Ежеквартальный опрос Zillow показывает, что домовладельцы в два раза чаще продают с процентной ставкой выше 5%

Общеизвестно, что уже некоторое время наблюдается нехватка домов для продажи. Частично это связано с хронической недостаточной застройкой в ​​дни, прошедшие после жилищного краха, но в последнее время более высокие ставки по ипотечным кредитам, которые, по словам Фредди Мака, сейчас колеблются чуть ниже 7%, также являются проблемой.

Все сводится к рекордно низким процентным ставкам, которых придерживается большинство домовладельцев. Согласно Зиллоу, колоссальные 80% домовладельцев в настоящее время имеют ставки ниже 5%, а каждый третий даже имеет ставки ниже 1%. 

Для этих домовладельцев продажа дома на сегодняшнем рынке означает обмен на гораздо более высокую процентную ставку и, вероятно, отказ от значительной части своей прибыли от продажи в процессе. Фактически, предпосылка такая непривлекательная что недавний опрос Zillow показывает, что домовладельцы со ставками ниже 5% в два раза реже продают свой дом в ближайшие несколько лет. Однако из тех, у кого ставки выше 5%, почти 40% говорят, что планируют продавать в ближайшее время. 

«Эти домовладельцы не сталкиваются с какими-либо финансовыми препятствиями для обмена своей текущей ипотеки на новую», — пишет Трева Тэм из Zillow. «С другой стороны, домовладельцы, уже платящие более низкую процентную ставку, могут сопротивляться».

Что это значит для рынка

Выводы Zillow не слишком удивительны, но они не предвещают ничего хорошего ни для проблем с запасами на рынке, ни для цены на жилье, как сейчас, так и позже (в зависимости от того, на какой стороне заключительного стола вы находитесь). 

Согласно опросу, всего 23% всех домовладельцев рассматривают возможность продажи своего дома в ближайшие три года, включая людей, чьи дома уже зарегистрированы прямо сейчас. 

Хотя строительство нового дома набрал обороты в последние месяцы, отсутствие существующих запасов на рынке — как сейчас, так и, предположительно, в будущем — вероятно, будет поддерживать рост цен на жилье в течение некоторого времени.

Конечно, если ставки по ипотечным кредитам когда-нибудь снизятся, то и листинги последуют. Как только ставки упадут ниже этой отметки в 5%, как показывают данные Zillow, больше домовладельцев захотят выставить свой дом на рынок. 

Однако такие низкие ставки, вероятно, не появятся в ближайшее время. Хотя Ассоциация ипотечных банкиров текущий прогноз призывает к средней 4.9-летней ставке по ипотеке на уровне 30% к концу 2024 года, они являются исключением — и оба Fannie Mae и Национальная ассоциация риэлторов думаю ставки будут гораздо выше. 

Даже Zillow не ожидает этого в ближайшее время. Как сказал Орфе Дивунги, старший экономист Zillow Home Loans, «мы ожидаем, что ставки по ипотечным кредитам могут немного снизиться, когда инфляция будет взята под контроль, но вряд ли они вернутся к 5% в ближайшем будущем».

Адаптация к более высоким ставкам

Не все потребители могут позволить себе роскошь ждать снижения ставок. Смена работы, рождение детей и важные жизненные события по-прежнему будут подталкивать некоторых потребителей к продаже своей недвижимости или покупке новой — даже при сегодняшних более высоких ставках. 

Когда это произойдет, это может привести к большему балансу. У меньшего числа домовладельцев будут такие выгодные ставки, и, следовательно, существующий инвентарь с большей вероятностью попадет на рынок. Это потенциально может удержать цены на жилье (которые неуклонно росли в течение последних четырех месяцев) от роста или даже начала падения. 

Настоящим ключевым фактором будет то, как вытряхиваются запасы. А учитывая, что в настоящее время на рынке не хватает 4.3 миллиона домов, согласно Зиллоу, предстоит большой прогресс.

«Со временем домовладельцы, вероятно, примут более высокие ставки как новую норму», — говорит Дивунги. «Но до тех пор рынок может оставаться сложным для покупателей жилья, которые увидят меньше вариантов и более высокие цены».

Заключение

Важно отметить, что ответы на этот опрос показывают, что число домовладельцев, желающих разместить свою недвижимость на рынке, растет, даже с учетом того, что ставки потенциально останутся на той же территории. Может ли это означать, что эффект «запирания» может закончиться раньше, чем позже? Реальность такова, что люди приспосабливаются к экономической среде, и если это означает отказ от более низкой ставки ради переезда, они могут просто так поступить. Но означает ли это, что растущая доля листингов в сочетании со спросом, который все еще подавляется ипотечными ставками, означает еще одну коррекцию?

Пока рано говорить, но это возможно.

Найдите агента за считанные минуты

Найдите дружественного к инвесторам агента, который поможет вам найти, проанализировать и закрыть следующую сделку.

Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.