S&P Case-Shiller pravi, da je padanja cen stanovanj morda konec

Ostra konkurenca na stanovanjskem trgu in nizka ponudba znova segrevata cene stanovanj.

Na nacionalni ravni so bile cene stanovanj marca za 0.7 % višje kot marca 2022, so v torek sporočili iz indeksov S&P CoreLogic Case-Shiller.

"Skromno zvišanje cen stanovanj, ki smo ga videli pred mesecem dni, se je marca 2023 pospešilo," je v sporočilu dejal Craig J. Lazzara, generalni direktor pri S&P DJI. "Dva meseca rasti cen ne pomenita dokončnega okrevanja, vendar marčevski rezultati kažejo, da se je padanje cen stanovanj, ki se je začelo junija 2022, morda končalo."

Skupina 10 mest, ki vključuje metropolitanski območji Los Angelesa in New Yorka, se je medletno zmanjšala za 0.8 % v primerjavi z 0.5 % rastjo v prejšnjem mesecu. Skupina 20 mest, ki vključuje Dallas-Fort Worth in območje Detroita, je padla za 1.1 %, kar je manj od 0.4-odstotne letne rasti v prejšnjem mesecu.

Cene stanovanj pa iz meseca v mesec spet rastejo. Po desezoniranju so se cene marca v primerjavi s februarjem na nacionalni ravni zvišale za 0.4 %. Sestavljeni 10 mest je pridobil 0.6 %, sestavljeni 20 mest pa 0.5 %.

Lazzara je tudi opozoril, da je bil pospešek cen na nacionalni ravni očiten tudi na bolj razdrobljeni ravni. Pred desezoniranjem so se cene marca zvišale v vseh 20 mestih (februarja v 12), v vseh 20 pa se je rast cen med februarjem in marcem pospešila.

Miami, Tampa na Floridi in Charlotte v Severni Karolini so med 20 mesti marca zabeležili največjo medletno rast. Charlotte je na tretjem mestu zamenjala Atlanto. V primerjavi s predhodnim letom je 19 od 20 mest poročalo o nižjih cenah, samo Chicago je zabeležil 0.4-odstotno rast.

"Eden najzanimivejših vidikov našega poročila še vedno leži v velikih regionalnih razlikah," je dodal Lazzara. »Bolj ko gledamo proti zahodu, nižje so cene, saj Seattle (-12.4 %) zdaj vodi San Francisco (-11.2 %) na dnu prvenstvene lestvice. Ni presenetljivo, da jugovzhod (+5.4 %) ostaja najmočnejša regija v državi, medtem ko zahod (-6.2 %) ostaja najšibkejša.”