Инвестиции в недвижимость являются одним из четырех наиболее распространенных видов инвестиций, наряду с наличными деньгами, облигациями и акциями. Из этих четырех инвестиций недвижимость оказалась самой эффективной инвестицией в современной истории. Хотя из-за отсутствия доступа к достаточному финансированию большинство людей были лишены возможности участвовать и пользоваться преимуществами. Краудфандинг в сфере недвижимости демократизировал инвестирование в недвижимость и позволяет более мелким игрокам инвестировать вместе с крупнейшими, часто на одних и тех же условиях.
Инвестирование в недвижимость на личной основе по-прежнему обычно состоит либо из покупки недвижимости для сдачи в аренду, либо из покупки недвижимости, нуждающейся в ремонте, ее улучшения и продажи с прибылью – «починить и перевернуть». Каждый метод требует много времени, доступен только людям, имеющим доступ к «критической массе» уровня финансирования, и представляет собой довольно своеобразное занятие. Однако, как и во многих других областях бизнеса и торговли, коммуникационные технологии позволили создать новые и революционные бизнес-модели. В этом случае краудфандинг недвижимости позволяет толпам инвесторов, которые, скорее всего, совершенно незнакомы друг другу, объединить свои ресурсы и получить доступ к новым рыночным возможностям.
Как работает краудфандинг недвижимости
Краудфандинг недвижимости — это креативная инвестиционная стратегия, которая поэтому становится все более популярной. Многочисленные специализированные краудфандинговые платформы представляют собой онлайн-рынки, на которых команды по управлению недвижимостью или, возможно, застройщики стремятся собрать деньги для завершения проектов строительства или реконструкции, демонстрируя их как инвестиционные возможности. Индивидуальные инвесторы получают доступ к многочисленным проектам на выбор, которые предлагают привлекательную прибыль от инвестиций, которая ранее была доступна только институциональным спонсорам, и каждый из них может инвестировать доступные суммы, которые намного ниже полной покупной цены отдельной недвижимости.
Инвестиционная стратегия обычно работает одним из двух способов. Первый заключается в том, что деньги вкладываются в облигации, выпущенные застройщиком, с фиксированными процентными ставками и сроками погашения. По сути, это случай однорангового кредитования. Вторая стратегия заключается в том, что на весь срок реализации проекта в сфере недвижимости создается компания, и спонсоры покупают часть акций этой компании. В методе акций нет фиксированной доходности, но и нет ограничения на доходность. Это означает, что инвесторы разделяют большую часть риска и вознаграждения. За проектами наблюдают эксперты, нет вызовов починить затопленную кухню или сбой в подаче электроэнергии, а в денежном потоке нет счетов за строительство или ремонт.
А если что-то мешает завершению проекта, недвижимость может быть продана, чтобы минимизировать убытки (с учетом возникших долгов и, возможно, преимущественных прав других классов инвесторов или кредиторов).
С помощью этих методов люди могут инвестировать небольшие суммы денег вместе и зачастую на тех же условиях, что и инвесторы-миллиардеры, такие как Грант Кардоне. Это легко сделать: мелким инвесторам не нужен большой доход, чтобы начать работу, и им не нужно брать на себя какие-либо долгосрочные обязательства. Инвестирование вместе с Грантом Кардоне также дает им покупательную способность, которая достигается за счет краудфандинга рекордной суммы денег, измеряемой сотнями миллионов долларов.
Как Грант Кардоне добился успеха в краудфандинге
Гуру краудфандинга в сфере недвижимости Грант Кардоне не имел привилегированного начала своей карьеры. В 21 год он бросил школу банкротом, а к 30 годам стал миллионером. Сегодня он известный предприниматель и тренер по продажам, а также генеральный директор одного из крупнейших частных фондов недвижимости в США. Кардон Капитал.
Его первая сделка с недвижимостью была заключена в Техасе. Он получил кредит на покупку недвижимости и сдал ее в аренду за 100 долларов в месяц больше, чем погашение кредита. Через несколько месяцев он продал его и удвоил стоимость своего капитала. Затем он купил более одной недвижимости. Затем он купил более крупную недвижимость с несколькими квартирами, чтобы влияние любых временно пустующих квартир могло быть перенесено на другие. Пока уровень занятости превышал уровень вакансий, все было в порядке. Было еще много сделок, которые имели высокий уровень успеха, а те немногие, которые не полностью соответствовали плану или ожиданиям, послужили ценными уроками.
По пути Грант встретил свою жену Елену, очень успешного бизнесмена. Эти двое — архетип»властная пара» и рады поделиться секретами того, как они добились успеха благодаря расстановке приоритетов и сосредоточению внимания на целях.
Грант также управляет компанией по бизнес-наставничеству. Кардоне Энтерпрайз, в рамках которого проводится крупное трехдневное ежегодное мероприятие «10-кратный рост». С каждым годом все больше делегатов аудитории стали предлагать ему свои деньги, чтобы он вложил их наряду со своими в его проекты. Он сформировал Кардон Капитал в 2018 году, чтобы формализовать процесс использования денег других инвесторов в рамках краудфандинговой системы и позволить другим потенциальным инвесторам узнать о возможностях.
Как выглядит успех
Сегодня инвесторы могут получать более высокую прибыль, чем если бы они не имели доступа к команде Гранта Кардоне с ее богатыми навыками и умением принимать решения. А благодаря вложению капитала Cardone Capital сможет заключать больше сделок. Каждая сделка с недвижимостью увеличивает первоначальные инвестиции, поэтому наличие большего количества инвестиций ускоряет рост. Cardone Capital управляет недвижимостью на сумму 2 миллиарда долларов, а цель — 10 миллиардов долларов. Мы бы не стали ставить против него!
Есть ли у вас опыт краудфандинга в сфере недвижимости, которым вы могли бы поделиться с нами при любом уровне инвестиций?
- доступ
- Активы
- аудитория
- банкрот
- ЛУЧШЕЕ
- Крупнейшая
- миллиард
- Банкноты
- Облигации
- бизнес
- купить
- покупка
- столица
- Карьера
- Наличный расчёт
- денежный поток
- Генеральный директор
- Общий
- Связь
- Компания
- строительство
- Создающий
- творческий
- Коллективного финансирования
- Финики
- сделка
- Акции
- Застройщик
- застройщиков
- DID
- долларов
- Предприниматель
- собственный капитал
- имущество
- События
- эксперты
- Ошибка
- конец
- Во-первых,
- фиксированный
- поток
- Фокус
- полный
- финансирование
- средства
- Рост
- High
- история
- Как
- HTTPS
- Сотни
- Влияние
- доход
- Институциональная
- интерес
- Процентные ставки
- инвестирование
- инвестиций
- Вложения
- инвестор
- Инвесторы
- вовлеченный
- IT
- кредитование
- уровень
- варианты
- Длинное
- основной
- управление
- рынок
- Миллионер
- деньги
- месяцев
- Новый рынок
- предлагают
- онлайн
- онлайн-рынки
- Другое
- Другое
- Люди
- Платформа
- Платформы
- Много
- бассейн
- Популярное
- мощностью
- цена
- частная
- Прибыль
- Проект
- проектов
- собственность
- покупки
- повышение
- Стоимость
- недвижимость
- Недвижимость Краудфандинг
- Аренда
- Полезные ресурсы
- Возвращает
- Снижение
- дорога
- главная
- Школа
- набор
- Поделиться
- Акции
- навыки
- небольшой
- So
- проданный
- Начало
- и политические лидеры
- Стратегия
- успех
- успешный
- Технологии
- Техас
- Проекты
- время
- Торговля
- нам
- us
- ценностное
- КТО
- в
- работает
- Мир
- год