Večina ljudi to ve vlaganje v nepremičnine je eden najboljših načinov za dosego finančna neodvisnost, vendar le redki kdaj ukrepajo. Ko je današnji gost enkrat odkril potencial nepremičnine, je ta postala njegova obsedenost. Kljub temu, da je začel z nizko vojaško plačo, je zgradil milijon dolarjev neto vrednosti in samo TRI LETA!
V tej epizodi dohitevamo podjetnik, Investitor, in ponovi gost Jabbar Adesada. Odkar smo nazadnje govorili z Jabbarjem, je le podvojil svoje sanje o nepremičninah in pot do njih finančna svoboda— dabbling v več različnih naložbene strategije in združevanje s partnerjem skleniti več poslov. Danes ima Jabbar v lasti množico kratkoročni najem in dolgoročni najem, je opravil več BRRRR projekti (Nakup, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) in jih ima več kot ducat gradbeni projekti v delih.
Če želite doseči svoje POŽAR Cilj čim prej se vključite in poslušajte, kako je Jabbar uporabil nepremičnine, da bi pospešil svoje potovanje. Pove, kako mu je uspelo prihranite za predplačilo z nizkimi dohodki, vzemi njegovo prvo stanovanjsko posojilo s skoraj brez kreditne zgodovinein hitro povečal svoj dohodek!
Kliknite tukaj za poslušanje Apple Podcastov.
Poslušajte podcast tukaj
Preberite transkript tukaj
Mindy:
Pozdravljeni, naši dragi poslušalci, in dobrodošli v oddaji BiggerPockets Money Podcast, kjer se danes pogovarjamo z Jabbarjem Adesado, ki se ga morda spomnite iz 257. epizode.
Živijo živijo živijo. Moje ime je Mindy Jensen in z mano kot vedno je moj sovoditelj, investitor v nepremičnine, Scott Trench.
Scott:
Hvala, Mindy. Super je biti tukaj z mojo, saj poznate vajo, denarno narednico, Mindy Jensen.
Mindy:
Oh, všeč mi je. To je bilo dobro. S Scottom sva tukaj, da narediva finančno neodvisnost manj strašljivo, manj samo za nekoga drugega.
Da vam predstavimo vsako denarno zgodbo, ker resnično verjamemo, da je finančna svoboda dosegljiva za vsakogar, ne glede na to, kdaj in kje začnete.
Scott:
Tako je. Ne glede na to, ali se želite zgodaj upokojiti in potovati po svetu, nadaljujte z velikimi naložbami v sredstva, kot so nepremičnine, kot je Jabbar, ali ustanovite svoje podjetje, tudi kot Jabbar.
Pomagali vam bomo doseči vaše finančne cilje in zbrati denar s poti, da se boste lahko podali svojim sanjam naproti.
Mindy:
Današnja oddaja prikazuje 22-letnega narednika marincev, ki je po naključju prav tako nepremičninski podjetnik z 1 milijonom dolarjev neto vrednosti.
Prav tako je zgradil podjetje, ki ustvarja na stotine tisoč dolarjev na leto, odkar je končal srednjo šolo, s kombinacijo menjave, kratkoročnih in dolgoročnih najemov.
Scott:
ja To je zgodba o tem, kaj lahko energija, vrvež, samoizobraževanje, disciplina, varčnost in preplet, medsebojna povezava nepremičninskega vlaganja v vaše osebno življenje, dosežejo v samo nekaj kratkih letih. Vem, da sem imel v mnogih pogledih podobno izkušnjo kot Jabbar, pred 9, 10 leti, ko sem začenjal.
Kako vas lahko ta fundacija pripravi do tega, da boste v naslednjih letih popolnoma videli, kako vaše poslovno in osebno bogastvo eksplodira. Prava poslastica je to narediti zdaj, saj smo z Jabbarjem nazadnje snemali decembra 2021, ko je pravkar kupil prvi dve nepremičnini. Pravzaprav je takrat z njim snemal Dan Sheeks, bil sem zelo ljubosumen.
Toda do 20. leta starosti je kupil svoji prvi dve nepremičnini, okoli 850,000 dolarjev nepremičnine, in postavil res močne temelje varčnosti in dohodka iz teh nepremičnin. Danes vas čaka poslastica, saj izvemo, kako ga je to spodbudilo, da je v letih 2022 in 2023 popolnoma eksplodiral s poslovnega in osebnega vidika bogastva.
Mindy:
Scott, mislim, da te slišim reči, da bi morali biti vsi tako kot Jabbar.
Scott:
Bodimo kot Jabbar.
Mindy:
Bodimo kot Jabbar. Ne izgubljajmo niti sekunde več, pripeljimo Jabbarja. Jabbar Adesada je 22-letni ameriški marinec in investitor v nepremičnine. Nazadnje smo z njim govorili v oddaji BiggerPockets Money Podcast decembra 2021.
Takrat je bil Jabbar novinec na področju nepremičnin in imel je zastavljen cilj postati milijonar, ko bo dopolnil 30. da, spoiler alert, premaga svoj cilj milijonarja za devet let.
Jabbar, dobrodošel nazaj v podcastu BiggerPockets Money. Tako sem navdušen, da lahko danes govorim s teboj.
Jabbar:
Oh, to je bil čudovit uvod. Najlepša hvala, da ste me sprejeli.
Mindy:
To je tvoje življenje. To ni čudovit uvod. To je tako kot "Hej, tukaj je Jabbar."
Jabbar:
Ampak rekel si, da je tako kul. Zaradi tebe sem zvenel bolj kul, najlepša hvala.
Mindy:
No, ali kaj od tega ni res?
Jabbar:
Ne, res je. Sliši se čudovito, ko to rečeš.
Mindy:
Jabbar, preden začnemo s tem, sem želel povzeti kratek klepet, ki sva ga imela, preden sva začela snemati.
Rekel sem: "Oh, torej si zdaj milijonar?" Vaš odgovor, kakšen je bil vaš odgovor?
Jabbar:
Končno.
Mindy:
Končno, in koliko si star, Jabbar?
Jabbar:
Jaz sem 22.
Mindy:
22, torej končno. Zdelo se mi je smešno in smejala sem se kot nora, ampak želim tudi poudariti, da imaš 22 let. Ne primerjaj začetka ali sredine svojega potovanja s sredino ali koncem potovanja nekoga drugega, ker so drugačne okoliščine okoli vsega tega.
Jaz sem nekaj let starejši od tebe, Jabbar. Vlagam že dlje, kot si se ti rodil. Zaradi tega nisem boljša oseba, sem pa res slaba oseba, s katero lahko primerjaš svojo zgodbo, ker sem imel prednost, ki pa ti ne. Investiral sem v 90-ih. V devetdesetih vas ni bilo, kajne?
Jabbar:
Ne, tako da bi bil lahko na skrivaj star 45 let.
Mindy:
Želel sem samo poudariti, da da, končno si milijonar. V skupnosti FI obstaja ta zamisel: »Oh, odkril sem ogenj. Zdaj želim postati milijonar, kakor hitro je mogoče.«
To je odličen cilj, vendar se ne bo zgodil čez noč. Jabbar, kako se ti je to zgodilo čez noč?
Jabbar:
Ne. Mislim, da je bila zame na mojem cilju in poti do finančne neodvisnosti ena od stvari, ki sem jih nameraval na začetku, vlagati in nato biti izjemno agresiven pri obrambi, kar je moj prihranek. Najprej sem se osredotočil na postavitev svoje finančne podlage, ki se je povečevala, kot je: »Kako naj povečam svojo stopnjo varčevanja? Kako se lahko prepričam, da vsak mesec prihranim X dolarjev?«
Potem samo vložim vsak, zadnji peni, ki presega tisto, kar potrebujem. Potem sem se začel osredotočati na vlaganje, a ker nisem imel veliko denarja. Ker sem marinec in nisem zaslužil veliko, sem iz svoje službe prejemal med 1,500 in zdaj 2,300 ameriških dolarjev na mesec iz plačila za domov v marincih. Ker nisem služil veliko denarja, sem bil, ko sem gledal različne strategije vlaganja v nepremičnine, veliko bolj osredotočen na denarni tok.
Čeprav sem vlagal v sredstva, ki so sčasoma povečevala mojo neto vrednost, sem povečeval tudi svoj dohodek, saj imam zdaj veliko denarnega toka od nepremičnin, ki sem jih imel v kratkoročnem najemu. Šlo je za kombinacijo, ko smo šele začeli z obrambo, kar je bila rešitev. Priti v prekršek, kar je bilo povečanje mojega dohodka.
Potem je to tudi podvojitev kot moja naložbena plat poti, da lahko samo povečam svojo skupno neto vrednost. Navdušena sem, da se poglobim v to.
Scott:
Jabbar, nazadnje sva klepetala s tabo in zelo sem ljubosumen. Nisem mogel klepetati s tabo, pravzaprav je bil eden od naših drugih sogostiteljev, Dan Sheeks, avtor knjige First to a Million, ki te je moral intervjuvati decembra 2021.
Takrat ste kupili svojo prvo hišo za najem nepremičnine, ki ste jo zdrobili z najemnino s strategijo sobe. Pravkar ste kupili svojo drugo nepremičnino, to je počitniški najem v Smoky Mountainu za 630,000 $, 650,000 $ čudnih dolarjev s partnerjem.
Jabbar:
600,000 dolarjev, ja.
Scott:
ja Ali bi nam lahko na hitro povzeli potovanje do te točke?
Potem bi rad slišal in prevzel pogovor od tam. Kako je šlo najem na počitnicah in kaj ste počeli od takrat?
Jabbar:
Ja, absolutno. Na samem začetku sem imel tisti neverjeten hišni kramp, ki se je začel samo kot moja panoga zavračanja, ker je bilo res težko dobiti to posojilo, da bi lahko tako mlad kupil to nepremičnino. To nepremičnino sem kupil, ko sem bil star 19 let, zaslužil sem zelo malo denarja, a mislim, da sem imel prihranjenih okoli 25,000 ali 30,000 $. Pravkar sem dobil šestmesečno kreditno zgodovino.
Imel sem šest mesecev, tako zelo tanko kreditno zgodovino, in obstaja samo kup ovir, ko sem se obrnil na različne posojilodajalce, da bi končno dobil tega. S tem sem na koncu lahko kupil to nepremičnino. To premoženje je na koncu postalo nekaj, kar se je v bistvu ujemalo z mojim vojaškim dohodkom. Kar naenkrat sem služil svojo vojaško plačo in nato denar od tega. Mislim, da je tistega leta moj neto denarni tok v primerjavi z letom 2021 na tej nepremičnini znašal 1,500 USD.
Na koncu je bilo nekoliko višje, kot sem pričakoval, 1,500 $ na mesec. V času, ko sem bil v vojski, sem do konca leta zaslužil približno 1,600, 1,700 dolarjev na mesec. V bistvu sem videl: "Vau, z nakupom te nepremičnine sem si dobesedno zagotovil skoraj 100-odstotno povečanje svojega dohodka." Ko sem videl, da je to uspešno, sem lahko sodeloval z nekom na svoji naslednji nepremičnini.
Kar je v bistvu bilo, da nisem vložil nič denarja, sem pa vložil vse delo, znanje o iskanju posla in sestavljanju posla ter upravljanju vsega. Ta lastnina me je dejansko spodbudila, da sem pridobil ne le večji denarni tok in dodatno povečanje neto vrednosti te nepremičnine. Dalo pa mi je tudi verodostojnost, da sem začel sodelovati z drugimi vlagatelji, da bi nadaljeval partnerstvo. To sem počel nekaj časa.
Mislim, da sem prišel do tega, da imam zdaj pet partnerjev, mislim, pet dodatnih od teh, ti vložiš ves denar, jaz vložim delo in nato dobiček razdeliva 50/50, ker sem našel dogovor, sem m upravljanje posla vse življenje. Nato jamčite za dolg in potem tudi vložite denar v naložbo v projekt. Naj zaključim danes, pred dvema letoma sem bil na dveh enotah. Zdaj imam 25 enot, ki jih imam.
Pet jih je s partnerji, ostalih dodatnih 20 pa samo jaz. Potem imam tudi en kup nepremičnin, imamo 12 ali 13 gradbenih nepremičnin. Flipsi, stvari, kot so hoteli, ko kupujem nepremičnino in jo takoj dam na trg. Podal sem se v več različnih strategij nepremičninskega vlaganja v posel, da bi naredil, o čemer sem govoril, s prekrškom.
Kar je po mojem mnenju najbolj pomembno vplivalo in povečalo mojo pot do hitrega postajanja milijonarja, je bilo to, da sem bil na splošno bolj osredotočen na povečanje svojega dohodka, saj lahko prihraniš le toliko. Ko pa lahko prekršek ali dohodkovno lestvico obrnete navzgor, imate tam eksponentno veliko prostora za rast.
Scott:
No, poglobimo se v december, konec leta 2021, in pravkar ste kupili svoj naslednji počitniški najem.
V tistem trenutku zaslužite 18,000 $ na leto v svoji vojaški plači kot vojak. Ste takrat sploh imeli dodatke BAH ali BAS?
Jabbar:
No.
Scott:
Ne, v redu. To sta osnovni stanovanjski dodatek in osnovni dodatek za preživljanje. V bistvu so to ugodnosti po obdavčitvi, ki jih prejmejo številni vojaški ljudje, vendar takrat mislim, da do njih sploh niste bili upravičeni.
V bistvu zaslužite minimalno plačo in imate ti dve nepremičnini tukaj. Kaj je bil naslednji korak na vaši poti in kako ste do tja prišli po najinem zadnjem pogovoru?
Jabbar:
ja Naslednji korak na mojem potovanju je bil, tako da sem šel v prostor med decembrom 2021, nato pa sem svojih naslednjih nekaj nepremičnin kupil šele junija 2022.
Ker sem res težko našel ponudbe. To je bilo nekaj, kar je postalo res težko zame.
Scott:
Vaša prva nepremičnina je bila v Savani v Georgii, vaša naslednja nepremičnina pa je bila v Smoky Mountains kot najem.
Kje ste iskali tiste posle, ki so vodili do te meje junija 2022?
Jabbar:
O bog, bilo je grozno. Iskal sem po vsej državi. Spomnim se, da sem iskal v Smoky Mountains. To je bilo težko. Iskal sem v Blue Ridge, Georgia Mountains. Iskal sem na Crystal Beach, Crystal Beach. Gledal sem zalivsko obalo. Gledal sem Florida Panhandle, dokler nisem končno ugotovil, da moram samo izbrati kraj in se osredotočiti nanj.
Ker sem vedel, da sem upravičen do še enega house nastopa v Savannah, sem se odločil, da se bom osredotočil na splošno območje Savannah, kot je Buford, Savannah, ta vrsta posla, torej v eni uri od Savannaha. Moja naslednja lastnina je bila dejansko predmet lastnine, ki sem jo imel kot marinec, ki je bil zapuščen iz korpusa marincev, ker je imel le nekaj težav z vzdrževanjem standardov.
Bil je v precej stiski, ko se je nameraval vrniti domov v Teksas, izgubljal je dohodek in imel je tudi otroka na poti. Svojo lastnino je kupil in v resnici ni imel veliko lastniškega kapitala, zato zanj v tistem času ni imelo smisla prodajati. Prepričal sem ga, da mi dovoli, da delam tisto, čemur se reče subject to ali prevzame dom pri subject to.
To pomeni, da je hipoteka ostala na njegovem imenu, nato pa je bila listina, naslov nepremičnine, prenesena na moje ime. Zdaj sem nadzoroval nepremičnino, potem pa plačujem hipoteko na nepremičnino. Tam sem v bistvu naredil to, da sem si izpogajal nič denarja z 10-letnim balonom. Čez 10 let mu bom plačal, mislim, da je 80,000 $, bodisi s prodajo, izplačilom, refinanciranjem.
Ali pa ima le zaznamek na nepremičnini, sekundarni zaznamek na nepremičnini za 80,000 $. Nato mi je to omogočilo, da sem v bistvu držal sredstvo po 2.5-odstotni obrestni meri, v času, ko so obrestne mere začele občutno naraščati.
Scott:
Zdaj je bilo to premoženje vojaško premoženje. Predvidevam, da je prodajalec, ko ga je prvotno kupil, za nepremičnino uporabil 0-odstotno VA posojilo. Kolikor razumem, so posojila VA možna.
Zakaj ste se odločili za to in se niste preselili v nepremičnino ter prevzeli hipoteko na svoje ime? Kakšen je bil miselni proces tam?
Jabbar:
Upam, da ljudje ne bodo mislili, da je Jabbar tukaj pohlepen, saj sem vedel, da lahko svoje posojilo VA uporabim za dodatno nepremičnino. To bi mi omogočilo, namesto da uporabim svoje posojilo VA, da ga zaklenem za tisto leto na eni nepremičnini.
Lahko bi pridobil to lastnino, nato pa bi lahko naredil nič manj na drugem vdoru v posojilnico VA, potem pa bom imel samo dva za enega. Na koncu sem te nepremičnine kupil v 30 dneh eno od druge, kar je še bolj super.
Mindy:
Kaj je bila tista druga nepremičnina, tista, za katero ste uporabili svoje posojilo VA?
Jabbar:
Ta druga nepremičnina je bila tripleks v Savani v Georgii. To je moja najdragocenejša lastnina. Veliko ljudi tega ne ve, toda v Savani so predpisi o kratkoročnem najemu izjemno strogi. Morda veliko ljudi to ve, a ko živite v nepremičnini, so pravila zelo, zelo ohlapna in enostavna.
V bistvu sem uporabil svoje posojilo VA za triplex, ki je imel dodaten prostor za shranjevanje, da bi ga spremenil v quadplex. V bistvu sem nepremičnino kupil za nič denarja. Za financiranje prenove četrte enote sem uporabil HELOC iz svoje prve nepremičnine. Nato sem tri enote spremenil in opremil ter jih nato spremenil v denarno tekoče Airbnbs.
To je bistveno povečalo mojo neto vrednost, ker vrednotenje tega premoženja še nisem ocenil. To samo temelji na računih in znaša med 1.1 in 1.2 milijona dolarjev. To nepremičnino sem kupil za 695,000 dolarjev.
Scott:
Vau. Za to ste se lahko kvalificirali na podlagi vpisanega dohodka marinca zaradi dohodka, ki ste ga ustvarili s svojim prvim vdorom v hišo, ki je bil dohodek od najemnin v vaši davčni napovedi. Airbnbjev del dohodka, ki ste ga ustvarili.
Nato ste zaradi zgodovine lahko uporabili pričakovani, morda dolgoročni dohodek od najemnin od dodatnih enot, da bi se kvalificirali za nakup nepremičnine v vrednosti 600,000, 700,000 $ z 0-odstotnim znižanjem posojila kot marinec.
To je moč hišnega hekanja na začetku. Če bi najprej kupili hišo, bi bili naslednjih 10 let popolnoma neupravičeni do druge nepremičnine. Se približujem?
Jabbar:
Ja, precej. Dohodek od Airbnbja, tistega dupleksa, ki sem ga prevzel, je le pomagal pri samo dodatnih prihrankih. Dohodek tudi od premoženja, ki mi je ostalo, je prav tako štel prihranke. Izbrisal je dolg, ki sem ga imel od prve nepremičnine.
Potem je res pomagalo to, da so bile dolgoročne predvidene najemnine drugih treh enot dovolj visoke, da je bilo 75 % tega tisto, kar mi je omogočilo, da sem bil upravičen do tega posojila. To posojilo sem dobil po približno 5-odstotni obrestni meri, tako da je zdaj res dobro. ja
Mindy:
Ja, ja. To, kar slišim, je samo nadaljevanje zgodbe o pametnem, razmišljanju izven okvirov, kreativnih načinih za nakup nepremičnin, kreativnih načinih za dodajanje vrednosti tem nepremičninam.
Predvidevam, da ne kupujete čudovitih, popolnih nepremičnin, ki na noben način ne povečujejo vrednosti. Je od 600,000 do 1.2 milijona dolarjev. Niste dobili 400,000 $, 500,000 $ kapitala, ker ste dodali eno enoto. Naredili ste veliko stvari tej enoti, kajne?
Jabbar:
Ja, nepremičnina je lepa. To je bil moj prvi podvig obnove nepremičnine in ta stvar, naj vam povem, je takrat izpraznila moj bančni račun. Za vsako enoto sem porabil veliko denarja. Ne samo izdelava te enote 14, čeprav je bila največja razlika v tem, da sem dobila ti dve spalnici.
Toda resna prenova celotne nepremičnine, nepremičnina je nekoliko bolj zastarela, je vse te stvari prispevalo k povečanju vrednosti. Ker je zdaj čudovita, popolnoma nova, leta 2022 prenovljena nepremičnina.
Scott:
Malo smo se pogovarjali o dvigu vrednosti te nepremičnine. Nam lahko poveste številke o mesečnem prihodku od kratkoročnega najema?
Kakšen bi bil denarni tok, če bi jih vse pretvorili v dolgoročne, potem ko ste se izselili iz te nepremičnine? Ker kratkoročni najem deluje samo zato, ker trenutno živite v njem.
Jabbar:
ja Skoraj tako, da je v bistvu vsaka enota, vsaka enota dve postelji, ena kopalnica, in potem živim v eni spalnici, eni kopalnici. Če bi v bistvu dobil, človek, pisalo in papir, ker tega že dolgo nisem počel za matematiko dolgoročnega najema. Če pa izračunamo kratkoročni najem, vsaka enota oddaja med 4,000 in 6,000 USD na mesec med Airbnb in VRBO. Moji skupni stroški za nepremičnino so običajno med 6,000 in 7,000 USD na mesec.
Na nižjem koncu, če imam 12,000 $ bruto najemnin na mesec, potem ko je vse povedano in storjeno, imam običajno denarni tok približno, ali je bilo 4,000 $ ali 5,000 $ na mesec? 4,000 $ ali 5,000 $ na mesec po odlaganju za CapEx in vzdrževanje in podobne stvari. Če bi jih vse spremenil v dolgoročne najemnine, potem ko bi živel zunaj nepremičnine, bi verjetno dobil 1,500 $ za svojo in nato 1,800 $ za dve spalnici. Kaj je to?
Scott:
To je približno 6,900 dolarjev.
Jabbar:
Hvala za vašo pomoč. To bi bilo približno 1,000 dolarjev, skoraj 1,000 dolarjev.
Scott:
Kakšne so vaše glavnice obresti, davki in zavarovanje za posojilo VA?
Jabbar:
To je 4,500 $.
Scott:
fantastično Hvala, ker si vse to delil. To je super. Sedaj ga zdrobiš glede tega. Zdi se, da je tam živeti veliko bolj donosno kot se odseliti.
Zanimalo me bo, kaj se bo tam zgodilo, a fantastično. Nam lahko posredujete številke druge nepremičnine, ki ste jo kupili?
Jabbar:
Tale sem dobil res, res veliko. Prevzel sem to hipoteko in ker gre za 2.25-odstotno obrestno mero, je skupno plačilo hipoteke 1,250 $. To je 1,250 $, potem pa so skupne najemnine te nepremičnine med 5,000 in 6,000 $ na mesec.
Moji skupni stroški znašajo približno 2,000 USD pred kapitalskimi stroški, vzdrževanjem in prostim delovnim mestom, nato pa 5,000, 6,000 USD na mesec. Približno bi dal okoli 2,500, 3,000 dolarjev na mesec čistega denarnega toka po vsem.
Scott:
V redu. Od junija 2022 izberemo ti dve odlični ponudbi. Kaj se zgodi potem? Kaj se zgodi med takrat in zdaj?
Jabbar:
Tukaj verjamem, da sem vlaganje v nepremičnine spoznal svojo moč. Moja prednost je, da sem res dober operater. Lahko najdem dobre posle, vendar sem boljši pri njihovem upravljanju, ugotavljanju, kako jih financirati, in v bistvu celotnem vodstvenem vidiku tega. Imel sem prijatelja, svojega najboljšega prijatelja Marcela, ki je bil v Myrtle Beachu približno tri ure in pol stran.
Ukvarjal se je z veleprodajo in tam je postal tudi nepremičninski agent. Odločil sem se, da sem si rekel: »Hmm, moj prijatelj se tam ukvarja z iskanjem poslov in ljudje mu plačujejo honorarje. Kaj če bi on lahko počel isto stvar tukaj in potem bi lahko skupaj poslovala kot prijatelja?« Lahko celo pospešim njegovo pot sem, ker imam veliko zvez.
Razumem trg, lahko ga naučim, lahko mu pomagam. V bistvu sem ga preselil od tam, kjer je živel v Myrtle Beachu, na mojo prvo nepremičnino, tisto najemnino ob spalnici. Potem je postal ne le veletrgovec, ampak potem tudi nepremičninski agent. Potem pa je začel, da mi je pomagal kupiti tri dodatne nepremičnine. So bili trije ali štirje?
Tisto leto, do konca leta, čas včasih ponagaja. Mislim, da mi je kot nepremičninski agent pomagal najti tri nepremičnine. V bistvu sem ponovil celoten scenarij, kjer sem nekoga dal vložiti ves denar, jamčiti za dolg za nepremičnino in potem je našel posel. A ker je on moj vir, sem bil jaz tisti, ki je to predstavil svojim partnerjem/vlagateljem. Nato dobiček in denarni tok ter kapital v tej nepremičnini v bistvu razdelimo 50/50.
To je bil še en način, kjer sem v bistvu lahko imel v lasti več nepremičnin brez uporabe lastnega kapitala, ampak z uporabo svojih možganov. To je prispevalo ne le k večjemu povečanju neto vrednosti, ampak k večjemu denarnemu toku. Vsi so v Savani v Georgii.
Scott:
V redu. Nam lahko razčlenite te posle? Kakšni so posli, ki ste jih našli in kdo je bil vaš partner pri njih? Kako ste se kvalificirali zanje? Kako ste jih financirali?
Jabbar:
ja Skoraj vse, kar sem naredil, je bilo to, kar sem imel, tako da je bila prva lastnina vredna 200,000 $. V bistvu je čudovita stvar biti v res strogem območju in eden od razlogov, zakaj sem se odločil za Savannah, je ta, da na območjih, kjer lahko vsakdo najame kratkoročno, uganite kaj? Tekmujete z najboljšimi vlagatelji v kratkoročni najem v državi.
Ljudje z več denarja kot vi, ljudje, ki so bolj ustvarjalni od vas, ljudje z več časa kot vi, velikokrat. Medtem ko v Savannah, ker je splošno znano kot eno tistih mest, ki so res stroga, malo ljudi ve in si vzame čas za preučevanje trga, da bi ugotovili, kje v Savannah lahko zakonito in preprosto najamete kratkoročno.
V Savannah lahko to povem v podcastu, ker se enostavno ne bojim dati vrednosti. Večina ljudi tako ali tako ne bo ukrepala, samo statistično se samo v okrožju Savannah predpisi drastično spreminjajo. Vse kar potrebujete je, da ste izven meja mesta in morate zaprositi za dovoljenje za kratkoročni najem. Nikoli nisem imel takega, ki bi mi ga zavrnili.
Mislim, da preprosto ni mogla biti kot hiša zločinov ali imeti zgodovino kriminala, verjamem. To je največje, kot je: "To je pravilo, da če je bila ta lastnina vpletena, ne more biti upravičena do dovoljenja." Kaj bi naredil, da bi v bistvu lahko to razložil vlagateljem, dejansko sem našel ljudi na Instagramu, ki so se obrnili k meni za partnerstvo.
Ker sem delal veliko različnih podcastov in veliko ljudi je vedelo, da to počnem s kabino, in so se obrnili name in mi rekli: "Hej, v bistvu želim narediti isto stvar s tabo." V bistvu sem naredil to, da ko sem našel nepremičnino in priložnost, sem se v bistvu vrnil in se obrnil nanje, Marcel pa je našel te posle na MLS.
Kar naprej bi dajali ponudbe, dokler ena ne bi obstala, nato pa bi mi Marcel prodal nepremičnino. Vlagatelj bi bil tisti, ki bi bil upravičen do posojila, ne glede na to, ali je šlo za posojilo za drugo stanovanje ali posojilo DSCR. Oni bi bili tisti, ki so dajali ves denar za nakup nepremičnine in potem tudi za opremljanje nepremičnine.
Naslednja stvar, ki smo jo naredili, je bila, ker sem imel svojo kabino in sem imel izkušnjo, da sem bil na območju, kjer je bila velika konkurenca, da sem vedel, kako biti bolj konkurenčen na trgu, kjer ni toliko poklicne konkurence. Delal sem stvari, kot je dodajanje masažnih kadi nepremičninam. Delal sem stvari, kot je najem profesionalnega oblikovalca.
Naredil sem stvari, kot je zagotoviti to, zdaj je z mojo ekipo še nekoliko naprednejše, vendar sem samo naredil stvari, za katere ljudje v Savani niso mislili, da so potrebne. Zaradi tega imam nepošteno prednost, saj so moje lastnosti zelo, zelo odlične.
Mindy:
V redu. Rekli ste, da so vaša moč tekaške lastnosti. Vaša moč je vaša ustvarjalnost. Vaša moč je, da vidite lastnino in je ne jemljete po nominalni vrednosti. To je: "Oh, kaj lahko naredim s tem? Kako naj iz tega naredim tisto, kar želim? Kako naj to financiram, če moj dohodek na papirju pravi, da se ne morem kvalificirati?«
Sodeloval bom z nekom, ki bo namesto mene prevzel dolg. Dodal bom drugo sobo ali dodal drugo enoto. Živel bom v majhni enoti. Naredil bom… Zaradi tega si tako neverjeten, Jabbar. Kako imaš samo 22 let?
Jabbar:
To je dobesedno vse učenje in izobraževanje, ki sem ga dobil, dobesedno samo poslušanje in branje knjig BiggerPockets. Kot popoln del je to, da sem se naučil razmišljati o tem z idejami drugih vlagateljev, ki so sodelovali v podcastih.
Ne gre samo za BiggerPockets, ampak tudi za vse druge, vendar je bila vsa tista ogromna količina samo potrošnje, potrošnje. Te stvari, nisem samo pomislil na te stvari, samo kopiral sem jih od tega, kar so drugi ljudje počeli drugje.
Scott:
Jabbar, imamo te tri dogovore in to je čudovito. To je čudovita zgodba, ki jo slišim. Kupujete jih zunaj mesta, vendar znotraj okrožja Savannah.
Jabbar:
ja ja Zdaj z veseljem govorim o tem, kaj zdaj počnem in kaj je popolnoma drugače.
Scott:
V redu. Toda ali je med koncem leta 2022 in temi tremi ali štirimi nepremičninami in zdaj še kaj, kar bi morali pokriti, preden pridemo do zdaj?
Jabbar:
Lahko bi govoril o lekcijah. Lahko bi govoril o tem, da sem se v bistvu naučil, da s katero koli naložbo stvari ne bodo vedno takoj takšne, kot navaja vaš pro forma, da bodo. Za eno od nepremičnin smo morali takoj opraviti vpoklic kapitala, za katerega sem odgovoren tudi za 50 % tveganja. Če nepremičnina, recimo, izgubi denar ali obstaja velik strošek, ki ga denar na našem bančnem računu ne bo pokril, moram poskrbeti tudi za 50 % tega.
V eni posesti imamo težavo z vodovodno napeljavo v vrednosti 8,000 USD. Imamo 6,000 $ vredno HVAC enoto v drugi posesti. Nato je bilo v drugi nepremičnini samo povečanje proračuna toliko nad tistim, kar smo sprva pričakovali, da sem moral dejansko plačati žep, čeprav naj bi šlo za posel z ničelnim znižanjem, samo zato, ker ni bil. Pravzaprav sem moral plačati iz žepa za pribitek gradbenih stroškov za tisto zadnjo leta 2022.
Naučil me je, zakaj želite imeti denar, ko vlagate v nepremičnine. Nepremičnine niso igra, v kateri lahko uporabljate denarni tok vseh, denarni tok, denarni tok, dokler vam ne ugasne več HVAC. To mi je resnično spremenilo mnenje, ko sem vstopil v leto 2023, ko sem ugotovil, da moram dobiti dejanski denarni tok iz poslovanja. Če tega ne bom dobil od službe, ga moram dobiti od posla. V nasprotnem primeru bom imel vse te lastnosti in ne bom imel ničesar za pokazati.
Ali pa bi lahko bankrotiral, če bi se kar naprej pojavljalo toliko različnih, nepričakovanih stroškov. Ker dobite 10,000 dolarjev denarnega toka na mesec, če pa imate na mesec 50,000 dolarjev stroškov in imate samo 10,000 dolarjev na mesec, kaj boste storili?
Mindy:
Všeč mi je, da to omenjaš. Hotel sem vprašati o rezervah. Iskreno povedano, vesel sem, da ste povedali, da ste imeli nekaj težav, saj lahko obiščete YouTube in najdete videoposnetkov, ki govorijo o tem, kako odlične so nepremičnine.
Potem samo zamolčijo dejstvo, da so imeli sistem HVAC v vrednosti 6,000 $, ki so ga morali narediti, vodovodno napeljavo v vrednosti 8,000 $. Samo tega ti ne povedo. To ne pomeni, da se ni zgodilo. Samo ti niso povedali o tem. Všeč mi je, da to deliš z nami. Hvala za tvojo iskrenost. To zelo cenim.
Jabbar:
Spremenilo mi je življenje.
Mindy:
ja Resnično bo všeč: "Fant, čudovito je imeti veliko stranko, ki nima nobenih težav," vendar se naučiš veliko več, ko naletiš na te težave.
Jabbar:
ja Pravzaprav sem pred kratkim potoval in vesel sem, da si to rekel, ker si vsi želijo, da so stvari sonce in mavrice. Srečal sem tega milijonarja, ki je izgubil milijon dolarjev neto vrednosti, ne enkrat, ne dvakrat, ampak je izgubil milijon dolarjev neto vrednosti petkrat, petkrat. Predstavljajte si, da ste iz milijonarja postali nemilijonar. Vse je bilo za različne stvari in različne lekcije, vendar je naredil ta primer, ki je bil res kul.
Predstavljajte si, da imate kos papirja in s tem kosom papirja je lepo in gladko. Ta kos papirja predstavlja vašo pot do, recimo, tega, da postanete milijonar, postanete finančno svobodni, ker to počnemo. Ne gre za naslove, je pa res za časovno svobodo. Ko imate gladek kos papirja in je pot do vašega potovanja gladka ter na vrhu tega kosa papirja naletite na oviro, uganete, kaj se zgodi?
Greš vse do dna. Ne greš nazaj na 700,000 $, 500,000 $, lahko bi se vrnil na nič, ker nisi imel nobene od teh lekcij. Ko imaš pot in zmečkaš tisti kos papirja, so tam vse te divote. V tem kosu papirja so vse te divice, ki ti dobesedno preprečujejo, da bi dosegel dno.
Te zareze in škrtanje papirja predstavljajo vsa potovanja, vse preizkušnje in stiske. Težave s kapitalskimi stroški v višini 10,000 USD, skozi katere greste, ko vlagate. Želite imeti zmečkan kos papirja. Na svoji naložbeni poti želite imeti veliko teh različnih težav, saj ste tako pametnejši vlagatelj.
Ko imate težavo, se ne vrnete na dno ali na začetek, temveč se le vrnete nekaj korakov nazaj. Natančno veš, kako splezati od tam in se vrniti tja, kjer si bil, in celo iti dlje zaradi vseh tistih napak in napak, ki si jih naredil. Moral bi biti hvaležen zanje.
Mindy:
Da da Da. Ne morem se bolj strinjati. Obožujem to. V redu. Pravkar ste omenili besedo, za katero želim, da nam jo definirate. Rekli ste CapEx in to ste povedali že nekajkrat.
Ali lahko poveste, kaj to pomeni za naše poslušalce? In ko smo že pri tem, ste rekli prosto delovno mesto, ko ste pred časom dodajali CapEx, zato pojasnite, kaj so to in zakaj jih želite upoštevati?
Jabbar:
CapEx bo, pomeni kapitalske izdatke. To so vsi vaši stroški v nepremičnini, ki bodo sčasoma vplivali nanjo, kot so streha, HVAC, elektrika, vodovod, temelj. To so stvari, ki danes morda niso problem, vendar se sčasoma te stvari ponavadi poslabšajo in postanejo težave, zaradi katerih morate v prihodnosti sprožiti denarne odlive.
To definira CapEx. To ni kot vaša takojšnja težava z vzdrževanjem. Nekdo ti je zlomil, ne vem, tako kot tvojo pipo. To je vzdrževanje. CapEx bodo tiste stvari v nepremičnini, ki jih morate imeti v nepremičnini in se sčasoma poslabšajo. Potem, ko govorite o prostih delovnih mestih, prostih delovnih mestih, to vsi vedo, vaša nepremičnina ne bo ves čas 100-odstotno najeta.
Če vidite pro forma in predlaga pro forma, kar pomeni analizo nepremičnine, ki se bo najela 100 % časa, bi morali biti zelo, zelo skeptični in zaskrbljeni. Ker bodo včasih morali prenehati z najemom nepremičnine zaradi kapitalskih stroškov. Morda boste morali prenehati z najemom nepremičnine, ker imate menjavo najemnikov, kar pomeni, da se najemnik izseli iz nepremičnine.
Obstajajo različni razlogi, zakaj ne bi prejemali najemnine, ker se z nepremičnino dogajajo različne stvari. Ti stroški so stvari, ki jih želite upoštevati, ko analizirate nepremičnino, ker želite biti zelo realni s svojimi pričakovanji o tem, kako bo nepremičnina delovala. Te stvari so le stvari, ki vam bodo pomagale pri natančnejši domnevi o tem, kako dober posel dejansko kupujete, ko kupujete nepremičnino ali sredstvo na splošno.
Mindy:
Super, hvala. Imam nekaj vprašanj za vas. Ste še v vojski?
Jabbar:
Ja, še vedno sem za.
Mindy:
Kako imate čas za delo?
Jabbar:
No, samo zaradi dodatnih podvigov imam zdaj ekipo. Prej sem bil vse jaz in bilo je veliko. Nikoli nisem šel ven. Dobesedno, edini čas, ko bi šel ven, je bilo srečanje z drugimi vlagatelji v nepremičnine in zamudil bi veliko spanja, iskreno.
Samo jaz sem tekel, poskušal poskrbeti za čim več in to sem tudi počel, potem pa so mi stvari preprosto začele uhajati izven dosega. Takrat sem začel najemati ljudi in narediti korak nazaj od denarnega toka, da bi vlagal v različne stvari, da bi mi pomagali upravljati vse.
Scott:
Rad bi slišal o procesu od pridobivanja teh treh lastnosti do trenutnega stanja, v katerem ste trenutno, kaj trenutno počnete.
Jabbar:
Popoln. Kot sem že omenil, sem ugotovil, da je CapEx resničen. Nočem reči, da je denarni tok mit, vendar zdaj verjamem, da je denarni tok resnično mišljen kot obrambni mehanizem, ki vam pomaga vzdrževati in ohranjati to lastnino. Ne verjamem več, da je to nekaj, na kar se osebno za svojo dolgoročno naložbeno strategijo lahko zanašam samo pri različnih stvareh, kot je življenje.
Če je tako, bi moral biti zelo majhen odstotek. Odločil sem se, da bom začel z letom 2023, ko sem ugotovil, rekel sem si: »V redu, nismo v težavah. Toda sčasoma samo glede na stopnjo, ki jo želimo še naprej kupovati, moramo imeti način, da dobimo večje denarne injekcije samo v moje podjetje, samo da se zaščitim pred vsemi temi nepričakovanimi stroški.«
Ker se je zdelo, da bom imel vedno več, tudi na nepremičninah, ki sem jih kupil leta 2021, sem imel izzive CapEx. Takrat sem se odločil, da začnem spreminjati nepremičnine kot način za ustvarjanje večjega odliva denarja. Potem me je to tudi naučilo, kako lahko prenavljam nepremičnine in upravljam izvajalce in podobne stvari. Prvi mesec leta 2023 sem dejansko kupil štiri nepremičnine v enem mesecu.
Kupil sem tri stanovanja, stanovanje in dve enodružinski hiši, nato pa sem kupil še eno od teh partnerskih nepremičnin. Tisti pravi, trije preobrati so se končali z dobičkom v višini 54,000 $, 89,000 $ in 35,000 $. To sem bil samo jaz. Namesto da dobim denar v sodelovanju z vlagatelji in jim dam lastniški kapital, bi šel k istim vlagateljem s podobnimi vlagatelji. Prosil bi jih, da kupijo nepremičnino v gotovini ali pa bi mi posodili denar za nakup nepremičnine v gotovini z dolgom.
Zagotovil bi jim obrestno mero med 10% in 12%. Včasih sem celo ponudil točke, da bi jih naredil bolj vabljive, ker sem bil zdaj bolj osredotočen na ta denarni izdatek, kot je denarni odtok, ki se vrne v podjetje. S tem sem pravkar začel obračati lastnosti. Šel sem in začel kupovati flip v začetku leta 2023 vsak mesec, enega ali dva na mesec.
Scott:
V redu. Zdaj pa nam povejte, koliko časa traja flip pri vas? Koliko ste jih do zdaj opravili in koliko jih je danes v postopku?
Jabbar:
Povprečni preobrat je odvisen od vrste posla, ki ga sklepamo, ker smo jih že imeli, in ko rečem, da smo, je junija, odločil sem se za partnerstvo s svojo najboljšo prijateljico, s katero sem se preselil sem. Ampak flip, če ga prenavljamo, traja od nakupa od tri do pet mesecev in je odvisno od nešteto stvari, od nakupa do prodaje. Tri do pet mesecev je naš povprečni čas od nakupa, gradnje in prodaje.
Potem, če gre za nepremičnino, ki jo samo kupujemo in takoj prodajamo, bomo nepremičnino zaključili. Ne prodajamo ga na debelo. Kupimo ga in ga takoj prodamo drugemu investitorju, ali ga kupimo in takoj prodamo ali ga damo na trg, da se proda takšnega, kot je. Te lastnine se sploh ne dotikamo. Od nakupa do prodaje običajno traja približno en do dva meseca.
Izvedli smo približno osem teh nakupov in prodaj, osem teh nakupov in prodaj. Naredili smo tudi približno devet flipov od nakupa, prodaje in rehabilitacije. Nakup, obnova in prodaja, žal.
Mindy:
Omenili ste, da je vaš najboljši prijatelj nepremičninski agent. Kdo je še v vaši ekipi, ki vam omogoča, da tako hitro zavrtite?
Ker so trije meseci čudovit začetek do konca. Pet mesecev, to je še vedno res dober flip, vendar to ni bil tvoj prvi flip.
Jabbar:
Moj prvi flip je trajal pet mesecev, drugi pa tri mesece.
Mindy:
Kdo je v vaši ekipi, ki jo lahko tako hitro zamenjate, ker je težko najti izvajalce? Ne vem, če to veš, ne moreš jih najti.
Jabbar:
ja Pravzaprav imamo trenutno težave z izvajalci. Rekel bi, da je največja stvar s tem, kar smo imeli, to, ali smo se že identificirali ali pa sem bil na začetku samo jaz. Izvajalca sem že določil in to je bil izvajalec, ki sem ga uporabljal za pomoč pri prenovi nekaterih od teh nepremičnin, ki jih hranimo. To mi je pravzaprav dalo idejo in nato samozavest, da začnem flipping.
Ker sem s to osebo že imel razmerje, sem vedel, kakšni so njeni stroški, in začel sem s tem izvajalcem. Potem je ta izvajalec imel več ekip, kjer je lahko za nas delal na več različnih nepremičninah hkrati. Žal mi je. S tem smo tekli skozi dve različni gradbeni podjetji. A pri njih imajo običajno pripetega vodjo projekta in nato generalnega izvajalca. Nato upravljajo vse podrejene, ki delajo na naših nepremičninah.
Za zdaj imam tudi vodjo nadzora kakovosti, ki je na mojem plačilnem seznamu, ki vodi vodjo projekta, in potem, ki vodi generalnega izvajalca, samo zato, da se prepričam, da je vse na isti strani. Potem je moj najboljši prijatelj odgovoren za obisk projektov in dejansko zagotavljanje, da se stvari dogajajo. Če posodobitev pošljejo oni ali moja oseba za nadzor kakovosti, dejansko z očmi preverja, ali se te stvari dogajajo.
Mindy:
Ali imate težave z mešanjem prijateljev in posla?
Jabbar:
ja Z vidika mene in moje najboljše prijateljice je tako, kot da je najin posel razdeljen 50/50 in to ni bila poslovna odločitev. To je bila zelo prijateljska odločitev, a z vidika prevzemanja odgovornosti, ko nekdo naredi napako, ne premlevamo okoli grmade. To je kot, "Hej, to se je zgodilo. Tega ne moreš ponoviti.” Vendar je takoj usmerjen v rešitev.
Vse je treba samo rešiti. V resnici nimamo časa za čustva in včasih nam to škodi, ker delamo z drugimi ljudmi, ki želijo te stvari slišati, izraziti. Toda za nas, kot sem jaz marinec in moj najboljši prijatelj, ki zelo razume raven tveganja, ki ga prevzemamo, nimamo časa za nič, kar ni rešitev.
Zelo pomembno je, da če naredite napako, jo odpravimo in nato takoj poiščemo, kaj je mogoče storiti, da odpravimo to napako.
Scott:
No, zadnje vprašanje, preden zaključimo tukaj, je, kaj je naslednje za vas? Kam vodi vse to za Jabbarja?
Jabbar:
oprosti. Zame je zdaj pobeg od postranske naglice k bolj dejanskemu poslu. Učenje zaposlovanja ljudi in gradnje moje ekipe in gradnje, SOP in različnih stvari za vodenje podjetja in spremljanje stvari. Ker je prišlo tako daleč, da so včasih nepremičnine, za katere sploh ne poznam pravega naslova. Včasih so naslovi neskladni, zato gre le za splošno organizacijo podjetja.
Prav tako bi rad začel delati stvari, kot je spletno, ne gurujsko, ampak spletno izobraževanje, pomagati drugim ljudem, ki so mladi, doseči in iti po isti strani uspeha. O tem še nisem imel časa razmišljati, a to so samo načrti za prihodnost in samo zabava. Naslednje leto bom šel iz vojske, to je zelo razburljivo. Končno bom svoboden, da bom počel to, kar rad počnem. ja Pred tem sem govoril z Mindy.
Potujem v Kolumbijo. Sem pogost obiskovalec Columbie South America, zato sem navdušen, da bom veliko več potoval, ko bom šel iz vojske.
Mindy:
Ker vam vojska ne ponuja dovolj možnosti za potovanje?
Jabbar:
Ja, to je noro. Tudi jaz veliko potujem z njimi. V zadnjem času ne toliko, ker grem ven, vendar sem bil z njimi v nekaj državah.
Mindy:
Če posluša nekdo, ki ima 18 let, kakšen nasvet bi želeli, da odide?
Jabbar:
Rekel bi, da glede na to, kar sem ugotovil, da samo rastem kot investitor in grem na svojo pot, je treba najprej obsedeti z izobraževalno platjo stvari, potem pa bo ostalo poskrbelo samo po sebi. Opazil sem pri veliko mladih, saj sem kar nekaj mladim pomagal v vojski in tako kot prijatelji vlagajo v svojo prvo nepremičnino.
Želijo pobegniti od mletja samo učenja in samo razumevanja, kaj je CapEx, kaj je zgornja stopnja? Kaj je gotovina na gotovini, kakšna so različna načela in različne vrste načinov, na katere lahko vlagate? Ob razumevanju operacij, ki stojijo za različnimi strategijami na področju nepremičnin, sem opazil, da se ljudje temu želijo izogniti. Mislim, da je tu priložnost, da te stvari razumemo zelo intimno.
Potem, ko ukrepate, lahko to storite samozavestno, saj veste, da ste opravili vso potrebno osnovno izobraževanje, namesto da bi poskušali to narediti ali preskočiti. Potem se ne boste počutili samozavestni, da bi šli naprej, ker se niste pripravili. Mislim, da je to samo priprava zame. To je nekaj, na kar se ozrem nazaj in sem izjemno hvaležen, saj mi ni bilo treba opraviti 100 ur izobraževanja, da bi postal hišni plavutka.
To sem že naredil. Prej sem že opravil raziskavo in sem se moral samo osvežiti in nato začeti.
Scott:
Koliko dela ste opravili na nepremičninah v vašem portfelju v obliki dejanskega popravljanja stvari, vihtenja kladiva in dela na nepremičnini v zadnjih nekaj letih?
Jabbar:
Slikal sem enkrat. Moja prva nepremičnina je poslikal kamin.
Scott:
Torej je to to?
Jabbar:
Ja, to so vse moje izkušnje. Enkrat sem slikal kamin, sam ga sploh nisem.
Nekega vikenda sem vzel marince in šli smo slikat in verjetno jim je bilo všeč 75 %, zato sem pomagal pri barvanju kamina.
Scott:
No, Jabbar, kje lahko ljudje izvejo več o tebi, če želijo slediti tvojemu izjemnemu potovanju?
Jabbar:
ja Na Instagramu @Jabbar_Investar. Na TikTok, @Jabbar_Investar. To je JABBA-R_I-NVESTAR. Investitor namesto investitor.
Scott:
To je bilo naravnost fantastično. Na kakšni divji vožnji si bil zadnjih nekaj let. Veselim se, da bom videl, kaj počneš, ko boš prav zdaj odpuščen iz redne službe marinca, in da bom videl, kam te avantura vodi, ker mi je všeč, kako se tega lotevaš.
Mislim, da razmišljate o vseh pravih stvareh in očitno veliko tvegate, vendar veste, da veliko tvegate in poskušate igrati pravo mero obrambe. Resnično občudujem, kar počneš, Jabbar.
Jabbar:
Najlepša hvala, fantje, da ste me sprejeli. Resnično veselje se je vrniti in vsakogar obvestiti. Vesel sem, da se spet vračam in upam, da bom delil še nekaj zanimivih lekcij.
Mindy:
ja Komaj čakam, da vidim, kaj lahko storite, ko boste imeli čas za vlaganje.
V redu. Jabbar, najlepša hvala za tvoj današnji čas. Vedno se je zabavno pogovarjati s teboj in kmalu se bova spet pogovarjala.
Jabbar:
Se vidimo.
Mindy:
V redu, Scott. To je bil Jabbar Adesada in njegova neverjetna, čudovita, pravljična zgodba. Mimogrede, želim vse spomniti, da ima 22 let.
Vse te stvari je naredil do 22. leta. Komaj čakam, da vidim, kaj ima do 23. leta. Kaj si mislil o oddaji, Scott?
Scott:
Oh, samo fantastičen človek in posameznik. Poglejte, kakšno energijo in vznemirjenost prinaša v svoje podjetje. Ta tip nekako preživi s štirimi ali petimi urami spanja, ustvari milijon dolarjev neto vrednosti, ni šel na kolidž, se je vpisal v vojsko po srednji šoli, zaslužil je 18 tisočakov na leto.
Sploh se nisem kvalificiral za dejanske ugodnosti, ki jih dobiš v vojski, kot sta BAH in BAS, ki zelo olajšata življenje prvih nekaj let. Še vedno je kupil svojih prvih nekaj nepremičnin. Spet ta samodisciplina. To ni tip, ki bi hodil ven in zapravljal kot mornar, čeprav je v marincih.
Rad uporabljam to šalo. To je fant, ki je res varčen in usmerja svojo energijo in največji del pozornosti v to, da si ustvari življenje. Prišel bo iz vojske pri isti starosti, ko večina ljudi konča fakulteto, ne le brez študentskega dolga ali stvari, ki bi ga zadrževale.
Toda z večmilijonsko potencialno neto vrednostjo ter cvetočim poslom in ugledom discipline, delavnosti, varčnosti, vseh stvari, ki si jih lahko želite. Svet je njegova ostriga na način, ki ni za veliko ljudi. To je storil na težji način brez kakršnih koli prednosti, ki bi ga podpirale. Samo popolno občudovanje Jabbarja. Bodimo kot Jabbar.
Mindy:
Bodimo kot Jabbar. Če niste ujeli njegove prve epizode, se vrnite nazaj in poslušajte epizodo 257 BiggerPockets Money Podcasta, kjer Jabbar pripoveduje svojo začetno zgodbo. Potem se vrnite in poslušajte tega še enkrat, da boste lahko ujeli vse njegovo navdušenje, ker je res tako zaljubljen v življenje in tako navdušen nad vsemi priložnostmi, ki so mu na voljo.
Njegova supermoč je njegova ustvarjalnost in njegova pripravljenost, da se nauči pravil in se nauči ustvarjalno delati v okviru pravil, da bi lahko zaslužil največ denarja, ki ga lahko zasluži z vlaganjem v tekoča sredstva. Početi tisto, kar drugi ljudje ne počnejo, in v resnici samo iztrebiti. Obožujem Jabbarja. Všeč mi je njegova zgodba in komaj čakam, da se čez nekaj let pogovorim z njim in vidim, kaj takrat počne.
Scott:
Ena stvar, ki jo bom prav tako izpostavil, je, da je v tem navdušenju in strasti tudi modrost, kajne? Slišim dele tega in si rečem: »O, fant, kako močan vzvod imamo tukaj? Kakšno je relativno tveganje, ki ga prevzemamo v tem poslovnem razmerju?« Ampak ko pomisliš na to, ni tako vzvoden. Kupil je dva vdora v hišo in enega je kupil pod pogojem dogovora. Vse ostalo je bilo s partnerjem ali znotraj tega velikega podjetja.
Gradi svoje denarne rezerve. Naučil se je lekcij, ki se jih nekateri ljudje ne naučijo še desetletja. Ne bom rekel, da njegov položaj ni brez tveganja. V svojem portfelju ima resno tveganje, vendar ima tudi zelo razumno razmerje med dolgom in lastniškim kapitalom. Verjetno ima večino svojega portfelja financiranega z dolgoročnimi dolgovi zunaj kratkoročnih projektov, na katerih dela.
Spoštljiv je do tveganj, ki jih tukaj prevzema. Lahko izgubi, a ima tudi tako dobro priložnost za zmago in ne bi stavil proti njemu.
Mindy:
Vsekakor ne bi stavil proti njemu. V redu, Scott. Ali naj gremo od tod?
Scott:
Naredimo to.
Mindy:
To je zaključek te fantastične epizode podcasta BiggerPockets Money. On je Scott Trench, jaz pa Mindy Jensen, ki pravi tudle-oo, karibu.
Scott:
Če vam je bila današnja epizoda všeč, nam dajte oceno s petimi zvezdicami na Spotify ali Apple.
Če iščete še več denarne vsebine, obiščite naš YouTube kanal na YouTube.com/BiggerPocketsMoney.
Mindy:
BiggerPockets Money sta ustvarila Mindy Jensen in Scott Trench, producirala pa Kailyn Bennett. Montaža Exodus Media, pisanje besedil Nate Weintraub.
Nazadnje, velika hvala ekipi BiggerPockets, ki je omogočila to predstavo.
Oglejte si epizodo tukaj
[Vgrajeni vsebina]
Pomagajte nam doseči nove poslušalce iTunes tako, da nam pustite oceno in pregled! Traja samo 30 sekund. hvala Zelo cenimo to!
V tej epizodi pokrivamo
- Doseganje finančna neodvisnost by vlaganje v nepremičnine
- Kako je Jabbar zgradil a milijon dolarjev Neto vrednost v samo TRIH letih
- Združevanje več strategije vlaganja v nepremičnine v vašem portfelju
- kako izberite popolno nepremičninski trg vlagati v
- Iskanje partnerja in zgradite svojo nepremičninsko mrežo
- in So Veliko več!
Povezave iz oddaje
Povežite se z Jabbarjem
Vas zanima več o današnjih sponzorjih ali bi sami postali partner BiggerPockets? Oglejte si naše stran sponzorja!
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Opolnomočite se. Dostopite tukaj.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- PlatoESG. Ogljik, CleanTech, Energija, Okolje, sončna energija, Ravnanje z odpadki. Dostopite tukaj.
- PlatoHealth. Obveščanje o biotehnologiji in kliničnih preskušanjih. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/money-481
- :ima
- : je
- :ne
- :kje
- $ 1 milijonov
- $3
- $GOR
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 13
- 14
- 19
- 20
- 2021
- 2022
- 2023
- 22
- 23
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 500
- 600
- 700
- 9
- a
- Sposobna
- O meni
- o IT
- absolutno
- Račun
- odgovorna
- natančna
- Doseči
- Zakon
- Ukrep
- dejanska
- dejansko
- dodajte
- dodano
- Poleg tega
- Dodatne
- Naslov
- občudovanje
- napredno
- Prednost
- Prednosti
- Adventure
- nasveti
- vplivajo
- strah
- po
- spet
- proti
- starost
- Agent
- agresivni
- Avgust
- Airbnb
- Opozorite
- vsi
- omogočajo
- dovoljene
- Dovoli
- skoraj
- skupaj
- že
- Prav tako
- vedno
- am
- Neverjetno
- Amerika
- znesek
- an
- Analiza
- analiziranje
- in
- Še ena
- Predvideno
- kaj
- karkoli
- Apple
- Uporabi
- Zahvaljujemo
- približuje se
- SE
- OBMOČJE
- območja
- okoli
- AS
- vprašati
- vidik
- sredstvo
- Sredstva
- domnevati
- predpostavka
- At
- Dosegljivo
- pozornosti
- Avtor
- Na voljo
- povprečno
- stran
- Baby
- nazaj
- ozadje
- podloga
- Slab
- Banka
- Bančni račun
- bankrot
- temeljijo
- Osnovni
- V bistvu
- Osnova
- BE
- Beach
- premagati
- lepa
- postal
- ker
- postanejo
- postajajo
- bilo
- pred
- Začetek
- zadaj
- počutje
- Verjemite
- Prednosti
- BEST
- Stavim
- Boljše
- med
- Big
- največji
- Bit
- Modra
- knjige
- meja
- rojen
- Bottom
- Kupil
- Pasovi
- Brain
- Razčlenitev
- prinašajo
- Predložitev
- Prinaša
- broke
- proračun
- Building
- zgrajena
- Bunch
- poslovni
- vendar
- nakup
- Nakup
- by
- klic
- se imenuje
- CAN
- prekinjeno
- ne more
- cap
- Kapital
- ki
- Denar
- Izplačam
- wrestling
- izzivi
- priložnost
- spremenite
- spremenilo
- Channel
- preveriti
- Izberite
- okoliščinah
- Mesta
- mesto
- plezanje
- Zapri
- Sočasni gostitelj
- Obala
- College
- Columbia
- kombinacija
- kako
- udobna
- prihajajo
- skupnost
- Podjetja
- primerjate
- tekmuje
- Tekmovanje
- konkurenčno
- Končana
- popolnoma
- zaskrbljen
- zaupanje
- Prepričani
- samozavestno
- povezave
- Gradbeništvo
- poraba
- vsebina
- naprej
- nadaljevati
- Izvajalec
- izvajalci
- prispevali
- nadzor
- nadzorom
- Pogovor
- pretvori
- Prepričan
- Cool
- pisanje
- stroški
- bi
- države
- država
- občine
- par
- pokrov
- zajeti
- nor
- ustvarjajo
- ustvaril
- Creative
- Ustvarjalno
- ustvarjalnost
- verodostojnost
- kredit
- Kriminal
- Crystal
- Trenutna
- Trenutno stanje
- Trenutno
- z datumom
- Dnevi
- ponudba
- Ponudba
- dragi
- Dolg
- desetletja
- december
- december 2021
- odločil
- Odločitev
- globoko
- Defense
- defenzivna
- opredeliti
- Določa
- vsekakor
- odvisno
- oblikovalec
- Kljub
- DID
- Razlika
- drugačen
- težko
- Težave
- neposredna
- disciplina
- odkril
- v stiski
- potop
- do
- ne
- Ne
- tem
- Dollar
- dolarjev
- opravljeno
- dont
- podvojilo
- podvojitev
- navzdol
- ducata
- izsušena
- drastično
- sanje
- sanje
- vsak
- Zgodnje
- Zaslužek
- lažje
- enostavno
- lahka
- urejanje
- Izobraževanje
- bodisi
- upravičeni
- ostalo
- Drugače
- drugje
- vgrajeni
- čustva
- konec
- končala
- energija
- dovolj
- V
- navdušenje
- vabljiv
- Celotna
- Podjetnik
- epizoda
- pravičnost
- napake
- pobegniti
- v bistvu
- nepremičnine
- Tudi
- sčasoma
- VEDNO
- Tudi vsak
- Vsi
- vsi
- vsakdo je
- vse
- točno
- Primer
- presežek
- razburjen
- Vznemirjenje
- zanimivo
- Exodus
- pričakovanja
- Pričakuje
- pospešiti
- Stroški
- izkušnje
- Pojasnite
- eksponentna
- express
- izredno
- oči
- Obraz
- Dejstvo
- fantastičen
- daleč
- FAST
- pipa
- Lastnosti
- občutek
- pristojbine
- Nekaj
- končna
- končno
- financiranje
- financirani
- finančna
- finančna svoboda
- finančni cilji
- Finančna neodvisnost
- finančno
- Najdi
- iskanje
- konča
- narava
- prva
- pet
- Flip
- Vrvice
- florida
- Osredotočite
- osredotočena
- osredotoča
- sledi
- po
- za
- obrazec
- Naprej
- je pokazala,
- Fundacija
- štiri
- Četrti
- brezplačno
- Svoboda
- pogosto
- prijatelj
- prijatelji
- iz
- od 2021
- zabava
- Sklad
- opremljeno
- nadalje
- Prihodnost
- igra
- dal
- splošno
- ustvarja
- ustvarjajo
- Georgia
- dobili
- pridobivanje
- Daj
- Giving
- Go
- Cilj
- Cilji
- Dobro
- dogaja
- dobro
- prisodil
- diplomiral
- grand
- Hvaležni
- veliko
- Greedy
- bruto
- Grow
- Pridelovanje
- Garancija
- Gost
- zaliv
- Guy
- kramp
- taksist
- žaga
- imel
- Pol
- kladivo
- se zgodi
- se je zgodilo
- Zgodi se
- se zgodi
- Trdi
- Imajo
- ob
- he
- Glava
- Postavka
- slišati
- sluha
- pomoč
- pomagal
- pomoč
- tukaj
- skrita
- visoka
- več
- zelo
- smešno
- ga
- sam
- najem
- Najem
- njegov
- zgodovina
- hit
- hitting
- držite
- gospodarstvo
- Domov
- Homes
- Iskreno
- upam,
- upajmo, da
- HOT
- Hoteli
- uro
- URE
- Hiša
- Ohišje
- Kako
- Kako
- Vendar
- HTTPS
- velika
- človeškega
- Stotine
- hvac
- HVAC sistem
- i
- Bom
- Ideja
- Ideje
- identificirati
- if
- slika
- Takojšen
- takoj
- vpliv
- in
- prihodki
- Povečajte
- povečal
- narašča
- neodvisnost
- individualna
- Industrija
- na začetku
- sproži
- v notranjosti
- Namesto
- zavarovanje
- namerna
- obresti
- OBRESTNA MERA
- Obrestne mere
- zainteresirani
- Intervju
- intimno
- v
- uvesti
- Predstavitev
- Invest
- vlaganjem
- naložbe
- naložbe
- Investitor
- Vlagatelji
- vključeni
- vprašanje
- Vprašanja
- IT
- sam
- Job
- Potovanje
- Potovanja
- jpg
- skoči
- junij
- samo
- Imejte
- vzdrževanje
- trkanje
- Vedite
- Vedeti
- znanje
- znano
- ve
- lestev
- velika
- večja
- Zadnja
- Pozen
- kosilo
- vodi
- vodi
- Interesenti
- UČITE
- naučili
- učenje
- odhodu
- levo
- zakonito
- posojilodajalci
- manj
- Spoznanja
- Naj
- Stopnja
- finančni vzvod
- LG
- Licenca
- Leži
- življenje
- življenska doba
- kot
- Verjeten
- Meje
- Poslušanje
- malo
- v živo
- živi
- posojila
- Posojila
- Long
- dolgoročna
- več
- Poglej
- si
- izgubiti
- Izgubi
- izgube
- izgubil
- Sklop
- ljubezen
- nizka
- je
- vzdrževati
- vzdrževanje
- vzdrževanje
- Znamka
- IZDELA
- Izdelava
- moški
- upravljanje
- upravitelj
- vodstvene
- upravlja
- upravljanje
- več
- Navy
- znamka
- Tržna
- ogromen
- ujema
- math
- Matter
- Povečajte
- mogoče
- me
- pomeni
- kar pomeni,
- smiselna
- pomeni
- pomenilo
- Mehanizem
- mediji
- Srečati
- omenjeno
- pol
- Bližnji
- morda
- Vojaška
- milijonov
- Milijon dolarjev
- Milijonar
- moti
- Rudnik
- minimalna
- pogrešam
- napaka
- napake
- Mešanje
- MLS
- Denar
- mesec
- mesečno
- mesecev
- več
- Hipotekarni
- Najbolj
- Mountain
- premikanje
- premikaj se naprej
- premaknjeno
- premikanje
- veliko
- več
- my
- nešteto
- jaz
- Ime
- Narava
- nujno
- potrebno
- Nimate
- potrebna
- pogajanja
- net
- mreže
- nikoli
- Novo
- Naslednja
- lepo
- devet
- št
- Noben
- Upoštevajte
- nič
- zdaj
- številke
- of
- off
- ponudba
- Ponudbe
- Ok
- Staro
- starejši
- on
- enkrat
- ONE
- tiste
- na spletu
- spletno izobraževanje
- samo
- odprite
- operacije
- operater
- Komentarji
- Priložnosti
- Priložnost
- možnosti
- or
- organiziranje
- originalno
- Ostalo
- drugače
- naši
- ven
- odtoki
- zunaj
- več
- Splošni
- čez noč
- lastne
- lastnik
- Oyster
- Stran
- barve
- Slika
- Papir
- parkirati
- del
- partner
- partnerski
- partnerji
- Partnerstvo
- deli
- strast
- Plačajte
- plačilna
- Plačilo
- Plačila
- Plače
- ljudje
- za
- odstotek
- popolna
- opravlja
- mogoče
- oseba
- Osebni
- Osebno
- perspektiva
- kramp
- kos
- Kraj
- načrti
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- Predvajaj
- predvajalnik
- igra
- prosim
- užitek
- Vodovodne
- Podcast
- Poddaje
- Točka
- točke
- Portfelj
- del
- Stališče
- posest
- mogoče
- mogoče
- potencial
- potencialno
- moč
- Priprava
- pripravljeni
- precej
- , ravnateljica
- Načela
- za
- verjetno
- problem
- Težave
- Postopek
- Proizvedeno
- strokovni
- Dobiček
- donosno
- dobiček
- Projekt
- napovedane
- projekti
- poganja
- Lastnosti
- nepremičnine
- zaščito
- nakup
- kupili
- nakup
- dal
- Dajanje
- izpolnjujejo pogoje
- kvalifikacij
- kakovost
- vprašanje
- vprašanja
- Hitri
- hitro
- precej
- hitro
- Oceniti
- Cene
- ocena
- dosežejo
- dosegel
- reading
- pravo
- nepremičnine
- realistična
- realizacija
- realizirano
- uresničevanje
- res
- razumno
- Razlogi
- Rekapitulacija
- prejema
- Pred kratkim
- Zabeležena
- Snemanje
- predpisi
- rehabilitacija
- Razmerje
- relativna
- sprosti
- zanašanje
- izjemno
- ne pozabite
- Najem
- najemnine
- ponovite
- predstavljajo
- predstavlja
- Ugled
- Raziskave
- rezerve
- vir
- Odgovor
- odgovorna
- REST
- vrnitev
- pregleda
- Ride
- Pravica
- Tveganje
- tveganja
- cesta
- zapore cest
- skala
- strehe
- soba
- grobo
- krog
- Pravilo
- pravila
- Run
- tek
- Je dejal
- plače
- prodaja
- prodaja
- Enako
- Shrani
- shranjena
- shranjevanje
- Prihranki
- pravijo,
- rek
- pravi
- Scenarij
- <span style="color: #f7f7f7;">Šola</span>
- scott
- drugi
- sekundarno
- sekund
- glej
- videnje
- zdelo
- Zdi se,
- prodaja
- Prodaja
- Občutek
- poslan
- resno
- nastavite
- nastavitev
- več
- Delite s prijatelji, znanci, družino in partnerji :-)
- Delnice
- delitev
- Kratke Hlače
- kratkoročno
- pomanjkanje
- shouldnt
- Prikaži
- strani
- bistveno
- Podoben
- saj
- sam
- Razmere
- SIX
- Šest mesecev
- skeptičen
- spanje
- majhna
- pametnejši
- nemoteno
- So
- doslej
- prodaja
- Izključno
- samo
- Rešitev
- rešiti
- nekaj
- nekako
- nekdo
- Nekaj
- Včasih
- Kmalu
- zvok
- South
- Južna Amerika
- Vesolje
- gledano
- Poraba
- porabljen
- po delih
- Sponzorji
- Spotify
- kvadrat
- standardi
- stojala
- Začetek
- začel
- Začetek
- Država
- navedla
- Države
- statistično
- ostal
- Korak
- Še vedno
- stop
- shranjevanje
- Zgodba
- strategije
- Strategija
- moč
- strogo
- močna
- študent
- študija
- predmet
- uspeh
- uspešno
- taka
- nenadoma
- Predlaga
- sonce
- Super
- velesila
- naj
- Preverite
- Okolica
- sistem
- miza
- Bodite
- meni
- ob
- zgodba
- Pogovor
- pogovor
- učil
- davek
- Davčna napoved
- davki
- skupina
- povej
- pove
- najemnik
- nagiba
- grozno
- texas
- kot
- hvala
- da
- O
- kabino
- Prihodnost
- Projekti
- svet
- njihove
- Njih
- POTEM
- Tukaj.
- te
- jih
- stvar
- stvari
- mislim
- Razmišljanje
- ta
- tisti,
- čeprav?
- mislil
- tisoče
- 3
- uspešno
- skozi
- Metanje
- tik Tok
- čas
- časovnica
- krat
- Naslov
- naslove
- do
- danes
- današnje
- skupaj
- tudi
- vzel
- vrh
- Skupaj za plačilo
- POPOLNOMA
- dotika
- proti
- sledenje
- Prepis
- prenese
- potovanja
- Potovanje
- zdravljenje
- poskusi
- Res
- resnično
- poskuša
- OBRAT
- Obrnjen
- promet
- Dvakrat
- dva
- tip
- Vrste
- tipično
- razumeli
- razumevanje
- Nepričakovana
- nepošteno
- Enota
- enote
- splošno
- dokler
- Nadgradnja
- us
- uporaba
- Rabljeni
- uporabo
- navadno
- počitnice
- dragocene
- Vrednotenje
- vrednost
- podjetje
- Ventures
- preverjanje
- zelo
- preko
- Video
- Video posnetki
- obisk
- Obiskovalec
- plača
- Počakaj
- sprehod
- želeli
- hotel
- želim
- je
- Odpadki
- način..
- načini
- we
- Wealth
- vikend
- dobrodošli
- Dobro
- šla
- so bili
- Kaj
- Kaj je
- kdaj
- medtem ko
- ali
- ki
- medtem
- WHO
- celoti
- zakaj
- Wild
- bo
- Pripravljenost
- zmago
- Krilo
- modrost
- z
- v
- brez
- Čudovit
- beseda
- delo
- deluje
- deluje
- svet
- svetu
- vredno
- bi
- zaviti
- pisni
- X
- leto
- let
- ja
- še
- jo
- mladi
- Vaša rutina za
- sami
- youtube
- zefirnet
- nič