Есть много причин, чтобы хотеть второй дом. Независимо от того, совершаете ли вы скачок в инвестировании в недвижимость и нуждаетесь в собственности, которая может приносить денежный поток каждый месяц, или вам просто нужно место для проживания летом, вторые дома являются опорой в классическом образе жизни «свободы».
Однако покупка другой недвижимости требует серьезных финансовых вложений. И если покупка основного дома является одной из крупнейших финансовых операций, которую вы, вероятно, совершите, покупка второго дома может быть такой же крупной. Поэтому, прежде чем покупать второй дом, имеет смысл с финансовой точки зрения рассчитать, можете ли вы позволить себе расходы на покупку и обслуживание.
Итак, если вы хотите найти идеальное место для пляжного отдыха, пригородный дом недалеко от крупного города или арендовать недвижимость, чтобы начать портфолио недвижимости, вам нужен лучший совет о том, как купить второй дом.
В этой статье рассматриваются необходимые шаги, чтобы вступить во владение второй жилой недвижимостью. Вы узнаете, как выбрать локацию, найти финансирование и заключить сделку.
Когда второй дом является хорошей инвестицией?
Покупка дома в дополнение к вашему основному месту жительства имеет несколько финансовых преимуществ. Мы перечислим их ниже.
Поток наличных денег
Сдача второго дома в краткосрочную аренду на время, когда вы в нем не проживаете, или в качестве долгосрочной аренды — отличный способ начать инвестировать в недвижимость и начать наращивать денежный поток.
Признательность
Хотя рынок недвижимости переживает взлеты и падения, общие тенденции показывают, что стоимость недвижимости растет в долгосрочной перспективе. Это означает, что вы можете рассчитывать на здоровую скорость оценки в долгосрочной перспективе, спокойно увеличивая свой собственный капитал.
Налоговые льготы
Покупка второго дома означает, что у вас есть доступ к нескольким налоговым льготам, что снижает размер вашей задолженности перед IRS. Например, вы можете претендовать на вычет по процентам по ипотеке или вычет по налогу на имущество.
Тем не менее, перед рассмотрением вопроса о втором доме для целей налогообложения целесообразно получить надежный финансовый совет. Законы о налоге на недвижимость в отношении инвестиций в недвижимость могут измениться. И в зависимости от количества дней, в течение которых вы занимаете дополнительное имущество, IRS может считать его вторым домом или инвестиционной собственностью, каждый из которых имеет разные налоговые последствия.
Сколько домов вы можете себе позволить?
Перед покупкой второго дома важно оценить свое финансовое положение.
Например, вам может понадобиться ипотека на покупку второго дома. Также хорошо иметь достаточный доход и сбережения для покрытия непредвиденных расходов. Например, что вы будете делать, если у вас расширится вакансия? Можно ли по-прежнему платить по ипотеке, если процентные ставки вырастут? Есть также дополнительные расходы, которые следует учитывать при владении арендованной недвижимостью.
Требования к ипотечному кредитору для второго дома
Ипотечные кредиторы обычно требуют более высоких первоначальных взносов за второй дом, более высокие минимальные кредитные рейтинги и дают более высокие процентные ставки.
Рекомендуется иметь первоначальный взнос более 10% и много наличных денег. Есть также много кредиторов, которые потребуют, чтобы вы жили в собственности, по крайней мере, часть года.
Рассчитать требования к соотношению долга к доходу (DTI)
Одобрение ипотечного кредита всегда зависит от отношение долга к доходу требования. Например, если вы покупаете второй дом, вам обычно требуется DTI ниже 45%, чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку на второй дом.
Вот быстрый способ рассчитать соотношение долга к доходу:
- Сложите свои ежемесячные счета, включая платежи по ипотеке, платежи по кредитным картам и другие платежи по долгам.
- Разделите сумму на свой валовой ежемесячный доход (доход до налогообложения).
- Результатом является процентное соотношение, показывающее ваш DTI — чем меньше число, тем менее рискованным вы являетесь для ипотечных кредиторов.
Дом для отпуска или инвестиционная недвижимость
Понимание разницы между домом для отдыха и инвестиционной недвижимостью имеет решающее значение. Например, налоговые льготы, варианты финансирования и ипотеки различаются в зависимости от вашего домашнего использования.
Как правило, загородный дом — это дом, который вы имеете для развлечения или живете в собственности на десять процентов меньше времени, чем вы арендуете. С другой стороны, второй дом становится инвестиционной собственностью, когда арендаторы занимают его большую часть года.
Как купить второй дом
Покупка второго дома требует такой же должной осмотрительности и финансовых расчетов, как и при покупке основного места жительства. Однако эксплуатационные расходы, варианты ипотеки, платежи по кредиту и техническое обслуживание могут быть значительно выше, чем у вашего нынешнего дома.
Учтите все расходы на покупку и владение вторым домом
Очень важно подсчитать цифры, прежде чем вы решите купить второй дом.
Вот некоторые расходы, которые следует учитывать:
- Налог на недвижимость: Вам придется платить налоги на вторичное имущество, такое как основное место жительства. Однако, в зависимости от вашего налогового статуса, вы можете претендовать на налоговый вычет.
- Техническое обслуживание: Содержание второго дома может быть относительно дорогостоящим, поскольку вы обычно полагаетесь на сторонних подрядчиков. Например, компания по управлению недвижимостью, услуги по уходу за газоном, аварийный ремонт и обслуживание влияют на ваш поток доходов.
- Дополнительно: Долгосрочные арендаторы обычно платят за коммунальные услуги в рамках договора аренды. Однако при краткосрочной аренде домов для отдыха вы должны рассчитать стоимость счетов за электроэнергию. Например, зимой необходима температура окружающей среды в помещении, чтобы предотвратить проблемы с сыростью и плесенью.
- Insurance: Страхование второго дома стоит больше, чем вашего основного места жительства. Кроме того, в зависимости от типа недвижимости — загородного дома или инвестиционной недвижимости — вам придется выбирать между различными вариантами страхования. Например, для некоторых пляжных курортов может потребоваться страхование от опасностей. А страховка на арендную недвижимость дороже, чем на второй дом.
Изучите варианты финансирования
Успешное инвестирование в недвижимость зависит от получения правильных вариантов финансирования. Но ипотечные требования для второго дома будут более строгими, чем для текущего ипотечного кредита. Кроме того, варианты кредита зависят от конкретных требований кредитного рейтинга для инвестиционной недвижимости или загородных домов.
Гигантский или обычный кредит — это два наиболее распространенных варианта финансирования при покупке второго дома.
- Обычный кредит: Чтобы претендовать на получение обычного кредита, вы должны соответствовать требованиям к доходу и первоначальному взносу, установленным Freddie Mac и Fannie Mae, и в пределах, установленных FHFA (Федеральное управление жилищного финансирования). Тем не менее, есть два ограничения для этого типа кредита в отношении вторых домов:
- Вы должны иметь кредитный рейтинг не менее 620. Однако, чем выше, тем лучше получить лучшие процентные ставки.
- Вы не можете сдавать свой дом в аренду более чем на шесть месяцев в году; в противном случае оно классифицируется как инвестиционная недвижимость.
- Большой кредит: Этот вариант кредита, также называемый несоответствующей обычной ипотекой, может быть полезен для финансирования покупки недвижимости. Вот некоторые требования для получения одобрили крупный кредит:
- Кредитный рейтинг не менее 700 (некоторые кредиторы предусматривают минимальный кредитный рейтинг 720).
- Соотношение долга к доходу ниже 45%.
- Некоторые кредиторы требуют, чтобы у вас было достаточно наличных денег, чтобы покрыть 12-месячные платежи по ипотеке.
Получите предварительное одобрение на ипотеку
Получение предварительного одобрения ипотечного кредита на раннем этапе вашего инвестиционного путешествия в недвижимость жизненно важно. Предварительное одобрение позволяет узнать, сколько вы можете позволить себе предложить за второй дом. Кроме того, при заключении сделки с недвижимостью процесс финансирования протекает намного быстрее.
Проведите маркетинговое исследование потенциальных рынков жилья
Как и в случае любых инвестиций в недвижимость, при покупке дома для сдачи в аренду или в качестве второго дома крайне важно проявлять должную осмотрительность. Поэтому необходимо провести тщательное исследование рынков жилья с солидным инвестиционным потенциалом.
Вот несколько основных советов по поиску подходящего типа недвижимости:
- Решите, предназначена ли недвижимость для сдачи в аренду, для вашего второго места жительства или для того и другого.
- Проанализируйте текущие тенденции рынка в районе, который вы рассматриваете.
- Исследуйте районы на предмет качества жизни, удобств и близости к основным объектам.
- Посмотрите на пять или шесть сопоставимых объектов, чтобы найти лучшие предложения.
- Рассчитайте среднюю цену сопоставимых объектов.
Следующим шагом в процессе покупки дома является поиск местного агента по недвижимости, который подберет для вас идеальный второй дом.
Найдите надежного агента по недвижимости
Опытный агент по недвижимости незаменим при покупке второго дома. Они охватят все базы, чтобы найти лучшие предложения для ваших нужд, что очень важно, если вы покупаете недвижимость в другом штате. Они также могут провести первоначальные переговоры с продавцом, сэкономив ваши транспортные расходы и время.
Хороший агент по недвижимости по-прежнему полезен даже при покупке второй недвижимости в этом районе. Это потому, что они могут найти идеальную собственность для ваших требований образа жизни. Например, тип подходящей недвижимости зависит от того, планируете ли вы купить второй дом или инвестиционную недвижимость. Или вы хотите переехать в свой новый дом и арендовать существующую недвижимость? В этих случаях услуги местного агента по недвижимости жизненно необходимы.
Чтобы найти хорошего, квалифицированного агента по недвижимости, используйте наш инструмент поиска агентов!
Делать предложения
Как только вы нашли дом своей мечты, пришло время сделать предложение. Вы можете разработать свою стратегию переговоров и сколько предложить с вашим агентом по недвижимости. Это включает в себя непредвиденные обстоятельства в договоре купли-продажи и сумму задатка (авансового платежа), который вы можете себе позволить.
Предложите ли вы цену ниже листинговой цены или удовлетворите цену покупателя, зависит от того, справедлива ли стоимость дома и насколько вы хотите недвижимость. Но, опять же, ваш агент по недвижимости может помочь вам в этом процессе.
Если покупатель принимает ваше предложение, вы начинаете процесс закрытия сделки. Если покупатель сделает встречное предложение, вам придется договориться о том, сколько вы готовы потратить.
Закрыть
Закрытие дома может занять от 30 до 45 дней. Однако это может быть дольше в зависимости от проблем в заявке на ипотеку, оценке дома и осмотре дома. В течение этого периода заключительный агент выполняет все необходимые задачи по передаче права собственности на недвижимость от покупателя к продавцу.
Вот необходимые шаги при заключении сделки с недвижимостью:
- Откройте эскроу-счет: Как правило, ваш агент по недвижимости открывает счет, на котором хранится депозит, задаток и деньги кредитора.
- Найдите заключительного агента или адвоката по недвижимости: Некоторые штаты требуют, чтобы вы наняли адвоката по недвижимости, чтобы закрыть сделку и подать документы.
- Поиск титула и страховка: Этот шаг подтверждает право собственности на недвижимость. Страхование защищает вас и кредитора от дефектов правового титула, залогов или обременений.
- Оценка дома: Ваш кредитор организует оценка имущества чтобы убедиться, что значение точное. Значение ниже, чем цена листинга, может повлиять на то, сколько денег вы можете занять. Поэтому вам, возможно, придется договориться с продавцом о более низкой цене продажи.
- Осмотр дома: Получение отчета домашнего инспектора позволит вам узнать истинное состояние имущества. Как правило, договор купли-продажи содержит соглашение о непредвиденных обстоятельствах, позволяющее вам отказаться, если обнаружатся серьезные структурные или другие серьезные проблемы.
- Окончательное прохождение: Вы и агент можете пройтись по объекту — обычно за 24 часа до закрытия — чтобы убедиться, что все готово к продаже. Вы проверяете, что все ремонтные работы завершены, имущество не повреждено и чистое.
- День закрытия: Настал большой день для вас, чтобы стать законным владельцем второго дома. Вы оплачиваете расходы на закрытие и дополнительные сборы в день закрытия и подписываете все документы. Наконец, закрывающий агент принимает меры к тому, чтобы продавец получил деньги со счета условного депонирования.
Заключение
Покупка второго дома — увлекательный процесс, который может стать разумным финансовым шагом. Однако, чтобы второй дом соответствовал требованиям вашего образа жизни, необходимо помнить о следующих аспектах:
- Определитесь с целью покупки второй недвижимости — это дом для отдыха или инвестиционная недвижимость?
- Убедитесь, что у вас есть финансовые средства для покупки и обслуживания второго дома.
- Проведите комплексную проверку на каждом этапе пути, чтобы получить лучший ипотечный кредит, найти хорошего агента по недвижимости и найти недвижимость, которая соответствует вашим финансовым целям.
Найдите кредитора за считанные минуты
Многое не просто сидит без дела. Быстро найдите кредитора, который специализируется на выгодных для инвесторов кредитах, которые подходят вам и вашей инвестиционной стратегии.
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/buying-a-second-home
- 12 месяцев
- a
- Принимает
- доступ
- Учетная запись
- точный
- дополнение
- дополнительный
- Дополнительно
- администрация
- совет
- влиять на
- Агент
- ДОГОВОР
- Все
- Позволяющий
- всегда
- окружающий
- количество
- и
- Другой
- Применение
- оценка
- ценить
- признательность
- ПЛОЩАДЬ
- около
- гайд
- аспекты
- адвокат
- автор
- в среднем
- назад
- Beach
- , так как:
- становиться
- становится
- до
- ниже
- Преимущества
- ЛУЧШЕЕ
- Лучшая
- между
- большой
- Банкноты
- Заблокировать
- граница
- брать в долг
- купил
- Строительство
- купить
- покупка
- вычислять
- под названием
- не могу
- карта
- карточные платежи
- случаев
- Наличный расчёт
- денежный поток
- изменение
- проверка
- Выберите
- Город
- классический
- классифицированный
- Закрыть
- закрытие
- совершать
- обязательство
- Общий
- Компания
- сравнимый
- Заполненная
- состояние
- Проводить
- Рассматривать
- принимая во внимание
- содержит
- контракт
- подрядчики
- обычный
- Цена
- Расходы
- может
- чехол для варгана
- кредит
- кредитная карта
- кредитный рейтинг
- решающее значение
- хруст
- Текущий
- день
- Дней
- сделка
- Акции
- Долг
- выплаты по долгам
- в зависимости
- зависит
- пополнять счет
- отличаться
- разница
- различный
- усердие
- открытый
- не
- вниз
- мечта
- DTI
- в течение
- каждый
- Рано
- крайняя необходимость
- энергетика
- достаточно
- обеспечивать
- условное депонирование
- имущество
- Даже
- Каждая
- многое
- пример
- захватывающий
- существующий
- ожидать
- расходы
- дорогим
- опытные
- Впечатления
- средства
- ярмарка
- быстрее
- Федеральный
- Сборы
- Файл
- финансы
- финансовый
- финансирование
- Найдите
- Finder
- обнаружение
- First
- поток
- после
- найденный
- от
- Общие
- получить
- получающий
- Дайте
- Цели
- хорошо
- большой
- валовой
- инструкция
- рука
- обрабатывать
- имеющий
- здоровый
- Герой
- здесь
- Скрытый
- высший
- Наем
- Главная
- Дома
- ЧАСЫ
- Вилла / Бунгало
- жилье
- Как
- How To
- Однако
- HTTPS
- идеальный
- Влияние
- последствия
- in
- включает в себя
- В том числе
- доход
- В помещении
- начальный
- страхование
- интерес
- Процентные ставки
- неоценимый
- инвестирование
- инвестиций
- Инвестиционная стратегия
- Вложения
- IRS
- вопросы
- IT
- путешествие
- Основные
- Знать
- большой
- крупнейших
- Законодательство
- УЧИТЬСЯ
- Юр. Информация
- кредитор
- кредиторы
- Lets
- LG
- ЖИЗНЬЮ
- стиль жизни
- Вероятно
- рамки
- Список
- листинг
- жить
- варианты
- Кредиты
- локальным
- расположение
- Длинное
- долгосрочный
- дольше
- макинтош
- Главная
- поддерживать
- техническое обслуживание
- основной
- главные проблемы
- сделать
- ДЕЛАЕТ
- Создание
- управление
- многих
- рынок
- исследования рынка
- Рыночные тренды
- Области применения:
- Совпадение
- означает
- Встречайте
- может быть
- минимальный
- смесь
- деньги
- Месяц
- ежемесячно
- месяцев
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- самых
- двигаться
- Возле
- обязательно
- необходимо
- Необходимость
- потребности
- переговоры
- сеть
- Новые
- следующий
- номер
- номера
- предлагают
- ONE
- Откроется
- Мнения
- Опция
- Опции
- Другие контрактные услуги
- в противном случае
- владелец
- собственность
- оформление документации
- часть
- ОПЛАТИТЬ
- оплата
- платежи
- процент
- процент
- ИДЕАЛЬНОЕ
- период
- Часть
- план
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Много
- «портфель»
- потенциал
- предотвращать
- цена
- первичный
- доходы
- процесс
- свойства
- собственность
- покупки
- покупка
- целей
- квалификации
- квалифицированный
- квалифицировать
- САЙТ
- быстро
- тихо
- Обменный курс
- Стоимость
- рейтинг
- соотношение
- готовый
- реальные
- недвижимость
- причина
- причины
- Получать
- Управление по борьбе с наркотиками (DEA)
- снижение
- по
- относительно
- помнить
- Аренда
- аренда
- отчету
- представлять
- уважаемый
- требовать
- Требования
- требуется
- исследованиям
- Курорты
- Ограничения
- результат
- Рост
- рискованный
- год
- Run
- Бег
- sale
- то же
- экономия
- экономия
- Разведчик
- Поиск
- Во-вторых
- вторичный
- продаем
- смысл
- серьезный
- серьезный финансовый
- Услуги
- набор
- несколько
- краткосрочный
- показывать
- подпись
- существенно
- ситуация
- ШЕСТЬ
- Шесть месяцев
- твердый
- некоторые
- Звук
- специализируется
- конкретный
- тратить
- Начало
- и политические лидеры
- Область
- Области
- Статус:
- оставаться
- Шаг
- Шаги
- По-прежнему
- Стратегия
- поток
- строже
- структурный
- подходящее
- взять
- задачи
- налог
- Налоговый статус
- Налоги
- 10
- Ассоциация
- следовательно
- сторонние
- Через
- время
- раз
- Советы
- Название
- в
- топ
- Сделки
- перевод
- путешествовать
- Тенденции
- правда
- типично
- окончательный
- Неожиданный
- UPS
- использование
- обычно
- коммунальные услуги
- отпуск
- ценностное
- Наши ценности
- жизненный
- WebP
- Что
- будь то
- который
- КТО
- будете
- готовый
- Зима
- WISE
- в
- Работа
- разрабатывать
- стоимость
- письменный
- год
- ВАШЕ
- зефирнет