6-этапное руководство по покупке вашей ПЕРВОЙ сдаваемой в аренду недвижимости

David:
Это шоу BiggerPockets Podcast 703. Эй, эй, эй, как дела, все? Это Дэвид Грин, ваш ведущий подкаста BiggerPockets Real Estate, сегодня со специальным выпуском. В сегодняшнем подкасте мы приступаем к 90-дневному испытанию, где я расскажу вам, что именно вам нужно сделать, чтобы достичь своих целей в следующие 90 дней. Я надеюсь, что эти цели включают в себя покупку какой-нибудь потрясающей недвижимости. Задача на 90 дней поможет вам поставить цель, составить план и получить следующую недвижимость через 90 дней. Мы хотели бы указать временную шкалу, потому что вы часто работаете лучше, когда у вас ограниченное количество времени. Если я дал вам целый год, чтобы сделать что-то, вы потратите на это целый год. Таким образом, 90 дней — это действительно хороший период времени, чтобы дать себе время, необходимое для достижения определенного прогресса, и на этом вебинаре я собираюсь показать вам, как это сделать.
С точки зрения времени эпизода год почти закончился, а это значит, что сейчас действительно хорошее время, чтобы настроиться на 2023 год. Вы хотите убедиться, что следующий год будет лучше, чем был в этом году, и это то, что мы называем импульсом. Если вы дослушаете шоу до конца, я дам вам специальный код, который вы можете использовать, чтобы получить скидку на членство в Pro, но если вы не хотите слушать шоу до конца, я Я собираюсь дать его вам сейчас. Запишите, Цели 2023.
Если вы, ребята, подпишитесь на профессиональное членство, чтобы помочь вам с приобретением следующей недвижимости, вы не только получите 20% скидку на первый год профессионального членства, но и получите бесплатный журнал намерений. Это дневник, который Брэндон Тернер написал и использует для отслеживания своих целей, чтобы он мог оставаться вовремя, и я рекомендую вам начать делать это, особенно если вы журналист. Так что откиньтесь на спинку кресла, пристегните ремень безопасности, приготовьтесь к высокой энергии и высокому октановому числу о том, что вам нужно сделать, чтобы получить следующую недвижимость в ближайшие 90 дней. Хорошо. Начнем сегодняшний вебинар. Ага, с удовольствием. Спасибо, что задали вопрос.
90-дневный вызов, как получить свою первую или следующую недвижимость в течение следующих 90 дней, организованный вашим настоящим Дэвидом Грином, ведущим подкаста BiggerPockets. Пожалуйста, не стесняйтесь подписываться на меня в Instagram или где-либо еще, @DavidGreene24. Есть шанс, хороший шанс, что вы будете слушать это и у вас возникнет вопрос, на который я не смогу ответить. Так что вы можете отправить мне DM или, что еще лучше, вы можете отправить мне сообщение на платформе BiggerPockets, и я смогу связаться с вами там.
Итак, пока вы слушаете, возьмите свой телефон, потому что в этом слайд-шоу будет несколько раз, когда я попрошу вас сделать снимок, например, снимок экрана, потому что вы захотите запомнить этот материал. Таким образом, вы захотите, чтобы ваш телефон был под рукой, когда вы это сделаете. Хорошо. Спасибо, что пришли. Это должно быть весело.
Вот наша цель. Это очень просто. Я хочу помочь вам разработать пошаговый план покупки вашей первой или следующей недвижимости в течение следующих 90 дней, независимо от того, сколько опыта, времени или денег у вас есть в настоящее время. Давайте немного поговорим о нас, BiggerPockets. По сути, это веб-сайт с блогом, форумом, подкастом, вебинарами, повторами вебинаров, инструментами анализа, сетевыми возможностями, книгами, видео и многим другим, которые предназначены для того, чтобы помочь вам использовать инвестиции в недвижимость для достижения ваших целей. Существует бесплатное членство, которое включает в себя обучение, создание сетей, форумы вопросов и ответов и уверенность в своих действиях.
Есть профессиональное членство, экспертное образование и данные, инвестиционные калькуляторы, арендодатель, юридические форумы и инструменты для принятия мер, потому что в BiggerPockets мы считаем, что недвижимость — это лучший инструмент для создания богатства в мире. Это не быстро и легко, а просто дело, которому можно научиться. Любой может инвестировать независимо от прошлой или текущей позиции.
Я Дэвид Грин. Я сам инвестор в недвижимость. Я живу в районе залива в Калифорнии. Я владею арендованной недвижимостью. Я переворачиваю дома. Я инвестирую в коммерческую недвижимость. Я инвестирую в краткосрочную аренду. У меня есть несколько банкнот, в основном люди, которые платят мне, как будто я банк по их ипотеке. Я ведущий подкаста BiggerPockets. Я написал пару книг для BiggerPockets, «Книга BRRRR: покупка, ремонт, аренда, рефинансирование, повторение», «Инвестиции в недвижимость на большие расстояния», а также «Продано: руководство для каждого агента по построению прибыльного бизнеса» и еще две книги. выходящие после Sold, которые написаны для агентов, чтобы помочь им лучше выполнять свою работу и понять, как обслуживать клиентов на более высоком уровне.
Я фигурировал в Forbes, HGTV, CNN и других изданиях. Как и вы, я когда-то был новичком в сфере недвижимости. Вот почему я все это туда положил. Я просто хочу, чтобы вы поняли, что вы слушаете кого-то с моей точки зрения, потому что совет, который я собираюсь дать вам сегодня, хорошо, что вы понимаете, что я делаю, поэтому вы понимаете, почему я даю вам совет Я есть, но неважно, где я сейчас. В какой-то момент я сидел прямо там, где ты. Я просто продолжал свое путешествие по инвестированию в недвижимость. Мне это очень понравилось, и в конце концов я смог делать все эти классные вещи, и это то, что замечательно в недвижимости, потому что чем больше вы ей отдаете, тем больше она возвращает вам.
Успех в сфере недвижимости подобен успеху в чем угодно. Это то, что я действительно хочу подчеркнуть. Нет никакого волшебства или секрета, чтобы стать удивительным инвестором в недвижимость. Вероятно, на мой взгляд, это один из самых простых способов добиться успеха в создании богатства. Я не думаю, что есть лучший способ, чем недвижимость, по крайней мере, не тот, что я когда-либо находил.
Так что не стоит удивляться тому, что успех в инвестировании в недвижимость такой же, как и во всем, что вы делаете. Что я имею в виду? Что вообще делают люди, чтобы добиться успеха? У них есть веская причина или причина для того, чтобы прийти в форму. Люди должны знать, почему они что-то делают, если они собираются оставаться преданными этому делу. Затем они думают об этом, читают об этом, говорят об этом и, другими способами, зацикливаются на том, чтобы привести себя в форму. Они сосредоточены на определенном комплексе упражнений. Они просто ничего не делают, верно. Это очень целеустремленно и преднамеренно то, что они собираются делать, когда идут на тренировку.
Они воспитывают себя в правильной форме, чтобы не получить травму. Они окружают себя другими, которые пытаются улучшить свое телосложение. Они не поддаются схемам или программам быстрого получения денег, но они платят за оборудование, инструменты и абонементы в тренажерный зал. Это настолько важно, что вы собираетесь потратить немного денег, если хотите прийти в форму, но это не обязательно должна быть схема быстрого разбогатения или схема быстрого обогащения. Вы видите, что мы там делали? Нужно просто найти правильное оборудование, правильные инструменты и правильный спортзал, чтобы посвятить свое время.
Тогда вот что суперважно. Они появляются постоянно, несмотря на отсутствие немедленного прогресса. Они просто продолжают толкать игру. Это так, так велико. Что бы вы ни делали, например, сейчас я пытаюсь заняться джиу-джитсу, и это очень сложно, я не вижу большого прогресса, но я должен продолжать. Каждый человек, с которым я разговариваю, говорит: «Секрет в том, что ты просто продолжаешь появляться. Если вы устали и не хотите кататься или спарринговать, не приходите просто на занятия и изучайте техники. Посмотрите, как это делают другие. Вливайтесь в сообщество людей. Радоваться, веселиться. Стройте отношения здесь, но вы должны продолжать приходить». Каждый человек говорит одно и то же. Это просто заставляет меня думать обо всех других вещах, в которых я был успешен. Как я стал успешным? Я продолжал идти, когда другие люди останавливались.
Это квадроцикл, который купил мой приятель Брэндон. Это его маленькая дочь Рози, которую он держит у входной двери. Эта штука приносит ему 1,432 доллара в месяц. Это триплекс, которым он владеет. Это приносит ему чуть больше тысячи долларов в месяц. Это четырехквартирный дом, который он превратил в пятиквартирный. Это приносит ему почти 1,600 долларов в месяц. Для достижения финансовой свободы не требуется так много свойств. Он просто выбирает правильные, и мы говорим о том, как вы можете определить правильную собственность, чтобы вы могли добраться до того же места, что и Брэндон, и я, и десятки тысяч других людей.
Мы собираемся назвать это главным путешествием инвестора в недвижимость. Это ваше пошаговое руководство по инвестированию в недвижимость, и оно будет намного проще, чем вы думаете. Так что давай, приготовься. Сегодня мы начнем с мяса и картошки нашей презентации, и я надеюсь, что вы, ребята, взволнованы, потому что я не пускаю дым. Это все, что я делал, и я был просто офицером полиции, который не хотел больше быть полицейским, и я выбился из этого. В какой бы жизненной ситуации вы ни оказались, вы тоже можете это сделать.
Шаг номер один, ваша цель. Вот почему мы говорили об аналогии с тренировкой. Почему вы хотите инвестировать в недвижимость в первую очередь? Давайте рассмотрим пару причин, почему некоторые люди это делают. Они хотят богатства. Им нужна яркость. Им нужны хорошие машины. Они хотят чувствовать себя кем-то. Они хотят показать себя. Они хотят ходить на конференции и иметь возможность сказать: «У меня есть 700 единиц», и использовать причудливые фразы, такие как ставка капитализации, и говорить «финансы» вместо «финансы» и говорить о количестве дверей, что мне смешно, потому что я знаю немало инвесторы, которые в конечном итоге включают дверь гаража, входную дверь, боковую дверь, заднюю дверь, дверь ванной комнаты, дверь туалета. Есть много дверей, которые работают в этих учетных записях. Вы поэтому хотите это сделать или ищете другой мотив?
Вот почему я так говорю. Если вашим мотивом для тренировок является то, что вы хотите хорошо выглядеть, чтобы найти романтического партнера, этого обычно достаточно, чтобы вы посещали тренажерный зал, питались лучше и были в форме, но когда вы найдете своего партнера, вы, вероятно, остановитесь. Ваша причина заключалась в том, чтобы просто добраться до этой точки, вот и все. Если причиной вашей тренировки было то, что вы хотели быть здоровым, чтобы жить дольше, или вы хотели найти партнера и заставить его гордиться тем, с кем он вместе, вы хотели действительно, действительно послужить ему, будучи в хорошей форме, когда вы найти этого партнера, вы будете продолжать работать. Почему действительно важно.
Многие люди находятся в жизненной ситуации, когда они не счастливы. Им не хватает безопасности. Может быть, они неуверенны в себе как личность. Они видят, что другие люди вокруг них работают лучше, или им не нравится их работа, они просто хотят уйти с работы прямо сейчас. Что ж, если это ваша причина, вы, вероятно, будете заниматься недвижимостью, пока не избавитесь от этой боли, а затем остановитесь. Хуже всего то, что недвижимость предназначена для того, чтобы со временем становиться все лучше и лучше. Это как теория сложных процентов.
Для меня инвестирование в недвижимость во многом похоже на посадку дерева. Причина, по которой это работает так хорошо, но так мало людей, заключается в компоненте отсроченного вознаграждения. Каждый раз, когда я покупаю дом прямо сейчас, я служу будущему Дэвиду. Все деньги, которые я сейчас зарабатываю на недвижимости, были получены благодаря решениям, которые я принял в прошлом. Вы не получите немедленного удовлетворения от этого. Итак, я поднимаю этот вопрос прямо сейчас, чтобы просто прояснить для вас, что причина для того, чтобы вникать в это, заключается в долгосрочной перспективе.
Это похоже на то, когда вы впервые начинаете ходить в спортзал. Вы не видите прогресса. Вы просто чувствуете боль. Просто все время болит. Худшее, что когда-либо бывает, это когда ты начинаешь идти и достигаешь определенного прогресса, а потом останавливаешься, и тогда тебе приходится начинать все сначала, и ты всегда в этой агонии начала, но никогда не видишь результатов. Единственная причина, по которой вам стоит заняться фитнесом, заключается в том, что вы собираетесь постоянно его придерживаться. Ты будешь продолжать ходить в спортзал. Вы будете продолжать питаться здоровой пищей. Вы выработаете хорошие привычки, и тогда невозможно будет не быть в форме, но тогда вы получите все преимущества пребывания в форме.
Сегодня мы говорим о финансовом состоянии. Недвижимость работает точно так же. Вы смотрите на то, что эта собственность будет делать для вас через пять лет, через 10 лет, через 30 лет, а не на то, что она сделает для вас сейчас. Так что это хороший вопрос, который вы должны задать себе. Думаю, вы все должны сфотографировать это. Я дам вам минуту, чтобы сфотографировать экран здесь. Когда вы зададите себе этот вопрос, почему вы хотите инвестировать в недвижимость, я хочу, чтобы вы записали свой ответ. Составьте список всех причин, по которым вы хотите это сделать.
Брэндон купил тот дом, где он держал свою дочь на фотографии, чтобы подарить ей. Это одна из самых крутых вещей, которые он собирается сделать. Он покупает этот дом. Он отдал ее в кредит, который будет погашаться имуществом через 18 лет. Он будет жить за счет денежного потока эти 18 лет, и когда Рози исполнится 18, она получит этот дом. К тому времени, когда ссуда будет выплачена, а полученное вознаграждение должно быть в состоянии заплатить за учебу в колледже, за машину, за свою первую недвижимость, за отпуск, куда бы она ни захотела, и за многое другое только из этого дома. Она будет настроена на всю жизнь, если примет правильное решение. Брэндон принял решение, и через 18 лет после того, как он его принял, его ребенок получит невероятную выгоду, которая затем принесет пользу ему.
Это замечательная история о том, как недвижимость может работать и когда она работает хорошо. Когда это не работает хорошо, когда вы находитесь в финансовом затруднении, и вы пытаетесь выбраться из него, используя недвижимость прямо сейчас. Хорошо? Итак, если вы, ребята, запишите все причины, по которым вы хотите инвестировать в недвижимость, вы начнете понимать, что это потому, что вы хотите оставить наследство своим детям, потому что вы хотите положить свои деньги в надежное место, где они будут будет расти со временем, потому что вы хотите сосредоточиться на чем-то, кроме вещей в жизни, на которые вы смотрите прямо сейчас, которые ничего не делают для вас. Это мощные «почему», и они понадобятся вам, чтобы выполнить долгосрочное обязательство, о котором мы говорим.
Шаг номер два — план. Как вы собираетесь инвестировать в недвижимость? У вас есть много разных вещей, которые мы называем нишами, или, если вы хотите быть фантазией, вы можете назвать их нишами, домами на одну семью, небольшими многоквартирными домами, большими многоквартирными домами, офисными помещениями, торговыми помещениями, мобильными домами, мобильными домами. домашние парки или необработанная земля. Это примеры различных способов инвестирования в недвижимость. Тогда у вас есть эти стратегии, купи и держи, я использую их все время. Исправить и перевернуть, я иногда использую это.
Самое интересное, что все эти стратегии могут работать в большинстве случаев для любой ниши. Оптовая торговля — это когда вы заключаете договор на недвижимость, а затем продаете договор кому-то другому с целью получения прибыли. Девелопмент, покупка недвижимости под ключ по методу BRRRR, взлом домов, студенческая аренда, аренда на время отпуска. Есть много стратегий, которые вы можете использовать в каждой нише. Все, что вам нужно сделать, это не важно, какой из них вы выберете, просто важно, чтобы вы выбрали один и начали продвигаться по нему. Для начала выберите нишу и одну стратегию. Вам не нужно учить все это.
Итак, куда вы будете инвестировать в недвижимость? Что ж, у вас есть варианты. У вас есть местное и междугороднее. Затем, как только вы выберете один из этих двух, у вас будет соседство. Именно здесь вы должны задаться вопросом: «Хочу ли я начать на своем собственном заднем дворе и заставить работать нишу и стратегию здесь, или я хочу пойти куда-нибудь еще, где мне больше нравится рынок?» Затем, когда вы выберете общую область, в каком районе вы хотите быть, а затем изучите свой рынок. Вы хотите знать все тонкости того, какие люди покупают здесь дом, сколько стоит средний дом, в какой части города будут самые выгодные предложения, где будет спрос на арендаторов, где лучшие школьные округа.
Вот почему большинство людей начинают там, где они живут, потому что они уже знают рынок, но дело не в том, где вы живете, а в том, что вы знаете. Так что выберите рынок, который вы хотите узнать, а затем изучите его настолько хорошо, что вы будете знать его так, как если бы жили на нем.
Шаг номер три, вы должны найти сделки. Так вот, многие люди начинают с шага номер три как шага номер один, и в этом проблема. Они не начали с вопроса «Почему я это делаю?» и тогда они не придумали план. Таким образом, каждая сделка выглядит как хорошая сделка или плохая сделка. Они не знают, потому что не знают, что ищут. Вот почему вы не должны делать этого до третьего шага.
Как вы собираетесь найти эти сделки с недвижимостью? Ну, вот несколько разных способов. Самый простой способ: зайдите на сайт realtor.com или zillow.com, отсортируйте по своим критериям, а затем ищите скрытый потенциал. Я собираюсь описать скрытый потенциал через секунду, но я могу предложить вам еще более простой способ. Найдите агента по недвижимости, который вам нравится, и пусть он начнет искать вас. Расскажите им, каковы ваши критерии, и пусть они начнут присылать вам предложения, а затем вы можете дополнить это с помощью Realtor или Zillow.
Если вы живете в Калифорнии, вы должны связаться со мной, потому что мы можем сделать это для вас. Если вы не живете в Калифорнии, вам следует попытаться узнать, знаю ли я риелтора, к которому я могу вас порекомендовать, или можете ли вы использовать средство поиска агентов BiggerPockets, чтобы найти его, но зайти на Realtor и Zillow не лучше, чем что находится в MLS, а затем вам придется найти риэлтора, чтобы задать свои вопросы, как только вы все равно найдете дом. Поэтому, на мой взгляд, лучше всего начать с агента по недвижимости. Затем дополните свой поиск такими вещами, как Realtor и Zillow.
Когда я говорю искать скрытый потенциал, вот что парни вроде меня ищут в собственности. Было время, 2010, 11, 12, когда я искал самого мотивированного продавца. На рынке было много домов. На самом деле никто не пытался их купить, сделка заключалась в том, чтобы получить их ниже рыночной стоимости. Поэтому я искал продавца, которому нужно было избавиться от дома, и делал самое агрессивное предложение, какое только мог, и таким образом я зарабатывал деньги на недвижимости. Сейчас мы находимся на рынке, где почти нет мотивированных продавцов. Все хотят владеть активом. Вот почему ты сейчас здесь. Вы хотите владеть недвижимостью.
Раньше, когда скидки были повсюду, люди не приходили на вебинары и не спрашивали, как их купить. Никто не хотел их покупать. Поэтому были сделки. Что ж, мы развернулись на 180 градусов. Сейчас мы находимся в ситуации, когда все хотят покупать этот товар. Поэтому вместо того, чтобы пытаться найти мотивированного продавца, чего не произойдет, потому что они не заинтересованы в том, чтобы все захотели купить их дом, я ищу то, чего не хватает другим инвесторам.
Итак, я сейчас смотрю на дом в Мораге, штат Калифорния, и я написал предложение по нему, и, собственно, знаете что? Я собираюсь написать своему агенту прямо сейчас. Когда я говорю «мой агент», он является одним из агентов моей команды, и спрашиваю, где мы с ним. Только что вспомнил. Так что это недвижимость, которая долгое время пустовала и в конце концов исчезла с рынка, потому что владельцы были недовольны отсутствием предложений, которые они получили. Они обвинили в этом своего агента.
Так что я пошел и посмотрел на этот дом, и я увидел, что это странный план этажа. Я понимаю, почему люди не хотели дом, ясно? Это был очевидный ответ, но потом я также увидел, что у него есть огромный подвал, в котором уже есть водопровод и электричество, но он еще не закончен. Он также имеет площадь на верхнем этаже, чтобы построить чердак. Это значительно увеличило бы площадь дома. Затем у него есть установка, что его можно разделить на разные единицы и сдавать в аренду по отдельности.
Поэтому, когда я смотрю на этот дом, я вижу возможность создать большой арендный потенциал в удивительном районе и увеличить площадь в квадратных футах. Все остальные увидели странный план этажа дома, который находился в серой зоне, но им это не понравилось. Вот что мы подразумеваем под поиском скрытого потенциала. Если вы сможете развить этот творческий взгляд и увидеть углы, которые другие люди упустили, вы сможете найти сделки на виду, в основном, когда другие люди смотрят на них, но не видят того, что видите вы.
Тогда есть средний метод. Садитесь в машину и езжайте. Найдите свободную или полуразрушенную недвижимость и добавьте ее в свою CRM. Это означает менеджер по работе с клиентами. Это в основном база данных для привлечения вещей. Отправьте письма или открытки потенциальным клиентам, чтобы вы могли сказать: «Эй, этот дом выглядит ветхим. Я пошлю письмо или открытку владельцу этого дома и скажу, что хочу его купить». Продолжайте повторять эти первые три шага снова и снова, снова и снова. Затем, как только вы на самом деле получаете людей, которые говорят: «Да, вы можете купить мой дом. Сколько вы хотите за это заплатить?» Вы можете начать тратить свое время на переговоры с теми людьми, которые звонят и нанимают других людей, чтобы они водили вместо вас. Потом они находят адреса, говорят им, а потом вы их ищете, потом звоните владельцам и просто тратите время на переговоры.
Вы можете загрузить большой список потенциальных клиентов из Listsource, Propstream или других мест. Вы можете отправлять письма или открытки тысячам людей в месяц, а затем просто отвечать на звонки. Мы называем это прямой почтой. Таким образом, медийный метод будет заключаться в том, чтобы ехать и искать дома самостоятельно. Продвинутый метод — рассылать письма и позволять этим людям приходить к вам. Это все способы, с помощью которых вы в основном просто заполняете воронку лидов, которую затем можете начать преследовать, и мы собираемся поговорить об этом довольно скоро, но вы должны получать лиды, как можете, независимо от того, помогает ли ваш агент. вы находите их в MLS, что я предпочитаю, или вы ищете их сами, как это обычно делают многие люди, как оптовики. Вот где все начинается, вы начинаете с потенциальных клиентов.
Помните, я сказал, что успех в одном деле обычно равен успеху во многих других вещах. Это верно. Если я хочу вести успешный бизнес в сфере недвижимости, я начинаю с поиска потенциальных клиентов. Сколько людей хотят купить дом или продать дом, которых я могу заставить прийти ко мне? У меня есть ипотечная компания. Сколько людей хотят получить кредит, с которыми я могу поговорить и сказать: «Эй, вам следует воспользоваться услугами моей компании», верно? С этого начинается каждый бизнес, так что не стоит удивляться тому, с чего начинаем мы сейчас. Как получить эти лиды для анализа? Ну, вот один из способов. Вы идете на bigpockets.com/blog/provideos, и почему бы вам, ребята, не сделать снимок здесь?
Вот что нужно понять о собственности. У каждой собственности есть номер хоумрана. Это цена, по которой вы можете получить его, что делает его успешным. Теперь, вот предостережение, которое я добавлю к этому. Рынки недвижимости меняются и меняются так же, как меняются и меняются экономики. Какие ошибки, на мой взгляд, совершают люди, когда речь идет о накоплении богатства или зарабатывании денег? Как я хочу это сказать? Я собираюсь использовать спортивную аналогию, потому что мы смотрим на стадион. Так что, если ты не увлекаешься спортом, пообщайся со мной, хорошо?
То, как вы строите богатство, очень похоже на то, как вы выигрываете в спорте. То, что делает это похожим, заключается в том, что вы конкурируете с другими людьми, которые также пытаются получить то, что вы хотите, верно? Вы хотите денег, как и другие люди. Вы хотите лучшую работу, как и другие люди. Вы хотите эти лучшие свойства, как и другие люди, верно? Спорт — это когда я пытаюсь забить мяч в корзину или футбольный мяч в зачетную зону, или я пытаюсь забросить бейсбольный мяч в открытое пространство, чтобы я мог его отбить, а в другой команде есть целая куча людей, которые пытаясь остановить меня. Вся стратегия спорта связана с тем, как нам делать то, что мы хотим, и мешать им делать то, что они хотят. Вот почему я могу использовать эти аналогии, когда мы говорим о накоплении богатства. Итак, мы говорим о хоум-ране, потому что есть другие люди, которые пытаются вас остановить.
Дело в спорте в том, что правила игры меняют способ игры, меняются и развиваются с течением времени, как и экономика. То, что помогло заработать деньги в различных аспектах в 2002 году, отличается от того, что работает, чтобы заработать деньги в 2010 году, что отличается от 2020 года, и я могу привести вам примеры этого. В 2001-2002 годах наличие веб-сайта или умение кодировать и создавать веб-сайты давало вам огромное преимущество, верно? В то время компьютерные сети были очень популярны. Если бы вы могли взять два компьютера, соединить их друг с другом и заставить их общаться, вы могли бы заработать кучу денег. Сейчас это звучит безумно, но технологии не достигли того уровня, на котором они находятся. Таким образом, вы должны были иметь действительно хорошие навыки решения проблем, чтобы соединить два компьютера вместе в одном офисе. Ну, у нас не было просто облака, к которому все могло бы подключаться.
Что ж, в какой-то момент технология улучшилась до такой степени, что это можно было делать автоматически. Вам не нужно было делать это вручную, а затем компьютерные сетевики перестали работать, так же как люди, которые могли создать веб-страницу, стали гораздо менее нужными, когда вы могли просто зайти на Wix или Squarespace и иметь шаблон для создания своей собственной страницы. Вы видите, как это говорит?
Что ж, давайте перенесемся в 2010 год. Там полно недвижимости. Ни у кого нет денег, чтобы купить его, и никто не хочет владеть им, потому что мы думаем, что впадаем в депрессию, и покупка недвижимости ощущалась как покупка якоря. Это потянет тебя вниз. По сути, вы просто подписываете его на ипотеку, которую вам придется платить. Вы не знаете, будут ли у вас арендаторы, которые захотят там жить, потому что ни у кого из этих людей не было работы. Должен сказать, что вы выиграли в этой области или на этом рынке, если бы купили дом намного ниже того, за что, как вы думали, он будет оценен. Это будет ваш хоум-ран в 2020 году.
В 2020-2022 годах, в будущем так же не выиграешь. Не то чтобы никто не хотел покупать дом. Государство печатает деньги. Они всем раздают. Экономика работает относительно хорошо. Большинство людей имеют работу и не боятся остаться без работы. На самом деле, многие из них работают из дома. Не хватает жилья. Итак, теперь, когда ваш хоум-ран должен рассчитываться по-другому, теперь вы должны смотреть на него больше как на вопрос: «Сколько будет стоить этот дом через пять или 10 лет и на что еще я могу потратить свои деньги?» В этом случае недвижимость почти всегда оказывается удачной, если сравнивать ее с другими классами активов.
Шаг четвертый, анализ сделок. Итак, у вас есть лиды. Теперь вы должны проанализировать их. Это то, что мы называем системой лапса. Ребята, сфотографируйте этот экран. Это самый простой способ понять, что вы пытаетесь сделать как инвестор в недвижимость. Это четыре шага. На самом деле всего три шага. Четвертый шаг — это просто результат. Вы начинаете с потенциальных клиентов. Мы говорили об этом. Получить их можно у риелтора. Вы можете получить их с zillow.com. Вы можете получить их, сказав всем своим друзьям: «Я хочу купить дом». Вы можете получить их, разъезжая и ища недвижимость, которая нуждается в помощи. Вы можете получить их от отправки писем. Все эти вещи, это просто способы получить лидов.
Когда приходят лиды, вы их анализируете. Вот как вы смотрите на вопрос: «Подойдет ли мне это имущество?» и мы немного поговорим о том, как BiggerPockets может помочь вам в этом. Когда вы видите тот, который прошел через ваш анализ и выглядит хорошо, вы следуете ему. Затем, как только вы преследовали его, вы либо добьетесь успеха, либо нет. Таким образом, мы находим потенциальных клиентов, анализируем их и преследуем их, что мы просто делаем снова и снова, снова и снова как инвесторы в недвижимость. Затем, когда вы делаете это достаточное количество раз, вы добиваетесь успеха.
Вот пример. Вы отправляете 300 писем прямой почтовой рассылки. Вы получаете обратно 40 человек, которые говорят: «Эй, я мог бы продать вам свой дом». Итак, теперь у вас есть 40 лидов для анализа. Из этих 40 вы делаете 12 предложений. Это те, кого вы преследуете. Итак, мы начали с отправки 300 писем. Это дало нам 40 лидов. Мы проанализировали эти 40 лидов. Из этих 40 нам понравились 12. На 12 мы написали предложения, а потом одно из них было принято. В итоге получается 1432 денежного потока в месяц и сто тысяч долларов собственного капитала.
Вот как это просто. Вот почему я сказал вам в начале, что вы не ракетчик, но это нелегко, верно? Вам все равно придется отправлять письма. Вам все еще нужно найти зацепки. Затем вы узнаете, как их анализировать, и это тоже не высшая математика, но это требует некоторого времени. Затем вы должны преследовать те, которые вам нравятся, и вы должны быть в состоянии принять это решение и правильно их преследовать. Так что это не сложно, но и не легко, что лучше всего. Это как с фитнесом. Привести себя в форму на самом деле не сложно. Это хорошая еда и сжигание калорий, что сложно. В том-то и дело, что нам не нравится это делать. Мы не хотим связываться с этим.
Итак, как выглядит ваш процесс. Когда мы говорим об этом, приходят ли вам на ум вещи, которые, по вашему мнению, вы могли бы сделать? Как вы будете генерировать потенциальных клиентов? Прямо сейчас, какой следующий действенный шаг вы можете совершить, чтобы получить потенциальных клиентов? Сколько лидов или сколько сделок вы проанализируете из этих лидов? Сколько вы собираетесь анализировать через месяц, неделю или день? Вы можете взять на себя обязательство? Если бы вы собирались прийти в форму, вы бы сказали, сколько раз в неделю вы собираетесь тренироваться, вы бы распланировали свои тренировки, верно? Мой типичный понедельник выглядит так, будто это грудь и трицепс. Вторник — плечи и бицепсы. Среда возвращается и обычно немного пресса. Затем в четверг или пятницу будут ноги, а затем выходные — какая-то форма кардио или что-то еще, что я пропустил в течение недели, эта группа мышц готова к работе. Затем я дополняю это тренировками по джиу-джитсу и бегом по пересеченной местности.
Так что я знаю, хочу ли я быть в форме, где мне нужно быть. Это в моем календаре, и я знаю, что я работаю. У меня есть план. Я не в лучшей форме, но это просто показывает, что я не стремлюсь к лучшему и не ем лучшее, верно? Я медленно ем лучше, но я все еще не ем хорошо. Недвижимость будет работать точно так же. Я уделяю гораздо больше времени бизнесу и недвижимости, поэтому я более здоров финансово, чем физически, верно? Я хочу, чтобы ты тоже был таким. Я хочу, чтобы вы поправились в финансовом плане, но процесс достижения этого точно такой же, как и во всем, чем вы занимаетесь. Сколько предложений вы сделаете в месяц, в неделю, в день?
Итак, давайте сделаем это вместе прямо сейчас, чтобы вы могли увидеть, как невероятно легко BiggerPockets делает то, о чем я говорю, верно? Мы собираемся проанализировать эту сделку прямо здесь. Это 185 Landings Drive во Франкфурте, штат Кентукки. Позвольте мне показать вам, как легко проанализировать сделку. Вы наведете курсор на инструменты, а затем перейдете к оценщику арендной платы. Теперь мы собираемся указать адрес собственности. Мы смотрим на Лендингс Драйв, 185, кажется, во Франкфурте. Да. Нужно нажать на это, хорошо? Не нажимайте адрес поиска, пока не нажмете кнопку, потому что он не будет знать, что ищет.
Так вот, в этом доме было две спальни, одна ванная, и я понял, что вы, ребята, вероятно, этого не видели. Я просто снял это с экрана. Там было восемь спален, четыре ванные комнаты и четыре комнаты, хорошо? Итак, мы знаем, что если это восемь спален и четыре ванные комнаты, то в каждой квартире есть две спальни и одна ванная комната. Итак, мы собираемся сообщить программе BiggerPockets, чтобы она искала недвижимость рядом с этим домом, 185 Landings Drive, в которой есть две спальни и одна ванная, и вот что она нам сообщает. Уверенность высока, что это свойство будет приносить 630 долларов в месяц. Это то, ради чего они сейчас арендуют, понятно?
Теперь предположим, что вы настроены скептически и говорите: «Ах, я не знаю. Как я могу доверять этому?» Ну, это на самом деле хорошо. Вы должны быть таким. Вы прокручиваете здесь, и вы можете увидеть все эти другие сопоставимые области или свойства, и вы можете увидеть, за что они арендуют. Теперь, я делаю это все время. Я вижу, вот этот сдается за 925. Это значительно больше. Это тоже два, один, верно? Ну, у него может быть больше квадратных метров, чем у меня, поэтому, может быть, поэтому он сдается дороже, но, скажем так, это не так.
Ну, что бы я сделал, так это загуглил бы 112 Lee Court во Франкфурте, посмотрел бы на его фотографии и увидел бы: «О, в моей собственности грязный ковер, дубовые шкафы и устаревшая бытовая техника». Единственная разница между этим — паркетные полы, обновленная кухня и душевые, выложенные плиткой. Таким образом, вопрос будет таким: «Сколько денег мне придется потратить, чтобы моя выглядела как Ли Корт, потому что тогда я с большей вероятностью буду получать 925 в месяц вместо 630, что значительно улучшит мой денежный поток?»
Это при условии, что он находится в том же районе. Вы видите, как много здесь этих объектов, я думаю, что это наше прямо здесь? Они находятся в аналогичном районе, вероятно, все многоквартирные дома. Эти разбросаны. Эти трое выглядят так, как будто они в одном месте, но они разбросаны. Возможно, это лучший район, потому что он ближе к Университету штата Кентукки. Это немного лучше. Может быть, они не так хороши, и поэтому 930 comp — это одно из свойств, которые здесь внизу, как вы видите это, правильно, 902, тогда как эти не так много стоят. Это больше 600-х, верно?
Вот как мы, инвесторы в недвижимость, оцениваем недвижимость. Возможно, я делаю это лучше, чем обычный человек, потому что я уже некоторое время руковожу командой по недвижимости, и я смотрю на недвижимость и понимаю, как она оценивается, но вам не нужно быть экспертом, чтобы быть в курсе. в состоянии понять основы, которые я иду прямо сейчас. Я действительно надеюсь, что, слушая это, вы чему-то учитесь и видите, как вы могли бы сделать то же самое. Если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу, которые я не получил, просто отправьте мне DM или отправьте мне сообщение на BiggerPockets. Я сделаю все возможное, чтобы вернуться к вам там.
Итак, теперь, когда мы видим, что, как мы полагаем, мы получим шесть 30 в месяц на единицу, и мы знаем, что есть четыре единицы, я просто зашел в свой калькулятор и умножил 630 на четыре, и это дало мне 2520. Так что я могу рассчитывать на получение валовая арендная плата около 2520 на этой собственности. Теперь, когда я знаю, за что будет арендная плата, я вернусь к инструментам и нажму на калькуляторы, аренда недвижимости, начну новый отчет. Я позволю программному обеспечению сделать всю работу за меня. Вы, ребята, будете поражены тем, насколько простым и точным может быть анализ сделок, когда у вас есть лиды.
Итак, наша зацепка - Лендингс Драйв, 185. Надеюсь, это был Драйв во Франкфурте. Ага, вот оно. Нажмите здесь. Если хотите, можете добавить фото объекта. Вы можете поместить его здесь, потому что вы собираетесь сохранить это, чтобы вы могли вернуться к нему позже. Мы назовем закупочную цену. Какова была цена покупки? 240. Поместите это здесь, 240,000 XNUMX. Он просит у меня расходы на закрытие. — Ну, Дэвид, я этого не знаю. Я не такой агент, как ты, который покупает кучу недвижимости и пишет книги, и у меня волосы лучше, чем у тебя, но это все. Ладно, не волнуйся. Вы щелкаете прямо здесь, чтобы рассчитать затраты на закрытие. BiggerPockets настроил его, чтобы вы могли видеть, какой номер вы должны туда ввести. Типичные затраты на закрытие составляют от одного до двух процентов от покупной цены недвижимости, но могут различаться в зависимости от местоположения и финансирования. Если вы не уверены, полтора процента от покупной цены — это хорошая цифра для начала, верно?
Теперь, когда вы приблизитесь к фактической покупке этой сделки, ваш риелтор и ваша титульная компания могут сказать вам, какими они будут, но в начале нам не нужны точные цифры, нам нужны приблизительные данные. Итак, мы собираемся пойти с пятью тысячами, что немного ближе к 2%, чем к 1%, просто чтобы быть немного консервативным. Затем вы нажимаете «Далее», и вы переходите к деталям кредита. Теперь, если вы покупаете дом в качестве домашнего хака, вы можете внести 10%, может быть, 0%, если это кредит VA. Мы собираемся предположить, что мы покупаем это как инвестиционную недвижимость, что означает, что нам нужно будет внести 20% вниз, и поскольку мы выбрали именно это, как вы видите, если вы нажмете на 25, это число возрастет. , 20 возвращается вниз, он знает, что по цене покупки мы сказали, что вам не нужно заниматься математикой. Он говорит вам прямо сейчас, что ваш первоначальный взнос составит 48,000.
Скажем, процентная ставка по инвестиционной собственности, я бы сказал, прямо сейчас составляет около 4% для основного места жительства. Это чуть ближе к трем с половиной, но инвестиционная недвижимость чуть больше, и никаких баллов. Очки будут просто деньгами, которые вы заплатите, чтобы купить более низкую ставку. Тогда для срока кредита вы всегда хотите вложить 30 лет, потому что это то, что большинство кредитов, 30-летний, и вы хотите использовать фиксированную ставку, а не регулируемую ставку в большинстве случаев. Нажмите «Далее» для получения дохода. Общий месячный доход, помните, я сказал, что это 2520. Это было 630 на единицу, умноженное на четыре.
Теперь поговорим о расходах. Какие будут налоги на недвижимость, верно? Ну, у вас есть кнопка прямо здесь, если вы хотите выяснить, как вы можете определить свои налоги на недвижимость. Я знаю, что в большинстве случаев это менее 1.5% в год. Итак, я собираюсь умножить 240 на 0.015, что составляет 1.5%. Это 3,600 в год. Скорее всего будет меньше. Мы собираемся с более высоким числом здесь, не так ли? Итак, у нас есть 3,600, и мы собираемся щелкнуть ежегодно. Именно столько вы собираетесь платить за налог на недвижимость.
Страховка на эту штуку, как я предполагаю, основываясь на своем опыте, будет составлять около 75 долларов в месяц. Теперь, когда вы на самом деле заключили контракт, если вы собираетесь провести эту сделку, вы можете позвонить в страховую компанию и узнать цену. Вам придется. Вероятно, кредитор заставит вас это сделать. Так что, если в итоге получается 500 долларов в месяц, вы просто отказываетесь от сделки, но это никогда не будет 500 долларов в месяц. Вероятно, это будет меньше, чем 75, но когда мы первоначально анализируем недвижимость, это то, что нам нужно. Нам нужны приблизительные цифры, потому что время, необходимое для получения точных цифр для каждой собственности, которую вы еще даже не купили, обычно не является хорошей инвестицией.
Мы собираемся в бюджет на ремонт и техническое обслуживание, 5%. Мы собираемся заложить в бюджет 5% от общей арендной платы. То же самое и с капитальными затратами, и мы собираемся выделить 8% на управление. Теперь жильцы будут сами платить за электричество и газ, а также за воду и канализацию. Допустим, мы собираемся платить за мусор. Итак, в этом случае, скажем, это будет 50 долларов в месяц. Нажмите «Завершить анализ». Вот это офигенно. Будьте готовы к этому.
Этот калькулятор сделает все это за нас. Мы не должны быть хороши в математике. Цифры, которые мы здесь привели, говорят нам, что мы можем ожидать денежный поток в размере 604 долларов в месяц. Это получается из 2520 доходов, которые мы вложили, и расходов 1915, которые он рассчитал для нас, давая нам возврат наличными в размере чуть более 13.5%. Это просто разбивка того, как были получены цифры, если вы хотите, чтобы информация была представлена ​​таким образом, и это говорит нам, что общая необходимая сумма наличных составит 53,000 XNUMX.
Распределение ежемесячных расходов выглядит следующим образом. Эта оранжевая часть будет переменными расходами. Это будет вакансия, капвложения, техническое обслуживание. Эта синяя часть, большая часть будет ипотекой, верно? Он просто показывает вам ваши расходы. Вот так они разобраны. Чистый операционный доход — это то, сколько денег мы можем ожидать от этой недвижимости за год. Затем снова мы видим наличные в возврате наличных.
Теперь, вот моя любимая часть. Я люблю этот график. Этот график показывает мне в течение длительного периода времени, например, 20 лет, что я могу ожидать от собственности. Лично я думаю, что мы в BiggerPockets очень консервативны. Мы предполагаем рост на уровне 3%. В большинстве частей страны этот показатель превышает 3%. Таким образом, это должно быть намного лучше в реальном выражении, чем теоретически, но вы можете видеть, что мы принесли недвижимость за 240, и ее стоимость со временем медленно растет.
Вы также можете видеть здесь, эта фиолетовая линия, это кредит. Это деньги, которые мы взяли взаймы, чтобы получить собственность, медленно уменьшаются с течением времени. Разница между тем, что это стоит, и тем, что мы должны, — это собственный капитал, который у нас есть. Вы видите, что он действительно растет. Если вы придете сюда и посмотрите на денежный поток, в первый год денежный поток составит около 7,613 30 долларов. Ну, это растет, растет и растет по мере того, как арендная плата увеличивается каждый год до 22,000 года. Это больше похоже на XNUMX XNUMX. Бьюсь об заклад, это будет в три или четыре раза больше, учитывая то, как идут дела прямо сейчас, но это консервативная оценка.
То же самое и с акциями, верно? Вы видите, что ваш капитал растет, растет, растет, растет, растет с течением времени. Кто бы не хотел прямо сейчас принять решение, которое будет стоить 435,000 30 долларов через 30 лет? Что, если бы вы приняли 435,000 таких решений, и все они стоили бы XNUMX XNUMX долларов? Как вы думаете, есть ли способ, которым недвижимость не сделает вас мультимиллионером, если вы начнете действовать сегодня и будете ждать, а затем будете действовать еще больше и ждать, и вы будете продолжать действовать, чтобы в будущем вы стали невероятно богатыми благодаря вещам, которые сегодня? ты сделал прямо сейчас?
Итак, вот что известно экспертам. Это не о времени рынка. Это то, что все хотят сделать: «Я хочу подождать, чтобы купить падение». На рынок пора. Я, Дэвид Грин, не жду, чтобы купить соус. Я покупаю все время. Теперь я скажу, что я более агрессивен на провалах, но это не значит, что я пока ничего не делаю, хорошо? Иногда в жизни мне нужно сосредоточиться на фитнесе или здоровье, и я прилагаю к этому гораздо больше усилий. Иногда в жизни вы переживаете трудные времена, вы переживаете расставание, вам тяжело с семьей, у вас плохие новости, и вам действительно нужно быть в спортзале намного больше, чтобы отработайте часть этого. В других случаях я очень занят, и мне просто нужно иногда найти способ попасть туда. Вот как я смотрю на недвижимость.
Когда на рынке происходит спад, я все время в спортзале. Постоянно смотрю предложения. Я пишу гораздо больше предложений. Я стал более агрессивным. Я думаю, что это отличный рынок для покупки. Я действительно ускоряю то, что я делаю, но когда это не падение, я не просто не хожу в спортзал вообще. Это было бы безумием. Я все еще покупаю, я просто немного осторожнее, или я использую другой тип стратегии, или я корректирую способ, которым я планирую это делать, чтобы это не было немедленным удовлетворением, может быть, это было в долгосрочной перспективе. Ребята, хотите пример? Дайте мне знать в чате, если вы хотите, чтобы я дал вам пример того, как это будет выглядеть в реальной жизни, что я здесь описываю. Если нет, я могу перейти к остальной части презентации. Нам не нужно вдаваться в анализ реальной жизни времени рынка по сравнению с временем на рынке. Кто-нибудь еще хочет, чтобы я поделился, как это будет выглядеть с практической точки зрения? Ладно, тебе нужен пример. Ну вот.
В 2010 году это было, а может быть, я не должен этого говорить. На таком рынке, как 2010 год, когда было много сделок, хорошо? Так что было время, когда я инвестировал в Северную Флориду, и там было не так много других инвесторов, и было много депрессивной недвижимости. Они были просто огорчены и подавлены, и им нужно было много работать. В то время я покупал от трех до пяти объектов недвижимости в месяц. Я ни с кем не соревновался. Я не был глуп и говорил об этом в подкасте, где все начали делать то же, что и я. Недвижимость стояла на рынке по полгода. У меня был действительно хороший подрядчик, который делал всю работу. Я подбирал их слева и особо не зацикливался на продаже недвижимости.
У меня не было ипотечной компании. Я не нанимал агентов и не обучал их работе в своих командах. Я подумал: «Чувак, у меня появилась отличная возможность. Я собираюсь купить столько недвижимости, сколько смогу». Затем в какой-то момент, поскольку я слишком много говорил об этом, другие люди начали инвестировать в ту же область. Затем подрядчиков становилось все труднее и труднее использовать. Затем сделки начали иссякать. За ними шли другие люди. Потом это становилось все труднее и труднее, верно?
Поэтому, когда я узнал: «Хорошо. Я не могу заключать здесь столько сделок, сколько раньше», — я переключил свое внимание и начал нанимать новых агентов, расширять свою команду, обучать их, продавать дома клиентам, зарабатывать деньги и создавать богатство другими способами, но я никогда не перестал там покупать. Я просто трачу меньше времени на это упражнение в тренажерном зале, верно? Я не так много работаю над бицепсами. Может быть, я делаю день ног больше, было бы хорошим способом взглянуть на это.
Когда я купил, я переключился на другие вещи. Итак, что бы я сделал тогда, так это я начал двигаться туда, где я сейчас, где я покупаю роскошную недвижимость на действительно хороших рынках, которые очень дороги, потому что я знаю, что если у нас произойдет крах, эти рынки не пострадают. как трудно. Я также знаю, что мои наличные при возврате денег будут намного ниже, когда я впервые куплю их. Это долгосрочные игры. Через 10 лет они принесут мне сотни и сотни, если не миллионы долларов за недвижимость. В краткосрочной перспективе он будет скудным. Просто так это работает.
Поэтому я изменил свою стратегию на это, потому что сейчас такая конкуренция. Если мы дойдем до того, что по какой-то причине мы столкнемся с очередной депрессией, никто не захочет покупать недвижимость, я вернусь к другому пути, но дело в том, что это не так… Я пытаюсь подчеркнуть, что это будет Глупо говорить, что я не собираюсь покупать недвижимость прямо сейчас. Есть люди, которые хорошо зарабатывают на краткосрочной аренде. Я сам немного перешел к этому, но это больше работы. Вы фактически должны управлять краткосрочной арендой. Это не то, что раньше было там, где его установили и забыли, я просто купил его и отдал управляющему недвижимостью. Возможно, вам придется сделать то же самое. Чтобы получить время на этом рынке, вам, возможно, придется перейти к более активному источнику дохода, где он не такой пассивный.
Затем, как только рынок изменится, может быть, этот дом станет просто долгосрочной арендой. Вам больше не нужно об этом беспокоиться. У вас есть всевозможные варианты, но я не хочу, чтобы вы говорили: «Мне трудно заключить сделку, поэтому я не должен покупать прямо сейчас». Я зарабатываю больше денег на сделках, которые я покупаю прямо сейчас на жестком рынке, чем когда это было легко. Я не хочу, чтобы вы, ребята, пропустили.
Во-вторых, сосредоточьтесь на том, как будет выглядеть ваше портфолио через 10 лет. Не могу не подчеркнуть это достаточно. Все, кто три-четыре года назад говорил мне, что может быть два-три года назад, были бы лучшим примером. «Дэвид, пандемия. У нас есть убежище. Экономика будет парализована. Мы никогда не оправимся от этого. Я продаю все. Я ничего не покупаю прямо сейчас и придержу свои деньги». Я сказал: «Хорошо. Ну, я не думаю, что ты должен. Я не думаю, что это произойдет. Я думаю, вы мыслите очень недальновидно. На самом деле это отличная возможность купить», и многие люди говорили: «Нет, я выхожу из игры», и они продавали недвижимость, или отказывались от условного депонирования, или просто перестали искать.
Те же самые люди, которые потеряли более чем шестизначный минимум капитала на рынке, на котором я нахожусь в районе залива. Таким образом, дома, которые у нас были по контракту для отказавшихся клиентов, были более чем на 200,000 XNUMX долларов дешевле, чем сейчас. Причина в том, что мы не вошли в рецессию. Мы напечатали кучу денег, мы вызвали большую инфляцию. Так что первое, что я вижу, что останавливает людей от покупки, это когда они чувствуют, что слишком жарко, цены растут слишком высоко, и они не понимают, что дело не только в том, что цены растут, а в том, что ценность денег идет вниз.
Миллион долларов уже не тот, что был раньше. Сто тысяч долларов уже не те, что были раньше. Раньше считалось, что если ты зарабатываешь сто тысяч долларов в год, ты уже готов. Сейчас это средний доход в районе залива. Я не хочу показаться… Просто здесь так дорого жить, но это не такие большие деньги. В будущем сто тысяч долларов вряд ли будут считаться чем-то при том, как идет инфляция. Вы не можете принимать решения, основываясь на моментальном снимке прямо сейчас, потому что вы покупаете недвижимость не на один год. Вы покупаете его на 30 лет, 40 лет, 50 лет.
Итак, что я делаю, так это говорю: «Как будет выглядеть эта недвижимость через 10 лет?» Итак, давайте возьмем, к примеру, тот, который я описал, я только что написал своему агенту, чтобы узнать, есть ли у нас контракт по контракту в Мораге. Я написал предложение на 2.25 миллиона на эту недвижимость. Ему предстоит обширная реабилитация. Я думаю, что через 10 лет эта недвижимость, вероятно, будет стоить около пяти-шести миллионов долларов, и я могу сказать, что из-за уровня инфляции, который мы наблюдаем, об этом не смешно думать. Это еще до того, как я это исправлю, и до того, как эта область взлетит, чуть выше стандартных темпов инфляции. Вот что, я думаю, мы увидим.
Так что я говорю, что через 10 лет это будет стоить пять или шесть миллионов. Теперь, что я должен сделать, чтобы сделать это 10 лет? Ну, я должен увеличить денежный поток, хорошо? Я собираюсь сделать это, добавив квадратные метры, чтобы я мог сдавать эти площади в аренду. Хорошо. Как мне вернуть свои деньги от этой сделки, чтобы я не мог купить больше недвижимости? Хорошо. Ну, я также должен обновить дом, сделать его лучше, чтобы я мог увеличить стоимость, чтобы я мог рефинансировать его и вернуть свои деньги. Хорошо. Поэтому мне нужна реконструкция, которая сделает дом красивее, увеличит площадь в квадратных футах, что повысит его стоимость и увеличит денежный поток. Я могу это сделать. Давайте двигаться дальше.
Так что теперь, в конце концов, я собираюсь получить это место, отремонтировать его, рефинансировать его. Я, вероятно, оставлю сотню или 200,000 10 долларов в этой сделке, но большую часть денег я получу обратно. Тогда через 6 лет это будет стоить пять или шесть миллионов, верно? Я заработал от трех до четырех миллионов на одной этой собственности. Что, если я буду делать это три или четыре раза в год? Я же не бегаю с горящими волосами. Забавно, что волосы горят, потому что у меня нет волос, но это примеры. Может быть, вы не живете на рынке, где есть дома за два миллиона долларов, я понимаю, но вы можете быть там, где есть четыре дома или дома за 4 500,000 долларов, и через 10 лет они будут иметь недвижимость за миллион долларов, а может быть, и больше.
Итак, что вы делаете прямо сейчас, чтобы через 10 лет у вас было от 10 до 20 объектов недвижимости, каждая из которых принесла 500,000 10 долларов капитала? Этих активов не так уж и много. Либо вы один из тех, кто их получает и извлекает из этого пользу, либо вы один из тех, кто этого не делает и говорит: «О, если бы у меня было…», как и все люди XNUMX лет назад, начиная с сегодняшнего дня. говорят: «Хотел бы я тогда купить». Вот почему вы здесь сегодня на этом вебинаре. Вот почему Бог, вселенная, во что бы вы ни верили, держат вас здесь, потому что они говорят вам, что недвижимость — это самое безопасное и надежное отсроченное удовлетворение. Это как с фитнесом. На то, чтобы начать, уходит много времени, но никто никогда не говорит: «О, я действительно слишком много тренировался и был слишком здоров. Лучше бы я этого не делал». Все говорят: «Хотелось бы, чтобы у меня были лучшие привычки для тренировок», хорошо?
Я делюсь с вами тем, как я это сделал и как я все еще делаю это, потому что я все еще в этом. Я не пытаюсь забрать ваши деньги. Я не говорю: «Эй, я хочу все твои деньги. Отдай его мне, чтобы я мог построить богатство». Я могу вложить ваши деньги для вас. Я делаю это и плачу людям, но я говорю вам, что вам нужно пойти и сделать это. Если вы здесь сегодня, вам нужно получить эти инструменты, которые я вам показываю, и вам нужно войти в игру сейчас, чтобы 10-летняя версия вас в будущем поблагодарила вас за то, что вы сделали.
Шаг номер пять, получить финансирование. Знаешь что? Сфотографируйте этот. Я хочу, чтобы вы, ребята, действительно остановились на этом. Этот пример того, как я меняю стратегии, помог вам, ребята? Похоже, что большинство из вас говорят «да» или, по крайней мере, вы отправляете смайлики, указывающие на это. Потрясающие. Я рад, что смог помочь там. Хорошо. Шаг номер пять, вы должны получить финансирование. Итак, как вы будете финансировать свои сделки с недвижимостью? Что ж, у вас есть несколько вариантов: обычные кредиты, партнерство, ростовщики с твердыми деньгами или взлом дома. Они похожи, но именно так люди обычно занимают деньги, чтобы купить недвижимость.
Ключ к финансированию недвижимости заключается в том, чтобы получить много. Если вы получите действительно хорошую сделку, она будет оценена за то, что вы платите за нее. Вы легко сможете собрать деньги. Теперь у меня есть компания, которая может помочь вам в этом, и вы, ребята, можете связаться со мной, и я свяжу вас с ними. По сути, у нас есть кредиты, по которым, если ваша собственность приносит достаточно денег, она будет приносить достаточно денежных средств, что и произойдет с большинством из них. Вы можете использовать этот доход, чтобы получить кредит. Итак, пока вы заключаете выгодную сделку, пока вы получаете недвижимость, которая приносит больше дохода, чем будет стоить ее владение, кредитор позволит вам занять ее. Затем вы можете пойти к кому-то еще, у кого может быть больше денег, чем у вас, и сказать: «Эй, ты хочешь покрыть первоначальный взнос? Я позабочусь о сделке, кредите и управлении. Мы можем разделить его», верно?
Дело в том, что если вы получите достаточно хорошую сделку, деньги найдут вас. Люди, у которых проблемы с финансированием, обычно не получают очень выгодных предложений. — А если у меня нет денег? Ну, у BiggerPockets тоже есть кое-что для вас, страница профессиональных видео. Он включает в себя семинар, проводимый Брэндоном Тернером и мной, «Как инвестировать без вложений или с небольшими вложениями». Это тот парень прямо здесь. Это, наверное, лучшая работа, которую мы с Брэндоном когда-либо делали вместе. Это было волшебно. Это было похоже на Битлз. Какой лучший альбом Битлз? Белый альбом, черный альбом? На самом деле я не большой поклонник Битлз, но когда ты знаешь, что находишься в этой зоне и просто делаешь какую-то замечательную, замечательную работу, так оно и было.
Все дело было в том, как инвестировать в недвижимость, когда у тебя мало денег. Если вы являетесь профессиональным участником BiggerPockets, вы получаете доступ ко всем этим семинарам, вариантам аренды, взлому дома, партнерству, тому, что я сделал с Брэндоном. Вы получаете все это бесплатно, если вы являетесь профессиональным участником.
Затем шаг номер шесть, мотивация. Как долго вы будете сохранять настойчивость в долгосрочной перспективе? За два месяца напряженной работы никто не поправился. Они уже были в хорошей форме, если им помогли два месяца напряженной работы, ясно? Это долгий путь, на который вы подписываетесь. Собираетесь ли вы участвовать в мастермайнд-группе? Я запускаю один именно для этой цели. Многие другие люди делают то же самое. Это способ привлечь людей к ответственности, научить их, заинтересовать. Это разница между тем, нужно ли вам ходить в спортзал самостоятельно или если у вас есть партнер по тренировкам. Мужик, вот что я тебе скажу. Если у меня есть время в жизни, когда кто-то тренируется со мной, я на 90% чаще пойду и получу от этого удовольствие, и у меня будет лучшая тренировка, потому что теперь у меня есть наблюдатель.
Как насчет ежедневного ведения журнала или отслеживания? Вы ежедневно напоминаете себе о своих целях? Как насчет коучинга производительности? У меня есть тренеры по производительности, и позвольте мне сказать вам, что они дорогие. Я трачу 6,000 долларов в месяц, а иногда и больше, только на коучинг для различных предприятий, которые у нас есть, хорошо? Эти 6,000 долларов, которые я потратил, приносят мне намного больше, потому что они улучшают мою работу и мою команду, но иногда нужно потратить немного денег, чтобы получить гораздо большую прибыль, как вложение, и это все. .
Это мастер-путешествие инвестора в недвижимость. Это шесть шагов. Это цель, найти свою цель, иметь план, находить сделки, анализировать сделки, получать финансирование и сохранять мотивацию. Вы делаете эти шесть вещей, и вы будете успешны. Почему бы вам не сфотографировать колесо здесь, чтобы вы могли напомнить себе, как это просто, 90-дневный вызов, план, подготовка, покупка? Завершите все шесть этапов основного путешествия в течение следующих 90 дней, работая над своим бизнесом по 15 минут в день, пять дней в неделю в течение 90 дней подряд.
«Жизнь не становится лучше случайно. Меняясь, становится лучше», — великолепная цитата Джима Рона. Есть два типа людей, понятно? Если вы когда-либо встречались с кем-то не того типа, вы знаете, что такое разочарование. Я говорю о том, был ли у вас когда-либо партнер с кем-то вроде делового партнера, который был не того типа. Если у вас когда-либо был друг, каким бы он ни был, вы точно поймете, о чем я говорю. Есть люди, которые ждут, когда жизнь придет к ним и все изменит для них. Часто это люди, живущие своими чувствами. Если они в плохом настроении или в подавленном настроении, они просто ничего не делают. Если они в хорошем настроении, они очень взволнованы, но ждут, пока жизнь преклонится перед ними. Я знаю, что это глубокая вещь, но это так верно.
Есть люди, которые просто ждут, когда их босс придет и скажет: «Знаешь что? Мы собираемся дать вам повышение. Будете ли вы стараться больше?» Они ждут, когда Прекрасный Принц выйдет из дома и скажет: «Я ждал тебя всю свою жизнь. Именно сейчас вы должны начать пытаться стать лучше». Они ждут, когда эта удивительная сделка упадет им на колени, а затем их телефон зазвонит кредитору, который скажет: «У меня есть куча денег. Вы хотите использовать его?» и подрядчик, который говорит: «Мне так нужна работа, я сделаю ее дешево», и они просто продолжают ждать этого, шанса, и этого не происходит, потому что так жизнь не становится лучше. Становится лучше от перемен. Это вознаграждает людей, которые ищут, верно?
«Я хочу партнера. Я собираюсь стать таким человеком, с которым хотел бы быть партнер. Я хочу делового партнера. Я собираюсь освоить навыки, которые пригодятся деловому партнеру. Я хочу эту прибавку. Я собираюсь проделать отличную работу прямо сейчас и убедиться, что мой босс это увидит». Это люди, которые вознаграждаются, и это то, что я имею в виду под двумя типами людей. Если вы посещаете такой вебинар, не имеет значения, сколько информации я вам поделю. Неважно, сколько я говорю о том, что делаю, или даю вам стратегию. Если вы ждете, что жизнь сделает что-то для вас, этого никогда не произойдет. Вы будете танцевать на танцполе, но так и не найдете партнера. Вы будете вращаться вокруг планеты, но никогда не приземлитесь. Вы приблизитесь, но вы не доберетесь до того, где вы на самом деле извлекаете выгоду. Это происходит, когда вы принимаете решение измениться и берете на себя ответственность получить то, что хотите.
Инвестирование в недвижимость часто кажется таким. Это так хорошо. Я знаю это, потому что как агент у меня было больше людей, чем я могу сосчитать, которые приходили ко мне в офис и садились, и когда мы действительно, действительно, действительно добираемся до того, что стоит за их страхом, это: «Я не хочу в конечном итоге с домом, который мне не нравится. Я не хочу в конечном итоге иметь недвижимость, о которой я не знаю, что все пойдет не так». Они думают, что выбирают недвижимость, прыгают со скалы и надеются, что им нравится место, где они приземляются, и недвижимость, которую они получают, находится там, где они приземляются. Это не то, как это должно чувствоваться.
Если вы чувствуете это, вы делаете это неправильно. У вас не тот агент, у вас неправильная стратегия, у вас неправильный образ мыслей. Это не так. Я никогда не покупал сделку, которая чувствовала себя так прямо здесь. Если вы ловите себя на том, что надеетесь, что вам нравится место, где вы приземлились, вам нужно отказаться от опиума. Hopium не является хорошей стратегией. Это не поможет вам. Это ложь. Это должно ощущаться так. Приведу практический пример. Вам это нравится? Скажите мне в чате, хотите ли вы, чтобы я привел вам практический пример того, как недвижимость должна ощущаться как прогулка по тропе, по пути с другими людьми. Я не хочу углубляться в суть вопроса, если вы, ребята, уже понимаете, о чем я говорю, но скажите, хотите ли вы, чтобы я привел вам пример того, как должно выглядеть инвестирование в недвижимость. Хорошо. Я вижу да.
Это должно быть шаг за шагом. Каждый шаг на этом пути, в конце этого пути — это свойство, которое вы пытаетесь получить, или цель, которую вы пытаетесь достичь. Хорошо? Первое, что вы должны заметить, это то, что вы делаете это не в одиночку. С вами есть другие люди, которые помогут вам, научат вас, будут рядом, когда вы упадете. Возможно, они уже прошли этот путь раньше. Как и я, я гид. Я делаю это постоянно. Я все время вверх и вниз по этому пути. Поэтому я могу сказать вам: «Вот где вы избегаете ядовитого плюща. Вот где будет вода. Вот где тень. Здесь мы собираемся остановиться. О, мы не хотим идти по этому пути. О, в это время дня тебе не следует идти туда. Это не тот рынок для этого». Мы гид. Мы знаем, чего ожидать, но, что еще более практично, это шаг за шагом, хорошо?
Вы смотрите на лидов, получаете лидов, анализируете их. 60% из них не будут работать с этими лидами, вы перестанете двигаться вперед. Ты в порядке, ты в безопасности. Ты не прыгнул со скалы. На 40%, которые сработали, вы преследуете их. Из них, может быть, 10% возвращаются к вам. Хорошо. Остальные 90% лидов вы выбрасываете. Ты в порядке. Ты не прыгнул со скалы. Из тех 10%, которые вернулись к вам, вы, возможно, заключили контракт. Это еще не конец пути. Это всего лишь один шаг.
После заключения договора вы заказываете осмотр. Вы смотрите отчет об осмотре. Если это выглядит плохо, вы прекращаете идти по пути. Вы не покупаете это. Ты не прыгнул со скалы. Если отчет об инспекции выглядит хорошо, вы ведете переговоры с другой стороной, чтобы узнать, сможете ли вы получить немного дополнительных денег. Вы делаете еще один шаг. Теперь идет оценка. О, оценка была низкой, и продавец не хочет снижать цену. Хорошо. Мы перестаем двигаться вперед. Я не прыгал со скалы. Я в порядке. Верно?
Затем мы соглашаемся на оценку или оценка возвращается хорошо. Вы смотрите, какой будет арендная плата в этом районе: «О, арендная плата намного ниже, чем я думал. Я разговаривал с управляющим недвижимостью. Они сказали, что мы не получим столько». Ты в порядке. Вы остановитесь. Вы перестали ходить. Это маленький шаг за маленьким шагом, после маленького шага с очень небольшой реальной приверженностью этой сделке с вашей стороны. Теперь вы должны быть привержены процессу продвижения по этому пути, но вы не должны быть привержены процессу каждой отдельной сделки, идущей по этому пути.
Вот почему вы не должны бояться. Вот почему я не боюсь. Обычно ко мне подходит человек и говорит: «Дэвид, вот это замечательная сделка. Я думаю, вам стоит его купить», а я скажу: «Отлично. Напишите предложение прямо сейчас, включите его в контракт». Я известен этим. Мы называем это пятиминутным предложением. Я просто завершу что-то и сразу же включу это в контракт, но у меня будут непредвиденные обстоятельства в этом контракте, от которых я могу отказаться, если мне что-то не нравится, и я точно знаю, что я ищу.
Затем, если я продвинусь вперед и подготовлю отчет об инспекции и «О, чувак, у него какие-то ужасные термиты или ужасный фундамент, ремонт будет стоить 50,000 50,000 долларов», я иду к продавцу и говорю: «Я мне нужно, чтобы вы дали мне кредит в размере XNUMX XNUMX долларов, или мне нужно, чтобы вы починили эти вещи, или мне нужно, чтобы вы снизили цену. Вы не хотите этого делать? Хорошо. Я просто отказываюсь от сделки. Нет вреда, нет фола. Верни мои деньги».
Я не боюсь отправиться в это путешествие, потому что я понял, что я не просто прыгаю с обрыва и надеюсь, что мне нравится место, где я приземлюсь, и это то же самое, что вы должны чувствовать. Страшно только тогда, когда вы чувствуете, что не знаете пути, но когда с вами есть проводник или другие люди, которые идут с вами в пути, ваш риск значительно снижается, и это больше не страшно. В BP мы создаем инструменты, помогающие инвесторам на пути к своим жизненным целям. Это не просто теория. Так тысячи инвесторов в недвижимость, включая меня, обрели финансовую свободу.
Так вот, два больших вопроса. Вы увлечены и действительно привержены использованию недвижимости для получения финансовой свободы? Я не просто говорю, тебе это интересно, хорошо? Вы чувствуете какие-то эмоции? Вы чувствуете страсть? Вы взволнованы? Вы думаете: «Вот где я должен быть? Это кажется правильным. Это один из немногих случаев в моей жизни, когда я сказал: «Все». Я знаю, что это то, что мне нужно сделать. Я просто не знаю, как туда добраться».
Во-вторых, примете ли вы 90-дневный вызов и посвятите ли себя работе по 15 минут в день, пять дней в неделю в течение 90 дней, отслеживая воронку провала, ища потенциальных клиентов, анализируя их и преследуя их? Вот еще одна замечательная цитата: «Если бы ответом было больше информации, мы все были бы миллиардерами с идеальными приложениями». Я дал вам много информации. Вы можете получить много информации в наших подкастах, на нашем канале YouTube. Вы получаете много информации в любом месте. Это будет не то, что вам нужно. Мы все знаем, что нужно, чтобы получить пресс, и это дисциплина, ответственность, страсть, действие, а не информация.
Итак, в чем ключ к успеху, если мы хотим получить финансовую шестерку? Это действие. Нет никакого способа обойти это. Это единственный способ получить пресс, если вы очень-очень хорошо едите и тренируете его, и не только действием, но и ежедневным последовательным действием, верно? Вы не можете накачать пресс, питаясь здоровой пищей в течение половины дня, а остальное время не питаясь. Это должно соответствовать тому, что вы делаете.
Вот реплика от Итана, профессионального члена из Вашингтона. «Сегодня я заключил контракт на свою первую инвестиционную собственность. Ваш вебинар бросил мне вызов от этапов планирования до принятия мер. Спасибо за мотивацию и ценную информацию, которую предоставляет команда BP».
Это от Дон: «Поздравляю, Минди, с книгой. Как всегда отличная информация. Меньшего от BP я и не ожидал. В прошлом году я прошел 90-дневный челлендж, который привел меня к моему первому арендованному объекту после анализа десятков или даже сотен и размещения предложений по нескольким, чтобы найти лучший для меня. Я люблю BP, и я люблю книги BP и другие продукты. Все еще жду футболки».
Я не знаю, зачем ты пришел сюда сегодня. Вы устали от работы на полную ставку? Это может истощать, если вам это не нравится. Нужно ли начинать готовиться к будущей пенсии? Вы устали быть хотенером, а не предпринимателем? Ну, вот что я знаю. Инвестирование в недвижимость работает, если вы работаете над этим. Это все равно, что сказать, что упражнения работают, если вы тренируетесь. Наша цель в больших карманах — помочь вам достичь ваших финансовых целей с помощью недвижимости, и именно поэтому мы создали невероятные инструменты, которые помогут вам достичь их быстрее и с меньшими трудностями.
BiggerPockets Pro — это то, как я рекомендую вам это делать. BiggerPockets Pro помогает вам анализировать недвижимость и быстрее заключать следующую сделку. Вы можете анализировать свойства за считанные минуты, как мы только что сделали вместе, и определять, какие из них стоит использовать, с неограниченным доступом к калькуляторам анализа сделок. Это то, через что я провел вас, ребята, когда вы увидели, как легко работать с этой временной воронкой. Вы можете стать лучшим инвестором с помощью специально подобранных статей и видеоконтента, повторов веб-семинаров и эксклюзивных статей, охватывающих все, что вам нужно, чтобы делать разумные инвестиции и избегать плохих рынков.
Это весь контент, доступный участникам BiggerPockets Pro. У нас есть советы по инвестированию в многоквартирные дома от Брэндона Тернера и Брайана Мюррея, «Инвестиции в современный рынок: экономические тенденции и влияние ландшафта недвижимости». У вас есть видеоролики о том, как использовать SEO для развития вашего бизнеса, поиска и финансирования выгодных сделок с Энсоном Янгом, написавшим одноименную книгу для BiggerPockets, «Канадское инвестирование: как новичок может начать строить богатство с помощью недвижимости». Все эти крутые штуки доступны только профессиональным подписчикам.
Вы можете показать сообществу, что вы настроены серьезно, с помощью своего профессионального значка. У Блейна Алджера значок профи. Так что, если Блейн напишет мне или кому-то еще, мы будем знать, что он не просто наблюдатель, он не предприниматель, он привержен этому процессу. Я знаю одного человека, который очень, очень, очень хочет стать инвестором в недвижимость.
Вы можете сэкономить время и деньги и свести к минимуму риски с одобренными юристами арендными документами для всех 50 штатов. Поэтому BiggerPockets поручила своим юристам составить стандартные договоры аренды для всех 50 штатов. Если вы хотите управлять своими собственными свойствами, доступными для вас бесплатно, если вы являетесь профессиональным участником. Затем вы получаете тысячи долларов в виде кредитов и других инструментов, которые вы можете использовать в своем бизнесе с недвижимостью с привилегиями BiggerPockets. Вы можете сэкономить эти деньги. Кроме того, вы можете получить доступ к нашим учебным лагерям со скидкой. Итак, это все компании, которые сотрудничают с BiggerPockets, чтобы предоставлять скидки своим членам, foreclosure.com, где вы находите случаи потери права выкупа, AirDNA, где вы анализируете сделки по краткосрочной аренде, Open Letter Marketing, компания, где вы можете отправлять письма люди, чтобы найти потенциальных клиентов, все виды классных вещей.
Затем вы можете точно оценить арендные ставки на основе сопоставимых местных объектов недвижимости, актуальности списков и близости к вашему местоположению с помощью инструмента оценки арендной платы BiggerPockets. Это тот, который я прошел с вами, ребята, когда мы выяснили, сколько будет стоить арендная плата за эту недвижимость. Это также доступно для профессиональных участников бесплатно. Очень, очень мощный инструмент в вашем мире инвестирования в недвижимость, но в чем главная причина стать профессионалом? Потому что это работает.
Калькуляторы BiggerPockets — мой инструмент для анализа потенциальных свойств. Я никак не мог анализировать свойства объема, которые я делаю, не будучи профессиональным участником. Почти год назад я заблокировал свои первые три квартиры, которые сейчас продаю с прибылью почти в 70,000 XNUMX долларов, которые пойдут на что-то большее. «Калькуляторы BiggerPockets сыграли огромную роль в том, чтобы мои расчеты были правильными». Это от Аарона Карахо.
Есть ли здесь кто-нибудь, кто не хочет лишних 70,000 200,000 долларов только потому, что они заключили сделку? Я знаю, это звучит безумно, но на многих рынках это даже не так много. Есть суммы побольше. Я имею в виду, я купил один в Плезант-Хилле, штат Калифорния, в октябре, так что это около четырех месяцев, и он вырос на XNUMX XNUMX долларов за четыре месяца, верно? Просто сейчас столько денег в обращении, что такая инфляция, что, если вы не будете действовать, вы отстанете.
«Еще в июне я посетил один из ваших вебинаров. Сразу после этого я подписался на pro. В следующие пару недель я проанализировал кучу сделок. В конце концов, я нашел четырехъядерный. Я получил его по контракту через три недели после того, как подписался на профессионала, а через неделю я закрыл другой дом, в котором было шесть квартир. Большое спасибо Вам и всей команде. Последний быстрый совет, зарегистрируйтесь на pro. Я вернул свои деньги за финальным столом». Это от Патрика Менифи.
Теперь, поскольку вы присутствовали на этом вебинаре, я имею право предоставить вам 20% скидку на профессиональное членство, если вы захотите сделать это, используя код на экране. Поэтому, пожалуйста, найдите минутку, чтобы взять свой телефон и сделать снимок экрана, чтобы вы могли получить этот код и многое другое. Я могу дать вам больше, чем просто 20%. Хорошо. Так что вам понадобится этот код там. Вы должны убедиться, что написали его правильно. Если вы хотите членство в BiggerPockets Pro, оно стоит 390 долларов в год. Что касается премиум-класса, то он у меня есть, на самом деле он стоит 1,200 долларов в год. Это для агентов и других людей, которые пытаются получить информацию от BiggerPockets.
Если вы профессионал, это намного дешевле, всего 390 долларов в год. Это не так много, но если вы зарегистрируетесь сейчас с кодом скидки 20%, это всего 312, хорошо? Это невероятно низкие расходы на год для вашего путешествия по инвестированию в недвижимость. Это меньше, чем одна домашняя инспекция, верно? Это меньше, чем одна домашняя гарантия. Вы потратите гораздо больше, просто просматривая недвижимость, с которой заключили договор, выполняя комплексную проверку. Во многих случаях это меньше, чем проверка крыши, но вам это понадобится, чтобы найти недвижимость, которую вы даже хотите заключить в контракт, в первую очередь, потому что у нее есть инструменты, которые помогут вам это понять.
Хорошо. Вы также получите журнал намерений. Это проверенный инструмент подотчетности, который поможет вам не сбиться с пути к следующей инвестиционной цели. Существуют еженедельные страницы планирования сражений для обзора целей, отслеживания привычек, создания заметок и многого другого, а также страницы ежедневных действий для утренней рутины, планирования времени, обзора целей, вечерних размышлений и многого другого. Поскольку это 90-дневный план, мы бесплатно раздаем журнал намерений, который обычно стоит 40 долларов.
Вы получите этот семинар, который, как я сказал вам, был лучшим, что мы с Брэндоном когда-либо делали, стоимостью 200 долларов, бесплатно. Это семинар по инвестированию без вложений или с небольшими вложениями. Вы собираетесь пройти мастер-класс по поиску выгодных предложений. Именно здесь Брэндон Тернер встретился с четырьмя экспертами в четырех разных нишах, дверном стуке, почтовом маркетинге, построении отношений и вождении за доллары. Он взял интервью у людей, которые увлечены этими вещами, и мы собираемся дать их вам, чтобы вы могли посмотреть, как вы можете сделать то же самое, стоимостью 990 долларов, бесплатно.
Вы также получите бесплатную электронную книгу Брэндона «Лучшие способы поиска сделок с недвижимостью для успешного инвестирования». Теперь вы также получите доступ к учебным лагерям. Так что, если вы профессионал, вы получаете эксклюзивный доступ к 12-недельному учебному лагерю BiggerPockets по инвестированию в недвижимость. Если вы не профессионал, вы не можете пойти на них. Профессиональные ежегодные участники могут присоединиться к программе a la carte по сниженной цене. Каждую неделю вы получаете доступ к видеороликам по запросу от Ashley Care, сеансам вопросов и ответов в прямом эфире с экспертами по инвестициям в недвижимость, домашним заданиям для применения ваших знаний и группе подотчетности, основанной на ваших инвестиционных интересах, и т. д., стоимость в тысячу долларов, если вы подписываетесь сейчас.
Итак, давайте поговорим обо всем, что вы собираетесь получить. Бонусы составляют более 2,000 долларов. Вы получаете 20% скидку на годовое членство Pro. Вы получаете журнал намерений за 40 долларов. Вы получаете семинар с Брендоном и мной вместе. Вы получаете класс «Как найти выгодные предложения». Вы получаете доступ к онлайн-учебному курсу, и все, что вам нужно сделать, это взять код, который я вам дал, и перейти на сайт bigpockets.com/proupgrade. Так что, если это то, что вас, ребята, интересует, я дам вам секунду, чтобы зайти на сайт bigpockets.com/proupgrade и ввести этот код, bigpockets.com/proupgrade.
Теперь вам нужно выбрать годовой вариант, если вы хотите получить все привилегии. Вы по-прежнему можете подписаться на профессиональную подписку, если хотите ежемесячно, но вам нужно выбрать годовую подписку, если вы хотите получить те бесплатные льготы, о которых мы говорили. А что, если вы уже профессионал? Ну, вы получите доступ ко всем тем же вещам. Если вы хотите посмотреть видео, перейдите на сайт bigpodcasts.com/pro/videos, а информацию об онлайн-учебном лагере можно найти на странице bigpodcasts.com/bootcamp.
Вот наша гарантия в BiggerPockets Podcast. Попробуйте Pro на срок до 30 дней. Если вам это не нравится, просто напишите в службу поддержки по адресу bigpodcast.com и получите 100% возмещение только за то, что вы попробовали. Вы собираетесь перейти на сайт bigpockets.com/proupgrade и ввести код, который был на экране. Я хочу убедиться, что это работает. Так что любой здесь, кто зарегистрируется, пожалуйста, скажите мне, работает ли этот код или у нас есть какой-то сбой, чтобы я мог убедиться, что вы не пропустите скидку и не пропустите льготы.
Это отличная цитата, в которую верит каждый успешный человек, которого я знаю: «Если вы действительно хотите что-то сделать, вы найдете способ, а если нет, вы найдете оправдание». Очень верные слова. Если вы хотите стать миллионером, вы станете. Все остальные, о, не все, многие другие люди сделали это, вы тоже можете это сделать. Если вы не хотите этого делать, вы найдете способ не делать этого, и все. Это просто говорит вам, что у вас на сердце. Есть люди, которые действительно хотят, чтобы это произошло, они прокладывают себе путь, и есть люди, которые хотят, чтобы это произошло, и придумывают оправдание.
Хорошо. Какие у вас есть вопросы, ребята? Я собираюсь посмотреть, смог ли кто-нибудь здесь зарегистрироваться. Дин: «Облагается ли такое членство налогом?» Да, вам придется свериться со своим CPA, но я вычитаю свой. Это бизнес-расходы для вашего бизнеса по инвестированию в недвижимость, абсолютно.
«Подходят ли инструменты для Канады?» Да, есть много канадских участников, которые являются профессиональными участниками и используют те же инструменты. Там тоже хороший вопрос. Хорошо. Ребята, какие вопросы ко мне? Похоже, я дал вам, ребята, много, чтобы продолжить. Я настоятельно рекомендую вам, если вы стоите на пороге, сделать это, особенно потому, что есть гарантия, что, если вам это не понравится, вы можете вернуть свои деньги.
Условно говоря, это не так много денег по сравнению с тем, на что вы собираетесь тратить деньги как инвестор в недвижимость и что вы получите от этого. 312 долларов в год, если учесть, сколько денег вы собираетесь заработать на недвижимости, вы заработаете больше, чем за один месяц, и вы будете владеть этой недвижимостью в течение многих месяцев, верно? 12 месяцев в году умножить на 30 лет, вы можете посчитать, и это только для одного свойства. Я очень рекомендую это.
Посмотрим. Ян говорит: «Это был очень мотивирующий вебинар. Большое спасибо." Это мое удовольствие.
Дин говорит: «Я случайно стал арендодателем благодаря военным действиям и получил солидную долю в двух объектах недвижимости. Вы бы порекомендовали продать, чтобы использовать собственный капитал, или более агрессивно инвестировать, или просто оставить их на долгий срок?» Дин, тебе нужно будет сообщить мне об этом на BiggerPockets и дать мне знать, в какой области они находятся, и я смогу дать тебе лучшее представление о том, что делать. Все сводится к тому, что мы собираемся проанализировать, какую прибыль вы получаете от вложенного в них капитала, а затем посмотрим, сможем ли мы получить более высокую прибыль, если инвестируем в другое место.
Палал, про, точно. Поздравляю, Палал. Мне нравится, что ты только что сделал свой первый шаг к тому, чтобы стать миллионером в сфере недвижимости. Это замечательно.
Хорошо. Я позволю вам, ребята, выбраться отсюда. Спасибо вам большое за ваше время. Опять же, если вы хотите, если вы находитесь в Калифорнии, обязательно свяжитесь со мной, потому что я хочу встретиться с вами. Если вы не в Калифорнии, ничего страшного. Следите за мной в социальных сетях, DavidGreene24. Отправьте мне сообщение через платформу BiggerPockets. Дайте мне знать, как я могу вам помочь. У меня много разных способов. Вы также можете посетить мой веб-сайт, davidgreene24.com. В нем немного всего, чем я занимаюсь, так что пройдитесь по нему, посмотрите, что из этого может быть вам интересно, а затем отправьте мне сообщение, и я посмотрю, как я и моя команда могут вам помочь. .
Очень ценю вас, ребята. Большое спасибо. Мне нравится, что вы теперь в сообществе BiggerPockets. Вы находитесь в путешествии с более чем 2 миллионами других людей, которые ищут то же самое, что и вы, и я хочу помочь вам в этом. Так что вы находитесь в правильном месте. Я увижу всех вас на следующем, и да благословит вас Бог.
Это было наше шоу. Большое спасибо, что выслушали. Опять же, я очень надеюсь, что если вы в настоящее время не являетесь профессиональным участником, вы подумаете о том, чтобы получить его. Опять же, код — Цели 2023. Если вы используете этот код, вы получите скидку 20% на первый год профессионального членства и бесплатный журнал намерений. Спасибо, что слушаете меня и остаетесь со мной, и я просто хочу напомнить вам, что у BiggerPockets есть и другие подкасты, а также канал на YouTube. Просто найдите нас, BiggerPockets на YouTube и проверьте хост, библиотеку другого контента, который у нас есть для вас. Не все в форме вебинаров, не все в форме подкастов. Многие из них — это короткие видеоролики. Если вы предпочитаете 10-, 15-, XNUMX-минутные видеоролики, вы можете услышать меня там или услышать других личностей BiggerPockets, которые расскажут вам о недвижимости.
Спасибо вам большое за ваше внимание. Вы можете найти меня онлайн в любой социальной сети на DavidGreene24. Послушайте некоторые из моих видео на YouTube и оставьте мне комментарий, скажите, что вы о них думаете и что мы можем сделать, чтобы сделать их лучше. Если у вас есть немного времени, послушайте еще одно видео BiggerPockets, а если нет, я поймаю вас на следующей неделе.