Если вы пытаетесь купить дом, но у вас нет крупного первоначального взноса, вы можете рассмотреть возможность заключения договора аренды с правом выкупа. Используя этот вариант, вы арендуете недвижимость на год, и часть вашей арендной платы пойдет на первоначальный взнос. После окончания срока аренды вы выкупите дом.
На первый взгляд концепция аренды недвижимости с выкупом может показаться привлекательной. Наконец-то вы можете переехать в дом своей мечты и начать владеть им, даже если пока не можете его купить. Однако такие контракты не всегда выгодны арендатору. Вы можете потерять больше денег, выбрав дом для сдачи в аренду вместо того, чтобы просто арендовать его на год или купить прямо сейчас.
Вот почему аренда с правом выкупа плоха для некоторых покупателей, а также альтернативные варианты, которые следует рассмотреть.
Почему аренда с правом выкупа может быть плохим вариантом для некоторых покупателей
Прежде чем согласиться на договор аренды с правом выкупа, убедитесь, что это наилучшее финансовое решение. Сравните свои варианты аренды с правом выкупа со стандартной арендой и покупкой прямо сейчас.
Вот несколько причин, по которым договоры аренды с правом выкупа заставляют покупателей терять деньги и ограничивают их возможности.
1. У них высокая общая стоимость.
Первая причина переосмыслить аренду жилья с выкупом заключается в том, что вы будете платить больше каждый месяц за свое жилье. средняя арендная плата в США составляет 1,845 долларов США. Если вы заключаете договор аренды с выкупом, вы можете согласиться платить 2,100 долларов в месяц в качестве первоначального взноса за дом.
По соглашению 250 долларов из вашей ежемесячной арендной платы будут идти на первоначальный взнос. Хотя это разумное увеличение, вы не так много сэкономите. В конце года у вас останется всего 3,000 долларов на первоначальный взнос.
Есть и другие способы отложить эти деньги. Например, вы можете решить открыть высокодоходный сберегательный счет. Оттуда вы можете вносить 250 долларов каждый месяц и удерживать их самостоятельно. Это позволяет деньгам расти по мере начисления процентов. Это также обеспечивает большую гибкость на случай, если вам понадобится использовать свои деньги в экстренных случаях. Легче вытянуть деньги из своих сбережений, чем отказаться от договора аренды с выкупом.
Ассоциация средняя стоимость дома в США составляет 412,000 2023 долларов США по состоянию на осень 3.5 года. Минимальный первоначальный взнос по кредиту FHA составляет 14,420% или XNUMX XNUMX долларов США. Подсчитайте, сколько времени потребуется для достижения ваших целей по первоначальному взносу и действительно ли договор аренды с выкупом поможет вам их достичь.
2. Существуют невозвращаемые комиссии за опционы.
Распространенным аспектом договора аренды с выкупом является плата за опцион. Это невозвратная плата, которую покупатель передает продавцу после заключения договора аренды-купли-продажи. Плата за опцион является договорной, но обычно составляет от одного до пяти процентов от покупной цены.
Сама по себе эта плата является одной из главных причин пересмотреть соглашения об аренде с правом выкупа. Если вы пытаетесь накопить на первоначальный взнос, вы можете потерять значительную сумму денег на этом невозвратном депозите. Возможно, вам лучше арендовать другую квартиру или дом и применить эти сборы к более крупному первоначальному взносу.
3. Есть вероятность, что вы потеряете свои инвестиции.
Контракты на аренду с выкупом часто рекомендуются людям, которым необходимо улучшить свой кредитный рейтинг и увеличить сумму первоначального взноса, прежде чем они смогут совершить покупку. Они рассматриваются как инструменты для людей, которые хотят стать домовладельцами, но пока не имеют финансовых возможностей. Однако нет никакой гарантии, что вы будете готовы купить дом после истечения срока договора аренды.
В течение года вы можете не накопить столько, сколько хотелось бы, или банк может захотеть, чтобы вы еще больше улучшили свой кредитный рейтинг. Случаются чрезвычайные жизненные ситуации, и вам, возможно, придется использовать свои сбережения, чтобы заменить автомобиль после аварии или оплатить медицинские счета.
Если вы не сможете купить дом по истечении срока действия договора аренды-покупки, вы можете потерять деньги, которые вы дали домовладельцу в качестве первоначального взноса, и вам придется начинать поиск дома заново.
4. Возможно, вам придется купить дом, который вы не можете себе позволить.
Когда вы подписываете договор аренды с выкупом, вы заключаете либо договор аренды, либо договор аренды с правом выкупа. Пункт об аренде дает вам право купить недвижимость по договорной цене покупки в конце периода аренды и является совершенно необязательным. Вы можете уйти из собственности, если вам нужен дом или он вам больше не нужен.
Однако пункт аренды-покупки требует, чтобы вы купили недвижимость. По истечении этого периода домовладелец будет ожидать, что вы заключите договор купли-продажи. У вас меньше возможностей для выхода из этого контракта, а это означает, что вы можете в конечном итоге стать владельцем дома, который не сможете себе позволить.
Например, если у вас с партнером есть семья с двойным доходом, но одного из вас уволят, вы потеряете большую часть своей покупательной способности. Возможно, вы не сможете претендовать на ипотеку с единственным доходом, и вам придется переехать из дома. Было бы проще расторгнуть договор с опционом аренды, чем с договором аренды с покупкой.
5. Вы имеете ограниченный контроль над имуществом.
В период аренды вы имеете те же права и привилегии, что и арендаторы. Это означает, что домовладелец по-прежнему несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание. Однако это также означает, что у вас меньше контроля над имуществом.
Вы не сможете вносить улучшения или модификации в дом, пока не станете его владельцем. В зависимости от договора аренды вы, возможно, даже не сможете перекрасить стены, пока дом не станет вашим.
Как арендатор, вы полностью зависите от домовладельца в ремонте. Если домовладелец не отреагирует быстро и тщательно не починит что-то сломанное, вы можете оказаться в неудобной жилищной ситуации.
6. Существует высокая вероятность мошенничества и невыгодных условий.
Не все соглашения об аренде с выкупом этичны, а некоторые совершенно незаконны. Во-первых, внимательно прочитайте любой контракт, который вам дают, чтобы убедиться, что вы не платите чрезмерные сборы и слишком высокие ставки. Высокая плата за опцион и высокие ожидания по ежемесячной арендной плате могут быть серьезным предупредительным знаком того, что домовладелец не заинтересован в том, чтобы помочь вам подготовиться к покупке недвижимости. Владелец может сказать, что собирается продать вам дом по истечении срока договора аренды, а затем решить не делать этого.
Другие варианты аренды с правом выкупа: мошенничество с недвижимостью. Это происходит, когда кто-то, не владеющий домом, пытается сдать его в аренду другим. Они возьмут плату за опцион, а затем исчезнут, как только вы попытаетесь въехать. Всегда подтверждайте, что человек, с которым вы работаете, действительно владеет домом — вы можете проверить местные записи о собственности, чтобы убедиться.
Вы также можете избежать мошенничества и мошенников с арендой с правом выкупа, работая с надежным агентом по недвижимости или адвокатом по недвижимости. Они могут выявить необычные положения или обнаружить мошенничество, о котором вы, возможно, не знаете.
7. Вы можете разлюбить этот дом
Переезд в дом – это новое и увлекательное занятие, но чем дольше вы там живете, тем больше вы обнаруживаете его недостатков. Некоторые проблемы можно исправить (например, старая бытовая техника и плохой ландшафтный дизайн), но другие проблемы более серьезны. Вы можете обнаружить, что ванная комната слишком мала или шум шоссе слишком громкий.
Это еще одна причина, по которой вам следует выбрать договор аренды вместо договора аренды с покупкой. Если вам больше не нравится дом, вы можете просто уйти.
Хотя сделка по аренде с выкупом может помочь вам проверить дом перед переездом, финансовые риски слишком высоки. Вместо этого запланируйте несколько показов, чтобы детально рассмотреть дом, прежде чем делать предложение о его покупке.
8. Пропущенные платежи могут разрушить сделку
Если вы столкнетесь с финансовыми трудностями в течение года, вы рискуете потерять дом и расторгнуть договор аренды с правом выкупа. Домовладелец должен быть готов принять просроченные платежи и позволить вам продолжать там жить. Хотя всегда существуют риски, связанные с невыплатой за жилье, ставки выше, когда вы пытаетесь купить дом.
Возможно, было бы лучше положить плату за опцион на сберегательный счет или в другое безопасное место и каждый месяц добавлять к ней деньги, чтобы увеличить свой первоначальный взнос. Если что-то пойдет не так, у вас будет резервный фонд, которым вы сможете воспользоваться.
9. Вы можете зафиксировать плохие ставки
Когда вы соглашаетесь на план аренды с выкупом, вы фиксируете покупную цену дома. Дополнительные деньги, которые домовладелец собирает в виде арендной платы, идут на покупную цену. Однако рынки недвижимости колеблются. Выгодная цена сейчас может оказаться невыгодной через год. Стоимость дома может снизиться, а значит, вы переплатите за недвижимость.
Когда вы покупаете дом, вам нужно будет получить оценку чтобы понять его ценность. Ваши ипотечные кредиторы проверят оценку, чтобы убедиться, что вы не переплачиваете. При заключении договора аренды с выкупом вы можете переплатить в зависимости от вашего контракта и рынка. Это может усложнить одобрение кредита.
За год многое может случиться. Договор аренды с выкупом заставляет вас предполагать, что вы будете финансово стабильны в течение следующих 12 месяцев, и рынки недвижимости будут оставаться в вашу пользу. На это стоит надеяться.
Для кого выгодны договоры аренды с правом выкупа?
Сделки по аренде с выкупом сопряжены с рядом рисков, но эти варианты по-прежнему выгодны некоторым покупателям. Если вы найдете домовладельца, который готов заключить одно из этих соглашений и действовать этично, он может помочь вам сэкономить деньги и улучшить свое финансовое положение в течение года. Вот несколько случаев, когда вам может быть полезно подписать договор аренды с правом выкупа.
- У вас есть проблемы с краткосрочными кредитами: Вы можете улучшить свой кредитный рейтинг в течение года, погасив безнадежный долг и создав положительную платежную историю. Это может помочь вам претендовать на ипотеку или получить более выгодную процентную ставку.
- Вам нужно время, чтобы накопить на первоначальный взнос: договор аренды с выкупом призван помочь покупателям сэкономить. В конце года у вас должен быть приличный первоначальный взнос для покупки дома.
- Вы хотите зафиксировать хорошую закупочную цену: Рынки недвижимости могут быстро меняться. Зафиксировав покупную цену, вам не придется беспокоиться о том, что дома станут недоступными в течение года.
- Вы найдете дом своей мечты: возможно, риск и сборы по договору аренды с правом выкупа оправдаются, если вы знаете, что дом идеально подходит для ваших нужд.
Идея аренды жилья с выкупом вполне обоснована. Однако на современном рынке слишком много людей пытаются воспользоваться покупателями, что делает этот вариант рискованным. Если вы выберете этот путь, убедитесь, что у вас есть четкое представление о своем контракте и финансовой ситуации.
Альтернативы договору аренды с выкупом
Если риски поиска дома для сдачи в аренду кажутся высокими, рассмотрите другие варианты. Есть несколько способов реализовать свою мечту стать домовладельцем, не рискуя. Вот несколько вариантов.
- Узнайте, имеете ли вы право на ипотеку: некоторые кредиторы специализируются на помощи покупателям, имеющим небольшие первоначальные взносы. Кредитор может помочь вам пройти через процесс подачи заявления или поставить цели для подготовки к покупке в будущем.
- Найдите кого-нибудь для совместного подписания: посмотреть, будет ли член семьи совместно подписать ипотечный кредит, снижая риск для банка. Это может побудить больше кредиторов работать с вами.
- Продолжить аренду на год.: установите график, когда вы захотите купить дом. Продолжайте откладывать деньги на первоначальный взнос и улучшать свой кредитный рейтинг, пока не придет время.
Когда дело доходит до домовладения, всегда есть несколько вариантов. Прежде чем соглашаться на договор аренды с правом выкупа, определите, какой из них лучше для вас.
Узнайте свои варианты перед подписанием договора аренды с правом выкупа
Хотя вы, возможно, сможете найти этичную сделку по аренде с выкупом, которая поможет вам увеличить первоначальный взнос, вы все равно откладываете приобретение жилья. Вам все равно придется платить арендную плату и надеяться, что домовладелец будет относиться к вам справедливо. Для многих покупателей это слишком большой риск, чтобы даже учитывать его.
Сделайте первые шаги к покупке дома и поговорите с агентом по недвижимости сегодня. Риэлтор, которому доверяют, может проверить ваши финансы и дать честный совет о том, можете ли вы позволить себе покупку. Домовладение может быть ближе, чем вы думаете.
Чтобы найти агента в вашем регионе, обратитесь к профессионалам по адресу: ФастЭксперт. Прочитайте различные профили риэлторов и найдите агентов, которые помогают тем, кто впервые покупает жилье, и людям с растущим кредитом. Попробуйте наши услуги сегодня.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
- ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
- ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
- Источник: https://www.fastexpert.com/blog/why-rent-to-own-is-bad/
- :имеет
- :является
- :нет
- $3
- $UP
- 000
- 100
- 12
- 12 месяцев
- 2023
- 420
- a
- в состоянии
- О нас
- Принять
- авария
- Учетная запись
- действующий
- акты
- на самом деле
- Добавить
- плюс
- совет
- После
- против
- Агент
- агенты
- соглашаясь
- ДОГОВОР
- соглашения
- Все
- позволять
- позволяет
- в одиночестве
- вдоль
- причислены
- альтернатива
- всегда
- количество
- суммы
- an
- и
- Другой
- любой
- больше не
- Квартира
- привлекательный
- техника
- Применение
- Применение
- оценка
- утверждение
- МЫ
- ПЛОЩАДЬ
- расположение
- AS
- в сторону
- внешний вид
- предполагать
- At
- адвокат
- доступен
- избежать
- прочь
- Плохой
- Банка
- основанный
- основной
- BE
- становление
- до
- полезный
- польза
- ЛУЧШЕЕ
- Лучшая
- между
- Крупнейшая
- Банкноты
- Сломанный
- Строительство
- но
- купить
- ПОКУПАТЕЛЬ..
- покупателей
- покупка
- покупательская способность
- by
- вычислять
- CAN
- осторожно
- случаев
- Вызывать
- шанс
- изменение
- проверка
- Выберите
- Очистить
- ближе
- улавливается
- как
- выходит
- Общий
- сравнить
- полностью
- сама концепция
- подтвердить
- Рассматривать
- контракт
- контрактов
- контроль
- может
- кредит
- сделка
- Акции
- Долг
- приличный
- решать
- решение
- снижение
- затягивание
- зависимый
- в зависимости
- пополнять счет
- предназначенный
- подробность
- исчезать
- обнаружить
- do
- не
- Dont
- вниз
- мечта
- в течение
- каждый
- нетерпеливый
- легче
- или
- крайняя необходимость
- столкновение
- поощрять
- конец
- окончание
- окончания поездки
- Enter
- входящий
- полностью
- имущество
- этический
- Даже
- пример
- чрезмерный
- захватывающий
- ожидать
- ожидание
- дополнительно
- достаточно
- Осень
- Водопад
- знакомый
- семья
- в пользу
- благоприятный
- Комисии
- Сборы
- несколько
- в заключение
- Финансы
- финансовый
- в финансовом отношении
- Найдите
- Во-первых,
- первые шаги
- 5
- фиксированный
- фиксированной
- недостатки
- Трансформируемость
- колебаться
- Что касается
- Forbes
- Войска
- вперед
- свежий
- от
- Федеральная торговая комиссия
- фонд
- будущее
- дал
- получить
- получающий
- данный
- дает
- Go
- Цели
- идет
- будет
- хорошо
- Расти
- Рост
- гарантия
- инструкция
- происходить
- лишения
- Есть
- помощь
- помощь
- помогает
- здесь
- High
- высший
- Шоссе
- история
- Удар
- держать
- Главная
- Дома
- честный
- надежды
- Вилла / Бунгало
- домашнее хозяйство
- дома
- жилье
- Как
- Однако
- HTTPS
- определения
- if
- нелегальный
- улучшать
- улучшение
- улучшение
- in
- доход
- Увеличение
- вместо
- интерес
- УРОВЕНЬ ИНТЕРЕСА
- заинтересованный
- в
- вопросы
- IT
- ЕГО
- JPG
- всего
- Сохранить
- хранение
- Знать
- большой
- больше
- Поздно
- аренда
- кредитор
- кредиторы
- Меньше
- ЖИЗНЬЮ
- такое как
- ОГРАНИЧЕНИЯ
- Ограниченный
- жить
- жизнью
- варианты
- локальным
- расположение
- Блокировка
- Длинное
- дольше
- посмотреть
- искать
- терять
- потери
- серия
- громкий
- любят
- техническое обслуживание
- основной
- сделать
- ДЕЛАЕТ
- Создание
- многих
- много людей
- рынок
- Области применения:
- означает
- основным медицинским
- член
- может быть
- минимальный
- пропущенный
- отсутствующий
- изменения
- деньги
- Месяц
- ежемесячно
- месяцев
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- двигаться
- двигаться вперед
- перемещение
- много
- с разными
- Необходимость
- потребности
- договорная
- Nest
- Новые
- следующий
- нет
- Шум
- сейчас
- of
- от
- предлагают
- .
- Старый
- on
- консолидировать
- ONE
- только
- открытый
- Опция
- Опции
- or
- обычный
- Другое
- Другое
- наши
- внешний
- за
- общий
- чрезмерно
- собственный
- владелец
- владеющие
- владеет
- часть
- партнер
- ОПЛАТИТЬ
- платить
- оплата
- платежи
- Люди
- для
- процент
- ИДЕАЛЬНОЕ
- период
- человек
- выбирать
- картина
- план
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- состояния потока
- часть
- положительный
- возможное
- потенциал
- мощностью
- Подготовить
- цена
- привилегии
- проблемам
- процесс
- профессионалы
- Профили
- собственность
- обеспечивать
- приводит
- покупки
- Договор о покупке
- положил
- квалифицировать
- быстро
- Обменный курс
- Стоимость
- достигать
- Читать
- готовый
- реальные
- недвижимость
- рынки недвижимости
- реализовать
- агент по продаже недвижимости
- причина
- разумный
- причины
- Управление по борьбе с наркотиками (DEA)
- пересматривать
- учет
- снижение
- Аренда
- замещать
- требуется
- Реагируйте
- ответственный
- правую
- правые
- Снижение
- рисках,
- рискованный
- Комната
- дорога
- губить
- то же
- Сохранить
- сохраняются
- экономия
- экономия
- сберегательный счет
- сообщили
- мошенничество
- график
- Гол
- множество
- Поиск
- безопасный
- посмотреть
- казаться
- видел
- продаем
- серьезный
- Услуги
- набор
- установка
- несколько
- краткосрочный
- должен
- ПОКАЗЫ
- подпись
- значительный
- подписание
- просто
- одинарной
- ситуация
- небольшой
- некоторые
- Кто-то
- удалось
- Звук
- специализироваться
- стабильный
- Ставки
- стандарт
- положение
- Начало
- Области
- оставаться
- Шаги
- По-прежнему
- Убедитесь
- взять
- с
- Говорить
- Нажмите
- тестXNUMX
- чем
- который
- Ассоциация
- Будущее
- их
- Их
- тогда
- Там.
- Эти
- они
- think
- этой
- тщательно
- те
- Через
- время
- Сроки
- раз
- в
- сегодня
- Сегодняшних
- слишком
- инструменты
- к
- к
- надежных
- стараться
- пытается
- ОЧЕРЕДЬ
- понимать
- понимание
- Объединенный
- США
- до
- использование
- обычно
- ценностное
- различный
- автомобиль
- от
- хотеть
- предупреждение
- способы
- ЧТО Ж
- Что
- когда
- будь то
- , которые
- в то время как
- КТО
- зачем
- будете
- готовый
- в
- без
- Работа
- работает
- беспокоиться
- стоимость
- бы
- Неправильно
- год
- еще
- являетесь
- ВАШЕ
- себя
- зефирнет