Крупнейшая в мире платформа краудфандинга в сфере недвижимости демократизирует доступ к активам денежного потока 

Инвестиции в недвижимость являются одним из четырех наиболее распространенных видов инвестиций, наряду с наличными деньгами, облигациями и акциями. Из этих четырех инвестиций недвижимость оказалась самой эффективной инвестицией в современной истории. Хотя из-за отсутствия доступа к достаточному финансированию большинство людей были лишены возможности участвовать и пользоваться преимуществами. Краудфандинг в сфере недвижимости демократизировал инвестирование в недвижимость и позволяет более мелким игрокам инвестировать вместе с крупнейшими, часто на одних и тех же условиях.

Инвестирование в недвижимость на личной основе по-прежнему обычно состоит либо из покупки недвижимости для сдачи в аренду, либо из покупки недвижимости, нуждающейся в ремонте, ее улучшения и продажи с прибылью – «починить и перевернуть». Каждый метод требует много времени, доступен только людям, имеющим доступ к «критической массе» уровня финансирования, и представляет собой довольно своеобразное занятие. Однако, как и во многих других областях бизнеса и торговли, коммуникационные технологии позволили создать новые и революционные бизнес-модели. В этом случае краудфандинг недвижимости позволяет толпам инвесторов, которые, скорее всего, совершенно незнакомы друг другу, объединить свои ресурсы и получить доступ к новым рыночным возможностям.

Как работает краудфандинг недвижимости

Краудфандинг недвижимости — это креативная инвестиционная стратегия, которая поэтому становится все более популярной. Многочисленные специализированные краудфандинговые платформы представляют собой онлайн-рынки, на которых команды по управлению недвижимостью или, возможно, застройщики стремятся собрать деньги для завершения проектов строительства или реконструкции, демонстрируя их как инвестиционные возможности. Индивидуальные инвесторы получают доступ к многочисленным проектам на выбор, которые предлагают привлекательную прибыль от инвестиций, которая ранее была доступна только институциональным спонсорам, и каждый из них может инвестировать доступные суммы, которые намного ниже полной покупной цены отдельной недвижимости.

Примеры инвестиционных возможностей посредством краудфандинга недвижимости с Cardone Capital

Инвестиционная стратегия обычно работает одним из двух способов. Первый заключается в том, что деньги вкладываются в облигации, выпущенные застройщиком, с фиксированными процентными ставками и сроками погашения. По сути, это случай однорангового кредитования. Вторая стратегия заключается в том, что на весь срок реализации проекта в сфере недвижимости создается компания, и спонсоры покупают часть акций этой компании. В методе акций нет фиксированной доходности, но и нет ограничения на доходность. Это означает, что инвесторы разделяют большую часть риска и вознаграждения. За проектами наблюдают эксперты, нет вызовов починить затопленную кухню или сбой в подаче электроэнергии, а в денежном потоке нет счетов за строительство или ремонт.

А если что-то мешает завершению проекта, недвижимость может быть продана, чтобы минимизировать убытки (с учетом возникших долгов и, возможно, преимущественных прав других классов инвесторов или кредиторов).

С помощью этих методов люди могут инвестировать небольшие суммы денег вместе и зачастую на тех же условиях, что и инвесторы-миллиардеры, такие как Грант Кардоне. Это легко сделать: мелким инвесторам не нужен большой доход, чтобы начать работу, и им не нужно брать на себя какие-либо долгосрочные обязательства. Инвестирование вместе с Грантом Кардоне также дает им покупательную способность, которая достигается за счет краудфандинга рекордной суммы денег, измеряемой сотнями миллионов долларов.

Как Грант Кардоне добился успеха в краудфандинге

Несмотря на скромное прошлое, Грант Кардоне сейчас наслаждается отдыхом на своем частном самолете.

Гуру краудфандинга в сфере недвижимости Грант Кардоне не имел привилегированного начала своей карьеры. В 21 год он бросил школу банкротом, а к 30 годам стал миллионером. Сегодня он известный предприниматель и тренер по продажам, а также генеральный директор одного из крупнейших частных фондов недвижимости в США. Кардон Капитал.

Его первая сделка с недвижимостью была заключена в Техасе. Он получил кредит на покупку недвижимости и сдал ее в аренду за 100 долларов в месяц больше, чем погашение кредита. Через несколько месяцев он продал его и удвоил стоимость своего капитала. Затем он купил более одной недвижимости. Затем он купил более крупную недвижимость с несколькими квартирами, чтобы влияние любых временно пустующих квартир могло быть перенесено на другие. Пока уровень занятости превышал уровень вакансий, все было в порядке. Было еще много сделок, которые имели высокий уровень успеха, а те немногие, которые не полностью соответствовали плану или ожиданиям, послужили ценными уроками.

По пути Грант встретил свою жену Елену, очень успешного бизнесмена. Эти двое — архетип»властная пара» и рады поделиться секретами того, как они добились успеха благодаря расстановке приоритетов и сосредоточению внимания на целях.

Грант также управляет компанией по бизнес-наставничеству. Кардоне Энтерпрайз, в рамках которого проводится крупное трехдневное ежегодное мероприятие «10-кратный рост». С каждым годом все больше делегатов аудитории стали предлагать ему свои деньги, чтобы он вложил их наряду со своими в его проекты. Он сформировал Кардон Капитал в 2018 году, чтобы формализовать процесс использования денег других инвесторов в рамках краудфандинговой системы и позволить другим потенциальным инвесторам узнать о возможностях.

Как выглядит успех

Сегодня инвесторы могут получать более высокую прибыль, чем если бы они не имели доступа к команде Гранта Кардоне с ее богатыми навыками и умением принимать решения. А благодаря вложению капитала Cardone Capital сможет заключать больше сделок. Каждая сделка с недвижимостью увеличивает первоначальные инвестиции, поэтому наличие большего количества инвестиций ускоряет рост. Cardone Capital управляет недвижимостью на сумму 2 миллиарда долларов, а цель — 10 миллиардов долларов. Мы бы не стали ставить против него!

Есть ли у вас опыт краудфандинга в сфере недвижимости, которым вы могли бы поделиться с нами при любом уровне инвестиций?

Источник: https://crowdsourceweek.com/blog/largest-real-estate-crowdfunding-platform-in-the-world-democratizes-access-to-cash-flow-assets/