Как купить верхний дом с небольшим взносом или без него

Как купить верхний дом с небольшим взносом или без него

Отметка времени: 15 сентября 2023 г., 9:48
Исходный узел: 2890966

Некоторым людям нравится легкость готового к заселению дома, в то время как другим нужны проблемы с ремонтом верха. Когда вы покупаете дом, который нуждается в серьезном ремонте, вы должны сравнить свой потенциальный первоначальный взнос со стоимостью приведения дома в рабочее состояние.

В конце концов, вы не сможете вложить все свои деньги в первоначальный взнос, если в доме не работает водопровод или в крыше огромная дыра. Вместо этого вам следует минимизировать деньги, которые вы откладываете на ремонт. Это особенно верно, если вы покупаете дом, чтобы продать его и получить прибыль через несколько месяцев. 

Есть несколько способов купить верхний дом без больших первоначальных взносов. В этом руководстве мы рассмотрим возможности инвестирования в недвижимость с ремонтом верхних домов и то, как вы можете купить их с небольшим первоначальным взносом или вообще без него.

Давайте начнем…

Стоят ли того ремонтные верхние дома?

Есть несколько причин, по которым покупатели активно ищут дома с ремонтом.

Обычно они более доступны по цене, поскольку над ними нужно провести всю работу. Вы можете найти дом в районе своей мечты по разумной цене, потому что он требует ремонта. Другим людям нравится делать ремонт и улучшать дизайн интерьера недвижимости, которую они покупают. 

Верхний дом также может быть стратегической инвестицией. Покупатель может перепродать дом, сделав ремонт, и продать его через несколько месяцев по более высокой цене. Дом также может стать долгосрочным инвестиционным объектом, принося доход от аренды после завершения ремонта. 

Хотите ли вы купить дом для личного пользования или для получения профессионального дохода, вы должны иметь четкое финансовое представление о рисках и выгодах, чтобы в конечном итоге получать прибыль от своих инвестиций.

Как купить Fixer-Upper практически без первоначального взноса?

Инвестирование в элитный дом сопряжено с двумя ключевыми проблемами: поиск недвижимости и обеспечение ее финансирования.

Вот несколько различных вариантов кредита, которые вы можете рассмотреть, которые требуют небольшого первоначального взноса, а в некоторых случаях вообще не требуют первоначального взноса.

FHA 203 (k) Кредиты

Первое место, где следует искать кредит на ремонт – это Федеральное жилищное управление (FHA). Эти кредиты включают затраты на ремонт в ипотеку, поэтому вам нужно подать заявку только на одну линию финансирования.

Например, вы можете подать заявку на получение кредита в размере 200,000 100,000 долларов США для покрытия стоимости дома и 300,000 XNUMX долларов США для покрытия его ремонта. По кредиту будет зарегистрирована ипотека в размере XNUMX XNUMX долларов, выплачиваемая как любой стандартный ипотечный кредит.

Кредиты FHA известны тем, что требуют небольших первоначальных взносов. Если ваш кредитный рейтинг превышает 580, минимальная скидка составляет 3.5% для вашего кредита FHA 203 (k). В некоторых штатах действуют программы для покупателей, которые покрывают эти первоначальные взносы, уменьшая сумму, которую вы должны заплатить авансом, чтобы купить верхний дом для ремонта.

Имейте в виду, что традиционная ипотека с минимальным взносом потребует от вас наличия частной ипотечной страховки. Вам придется платить эту дополнительную ежемесячную плату до тех пор, пока вы не станете владельцем не менее 20% недвижимости.

Дополнительные варианты кредита на ремонт

Многие государственные и частные кредиторы также готовы работать с покупателями, заинтересованными в недвижимости с ремонтом. Если вы являетесь действующим военнослужащим или ветераном вооруженных сил, вы можете обратиться в Департамент по делам ветеранов, чтобы подать заявку на кредит VA на ремонт желаемого дома. 

Каждая ипотека на реконструкцию имеет ограничения и требования для одобрения. Например, некоторые кредитные программы могут быть применимы только в том случае, если вы подаете заявление на получение основного места жительства, что означает, что вы постоянно живете в дополнительном доме.

Даже без большой суммы денег вам понадобится минимальный кредитный рейтинг и вы должны выполнить другие требования, чтобы убедить вашего кредитора в безопасности этого кредита. 

Вот почему так важно работать с агентами по недвижимости. Они могут порекомендовать потенциальные кредиты для обеспечения ремонта верхних домов.

Покупка с партнером или инвестором

Вам не обязательно полагаться на кредит на ремонт, чтобы купить ремонтный верх.

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вы можете работать с другими деловыми партнерами, которые вместо этого смогут вложить деньги. Вы будете работать с этими другими инвесторами, чтобы обсудить долю капитала, которую каждый человек имеет в доме, и то, как распределяется прибыль.

Например, если вы не вкладываете свои деньги, но можете сделать ремонт самостоятельно, вы получите долю в собственности. 

Хотя инвестиционная недвижимость представляет собой потенциальную возможность для накопления богатства, вам необходимо доверять людям, с которыми вы работаете. Убедитесь, что вы предоставили подробную информацию о каждой покупке и доходах в письменной форме, чтобы каждая сторона могла справедливо разделить прибыль.

Сделки по финансированию продавца

Другой вариант — работать напрямую с продавцами при покупке недвижимости. Обычно это происходит, когда потенциальные покупатели обращаются к домовладельцам в аварийных домах, а это означает, что они вот-вот потеряют право выкупа.

Этот вариант часто является хорошим выбором, если вы используете свои собственные деньги для покупки недвижимости и вам не нужно брать традиционную ипотеку.

Владелец может сэкономить деньги, не платя комиссию агенту по недвижимости, а покупатель может пропустить процесс одобрения ипотеки и переехать в дом в течение нескольких недель.

Как агенты по недвижимости могут помочь вам с ремонтом верхнего дома

Некоторые агенты по недвижимости специализируются на помощи покупателям в поиске элитной недвижимости. Они могут помочь вам сориентироваться в процессе покупки, а также дать советы по обеспечению финансирования с минимальными затратами.

Вот несколько способов, которыми ваш агент по недвижимости может облегчить этот процесс.

Использование опыта

Покупатели, ищущие стандартные дома, могут использовать такие сайты, как Zillow, для поиска недвижимости. Однако дома с ремонтом верхних этажей не всегда продаются в этих приложениях. Даже если они и есть, они могут не появиться в верхней части списков из-за алгоритма — меньше покупателей проявляют интерес, из-за чего дом появляется реже. 

Именно здесь на помощь приходит ваш агент по недвижимости. Он может помочь вам определить недвижимость, которая имеет высокий потенциал, но требует капитального ремонта. У них также может быть карманные списки поделиться с вами, прежде чем они выйдут на рынок. Это одно из основных преимуществ найма опытного агента, если вы планируете купить верхний дом. 

Преимущества сети

Опытные риэлторы имеют разнообразную сеть кредиторов, инвесторов и других агентов, представляющих различные объекты недвижимости. Они могут связать вас с соответствующими сторонами и открыть возможности, к которым вы обычно не имеете доступа.

Как вы связаться с агентами по недвижимости чтобы представлять вас, спросите об их сети. Вы хотите работать с кем-то, кто является лидером на вашем местном рынке недвижимости и может связать вас с таким количеством сторон, которые вам могут понадобиться для покупки дома.

Роль агента в обеспечении финансирования

Хотя ваш агент по недвижимости не может обеспечить вам кредиты, он может порекомендовать кредиторов, которые в прошлом помогали покупателям получить финансирование для посредников. Они также могут предложить потенциальные возможности кредитования и варианты финансирования, которые могут подойти для вашей конкретной ситуации.

Например, если предыдущий клиент получил кредит на ремонт, он может поделиться информацией о том, как выглядел процесс получения кредита и сколько времени он занял. 

Каждая покупка дома уникальна, но опытный агент определит схожие черты и закономерности в вашей ситуации, к которым он сможет применить совет.

Способы найти идеальные верхние дома для ремонта

Одна из самых больших проблем при обеспечении вашего крепежа — найти идеальную недвижимость. Некоторые люди хотят купить дом мечты, который они могут перестроить по своему вкусу, по более низкой цене, в то время как другие покупают ремонтные материалы, чтобы отремонтировать и перепродать их по более высокой цене.

Вот два лучших способа найти потенциальных помощников:

Потеря права выкупа и аукционы

Когда дом вступает в обращение выкупа, банк или частный кредитор отбирает его у владельца. Затем он попытается вернуть как можно большую часть денег, которые задолжал бывший владелец, обычно через аукцион. Это отличный способ приобрести недвижимость по низкой покупной цене, что позволит вам увеличить бюджет на ремонт.

Фактически, вы можете купить дом за наличные на аукционе и использовать кредит на ремонт специально для покрытия расходов на ремонт. 

Есть некоторые ограничения, которые затрудняют эти покупки. Некоторые аукционы требуют от инвесторов покупать недвижимость незаметно. Это означает, что у вас не будет четкого представления о необходимом ремонте, пока вы не войдете в купленный дом.

Использование онлайн-платформ недвижимости

В зависимости от вашего региона, купить фиксатор верха может быть так же просто, как зарегистрироваться на веб-сайте с объявлениями о недвижимости.

Хотя эти объекты недвижимости сложнее найти в Интернете, они есть и потребуют настройки подходящих поисковых фильтров. Ваш риэлтор может также направить вас на специализированные веб-сайты по ремонту, где вы сможете пообщаться с инвесторами и найти дома, которые можно превратить в сдаваемую в аренду недвижимость.

Советы для успешного ремонта при ограниченном бюджете

Купить фиксатор верха может показаться трудной задачей, но это только начало. Как только вы станете владельцем недвижимости, вы должны провести необходимый ремонт, чтобы привести ее в рабочее состояние, одновременно соблюдая баланс между проектами реконструкции и бюджетом и целями по получению прибыли.

Отдавайте приоритет важному ремонту

Не всегда есть возможность выбрать процесс ремонта. Вместо этого вам необходимо использовать подход сортировки, при котором в первую очередь вы решаете наиболее важные проблемы.

Например, если крыша протекает, вода может попасть в дом и разрушить изоляцию, стены, полы и электрические системы. Это означает, что крыша должна быть приоритетом. Если не начать капитальный ремонт с самого начала, это может вызвать дополнительные проблемы в дальнейшем.

После покупки крепежа вашей первой целью должно быть как можно скорее сделать дом пригодным для жизни. Чем больше вы будете заниматься мелким ремонтом, тем дольше пройдет время, прежде чем кто-то сможет въехать в дом. 

Найдите баланс между своими руками и профессионалами

Поначалу может показаться, что ваши кредиты на ремонт обширны и должны покрыть все ваши проекты, но вскоре вы понимаете, что денег меньше, чем вы думаете. Определите, какие проекты вы можете реализовать самостоятельно, а какие требуют профессиональных знаний. 

Например, никогда не выполняйте электромонтажные работы самостоятельно. Вам нужен лицензированный подрядчик, чтобы выполнить долгосрочный ремонт и обеспечить безопасность проводки. Однако мелкий ремонт дома, такой как покраска и укладка ковров, можно выполнить без помощи специалиста. 

Источник доступных материалов для ремонта

Каждый ремонт или реконструкция имеет два финансовых аспекта: стоимость материалов и трудозатраты. Если вы выполняете проект самостоятельно, вам не придется беспокоиться об оплате труда. Если вы нанимаете подрядчика, попросите его отдельно рассчитать стоимость рабочей силы и материалов. 

Ищите возможности сэкономить на материалах, не покупая дешевые или ненадежные вещи. Дождитесь сезонных распродаж в магазинах товаров для дома или покупайте оптом товары в оптовых магазинах. Вы также можете посетить комиссионные магазины и другие рынки со скидками, чтобы найти светильники и украшения для вашего дома.

Бюджет с осторожностью

Покупка фиксатора верха требует от вас финансовых знаний, позволяющих совмещать несколько проектов одновременно. Вам нужно не только иметь представление о том, сколько стоят различные ремонтные работы, но и убедиться, что вы не выходите за рамки бюджета.

Если вы превысите сумму кредита, вам придется найти другие способы финансирования ремонта. Вы можете накопить задолженность по кредитной карте или вам придется взять дополнительные кредиты на ремонт. 

Если вы не будете осторожны, дом вашей мечты может превратиться в денежную яму со слишком большим количеством незапланированных затрат на ремонт.

Будьте осторожны с чрезмерной капитализацией

Еще одна причина внимательно следить за тем, сколько вы тратите, заключается в том, что вы не хотите, чтобы ваши расходы превышали стоимость дома.

Например, предположим, что вы берете ипотеку на сумму 200,000 150,000 долларов и 350,000 400,000 долларов на ремонт. Стоимость дома на момент продажи должна составлять не менее XNUMX XNUMX долларов. Вероятно, это должно составлять около XNUMX XNUMX долларов, чтобы вы могли получить прибыль от своих усилий. Если сумма вашего кредита превышает стоимость вашего дома, вы рискуете потерять деньги на проекте. 

Перерасход на ремонт может ограничить сроки перепродажи дома. Это также может увеличить ваш долг или ежемесячные платежи по кредиту. Подумайте, сколько вы планируете вложить в дом, и долгосрочные финансы проекта. Это может помочь вам сохранить четкий бюджет с учетом вашей прибыли.

Купить Fixer-Upper легко с правильным агентом

Независимо от того, ищете ли вы основное жилье, в котором вы хотите жить полный рабочий день, или готовы инвестировать в арендуемую недвижимость, в вашем районе можно найти специалиста по ремонту, в которого вы верите. работают, но они могут окупиться, если вы полны решимости внести улучшения. 

Начните поиск с квалифицированного агента по недвижимости в вашем районе. Здесь FastExpert может помочь. Вы можете прочитать профили местных агентов и нанять того, кто специализируется на ремонте верхних домов. Правильный агент может облегчить этот процесс. 

Попробуйте FastExpert сегодня и наймите квалифицированного риэлтора, который сможет воплотить вашу мечту о домовладении в реальность.

Отметка времени:

Больше от Быстрый Эксперт Глобальный