Zgodnja upokojitev mogoče za skoraj vsakogar, ne glede na to, kje začnete ali koliko zaslužite. Če lahko žrtvovati in prihranite več kot porabite, obstaja velika verjetnost, da bi se lahko upokojili leta ali celo desetletja prej kot ostali. Pravzaprav, lahko se predčasno upokojite s povprečno plačo brez pokojninski prihranki za začetek… vendar boste morali narediti eno ključno stvar. Kot boste videli od današnjih gostov, David in Danielle, jih je morda en pameten nakup postavil za vse življenje!
Vrnili smo se z drugim Finance Petek, kjer se pogovarjamo z Davidom in Danielle, dvema zaposlenima s srednjim dohodkom, ki poskušata ugotoviti prava pot do zgodnje upokojitve. Po Daniellini prodaji izgorelosti, par je bil preživetje z enim dohodkom, ki ga zmanjša vsak mesec. Toda z a vrnitev na delo na koledarju za Danielle, možnosti za finančna svoboda izgledajo svetle. Toda kam gredo od tu?
Z Davidovimi in Daniellinimi sanjami o nepremičninah se Scott in Mindy domislita nekaj načinov, kako bi ta par lahko uporabljajo svoje primarno prebivališče, da povečajo svoje možnosti za predčasno upokojitev in jim omogočite, da vsak mesec prihranijo veliko denarja. Torej, če se počutite, kot da začenjate znova na poti do OGNJA in ne veste, katera poteza je prava, je to epizoda za vas!
Kliknite tukaj za poslušanje Apple Podcastov.
Poslušajte podcast tukaj
Preberite transkript tukaj
Mindy:
Dobrodošli v podcastu Bigger Pockets Money, petkova izdaja Finance, kjer intervjuvamo Davida in Danielle ter govorimo o agresivnem prizadevanju za finančno svobodo in ustvarjanju finančnega uspeha z velikimi življenjskimi spremembami. Živijo živijo živijo. Moje ime je Mindy Jensen in z mano je kot vedno moj sovoditelj Scott Trench, ki se ukvarja s hekanjem.
Scott:
Tako je, Mindy, in tukaj sem kot vedno s svojo serijsko voditeljico v živo, čudovito sovoditeljico Mindy Jensen.
Mindy:
Obužujem to. S Scottom sva tu, da narediva finančno neodvisnost manj strašljivo, manj samo za nekoga drugega, da te uvedeva v vsako denarno zgodbo, ker resnično verjameva, da je finančna svoboda dosegljiva za vsakogar, ne glede na to, kdaj in kje začneš.
Scott:
Tako je. Ne glede na to, ali se želite zgodaj upokojiti in potovati po svetu, nadaljevati z velikimi naložbami v sredstva, kot so nepremičnine, ustanoviti lastno podjetje ali vložiti lastniški kapital v tisto, kar je verjetno vaše največje premoženje, vaše stanovanje, v prizadevanju za finančno svobodo, pomagali vam bomo doseči vaše finančne cilje in zbrati denar, da se boste lahko podali svojim sanjam naproti.
Mindy:
Ko smo že pri tem, da bi stvari umaknili s poti, Scott, razstrelil bom to izjavo o zavrnitvi odgovornosti, ki pravi, da je vsebina tega podcasta informativne narave in ni pravni ali davčni nasvet in ne Scott ne jaz ne Bigger pockets se ne ukvarjamo z zagotavljanjem pravnih davčnih ali drugih nasvetov. Glede pravnih besedil in finančnih posledic katere koli finančne odločitve, o kateri razmišljate, se morate posvetovati s strokovnimi svetovalci, vključno z odvetniki in računovodjami, da lahko pridem do te velike objave. Spet vdiraš v hišo? Mislil sem, da si najemnik, Scott.
Scott:
Tako je. 30. aprila sem se preselil nazaj v hišni kramp nad lastnino, ki jo imam.
Mindy:
Kaj se dogaja?
Scott:
Uživali smo v času, ko smo živeli v najemniškem stanovanju v parku Wash, v prijetnem elegantnem predelu tukaj v Denverju, kjer je čudovit park, in odločili smo se, da želimo malo več prostora. Mislim, da sva leta 2019 ali 2020 s partnerjem kupila dupleks v Lakewoodu, približno 20 minut zahodno od Denverja, ki se nahaja čisto blizu tukajšnjih gora. Kakorkoli že, to je velik dupleks. Na vsaki strani je pet postelj, tri kopalnice, torej 10 postelj, skupaj šest kopalnic. Na vsaki strani ima lepo dvorišče, garažo, vse te stvari. Hipoteka na nepremičnini je 3,200, druga stran pa plača 2,700. Tako bom plačeval najemnino, to je nekoliko manjša stran od le malo manjše od tiste, za svoje podjetje, ki ga imam v lasti s partnerjem tam notri, in to bo precej lepo reciklirano in omogočilo, da bo precej stroškovno učinkovito način življenja z malo več prostora in res dobro finančno odločitvijo.
Malo me je bilo strah. "Bi mi res všeč?" in si rečem, "rad živim tam." Tako da, absolutno bi živel v najemnih nepremičninah, ki jih imam v lasti. Do te točke sem živel v več njih.
Mindy:
Lepo.
Scott:
Zaenkrat nam je všeč. Za nami je nekaj dni in še vedno razpakiramo in razpakiramo ali karkoli drugega, vendar sem navdušena.
Mindy:
No, to je super, potem pa otrok malo teče po sobi, ko začne tekati naokoli.
Scott:
Oh, ima na tone prostora. Tako super je. Imamo svojega gospodarja, imamo otroško sobo, imamo lepo dnevno sobo s kaminom. Nato spodaj imamo glavni prostor z našim denarjem zelo neprijaznim 77-palčnim ravnim zaslonom, nato pa pisarno moje žene v spalnici za goste, ki bo hkrati tudi moja pisarna. Popoln je. Navdušeni smo nad tem in zagotovo je luksuzno življenje. Vdiranje v luksuzne hiše, mislim, če želite temu še vedno reči hišno vdiranje. Ampak smo nazaj.
Mindy:
Naslednje leto pridem k tebi domov za Super Bowl, Scott.
Scott:
Go Birds. Moji Eagles se bodo vrnili. Pravkar so imeli fantastičen nabor NFL.
Mindy:
Hotel sem čestitati Philadelphia Eagles za njihov neverjeten uspeh na naboru. Medvedi so kot vedno razočarali.
Scott:
Edini, ki sem zadovoljna s to potezo, je naš maček Fred. Na novem mestu pravzaprav ne uživa preveč. Verjetno bo potreboval še teden ali dva.
Mindy:
Ima več prostora. Daj no, Fred, začni s programom.
Scott:
Končno bo prišel k sebi.
Mindy:
V redu, danes, Scott, govorimo z Davidom in Danielle, ki razmišljata o veliki potezi, kot je tvoja. Iščejo načine, kako bi svoje primarne prebivalce uporabili za izboljšanje svojega finančnega položaja. Na začetku te oddaje preletim njihove številke in zdi se, da imajo primanjkljaj porabe. Nekoliko kasneje ugotovimo, da morda ni povsem tako. Zato spremljajte to epizodo in preden pripeljemo Davida in Danielle, pojdimo k našemu denarnemu trenutku. To je nov segment oddaje, v katerem delimo denarni trik, nasvet ali trik, ki vam bo pomagal na vaši finančni poti. Današnji denarni trenutek je, ali plačujete članstvo v telovadnici? Preverite polico zdravstvenega zavarovanja. Nekateri načrti zdravstvenega zavarovanja vam bodo povrnili članarino v telovadnici in druge stroške, povezane s fitnesom. Imate za nas denarno napitnino? E-naslov
V redu, preden pripeljemo Davida in Danielle, si vzemimo kratek odmor. David in Danielle imata tri otroke in želita ugotoviti svojo pot do FI. Oktobra lani je Danielle pustila službo, kar je nekoliko obremenilo njune finance. Trenutno porabijo za skoraj tisoč dolarjev na mesec. Danielle in David, dobrodošla v podcastu Bigger Pockets Money. Zelo sem navdušen, da se lahko danes pogovarjam z vami.
Danielle:
Najlepša hvala, ker ste nas sprejeli. Navdušeni smo, da smo tukaj.
Mindy:
Poglobimo se v vaš denarni posnetek. Prikazujem plačo v višini 5,000 USD na mesec s potencialnim bonusom do 30,000 USD na leto, odvisno od uspešnosti. V povprečju približno 5,000 $ neto vsake tri mesece. Mesečni stroški, prikazujem 5,800, torej poraba za približno 800 $ na mesec. In prekomerna poraba, mislim več kot tisto, kar prinašate. Te stroške si bomo ogledali nekoliko natančneje, kot bi jih morda v drugi epizodi. Hipoteka, 1,400 dolarjev na mesec. To je davek na nepremičnine in zavarovanje. Ni HOA. Mislim, da je to odlično plačilo hipoteke. Komunale 371, bencin 200. Oh, špecerija 1200, restavracije 500. Uganete, o čem vam bom govoril? Dun, dun, dun. Naročnine 25, telovadnica 60, avto 70, vrtec 800. Toda Danielle nima službe. Vidim drugo temo za pogovor. Darila 50 $, zabava 85 $, potovanja 220 $. Razno. Imam zdravstvenih 200, vzdrževanje doma 200 in hišnih ljubljenčkov 80. Poklical sem nekaj stvari, o katerih bova govorila kasneje.
Scott:
Hitro vprašanje o tem. To so dodelitve. Ocenjujete te vrste stroškov, ne pa da niso dejanski, kajne?
David:
Te temeljijo na zadnjih štirih mesecih. Izračunali smo samo povprečje stroškov in to je nekako.
Mindy:
Poglejmo, kam gre ta denar. Imamo naložbe v višini 62,000 $ v gotovini, 15,000 $ na posredniškem računu, 25,000 $ v tradicionalni IRA in 9,000 $ v Roth IRA, edini dolg pa je 130 na hipoteko.
David:
Ja, tako je.
Mindy:
No, to je super. Praznujmo to. Ni neporavnanega dolga, razen hipoteke, ki po mojem mnenju ne šteje, ker moraš nekje živeti, tako da je to dobro.
Scott:
Kakšna je vrednost hiše lastniškega kapitala?
David:
Vrednost hiše je okoli 310,000.
Scott:
super. Torej imamo 180 tisočakov hišne nepravičnosti.
Mindy:
Danielle, zakaj nam ne daš nekaj pregleda svoje denarne zgodbe?
Danielle:
Začel sem delati v mladosti, ko sem bil star 16 let, v gostinstvu, na avtobusih. Pri 18 sem šel v bančništvo, zato sem si vedno želel zaslužiti svoj denar. Kakorkoli sem ga porabil, porabil sem ga precej zlahka. Moji starši nas pravzaprav niso naučili varčevanja, več kot, kot sem vedno slišal, prihraniti 10% vsake plače. Ampak mislim, da občasno, ne prepogosto in mi ni bilo prikazano. To bi rekli, a mogoče nisem verjel. Samo nikoli nisem razmišljal o finančni neodvisnosti. Tega se pravzaprav nisem zavedal. Odraščal sem tukaj v Teksasu in moj dedek je delal do svojega zadnjega dne na zemlji. Dobesedno mi je bilo dokazano, da delaš bodisi do zelo pozne upokojitve ali do smrti, in to je samo miselnost, ki sem jo imel, da lahko uživaš v življenju in sčasoma počasi zapravljaš ali varčuješ.
Začel sem varčevati prek banke, v kateri sem delal. Imel sem majhen pokojninski račun in 401 tisoč in sčasoma je to naraslo na približno 15 tisočakov, nato pa sem v prejšnjem zakonu končal z nekom, ki je sprejel zelo nezdrave finančne odločitve, je navajen jemati posojila in podobne stvari, in nekako sem se odločil, da bom eno leto ostal doma z našimi otroki, da sem moral vnovčiti svojih 401k ali 15 tisočakov, da sem lahko od tega živel. To je bila zelo nespametna odločitev, sem kasneje izvedel. Takrat res nisem razmišljal o tem, kako škodljivo bo to za moje prihodnje finančno življenje. Tako unovčen, da je bil in od tam je bilo res življenje v finančnih težavah, živeti od hitrih posojil in bilo je res težko.
Sčasoma sem postala mama samohranilka, nekaj časa sem morala ostati doma, nato pa sem začela sama in dobesedno zgradila nazaj in začela kariero. Šla sem po poti, da sem se začela ukvarjati s prodajo in res trdo delala in končno sem videla, da bi lahko imela res dober dohodek, da bi lahko s prodajo res dobro zaslužila. Tako sva spoznala Davida in šlo nama je res odlično do lanskega leta, ko sem dosegel točko izgorelosti v svoji karieri in na koncu nisem načrtoval, ampak obupal in samo zaradi svojega duševnega zdravja, samo rekel: »Tega ne morem več početi , na žalost,« in ne da bi razmišljal o posledicah tega. To nas je postavilo v res težko situacijo in odkar se borimo, se nam težave pojavljajo. Bilo je res težko.
Spoznal sem Davida in resnično je spremenil moj način razmišljanja ter me naučil o finančni neodvisnosti in o tem, kako bi lahko nekoč bilo naše življenje, da bi lahko v mladosti dosegli FI in resnično uživali v življenju in potovanjih, in popolnoma sem se vključil v to. in tam nekako smo danes.
Scott:
David, lahko na hitro slišimo nekaj o tvoji denarni zgodbi?
David:
Mislim, da se moj začne na Madžarskem. Tam sem odraščal v Evropi. Začel sem delati leta 2015 in odkril sem koncept finančne neodvisnosti ter bral bloge Mr. Money Moustache in Rockstar Finance ter vse te različne stvari. Vedel sem za indeksne sklade in vlaganje v nepremičnine, vendar na Madžarskem ni bilo platforme za to. Imel sem to v mislih, a tega nisem zmogel, zato sem to odložil. Toda že takrat sem imel srečo, da sem živel v stanovanju, ki so ga kupili moji starši, tako da nisem imel najemnine in sem si rekel: »Oh, če bi se samo preselil v Nepal, bi lahko oddal svoje stanovanje in v bistvu živijo od dohodka." To sem si vedno želel. Enostavno nisem imel … ni se mi zdelo realno preseliti se v Nepal. To ni nekaj, kar sem hotel narediti.
Toda potem sem se preselil v ZDA in potem, ko sva se poročila z Danielle, je res postala povsem drugačna igra, saj sem prej imel rezervni načrt. Mislil sem, da se bom, če bo šlo vse po zlu, preprosto preselil v Nepal in živel od svojih prihodkov od najemnin. Toda ko sva se poročila in sva imela otroke, to ni bila več možnost, ker sva morala biti tukaj. Boj je postal resničen, ko smo ugotovili, da moramo, če bomo živeli tukaj, začeti služiti več denarja in varčevati več denarja ter biti sposobni pokriti svoje stroške.
Scott:
super. Povejte nam, kaj trenutno počnete v službi.
David:
Delam pri zaposlovanju. Sem vir talentov. To je raven pod rekruterjem ali ljudje temu pravijo lovec na glave. Grem in prepoznam talente, jim pošljem sporočilo in jim poskušam dati službo.
Scott:
To prinaša velik potencial navzgor. Kadarkoli postavite kandidata, prejmete velik bonus. Je to pravilno? Ali kot postavite več kandidatov?
David:
Običajno tako deluje. Zame dobim osnovno plačo 80,000 $ in potem je tu še komponenta ciljnega zaslužka. Četrtletna provizija. Če dosežem svoje cilje, prejmem četrtletno provizijo.
Scott:
Kar opažam glede vaše situacije, ko to združim, je ne glede na pretekle odločitve tukaj, spet nimate dolga nič, imate več deset tisoč dolarjev likvidnosti in več deset tisoč več v naložbah, 180 tisočakov doma lastniški kapital in ta situacija negativnega denarnega toka očitno ni trajala že dolgo. To je nova situacija, vsaj v smislu združenih financ. Je to prav? Se to ujema z realnostjo?
David:
To me zelo vznemirja, zlasti glede na dejstvo, da sva z bivšim možem vsako leto hodila na sodišče in porabila približno 20,000 dolarjev na leto za pravne stroške, zato ni gotovo, ali se bo to dogajalo še naprej in kdaj bi lahko nastal velik strošek Pridi gor. Tudi če nam zmanjkuje samo 500 dolarjev na mesec, če nenadoma od odvetnika dobimo ček za 10,000 dolarjev, me je to zelo strah.
Scott:
Imate razlog za domnevo ali vsaj razlog za skrb, da obstaja obveznost, ki ne obstaja v dolgovih, ki ... nikjer v vaših računovodskih izkazih, in boste morali odšteti denar in to skupaj z zelo počasnim upadanjem, si predstavljam, varčevalni račun sta glavni skrbi v bližnji prihodnosti.
Danielle:
Da.
David:
Tako bi rekel.
Danielle:
Imeli smo nekaj težav z domom, ki so se pojavili, da smo potopili v nekaj tisoč tukaj, nekaj tisoč tam. Živimo v starejši hiši, zgrajena je bila v 80. letih prejšnjega stoletja in teh težav ni mogoče predvideti, kdaj se bodo pojavile. Nekako se zdi, kot da se vsak mesec pojavi ena stvar. Skupaj z odvetnikom, ki nam ne zaračunava vsak posamezen mesec, ampak približno vsak drugi mesec in gre za tisoče dolarjev naenkrat, tako da bi se moralo naše sodišče končati konec tega meseca, naš celoten primer, vendar bi bili veseli, oditi stran, vendar ne vemo, ali bodo spet kaj vložili, če ne bodo dosegli svojega, in tako bomo čez eno leto spet v tej situaciji. Tega si ne želimo.
Scott:
No, tukaj smo naredili veliko epizod o denarju BP in karkoli že je neodgovorno, vaša trenutna situacija ni taka. Vam gre tukaj odlično, nam pa gre, tukaj bomo napadli korenino težave in kljub temu zbrali nekaj zamisli za njeno rešitev.
Mindy:
Imam idejo. Začnimo s hrano. Prikazujem 1,700 dolarjev na mesec v hrani. Kako izgleda tipičen nakupovalni izlet?
Danielle:
No, del tega je kup otroških plenic in robčkov, če sem iskren, in otroške potrebščine. Skoraj čutim, da bi morali to v proračun vključiti v ločeno področje, morda razno ali kaj podobnega. Začnite to dajati tja, ker dojenček to potrebuje vsak teden. David je brez glutena, zato njegove potrebe iz trgovine z živili, vse je povišano za izdelke brez glutena. Poleg običajnih izdelkov kupujemo tudi brezglutenske. Oba sva kar dobra jedca. Rad kuham. Doma rad skuham veliko družinskih obrokov, a običajno v trgovini z živili bi rekel, da je najcenejša cena, ki jo lahko dobimo od tam, okoli 120 dolarjev. To mi je dobro uspelo. Počutim se, kot da mi je šlo dobro -
Scott:
En teden?
David:
No.
Danielle:
Bi rekli? Ali tri dni, štiri dni?
David:
No, mislim, da je težava v tem, da kadar koli gremo po nakupih, vedno zamudimo nekaj, kar bi morda potrebovali, ali pa smo pozabili kupiti prigrizke za otroke v šolo, zato se potem vrnemo v trgovino in na koncu pridemo domov z drugim predmetov v vrednosti sto dolarjev.
Mindy:
Ja, živim točno tako življenje, ker vedno dobim samo eno stvar in potem ne dobiš samo ene stvari, dobiš 15 stvari in če je bilo to enkrat na mesec, ni nič hudega, ko pa je vsak teden oz. nekajkrat na teden, zelo hitro postane zelo velik posel. Izzval bi vas, da si vzamete čas in se usedete ter naredite popis tega, kar imate, in sestavite nakupovalni seznam. Prebral sem to knjigo Steva in Annette Economides, Ameriška varčna družina gre v nakupovanje ali kaj podobnega, kjer gredo enkrat na mesec v nakupovanje in to je to. Če ga pozabijo, se preprosto ne vrnejo ponj. To je močno spremenilo moje mišljenje o odhodu v trgovino. Izzivam vas, da si pustite nekaj tednov časa, da se tega res navadite, vendar nakupujte, ko niste lačni, ko nimate otrok s seboj in ko imate čas, da poskrbite, da imate vse na seznamu . Pred odhodom naredite seznam, vzemite samo tisto, kar potrebujete, in nato odidite.
Drug način, da to storite, če je čas težava, je naročanje prek spleta in prevzem ob pločniku, da ne boste vstopili in vas ne bo zamikalo, da bi dobili to eno stvar. Lahko nakupujete na svojem računalniku in ga nato malo zadržite. Vrni se: »Oh, pozabil sem na banane. Pozabila sem na sadne prigrizke. Pozabil sem jagode,« in nakupujte razprodaje. V času našega obstoja smo imeli več epizod, v katerih smo govorili o načinih, kako prihraniti denar pri nakupu živil. Tretja epizoda z Erin Chase iz $5 Dinners, priporoča nakupovanje na razprodajah. "Oh, ta teden so v prodaji piščančje krače." To boš jedla ta teden. Ne boste se odločili za zrezek, čeprav ste ga lačni, ker je 10 dolarjev za funt, piščančje krače pa 69 centov za funt.
Zdaj pa se pogovorimo o restavracijah. Kako pogosto hodite v restavracije?
David:
Rekel bi, da v povprečju morda enkrat na teden. Ko gremo ven z vso družino, zlahka gre na 130 dolarjev ali več, če gremo vseh pet. Torej približno enkrat na teden, včasih dvakrat na teden, vendar imamo veliko kave za na pot.
Mindy:
Jaz bi samo pogledal, da bi kavo naredil doma. Vem, da to občasno ni velik posel, toda ko poskušamo zmanjšati našo porabo, lahko dobite res, res odličen fižol in ugotovite, kako to narediti doma, in potem svoje celotne stroške za en mesec. je na aparatu za espresso. Imam odličen … Ne morem se spomniti imena aparata za espresso, vendar je okoli 99 $ in naredi … Nisem poznavalec espressa, vendar naredi res dober espresso. Zlijem jo na svojo običajno kavo in je fantastična in to je bilo … zdaj ne grem ven in si vzamem kave ven, lahko si jo skuham doma in je točno takšna, kot si jo želim. To bi lahko bil način za zmanjšanje nekaterih stroškov. Na začetku imate dodaten strošek, zdaj pa ga lahko vedno pripravljate doma, ne da bi se počutili tako krivega.
Spodbujam vas, da zmanjšate porabo v restavraciji samo zato, ker imate trenutno primanjkljaj, vendar poiščite načine, kako zmanjšati porabo, da boste lahko še naprej imeli stvari v svojem življenju, ne da bi porabili polno ali maloprodajno ceno za to. Nekaj, o čemer se nisva pogovarjala, Danielle, je, ali nameravaš iti nazaj na delo?
Danielle:
Ja, ja, vsekakor. Odpoved službe ni bila nekaj, kar sem načrtoval. Vsekakor je bila trenutna vročina, kar je bilo grozno, da je prišlo do te točke, vendar sem neutrudno opravljal razgovore in dejansko imam ... končno imam na mizi dve ponudbi, tako da danes dejansko pregledujem ponudbo , kasneje zvečer, z eno družbo. Ja, vedno sem načrtoval, da se vrnem v službo in nikoli si nisem mislil … Mislil sem, da bom takoj nekaj zagrabil, samo nekako takoj prešel v drugo vlogo. Sploh nisem nameraval vzeti odmora, ampak to je bilo takoj, ko pomislim na veliko … Delam v tehniki in začela so se odpuščanja, trg dela je postal poplavljen in konkurenca je huda. Za veliko vlog je bilo več kot 50 kandidatov, ki so jih imeli skozi celoten postopek razgovora. Bilo je res težko. Že več mesecev tedensko delam intervjuje. Končno sem to storil, moram razmisliti o več ponudbah, zato sem nad tem res navdušen. Zdi se, da bom začel konec maja, 30.
Mindy:
Oh, to je fantastično. Kakšno vrsto dohodka gledamo tukaj?
Danielle:
Zdi se, da ne bi bila manjša od osnovne plače 55,000 na leto. Poskušam to malo dvigniti. Potem je tu še nekaj plače, nekaj možnosti provizije poleg tega, približno povprečno okoli 2000 na mesec verjetno.
Mindy:
Vaši načrti za to bodo napolniti sklad za nujne primere in kaj potem?
Danielle:
To nas je res pripeljalo sem. Še ena stvar, ki naju pripelje do tega pogovora, je, da ne želiva ponoviti iste napake, ker sem se tam, kjer sem bil prej, počutil, kot da nekako živiva široko življenje. Naši otroci nočejo ničesar, a tega dodatnega nismo izkoriščali … lahko bi privarčevali 5,000 na mesec, ko sem imel prejšnjo službo, pa v resnici nismo prihranili ničesar. Vse je bilo nekako šlo skozi okno. Zdaj želimo biti zelo previdni pri odločitvi, kam lahko vložimo svoje prihranke, kam lahko vlagamo, da nam bo pomagalo na naši poti do finančne neodvisnosti.
Scott:
Tukaj imam kup vprašanj. To je cela igra. Imeli bomo 55,000 $ letnega dohodka nad tistim, kar smo mislili. To popolnoma odpravi problem prekomerne porabe v višini 800 USD, s katerim smo prišli. Kaj se bo zgodilo z varstvom otrok, kaj se dogaja trenutno in kaj se bo zgodilo po vaši vrnitvi v službo?
David:
Trenutno še vedno plačujeva vrtec 800 dolarjev na mesec in nameravava to ohraniti, ker oba delava od doma in je zelo težko delati s kričečim otrokom v ozadju.
Scott:
To je odlično z vidika cenovnega načrta, moraš me priklopiti, ker bova plačala veliko več kot to.
David:
Da.
Scott:
Ali to ohranjaš, Danielle, medtem ko ne delaš, ker je težko priti v ta isti program ali kakšna je bila utemeljitev za to?
Danielle:
ja No, tukaj se je dejansko zgodilo. Ko smo se iz območja Austina preselili malo proti severu v Temple, so bili življenjski stroški nekoliko nižji kot tam, kjer smo bili, zato smo bili zelo navdušeni nad stroški dnevnega varstva in smo ga takoj vpisali, zase pa načrtujem, da se vrnem na delo in da bi lahko imeli to možnost intervjuja brez prekinitve. Vendar sva januarja ugotovila, da se nič ne izide, že nekaj mesecev opravljam razgovore, morda bi ga morali odstraniti iz programa, da lahko vzamemo tistih 800 dolarjev z Davidovega krožnika in lahko na nek način prispevam . Čeprav ne finančno, lahko prispevam z varstvom otrok.
No, dnevno varstvo je bilo čudovito in zelo prijazno in ponudili so nam polovico nižje šolnine, kar je bilo neverjetno. Ponudili so nam 400 dolarjev na mesec, le začasno, dokler se ne vrnem na delo. Vem, zato smo bili zelo navdušeni nad tem in smo se odločili, da je v redu, zdaj pa bi moral res pospešiti postopek razgovora in izkoristiti to nižjo ceno, ki jo bomo plačali. Ta strošek se je zdaj spet povečal, torej 800, od prejšnjega meseca in na srečo imam službo, ki jo bom kmalu začel. To je bila torej utemeljitev, da smo ga zadržali v vrtcu in da smo čez dan ohranili zdrav razum doma.
Scott:
To je čudovito. Zdaj pa recimo, da nisva imela celotnega pogovora samo o živilih in restavracijah. Takoj ko se vrnete na delo s 1. junijem, torej mesecem junijem, bomo prinesli dodatnih vsaj 2,000 do 3,000 USD na mesec, recimo temu 3,000 USD na mesec po obdavčitvi, ki jih lahko namenite karkoli želite pri 36,000 USD letno. Je to prav?
Danielle:
Ja.
Scott:
Strinjam se, da je pri stroških treba pogledati stvari in ta mesec bi bil res dober mesec, preden se vrnete na delo s polnim delovnim časom, da bi res nekako uvedli nekaj sistemov za ohranjanje te vrste stroškov na nizki ravni. Zdaj pa imamo povsem drugačen problem, saj nismo … kaj bomo torej naredili z vsem tem denarjem? Če do konca leta ne boste imeli težave s poravnavo, ki izhaja iz trenutne pravne situacije, ki ste jo opisali prej, boste imeli na banki 100,000 $ v gotovini. Kaj želite narediti s temi sto tisoč dolarji naslednje leto do tega časa? To je eden od načinov za zastavitev vprašanja.
David:
Mislim, da je to veliko vprašanje. Nekaj, o čemer smo želeli dobiti nasvet ali morda nevihto možganov, ker ko je Danielle pustila službo, nas je to res prisililo k razmišljanju o našem denarnem položaju in zdaj ga nekako obračamo. Ko bo dobila službo, bomo imeli ves ta dodatni denar, ki ga ne želimo porabiti, kot smo ga prej, ampak kam naj ga damo?
Scott:
Poglejmo, katere so najboljše možnosti, o katerih ste razmišljali?
David:
No, razmišljali smo o nepremičninah. Oba naju res zanima. Danielle je želela voditi svoj Airbnb in tukaj, kjer živimo v Templeju, je velika medicinska skupnost, velika skupnost veteranov, in mislimo, da bi bila naša hiša, v kateri zdaj živimo, lahko odličen srednjeročni najem. To je nekaj, o čemer smo razmišljali, da bi del tega dali v nizkocenovne indeksne sklade, vendar še nismo ugotovili, kaj je naša najboljša stava.
Danielle:
V katero smer želimo iti. Imam tudi drugo idejo. Z razporeditvijo našega doma smo v klasičnem ... morda bi temu rekli dom v slogu ranča iz 80-ih, in način, kako je zgrajen, je tak, da bi lahko naš dom razdelili tako, da bi zgradili vrata med našo kuhinjo in našo pralnico. soba hodnik in garažni prostor. Tam smo zgradili vrata. To bi lahko dobesedno oddajali kot stran hiše kot življenjski prostor za družino. Imeli bi dostop do ene glavne spalnice, pralnice. To ne pride brez nekaj prenov, saj bi se morali popolnoma zapreti v garaži in postaviti kuhinjo ter izolacijo in narediti ta prostor primeren za bivanje. Toda moja zamisel je, da bi na ta način vdrli v hišo, tako da bi izvedli nekaj prenov in bi lahko zdaj dejansko izprali del naše hiše in to vložili v naše plačilo hipoteke tukaj, vendar to zahteva nekaj prenov in ne vemo, kaj bi s tem gledam stroškovno pametno.
Mindy:
Rad bi dobil ponudbo. Pogovorite se z izvajalcem in poglejte, koliko bi to stalo. Ali gledamo na 20,000 $? Ali gledamo na 200,000 $? Na pamet razmišljam, da bo to 30,000 $, 35,000 $, vendar ne živim v Templeju, tam nimam nobenih stikov in ne vem, kakšna je vaša situacija. Ampak za 35,000, za kaj bi ga lahko oddajal? Če bi to lahko dali v najem za tisoč dolarjev na mesec, imate tri leta povračila, preden začnete ustvarjati dohodek. Bi lahko kaj dela opravil sam?
Scott:
Če bi se izselili iz te nepremičnine in jo najeli tako, kot je danes, za koliko bi jo najeli?
David:
Upam, da okoli 2000 na mesec. Konzervativno, morda 2,200.
Scott:
In najemniki bi tam plačevali komunalne storitve, tako da bi vam bilo jasno v letu 2000 minus vaše plačilo hipoteke 1450?
David:
Ja.
Scott:
Mislim, da ste tukaj dosegli vsaj prelom, če že ne rahlo pozitivno najemnino, še posebej, če je to število konzervativno na samostojni osnovi, ali je vaša lastnina razdeljena na več enot? Ali bi ga nezakonito dovolili ločiti na dve enoti ali bi upravljali nekakšen nezakoniti dupleks, če bi to prenovo izvedli?
David:
No, preučili smo coniranje za dodajanje majhne hiše na dvorišču ali kaj podobnega in zdi se, da je consko za to, vendar ne vem, ali veljajo enaka pravila za pretvorbo garaže v bivalno enoto.
Scott:
To bi ocenil, ker ne želite zapravljati ... kajti če lahko naložbo racionalizirate kot samostojno nepremičnino za najem, je to veliko lažje. Predstavljajte si, da ne živite v njem in si rečete: »Hej, jaz sem lastnik tega mesta. Ali bi dal 35,000 $ za ločitev na dve enoti? Bi to dodalo vrednost nepremičnini? In kakšen bi bil potem denarni tok in donosi?« To vam bo dalo zelo jasen odgovor o tem, ali to storiti, in mislim, da bo veliko bolj nejasno, če to storite, ne da bi razumeli, ali je zakonito, ali bo zakonit dupleks, ko izstopite, ali ga lahko najamete na ta način, in če ga upravljate samo z dohodkom, medtem ko živite v nepremičnini, ki jo bo ustvaril. Mislim, da bo to precej otežilo donosnost naložbe. Tudi uradni nasvet je seveda, da se držite vseh zakonov in vseeno naredite vse, kar je v skladu s knjigami.
Mindy:
ja To je samoumevno. Vendar je treba razmisliti o tem, kje boste živeli, če boste to spremenili v najem? Vaši stanovanjski stroški se bodo skoraj zagotovo povečali, ker predvidevam, da imate nižjo obrestno mero za to nepremičnino.
David:
Imamo dokaj visoko obrestno mero. Pravkar smo vložili veliko denarja. Naša obrestna mera je 5.625 %.
Mindy:
Vredu.
David:
Ves kapital, ki ga imamo v hiši, je samo denar, ki smo ga vanjo vložili, ko smo jo kupili.
Mindy:
Kdaj ste kupili to hišo?
David:
Kdaj smo ga kupili? oktober, september?
Danielle:
September.
David:
Prodali smo svojo prejšnjo hišo in imeli smo dovolj sreče, da smo od tega dobili velik kos denarja in smo vse skupaj vložili v to novo hišo.
Scott:
Ena od stvari, ki je 5.6 % … Mislil sem, da ste rekli 5.6 %?
David:
5.625.
Scott:
.625. Pri tej obrestni meri se tukaj pojavi še ena možnost, ki je samo odplačilo. V dveh letih bi bili popolnoma gotovi, če bi za poplačilo vzeli trenutni denarni položaj in prihranke, ki jih boste ustvarili v naslednjih dveh letih. Je to kot matematika, ki je tukaj super, super super in nora? Ne, preglednica lahko modelira nekatere druge stvari, toda to vas nato razdeli na ... to popolnoma reši vprašanje porabe in vam omogoča zelo stabilen položaj, ki ga lahko razvijate z druge strani. Ni nujno, da te bom potisnil na to pot. To je samo ena, ki jo morate upoštevati, in je zelo preprosta in brezplačna izbira, če se odločite zanjo.
Druga možnost, vendar menim, da je dejstvo, da ste pripravljeni uporabiti to hišo kot sredstvo, razlog, da boste uspešni ne glede na to, v katero smer se boste odločili. To nepremičnino lahko imate kot najem in položite še en polog na novi nepremičnini. Lahko prodate to stvar in vzamete svoj dobiček ven ter se preselite v pravo hišo, kot je na primer zakoniti dupleks, ki bi imel te predmete, ali tistega, ki je namenjen za to vrsto projekta. Lahko greste po Mindyjevi poti flip-in v živo, ki je morda najmočnejša razpoložljiva možnost, saj jo lahko v dveh letih izvedete tako hitro, kot želite, če pa tam ostanete dve leti, boste pridobite davčne ugodnosti, saj lahko prodate nepremičnino za neobdavčen kapitalski dobiček. Ne vem, ampak mislim, da bi to početje z otroki lahko pokazalo veliko ustvarjanja vrednosti zanje, bi lahko bila zelo dragocena življenjska lekcija, če bi videli, kako se nepremičnina sčasoma dejansko popravlja in izboljšuje, če je to delo, ki ga lahko opravite sami ali pa del dela opravite sami in ga najamete.
Mislim, to je vaše največje premoženje in odločitev o dodelitvi tukaj je ta hiša in mislim, da o tem razmišljate na pravi način, ko tekmujete proti finančni svobodi. Kakšen odziv na katero od teh idej ali misli?
Danielle:
S tem se strinjam. To je nekaj, o čemer sva se veliko pogovarjala. To je dragoceno premoženje in je res blizu, kot je rekel, bolnišnic in mislim, da bi ga bilo zelo dobro najeti. Mislim, da moramo vsekakor veliko bolj razmisliti o tem, vendar bom raziskal zakonitost blokiranja, samo postavil bom to ločnico med, tudi če to storimo, imamo še vedno toliko hiše, kar je res super , tako da bi se temu zagotovo lahko izognili, mislim. Mislim, da bi se oba pripravljena žrtvovati, če bi čez nekaj let videli rezultate, rezultate.
David:
Zdi se, kot da imamo veliko dobrih možnosti. Resnično moramo izbrati enega in ga uporabiti, kar je dober problem. Mislim, da bi se moje vprašanje glasilo, kateri bi nam omogočil, da hitreje pridemo do finančne neodvisnosti?
Mindy:
Zadetek na loteriji, a o tem še nisva razpravljala. Če ne upoštevamo tega, mi je všeč ideja o opremljenem najemu in samo zato, ker se odločite opremiti najem in ga oddati v srednjeročni najem, ne pomeni, da ne morete narediti nekaj kratkoročnega, seveda pa se morate prepričati, da lokalni zakoni to dovoljujejo. Mislim, da je vaša prva domača naloga, da greste na oddelek za načrtovanje ali na oddelek za dovoljenja in se preprosto pogovorite z njimi. »Tukaj živim, to bi rad počel. Kakšne so moje možnosti? Čemu je hiša conirana in kaj to pomeni?« Postavljajte jim vprašanja, dokler ne razumete, kaj govorijo. Ljudje z dovoljenjem ne poskušajo biti neumni in nepregledni, poskušajo biti v pomoč, vendar uporabljajo veliko jezika, ki ga uporabljajo v vsakdanjem življenju in ki morda nima smisla.
Zato kar naprej postavljajte vprašanja. "Oh, to lahko narediš z njim." "No, kaj to pomeni?" "No, lahko narediš to ali to." "No, kaj to pomeni?" "To je območje A4." "Ne vem, kaj pomeni cona 44," ali kar koli že je njihova cona. Nisem iz Teksasa, zato ne vem, kakšna je njihova cona, vendar jih samo vprašajte, o čem govorijo, in sprašujte, dokler ne razumete. Če rečejo, da trenutno ni cona za to, vprašajte, ali lahko dobite odstopanje. Kakšen je postopek za pridobitev odstopanja? Kakšna je verjetnost, da dobimo odstopanje? Šel sem v svoj lokalni urad za izdajo dovoljenj in rekli so, da ni možnosti, da bi za to kdaj odobrili odstopanje. Prodajalec mi je govoril: "Oh, na tem zemljišču bi lahko zgradil ta ogromen stanovanjski kompleks," in šel sem na oddelek za urejanje območij, oni pa so mi rekli: "Ni možnosti, da bi lahko na tem zemljišču zgradil tisto, kar si mislim, da lahko tu gradiš naprej."
Ni važno, kaj vam prodajalec govori, ni važno, kaj želite narediti, to je vaša last, vendar le do določene mere. Zato se najprej pogovorite z uradom za izdajo dovoljenj, a srednjeročno je ... Zelo mi je všeč srednjeročno, ker gre še vedno za najem peči, tako da prinesete več dohodka kot tradicionalni dolgoročni najem, ki je prazen. Lahko ga zamenjate s kratkoročnim, če trenutno nimate nikogar za srednjeročni. Oh, julij je blizu in nihče ga noče najeti za julij. Mogoče ga bom vrgel na Airbnb, spet glede na zakone o kratkoročnem najemu v vašem mestu, za katere upam, da so zelo popustljivi in upam, da se lahko premikate sem in tja. Trenutno imam srednjeročni najem, ki pa zaradi mojih pravil HOA ni dovoljen za kratkoročni najem. To je torej druga stvar. Mislim, da nimate HOA. Samo poskrbite, da boste prebrali vse zakone.
Scott:
Če sprašujete, kaj naj storimo, da čim prej pridobimo finančno svobodo in da bom pripravljen uporabljati svoje stanovanje, naj oba delava s polnim delovnim časom in nato dodaten čas porabiva za urejanje nepremičninskih projektov, v redu, Super. Ljubim to. Mislim, da razmišljate o pravilnem načinu. Prva stvar je, ali lahko to hišo spremenite v večjo prednost? Mislim, da smo to razpravo že izčrpali. Ugotoviti morate, ali je to izvedljivo. Če je, preverite, da je to vaša prva možnost. To je super stvar. Porabite nekaj deset tisoč dolarjev in lahko ustvarite 1500, karkoli je najemnine na mesec. Mislim, to bo ubijalski donos, ki bo dramatično subvencioniral vaše stanovanje in močno spremenil vaš finančni položaj. Vsekakor. Verjetno bo kratkoročno dodal vrednost vaši lastnini na materialen način.
Če tega ne zmorete, če opravite svojo analizo in to postane neizvedljivo, potem mislim, da moramo tukaj reči, v redu, kako izkoristimo kapital? Večina vašega premoženja je zdaj v tej nepremičnini, zato morate bodisi sprostiti ta lastniški kapital in ga nameniti nečemu, kar bo bolj uporabno ali močnejše za vas, tako da prodate nepremičnino in se preselite v drugo nepremičnino, morda hišni vdor. Mislim, da je ena največjih priložnosti v vaši situaciji, če seveda ne želite imeti sostanovalcev, live and flip. Ker je to način, da svoji nepremičnini dodate na stotine tisoč dolarjev vrednosti, če lahko najdete prave priložnosti in o tem resnično razmišljate kot o podjetju, medtem ko živite tam. Omogočil vam bo tudi razkošno življenje. Če lahko dokončate preobrat v šestih mesecih, živite v njem leto in pol in uživate v vseh prednostih svojega lepega novega doma, ki ste ga ustvarili, medtem ko sedite v kupu lastniškega kapitala, ki ga lahko potencialno prerazporedite ali refinancirate ali karkoli s tem.
Mislim, da je to odlična možnost za iskanje. Če se boste spet lotili vdora v hišo, ste, kot ste rekli, na območju z veliko vojaško prisotnostjo, je to res?
Danielle:
Da.
Scott:
Posojila VA so predpostavljiva, tako da boste morda lahko našli ... bi se lahko znašli v čudnem položaju v letu 2023, ko bi lahko to prodali, če ugotovite, da vaš trenutni vdor v hišo ni izvedljiv zaradi coniranja ali česa drugega. trenutno hišo, potegnite 180,000 $, dobite svojih 60,000 za 240 in verjetno vzamete katero koli nepremičnino v vašem lokalnem območju ob predpostavki posojila VA, morda enega z 2- ali 3-odstotno obrestno mero. To za vas spremeni igro z vidika denarnega toka, če iščete najemnine na območju in se vojaški ljudje ves čas selijo, dobijo nova naročila in jih ni več. Z vidika VA boste imeli priložnosti, če boste imeli veliko vojaško prisotnost. To bi bila območja, kamor bi šel loviti ribe ali vohati naokoli, da bi našel odlične priložnosti za naložbe v stanovanja ali nepremičnine, če ste pripravljeni dati vse od sebe, da je vaše stanovanje ključno orodje, kar se mi zdi pravilno, vendar večina ljudi ne Nisem pripravljen razmišljati o tem, zato vam je vsa čast, da ste bili tako jasni glede svojega namena, da uporabite stanovanje kot velik vzvod.
Danielle:
Mislim, da je David vedno bil, in šele pred kratkim sem prišel k sebi, ko sem prebral vašo knjigo Set For Life, nato pa sem prišel in sem si rekel, "V redu", in takoj sem se poglobil v: "To moramo narediti. ” To je pot, ki jo vidim do finančne neodvisnosti.
Scott:
No, hvala, ker ste prebrali in se strinjam. Mislim, da večina ljudi ni pripravljena iti tja, če pa ste, potem postane to očitno največji vzvod pri tem. Potem stavim, da potem, ko narediš eno od teh potez, bodisi da se ukvarjaš s svojim trenutnim vdorom v hišo, ki mimogrede, če lahko dodaš vrednost mestu in ga spremeniš na primer v pravni dupleks, si verjetno bo vrednost skočila od česa? 340 si rekel?
David:
310?
Danielle:
310.
Scott:
310 Na nekaj višjega od tega in na tej točki verjetno lahko refinancirate. Vaša obrestna mera ne bo toliko višja od tiste, ki jo imate trenutno, zato dodajanje vrednosti in nato izplačilo refinanciranja, če želite ponovno uporabiti lastniški kapital, za vas ni enaka težava, kot je za večino ljudi v Amerika danes. Pravzaprav še vedno imate to … to je dobra podloga za vašo zelo visoko hipotekarno obrestno mero, ki ste jo dobili septembra letos, da stroški refinanciranja za vas niso niti približno tako slabi kot za druge ljudi. In spet, če to storite, ne glede na to, katero od teh poti izberete, boste verjetno še vedno imeli šestmestne številke v gotovini do 150,000 za izvedbo drugega projekta. Ne bi jih naredil dvakrat naenkrat, vendar bi lahko imeli dva projekta dokončana do tega časa naslednje leto ali v 18 do 24 mesecih, kar bi bil precejšen korak naprej na vaši poti do finančne svobode poleg 35,000 v denar, ki ga boste v naslednjih 12 mesecih zbrali iz svojih služb, zmanjšan za vašo redno porabo.
Kako se to sliši kot začetek potencialnega načrta?
Danielle:
Sliši se, da življenje spreminja.
Mindy:
Sliši se neverjetno.
Danielle:
Neverjetno, zelo razburljivo in težko predstavljivo. Zdi se, da je zelo težko začeti, vendar se mi zdi, da bi lahko šlo za učinek snežne kepe, kot da ko enkrat narediš prvo, se iz tega nekaj naučiš, potem pa imaš zagotovo lahko še nekaj streliva za naslednjega. Toda vse to so pozitivne novice. Stvari, ki se jih učimo in o katerih nismo vedeli, na primer, da so posojila VA domnevna, nismo imeli pojma.
David:
Mislim, da je zelo koristno že to, da je tako jasno razčlenjeno, ker smo nekako imeli predstavo o teh možnih scenarijih, vendar so le plavali v naši glavi in nismo mogli zares pokazati, v redu, to so trije najboljše možnosti ali kaj podobnega. Samo izberimo. Bilo je kot: »Ali naj to storimo? Ali naj to storimo?« Bilo je veliko govora brez veliko jasnosti o tem, kaj je za nas oprijemljiva možnost plačila.
Scott:
No, super, in samo za pol koraka globlje pri parih od teh, hišnem vdoru, bi morali biti sposobni to izključiti, v naslednjem mesecu reči ja ali ne. To bi bilo zelo dosegljivo. V svojem mestu morate opraviti nekaj raziskav, da boste razumeli coniranje in to tudi storili. Postavite vprašanja, če je potrebno, določite sestanke in potrebujete ponudbo ali morda več ponudb od izvajalcev, če je dejansko zakonito, da ločite tamkajšnje enote in naredite nekaj trajnega, kar bi dodalo vrednost. Če ni, potem morate sprejeti nekaj drugih odločitev, ali želite nadaljevati s kakšno različico tega, majhnim domom ali karkoli drugega, toda to bi moralo biti nekaj … lahko bi vam bilo jasno, ali to storiti ali ne maja. Tokrat snemamo 2. maja.
To na drugi strani, ni pomembno, kakšno je financiranje za flip. Ni pomembno, ali je posojilo prevzeto ali ne, ker boste morali dodati tono vrednosti. Mislim, lahko bi bilo pomembno, če je vseljivo, vendar v resnici ne iščete posojila VA za takšno nepremičnino. Kjer iščete posojilo VA ali FHA, domnevno hipoteko, je, če ste se pripravljeni preseliti v nepremičnino, morate živeti v nepremičnini, da lahko prevzamete hipoteko, in to bi delovalo kot dolgoročno dolgoročni najem, ker izgubite prednost te domnevne hipoteke, če jo refinancirate. Nočete vzeti 3 % hipoteke in jo potem nekaj let kasneje refinancirati na 6 %. To premaga polovico vrednosti tega določenega nakupa.
To bi bilo tisto, kjer bi najverjetneje želeli, da vam ne bi bilo treba opraviti tone dela na nepremičnini, ali če že, razumejte, da verjetno ne boste dolgo časa refinancirali in črpali denarja. To bo dolgoročno zadržanje, ki bi verjetno pomenilo posel denarnega toka, potem ko se preselite iz tega prihodnjega hipotetičnega hišnega vdora.
Danielle:
Super. Hvala vam.
Mindy:
super. Strinjam se z vsem tem in si mislim: »Oh, to delam v živo in ves čas obračam. Zakaj se nisem sam lotil tega tarnanja?« No, David in Danielle, hvala, da ste se obrnili na nas, in hvala, da ste danes prišli v to oddajo. Zelo sem užival v pogovoru s teboj.
Danielle:
Najlepša hvala obema. Bilo je odlično.
David:
Hvala, ker ste nas sprejeli.
Scott:
Hvala, kupi.
Mindy:
V redu, kmalu se slišiva.
Danielle:
Adijo.
Mindy:
V redu, Scott, to sta bila David in Danielle. To je bil zabaven majhen preobrat. Mislim, da bi jih moral vprašati, ali se je Danielle nameravala vrniti na delo, preden smo skočili v njihove finance, vendar mislim, da to pripelje do zanimive točke, ko nameravate pustiti službo. Rekel bi, da če se nameravate vrniti na delo, če želite pustiti službo in iti na drugo službo, začnite iskati naslednjo službo. Če bi govoril z Danielle, preden je odšla, bi ji dal ta nasvet. Vzemite si čas, poiščite novo službo, preden date odpoved. Delal sem nekaj groznih del. Vem, da je lahko tako stiskajoče za dušo, ko vsak dan hodiš v službo in si rečeš: "Eh, nočem biti tukaj." Je pa veliko lažje najti službo, ko jo imaš.
Scott:
Prav tako mislim, da če delate delo, ki je dušo drobljivo, potem samo malo znižajte plačo. Zdi se mi, da ljudje ne selijo služb, razen če dobijo povišico, toda če greste s 60 na 56 letnih dohodkov ali kaj podobnega in je služba manj grozna, je to velika zmaga in mislim, da je to način, kako lahko ubežiš nečemu, kar ti srka dušo, če delaš vse te ure. Težko bo prenesti izgubo štirih tisočakov, a to ni nič v primerjavi z večmesečno odsotnostjo iz službe. Želim pa poudariti, da je pri Davidu in Danielle super to, da bosta, ko se bosta vrnila na delo, zaslužila … to sta dva človeka, ki imata povprečne dohodke. Povprečni dohodek v tej državi je 64,000 $ na leto. Oba s svojo osnovo zaslužita manj kot to.
David lahko zasluži malo več od tega, če ima dobro leto, ima potencial, da zasluži veliko več od tega, vendar bo v povprečju zaslužil malo več od tega. To ni nič neponovljivega. Dolga zgodovina dobrih finančnih odločitev jih je pripeljala do kraja, kjer so imeli denar, ki so ga lahko položili na tukajšnjo nepremičnino, tako da so imeli stabilno bazo in pot do finančne svobode zanje, čeprav se mi zdi fascinantno, da mora narediti s stanovanji, če želijo postati agresivni glede tega. Ker smo ga pogledali in lahko pomanjšamo in rečemo: »Nabrali boste 36,000 dolarjev na leto, to je 360 tisočakov v 10 letih. To ni dovolj. To vas bo pripeljalo na pol poti do milijona, 500,000 $, vendar to ni dovolj.« Najboljši način, da v kratkem času pridete do velike osebne neto vrednosti, je ustanovitev podjetja.
To pravzaprav ni možnost, ki se je za Davida in Danielle predstavila kot takojšnja. Vedno bi lahko šli po tej poti. Naslednji najboljši je stanovanje in večina Američanov srednjega razreda, ki zaslužijo te povprečne dohodke, ni pripravljena razdeliti svojega lastniškega kapitala in si na novo zamisliti, kako bodo to storili. House hack, njihovo hišo dobesedno prepolovijo in jo oddajo nekomu. Če ste pripravljeni to storiti, je to koda za goljufanje. Če niste podjetnik in ne zaslužite šestmestnega dohodka ali imate v gospodinjstvu dva šestmestna dohodka, menim, da morate iti v stanovanje in to uporabiti kot ključno strategijo na vaši poti do finančne neodvisnosti, če ti si Američan srednjega razreda.
Mindy:
Zlasti zdaj, ko so obrestne mere tako visoke in cene stanovanj tako drage, bo sprememba pogleda na stanovanje ključni vzvod, ki ga lahko potegnete, da spremenite svoje finančno stanje. Nočem biti kot Debbie Downer in si reči: "Oh, to bo nemogoče", vendar bo res zelo težko kupiti popolnoma novo, lepo, popolno hišo in kljub temu doseči finančno neodvisnost, ne da bi že izredne finančne razmere.
Scott:
Zaslužiti morate visok dohodek, priti morate do neke druge zelo srečne situacije, če ste pred 10 leti vlagali v Teslo, kot tukaj Carl, ali začnete podjetje. Ne vem, kako ti to uspe. Mislim, da je žalostno, da veliko ljudi ni takšnih kot David in Danielle in so pripravljeni reči: »Veš kaj? Svoje stanovanje moram oceniti. To ne bo kraj, kamor moji otroci hodijo v srednjo šolo ali fakulteto. To bo mesto, ki bo plačevalo šolanje mojih otrok in naše upokojitve po tem.” Mislim, da je to kruta realnost in nimam nasveta za nikogar. Nimam nasveta za Davida in Danielle, kako doseči finančno neodvisnost v manj kot 10 letih ali zelo blizu tega, ne da bi uporabila to, in zelo sem vesel, da sta to omenila in želela uporabiti.
Mindy:
Ne morem se bolj strinjati, Scott. V redu, naj gremo od tod?
Scott:
Naredimo to.
Mindy:
To je zaključek te epizode v podcastu Bigger Pockets Money. On je Scott Trench, jaz pa Mindy Jensen, ki pravi adijo, jabolčna pita. Bigger Pockets Money sta ustvarila Mindy Jensen in Scott Trench. Producent Kaylin Bennett. Montaža Exodus Media. Avtor: Nate Weintraub. Nazadnje, velika hvala ekipi Bigger Pockets, ki je omogočila to predstavo.
Oglejte si podcast tukaj
Pomagajte nam doseči nove poslušalce iTunes tako, da nam pustite oceno in pregled! Traja samo 30 sekund. hvala Zelo cenimo to!
V tej epizodi pokrivamo
- Kako uporabiti svoj dom za zgodnjo upokojitev in začnite vlagati
- Nakupovanje živil, računi za hranoin kako prenehati jesti svoj denar vsak mesec
- Pravni stroški in obračunavanje odvetniških računov med trajajočim sporom
- Vdiranje v hišo in živeti zastonj ob oddaji prostih prostorov
- Predpostavljiva posojila in nadgrajevanje lastnine, ko imate VELIKO kapitala
- in So Veliko več!
Povezave iz oddaje
Knjige, omenjene v tej epizodi
Vas zanima več o današnjih sponzorjih ali bi sami postali partner BiggerPockets? Daj nam vedeti!
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- PlatoAiStream. Podatkovna inteligenca Web3. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- Kovanje prihodnosti z Adryenn Ashley. Dostopite tukaj.
- Kupujte in prodajajte delnice podjetij pred IPO s PREIPO®. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/money-413
- :ima
- : je
- :ne
- :kje
- $3
- $GOR
- 000
- 10
- 12
- 12 mesecev
- 15%
- 1.
- 2%
- 20
- 200
- 2015
- 2019
- 2020
- 2023
- 24
- 30
- 30.
- 401K
- 50
- 500
- 70
- 77
- a
- sposobnost
- Sposobna
- O meni
- o IT
- nad
- absolutno
- dostop
- Po
- Račun
- Akumulirajte
- dejansko
- dodajte
- dodajanje
- Poleg tega
- Dodatne
- Prednost
- nasveti
- svetovalci
- po
- spet
- starost
- agresivni
- Avgust
- Airbnb
- vsi
- dodelitev
- dodelitve
- omogočajo
- omogoča
- skupaj
- že
- Prav tako
- vedno
- am
- Neverjetno
- Amerika
- Ameriška
- Američani
- znesek
- an
- Analiza
- in
- Objava
- letno
- enoletno
- Še ena
- odgovor
- kaj
- več
- kdo
- karkoli
- kjerkoli
- Stanovanje
- Apple
- prosilcev
- imenovanja
- Zahvaljujemo
- april
- SE
- OBMOČJE
- območja
- okoli
- AS
- sredstvo
- Sredstva
- At
- napad
- Dosegljivo
- odvetnik
- Austin
- Avtor
- Na voljo
- povprečno
- povprečenje
- zaveda
- stran
- Baby
- nazaj
- ozadje
- backup
- Slab
- Banka
- Bančništvo
- baza
- temeljijo
- V bistvu
- Osnova
- BE
- Medvedi
- lepa
- postal
- ker
- postane
- postajajo
- bilo
- pred
- začel
- Začetek
- počutje
- Verjemite
- spodaj
- Prednosti
- BEST
- Stavim
- med
- Big
- večji
- največji
- Računov
- Ptice
- Bit
- blokiranje
- blogi
- svet
- podstavek
- bonus
- Knjiga
- knjige
- meja
- tako
- Kupil
- BP
- Ideja
- blagovne znamke
- Brand New
- Break
- prinašajo
- Predložitev
- Prinaša
- Broken
- posredništvo
- prinesel
- proračun
- izgradnjo
- Building
- Gradi
- zgrajena
- Bunch
- poslovni
- vendar
- nakup
- by
- Koledar
- klic
- prišel
- CAN
- Lahko dobiš
- Kandidat
- kandidati
- Kapital
- voziček
- Kariera
- previdni
- , Carl
- primeru
- Denar
- denarni tok
- Izplačam
- CAT
- praznujejo
- nekatere
- izziv
- priložnost
- kvote
- spremenite
- spremenilo
- Spremembe
- spreminjanje
- Stroški
- Chase
- najcenejša
- preveriti
- Otroci
- izbira
- Izberite
- okoliščinah
- mesto
- jasnost
- razred
- klasična
- jasno
- jasno
- Zapri
- tesno
- Sočasni gostitelj
- Koda
- Kava
- College
- COM
- združujejo
- kombinirani
- kako
- prihaja
- prihajajo
- Komisija
- skupnost
- podjetje
- v primerjavi z letom
- Tekmovanje
- popolnoma
- kompleksna
- komponenta
- računalnik
- Koncept
- Skrbi
- konzervativni
- Razmislite
- premislek
- šteje
- upoštevamo
- kontakti
- Vsebina
- naprej
- Izvajalec
- izvajalci
- prispevajo
- Pogovor
- pretvorbo
- pisanje
- popravi
- strošek
- stroškovno učinkovito
- stroški
- bi
- država
- par
- skupaj
- Tečaj
- Sodišče
- pokrov
- nor
- ustvaril
- Oblikovanje
- ključnega pomena
- Robnik
- prevleka za robnike
- Trenutna
- Trenutno
- Cut
- rezanje
- Danielle
- David
- dan
- iz dneva v dan
- Dnevi
- ponudba
- deliti
- Debbie
- Dolg
- desetletja
- odloča
- odločil
- Odločitev
- odločitve
- Zmanjševanje
- globlje
- PRIMANJKALJ
- vsekakor
- Denver
- Oddelek
- Odvisno
- razporedi
- opisano
- DID
- Polnilna postaja
- Razlika
- drugačen
- težko
- večerje
- Potopite
- smer
- odkril
- razpravljali
- Razprava
- do
- ne
- Ne
- tem
- dolarjev
- opravljeno
- dont
- By
- podvojila
- golob
- navzdol
- Osnutek
- dramatično
- sanje
- vožnjo
- med
- vsak
- prej
- Zgodnje
- zaslužiti
- Zaslužek
- Plače
- Zemlja
- lažje
- enostavno
- jesti
- urejanje
- izdaja
- učinek
- bodisi
- ostalo
- E-naslov
- v sili
- spodbujanje
- konec
- , ki se ukvarjajo
- uživajte
- dovolj
- Zabava
- Celotna
- Podjetnik
- epizoda
- epizode
- pravičnost
- pobegniti
- zlasti
- nepremičnine
- Evropa
- oceniti
- Tudi
- Večer
- sčasoma
- VEDNO
- Tudi vsak
- vsak dan
- vsak dan
- vsi
- vse
- Primer
- odlično
- Razen
- razburjen
- zanimivo
- obstajajo
- obstaja
- Izhod
- Exodus
- Stroški
- drago
- dodatna
- izredno
- Dejstvo
- pošteno
- družina
- fantastičen
- daleč
- zanimivo
- FAST
- hitreje
- izvedljivo
- občutek
- pristojbine
- Nekaj
- huda
- Slika
- ugotovil
- Številke
- file
- končno
- financiranje
- Finance
- finančna
- finančna svoboda
- finančni cilji
- Finančna neodvisnost
- finančni uspeh
- finančno
- financiranja
- Najdi
- prst
- konča
- narava
- prva
- ribolov
- fitnes
- Všita
- stanovanje
- Flip
- plavajoči
- poplavljena
- Pretok
- hrana
- za
- Naprej
- srečo
- Naprej
- štiri
- Svoboda
- pogosto
- Petek
- Prijazno
- iz
- polno
- v celoti
- zabava
- Sklad
- Skladi
- nadalje
- Prihodnost
- Gain
- igra
- garaža
- bencin
- ustvarjajo
- ustvarjajo
- dobili
- pridobivanje
- darila
- Daj
- dana
- Giving
- Go
- Cilji
- goes
- dogaja
- dobro
- milostiv
- odobri
- veliko
- živila
- trgovina z živili
- Grow
- Gost
- gostov
- kriv
- telovadnica
- kramp
- taksist
- imel
- Pol
- na pol poti
- peščica
- se zgodi
- se je zgodilo
- Zgodi se
- srečna
- Trdi
- Imajo
- ob
- he
- Glava
- Zdravje
- zdravstveno zavarovanje
- slišati
- Slišal
- pomoč
- pomoč
- jo
- tukaj
- skrita
- visoka
- več
- ga
- najem
- njegov
- zgodovina
- hit
- držite
- Domov
- domače naloge
- upam,
- upajmo, da
- bolnišnice
- URE
- Hiša
- gospodinjstvo
- Ohišje
- Kako
- Kako
- Vendar
- HTTPS
- velika
- sto
- Stotine
- Hungary
- Lakota
- Lačni
- i
- Bom
- Ideja
- Ideje
- identificirati
- if
- nezakonito
- nezakonito
- slika
- takoj
- posledice
- izboljšanju
- in
- Vključno
- prihodki
- neodvisnost
- Indeks
- Industrija
- Informacijsko
- zavarovanje
- namen
- obresti
- OBRESTNA MERA
- Obrestne mere
- zainteresirani
- Zanimivo
- Intervju
- Intervjuji
- v
- uvesti
- inventar
- Invest
- investirali
- vlaganjem
- naložbe
- naložbe
- IRA
- vprašanje
- Vprašanja
- IT
- Izdelkov
- sam
- januar
- Job
- Delovna mesta
- Potovanje
- jpg
- julij
- skoči
- junij
- samo
- samo en
- Imejte
- vzdrževanje
- Ključne
- otroci
- Otrok
- Vedite
- HVALA
- jezik
- velika
- Zadnja
- Lansko leto
- Pozen
- pozneje
- kosilo
- Zakoni
- odvetnik
- odvetniki
- odpuščanje
- postavitev
- Leap
- UČITE
- naučili
- učenje
- vsaj
- pustite
- odhodu
- levo
- Pravne informacije
- noge
- manj
- lekcija
- Stopnja
- Vzvod
- LG
- odgovornosti
- življenje
- kot
- Verjeten
- vrstica
- likvidnostno
- Seznam
- malo
- v živo
- živi
- posojila
- Posojila
- lokalna
- Long
- dolgo časa
- dolgoročna
- Poglej
- izgleda kot
- Pogledal
- si
- POGLEDI
- izgubiti
- off
- Sklop
- loterija
- ljubezen
- nizka
- Razkošen
- Luksuzni
- stroj
- je
- Glavne
- vzdrževanje
- Znamka
- IZDELA
- Izdelava
- Tržna
- mojster
- Material
- math
- Matter
- Maj ..
- prehrana
- pomeni
- pomeni
- mediji
- medicinski
- srednje
- članstvo
- članstva
- duševne
- Duševno zdravje
- omenjeno
- Sporočilo
- Bližnji
- morda
- Vojaška
- milijonov
- moti
- Miselnost
- min
- napaka
- Model
- mama
- Trenutek
- Denar
- mesec
- mesečno
- mesecev
- več
- Hipotekarni
- Najbolj
- premikanje
- premika
- premikanje
- mr
- veliko
- več
- my
- Ime
- Narava
- Blizu
- skoraj
- nujno
- potrebščine
- Nimate
- potrebna
- potrebe
- negativna
- Niti
- net
- nikoli
- Novo
- novice
- Naslednja
- NFL
- lepo
- št
- sever
- nič
- zdaj
- Številka
- številke
- oktober
- of
- off
- ponudba
- ponujen
- Ponudbe
- Office
- Uradni
- pogosto
- oh
- Ok
- on
- enkrat
- ONE
- v teku
- na spletu
- samo
- motno
- deluje
- Mnenje
- Komentarji
- Priložnosti
- Možnost
- možnosti
- or
- Da
- naročila
- Ostalo
- naši
- ven
- Neporavnani
- več
- pregled
- lastne
- plačana
- Starši
- parkirati
- del
- zlasti
- partner
- preteklosti
- pot
- Plačajte
- PLAČILO
- plačilna
- Plačilo
- Država
- ljudje
- popolna
- performance
- mogoče
- Obdobje
- trajna
- Osebni
- perspektiva
- Hišni ljubljenčki
- philadelphia
- Philadelphia Eagles
- kramp
- Pickup
- Kraj
- Načrt
- načrtovano
- načrtovanje
- načrti
- platforma
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- žepi
- Podcast
- Točka
- politika
- Pops
- Stališče
- pozitiven
- mogoče
- mogoče
- potencial
- potencialno
- funt
- močan
- Prisotnost
- predstavljeni
- precej
- prejšnja
- prej
- Cena
- Cene
- primarni
- verjetnost
- verjetno
- problem
- izkupiček
- Postopek
- proizvodnjo
- Proizvedeno
- Izdelki
- strokovni
- Program
- Projekt
- projekti
- Lastnosti
- nepremičnine
- zaščiteni
- zagotavljanje
- nakup
- Push
- dal
- Dajanje
- vprašanje
- vprašanja
- Hitri
- hitro
- kvota
- kotacije
- racing
- dvigniti
- Ramp
- Oceniti
- Cene
- ocena
- dosežejo
- dosegel
- dosegli
- reakcija
- Preberi
- reading
- pravo
- nepremičnine
- realistična
- Reality
- uresničitev
- realizirano
- res
- Razlog
- Pred kratkim
- priporoča
- Snemanje
- zaposlovanje
- zmanjša
- o
- redni
- povezane
- sprostitev
- ne pozabite
- odstrani
- Najem
- najemnine
- posledice
- predstavljajo
- zahteva
- zahteva
- Raziskave
- prebivalci
- REST
- restavracija
- restavracije
- Rezultati
- Trgovina na drobno
- upokojitev
- vrnitev
- vrne
- pregledovanje
- Pravica
- cesta
- Rockstar
- ROI
- vloga
- vloge
- Valjani
- soba
- koren
- Roth IRA
- grobo
- krog
- Pot
- Pravilo
- pravila
- Run
- tek
- žrtvovati
- Je dejal
- plače
- prodaja
- prodaja
- Enako
- Shrani
- shranjevanje
- Prihranki
- varčevalni račun
- pravijo,
- rek
- pravi
- scenariji
- <span style="color: #f7f7f7;">Šola</span>
- kričati
- Zaslon
- sekund
- glej
- Seek
- zdi se
- Zdi se,
- Segment
- SAMO
- prodaja
- Prodaja
- Občutek
- ločena
- september
- serijska
- Zasedanje
- nastavite
- nastavitev
- naselje
- več
- Delite s prijatelji, znanci, družino in partnerji :-)
- je
- Shell
- Trgovina
- Nakupovalna
- Kratke Hlače
- shouldnt
- Prikaži
- pokazale
- strani
- vstran
- podpisano
- pomemben
- Silver
- srebrna podloga
- Enostavno
- saj
- sam
- sit
- Sedenje
- Razmere
- SIX
- Šest mesecev
- veliko
- Počasi
- majhna
- manj
- pametna
- prigrizki
- Posnetek
- So
- doslej
- prodaja
- SOLVE
- Rešuje
- nekaj
- nekdo
- Nekaj
- nekje
- Kmalu
- Soul
- zvok
- Vesolje
- gledano
- preživeti
- Poraba
- porabljen
- po delih
- Sponzorji
- Spreadsheet
- stabilna
- samostojna
- Začetek
- začel
- Začetek
- začne
- Izjave
- bivanje
- Korak
- Steve
- Še vedno
- stop
- trgovina
- Zgodba
- Strategija
- Boj
- Boriti se
- slog
- naročnine
- uspeh
- uspešno
- nenadoma
- Super
- Super Bowl
- swap
- sistemi
- miza
- Bodite
- meni
- ob
- talent
- Pogovor
- pogovor
- Dotaknite
- ciljna
- Cilji
- davek
- skupina
- tech
- deset
- Izraz
- Tesla
- texas
- kot
- hvala
- da
- O
- Območje
- svet
- njihove
- Njih
- POTEM
- Tukaj.
- te
- jih
- stvar
- stvari
- mislim
- Razmišljanje
- ta
- ta teden
- letos
- tisti,
- čeprav?
- mislil
- tisoče
- 3
- navdušena
- skozi
- čas
- krat
- Nasvet
- neumorno
- do
- danes
- današnje
- Ton
- Tone
- tudi
- vzel
- orodje
- vrh
- temo
- Skupaj za plačilo
- POPOLNOMA
- proti
- tradicionalna
- Prepis
- Prehod
- potovanja
- Res
- resnično
- Zaupajte
- poskusite
- OBRAT
- Obračalni
- Dvakrat
- Twist
- dva
- tip
- Vrste
- tipičen
- tipično
- Negotov
- razumeli
- razumevanje
- na žalost
- Enota
- enote
- Razpakiranje
- dokler
- Upside
- us
- uporaba
- Rabljeni
- uporabo
- javne gospodarske službe
- dragocene
- vrednost
- ustvarjanje vrednosti
- zelo
- veteran
- želeli
- hotel
- želim
- želi
- je
- način..
- načini
- we
- Wealth
- teden
- Tedenski
- Weeks
- dobrodošli
- Dobro
- šla
- so bili
- West
- Kaj
- Kaj je
- karkoli
- kdaj
- kadar koli
- ali
- ki
- medtem
- WHO
- celoti
- zakaj
- bo
- pripravljeni
- zmago
- z
- v
- brez
- Čudovit
- delo
- Delo od doma
- delal
- deluje
- deluje
- svet
- skrbi
- vredno
- bi
- pisni
- leto
- let
- ja
- še
- jo
- mladi
- Vaša rutina za
- sami
- zefirnet
- nič
- zoom