo skozi to hišo in je kot labirint. Mislil sem, da sem na zbiralnikih, to je televizijska oddaja, ker celo samo sprehoditi se po poteh skozi dnevno sobo, skozi kuhinjo in kuhinja dejansko ni delovala. Ob strani so imeli žar.
Bilo je le veliko, zelo veliko, ta hiša potrebuje veliko ljubezni, in ko bo ta hiša dobila veliko ljubezni, bomo rekonstruirali nekaj sob in uredili tretjo kopalnico. In tako mislim, da se je zgodilo to, da smo spet, samo skozi proces, dejansko dobili. Kupili smo hišo in dobili tudi povratni najem, ker je njihova hiša, v katero so se vselili, nenehno zamujala na datum zaprtja. Torej, ko sem kupil hišo oktobra, nisem dejansko dobil dostopa do hiše do januarja, ker je šlo od: "Oh, hej, naša hiša bo pripravljena novembra." Ne. In potem so ga spet prestavili na december. Tako sem jim lahko za nekaj mesecev zaračunal najemnino nazaj, kar mi je dalo čas, da napolnim svoja sredstva, ker sem izbrisal vse, da sem dobil ta posel.
To je bil moj največji denarni posel, ki sem ga naredil. In tako sem izbrisal vse, kar sem našel, da bi lahko dobil denar za nalaganje tega. In spet, ko sem samo opravljal svoje delo in imel denarni tok drugih nepremičnin, sem na tej točki, do januarja, imel dobro podporo, ki sem jo moral dati izvajalcu, ki je opravil delo. In to je bilo nekaj, kar je spet moj največji projekt, ki sem ga kupil z gotovino, potem pa tudi moj prvi projekt, pri katerem sem uporabil samo izvajalca in nisem mignil s prstom. To je bila zame nova izkušnja, ker je moj oče lastnik podjetja za preoblikovanje, ne v Dallasu, ampak približno dve uri stran. Zato sem jaz kot: "Oh, moj oče lahko to stori ali pa moj oče lahko pride pomagat čez vikend." Ta nepremičnina je bila v precej slabem stanju, tako da, ko je bil povratni najem končan in so se najemniki, ki so bili prejšnji lastniki, izselili, so dejansko opravili res dobro delo, da so vse iznesli iz te hiše.
Žena se je prav zadnji dan dejansko vrnila in pometla ter pobrisala celotno hišo. Zato sem bil spet zelo hvaležen, zelo blagoslovljen, da je bila ta družina pripravljena razčistiti svoje stvari. Ampak mislim, da je imel povratni najem veliko opraviti s tem, ker bi lahko enostavno, in tudi pri povratnem zakupu, sem jim zaračunal, morda je bilo 1500, ko je bila tržna najemnina blizu 2000. Zato sem vedel, da sem jemal manj, Vedel pa sem tudi, da želim biti prijazen in jih spodbuditi, da ostanejo tako dolgo, kot je potrebno, v razumnih količinah naenkrat, nato pa ne odidejo s slabim odnosom.

Tony:
Nancy, zelo hitro, mislim, da je to pomembna lekcija, ki jo morajo novinci razumeti, ker ste to storili že dvakrat, ko ste poskrbeli, da so najemniki, ki so že bili v hiši, v korist, da zapustijo nepremičnino nekoliko pravočasno in nepremičnino v stanju, ki je bilo za vas kot novega lastnika lažje. V prvi situaciji ste jim dobesedno plačali, da opravijo delo, kar je bilo, mislim, da nisem še nikoli nikogar slišal, da bi to počel, v tej situaciji pa ste jim dali odmor pri tržni najemnini, da bi se, kot ste rekli, igrali lepo z njimi, da so lahko pospravili vse te stvari, ki so jih imeli v lastnini. Torej, če obstaja lekcija za poslušalce Rookie, je to, če ste v situaciji, ko podedujete najemnike, za katere upate, da jih boste zapustili, kakšen je način, da strukturirate to situacijo, tako da postane situacija, v kateri dobita tako za vas kot za vse. za to osebo? Zato sem želel samo to poudariti, a prosim nadaljujte z zgodbo.

Nancy:
Hvala vam. In potem ko se je po tem, ko se je sanacija začela na tej nepremičnini, je bila moja naloga takrat osredotočiti se na druge nepremičnine, ki sem jih trenutno imel, in jih upravljati. In tako je res prevzel izvajalec. Imel je seznam. Zanimivo pa je, da je bilo tudi zame prvič, da sem moral vsak teden plačevati izvajalcu. Vsak petek je dobil plačilo, ne glede na to, kakšno delo je bilo opravljeno ali ne. In tako je bil nekoč v Dallasu huda ledena nevihta in naše cevi so popokale v tej hiši in celotna hiša je bila do neke mere poplavljena. Mislim, da je bil del hiše do neke mere poplavljen in to ni bil del prvotnega računa, ampak tudi on si je vzel teden dopusta, ker je bila ledena nevihta. Zato smo morali skleniti kompromis. Rekel sem si: "V redu, no, ta teden nisi prišel v službo, zakaj torej ne bi teh cevi, ki se popravljajo, dodali v pogodbo in tako naprej."
In ko je bil ta projekt končan, tako da je ta projekt trajal od januarja do približno, pravzaprav ko sem odšel v šov, so še vedno delali na njem. Torej verjetno okoli junija, od januarja do junija je trajalo. Vendar, je rekel, spomnim se, ko sva sklenila posel, je najprej rekel: "Oh, devet tednov." In potem se je devet tednov spremenilo v skoraj šest mesecev. To je bila tudi učna lekcija, to je samo zaupanje, ki ga bom imel v svojo ekipo, da mi bo lahko pomagalo. Lahko bi mi šlo bolje, če bi najel svoje podizvajalce in vsak ima določeno delo. Izvedeno bo v krajšem času. Toda to je bila tudi, kot sem rekel, lekcija, ki sem se jo naučil, ko dobim paketno pogodbo izvajalca, ki pravi, bom naredil, vse v resnici pomeni, da lahko naredim večino stvari, vendar nisem strokovnjak za vse.
Torej bom morda potreboval dva tedna, da naredim suhomontažo. Morda bom potreboval dva tedna, da uredim tla. Pravzaprav na koncu ni naredil tal. In potem sem imel to podizvajalsko pogodbo, polagalca tal, in to smo samo odšteli od končnega računa. Ko pa je bila ta lastnina dokončana, sem potreboval približno mesec dni, da sem to lastnino opremil, jo dal na seznam Airbnb, uporabljam pa tudi druge prodajalne, kot sta VRBO in Furnished Finder. In tako ta nepremičnina, na začetku, ko je padla, mislim, da ni bila prazna več kot dva tedna. In to od leta 2021.
Imel sem res srečo, da sem takrat nastavil za to nepremičnino, svoje nastavitve sem nastavil na določenih 30 dni ali več, tako da kdorkoli, ki je želel priti čez vikend, res ni mogel. Tako sem ugotovil, da je bila lastnina sprva ustanovljena tako, da so samo rezervirali zaposlene strokovnjake, ki so prihajali na to območje za dva do tri mesece. In potem, ko je postalo malo počasneje, mislim, da je bilo pri približno dveh tednih, sem padel na 14 dni. In tako mislim, da res deluje s tem, da mi daljše bivanje samo daje več koristi v manjšem prometu in manj obrabe, samo na splošno manj glavobola, ko imam več dolgotrajnih bivanj.

Tony:
Torej Nancy, koliko denarja misliš, da boš zaslužila bruto v celotnem 12-mesečnem obdobju in kolikšen bo tvoj neto znesek na tem premoženju?

Nancy:
Ja, to premoženje, v povprečju bi rekel, bruto okoli 6,000 na mesec. To je bilo torej približno 72,000 na leto za to nepremičnino.

Tony:
In veš, kaj je tvoja mreža na tem? Vem, da ne, ker za to plačate gotovino, torej ni hipoteke, zato so vaši stroški verjetno zelo nizki, kajne? Govorimo o komunalnih storitvah in …

Nancy:
Točno tako. Pravzaprav, ker je bila to prva največja nepremičnina, ki sem jo unovčil, je bila tudi prva, ki je prinašala 6,000, preden so bili računi plačani. Torej je bil neto po tem verjetno bližje 4,000, morda 4,500, ker ima bazen. Tako imamo za vzdrževanje bazena na voljo vzdrževanje, ki je na tem področju precej drago. In mislim, da je tisto, kar je resnično tako dobro delovalo pri tej nepremičnini, to, da je lokacija tako osrednja za preostali del Dallasa. Torej ne nujno le v središču mesta, kjer si ljudje mislijo: »Oh, kupiti moram hišo bližje mestu, kjer raste in se pojavlja. Ampak res ne, obstaja toliko drugih okoliških območij, zaradi katerih ljudje prihajajo v Garland in si želijo potovati v Plano ali vse do Rowletta ali Rockwalla. Zato menim, da je bila tudi lokacija res prijetna točka za to nepremičnino.

Tony:
Torej, ko gledam in ko se z ljudmi pogovarjam o kratkoročnih najemih, običajno rečem, da želite, da je vaš letni bruto prihodek vsaj 20 % vaše nakupne cene. Torej, ko imate 72,000 $, ste več kot dvakrat večji od skoraj 40 %. Torej, to je posel za zabijanje, Nancy, in čestitam ti, da si s tem premagala park. Samo eno stvar, ki bi jo rad omenil, preden gremo naprej, je bila ta hiša dom kopičenja. In Ash, prepričan sem, da si že kupil takšne nepremičnine, vem, da sem prinesel tudi takšne nepremičnine, kjer si skoraj presenečen ali šokiran, ko vstopiš v nekatere od teh nepremičnin in vidiš stanje, ki ga nekatere ljudje živijo. Trenutno imamo v naši pogodbi nepremičnino, da lahko dobesedno vidite sonce, ki prihaja skozi streho v dnevni sobi. In to niso razmere, v katerih bi ljudje morali živeti.
Vlagatelji v nepremičnine pogosto dobijo slabo glasbo, ker kupujejo nepremičnine in jih polepšajo, v resnici pa vzamemo tisto, kar je bilo za mnoge ljudi nesposobno za življenje, in spremenimo v nepremičnino, ki bo izboljšala vrednost soseske. To bo odlična izkušnja za goste, ki prihajajo kratkoročno, ali vaše najemnike, če so tam za daljši čas. Tako da vem, da se včasih kot nepremičninski investitor lahko počutite slabo, ker se govori o negativnih besedah, toda v resnici mislim, da v mnogih skupnostih resnično opravljamo pozitivno delo.

Nancy:
In mislim, da če sploh kaj, res samo odpre miselnost, da so nepremičnine oblika dohodka. Nepremičnina je oblika naložbe. Zato upam, da sem v tem, kot ste rekli, gostil družine, ki potujejo iz zdravstvenih razlogov. Ena od nepremičnin je štiri minute stran od glavne bolnišnice, ki jo imamo v Dallasu. Torej ni vedno, mislim, da je najljubša beseda, ki jo ljudje radi uporabljajo na spletu, lastnik barakarskega naselja. In to je kot, ne, vzamem te nepremičnine in tudi na območjih, ki morda niso tako ugodna, vendar jih naredim primerne za bivanje, naredim dostopne za družino. In v svojih sedmih letih nisem vedno spremenil nepremičnine v Airbnb ali kratkoročni najem.
Včasih ga je samo obračalo in držalo. In stanovanja, na primer delavci brez dokumentov, ki so bili v položaju, ko hiša, v kateri so bili, ta lastnik ni imel dobrih življenjskih pogojev zanje, niso ničesar popravili, kupili to hišo, postavili znak in znotraj Naslednji dan so prišli mimo in rekli so, vau, radi bi živeli tukaj. In ko sem videl, da nimajo poverilnic ali kreditne zgodovine ali česa podobnega, sem takrat tvegal z njimi in že štiri leta so najemniki in odlično skrbijo za to hišo. In spet, samo vem, da lahko nekomu ponudim takšno priložnost, zame je tako, kot da obstaja toliko vidikov nepremičnine, v katere se lahko vključiš, pa naj gre za kratkoročni najem ali druge možnosti.

Ashley:
No, Nancy, najlepša hvala, ker si z nami delila ta posel in tudi vpogled v nekatere druge naložbe, ki si jih izvedla. Resnično cenimo, da delite svoje znanje, in mislim, da je ta celotna epizoda zagotovo veliko koristna, predvsem pa ta dogovor, ko ste razčlenili številke in natančno, kako ste to storili. Prešli bomo na naš začetniški izpit, kjer vam moramo zastaviti tri vprašanja. In prvo je, kaj bi morali novinci storiti po tem, ko poslušajo to epizodo?

Nancy:
Mislim, da je prvi korak vsekakor razumevanje vaših številk, razumevanje vaših financ, koliko denarja pride ven, koliko gre ven. In mislim, da je ta koncept zame deloval. Šlo je skozi postopek NACA in prisilili so me, da poznam svoje številke, da sem potem ugotovil, kje preveč zapravljam, kje lahko zapravim denar, kje lahko povečam svoj dohodek, da se lahko premaknem naprej v kakršnih koli finančnih načrtih. imeti, ne glede na to, ali gre za nepremičnine ali naložbe na splošno.

Tony:
Čudovito, Nancy. V redu. Vprašanje številka dve. Katero orodje, programsko aplikacijo ali sistem uporabljate v svojem podjetju?

Nancy:
Ne bi mogel živeti brez Expensifyja. Samodejna potrdila, ki jih uporabljam za vse nepremičnine, so mi spremenila življenje. Ena stvar je reči: "Oh, posnel bom sliko in jo bom naložil pozneje." Ne. Expensify vam omogoča, da to storite kar tam, takoj v poročilu. Samodejno nalaganje je izjemno preprosto. In nato vsak mesec preprosto preglejte potrdila, se prepričajte, da je pametno nalaganje pravilno in da so številke videti dobre ter se ujemajo s potrdili.

Tony:
To je zanimivo. Ali je to povezano s QuickBooks?

Nancy:
Mislim, da dejansko obstaja funkcija za to prek QuickBooks.

Ashley:
QuickBooks ima svojo lastno vgrajeno aplikacijo.

Tony:
ja Ste uporabljali Expensify, Ash ali veste?

Ashley:
Ne, ne, še nikoli nisem slišal za to. Ja, mislim, da je to prvič, da ga je nekdo priporočil, ja.

Tony:
V redu. super.

Ashley:
Nancy, kje nameravaš biti čez pet let? Kaj je vaš cilj oziroma kaj želite doseči?

Nancy:
Čez pet let se mi zdi, da je izraz resnično pustil dediščino moji družini, ko gre za nepremičnine. Želim imeti dovolj tega pasivnega dohodka, več tega neposrednega vlaganja, ki se dogaja, da bi lahko poskrbel za svojo družino. Imel bi lahko več spominov, ki bi jih cenil tudi z mamo in očetom ter bratoma. In mislim, da zame to počnem za to. In če kaj, bo denar prišel in odšel, vendar so izkušnje, ki jih ustvarite z denarjem, tiste, ki jih imate. In ni nujno, da je ekstravagantno in razkošno, ampak mislim, da je samo ustvarjanje več teh vezi in spominov z mojo družino izjemno pomembno.

Tony:
Čudovito, Nancy. No, to mi je všeč in mislim, da je to velik cilj za mnoge od nas, ki vstopamo v ta svet nepremičninskih naložb. Torej si bil fantastičen. Ta pogovor mi je naravnost všeč. Preden začnemo zaključiti stvari, bi rad pozdravil Rockstarja Rookieja tega tedna. Rockstar novinec tega tedna je Gray Clifton in Gray je pravkar zaključil z dupleksom, dodal 440 $ na mesec k svojemu pasivnemu toku dohodka. Imajo cilj doseči 3,000 $ na mesec. So približno na polovici poti. Kupili so ta dupleks za 179, odložili, ne vem, 20 %, kot izgleda, in njihov denarni tok je približno 450 na mesec za 10 % denarnega donosa. Čestitam ti, Gray, ker si uspel s tistim dupleksom in si bil na pol poti do cilja denarnega toka.

Ashley:
No, Nancy, najlepša hvala, ker si se nam pridružila. Zelo cenimo, da ste si vzeli čas in prišli v oddajo ter svoje izkušnje in znanje delili z vsemi. Ali lahko vsem sporočite, kje se lahko obrnejo na vas in izvejo nekaj več informacij o vas?

Nancy:
Vsekakor. Najlepša hvala, da ste me sprejeli. To je tako neverjetna platforma. Zdaj sem na YouTubu, Nancy Rodriguez Life, in mislim, da je na tej platformi res čudovito to, da bo pojasnila več podrobnosti in kje sem začela, kako je zame delovalo vlaganje v nepremičnine in vse podrobnosti te zgodovine . Zato sem zelo navdušen nad to vsebino. Na Instagramu in TikToku je Nancy Rodriguez. Spremljate me lahko tudi tam, ker bom objavljal posodobitve in posnetke tudi s kanala YouTube.

Ashley:
super. Najlepša hvala. In veselim se ogleda vašega kanala YouTube. Jaz sem Ashley pri Wealth from Rentals, on pa Tony pri Tony J Robinson. In v soboto se bomo vrnili z odgovorom novinca. Najlepša hvala, ker ste se nam pridružili.