Стратегия предложения покупки жилья, которая работает всегда (2023 г.)

Как покупатель, последняя ловушка перед вами и домом вашей мечты — это ваша стратегия предложения покупки дома. Продавец продаст дом другому покупателю, если предложение будет слишком низким. Наоборот, если предложение слишком высокое и превышает фактическую стоимость дома, вы несете убытки. В обоих случаях вы проигрываете. Вы можете потерять дом своей мечты или потерять деньги. Найти баланс и сделать честное предложение — ключ к успеху.

Но это не так просто, как кажется. Как покупатель, вы должны придерживаться следующих тактик и стратегий, прежде чем делать предложение дома.

Стратегия предложения покупки дома за 5 шагов

1. Знайте мотивацию продавца

Попробуйте выяснить причину, по которой продавец продает. Хороший агент по недвижимости будет собирать информацию о продавце от агента по листингу, а также из других источников. Это поможет вам понять их потребности и соответствующим образом скорректировать свое предложение. Если продавец хочет, например, переехать в другой город и ему нужно быстро продать, вы знаете, что можете быстро завершить сделку с правильным предложением.

Другие предложения продавцу

Вы должны знать о любых других предложениях, которые продавец дома получил; это также сформирует ваше предложение. Ваши предложения должны быть в одном диапазоне, чтобы продавец их рассмотрел. Вы хотите быть частью переговоров, по крайней мере.

Рационализируйте свое предложение

Сделайте свое исследование о доме, который вы собираетесь купить. Проверьте цену листинга и исторические данные о его владении. Также узнайте о продаже домов поблизости. После того, как вы сделаете предложение, постарайтесь объяснить его причину продавцу. Например, если аналогичная квартира была продана за Х сумму, но ваше предложение ниже. Это может быть связано с тем, что рассматриваемая квартира требует капитального ремонта.

Продавцы обычно трепетно ​​относятся к своим домам. Даже если вы делаете заниженное предложение, аргументируйте его вежливо и смиренно, чтобы продавец не почувствовал себя оскорбленным. Вы не хотите откладывать их. Цель состоит в том, чтобы открыть пространство для переговоров.

2. Личное общение

Личные заметки или любая другая форма общения могут помочь вам выделиться на фоне других покупателей. Продавцы привязали сентиментальную к своим домам и хотели бы продать ее человеку, который сможет о ней позаботиться. Ваше сообщение покажет продавцу важность, которую вы придаете мелочам, которые имеют значение. Это может завоевать сердце продавца и, в конечном счете, сделку.

3. Не упоминайте о своих финансовых ограничениях

Продавцу не интересно знать о вашем финансовом положении. Они хотят получить справедливую стоимость своей собственности и продать ее тому, кто сможет позаботиться о ней должным образом. Они хотели бы, чтобы покупатель соответствовал их требованиям. Таким образом, ваши финансовые ограничения не беспокоят продавца. Стратегия состоит в том, чтобы казаться сильным и убедить продавца, что вы правильный покупатель.

4. Ответьте на встречное предложение

Иногда продавец не дает никакого ответа после того, как вы делаете предложение о покупке дома. Покупатели неправильно понимают это и думают, что у них нет шансов заключить сделку. В итоге вы делаете более высокое предложение. Это показывает покупателю, что вы, возможно, слишком увлечены покупкой конкретного дома, и продавец может этим воспользоваться.

Лучший способ повернуть ситуацию в свою пользу — попросить встречное предложение. После встречного предложения не стесняйтесь возразить против встречного предложения и возобновить переговоры. Попробуйте договориться и найти беспроигрышное решение для всех.

5. Включите причудливые числа

Знаете ли вы, почему предприятия используют 97 или 99 долларов вместо 100 долларов?

Это способ обмануть мозг тем, что вы тратите меньше. Точно так же вместо округления до ближайшего целого числа используйте нечетное число. Это может помочь обмануть продавца, заставив его думать, что вы даете больше, чем есть на самом деле. Например: вместо предложения 875,000 875,385 долларов вы можете предложить 385 XNUMX долларов. Увеличение составляет всего XNUMX долларов, но оно может запомниться продавцу и помочь вам выиграть сделку. Подготовка стратегии для вашего предложение о покупке дома может иметь огромное значение.

Выводы

Эти стратегии предложения покупки дома могут помочь вам сделать шаг ближе к дому вашей мечты. Иногда простая стратегия работает и имеет значение. Даже если ваше предложение будет отклонено, не теряйте надежды. Будьте в курсе новостей о доме своей мечты, и если он не будет продан через месяц или два, вы можете переделать предложение.

Получите совпадение с агентом по недвижимости

Лучший способ разработать стратегию предложения о покупке дома — это связаться с опытным агентом по недвижимости в вашем районе. Через FastExpert вы можете бесплатно выбирать из сотен надежных агентов по недвижимости в вашем городе. Агенты по недвижимости разбираются в переговорах и каждый раз предложат вам лучшую сделку. Если вы хотите купить дом в первый раз, вам понадобится хорошо образованный агент на вашей стороне. Просто заполните свой почтовый индекс в форме ниже, чтобы начать сегодня!

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• ПлатонАйСтрим. Анализ данных Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• Чеканка будущего с Эдриенн Эшли. Доступ здесь.
• Покупайте и продавайте акции компаний PREIPO® с помощью PREIPO®. Доступ здесь.
• Источник: https://www.fastexpert.com/blog/strategy-behind-making-home-offer/