Prodaja stanovanj je aprila upadla, saj so se kupci borili z visokimi cenami in nihajočimi hipotekarnimi obrestnimi merami

Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov je prodaja stanovanj, ki so bila prej v lasti, aprila padla za 3.4 % v primerjavi z marcem na sezonsko prilagojeno letno stopnjo 4.28 milijona enot. Prodaja je bila za 23.2 % manjša kot aprila 2022.

Povpraševanje je še vedno veliko, a več dejavnikov pritiska na potencialne kupce stanovanj. To vodi do različnih lokalnih in regionalnih dinamik.

"Prodaja stanovanj poskakuje naprej in nazaj, vendar ostaja nad nedavnimi cikličnimi najnižjimi vrednostmi," je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist NAR. "Kombinacija novih delovnih mest, omejenega inventarja in nihajočih hipotekarnih obrestnih mer v zadnjih nekaj mesecih je ustvarila okolje povpraševanja po stanovanjih "push-pull."

Konec aprila je bilo naprodaj 1.04 milijona stanovanj, kar je 1 % več kot aprila lani. Pri trenutnem tempu prodaje to predstavlja 2.9-mesečno zalogo. Šestmesečna dobava velja za uravnotežen trg med kupcem in prodajalcem.

Srednja cena obstoječega stanovanja, prodanega aprila, je bila 388,800 $, kar je 1.7 % manj kot aprila prej. To pa je mediana in verjetno odraža, da je več prodajne dejavnosti na nižjem, cenovno dostopnejšem koncu trga.

"Približno polovica države doživlja rast cen," je opozoril Yun. »Tudi na trgih z nižjimi cenami, predvsem v dragi zahodni regiji, so se situacije večkratne ponudbe vrnile v spomladanski nakupovalni sezoni po umirjenem zimskem trgu. Stisnjenih in prisilnih prodaj nepremičnin tako rekoč ni.”

Čeprav je bila prodaja v primerjavi z aprilom 2022 nižja pri vseh cenovnih razredih, je najbolj padla pri stanovanjih, katerih cena je višja od 500,000 USD. To je verjetno bolj zaradi cenovne dostopnosti kot ponudbe, saj je več domov na voljo za prodajo na višjem koncu trga.

V Las Vegasu prejšnjo soboto, ki je bil prej zelo vroč stanovanjski trg, je bila razlika v cenah očitna. Ena hiša, ki je pravkar bila na borzi za 395,000 $, je imela stalen obisk bodočih kupcev. Agent je povedal, da je do ponedeljka prejel ponudbo za polno ceno. V drugem domu, ki je pravkar bil ocenjen na 510,000 $, se ni pojavil nihče.

"Pod 350,000 $ in 400,000 $ je več ponudb," je povedal Noah Herrera, agent za cenejši dom. »Videli boste osem ali devet ljudi, ki poskušajo priti v hišo, da bi kupili pravo hišo. Nad 500,000 $ se nekoliko upočasni.«

Tudi trg postaja vse bolj konkurenčen. Nepremičnine so bile prodane po povprečno 22 dneh v aprilu, kar je manj kot 29 dni v marcu, a več kot 17 dni leto prej. Skoraj tri četrtine stanovanj je bilo na trgu manj kot mesec dni.

Prvi kupci, ki v preteklosti predstavljajo približno 40 % prodaje stanovanj, so aprila predstavljali le 29 %. Ta delež se v preteklem letu ni bistveno spremenil in se glede na nenehne visoke cene tudi verjetno ne bo.

»Nepremičninski trg je napol poln kozarec, napol prazna zgodba za tiste, ki prvič kupujejo stanovanje. Padec konkurenčnosti na trgu odpira vrata nekoliko širše, vendar so ovire za vstop še vedno precej visoke za tiste, ki prvič prihajajo na trg in nimajo lastniškega kapitala, ki bi ga lahko izkoristili za predplačilo,« je dejala Danielle Hale, glavna ekonomistka pri Realtorju. com.