Доход среднего арендатора сокращается из-за инфляции, и более 40% арендаторов считаются обремененными издержками, потому что они тратят 30% своего дохода или более на расходы на жилье. Люди стремятся урезать свой бюджет любым возможным способом, даже если это означает переехать к соседям по комнате, семья или в более доступные районы за пределами штата. Новейший Отчет о миграции Rent.com проявляет растущий интерес к югу и среднему западу, поскольку многие арендаторы стремятся уехать с запада и северо-востока.
Исследователи Rent.com проанализировали данные за июль, август и сентябрь, чтобы определить дельту опережения для каждого региона, штата и города. Лид — это потенциальный арендатор, который связывается с управляющим недвижимостью или арендодателем, чтобы выразить заинтересованность в собственности. Дельта лидов — это числовая разница между исходящими и входящими лидами как доля всех лидов в данной области. Важно отметить, что эти цифры не отражают фактическую миграцию, но дают хорошее представление об областях с высоким спросом и интересом, что коррелирует с фактическими моделями миграции.
Люди переезжают по разным причинам, которые не учитываются в отчете. Они могут переехать, чтобы быть ближе к семье или начать новую работу. Тенденции говорят о том, что высокие арендные ставки вынуждают некоторых арендаторов уезжать из определенных городских районов, и они ищут арендные дома в более доступных близлежащих мегаполисах и штатах, а также в привлекательных районах на юге и Среднем Западе. Инвесторы могут обратиться к популярным областям с положительной дельтой потенциальных клиентов, чтобы найти точки с высоким спросом на аренду и соотношение цены и арендной платы является низким.
Откуда уезжают арендаторы?
В следующих городских районах были самые высокие исходящие дельты свинца:
- Чикаго, Иллинойс (-46.00%)
- Траверс-Сити-Кадиллак, Мичиган (-43.32%)
- Атланта, Джорджия (-30.91%)
- Нью-Йорк (-26.49%)
- Шарлотта, Северная Каролина (-26.23%)
Исходящие лиды на метро – Рент.ком
Чикаго поднялся на вершину списка в этом квартале. Суровые зимы города могут отогнать жителей в другие места, как и его криминальная репутация. Но высокая арендная плата — еще одна проблема. самый дорогой город на Среднем Западе. Это намного доступнее, чем в Нью-Йорке, где цены на аренду выросли почти на 25% в годовом исчислении, но это относительно дорого по сравнению с прилегающими районами Иллинойса и Среднего Запада. В Атланте арендная плата выросла почти на 14% по сравнению с прошлым годом, что может побудить жителей искать жилье в другом месте.
В следующих штатах были самые высокие исходящие дельты потенциальных клиентов:
- Иллинойс (-46.41%)
- Нью-Йорк (-44.04%)
- Мэн (-17.91%)
- Грузия (-17.14%)
- Колорадо (-16.43%)
Куда переезжают арендаторы?
Люди, как правило, интересуются близлежащими районами и штатами, когда думают о переезде, но южные штаты вызывают интерес и издалека. Например, арендаторы из Чикаго интересовались метрополитенами Среднего Запада, такими как Милуоки, Миннеаполис-Стрит. Пол и Индианаполис, но проявили не меньше интереса к Далласу-Форту. Ворт и Нэшвилл. Арендаторы Нью-Йорка в первую очередь смотрели на другие северо-восточные метрополитены, но также проявляли интерес к общинам Джорджии.
В следующих городских районах были самые высокие входящие дельты свинца:
- Билокси-Галфпорт, Миссисипи (51.15%)
- Хантсвилл-Декейтер (Флоренция), Алабама (48.41%)
- Мэдисон, Висконсин (42.32%)
- Уэйко-Темпл-Брайан, Техас (41.55%)
- Спрингфилд, штат Миссури (40.88%)
Входящие лиды на метро – Rent.com
Жители Чикаго расспрашивали обо всех пяти из этих городов и особенно интересовались Билокси-Галфпортом. Другие метрополитены привлекали жителей соседних районов, но арендаторы из заведомо дорогих районов также проявили интерес к метрополиям Южного и Среднего Запада.
Например, жители Атланты, Нью-Йорка и Чикаго интересовались Хантсвилл-Декейтер. Хантсвилл был признан лучшим местом для жизни Новости США, и Мэдисон тоже попала в топ-20. Мэдисон вызвала интерес в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Денвере, Милуоки и Чикаго. Уэйко-Темпл-Брайан также приносил запросы из Чикаго и Нью-Йорка, но большинство из них поступали из штата. Лиды для Спрингфилда пришли из Сент-Луиса и Канзас-Сити, а также из Чикаго, Денвера и Далласа-Форта. Ценность.
Тенденции на государственном уровне были аналогичными. Многие арендаторы из Иллинойса хотели остаться в Иллинойсе или соседней Индиане, но некоторые также проявляли интерес к Техасу и Теннесси. Многие арендаторы из Нью-Йорка и Мэна хотели остаться в своих штатах или переехать в Нью-Джерси, а некоторые также искали дома во Флориде, Пенсильвании и Огайо. Арендаторы из Джорджии спрашивали о недвижимости на юге, в то время как арендаторы из Колорадо искали недвижимость в соседней Юте, а также на Среднем Западе. Миссури, Висконсин и Мичиган были популярными источниками потенциальных клиентов из Колорадо.
В следующих штатах были самые высокие входящие дельты потенциальных клиентов:
- Северная Дакота (38.7%)
- Нью-Джерси (36.35%)
- Луизиана (35.71%)
- Нью-Гэмпшир (31.30%)
- Миссисипи (29.80%)
Люди хотят переехать в Северную Дакоту со всей страны. Более четверти потенциальных клиентов пришли из далеких штатов, таких как Иллинойс, Нью-Йорк, Калифорния и Техас. Нью-Джерси в основном привлекал клиентов из штата, Нью-Йорка или Пенсильвании, но некоторые южные арендаторы также проявили интерес к Нью-Джерси.
Луизиана привлекла больше всего лидов из Техаса. Другие зацепки поступили из штата, но почти 10% запросов поступили со Среднего Запада. Большинство людей, ищущих дома в Нью-Гэмпшире, проживали в штате, в Массачусетсе или Нью-Йорке, но некоторые арендаторы из южных штатов также проявили интерес. Арендаторы из Луизианы, Джорджии и Алабамы также рассматривали недвижимость в Миссисипи, но вторым по величине источником потенциальных клиентов в штате, помимо самой Миссисипи, был Иллинойс.
Как миграция влияет на цены на жилье
Аналитики многих фирм ожидать падения цен на жилье по всей стране в 2023 году, но то, насколько сильно пострадает каждый район, будет частично зависеть от спроса на дома. Спрос на жилье имеет тенденцию к увеличению, когда в район въезжает больше людей, чем из него. Если не хватает домов для размещения всех, кто переезжает в этот район, это отсутствие предложения по сравнению со спросом может выступать в качестве минимального уровня, препятствующего снижению цен на жилье в условиях экономического спада. На самом деле, некоторые юго-восточные рынки, которые уводят покупателей жилья с более высокими доходами от дорогих районов, таких как Западное побережье и Северо-Восток, по-прежнему быстро растут, в то время как рост цен на других переоцененных рынках замедляется. Отчеты CoreLogic.
Общие тенденции миграции
Когда популярность города растет благодаря таким факторам, как стимулы для бизнеса, быстро развивающийся рынок труда с высокооплачиваемыми рабочими местами в различных отраслях и яркая культура с растущими возможностями для развлечений, цены на аренду растут. Они могут оставаться повышенными в течение некоторого времени, даже когда люди теряют цены, потому что спрос со стороны арендаторов с более высокими доходами остается высоким. Но в конечном итоге рост цен часто становится неустойчивым. По мере того, как люди начинают уезжать из района, где цены резко выросли, спрос на недвижимость снижается, и цены могут упасть.
Эта тенденция еще более актуальна сейчас, потому что удаленная работа стала настолько заметной. В 2019 году всего около 5.7% американцев в основном работали из дома. К 2021 году эта цифра увеличилась более чем втрое до 17.9%. Имея возможность жить и работать где угодно, все больше людей мигрируют в близлежащие районы — или вообще в другие штаты — в поисках снижения цен. Об этом свидетельствуют более высокие дельты входящих и исходящих лидов в этом квартале, чем последний.
Этот переход к охлаждению цен уже происходит в Остин, который был перегрет пандемией — снижение арендной платы там превышает средний показатель по стране. В районе Денвера вы можете увидеть сдвиг в действии. Несмотря на то, что цены на аренду в городе по-прежнему растут по сравнению с прошлым годом, рост цен замедлился в Денвере больше, чем в любом другом городе метро. Тем временем в более доступных пригородах цены на аренду резко растут. Станет ли Денвер зеркальным отражением Остина? Или рынок останется конкурентным? Дельта опережения метро Денвера в -23.75% предполагает, что спрос может снизиться.
Как инвесторы могут использовать миграционные данные
Когда рост цен на жилье превышает норму, цены, как правило, снова снижаются, следуя принципу возврата к среднему, но инвесторы могут максимизировать свою прибыль, покупая, когда цены низкие, и продавая, когда цены высоки. Один из способов добиться этого — попытаться опережать тенденции миграции. Если вы сможете найти следующий регион, который, вероятно, привлечет жителей из других районов из-за более доступных цен по сравнению с близлежащими городами и процветающей экономики, вы сможете получить эти стремительно растущие арендные ставки и получить признание.
Хантсвилл — отличный пример привлекательного места, где спрос на жилье растет, а цены низкие. Но, возможно, лучшая стратегия — смотреть на два шага вперед при планировании. Куда пойдут люди, если Хантсвилл перегреется?
Поскольку инвесторы не могут предсказать будущее, всегда есть риски, и тенденции миграции не должны быть единственными данными, влияющими на принятие решений. Но чем больше информации вы сможете получить при инвестировании в новый рынок, тем лучше. Следование миграционным тенденциям — это стратегия, которая может помочь инвесторам сосредоточиться на будущем и не прыгать сломя голову на горячие рынки, которые скоро упадут.
Нажмите здесь чтобы просмотреть методологию, использованную в отчете Rent.com.
На рынке представлен Fundrise
Fundrise революционизирует то, как вы инвестируете в недвижимость.
Благодаря прямому доступу к высококачественным инвестициям в недвижимость Fundrise позволяет вам создавать, управлять и расширять портфель одним нажатием кнопки. Сочетая инновации с опытом, Fundrise максимизирует ваш потенциал долгосрочной доходности и быстро стала крупнейшей в Америке платформой для прямых инвестиций в недвижимость.
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/migration-report-q3-2022
- 1
- 15%
- 2019
- 2021
- 35%
- a
- в состоянии
- О нас
- вмещать
- Достигать
- через
- Действие (Act):
- Действие
- затрагивающий
- доступной
- впереди
- Алабама
- Все
- позволяет
- уже
- всегда
- Американцы
- и
- -Анджелесе
- Другой
- откуда угодно
- ценящий
- признательность
- ПЛОЩАДЬ
- области
- Атланта
- привлечения
- Август
- Остин
- автор
- в среднем
- назад
- , так как:
- становиться
- ЛУЧШЕЕ
- Лучшая
- между
- большой
- Черный
- граница
- Ломать
- принес
- Бюджеты
- строить
- бизнес
- кнопка
- покупка
- Калифорния
- Может получить
- захватить
- Привлекайте
- Причинение
- Перепись
- определенный
- Чикаго
- Город
- Город
- ближе
- Побережье
- Колорадо
- COM
- комбинируя
- как
- Сообщества
- сравненный
- конкурентоспособный
- считается
- принимая во внимание
- контакты
- Расходы
- может
- страна
- Преступление
- Культура
- Дакота
- приборная панель
- данным
- Принятие решений
- Отклонить
- Delta
- Спрос
- Денвер
- Определять
- разница
- различный
- вниз
- Спад
- рисование
- управлять
- Падение
- каждый
- Экономические
- экономический спад
- экономику
- возвышенный
- в другом месте
- достаточно
- Развлечения
- особенно
- имущество
- Эфир (ETH)
- Даже
- со временем
- все члены
- пример
- превышает
- отлично
- дорогим
- опыта
- экспресс
- выраженный
- факторы
- семья
- фигура
- цифры
- Найдите
- Этаж
- Флорида
- внимание
- после
- Freedom
- от
- далее
- будущее
- ГРУЗИИ
- получить
- Дайте
- Go
- хорошо
- Расти
- Рост
- Растет
- Рост
- Хэмпшир
- Жесткий
- помощь
- Скрытый
- High
- высококачественный
- высший
- наивысший
- Удар
- Главная
- Дома
- горизонтальный
- ГОРЯЧИЙ
- жилье
- Как
- HTML
- HTTPS
- Иллинойс
- Воздействие
- важную
- in
- В других
- Стимулы
- доход
- Увеличение
- расширились
- Увеличивает
- повышение
- Индиана
- промышленности
- инфляция
- информация
- Инновации
- понимание
- интерес
- заинтересованный
- Грин- карта инвестору
- инвестирование
- Вложения
- Инвесторы
- IT
- саму трезвость
- Джерси
- работа
- Джобс
- июль
- Канзас
- Канзас-Сити
- Отсутствие
- помещик
- крупнейших
- Фамилия
- вести
- Лиды
- Оставлять
- LG
- Вероятно
- Список
- жить
- логотип
- долгосрочный
- посмотреть
- смотрел
- искать
- лос
- Лос-Анджелес
- Louis
- Луизиана
- Низкий
- сделанный
- Мэн
- Большинство
- управлять
- менеджер
- многих
- рынок
- Области применения:
- Массачусетс
- макс-ширина
- Максимизировать
- максимизирует
- Между тем
- Методология
- Метро
- Мичиган
- миграция
- зеркало
- Миссисипи
- БОЛЕЕ
- самых
- двигаться
- перемещение
- Названный
- Nashville
- народ
- национальный
- почти
- обязательно
- Новые
- Нью-Джерси
- Новый рынок
- New York
- Нью-Йорк
- следующий
- север
- Северная Каролина
- Северная Дакота
- Огайо
- ONE
- Мнения
- Другое
- паттеранами
- Пол
- Пенсильвания
- Люди
- возможно
- Часть
- планирование
- Платформа
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Популярное
- популярность
- «портфель»
- положительный
- потенциал
- предсказывать
- представлены
- цена
- Цены
- цены
- в первую очередь
- принцип
- видный
- свойства
- собственность
- Четверть
- быстро
- быстро
- реальные
- недвижимость
- реализовать
- причины
- область
- относительно
- соответствующие
- остатки
- удаленные
- remote work
- Аренда
- аренда
- съемщики
- отчету
- представлять
- репутация
- жители
- те
- возвращают
- Возвращает
- Революционные
- Рост
- рисках,
- ROSE
- год
- Во-вторых
- Искать
- поиск
- продажа
- сентябрь
- Поделиться
- сдвиг
- должен
- Шоу
- аналогичный
- замедляет
- So
- некоторые
- Скоро
- Источник
- Источники
- Южная
- южный
- Расходы
- Начало
- Область
- Области
- оставаться
- Шаги
- По-прежнему
- Стратегия
- Предлагает
- поставка
- окружающих
- сладкий
- Живая картина
- Техас
- Ассоциация
- Местоположение
- Будущее
- Государство
- Запад,
- их
- процветающий
- Через
- время
- в
- топ
- трогать
- тенденция
- Тенденции
- правда
- городской
- Городские районы
- использование
- Юта
- разнообразие
- яркие
- Вид
- WebP
- запад
- который
- в то время как
- КТО
- будете
- Висконсин
- в
- Работа
- работавший
- стоимость
- письменный
- WSJ
- ВАШЕ
- зефирнет