Ta članek predstavlja DoorLoop. Preberite naše uredniške smernice za več informacij.
Ali lahko zmagate na katerem koli trgu?
Noben izkušen vlagatelj v nepremičnine ne bi zanikal pomembnosti sledenja razmeram na makro in mikro trgu. Ignorirajte bodisi in res nimate možnosti.
Glede na to so v zadnjem času pogovori o upadajočem trgu pogoltnili zimzelene nasvete. Torej se zdi, da se premalo govori o preizkušenih strategijah, načelih in orodjih.
Zakaj je to pomembno? Prav te strategije so neprecenljive za uspeh na katerem koli trgu, pa naj gre za:
- Povečajte svoj dobiček
- Zmanjšajte energijo, ki jo porabite za upravljanje najemnin, in zmanjšajte stres
- Poenostavite sisteme in procese, da prihranite čas
- Predvidite težave ali ovire tako, da se vnaprej pripravite
Poznavanje spreminjajočega se trga je bistvenega pomena za uspeh vašega portfelja, vendar lahko zdaj storite veliko, kar vam bo pomagalo postati uspešnejši vlagatelj, ne glede na to, ali gre trg tako ali drugače.
Preden začnemo, se pogovorimo o tem, česa ne bomo pokrivali.
Poleg očitnih nasvetov (vem, prebrali ste milijardo člankov s temi in ste se jih naveličali), stvari vključujejo:
- Glede na vaš lokalni trg
- Vzdrževanje nepremičnine
- Izbira prave nepremičnine
Če ste iskali takšne splošne, dolgočasne nasvete, potem vas žal moram razočarati, a na BiggerPockets lahko preberete veliko drugih člankov, ki pokrivajo to.
Namesto tega bomo v nadaljevanju govorili o bolj kreativnih (a še vedno zimzelenih) nasvetih, ki niso tako očitni. Nekateri se morda vozijo po tej liniji, vendar sem jih vključil zato, ker menim, da je nekaj, kar se o temi pogosto spregleda.
Čeprav ste zagotovo že slišali nekaj nasvetov, ki jih bom obravnaval, če ste izkušen vlagatelj, je moj cilj ponuditi nekaj novega in uporabnega, kar lahko vzamete s seboj, da dejansko izboljšate svoje podjetje, ne glede na to, kako dolgo ste vlagali.
pripravljena Pogovorimo se o tem.
1. Razširite svoje mrežne priložnosti, ki presegajo le agente in vlagatelje
Kot vlagatelj v nepremičnine je jasna vrednost povezovanja z drugimi vlagatelji, ki bi morda lahko financirali vaše posle ali bili partner pri projektu.
Povezovanje z lokalnimi agenti, ki vam lahko najdejo posle, v katere ste pripravljeni vlagati, je prav tako preprosto in nekaj, kar ste verjetno že storili.
In verjetno ste že poskusili ali aktivno sodelovali v lokalnih dogodkih in skupinah za mreženje.
Toda eno področje, za katerega sem videl, da vlagatelji včasih ne izkoristijo v celoti, je povezovanje z drugimi lokalnimi strokovnjaki, kot so:
- Naslov podjetja/uradniki
- Izvajalci
- Posojilojemalci
Odvisno od vrste poslov, ki jih sklepate, obstaja veliko drugih ljudi, ki igrajo ključno vlogo v procesu nakupa in prodaje nepremičnine in vam lahko koristijo.
Ne bodite sramežljivi glede tega. To so vzajemno koristni odnosi, ki vam lahko in bodo prinesli posle, njim pa posle.
2. Upoštevajte stopnje prostih delovnih mest v svojih režijskih stroških
Obravnava prostih delovnih mest je le del upravljanja nepremičnin za najem. Če ste že nekaj časa na igri, to veste. Kako najemodajalci obravnavajo prosta delovna mesta, pa je lahko zelo različno.
Najpomembnejša stvar, ki jo lahko naredite, je, da zagotovite, da imate sredstva na strani za prosta delovna mesta, kar vam omogoča, da se takoj obrnete in:
- Tržite nepremičnino
- Opravite pregled
- Očistite enoto
Vse to, ne da bi vam bilo treba skrbeti, da bo to vplivalo na vaš rezultat v tem mesecu.
Najpogostejše številke so 5–15 % vaše bruto mesečne najemnine, pri čemer je 10 % za prosta delovna mesta običajna modrost. Vendar pa boste morali ugotoviti, katera številka vam najbolj ustreza glede na dejavnike, kot sta vaš trg in vrsta nepremičnine, ki jo najemate.
Nekateri najemodajalci ne marajo ničesar dati na stran, v nekaterih primerih uporabljajo kreditno linijo (LOC) za kritje presenetljivih stroškov. Vendar je to tvegano in je treba z njim pravilno ravnati, da ne nastane dodaten dolg.
3. Poiščite odlično podjetje za upravljanje nepremičnin, ki se ujema z vašim slogom
Če ste novi pri vlaganju v nepremičnine, bi sklenitev pogodbe z družbo za upravljanje nepremičnin lahko prihranila na stotine ur na mesec in vaš razum.
Če pa ste izkušen vlagatelj, ste morda imeli slabo izkušnjo z družbo za upravljanje nepremičnin, ste jo opustili in nikoli več poskusili.
Težava pri najemanju upravitelja nepremičnin je, da je kot kateri koli drug partner v vašem podjetju: dobro se morate povezati. Če ne, ne deluje.
Vsako podjetje za upravljanje nepremičnin ne deluje na enak način. Nekatera podjetja bodo imela postopek, ki vam ustreza, medtem ko se lahko z drugimi spopadete.
Poleg tega vsako podjetje za upravljanje nepremičnin vodijo ljudje. Z nekaterimi od teh ljudi boste kliknili, z drugimi pa ne.
Moral bi prebrati naprej kako najti upravitelja nepremičnine, ki vam ustreza in si vzemite nekaj časa, da se naučite, kaj bi morali iskati, preden preizkusite nekaj.
4. V celoti preverite najemnike in naj vas ne bo strah, da bi nekoga zavrnili
Včasih moraš vzeti, kar lahko dobiš. Razumem. Vendar pa ste na mnogih trgih lahko in bi morali biti pri izbiri najemnikov nekoliko bolj izbirčni kot običajno.
Boljši najemnik vam bo med najemom prihranil ogromno časa in denarja. Privedli bodo do manj klicev, težav in več časa.
Morda bi bilo vredno počakati nekoliko dlje kot običajno, da bi videli, ali lahko najdete nekoga, ki vam bolj ustreza.
Prepričajte se, da ste izvedli tudi popolno preverjanje preteklosti, ne le kazenskega preteklosti in kreditnih poročil. Uporabite storitev, kot je TransUnion SmartMove® ki ponuja dostop do edinstvenih poročil, kot so:
- Zgodovina deložacije
- Vpogled v dohodek
- Sistem ResidentScore
S tem boste dobili popolnejšo sliko o tem, ali je ta prosilec primeren, kar bo dolgoročno povzročilo manj težav z najemniki.
5. Razširite svoj pas orodij in vključite ustvarjalna orodja za financiranje
Če ste se že poglobili v ustvarjalno financiranje, boste vedeli, da obstaja vrsta načinov, kako lahko najdete in sklepate donosne posle, ki so izven običajnega postopka.
Ko se trg spremeni, tisto, kar je prej delovalo, morda ne bo delovalo več (ali za določen čas). Nekatere vrste poslov so glavne na vsakem trgu, toda kako vroče so, je druga zgodba. Kljub temu se boste morda želeli popolnoma izogniti drugim, odvisno od tržnih razmer.
Kratkoročni najemi na primer niso vedno priljubljeni. Niti popravek in obračanje nista, odvisno od vrste poslov, ki jih običajno sklepate, in vašega trga.
Če želite pomagati pri boju proti temu in vam omogočiti, da najdete več ponudb, ki so smiselne glede na to, kar iščete (in najdete načine, kako pridobiti nepremičnine, ki jih sicer ne bi mogli), lahko včasih uporabite kreativno financiranje.
To vključuje različne strategije, kot so:
- Financiranje prodajalca
- Ob upoštevanju
- Določeni hibridni pristopi
Ustvarjalno financiranje je povsem drugačna zver, zato tukaj ni dovolj prostora, da bi se poglobili v podrobnosti. Vendar lahko začnete s tem članek.
6. Sistematizirajte čim več svojega procesa
Prizadevati si morate za racionalizacijo in sistematizacijo svojega procesa na vse možne načine. To vključuje, kako:
- Izberite, v katere nepremičnine boste investirali
- Prenovite svoje nepremičnine
- Upravljajte svoje lastnosti
- Pobirajte najemnino
- In še več
Prihranjeni čas je prihranjen denar in bolj kot povečate svoje marže, večja je verjetnost, da boste lahko določen posel in nepremičnino naredili donosne.
Druga korist od sistematizacije? Lahko učite ekipo.
Če imate nekaj deset vrat in še vedno nimate več kot VA v svoji ekipi, verjetno držite stvari preblizu prsi.
Sistematizacija vam prihrani čas in denar ter lahko celo olajša razširitev vašega dosega na nadaljnje trge.
7. Investirajte v programsko opremo za upravljanje lastnine
Vem, če to počnete že nekaj časa, se lahko vsaka sprememba vašega postopka zdi kot žeblji na tablo. Prepričan sem, da se je tako počutil tudi Blockbuster, ko so zavrnili nakup Netflixa za samo 50 milijonov dolarjev.
Kaj mislim? Sprememba je skoraj vedno neprijetna, vendar je prilagajanje nujno za preživetje. In kaj je bila ena največjih nadgradenj procesa upravljanja portfelja in premoženja v zadnjih dveh desetletjih? Programska oprema za upravljanje nepremičnin.
Minili so dnevi preglednic in beležk, na njihovo mesto pa so prišli racionalizirani, centralizirani in poenostavljeni sistemi, ki omogočajo:
- Vse je lažje locirati in slediti
- Različne naloge vzamejo manj časa kot včasih
- Z manj truda naredite več
Vsako orodje za upravljanje lastnine ni enako ustvarjeno, vendar vam bo večina orodij pomagala na različnih uporabnih načinih in področjih, kot so:
- Pobiranje najemnin in zamudnine
- Oglas, pregled in zakup
- Vzdrževanje in komunikacija z najemniki
- In še več
zaključek
Število odličnih orodij, virov in modrosti je neomejeno. Resnično lahko uspeš na katerem koli trgu, če znaš igrati.
Nekateri dejavniki so izven našega nadzora, a z izgradnjo svoje zbirke orodij boste imeli več priložnosti za ustvarjanje uspešnega portfelja na način, ki vam ustreza.
Eno najboljših orodij, ki smo jih našli pri DoorLoop po pogovoru s tisoči najemodajalcev, je preprosto znanje in informacije, ne glede na to, ali gre za poznavanje zakonov najemodajalec-najemnik, kako pravilno izseliti najemnika ali dostop do dokumentov, kot so obrazci, kontrolni seznami in aplikacije.
Zato smo sestavili an datoteka zip z vsemi viri z vsemi našimi najboljšimi kontrolnimi seznami, predlogami in drugimi viri. Vključuje:
- Zbirka kontrolnih seznamov, kot je kontrolni seznam za vzdrževanje stanovanja, kontrolni seznam za globinsko čiščenje, prodajo in pogajanja ter kontrolni seznam za revizijo HOA
- Najemne pogodbe in najemni obrazci za vsako državo
- Referenčno pismo najemodajalca, uvodno pismo, pismo o odpovedi
- Predloga kontnega načrta
- Vprašalnik za stanovanjske nepremičnine, da ugotovite, kako zadovoljni so vaši najemniki in kje se lahko izboljšate
- Povratno pismo za varščino
- In veliko več
Vem, da je biti uspešen vlagatelj v nepremičnine na katerem koli trgu visoka trditev. Vendar še nikoli niste imeli boljšega dostopa do boljših informacij kot zdaj. Izkoristite vse in ne bojte se obrniti na svoje kolege vlagatelje za nasvet in smernice.
Ta članek predstavlja DoorLoop
DoorLoop je najbolje ocenjena programska oprema za upravljanje nepremičnin na spletu
DoorLoop je najbolj enostavna za uporabo in najvišje ocenjena programska oprema za upravljanje nepremičnin, ki se uporablja za upravljanje več sto tisoč enot v več kot 100 državah po vsem svetu. Privabite prijave najemnikov, upravljajte najemne pogodbe in delovne naloge, zbirajte najemnine na avtopilotu, vodite računovodstvo in poročila, komunicirajte z najemniki in še veliko več od koder koli z lahkoto.
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
- 100
- 7
- a
- Sposobna
- O meni
- o IT
- dostop
- računovodstvo
- računi
- aktivno
- dejansko
- Dodatne
- Prednost
- nasveti
- vplivajo
- po
- agenti
- Sporazumi
- vsi
- omogoča
- že
- vedno
- znesek
- in
- Še ena
- kjerkoli
- Stanovanje
- aplikacije
- OBMOČJE
- območja
- okoli
- članek
- članki
- Revizija
- Avtor
- avtopilot
- ozadje
- Slab
- temeljijo
- ker
- pred
- počutje
- spodaj
- koristno
- koristi
- BEST
- Boljše
- Poleg
- največji
- Billion
- Bit
- blockbuster
- meja
- Dolgočasen
- Bottom
- zavezuje
- prinašajo
- izgradnjo
- Building
- poslovni
- Nakup
- poziva
- Lahko dobiš
- primeri
- centralizirano
- priložnost
- spremenite
- Spremembe
- spreminjanje
- Pregledi
- trdijo
- Clash
- čiščenje
- jasno
- Zapri
- zbiranje
- zbirka
- boj proti
- Skupno
- komunicirajo
- Podjetja
- podjetje
- Pogoji
- Povezovanje
- pogodbeno
- nadzor
- konvencionalne
- pogovorov
- bi
- države
- Tečaj
- pokrov
- ustvaril
- Creative
- kredit
- kazenska
- Dnevi
- ponudba
- Ponudba
- Dolg
- desetletja
- globoko
- Odvisno
- depozit
- Podrobnosti
- drugačen
- Dokumenti
- Ne
- tem
- dont
- vrata
- navzdol
- ducata
- padla
- lažje
- bodisi
- energija
- dovolj
- nepremičnine
- Eter (ETH)
- Tudi
- dogodki
- Evergreen
- Tudi vsak
- vse
- Primer
- Razširi
- Stroški
- izkušnje
- dejavniki
- kolega
- Nekaj
- Slika
- file
- financiranja
- Najdi
- Firm
- fit
- Obrazci
- je pokazala,
- iz
- polno
- Fuller
- v celoti
- Sklad
- Skladi
- nadalje
- igra
- splošno
- dobili
- Daj
- dana
- Cilj
- goes
- dogaja
- dobro
- zgrabi
- veliko
- zelo
- bruto
- Skupine
- ročaj
- srečna
- ob
- Slišal
- pomoč
- tukaj
- skrita
- Najem
- HOT
- URE
- Kako
- Kako
- Vendar
- HTTPS
- Stotine
- Hybrid
- takoj
- neizmerno
- Pomembnost
- Pomembno
- izboljšanje
- in
- vključujejo
- vključuje
- Podatki
- Predstavitev
- neprecenljivo
- Invest
- vlaganjem
- Investitor
- Vlagatelji
- Vprašanja
- IT
- vzdrževanje
- Otrok
- Vedite
- Vedeti
- znanje
- Pozen
- Zakoni
- vodi
- vodi
- UČITE
- pismo
- LG
- Verjeten
- neomejen
- vrstica
- lokalna
- logo
- Long
- več
- si
- Sklop
- Makro
- vzdrževanje
- Znamka
- upravljanje
- upravljanje
- upravitelj
- upravljanje
- več
- marže
- Tržna
- tržnih pogojih
- Prisotnost
- Matter
- max širine
- milijonov
- Denar
- mesec
- mesečno
- več
- Najbolj
- vzajemno
- nujno
- potrebno
- Nimate
- potrebe
- Pogajanja
- Niti
- Netflix
- mreženje
- Novo
- Številka
- številke
- Očitna
- Ponudbe
- ONE
- deluje
- Komentarji
- Priložnosti
- naročila
- Ostalo
- drugi
- drugače
- zunaj
- del
- sodelovali
- zlasti
- partner
- preteklosti
- ljudje
- Obdobje
- slika
- Kraj
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- Predvajaj
- Veliko
- Točka
- Portfelj
- mogoče
- priprava
- predstavljeni
- Načela
- verjetno
- problem
- Postopek
- Procesi
- strokovnjaki
- donosno
- Projekt
- pravilno
- Lastnosti
- nepremičnine
- dal
- Dajanje
- Cene
- dosežejo
- Preberi
- pravo
- nepremičnine
- Razlog
- zmanjša
- Razmerja
- Najem
- najemnine
- Poročila
- predstavljajo
- viri
- vrnitev
- Ride
- Tvegano
- zapore cest
- vloga
- krog
- Run
- Je dejal
- prodaja
- Enako
- Shrani
- Zaslon
- pregled
- začinjeno
- Prodaja
- Občutek
- Storitev
- shouldnt
- poenostavljeno
- preprosto
- So
- Software
- nekaj
- nekdo
- Nekaj
- Vesolje
- gledano
- porabljen
- stati
- Začetek
- bivanje
- Še vedno
- Zgodba
- naravnost
- strategije
- racionalizirati
- racionaliziran
- uspeh
- uspešno
- taka
- presenečenje
- sistemi
- Bodite
- Pogovor
- pogovor
- Naloge
- skupina
- predloge
- najemnik
- O
- svet
- njihove
- stvar
- stvari
- tisoče
- uspešno
- čas
- krat
- nasveti
- utrujeni
- do
- skupaj
- tudi
- orodje
- Toolbox
- orodja
- temo
- Res
- OBRAT
- Obrnjen
- Vrste
- tipičen
- tipično
- edinstven
- Enota
- enote
- Nadgradnje
- uporaba
- vrednost
- raznolikost
- ključnega pomena
- Čakam
- načini
- Kaj
- ali
- ki
- medtem
- WHO
- bo
- pripravljeni
- zmago
- modrost
- brez
- delo
- delal
- deluje
- svet
- vredno
- bi
- pisni
- Vaša rutina za
- zefirnet
- Zip