Побег из крысиных бегов в 26 не легко, но Исаак Лейн, инвестор из Аризоны и начинающий домовладелец, делает это через инвестиции за пределами штата! Исаак начал инвестировать всего пару лет назад, но он быстро масштабировался, когда купил пять арендных платежей за первый год инвестирования один. Теперь он балансирует свое время между работой на своей основной работе в качестве инженер для фирмы по коммерческой недвижимости и управления его недвижимостью, которая находится в нескольких штатах!
Добро пожаловать обратно в другой Новичок Ответить, где Исаак помогает нам ответить на некоторые распространенные вопросы по управлению недвижимостью. Он дает советы по как начать инвестировать за пределами штата и с чего начать создание вашей команды по недвижимости. А для тех, кто еще не заключил свою первую сделку, Исаак рассказывает о управление недвижимостью, запросы на обслуживание, унаследованные арендаторы, смарт-устройства, страховка арендодателя и почему вы ВСЕГДА меняйте замки при смене арендатора.
Если вы хотите, чтобы Эшли и Тони ответили на вопрос о недвижимости, вы можете опубликовать сообщение в Группа новичков в сфере недвижимости в Facebook! Или позвоните нам по линии запросов новичков (1-888-5-ROOKIE).
Нажмите здесь, чтобы послушать подкасты Apple.
Слушайте подкаст здесь
Прочтите стенограмму здесь
Эшли:
Это новичок в сфере недвижимости, серия 256.
Исаак:
Самое важное для меня, когда я учился в колледже, я прочитал книгу «Богатый папа, бедный папа», и это действительно изменило мое отношение к деньгам, к накоплению активов и созданию пассивного дохода. Мои родители зарабатывают довольно хорошие деньги, но у них никогда не было никаких активов или пассивного дохода, и они всегда участвовали в крысиных бегах, где им постоянно приходилось работать, чтобы зарабатывать деньги, и они просто видели, что есть другая сторона этого, и у них была идея, где Мне не нужно на самом деле просыпаться, и работа, чтобы заработать деньги, — это просто прекрасно. Так что я просто пытаюсь преследовать это. Это моя большая мотивация.
Эшли:
Меня зовут Эшли Кер, и я здесь с моим соведущим Тони Робинсоном.
Tony:
И добро пожаловать в подкаст Real Estate Rookie, где каждую неделю, два раза в неделю, мы приносим вам вдохновение, мотивацию и истории, которые вам нужно услышать, чтобы дать толчок вашему инвестиционному путешествию. И сегодня я хочу поприветствовать кого-то под ником Keon DGO. Кеон оставил пятизвездочный отзыв в подкасте Apple, в котором говорится: «Бесценно. Люблю слушать разные способы добиться успеха в сфере недвижимости. Мои глаза теперь открыты для возможностей, и я использовал некоторые из стратегий, чтобы заключить несколько сделок слэм-данк. Надеюсь, молодые люди меня слушают. Прекрасная работа."
Кеон, мы ценим тебя. И если вы еще не оставили нам честный обзор рейтинга на любой платформе подкастов, которую вы слушаете, найдите время и сделайте нам одолжение, потому что чем больше отзывов мы получаем, тем больше людей мы охватываем, тем больше людей мы достичь, тем больше людей мы помогаем. Это цель здесь.
Эшли:
И мы снова вернулись, в прямом эфире. Итак, на этот раз к нам присоединился Исаак здесь, в Фениксе, и он собирается немного рассказать вам, ребята, о себе. А потом мы собираемся ответить на несколько вопросов новичков. Мы много говорим о том, как быть арендодателем, об управлении недвижимостью, а также о системах замков и о том, как на самом деле обращаться с замками.
Tony:
И люди врываются в ваши подразделения, так что убедитесь, что вы держитесь за эту часть.
Эшли:
Да, в конце хорошая история.
Tony:
Но в целом у Исаака очень крутая история. Он работает на нескольких рынках, так что вы узнаете, как он туда попал. И он тоже начал довольно молодым, и я думаю, что это круто. Большинство наших гостей начали немного позже, но Исаак один из немногих, кто начал рано, так здорово. Итак, сначала мы хотим поговорить об Исааке Лейне. Ребята, аплодируйте Исааку Лейну.
Эшли:
Ву. Айзек, добро пожаловать на сцену.
Исаак:
Спасибо, что есть-
Эшли:
Да. Так почему бы вам не рассказать всем немного о себе и о том, как вы начали заниматься недвижимостью.
Исаак:
Да, так что я Исаак Лейн. Мне 26 лет, и я живу здесь, в Фениксе, штат Аризона. Совсем недавно переехал сюда в марте этого года, начал инвестировать в 2021 году и в первый год купил три объекта, состоящие из пяти квартир. Я инвестирую в основном за пределами штата в Колумбусе, штат Огайо, в основном в дома на одну семью или в небольшие многоквартирные дома.
Эшли:
Итак, Исаак, почему ты ходишь на встречи? Что вы ищете и какую ценность вы можете принести другим инвесторам?
Исаак:
Да, с точки зрения ценности, просто знание того, как инвестировать за пределами штата и как лучше всего это делать. Большинство купленных мною объектов недвижимости никто не видел, и я чувствую себя… я имею в виду, довольно комфортно, покупая их, не видя недвижимости. И затем с точки зрения того, на что я смотрю, опять же, я довольно новичок в районе Феникса, поэтому просто хочу узнать немного больше об этом районе и о том, где хорошие места для покупок. Глядя, чтобы получить взломать дом довольно скоро.
Tony:
И можешь ли ты рассказать всем, чем занимаешься на работе? Потому что я думаю, что это уникальная вещь, в которой некоторые люди могут найти ценность.
Эшли:
Боже мой, я думаю, что это очень ценно.
Исаак:
Да, так что моя степень в области машиностроения. В настоящее время я занимаюсь управлением проектами в фирме по коммерческой недвижимости, где мы помогаем коммерческим компаниям, желающим отремонтировать свое помещение или переехать в новое помещение.
Tony:
По сути, скажем, что я, возможно, хочу открыть кабинет стоматолога, и мне нужно место, чтобы… Я хочу найти место и превратить его, это пустая оболочка в кабинет дантиста. Ваша компания могла бы нам в этом помочь?
Исаак:
Я твой парень.
Tony:
Итак, очень быстро, чувак, я хочу немного поговорить о твоей мотивации, верно? Потому что ты ходил в школу. У Исаака также есть степень магистра делового администрирования, так что он хорошо образованный парень, и многие люди, которые идут по этому пути, просто хотят сосредоточиться на восхождении по этой корпоративной лестнице, но вы приняли решение построить этот другой путь параллельно тому, что ты делаешь в своем мире W-2. Просто наклонись... Помоги мне понять, почему.
Исаак:
Да, я думаю, самое главное для меня, когда я учился в колледже, я прочитал книгу «Богатый папа, бедный папа», и это действительно изменило мое отношение к деньгам, к созданию активов и созданию пассивного дохода. Мои родители неплохо зарабатывают, но у них никогда не было никаких активов или пассивного дохода. И они всегда участвовали в крысиных бегах, где им постоянно приходилось работать, чтобы зарабатывать деньги. И просто видеть, что у этого есть другая сторона, и идея, что мне не нужно на самом деле просыпаться и работать, чтобы зарабатывать деньги, — это просто прекрасно, поэтому я просто пытаюсь преследовать это. Это моя большая мотивация.
Эшли:
И куда вы направляетесь дальше с вашими инвестициями в недвижимость?
Исаак:
Да, поэтому я хочу продолжить работу в Колумбусе, штат Огайо. Я хочу перейти к большему количеству многоквартирных домов среднего размера, а затем также работать над тем, чтобы взломать дом в районе Феникса.
Tony:
Хорошо. Но Исаак, мы ценим тебя, брат. У тебя есть последние вопросы к Исааку?
Эшли:
На самом деле, я знаю. Одно дело… На самом деле у меня их два. Во-первых, какой ваш лучший совет для начинающего инвестора? Может быть, это то, чему вы научились, будучи новичком, или то, что вы хотели бы сделать.
Исаак:
Да, так что мой самый главный совет — найти наставника, кого-то, кто прошел через это, кто испытал правду и действительно может сказать… Вы действительно можете учиться на их ошибках и учиться на их успехах, я думаю. Я просто стараюсь всему учиться сам, читаю как можно больше книг, учусь на форумах и… Это было полезно, но многих ошибок я мог бы избежать, найдя кого-нибудь, так что…
Эшли:
Один из вопросов, который мы собираемся задать вам, Исаак, заключается в том, какие первые шаги следует предпринять при покупке недвижимости за пределами штата?
Исаак:
Я бы сказал, пытаясь создать команду. Так что я бы сказал, что самое главное — это найти агента по недвижимости, а затем еще и управляющего недвижимостью. У них действительно будет опыт с точки зрения рынка, с точки зрения того, где лучше всего покупать, в зависимости от вашей стратегии. Кроме того, вы должны доверять им с точки зрения управления имуществом, с точки зрения управляющего недвижимостью, потому что, я имею в виду, я разный… Многие из моих свойств я на самом деле никогда не видел лично, так что я действительно полагаясь на них, чтобы управлять им правильно и в значительной степени получать доход каждый месяц. Так что я бы сказал, агент по недвижимости и PM.
Tony:
Всего один вопрос вдогонку. Если вы выходите на новый рынок за пределами штата, как найти этого агента? Какие шаги вы предприняли, чтобы найти того агента, которому вы доверяете?
Исаак:
Большие карманы. Просто хожу по форумам.
Tony:
Скажи это еще раз.
Исаак:
Большие карманы. Это место, чтобы пойти. Нет, просто заходите на форумы и спрашиваете людей, и они присылают рекомендации, так что очень полезно.
Эшли:
Хорошо, а теперь мы собираемся перейти к ответам новичков на этой неделе. Наш первый вопрос от Брайана Паркера.
Всем добрый вечер. Я новичок в группе и в инвестировании в недвижимость в целом. Я получаю столько образования, сколько позволяет мое время. У меня вопрос по управлению недвижимостью. Как компании по управлению недвижимостью справляются с обслуживанием? Устраняют ли они проблему и выставляют счета владельцу или удерживают сумму из ежемесячных платежей владельцу? Просто не уверен, как эта часть работает. Мне очень понравилось количество комментариев и отличных идей, которыми делятся в этой группе. Итак, прежде всего, если вы еще не присоединились к группе Real Estate Rookie на Facebook, сделайте это. Вы можете просмотреть некоторые из этих замечательных комментариев и ответов для нас. Кто угодно. И если у вас, ребята, есть вопрос, вы можете задать его в группе. У нас более 54,000 XNUMX человек. Мы просто как…
Tony:
Который сумасшедший.
Эшли:
… В группе, которая может помочь вам с вашими вопросами о недвижимости, и мы можем выбрать это в качестве ответа на шоу. Итак, Исаак, как управляющие компании справляются с обслуживанием? Как вы видели, что обработано?
Исаак:
Да, это зависит от компании. Так что у меня было три разные компании, с которыми я работал, и у некоторых есть минимальный депозит, который вы должны держать на этом счете, может быть, 500 долларов. У некоторых там нет минимума. И обычно есть проблема, с которой они звонят… Звонит арендатор. Выходят, ремонтируют. Поскольку я нахожусь за пределами штата, мне нужно какое-то изображение или видео о том, что ремонтируется. Я не буду платить им, если у меня нет фото того, что делается. И затем либо они вычтут эту сумму из арендной платы, собранной за этот месяц, прежде чем распределить ее мне, либо у них просто будет текущий баланс на счете. Если в конце месяца он станет отрицательным, я просто должен заплатить им причитающийся излишек.
Tony:
Вы сказали, что у вас было три разных, или вы использовали три разные компании по управлению недвижимостью. Можешь очень быстро... Только зачем? Что послужило толчком к увольнению одного и переходу к следующему?
Исаак:
Да, изначально у меня был менеджер по недвижимости в Иллинойсе, потому что у меня была недвижимость в Иллинойсе, а затем в то же время у меня была еще одна недвижимость в Огайо. Итак, у меня были эти двое, а затем я 10:30 до одного из собственности, которая у меня была в Иллинойсе, чтобы поехать в Колумбус. У меня было два разных опыта работы с управляющими недвижимостью из Иллинойса и Огайо, и я просто хотел попробовать других управляющих проектами, чтобы увидеть…
Думаю, у меня не было плохого опыта с тем, что было в Колумбусе, но я просто хотел посмотреть, есть ли кто-нибудь получше. Так что я пошел с кем-то еще, и обычно вы должны подписать с ними определенный контракт, может быть, на год или два, прежде чем вы вернетесь, или вы должны им какие-то деньги. Так что я пошел с кем-то еще, просто чтобы набраться опыта, чтобы увидеть, какой из них лучше работает для меня с точки зрения… Больше всего мне хотелось общаться. Мне потребуется некоторое время, чтобы получить ответ от парня из Колумбуса. И особенно находясь за пределами штата, я хочу услышать ответ сразу же, в течение 24 часов, чтобы узнать, что происходит с недвижимостью. Так что просто для того, чтобы, я думаю, разойтись и выяснить, кто лучше всего подходит для меня с точки зрения PM-компании.
Tony:
И вы чувствуете, что нашли это во второй компании в Огайо? Или это было более или менее одинаково в обеих компаниях?
Исаак:
Я думаю, что нашел это со второй компанией.
Tony:
Хорошо.
Исаак:
Они определенно были… Думаю, разница была в том, что им многое удалось. Таким образом, они управляли примерно 300 объектами недвижимости в этом районе. И другая компания, первая компания была крупнее. Они успели, может быть, тысячу. Так что они были хороши в том, что они делали, но поскольку у меня было только определенное количество юнитов, я не был их главным приоритетом. Так что я не собирался получать ответ по сравнению с небольшой компанией, в которой я работал. У них было не так много людей, и они могли протянуть руку назад.
Tony:
Что ты думаешь по этому поводу? Идти с мега PM или идти с маленькой мамой и папой? Потому что я думаю, что у обоих есть свои плюсы и минусы, верно?
Эшли:
Да, я тоже думаю, что нужно выяснить… Когда вы находите компанию по управлению недвижимостью, они пытаются стать этой мега-компанией? Потому что я думаю, что именно здесь я столкнулся с проблемой, потому что они были несколько меньше, но они пытались расти и масштабироваться, и они масштабировались слишком быстро, когда у них не было персонала, у них не было систем в место. И у нас было так много проблем, потому что они были меньше, и их рост резко увеличился за последние пару лет. Поэтому я думаю, что было бы очень осторожно, когда вы берете интервью у компании, спрашивайте, каковы их планы роста. Если вы предпочитаете меньшую компанию, они действительно останутся меньше, а не вырастут и не превратятся в более крупную компанию?
Tony:
И я думаю, что это также приводит к важному моменту в построении собственного бизнеса в сфере недвижимости: иногда вы можете масштабироваться слишком быстро, и системы и процессы, которые работают, когда у вас есть пять объектов недвижимости, пять единиц, могут не работать, когда у вас есть 20 и более единиц. то, что работает в 20 лет, может не работать в 30 и 40 лет. Поэтому, даже когда вы масштабируете свой собственный бизнес, для вас действительно важно постоянно проверять эти разные… я не знаю, переломные моменты в вашем бизнесе.
Мы хотим запустить кохостинг, например компанию по краткосрочной аренде недвижимости. Мы воздерживаемся от этого именно потому, что хотим убедиться, что наши системы и наши процессы могут поддерживать этот рост, прежде чем мы его запустим. Так что всем нашим новичкам важно понять, что рост только ради роста — это не всегда хорошо.
Эшли:
Хорошо. Давайте возьмем наш следующий вопрос от Скотта Форни. Что вы делаете при покупке недвижимости, которая занята арендаторами? Оставляете ли вы там нынешних арендаторов? Или вы заставляете их снова обращаться к вам? Или вы застряли с арендой, которую они имели с предыдущим владельцем? Что, если они не платят аренду? Можете ли вы получить их теперь, когда право собственности изменилось, даже если был мораторий? Этот вопрос возникает, поскольку похоже, что унаследованные арендаторы в большинстве случаев не работают. Итак, Исаак, что ты думаешь по этому поводу?
Исаак:
Да, судя по предыдущему опыту, у всех домов, которые у меня были, были унаследованные арендаторы. Я бы предпочел, чтобы он был свободен, предпочтительно, но моя первая, я думаю, сделка, которую я получил, была по наследству, и я не подумал спросить, в курсе ли арендаторы с арендной платой, и узнал потом, и продавец сказали [они 00:12:12] не платили шесть месяцев.
Эшли:
Они не собираются добровольно отказываться от этой информации.
Исаак:
Они не сказали мне: «Я знаю, что вы думаете о покупке этой недвижимости, но просто чтобы вы знали, арендаторы не заплатили». Так что я вошел и узнал, что они задержали арендную плату на шесть месяцев и не заплатили. И в это время действует мораторий на COVID, и они пытаются получить, я думаю, некоторую помощь в аренде жилья через город. Так что, я думаю, это и было причиной того, что они все еще были там. И это просто зависит от того, в каком штате вы находитесь. В то время я был в Иллинойсе, и они не так уж и дружелюбны к домовладельцам. Так что выселение заняло бы около трех месяцев.
И затем, особенно для самого города, они не выселяют зимой, потому что не хотят, чтобы люди были на улице, когда очень холодно. Так что я просто застрял в ожидании, пока не придет помощь с арендой, что заняло около двух месяцев. И это были два месяца беспокойства, потому что я не… Не был уверен, получу ли я это или нет. Так что обычно, да, я держу жильцов до тех пор, пока их договоры аренды не истечет, или договоры аренды не закончатся до того, как я их поменяю, но да, определенно намного проще, если он свободен, когда вы его получите.
Эшли:
Ага. И это один из вопросов, который был у Скотта: вы застряли в аренде, которую они заключили с предыдущим владельцем? Да. Если в их сроке аренды указано, что у них есть еще шесть месяцев по этой аренде, вы застряли с ними на шесть месяцев, если только вы не сделаете выселение и у вас нет вероятной причины для выселения, например, неуплаты. Одна вещь, которую я сделал при покупке недвижимости с унаследованными арендаторами, заключает соглашение об условном освобождении.
Tony:
Вы можете произнести эстоппель?
Эшли:
На самом деле я могу. ЭСТОППЕЛЬ.
Tony:
Ага. И это не я пытался поставить вас на место. Я помню, когда впервые услышал это, я подумал: «Что это за слово?»
Эшли:
В конце может быть даже две буквы l, но я думаю, что это всего лишь одна.
Tony:
Ага-ага.
Эшли:
Итак, соглашение об эстоппеле. Вы можете погуглить их образцы, но в основном вы просите у продавца разрешения передать это арендатору, а затем они отправят его вам по почте или вернут вам. И это контактная форма, которая показывает… Просит жильцов предоставить свою контактную информацию. Таким образом, вы можете пойти дальше и установить в свое программное обеспечение для управления недвижимостью, чтобы, когда вы будете готовы закрыть, спросить их об условиях их аренды. Так когда он истекает? Сколько стоит их аренда? Платят ли они какие-либо сборы за размещение с домашними животными? Включены ли коммунальные услуги? Какие коммунальные платежи они платят? У них есть домашние животные? Они владеют техникой или арендодатель владеет техникой? И это то, что вы можете помочь проверить с тем, что сказал владелец, и сравнить это с тем, что арендатор говорит вам.
А также условия аренды, что они оба на одной странице, потому что я купил недвижимость, где это устное соглашение. Нет даже договора, договора аренды. Итак, это соглашение об эстоппеле, затем я прошу арендатора подписать его и вернуть мне. И затем я просто использую это, чтобы получить больше информации об имуществе, а не спрашивать, знают ли они о каком-либо ремонте или техническом обслуживании, которое необходимо выполнить и на этом имуществе.
Tony:
А как же неуплата? Как вы, как потенциальный покупатель, можете проверить, платит ли этот арендатор арендную плату? Какие шаги вы бы предприняли?
Эшли:
Так что, если есть компания по управлению недвижимостью, вы можете попросить посмотреть подробности их платежей по этой части. Если это просто наличные, они дают наличные арендодателю, это определенно намного сложнее отследить. Вы можете запросить банковские выписки, показывающие депозиты. Иногда в небольших семейных арендодателях они на самом деле выдают квитанции об оплате арендаторам, и они каждый месяц идут и вносят свою арендную плату на банковский счет, поэтому вы можете запросить выписки из банка, чтобы показать доказательство. который. Но я думаю, что если арендодатель говорит вам одно, а жилец говорит одно, вы понимаете, что что-то не так. Так что это может быть красным флагом.
Tony:
И вы спрашивали что-нибудь о возможных арендных платежах, а арендодатель просто солгал? Или просто он ничего не сказал, вы ничего не сказали и… Чем закончился этот разговор?
Исаак:
Поэтому я попросил его об аренде, чтобы подтвердить размер арендной платы, чтобы я знал, какой должна быть арендная плата согласно договору аренды. Но нет, я не спрашивал тогда. Итак, урок для [неразборчиво 00:16:15].
Эшли:
И я думаю, что это очень простая ошибка новичка.
Исаак:
Полностью.
Эшли:
Есть так много вещей, которые вам нужно спросить, проверить и сделать, и это учебный лагерь для новичков в сфере недвижимости. На самом деле мы составили контрольный список приобретений для буткемперов, и там, где мы его проходим, вот что вы должны проверить и спросить, потому что я был готов закрыть, и мои риелторы говорят мне: «Итак, вы получили утилиту переключиться, и у вас есть страховка на месте, верно? Мы закрываемся завтра». И я такой: «Боже мой, нет. У меня не было страховки на него. Я должен сделать это прямо сейчас». И точно так же, как есть так много вещей, что легко забыть что-то одно.
Tony:
Но как покупатель, в зависимости от того, что сказано в действующем договоре аренды, вы можете потребовать, чтобы недвижимость была сдана свободной. Если договор аренды позволяет нынешнему владельцу расторгнуть договор аренды с уведомлением за 30 дней, вы определенно можете написать: «Эй, я не покупаю это имущество, если оно не будет сдано вакантным». И я сделал это для... Обычно наши флипы делают это, потому что флипы обычно что-то такое... Такие вещи происходят. Но если я покупаю флип, я обычно хочу доставить его пустым.
Эшли:
Итак, наш следующий вопрос от Джеймса М.
Я видел много сообщений о Keyless Box и других умных устройствах, таких как умные термостаты, которые используются в аренде. Я планирую свою первую аренду, и мне интересно, как инвесторы обеспечивают Wi-Fi для этих устройств с арендаторами в квартире. Предлагают ли инвесторы бесплатный Wi-Fi арендаторам или у них есть отдельная защищенная сеть Wi-Fi для устройств в квартире? Есть ли у кого-нибудь понимание этого? Это действительно хороший вопрос. Я никогда не думал об этом.
Tony:
Это отличный вопрос. И очевидно, что мы находимся в краткосрочной аренде, так что все наши подразделения имеют подобные смарт-устройства, но я никогда не думал об этом-
Эшли:
Но это потому, что вы все время платите за Wi-Fi.
Tony:
Потому что мы платим за Wi-Fi, верно? Если бы это было… Мне не нравится… Как бы вы с этим справились? Если бы вы захотели установить смарт-замок на один из своих блоков, что бы вы сделали?
Эшли:
Я не знаю. Я надеюсь, что у Исаака есть ответ на этот вопрос, потому что у меня его нет.
Tony:
Ну, я думаю, во-первых, есть ли у вас какие-нибудь из этих умных устройств в вашей долгосрочной аренде?
Исаак:
Я не буду.
Tony:
Если бы вам предложили один, какой маршрут вы бы выбрали? Не могли бы вы сделать… Или вы платите за Wi-Fi, или просто подключаете его к гостю или арендатору. Как бы вы справились с этим?
Исаак:
Отличный вопрос. Я бы, скорее всего, предоставил свой собственный Wi-Fi для этого, а затем просто вернул бы его арендатору.
Эшли:
Да, увеличьте арендную плату на сколько угодно, потому что стоимость Wi-Fi останется прежней. Это не будет счет за электричество там, где он колеблется. В большинстве случаев ваш счет за интернет один и тот же каждый месяц.
Tony:
Я думаю, что это работает для одной семьи, но что, если у вас есть небольшой многоквартирный дом, верно? Где четыре единицы?
Эшли:
Ну, тогда можно было бы сделать Wi-Fi в каждом блоке и [неразборчиво 00:18:53]
Tony:
Тогда просто выставьте счет обратно. Да, это правда. Это правда. Да, вот так.
Эшли:
Или вы можете разделить его на все четыре единицы, что бы это ни было, и зарядить их…
Tony:
Заряжает всех. Ага. Да, это сложно. Я не знаю. Я чувствую, что почти не дал бы им Wi-Fi. Я говорил: «Вот замок, вот инструкция, как его настроить при настройке Wi-Fi». Но только представьте, если пропал вай-фай, и теперь они не могут попасть в свою квартиру, а теперь звонят вам.
Эшли:
Да, но у большинства из них также есть Bluetooth или резервная батарея.
Tony:
Это правда.
Эшли:
Итак, при краткосрочной аренде кодовая блокировка [неразборчиво 00:19:24].
Tony:
Это правда, даже если нет Wi-Fi.
Эшли:
Да, он все еще открывает и закрывает его.
Tony:
Это верный момент.
Эшли:
Но есть RemoteLock, компания… Ребята, вы им вообще пользуетесь?
Tony:
Мы используем кодировку.
Эшли:
Хорошо.
Tony:
Да.
Эшли:
Да, поэтому мы начали работать с RemoteLock для интеграции с нашей краткосрочной арендой, чтобы отправлять код гостям, которые регистрируются, но у них также есть программа для жилых комплексов.
Tony:
Интересно.
Эшли:
И поэтому да, это был бы хороший вопрос, чтобы задать им, как они справляются с этим.
Tony:
Как это работает?
Эшли:
Да.
Tony:
Это был отличный вопрос.
Эшли:
Да.
Tony:
Да, заставил нас задуматься.
Эшли:
Хорошо. Наш следующий вопрос от Майкла Рутера. Какой тип страховки домовладельца нравится людям при аренде?
Tony:
Итак, Исаак, какие страховые полисы вы оформляете на свою собственность?
Исаак:
Это отличный вопрос. Я имею в виду, это через State Farm, но это как...
Эшли:
Вы просто говорите своему страховому агенту, что покупаете недвижимость для сдачи в аренду, и они ставят ее на [неразборчиво 00:20:21].
Исаак:
Дай мне другой лайк... Хочешь больше всего? Это ваша франшиза, сколько вы хотите? Я не знаю. Какие существуют типы?
Эшли:
Я не знаю, но я говорю, что вы пойдете… Разница в том, что вы пойдете и получите полис арендодателя, по которому вы покрываете здание и структуру, а затем у вас также есть ответственность за имущество, куда бы вы отправились, если бы это было ваше основное место жительства, и вы бы застраховали всю свою мебель, свое имущество и тому подобное. Так что часто это на самом деле дешевле для вашей долгосрочной аренды, потому что пока нет большого количества опасностей, которые создадут огромную ответственность.
Tony:
Например, страховка от наводнения в Шривпорте, штат Луизиана.
Эшли:
И потом это много… Это дешевле, потому что вы не покрываете все содержимое внутри дома. И если ваша отделка не из гранита, и все эти дорогие отделки на самой собственности тоже, то ваше покрытие не будет таким высоким. Таким образом, ваша премия будет ниже из-за этого тоже на инвестиционной собственности.
Tony:
Исаак, вы или ваша компания по управлению недвижимостью просите своих арендаторов оформить страховку для ваших квартир?
Исаак:
Да, это требование, согласно которому они должны иметь страховку арендатора на случай кражи или какой-либо проблемы, которую они покрывают. Что это не ответственность для меня.
Tony:
Это то же самое для вас? У вас есть страховка арендатора?
Эшли:
Да, поэтому каждый арендатор обязан их делать. То, что покрывает страховка арендатора, - это их содержимое в собственности. Итак, однажды у нас была проблема на разрешительном комплексе, где на крыше образовался лед, и это вызвало… Потом лед начал таять, но там, где он затухал, вода начала просачиваться в крышу, и она капала вниз в квартиры людей и повредил часть имущества людей. И это было еще тогда, когда я был совсем новичком в управлении недвижимостью, и я просто не любил полемику.
И арендатор подошел ко мне и сказал: «Вот мой счет за мои новые шторы, мое новое это». И я думаю, что это было 225 долларов или около того, и она хотела, чтобы ей возместили это. И я сказал: «Ну, это то, что страховка вашего съемщика покроет ваше имущество для чего-то подобного». И она такая: «Ну, тогда моя премия вырастет, если я подам иск, и это не моя вина». Это была структура здания, которая технически была связана с погодой, так что это не было нашей ошибкой. И я сдался, и я сдался, и в конце концов я возместил ей это, но это действительно был урок для меня, который действительно разрушил всю цель ее даже наличия этой политики.
Tony:
Это почти восходит к тому, что вы говорите об аренде, верно? Это как, ну, что говорится в аренде?
Эшли:
Верно. Ага.
Tony:
И использовать договор аренды, чтобы быть плохим парнем в этой ситуации, но я видел некоторых арендодателей, которые даже не позволят вам въехать, если вы не предъявите доказательство страховки вашего арендатора, просто чтобы убедиться, что это действительно так. .
Эшли:
Да, и программное обеспечение для управления имуществом, такое как Rent Ready, Buildium, AppFolio и все те, которые я видел, где есть место для загрузки, когда срок действия истекает или скоро истечет, арендаторы получают уведомление, им нужно загрузите свой новый документ, а затем все это застрянет в программном обеспечении по управлению недвижимостью. И во многих случаях теперь арендатор может купить страховку арендатора через программное обеспечение для управления недвижимостью. Поэтому, когда они подписывают договор аренды, это дает им возможность купить страховой полис через них.
Tony:
Знаете ли вы, сколько ваши арендаторы платят за страхование арендаторов?
Эшли:
Мой единственный деловой партнер на самом деле живет в квартире в одном из комплексов, и это стоило около 95 долларов в год. Ничего не было.
Tony:
В Огайо то же самое?
Исаак:
Вроде 10 баксов.
Эшли:
Да.
Tony:
Ага. Думаю, когда я снимал квартиру, я платил 17 баксов в месяц за страховку арендатора. Так что это очень недорого для тех из вас, ребята, кто слушает, но я думаю, что это определенно может избавить как арендатора, так и арендодателя от головной боли.
Эшли:
Да.
Tony:
Хорошо. Итак, один бонусный вопрос, потому что он связан с тем, о чем мы только что говорили, но этот вопрос исходит от Калеба Бойда. И вопрос Калеба, новый вопрос здесь. Меняете ли вы замки после ухода каждого жильца? Итак, Исаак, как вы, ребята, справляетесь с этим для своих юнитов?
Исаак:
Да, обычно с точки зрения безопасности, сначала, когда мы впервые покупаем недвижимость, мы меняем замки, ставим новые замки, а затем каждый ход мы ставим новые замки. И затем, в зависимости от того, как долго, обычно, как только недвижимость освобождается, мы устанавливаем там систему безопасности. Так что я использую Simply Save только для того, чтобы следить за ним, на тот случай, если кто-то попытается взломать его, пока никого нет. Но да, я обычно выключаю замки и включаю систему безопасности во время поворота.
Tony:
Вы когда-нибудь не меняли замки в одной из своих квартир, и это вызывало проблемы?
Эшли:
Нет у меня нет. Но у меня есть история о том, где мы думали, что это было проблемой. Но прежде чем я скажу, что мы действительно меняем замки, и когда я занимался самоуправлением… Я на самом деле просто вытащил это, это был сайт landlordlocks.com, где вы действительно могли просто купить ручку, а затем в ней была вставка для замка. Таким образом, вместо того, чтобы менять всю дверную ручку, вы каждый раз меняете только вставку и настраиваете с ними мастер. Поэтому каждый раз, когда вам нужно изменить порядок, вы также устанавливаете его на свой собственный мастер-ключ. Поэтому, если вы заказываете больше замков, они интегрируются в вашу основную систему.
Tony:
Это так классно.
Эшли:
Да, так мы и сделали. А потом наша компания по управлению недвижимостью, я почти уверен, что они каждый раз покупают новый дверной замок только у Лоу. И нет смысла или причины… Не очень эффективно. Не то, как я бы сделал это сам по себе. И затем я думаю, как мы говорили об интеграции замков, если у вас есть кодовые замки для большого пальца, гораздо проще просто изменить код ключа.
Tony:
Это в некоторой степени связано, но это история о том, почему вы должны убедиться, что управляете доступом к своим свойствам. Итак, для краткосрочной аренды у нас есть два объекта, которые находятся на соседних участках, но они огорожены вместе. Так что, если бы вы вошли внутрь, вы бы подумали, что это просто одно большое соединение с обоими свойствами. И один дом, я не знаю, слева, другой справа, и это, я не… 50 ярдов между двумя домами.
Итак, кто-то бронирует дом слева, и когда они туда добираются, это две девушки. Одна девушка заходит в дом слева, а другая такая: «О, там еще одна». Мы все это видим на камеру, поэтому знаем, как это было. Они подъезжают к дому слева, который они забронировали, и говорят: «О, здесь есть еще один дом. Давайте прогуляемся здесь. О, давай посмотрим, сработает ли наш дверной код.
И мы оставили активными коды по умолчанию на замках. Таким образом, у каждого свойства был свой собственный код, но мы никогда не удаляли коды по умолчанию. Итак, они набрали бум, бум, бум, бум, бум, и дверь открылась. Итак, они добираются туда, в четыре часа регистрируются, и они просто… Теперь они в обоих владениях, просто болтаются в обоих домах. Одна девушка тащит свой багаж в другой дом, который они не бронировали.
А потом семья, которая на самом деле забронировала тот дом справа, появляется и звонит нам. Они такие: «Эй, кто-то вроде в собственности». Мы звоним и спрашиваем: «Что происходит?» И девушка, которая оказалась не в том доме, сказала: «О, я, я так запуталась. Когда мы бронировали, мы думали, что это они оба.” Что не имеет смысла, потому что в списке было только одно свойство.
Так или иначе, короче говоря, мы усвоили этот урок даже для нашей краткосрочной аренды. Мы хотим убедиться, что гостевые коды активируются и деактивируются в зависимости от того, когда они регистрируются, и никогда не используют один и тот же код для двух разных объектов, особенно если они находятся рядом друг с другом, что, оглядываясь назад, имеет смысл. Но да, это то, что есть.
Эшли:
Таким образом, в комплексе из 40 квартир, где мы установили главный замок, есть урок в том, чтобы иметь главный замок. Итак, у вас есть мастер-ключ, который входит в каждую дверь, а затем каждый человек получает свой личный ключ от этой двери. Итак, у нас возникла проблема с арендатором, и она на самом деле была очень хорошей подругой владельца недвижимости. И однажды она пришла домой, она провела ночь в доме подруги, пришла домой, она пошла и приняла душ или что-то в этом роде, вышла и увидела на своей кровати связку ключей, которые не принадлежали ей.
И она выходит и щелкает пультом по ключу, потому что на нем был брелок от машины. Ни одна машина не едет. Так что она в панике, что кто-то был в ее квартире. Поэтому она сказала: «Я почти уверена, что моя дверь была заперта, и я вошла, но я не могу вспомнить. Я просто не знаю, разблокировал я его или нет». И просто волнуется, что кто-то был в ее отряде. Итак, мы пытаемся в этом разобраться. И сначала мы можем подумать, что кто-то завладел отмычкой или кто-то завладел ее ключом, но мы не знаем наверняка.
Итак, мы начинаем интегрировать этот план, чтобы полностью заменить все замки в здании. И жена владельца, если она была с ней действительно хорошей подругой, сказала: «Нам нужны камеры слежения в этой собственности. Это не может… Ничего подобного не должно происходить. Так что мы полностью интегрируемся. На следующий день к нам уже приходит айтишник, настраивает камеры слежения. Наверное, может быть… Значит, это случилось в понедельник или воскресенье, я думаю. И в ту пятницу мы должны были установить новые замки на следующей неделе, вся система камер уже была установлена.
Я иду обедать и вижу того арендатора с женой владельца, и жена владельца говорит: «О, черт возьми, она рассказала вам, что случилось?» А она такая: «Нет, не говори ей. Не говори ей. И я такой: «Что?» И она говорит: «Ну, эти ключи на кровати, когда я ушла из дома своего друга, я случайно схватила его ключи и положила их в свою сумку, а потом они выпали из моей сумки на кровать, и когда я добралась до своей квартиры они оказались его».
И первое, что было: «Ты не собирался мне рассказывать?» Вы не собирались говорить: «О нет, не надо тратить тысячи и тысячи долларов и время на смену замков». И они просто думали, что это было так смешно, что это было просто, о боже, это не имело большого значения. Ничего не случилось. И вот я потею и стискиваю зубы типа: «Ты серьезно?» Но вздох облегчения, что отмычка не потеряна, что никто не взломал блок, но да, определенно стресс [неразборчиво 00:30:23].
Tony:
Хорошие истории, да.
Эшли:
Так что да. Что ж, Исаак, большое спасибо, что присоединился к нам. Можете ли вы сообщить всем, где они могут связаться с вами и узнать больше информации о вас?
Исаак:
Да, определенно. Если вы подписаны на меня в Instagram, это Исаак Лейн, то есть ISAACLANEREI. Это мой инстаграм. Это главный способ найти… Свяжитесь со мной.
Эшли:
Хорошо. Что ж, большое спасибо. Мы очень ценим, что вы приехали записываться с нами сюда, в Финикс. Я Эшли из Wealth from Rentals. Это Тони @TonyJRobinson, и мы вернемся в среду с гостем.
Смотрите подкаст здесь
В этом выпуске мы расскажем
- Как начать избегать крысиных бегов через инвестиции в недвижимость (даже в молодом возрасте)
- Инвестиции в недвижимость на расстоянии и команда, которая вам нужна, чтобы добиться успеха издалека
- Как управляющие недвижимостью справляются с обслуживанием и почему вы должны просить фотографии при каждом ремонте
- Что делать, когда вы наследовать арендаторов и должны ли они повторно подать заявку на аренду
- Арендодатель против. страхование домовладельцев и почему у арендаторов всегда должен быть полис арендатора
- Когда менять замки в квартире и большая ошибка кода ключа Тони заработал на своей краткосрочной аренде
- И, So Гораздо больше!
Ссылки с шоу
Книга, упомянутая в этом сериале:
Связаться с Исааком:
Хотите узнать больше о сегодняшних спонсорах или сами стать партнером BiggerPockets? Проверьте наши страница спонсора!
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- О нас
- доступ
- По
- Учетная запись
- активный
- на самом деле
- адрес
- совет
- После
- Агент
- ДОГОВОР
- впереди
- Все
- позволяет
- уже
- всегда
- количество
- и
- Другой
- ответ
- кто угодно
- Квартира
- апартаменты
- Apple
- техника
- Применить
- ценить
- ПЛОЩАДЬ
- Аризона
- около
- Активы
- Помощь
- автор
- избегать
- назад
- Восстановление
- Плохой
- сумка
- Баланс
- Остатки
- Банка
- счет в банке
- основанный
- в основном
- аккумулятор
- красивая
- , так как:
- становиться
- становление
- до
- не являетесь
- ЛУЧШЕЕ
- Лучшая
- между
- большой
- больший
- Крупнейшая
- Билл
- Немного
- Bluetooth
- Бонус
- книга
- Книги
- бум
- граница
- купил
- Коробка
- марка
- Новостройка
- Ломать
- Разрыв
- Брайан
- приносить
- Сломанный
- строить
- Строительство
- бизнес
- купить
- покупка
- призывают
- вызова
- Объявления
- камера
- камеры
- автомобиль
- случаев
- Наличный расчёт
- Вызывать
- вызванный
- осторожный
- определенный
- изменение
- изменения
- заряд
- погоня
- более дешевый
- проверка
- контроль
- Город
- утверждать
- Восхождение
- Закрыть
- Закрывает
- закрытие
- код
- Колледж
- COM
- как
- удобный
- приход
- Комментарии
- коммерческая
- коммерческая недвижимость
- Общий
- Связь
- Компании
- Компания
- сравнить
- сравненный
- полностью
- комплекс
- Соединение
- подтвердить
- спутанный
- Минусы
- Состоящий из
- постоянно
- обращайтесь
- содержание
- продолжать
- контракт
- спор
- Разговор
- конвертировать
- Холодные
- Корпоративное
- Цена
- может
- Пара
- чехол для варгана
- охват
- покрытый
- покрытие
- чехлы
- Covid
- Создайте
- Текущий
- В настоящее время
- Бена
- день
- сделка
- Акции
- решение
- решения
- подлежащий вычету
- По умолчанию
- определенно
- Степень
- доставить
- поставляется
- в зависимости
- зависит
- пополнять счет
- депозиты
- подробность
- Устройства
- DID
- разница
- различный
- Ужин
- Дисплей
- распространять
- документ
- дело
- долларов
- Dont
- Двери
- вниз
- в течение
- каждый
- Рано
- легче
- Обучение
- эффективный
- или
- Электрический
- Проект и
- особенно
- по существу
- имущество
- Эфир (ETH)
- Даже
- вечер
- НИКОГДА
- Каждая
- все члены
- многое
- дорогим
- опыт
- Впечатления
- опыта
- Глаза
- достаточно
- семья
- ферма
- БЫСТРО
- в пользу
- Комиссии
- несколько
- фигура
- Найдите
- обнаружение
- стрельба
- Фирма
- First
- Впервые
- соответствовать
- фиксированный
- фиксированной
- кувырок
- Flips
- колеблется
- Фокус
- следовать
- после
- форма
- форумы
- найденный
- Бесплатно
- пятница
- дружественный
- друзья
- от
- полностью
- веселая
- Общие
- получить
- получающий
- девушка
- девочки
- Дайте
- дает
- Go
- цель
- Бог
- идет
- будет
- хорошо
- Хорошие деньги
- большой
- группы
- Расти
- Рост
- GUEST
- Гости
- Парень
- мотыга
- обрабатывать
- произошло
- имеющий
- возглавлял
- услышанный
- слух
- помощь
- полезный
- помощь
- здесь
- Скрытый
- High
- держать
- проведение
- Главная
- Дома
- надежды
- надеясь
- ЧАСЫ
- Вилла / Бунгало
- дома
- Как
- How To
- Однако
- HTTPS
- огромный
- БОЛЬНОЙ
- ICE
- идея
- идеи
- Иллинойс
- важную
- in
- включены
- доход
- Увеличение
- информация
- первоначально
- понимание
- Вдохновение
- вместо
- инструкции
- страхование
- интегрировать
- интегрированный
- Интегрируя
- интеграции.
- Интернет
- Грин- карта инвестору
- инвестирование
- инвестиций
- инвестор
- Инвесторы
- вопрос
- вопросы
- IT
- саму трезвость
- работа
- присоединился
- присоединение
- присоединяясь к нам
- путешествие
- только один
- Сохранить
- Основные
- ключи
- Вид
- Знать
- знания
- лестница
- помещик
- Переулок
- Фамилия
- Поздно
- запуск
- Лиды
- УЧИТЬСЯ
- узнали
- изучение
- урок
- LG
- ответственность
- ЖИЗНЬЮ
- Вероятно
- линия
- Listening
- листинг
- мало
- жить
- Живет
- запертый
- Волосы
- Длинное
- долгосрочный
- искать
- серия
- Луизиана
- любят
- сделанный
- Главная
- техническое обслуживание
- Большинство
- сделать
- заработать деньги
- ДЕЛАЕТ
- человек
- управлять
- управляемого
- управление
- менеджер
- Менеджеры
- управления
- многих
- много людей
- Март
- рынок
- Области применения:
- мастер
- MBA
- механический
- машиностроение
- средний
- Meetups
- Мега
- упомянутый
- Майкл
- может быть
- Мышление
- минимальный
- ошибка
- ошибки
- режим
- понедельник
- деньги
- монитор
- Месяц
- ежемесячно
- месяцев
- мораторий
- БОЛЕЕ
- самых
- мотивация
- двигаться
- движется
- перемещение
- много
- многоквартирной
- с разными
- имя
- обязательно
- Необходимость
- потребности
- отрицательный
- сеть
- Новые
- Новый рынок
- следующий
- ночь
- уведомление
- предлагают
- предлагающий
- Офис
- часто
- Огайо
- Старый
- На месте
- ONE
- открытый
- Откроется
- Мнения
- Опция
- заказ
- Другие контрактные услуги
- внешнюю
- общий
- задолженность
- собственный
- владелец
- собственность
- выплачен
- Паника
- Параллельные
- родители
- часть
- партнер
- пассивный
- пассивного дохода
- путь
- ОПЛАТИТЬ
- платить
- платежи
- Люди
- народный
- разрешение
- человек
- личного
- Домашние питомцы
- феникс
- выбирать
- картина
- Картинки
- кусок
- Часть
- Мест
- план
- планирование
- Планы
- Платформа
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Играть
- игрок
- PMS
- карманы
- Подкаст
- Подкасты
- Точка
- пунктов
- сборах
- политика
- состояния потока
- возможности,
- возможное
- После
- Блог
- потенциал
- предпочитать
- привилегированный
- Премиум
- довольно
- предыдущий
- в первую очередь
- первичный
- приоритет
- вероятно
- Проблема
- Процессы
- FitPartner™
- Проект
- управление проектом
- доказательство
- свойства
- собственность
- PROS
- предполагаемый
- обеспечивать
- купленный
- покупка
- цель
- положил
- Полагая
- вопрос
- Вопросы
- быстро
- Гонки
- RAT
- рейтинг
- достигать
- Читать
- готовый
- реальные
- недвижимость
- причина
- Получать
- получила
- недавно
- рекомендаций
- запись
- Red
- Связанный
- помощь
- помнить
- удаленные
- Аренда
- аренда
- съемщики
- Ответить
- представлять
- запросить
- обязательный
- требование
- ответ
- обзоре
- Отзывы
- Богатые
- Богатый папа Бедный папа
- крыша
- год
- дорога
- Бег
- Сказал
- Сакэ
- то же
- Сохранить
- Шкала
- масштабирование
- Школа
- Во-вторых
- обеспеченный
- безопасность
- видя
- смысл
- отдельный
- серьезный
- набор
- установка
- общие
- Оболочка
- Короткое
- краткосрочный
- должен
- показывать
- Шоу
- достопримечательность
- подпись
- просто
- с
- одинарной
- ситуация
- ШЕСТЬ
- Шесть месяцев
- небольшой
- меньше
- умный
- So
- Software
- некоторые
- Кто-то
- удалось
- в некотором роде
- Скоро
- Space
- SPELL
- тратить
- потраченный
- Спонсоры
- Спотовая торговля
- распространение
- Персонал
- Этап
- Начало
- и политические лидеры
- Область
- Совхоз
- отчетность
- Области
- оставаться
- Шаги
- Придерживаться
- По-прежнему
- Истории
- История
- стратегий
- Стратегия
- Структура
- отправить
- быть успешными
- такие
- супер
- поставка
- поставки
- поддержка
- предполагаемый
- Коммутатор
- система
- системы
- взять
- Говорить
- говорить
- переговоры
- команда
- говорит
- арендатор
- terms
- Ассоциация
- Местоположение
- кража
- их
- Там.
- задача
- вещи
- мышление
- В этом году
- мысль
- тысячи
- три
- Через
- Галстуки
- время
- раз
- в
- сегодня
- Сегодняшних
- вместе
- завтра
- Тони
- слишком
- трек
- Запись
- беда
- правда
- Доверие
- ОЧЕРЕДЬ
- оборот
- Типы
- типично
- понимать
- созданного
- Ед. изм
- единиц
- отпереть
- отпирает
- новейший
- us
- использование
- обычно
- коммунальные услуги
- утилита
- VALIDATE
- ценный
- ценностное
- проверить
- проверка
- Против
- Видео
- Вид
- Ожидание
- Услуга
- Просыпаться
- ходил
- стремятся
- Вода
- способы
- Богатство
- Погода
- Wednesday
- неделя
- добро пожаловать
- Что
- Что такое
- будь то
- который
- в то время как
- КТО
- Wi-Fi
- жена
- Wi-Fi
- будете
- охотно
- в
- без
- интересно
- Word
- Работа
- разрабатывать
- работавший
- работает
- работает
- Мир
- бы
- записывать
- письменный
- Неправильно
- год
- лет
- молодой
- ВАШЕ
- себя
- YouTube
- зефирнет