Независимо от того, модернизируете ли вы квартиру, сокращаете ее или переезжаете, продажа дома в ипотеку требует немного больше времени и терпения. Но работа с опытными профессионалами поможет сделать процесс максимально гладким. Вот ваш путеводитель по продаже дома с ипотекой.
Да, вы можете продать дом с ипотекой!
Тот факт, что на дом есть непогашенная ипотека, не означает, что его нельзя продать. На самом деле, большинство объектов недвижимости в США продаются с непогашенным остатком по ипотеке. Большинство домовладельцев должны деньги по ипотечному кредиту в то время, когда им нужно переехать и продать свою собственность.
Вы можете продать дом с ипотекой, используя вырученные средства для погашения ипотеки в процессе закрытия. Если недвижимость оказалась хорошей инвестицией, капитал домовладельца увеличился за время владения. Кроме того, они погасят часть своего основного долга в течение срока действия кредита. Чем больше основного долга выплатил владелец и чем выше рынок, тем больше акций владелец будет иметь в своих активах. В идеале должно быть достаточно собственного капитала от продажи имущества, чтобы погасить основной остаток кредита. И для домовладельца, чтобы иметь остаток для первоначального взноса их следующей собственности.
>>БОЛЬШЕ: Найти местных агентов легко с помощью ФастЭксперт
Однако, если рынок не вырос или упал, собственного капитала может не хватить для погашения остатка по кредиту. Это может усложнить продажу дома в ипотеку. В этих обстоятельствах короткая продажа может быть лучшим вариантом для владельца.
Можете ли вы продать дом с ипотечным долгом, который больше, чем собственный капитал?
К сожалению, рынок не всегда благоприятен. Иногда жизненные обстоятельства приводят к тому, что владельцы недвижимости больше не могут позволить себе выплаты по ипотеке во время экономического спада. Если рынок падает, рыночная стоимость дома может упасть ниже основной суммы ипотечного кредита. В этом случае владельцам может потребоваться работать со своим ипотечным кредитором, чтобы организовать короткую продажу. Хотя короткая продажа не идеальна, с финансовой точки зрения она может быть полезна для владельцев с отрицательным капиталом.
Соберите ипотечную документацию.
Прежде чем вы сможете продать свой дом с помощью ипотечного кредита, вам необходимо понять конкретные детали вашего кредита. Соберите все документы, связанные с вашей ипотекой, включая недавние выписки и историю платежей. Если у вас два ипотечных кредита, вам нужно будет собрать вдвое больше документации.
Кроме того, вы также хотите получить копию документа о праве собственности от вашего кредитора. Это поможет вам понять любые ограничения, которые могут быть в наличии, например, можете ли вы иметь арендатора, проживающего в доме, пока он выставлен на продажу.
Узнайте, есть ли в вашей ипотеке штраф за досрочное погашение.
Если вы обдумываете идею продажи, но еще не взяли на себя обязательств, начните с понимания ваших затрат. В конечном счете, вы хотите знать, достаточно ли у вас капитала для покрытия ипотеки, расходов на продажу и еще есть ли средства для другой покупки.
Штраф за досрочное погашение — это комиссия, которую кредитор взимает, если вы погашаете ипотечный кредит до согласованного срока. Хотя эти штрафы становятся менее распространенными, о них все же нужно знать, когда вы рассматриваете возможность досрочного погашения ипотеки.
Как узнать, есть ли у вашей ипотеки комиссия за досрочное погашение?
Вот несколько шагов, которые вы можете выполнить:
- Ознакомьтесь с ипотечными документами: В первую очередь нужно посмотреть ваши ипотечные документы, в том числе вексель и договор об ипотеке. В этих документах должны быть указаны любые затраты на досрочное погашение, которые могут относиться к вашей ипотеке.
- Свяжитесь со своим кредитором: Если вы не уверены, есть ли в вашей ипотеке штраф за досрочное погашение, или если вы не можете найти информацию в своих ипотечных документах, вы можете напрямую обратиться в свою ипотечную компанию, чтобы узнать об этом.
- Уточните у ипотечного брокера: Если вы получили ипотечный кредит через ипотечного брокера, они могут помочь, либо связавшись с вашим кредитором от вашего имени, либо просмотрев вашу документацию.
Хотя штраф за досрочное погашение может быть значительным, обычно он не нарушает условия сделки. Для полной разбивки того, сколько именно будет стоить погашение оставшегося остатка по кредиту, вам нужно связаться с вашим ипотечным кредитором и запросить отчет о выплате по ипотечному кредиту.
Все, что вам нужно знать о расчете вознаграждения.
В любой момент в течение срока действия вашего кредита вы можете захотеть узнать, сколько составляет ваш остаток по ипотеке и сколько денег вам нужно будет заплатить, чтобы погасить кредит, но еще важнее знать эту сумму до покупки недвижимости. сделка. Наиболее точная сумма выплаты по ипотеке будет указана в официальном предложении о выплате.
Получите сумму выплаты от ипотечного кредитора.
Получить справку о выплате просто. Лучший способ получить этот документ — обратиться напрямую к своему кредитору. Если вы продаете свой дом с непогашенной ипотекой, самый быстрый способ получить расчет выплаты — это связаться с кредитором самостоятельно.
Котировки выплаты включают больше, чем просто остаток кредита.
Как только вы свяжетесь со своим ипотечным кредитором, они рассмотрят информацию о вашем кредите и предоставят официальную цитату выплаты. Это заявление предоставит вам важную информацию, которая поможет вам решить, хотите ли вы продать и сколько вы будете должны после продажи вашей собственности.
• непогашенный остаток по ипотеке
• Любые штрафы за досрочное погашение
• Ориентировочный срок погашения остатка
Приходилось ли вам оформлять частную ипотечную страховку при покупке недвижимости? Если это так, и если есть оставшаяся ипотечная страховка, эта сумма также будет включена в вашу цифру выплаты.
Котировка выплаты вашего дома будет иметь день истечения срока действия. Обратите внимание на эту дату, потому что, если срок действия документа истечет до даты закрытия, вам придется обратиться к своему кредитору за новым письмом о выплате.
>>БОЛЬШЕ: Напишите местным агентам и получите ответы на свои вопросы с помощью ФастЭксперт
Определите, сколько капитала у вас есть.
Когда у вас есть отчет о выплатах, у вас есть половина рецепта, необходимого для того, чтобы узнать, сколько акций у вас есть в вашей собственности.
Что такое домашний капитал?
Собственный капитал — это разница между стоимостью вашего дома и тем, сколько вы должны за него.
Собственный капитал можно приобрести или нарастить за счет заработанного капитала, также называемого капиталом, полученным за счет регулярных платежей и уменьшения вашего основного баланса, или за счет инвестированного капитала, полученного за счет повышения рыночной стоимости.
Чтобы определить общую стоимость дома, вычтите сумму выплаты из текущей стоимости вашего дома. Например, если ваш дом стоит 400,000 320,000 долларов, а котировка выплаты составляет 80,000 XNUMX долларов, то у вас есть собственный капитал в размере XNUMX XNUMX долларов в вашей собственности.
Понимание того, сколько акций у вас есть в вашем доме, поможет вам определить, имеет ли продажа для вас финансовый смысл, и даст вам хорошее представление о том, сколько денег вы можете получить при продаже.
Есть несколько способов узнать рыночную стоимость вашего дома.
Рыночную стоимость недвижимости сложно определить без фактического выставления объекта на продажу, особенно когда экономические условия столь же нестабильны, как сегодня. Вот наиболее распространенные способы определения рыночной стоимости:
- Интернет-ресурс. Сайты, как Zillow or Морской карась дать пользователям оценку стоимости имущества. Никогда не полагайтесь исключительно на эти цифры, но они могут быть хорошим приблизительным ориентиром того, за сколько недвижимость будет продаваться на сегодняшнем рынке.
- Получите оценку. Оценка – это официальное заключение о стоимости дома, проводимое профессиональным оценщиком. Оценка обычно используется при подаче заявки на кредит и / или продажи дома. Профессиональные оценщики учитывают особенности, улучшения, состояние и местоположение вашего дома, чтобы определить их предполагаемую рыночную стоимость. Однако профессиональная оценка будет платной.
- Работа с опытным агентом по недвижимости. Агент по недвижимости, который работает на вашем местном рынке, может быть лучшим источником информации о том, за сколько будет продаваться ваша недвижимость. Они работают с покупателями и продавцами каждый день и обладают самой актуальной информацией о том, что происходит на рынке.
Если вы не связаны с агентом, ФастЭксперт может помочь вам найти и прочитать отзывы об агентах в вашем регионе, чтобы вы могли найти профессионала, которому вы доверяете.
Как только вы узнаете свою справедливую цену листинга, вы можете объединить свои знания о собственном капитале и существующем балансе по ипотеке, чтобы лучше понять, сколько денег вы заработаете, когда придет время продавать.
>>БОЛЬШЕ: Как получают деньги агенты по недвижимости?
Не забывайте о затратах на закрытие.
К сожалению, продать недвижимость недешево. Затраты на закрытие могут быстро возрасти. Расходы на закрытие могут включать в себя сборы за страхование титула, осмотр дома, оценку, комиссию за условное депонирование и различные административные расходы.
Обязательно учитывайте, сколько вам нужно для покрытия расходов на закрытие, когда вы планируете продажу своего дома и оцениваете чистую выручку. В разных штатах действуют разные требования, поэтому обязательно изучите это заранее, чтобы лучше понять, сколько вам придется платить.
Заблаговременное знание ваших затрат на закрытие может помочь вам подготовиться к финансовым аспектам продажи и обеспечит бесперебойную работу всего процесса.
Нужно ли платить налоги на недвижимость?
Налоги на недвижимость обрабатываются при закрытии. Налоги на имущество распределяются пропорционально, поэтому каждая сторона либо платит, либо получает пропорциональную часть налогового счета, которая соответствует их собственности.
Но знаете ли вы, что можете в конечном итоге заплатить налог на прирост капитала, когда продаете свой дом?
Налог на прирост капитала в сфере недвижимости.
Здорово, когда твой дом растет в цене. Но если рынок значительно увеличился, вы можете заплатить налог на прирост капитала со своей выручки. Если вы являетесь одиноким продавцом, заработавшим более 250,000 500,000 долларов, или супружеской парой (которая подает налоги совместно), получившей более XNUMX XNUMX долларов прибыли, вам, скорее всего, придется столкнуться с налогом на прирост капитала. Поговорите со своим бухгалтером, чтобы узнать, нужно ли вам платить прирост капитала. Также спросите, сколько вы можете ожидать заплатить, когда вы продаете.
Разместите свою недвижимость у опытного местного агента по недвижимости, который знает ваш рынок.
После того, как вы приняли решение продать свой дом и знаете о выручке, сколько вам нужно погасить оставшуюся сумму долга и какую прибыль вы можете ожидать от продажи, пришло время перечислить ваши собственность на продажу. Если вы не связались с агентом по недвижимости, когда оценивали стоимость вашей собственности, сейчас самое время.
FastExpert может помочь вам найти подходящего агента для продажи вашего дома. С помощью местного эксперта вы сможете внести свой дом в список и начать процесс продажи. Использовать Поиск FastExpert чтобы отсортировать агентов по недвижимости в вашем районе, прочитать отзывы реальных клиентов и найти подходящего профессионала для вашей сделки с недвижимостью. Знающий агент поможет вам установить справедливую цену листинга и быстро продать ваш дом. Узнайте больше о как оценить дом, чтобы продать быстро здесь.
Имейте в виду, что работа с агентом повлечет за собой дополнительные расходы, комиссию агента. Агентские комиссии относятся к конкретным рынкам, брокерским операциям с недвижимостью и переговорам между сторонами. Однако, когда вы продаете недвижимость, рассчитывайте заплатить от 5 до 6% от продажной цены дома.
Продать и погасить существующую ипотеку.
Как только вы примете предложение, будь то предложение наличными или условное предложение, будет открыт счет условного депонирования. Деньги для первоначального взноса покупателя будут храниться на этом счете до закрытия. Эти средства будут разблокированы, когда продажа закроется. На закрытии стола все расходы будут оплачены за счет средств на счете условного депонирования. Эти расходы включают вашу существующую ипотеку, налоги на имущество, комиссии за условное депонирование, комиссии и т. д.
A оценщик стоимости закрытия может дать хорошее представление о том, сколько затрат на закрытие необходимо оплатить. Однако в каждом штате и юрисдикции есть свои издержки. Свяжитесь с вашей титульной компанией и агентом по недвижимости, чтобы получить точную оценку ваших затрат на продажу вашего дома.
Покупка вашего следующего дома.
Многие продавцы проводят две транзакции одновременно. Вы не одиноки, если пытаетесь продать свой дом, одновременно покупая новый дом. Иногда для этого требуется владение двумя объектами недвижимости, в то время как предыдущий дом продается. Однако большинство продавцов не могут претендовать на получение двух ипотечных кредитов одновременно. Им нужно, чтобы их старая ипотека была полностью выплачена до получения новой ипотеки. В этих ситуациях промежуточный кредит может покрыть финансирование и первоначальный взнос за новую недвижимость в течение короткого периода времени. Однако кредитор промежуточного кредита будет взимать более высокие проценты. Для получения дополнительной информации о промежуточных кредитах поговорите с ипотечным брокером, чтобы узнать, будут ли они работать с вашими финансовыми целями.
Вот краткий обзор.
Продажа дома в ипотеку требует некоторых дополнительных шагов, особенно если вы одновременно занимаетесь покупкой недвижимости. Прежде чем выставлять свой дом на продажу, убедитесь, что вы знаете обо всех сопутствующих расходах, необходимых для продажи, чтобы вы могли оценить свою чистую выручку.
Опытный агент по недвижимости будет вашим партнером по команде и поможет вам сориентироваться в процессе продажи. Найдите и подключитесь к доверенному агенту с помощью FastExpert.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.fastexpert.com/blog/selling-a-house-with-a-mortgage/
- 000
- 1
- 2023
- a
- в состоянии
- О нас
- Принять
- Учетная запись
- точный
- приобретенный
- на самом деле
- административный
- Агент
- агенты
- ДОГОВОР
- впереди
- Все
- в одиночестве
- всегда
- количество
- и
- Другой
- ответы
- Применить
- Применение
- оценка
- Оценщик
- признательность
- ПЛОЩАДЬ
- аспекты
- Активы
- связанный
- Баланс
- , так как:
- становление
- до
- не являетесь
- ниже
- ЛУЧШЕЕ
- Лучшая
- между
- Билл
- Breakdown
- МОСТ
- брокер
- маклерств
- составление бюджета
- построенный
- покупателей
- столица
- налог на прирост капитала
- Наличный расчёт
- сложные
- заряд
- расходы
- дешево
- обстоятельства
- клиент
- Закрывает
- закрытие
- объединять
- как
- комиссии
- комиссии
- привержен
- Общий
- Компания
- полный
- сложный
- состояние
- Условия
- Свяжитесь
- подключенный
- принимая во внимание
- обращайтесь
- соответствует
- Цена
- Расходы
- может
- Пара
- чехол для варгана
- критической
- Текущий
- данным
- Время
- день
- сделка
- Долг
- решение
- подробнее
- Определять
- определения
- DID
- разница
- различный
- Опустите
- непосредственно
- документ
- документации
- Документация
- не
- двойной
- вниз
- сокращение
- спады
- упал
- в течение
- каждый
- Рано
- заработанный
- Экономические
- Экономические условия
- или
- достаточно
- обеспечивать
- собственный капитал
- условное депонирование
- особенно
- имущество
- оценка
- По оценкам,
- и т.д
- Эфир (ETH)
- Даже
- каждый день
- многое
- точно,
- пример
- существующий
- ожидать
- ожидаемый
- опытные
- эксперту
- дополнительно
- Лицо
- ярмарка
- быстрый
- Особенности
- Комисии
- Сборы
- несколько
- фигура
- цифры
- Файлы
- финансы
- финансовый
- Найдите
- обнаружение
- First
- следовать
- формальный
- от
- полностью
- средства
- Доходы
- получить
- получающий
- Дайте
- Цели
- хорошо
- большой
- инструкция
- Половина
- происходит
- Герой
- помощь
- полезный
- здесь
- история
- Главная
- Вилла / Бунгало
- Как
- Однако
- HTTPS
- идея
- идеальный
- важную
- in
- включают
- включены
- В том числе
- расширились
- индикация
- информация
- страхование
- интерес
- инвестиций
- исследовать
- инвестиций
- IT
- юрисдикция
- Знать
- знания
- кредитор
- письмо
- ЖИЗНЬЮ
- Вероятно
- Список
- Включенный в список
- листинг
- мало
- жить
- варианты
- Кредиты
- локальным
- расположение
- дольше
- посмотреть
- сделанный
- сделать
- ДЕЛАЕТ
- Создание
- рынок
- Области применения:
- сообщение
- может быть
- против
- деньги
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- Ипотека
- самых
- двигаться
- Откройте
- навигационный
- Необходимость
- отрицательный
- переговоры
- сеть
- Новые
- следующий
- полученный
- предлагают
- Официальный представитель в Грузии
- Старый
- ONE
- онлайн
- открытый
- Обзор
- Опция
- выдающийся
- собственный
- владелец
- Владельцы
- собственность
- выплачен
- Стороны
- вечеринка
- Терпение
- ОПЛАТИТЬ
- платить
- оплата
- платежи
- период
- перспектива
- PHP
- Часть
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- плюс
- Точка
- возможное
- подготовленный
- предыдущий
- цена
- Основной
- Предварительный
- частная
- доходы
- процесс
- профессиональный
- профессионалы
- Прибыль
- свойства
- собственность
- доказанный
- обеспечивать
- при условии
- покупки
- купленный
- покупка
- квалифицировать
- Вопросы
- быстро
- Читать
- реальные
- недвижимость
- резюме
- Получать
- последний
- рецепт
- Морской карась
- назвало
- регулярный
- Связанный
- выпустил
- соответствующие
- осталось
- запросить
- обязательный
- Требования
- требуется
- ресурс
- Ограничения
- результат
- обзоре
- обзор
- Отзывы
- sale
- то же
- продаем
- Продавцы
- продажа
- Продает
- смысл
- набор
- Короткое
- должен
- значительный
- существенно
- просто
- одновременно
- одинарной
- обстоятельства
- плавно
- So
- проданный
- некоторые
- удалось
- конкретный
- Начало
- Область
- заявление
- отчетность
- Области
- Шаги
- По-прежнему
- такие
- ТАБЛИЦЫ
- взять
- Говорить
- налог
- Налоги
- арендатор
- Ассоциация
- информация
- их
- Через
- время
- Сроки
- Название
- в
- сегодня
- Сегодняшних
- Всего
- сделка
- Сделки
- Доверие
- надежных
- типично
- В конечном счете
- понимать
- понимание
- новейший
- обновления
- us
- использование
- пользователей
- обычно
- ценностное
- различный
- летучий
- способы
- веб-сайты
- Что
- будь то
- который
- в то время как
- КТО
- будете
- без
- Работа
- работает
- работает
- стоимость
- бы
- ВАШЕ
- себя
- зефирнет
- Zillow