Всего шесть лет назад, Кори Кент был бедным выпускником колледжа, сдать половину комнаты Экономить деньги, есть одно и то же каждый день недели. Его мечтой было зарабатывать на жизнь как музыкант, не продаваясь. Теперь большинство поклонников кантри-музыки знают имя Кори и его платиновый рекорд говорит само за себя. Но чего ты не знаешь, так это того, что Кори начал свою музыкальную карьеру благодаря нескольким объектам недвижимости. он купил много лет назад.
Кори портфель сторонних проектов по недвижимости позволил ему начать свою музыкальную карьеру, получать пассивный доход, когда наступили тяжелые времена, и встать на ноги, когда мир был закрыт. Кори хотел инвестировать в недвижимость всего в семнадцать лет, но когда банк отказал емуЕму пришлось полностью изменить свое мышление и научиться играть в личные финансы с самого раннего возраста.
После того, как дедушка научил его, что можно и чего нельзя покупка сырая земляКори медленно наращивал свой портфель недвижимости. В это время, Кори был за чертой бедности, спит в своем грузовике и экономя все деньги, которые он мог инвестировать. Он продолжал успешно покупать недвижимость, ДАЖЕ в трудные времена. используя свой пассивный доход, чтобы помочь ему прыгнуть в позже становясь музыкант, возглавляющий чарты кто теперь может следовать своей единственной истинной страсти.
Открыть для прослушивания подкастов Apple.
Слушайте подкаст здесь
Прочтите стенограмму здесь
David:
Это шоу 809 подкаста BiggerPockets.
Corey:
Я окончил колледж. Ты можешь писать поверх своей выпускной шапки. Что касается меня, я написал: «Никогда не составлял резюме», потому что я пошел в школу с менталитетом: я собираюсь выучить столько, сколько смогу, и я собираюсь налаживать связи и просто перенимать жизненный опыт. Что касается меня, я собирал боеприпасы для написания песен. Я знал, что это то, чем я хочу заниматься. И я хотел получить образование, но не хотел иметь запасной план. Итак, я пошел и получил образование, а затем пошел и преследовал свою мечту. Это определенно было результатом того, что меня воспитали с открытым разумом: «Я могу пойти и начать бизнес». Это заняло довольно много времени, но мне удалось добиться довольно хороших результатов.
David:
Что происходит, все? Это Дэвид Грин, ведущий подкаста BiggerPockets. И если вы забыли, мы являемся самым большим, лучшим и самым плохим подкастом о недвижимости в мире каждую неделю, принося вам истории, практические советы и ответы, которые вам нужны для принятия разумных решений в сфере недвижимости сейчас, в этом потоке. рынок в нынешних условиях, и именно здесь вы должны принимать решения.
Сегодня у нас для вас крутое шоу. К нам с Робом присоединился Кори Кент, певец в стиле кантри, чья карьера стремительно развивается. Послушайте его альбом Blacktop. Он собирается в турне с Джейсоном Олдином, и мы немного поговорили о его музыкальной карьере и много о его портфеле недвижимости. У Кори невероятная история: он начал спать на раскладных кроватях, делил комнату за 250 долларов с кем-то еще и не ел ничего, кроме курицы и риса, до того, как он стал одной из крупнейших звезд кантри-музыки сегодня и использовал недвижимость, чтобы пополнить часть своего богатства вместе с семья, которую он создает. Я имею в виду, что мы вникаем во все: жизнь в деревне, покупка сырой земли, как вести переговоры, что искать в этих сделках, партнерство с другими людьми, краткосрочная аренда. Там много чего. Роб, как вы думаете, на что люди должны обращать внимание, чтобы помочь им добиться успеха в собственном портфолио?
Роб:
Я думаю, что это очень вдохновляющий эпизод по многим причинам, но я думаю, что причина номер один в том, что Кори на протяжении всего эпизода повторял, что недвижимость не была его главным делом. Это всегда было чем-то вроде побочной деятельности... Я бы даже не сказал, что это подработка, потому что он очень преуспел в этом, но это не было делом номер один в его жизни. И даже тогда, даже тот факт, что это не было в центре внимания, действительно помог ему создать богатство. Это помогло ему преодолеть определенные финансовые ситуации, с которыми он столкнулся во время COVID. И это просто показывает, что, инвестируя даже в небольшие суммы и делая это последовательно, у вас всегда есть план Б в сфере недвижимости, если вы сможете его удержать. И я подумал, что это действительно круто.
Многие здесь говорят: «У нас много действительно вдохновляющих гостей, которые приходят и рассказывают о своих мега-портфолио и всем таком», но я также думаю, что приятно слышать, как некоторые люди говорят: «Да, Я занимаюсь этим на стороне и получаю от этого большой доход, и это помогает дополнять мою основную работу», что для него похоже на мегауспешную музыкальную карьеру.
David:
Да, Кори упомянул, как недвижимость фактически помогла ему пережить некоторые из самых трудных периодов в его карьере и привела его к этой точке прямо сейчас. Так что дослушайте сегодняшнее шоу до конца, потому что вам захочется услышать полную историю Кори.
Роб:
Вы захотите, как?
David:
Вам захочется это услышать. Но прежде чем мы перейдем к Кори, сегодняшний совет: если вам нравится альбом Кори Blacktop, следите за моим следующим альбомом Greentop. Будет еще лучше. Просто шучу. Очень быстрый совет: всегда смотрите на школьную систему, в которой вы собираетесь покупать. Если вы не знаете, с чего начать, возможно, подумайте о необработанной земле. Конкуренция за эти активы меньше. И если вы являетесь инвестором с добавленной стоимостью, есть множество способов купить необработанную землю, улучшить ее, а затем продать застройщику за весьма приличную прибыль. Говоря о солидных прибылях, Роб, ты хочешь предсказать будущее?
Роб:
Хочу ли я предсказывать будущее? Нет. Но я скажу, что в парикмахерской моя стрижка называется Роб Топ. Итак, для тех из вас, кто спрашивает: «Эй, что я сказал своему парикмахеру?» Я просто называю это Роб Топ.
David:
Это на самом деле очень смешно. Дайте нам знать в комментариях, что вы думаете о прическе Роба, моем потенциале для альбома Greentop и интервью Кори. Давайте пригласим его.
Кори Кент, добро пожаловать в подкаст BiggerPockets. Приятно видеть вас сегодня. Для тех, кто не знает Кори, скажу, что он инвестировал в общей сложности шесть лет. Он начал в преклонном возрасте 22 лет. Очень впечатляет. Роб, я не знаю, что ты делал в 22 года, но, вероятно, не покупал кучу домов и не был крутым.
Роб:
Нет.
David:
За последние три года вы заключили шесть сделок. Вы сдавали в долгосрочную и краткосрочную аренду, инвестировали в землю и хакерский дом, а днём были музыкантом. И это как бы преуменьшает то, что вы на самом деле здесь делаете. Через минуту мы позволим вам поговорить о вашей карьере. Вы отец троих детей. Не знаю, как ты это сделал. Я едва мог управлять тремя домами. Ты также делаешь это, будучи отцом. И забавный факт: вы только что выпустили альбом Blacktop. Всем стоит посмотреть это, пока вы слушаете шоу. Загуглите Кори Кента Блэктопа и получите это. Спасибо, что был здесь с нами, Кори.
Corey:
Чувак, я так взволнован. Поклонник шоу и, очевидно, интересуется недвижимостью. Все как-то кульминирует. Моя музыкальная карьера привела меня сюда, так что это довольно круто.
David:
Ага. И спасибо вашему менеджеру Джорджу Кори, который обратился ко мне много лет назад. Он также был поклонником шоу, познакомился с Брэндоном Тернером, а затем встретил меня. Он был очень крутым парнем во многих отношениях. Итак, прежде чем мы перейдем к вашей предыстории, скажу, что музыка — это одна из профессий, которая требует так много времени и внимания. Я полагаю, что вы придерживаетесь более пассивной стратегии в сфере недвижимости. Сколько часов в неделю вы сейчас тратите на свое портфолио недвижимости?
Corey:
Да, я очень пассивный инвестор в недвижимость, а это значит, что у меня не так много времени, чтобы уделять этому внимание. Был момент, когда я был немного больше… В суперобразовании я ничего не знал, и мне пришлось учиться самому. Так что это был период времени, когда я тратил на это гораздо больше времени в неделю. Сейчас я бы сказал, что если это не инвестиция на автопилоте, если я не чувствую, что смогу дойти до этой точки, то, вероятно, это мне не подходит только потому, что моя музыкальная карьера за последние два года резко выросла. По приблизительным подсчетам, я трачу около двух часов в неделю на инвестиции в недвижимость. Я пожертвовал частью прибыли только ради того, чтобы не болела голова. Итак, у меня есть менеджеры по недвижимости, и я придерживаюсь более долгосрочного подхода ко многим из этих объектов, тогда как вначале я пытался работать и заключать сделки немного больше.
Роб:
Конечно. Конечно. Я имею в виду, очевидно, что, будучи музыкантом твоего уровня, твой график должен быть сумасшедшим. Так как для вас выглядит типичная неделя?
Corey:
О чувак. Обычная неделя сейчас такая же беспокойная, как и всегда. Очевидно, вы сказали, что у меня дома трое детей: пять, три и один. Я женат, поэтому у меня много личных отношений, которые нужно поддерживать и поддерживать здоровое положение, и это требует времени. Но моя музыкальная карьера безумна. Прямо сейчас мы даем 120-130 концертов каждый год, плюс дни поездок в каждую сторону. Итак, мы уезжаем на пару сотен дней в году.
Типичная неделя для меня выглядит так: может быть, если мне повезет, я смогу провести дома два или три дня в неделю. Мы собираемся отправиться в тур с Джейсоном Алдином на следующие пять месяцев. Я вернусь домой, не знаю, может быть, всего дней на 20 за эти пять месяцев. Так что это довольно безумие. Обычный день похож на то, как будто мы только что сели в туристический автобус, и это изменило нашу жизнь. Все, что я делаю, было сосредоточено на бизнесе, верно? Итак, мы хотели сесть на автобус, но не хотели влезать в долги, чтобы сесть на автобус. Поэтому мы несколько раз ставили это на голосование группы.
Даже после того, как мы стали хитом номер один, даже после того, как пластинка стала платиновой, мы все еще находились в фургоне и трейлере, потому что мы строили его на долгосрочную перспективу и хотели, чтобы он был устойчивым. Итак, мы только что сели в автобус, и это изменило нашу жизнь, потому что вместо того, чтобы ехать посреди ночи после концерта в фургоне, спать на многоместном сиденье и посменно водить машину, мы теперь есть автобус, куча коек и водитель. Итак, мы играем шоу, уходим со сцены, принимаем душ, запрыгиваем на койку, а затем через восемь часов просыпаемся в следующем городе и делаем все заново. Так что рутины относительно нет, но мы пытаемся сделать какую-то рутину из того сумасшедшего образа жизни, который у нас есть.
Роб:
Чувак, это действительно круто. Что ж, все оставайтесь здесь до самого конца, потому что Кори действительно будет выступать. Нет, я просто шучу. Представьте, если бы мы просто сбросили это на вас. Ладно, это здорово, чувак. Мне нравится это слышать. Ты очень приземленный парень, чувак. Перед этим мы просто немного поболтали. Не могли бы вы рассказать нам немного о своей жизни до того, как вы нашли недвижимость? Какой была ваша семья и какие уроки были извлечены из их влияния?
Corey:
Полностью. Я родом из длинной семьи предпринимателей. Я думаю, что главный урок, который я усвоил от каждого из них, заключается в том, что ты получаешь от этого то, что вкладываешь, верно? Я видел, как многие люди в моей семье пробивались к прекрасной жизни. У моего дедушки большое хозяйство по разведению крупного рогатого скота и тысячи акров земли. Именно он научил меня, как инвестировать в землю и на что обращать внимание, на что он обращает внимание при покупке недвижимости, и именно здесь в моей жизни появилась проблема с недвижимостью. Я просто видел, что он смог построить для себя.
Он купил недвижимость, когда только создавал семью. Прейскурантная цена, по его словам, составляла около 300 долларов за акр, и он хотел ее, потому что знал этого парня, его тестю принадлежал участок по соседству, и он сказал: «Если этот парень хочет эту собственность, то я хочу собственность рядом с ним, потому что я думаю, что он мудр». Он завышает ставки на эту собственность, потому что на нее есть несколько предложений. В конце концов он купил его по 1,000 долларов за акр, и все подумали, что он совсем сошел с ума. А теперь фасад на дороге в городе стоит от 120,000 250,000 до 50 XNUMX долларов за акр в этом городе. Теперь, конечно, это XNUMX лет спустя, но он скупил тысячи акров. Так что он был парнем, который открыл мне глаза на: «Вау, есть вещи, которые я могу делать помимо своей повседневной работы, которые могут помочь обеспечить мою семью. Я могу быть мудрым с тем, что я создаю и генерирую, чтобы реинвестировать в свою жизнь и свою семью».
А помимо этого, просто видеть свободу, которая приходит вместе с тем, чтобы быть самим себе начальником, в каком бы качестве это ни было. Моя мама уже 20 с чем-то лет владела магазином одежды, женским бутиком. У моего отца своя юридическая фирма. Что касается меня, я стал музыкантом и подошел к этому как к бизнесу. Несмотря на то, что это не самое деловое занятие, которым вы могли бы заниматься, это были мои навыки, и я наслаждался свободой, которая приходит вместе с контролем своего времени.
Роб:
Да, чувак, это действительно круто. Да, я имею в виду то, что семья предпринимателей выросла в такой среде, я уверен, что это действительно сильно влияет на тебя, верно? Итак, можете ли вы сказать, что предпринимательское мышление повлияло на ваше решение заняться музыкой?
Corey:
Да, абсолютно. Вообще-то я видел фото. Я окончил колледж в 2016 году в штате Оклахома. Ты можешь писать поверх своей выпускной фуражки. Там что-то вроде этого. Ну, что касается меня, я написал «Никогда не составлял резюме» поверх своей кепки, потому что я пошел в школу с мыслью, что я собираюсь узнать столько, сколько смогу, и я собираюсь общаться, и я собираюсь просто возьмите жизненный опыт. Что касается меня, я собирал боеприпасы для написания песен. Я знал, что это то, чем я хочу заниматься. И я хотел получить образование, но не хотел иметь запасной план. Поэтому я не подавал заявки на работу, не составлял резюме. Я пошел и получил образование, а затем пошел и преследовал свою мечту. Это определенно было результатом того, что меня воспитали с открытым разумом: я могу пойти и начать свой бизнес. Я могу поторопиться. Я могу жить просто, пока не доберусь туда, куда хочу, пока не положу конец своему бизнесу. И это заняло довольно много времени, но мне удалось добиться довольно хороших результатов.
Роб:
Чувак, это так круто. Так ты действительно не придумал себе план Б?
Corey:
Нет, я определенно знал, чего хочу добиться. Думаю, мой менталитет и личность всегда были терпимы к высокому риску. Мне только что исполнилось 29, так что я вижу себя в положении, когда я могу броситься к заборам, нанести удар и потерять все, но к 35 годам все равно все восстановить. Я вижу преимущество своего возраста, и поэтому он делает меня немного более склонным к большим колебаниям. И особенно после окончания колледжа, я подумал: «Чувак, у меня все равно нет денег. Я мог бы также пойти за тем, что я хочу пойти после. Рабочие места будут всегда. Я получил степень в области бизнеса, но я не хотел соглашаться ни на что меньшее, чем то, чем я был увлечен». И вот здесь этот подкаст и недвижимость, и вот почему я здесь, потому что недвижимость позволила мне продолжать преследовать эту мечту, даже когда мечта не окупалась. И так что это действительно классное место в моем путешествии по сохранению моей мечты.
David:
Ага. Так что музыка может оказаться крайне непостоянным бизнесом. Помните ли вы что-нибудь, что вы делали до того, как ваша карьера действительно набрала обороты, чтобы сэкономить немного денег, например, что вы ели или как вы просто выживали?
Corey:
О чувак. Ага. У меня есть для вас ужасный пример, но на самом деле он был настолько распространен. У нас был дом. В колледже у меня и нескольких моих приятелей был дом, и комнаты стоили где-то 250 баксов за комнату, так что это уже дешево. Итак, я и мой лучший друг, который сейчас живет в семи домах от меня в Техасе и воспитывает свою семью по соседству, мы решили, что 250 баксов — это недостаточно дешево, поэтому разделили комнату. Так что мы оба жили или спали на раскладных кроватях. Итак, одна кровать складывается под другую. И пока я жил в этом доме, каждый день на обед и ужин я ел консервированную курицу и рис.
David:
У меня такое чувство, будто я разговариваю с молодым собой. Это вся моя жизнь, чувак.
Corey:
Помню, у меня был наставник, который говорил: «Живи так, как никто другой не живет сейчас, чтобы потом ты мог жить так, как никто другой». И это просто застряло во мне. Я просто помню, как сказал: «Хорошо, когда я выйду замуж, когда у меня будет семья, я не хочу сильно экономить и просто сводить концы с концами. Я хочу иметь возможность делать то, что я всегда предполагал делать со своей семьей. И поэтому я собираюсь жить очень просто сейчас, чтобы потом хорошо устроиться». Мой менталитет изменился с того момента, но я думаю, что есть что-то хорошее в том, чтобы чувствовать себя некомфортно и заставлять себя быть креативным. Вплоть до того, что мои соседи по комнате из того дома, которому почти 10 лет, ну, семь лет назад, соседи по комнате из этого дома написали мне после того, как я подписал контракт со звукозаписывающей компанией, и они были такими: «Поздравляю, чувак! Мы так рады за тебя. Значит ли это, что вы больше не едите консервированную курицу с рисом?» Это был такой забавный момент, чувак, но я ценю те дни. Это многому меня научило.
David:
Итак, вы переехали в Нэшвилл в 17 лет и впервые попытались купить дом. Это был твой первый опыт в сфере недвижимости, и это безумие, что ты делаешь это в 17 лет, чувак. Я все еще учусь в старшей школе, мне 17. Что произошло в этой сделке?
Corey:
Ага. Итак, я ездил по Нэшвиллу, и Восточный Нэшвилл был тем местом, где я чувствовал, что могу позволить себе купить дом в 17 лет. Не знаю, почему я думал, что могу себе это позволить. Я думаю, это просто казалось разумной ценой. Но по сути я пошел в банк и сказал: «Эй, я нашел этот дом. Это 120,000 XNUMX долларов. Я думаю, что смогу купить это. Могу сдать комнату. Я определенно справлюсь с этим платежом». И они посмотрели на меня и сказали: «Абсолютно нет. Мы не даем вам никаких денег». И я сказал: «Почему бы и нет? Я знаю, что могу произвести этот платеж. Посмотрите на мой доход». Это было не очень хорошо, но это могло покрыть оплату. И ответ был: «Ну, у тебя нет никакого кредита». И я подумал: «Ну, как мне получить кредит?» А они такие: «Ну, у тебя их нет, так что это будет сложно сделать».
Итак, я пошел к родителям и сказал: «Как мне получить кредит? Как мне получить кредит, будучи 17-летним ребенком?» И мои родители тоже не нашли для меня хорошего ответа. Итак, я вернулся в банк и сказал: «Вот 500 баксов. Можете ли вы отдать мне должное и просто принять это? Если я не верну его, ты можешь оставить себе 500 баксов». И они такие: «О, обеспеченная кредитная линия». Это как бы вы это ни называли, верно? И это первый раз, когда я действительно даже знал, что такое кредит. Это звучит ужасно. Я знал, что такое кредитная карта и для чего она нужна, но не знал, как ее получить. Так что я только начал там. Очевидно, мне не удалось купить дом. И разве вы не знаете, тот самый дом, я видел, как он продавался за 400 с чем-то тысяч долларов пару лет назад. Итак, мой сниффер работал, но у меня не было для этого средств, но это привело меня к тому, что мне нужно многому научиться.
И я думаю, именно поэтому я так увлечен… Если вы поговорите с моими друзьями из моей группы, я с энтузиазмом помогу людям сделать свою первую покупку недвижимости, потому что нет никого, у кого было бы меньше знаний или ресурсов, чем у меня только что. Начало. Мне просто нужно было начать с абсолютного нуля и придумать, как получить возможность что-то купить. И я очень рад этому, потому что, как я уже сказал, это очень хорошо укрепило мою семью. Но именно здесь все и началось.
Роб:
Ага. Итак, вы начинаете наращивать кредитную сторону дела. Очевидно, тебя отвергают в этом доме, но на что похож этот момент? Вы побеждены и думаете: «Ладно, это не для меня»? Или вы просто были готовы пройти через этот процесс, чтобы добраться до первого дома? Что это было за мышление в то время?
Corey:
Чувак, я имею в виду, мне было 17. Я был очень наивен. Но мир был для меня большим приключением. Я окончил среднюю школу на год раньше, чтобы переехать в Нэшвилл и осуществить мечту о написании песен. И когда я добрался туда, я понял: «Эй, наверное, дешевле купить дом, чем арендовать его у кого-то, так что позвольте мне попробовать пойти и купить его. О боже, есть целый другой мир, о котором я ничего не знаю. Теперь я заинтригован. И это кажется вызовом». И если вы знаете что-нибудь о моей личности, мне это нравится. Так что я просто почувствовал, что это хороший здоровый вызов, и не думал об этом ничего, кроме: «Я хочу попытаться разобраться в этом». Ага.
Роб:
Ага. Прохладный. Итак, для контекста: каков был доход вашей семьи в то время?
Corey:
О боже мой. В 17 лет, чувак, я буквально ел в метро 5 футов длиной и делил их на трети. Утром я прихожу в магазин и спрашиваю: «Можете ли вы заставить меня испечь яйцо с сыром длиной 5 футов и разделить его на три части?» потому что это завтрак, обед и ужин. Я имею в виду, может быть, может быть, если бы мне повезло, я бы зарабатывал около 20,000 17 долларов. Это были просто подработки, вроде пения демо и ночевок на диванах у друзей. В этот момент я спал в своем грузовике. Когда я задержался на диване у друга, денег у меня не было. И это часть того, почему банк на самом деле сказал: «Абсолютно нет. Мы не собираемся одалживать вам деньги. Ты XNUMX-летний парень, музыкант-фрилансер». Я понимаю, но да, вам нужно найти способы ориентироваться в своих обстоятельствах. А несколько лет спустя я купил землю и просто продолжил.
David:
Итак, ваша первая официальная сделка с недвижимостью на самом деле не была недвижимостью, потому что вы не могли получить кредит. Так что же ты в итоге сделал?
Corey:
Да, моей первой собственностью был необработанный участок земли в округе Уильямсон, штат Теннесси, которым мы владеем по сей день. Это красиво. На самом деле, это что-то вроде разделенных на пять с половиной акров холмов, красивых деревьев и собственности. По сути, я знал, что на тот момент мы не могли пойти и купить дом, но я знал, что хочу освоить недвижимость. Мы с женой жили очень просто и знали, что у нас есть немного денег, которые мы могли бы либо направить на сбережения, либо на что-то вроде земли. Итак, я просто обсудил это со своей женой, и мы изменили наше мышление: «Эта земля будет нашими сбережениями».
И это немного открыло нам разум, гораздо больше, чем возможность поставить себя в положение, когда можно что-то купить. Потому что я думаю, что для многих людей, по крайней мере людей моего возраста, входной барьер такой: «Мне нужно накопить кучу денег. Мне нужно иметь лишнюю прокатку, чтобы сделать первую покупку. Или у меня должно быть много денег, хранящихся где-то на счету». И на самом деле все сводилось к тому, что я заключил отношения с банком, и они рискнули, и я купил эту землю, и я заплатил за нее в течение двух лет, даже при очень низком доходе. Я просто вложил в это каждый свободный доллар, который у нас был, с менталитетом: «Это наш сберегательный счет. Ничего страшного, если в конце каждого месяца останется немного, потому что это наши сбережения».
Роб:
Итак, расскажите нам об этом клочке земли. Чего это стоило? Были ли у вас по этому поводу партнеры? Это было только твое?
Corey:
Да, так что никаких партнеров на земле. Я не думаю, что у нас был соавтор. Да, на самом деле, я знаю, что у нас не было соподписателя или чего-то в этом роде. Его цена была, я хочу сказать, 135,000 119,000 долларов, а мы довели их до 100,000 XNUMX. И я действительно чувствовал себя побежденным из-за этого. Я помню, как сказал: «Чувак, если я не смогу купить это за XNUMX XNUMX долларов, то мне кажется, что это слишком дорого». Но я знал, что мы сможем произвести оплату. Я просто из принципа хотел «выиграть сделку», выиграть переговоры. И я помню, как мой дедушка говорил мне что-то вроде: «Эй, каждый участок земли, который я когда-либо покупал, казался мне слишком дорогим. И, оглядываясь назад, можно сказать, что это всегда был хороший шаг». И в рамках моих параметров я подумал: «Это соответствует описанию, которое я слышал от моего дедушки». И поэтому я нажал на курок.
Даже на закрытии я подумал: «Чувак, нас только что схватили?» А пару лет спустя эта недвижимость выросла в цене вдвое. Так что это был отличный шаг, но это было… Я даже не знаю, что мы могли бы за это получить. Я только что видел, за что продали другие объекты недвижимости в округе, и это более чем вдвое дороже, чем мы купили. Он дал мне инструмент в поясе с инструментами. И я имею в виду, что теперь, через два года после покупки этого участка земли, я заплатил за него, а затем я смог использовать его в качестве залога, чтобы быстро перейти к другим сделкам, даже когда у меня не было резервов наличности для этого. быстро двигаться.
Роб:
Расскажите нам, что изменилось в вашем финансовом положении? Музыкальная сторона вашей карьеры начала набирать обороты? Потому что перемотаем немного назад, и просто банк по сути сказал нет, да? А они такие: «Нет, спасибо». А теперь мы перенесемся к покупке земли, которую вы покупаете, и затем вы не только купили ее, но и расплатились за два года. Всегда ли планировалось погасить долг за два года?
Corey:
Я очень, очень боялся долгов, невероятно боялся долгов, как и Дэйв Рэмси: «Никогда не покупайте ничего, за что нельзя заплатить наличными» и все такое. Для меня это был настоящий риск, и я хотел погасить его как можно скорее, потому что у меня было такое чувство, словно на моей спине сидела обезьяна. И именно так я узнал о тюрьме справедливости, верно? Я вкладываю все эти деньги во что-то. Я не уверен, что это было самое разумное применение, но единственный способ научиться чему-либо — это из первых рук. Для меня это был отличный опыт обучения.
Но что изменилось, так это то, что я встретил кого-то в банке, президента небольшого банка, и это как бы начало разговора со слов: «Послушайте, у меня нет типичного дохода, но позвольте мне показать вам все, что у меня есть». Они были готовы сделать внутренний кредит, и мы сделали ипотеку с регулируемой процентной ставкой. Это не был обычный кредит. Они могли просто рискнуть парнем из Оклахомы, и это был небольшой банк Оклахомы. В то время я действительно этого не знал, но то, что они заплатили за землю за два года, укрепило их веру в меня, верно? Они сказали: «О, черт возьми, этот 22-летний парень только что выбил свой земельный кредит, и теперь он просит купить недвижимость для сдачи в аренду. Да, возможно, мы нанесем ему еще один удар.
Итак, если я говорю со своими сверстниками и друзьями об их инвестициях в недвижимость, я говорю: «Эй, послушай, когда я начинал, у меня не было многого». Когда я начинал, я зарабатывал не так много. И самое важное, что я могу вам сказать, — это строить отношения, потому что это в первую очередь открыло мне дверь». Итак, сейчас я как бы измеряю все в своей жизни следующим образом: «Могу ли я взять трубку и позвонить или написать кому-нибудь?» Будь то мой кредитор, мой менеджер или какая-то часть моего бизнеса, я хочу, чтобы они быстро отреагировали. И это имело решающее значение для каждой покупки и продажи, которые я совершил с тех пор, — это просто личный контакт и отношения с каждым членом команды.
Роб:
Да, это важный навык и, возможно, самый важный навык, потому что вам нужно понимать, кому позвонить, а не пытаться придумать, как решить проблему самостоятельно. И да, вы сказали, что этот участок земли стоит около 100,000 XNUMX баксов. Заработали ли вы на тот момент больше денег и смогли ли вы расплатиться за эту землю за два года?
Corey:
Нет, не совсем. По сути, проще всего сказать, что мы нашли эту программу, когда мы жили в квартире в центре Нэшвилла, я и моя жена. В этой квартире было положение, согласно которому, если вы проводили три мероприятия в месяц, вы получали 75% скидку на арендную плату. , то есть вы включаете социальные сети для жилого комплекса, чтобы построить сообщество. Итак, мы заняли эту должность, и я писал песни, поэтому у меня была очень небольшая зарплата от Warner Chappell, компании по написанию песен, для которой я писал, и мы жили очень просто, и у нас не было детей. В этот момент у нас был один на пути.
Просто мы жили так минимально, но не дешево. Я не знаю, как на самом деле объяснить разницу, но мы же не ели консервированную курицу с рисом, верно? Мы жили нормальной жизнью.
Роб:
Вы тратите деньги на то, что важно, но не тратите деньги на то, что не важно.
Corey:
Абсолютно. Мы по-прежнему собираемся праздновать что-то и живем нормальной жизнью, но мы нашли творческий способ сделать это действительно доступным. И вот вместо того, чтобы тратить 1,500 баксов в месяц на аренду, мы тратим 650, я думаю, именно столько мы платили, во что сейчас трудно поверить, потому что все так дорого. Но мы просто проявили творческий подход, а затем взяли лишнее. И вместо того, чтобы улучшать свой образ жизни, мы вкладываем деньги на этот прославленный сберегательный счет под названием «сырая земля».
Роб:
Итак, вы упомянули, что он отметил множество пунктов, которые, казалось, соответствовали критериям вашего дедушки, когда он покупал землю. Можете ли вы просто поговорить о некоторых из них? Какие пункты вы ставили перед этим участком земли, когда делали предложение?
Corey:
Да, я имею в виду первое… Это то, чему я научился, то, что уже упоминалось, но я нашел действительно полезным следовать школьной системе. Это был термин непрофессионала: для меня это был очень простой способ определить область, в которой, по моему мнению, будет преуспевать в ближайшие 10 лет, верно? И это был единственный барометр, который у меня был для переезда в другой штат и покупки недвижимости. Я не знал этих мест так, как в Оклахоме. Итак, я следил за школьной системой и знал, что в округе Уильямсон отличная школьная система, и в этом округе есть города, которые все еще довольно неразвиты и имеют много возможностей для роста. Примерно так я определил Fairview. А потом, когда я узнал город, у меня было пару разговоров с дедушкой. Довольно простые вещи, которые звучали правдоподобно, заключались в том, что он всегда смотрел на покупку недвижимости, на которой есть деревья лиственных пород, почти на мгновенные скидки, потому что вы можете прореживать эти деревья и заработать на этом немного денег, и кто-то придет и купит их. Итак, это был один совет.
Очевидно, этот участок земли не был достаточно большим, чтобы это действительно имело большое значение, но на нем было несколько лиственных пород. Вот что изначально бросилось в глаза. А потом это было в районе, где дороги хорошие, и все начинает… Видно, что туда уезжают молодые пары, но это было очень рано. Так что между фразами «Всегда покупал права на добычу полезных ископаемых» и просто вещами, которые я слышал от дедушки в детстве, в сочетании со школьной системой, этого было достаточно, чтобы заинтересовать меня этим участком земли. А затем я оглянулся на людей, которые покупали недвижимость по обе стороны от меня, и разговаривал с ними. Как будто один из объектов недвижимости слева от нас продан. Я пошел и поговорил с этим парнем. Он был довольно успешным парнем в сфере недвижимости. И, честно говоря, просто будучи наивным и задавая кучу глупых вопросов, он как бы вкратце рассказал мне, почему он купил этот участок земли, и это только добавило мне уверенности в этой собственности.
Так что я думаю, стоит вам тщательно проверить, кто находится в этом районе. Это всегда помогало мне поговорить с соседями и почувствовать местность.
David:
Когда вы купите эту землю, что вы с ней сделаете?
Corey:
Я абсолютно ничего с этим не сделал. Честно говоря, мы купили его, потому что мы с женой хотели переехать в деревню. Мы жили в центре Нэшвилла. Но моя жена из Коппелла, штат Техас, пригорода Далласа. И я просто помню, как сказал: «Чувак, прежде чем мы переедем в деревню и попытаемся построить дом, купить дом или что-то в этом роде, давай сначала убедимся, что он нам нравится». Так что по сей день мы фактически ничего не сделали с землей. Это последний оставшийся свободный участок. Там около 10 или 15 участков земли по пять с половиной акров, и на всех них стоят совершенно новые красивые дома. И вот наш кусок.
Наш план немного изменился. Мы купили эту землю, думая, что останемся в Теннесси надолго, но в итоге этого не произошло. Даже до того, как у нас появились средства на строительство дома (а это была мечта на этом участке земли), у нас не было возможности построить индивидуальный дом. Итак, следующей покупкой мы купили основное жилье на окраине города в деревне и обнаружили… Я рад, что мы это сделали, потому что мы узнали, что моя жена не любила жить в деревне так сильно, как мы думали. бы. Это Чип и Джоанна Гейнс, они выглядят очень привлекательно по телевизору, но это не всегда то, чем кажется.
Итак, у нас все еще есть этот кусок земли, и я думаю, что мы приближаемся к тому этапу жизни, когда нашим детям будет пять, три и один год, и когда они подрастут, они будут нуждаться в меньшем уходе, не так ли? Большинство из них сейчас полностью зависимы. Так что я думаю, что мы приближаемся к такому периоду жизни, когда мы могли бы переехать немного дальше, занять несколько акров земли и по-настоящему насладиться этим. Но в то время у нас родился первый ребенок, и у нас не было семьи в этом районе, поэтому жизнь в деревне была своего рода изоляцией. Так что мы просто отложили это в сторону. Налоги на эту часть недвижимости по сравнению со сдаваемыми в аренду домами, Airbnbs и тому подобными вещами очень низки. И как только это окупится, это будет самая простая и не требующая особого ухода вещь, которую можно сохранить.
David:
Итак, неудавшиеся мечты, сделанные из корабельной хлопки, и то, чему вы научились.
Corey:
Точно. И не верьте HGTV.
David:
В целом да. Каждый человек, который хочет стать агентом по недвижимости, видит это по HGTV, люди, которые смотрят на ремонт домов, это ничего, вообще ничего подобного. И мы все знаем, что это совсем не так, но все равно нас затягивает мысль об этом. Итак, это смешно. Вы на самом деле переезжаете в деревню и думаете: «О, там есть септик. Везде комары.» Когда мне нужно идти в продуктовый магазин, это примерно 35 минут в одну сторону, верно?
Роб:
Это была худшая часть.
David:
Чипотла нигде нет.
Роб:
О боже мой. Ага. Итак, мы жили на 52 акрах земли в Гатлинбурге, и я подумал: «Это земля. Мы на горе, из нас открывается вид на горы». А потом это примерно в часе езды от ближайшего большого города Ноксвилл, и это началось сразу после COVID, так что это было немного… Мы уже год обогревали кукурузу, а затем переехали на 52 акра, и это своего рода ощущение, что мы снова были изолированы. И поэтому я чувствую тебя, чувак. Это тяжело. Конечно, это тяжело. Это красиво, но это тяжело.
Corey:
Он напоминал мне многие дома, так что мне он действительно нравился, город, в котором мы жили, но… И это в основном этап жизни. Моя жена преуспела бы в деревне при подходящих обстоятельствах. Но новорожденный ребенок, изолированный, без семьи, без друзей, в новом городе, это было просто тяжело.
David:
Ага. Вам нужна молочная смесь, вам нужны подгузники, вам нужен Робитуссин. Это целое событие – пойти и забрать эти вещи. Я мог бы совершенно… По сравнению с тем, когда ваши дети подрастут и могут покататься на лошади, или покататься на велосипеде, или порыбачить где-нибудь поблизости.
Corey:
Да, ты просто выгоняешь их и говоришь: «Иди поиграй».
Роб:
Ездить в автомобиле с новорожденным от 30 до 60 минут — это тоже… Ух!
Corey:
Да, мы тоже узнали об этом из первых рук. Да, это был интересный сезон.
David:
Итак, вы упомянули там краткосрочную аренду. К чему вы в итоге перешли после этой земли?
Corey:
Да, живя в Нэшвилле, мы купили землю. Затем мы проверили жизнь в деревне, купив нашу основную квартиру в Диксоне, штат Теннесси. Следующей покупкой, которую мы совершили, стала аренда недвижимости в центре Нэшвилла. Я в основном ходил туда и обратно. Мы переезжали на жизнь в Техасе, поэтому я езжу туда и обратно из Нэшвилла в Техас и из Техаса в Нэшвилл, и мне негде остановиться. Итак, я снова сплю на диванах друзей. Мы сдавали в аренду нашу основную резиденцию в Диксоне, так что это стало арендой. Земля все еще сидит там.
Однажды ночью я остановился в доме друга, ночевал на его диване, и это крошечное помещение, может быть, 700-800 квадратных футов. Им нравилось место, где они жили, но им хотелось больше места. Итак, я поговорил с ними и в основном сказал: «Хорошо, если вы не возражаете, если я спрошу, сколько вы платите за аренду?» И они сказали мне, и я сказал: «Чувак, это кажется слишком большим для того крошечного места, которое у вас здесь есть. Ребята, вы бы хотели переехать?» И они такие: «Да, на самом деле мы пытаемся найти место побольше. Мы просто не можем его найти». И вот я заключил с ними сделку. Я сказал: «Если вы переедете в дом, который я куплю, я позволю вам выбрать участок. Если мы оба договоримся о площади, мы купим дом. Я позволю тебе жить там. Я соответствую вашей арендной плате. А потом ты просто даешь мне комнату, где я могу остановиться, когда я буду в городе, а это происходило каждый месяц. И они такие: «Сделка».
Итак, после нескольких месяцев шоппинга мы в итоге купили дом немного севернее Нэшвилла, хотя и внутри реки, внутри реки Камберленд, то есть в центре города. Купил небольшой домик, и это был первый раз, когда я случайно зашёл на взлом дома. Было здорово. Для меня это послужило определенной цели. Им это помогло. Это было похоже на взаимовыгодную вещь, и с тех пор я хотел бы узнать об этом до брака, потому что это совершенно другая динамика, когда в этом участвует супруг. Но я также говорю одну вещь всем своим приятелям: «Чувак, просто купи дом, наполни его своими приятелями и заставь их платить арендную плату. А затем уходите и заполняйте его третьим другом, который займет ваше место, а затем сделайте это снова». Это так просто, и вы получаете преимущество, проживая там пару лет в качестве основного и двигаясь дальше, а налоговые последствия у всех разные.
David:
Есть что-то очень сильное в том, что ты разделяешь комнату за 250 долларов, спишь на раскладушке, ешь курицу с рисом, который разжигает огонь под тобой, чтобы усердно работать, потому что тебе некомфортно. Боль — это самый сильный мотиватор, какой только может быть. Итак, все просыпаются с какой-то мечтой в своем сердце, но вы пошли и погнались за ней, потому что спать на раскладушке, слушая, как другой парень храпит всю ночь, не самое веселое занятие, верно? Есть что-то, что заставляет вас работать усерднее, и если вы оглянетесь назад, это помогло вам в вашем инвестиционном путешествии, помогло вам в вашем музыкальном путешествии, в вас должна быть какая-то борьба. А когда вам слишком комфортно, вы получаете работу W2, на вас надевают золотые наручники, все ваши деньги идут на аренду в этом жилом комплексе, вы просто входите в рутину, делая одно и то же все время.
А потом, когда вы выходите из дома и спите на раскладушке, теперь вы передаете это кому-то другому. Теперь кто-то другой загорелся желанием сэкономить деньги. Они могут уйти из дома в 20 лет вместо того, чтобы оставаться дома до 30 лет, потому что они не могут позволить себе жилье и весь день жалуются на это в Твиттере. Эту модель лучше построить. И это то, что мне просто нравится в том, что ты говоришь. Вы выглядите так, будто собирались оставить комментарий там.
Corey:
Ага. То, что вы говорите о боли как о… Или, может быть, о дискомфорте даже лучше сказать, что она является мотиватором, да, я имею в виду как в сфере недвижимости, так и в первую очередь в музыке. Нам следует просто сделать большую оговорку по поводу всего этого. Недвижимость — это то, чем я занимаюсь полностью на стороне, и это еще один момент, которым я просто хочу поделиться с друзьями и коллегами: это не обязательно должно быть вашей основной страстью, чтобы вы могли добиться успеха здесь, чтобы чтобы оно стоило вашего времени.
Но музыка, я столько раз испытывал дискомфорт, и это привело к величайшим прорывам. Например, во время COVID мы с женой переезжали в Техас в 2019 году, и меня исключили из издательского контракта, что по сути означало увольнение. Меня ни разу в жизни ни из чего не увольняли. Меня исключили из издательского контракта, и единственное, что удерживало нас в Нэшвилле, — это контракт. Итак, у нас родился первый ребенок, и второй был на подходе, и мы просто решили: «Знаете что? Мы хотим вырастить нашу семью рядом с бабушками и дедушками, тетями, дядями и двоюродными братьями. Мы собираемся переехать в Техас». И все в музыкальной сфере говорили: «Эй, худшее, что ты можешь сделать для своей музыкальной карьеры, — это покинуть Music City».
Мы решили, что будем работать вдвое усерднее, чем Техас, а остальное предоставим Богу, и переехали. И как только мы туда попали, весь мир отключился на пару лет, и музыка больше не является жизнеспособным способом получения дохода. Итак, я столкнулся с несколькими разными вещами. Один из них заключался в том, что мне пришлось выбирать между безработицей или новой работой и обучением тому, как делать что-то новое. В итоге я пошел работать в несколько разных мест, работал в магазине мотоциклов, а в конечном итоге устроился в компанию по производству тротуаров, поэтому я назвал свою пластинку Blacktop. Там целая предыстория. Но в конечном итоге произошло то, что в тот период жизни, когда у меня был очень маленький доход, а наши сбережения были полностью исчерпаны, у меня была недвижимость, которую я мог продать. И в день, когда родилась моя вторая дочь, мы закрыли эту собственность, и это был первый раз, когда я что-то продал. И я просто помню, как сказал: «Это нас спасло. Это позволило нам выжить».
Я надеюсь, что такая эпоха, как COVID, никогда больше не повторится. И я надеюсь, что на группу людей, которые это слушают, это не повлияло столь радикально, но это полностью перевернуло для нас все и вернуло нас к исходному нулю. И если бы не недвижимость, мой хит номер один, моя дебютная пластинка на мейджор-лейбле, моя гастрольная карьера, то, как я могу обеспечить свою семью, было бы мертвым грузом. Так что это действительно открыло для меня некоторые возможности сохранить свою мечту в действительно трудное время. А пару лет спустя дела снова начинают открываться, и я могу суетиться, и все это время у нас есть некоторый доход от аренды, но это определенно было тем, что делало все возможным.
David:
Все в порядке. Итак, давайте подведем итоги портфолио, которое вы, кстати, создали как побочный проект, связанный с бурной музыкальной карьерой. Так как это выглядит сейчас?
Corey:
Ага. Итак, в порядке покупок: мы купили эту необработанную землю примерно за 112,000 319,000 долларов и окупили ее за пару лет. Эта штука примерно удвоилась. В конечном итоге мы использовали это позже, как я уже сказал, для обеспечения первоначального взноса за Airbnb, который мы только что продали. Мы купили сдаваемую в аренду недвижимость в центре Нэшвилла за 425,000 450,000 долларов, а сейчас она будет стоить более XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX долларов. Мы продолжаем сдавать его в аренду, потому что у нас хорошая процентная ставка и у нас одни из лучших арендаторов. Это совершенно беспроблемная, прибыльная и не вызывающая головной боли недвижимость, к которой я и стремлюсь на данном этапе своей карьеры.
Я думаю, что придет время, когда я буду открыт и у меня будет больше времени, чтобы по-настоящему инвестировать и браться за более сложные проекты. Но у нас есть основное жилье во Фриско, штат Техас, которое мы купили за 505,000 269,000 долларов. А Фриско продолжает взрываться, и кто знает, где он окажется? Я уже вышел из строя, извиняюсь. Но мы продали недвижимость в Диксоне, штат Теннесси. Мы купили его за 325,000 XNUMX. Ничего не сделал для этого. Через пару лет продал его за XNUMX тысяч. Отчасти это удачное время, но, опять же, мы следовали школьной системе. Мы нашли новый дом, который по какой-то причине не продавался, вошли и сделали предложение, получили его по запросу и затем ушли. Это была та распродажа, которая произошла во время COVID, и которая нам очень была нужна. Так что это было идеальное время.
И затем, недавно здесь, в сфере недвижимости, я узнал, что, поскольку наша музыкальная карьера выросла и мы начали зарабатывать больше денег, нам пришлось искать возможности получить налоговые льготы. Итак, мы купили домик в Брокен-Боу, штат Оклахома, где расположены все земли и скотоводство моей семьи. Мы купили его за 675,000 30 долларов. Это домик для краткосрочной аренды. Это красиво. Это совершенно новое. Мы провели анализ сегментации затрат на эту недвижимость, и они обнаружили гораздо больше вычетов. А для таких людей, как я, с точки зрения непрофессионала, анализ сегментации затрат в основном позволяет амортизировать шкафы и вещи, которые будут обесцениваться и портиться быстрее, чем через XNUMX лет. Итак, мы смогли сделать это с помощью некоторых дополнительных доходов, которые мы получаем сейчас, и это увеличивает наш портфель недвижимости, но также облегчает наше налоговое бремя и просто помогает всему в целом.
И последнее: у нас есть действительно пассивные инвестиции в центр Нэшвилла, куда мы вложили… Что это было? Мы вложили 25,000 XNUMX долларов в покупку трех с половиной акров земли на Демонброуне, одной из главных дорог Нэшвилла и центра города. Сейчас там куча баров и коммерческих зданий. По сути, они собираются допустить истечение срока аренды и начать строить многоквартирные дома. И тогда у нас будет возможность снова купить это со стороны нескольких семей, или мы можем выйти, или мы можем просто позволить нашим первоначальным инвестициям расти.
Мы учимся. Я просто продолжаю промочить ноги и все эти разные маленькие секторы недвижимости. Я думаю, что следующее, что я действительно хочу попробовать, это мой приятель и я, которые купили этот Airbnb, мы хотим войти в какое-то многоквартирное, многоквартирное, что-то вместе, потому что мы только учимся. Сейчас очень сложно покупать отдельные объекты недвижимости при наличии денежного потока, не будучи при этом очень, очень практичным. И это не та позиция, на которую я сейчас способен. Поэтому мы хотим узнать больше, просто сделать еще один шаг в какой-то другой области и продолжать расти.
Роб:
Это потрясающе, чувак. Это настоящее путешествие. Я имею в виду, я знаю, что вы думаете об этом как о чем-то второстепенном, но, учитывая успех и все такое, я думаю, что для многих людей дома действительно воодушевляет услышать это и понять, что вам не обязательно постоянно занимайтесь недвижимостью, чтобы накопить богатство, и используйте это богатство, чтобы выбраться из трудных финансовых ситуаций, если оно вам когда-нибудь понадобится. Так что это действительно круто, и я ценю, что ты пришел на шоу и поделился этим с нами, чувак.
Corey:
Да мужик. Что ж, спасибо вам, ребята, за то, что вы меня пригласили. Я знаю, что я определенно выделяюсь в этом шоу, но я слушал многие из них и думал про себя: «Чувак, эти люди создали такие потрясающие портфолио». Но я не чувствую, что у меня есть что-то связанное с моим жизненным этапом или тем, что у меня есть. Будем надеяться, что это просто воодушевит кого-то, кто еще не решился сделать решительный шаг и заключить свою первую сделку. Будем надеяться, что это поможет им понять, что вам не обязательно заходить так далеко, как вы думаете, чтобы нажать на курок в первый раз.
David:
Ну, есть такая шаблонная формула, которую обычно продают людям, которые не хотят инвестировать в недвижимость. И на самом деле он сформировался, мне кажется, в 2010 году после последнего краха, когда все боялись. Поэтому они изображали недвижимость менее пугающим образом, где мы говорили: «Купите недвижимость, получайте пару сотен долларов в месяц денежного потока. Купите еще один, сделайте то же самое. Получите 50 штук, и тогда вы обретете финансовую свободу». Вы воспользовались многими способами, с помощью которых недвижимость создает богатство и встраивает его в вашу жизнь, что успешно в других областях, выходящих за рамки этой шаблонной модели. Вы купили землю, что большинство людей никогда бы даже не подумало сделать, потому что земля не приносит наличности, если только вы не используете ее для выращивания скота или выкачивания нефти или чего-то в этом роде. Ну, эта земля подорожала вдвое. Таким образом, даже если вы не получаете денежный поток каждый месяц, вы заработали много денег на этой недвижимости.
Что ж, если вы зарабатываете деньги своей музыкальной карьерой, вам не нужна земля для притока денежных средств. Вам просто нужно иметь его в хорошем районе с хорошими школами, где он будет цениться. Затем вы купили краткосрочную аренду, которая обеспечила некоторый денежный поток, чтобы компенсировать некоторые другие объекты недвижимости, дела которых шли не так хорошо, но они дорожали в цене. Вы включили это в общую финансовую картину и воспользовались преимуществами значительного роста капитала, который возникает за счет покупки недвижимости по цене ниже рыночной и в растущих областях, не полагаясь на денежный поток, потому что вы являетесь предпринимателем в бизнесе. смысл. Вот что мне нравится в истории, которую вы здесь рассказываете. Вы также включили в себя упорный труд и экономию денег, чтобы инвестировать в недвижимость, а не говорить: «Ну, я не хочу жертвовать своим образом жизни. Я хочу, чтобы сделка просто появилась у меня на пороге и денежный поток для меня. И если я не смогу найти это, тогда я собираюсь инвестировать в криптовалюту или что-то в этом роде».
Итак, все, кто слушает, А, следуйте за своей мечтой. Кори – отличный тому пример. Б, не бойтесь оказаться в состоянии боли. Это нормально. На самом деле это может помочь вам мотивировать во многих отношениях и сделать жизнь более насыщенной, что, я уверен, помогает, когда дело доходит до написания музыки, чем вы занимались в течение длительного времени, поэтому сосредоточьтесь на развитии навыков, а не на просто ищу легкий выход. Вы долгое время писали музыку для других артистов, прежде чем начали писать свои собственные песни, которые стали знаменитыми. И D, посмотрите, как недвижимость действительно приносит деньги, и воспользуйтесь этим. Вместо того, чтобы пытаться заставить его работать на то, что работает для вас, постройте свою жизнь вокруг того, как вы можете заставить некоторые из этих вещей работать, и вы сможете получить аналогичные результаты. Отличная история.
Corey:
Чувак, да. И просто вишенка на торте, чувак, красиво сказано, это не должно быть твоей страстью номер один в жизни, верно? У него может быть отличное дополнительное место в вашей жизни, которое позволит вам осуществить свою главную мечту. И для меня это изменило весь мир. Я имею в виду, что даже недавно я просто продавал этот Airbnb, в то время как я активно реинвестировал в свой собственный туристический бизнес, езжу на туристических автобусах и нанимаю сотрудников. И поскольку я строю бизнес, полностью независимый от недвижимости, это позволяет мне реинвестировать и сохранять бережливость в этой области. Часть доходов я получаю от недвижимости и финансирую свою личную жизнь. Так что это просто откроет двери и подпитает те другие мечты, которые могут у вас возникнуть, чего многие вещи не могут. Итак, это последнее, что мне хотелось добавить к этому. Но чувак, Дэвид, это было прекрасно.
Роб:
Крутой мужик. Привет, еще раз спасибо, что поделились своей историей. И я надеюсь, ты знаешь, что если тебе когда-нибудь понадобится диван, на котором можно лечь, диван Дэвида всегда открыт, мой друг.
Corey:
Красивый.
Роб:
Если люди хотят узнать о вас больше, где они могут с вами связаться? Где они могут найти тебя, найти все твои вещи? Дайте нам краткое изложение.
Corey:
Да, мои соцсети на каждой платформе — это @CoryKent, КОРИ. Каждый бариста Starbucks когда-либо писал мое имя с ошибкой, поэтому убедитесь, что у вас есть буква E. И потом, да, это @CoreyKent. И затем coreykentofficial.com. Вы находите даты туров, находите товары, вся музыка тоже там. И, очевидно, мы также есть на всех потоковых платформах. Да, помимо этого, я просто очень благодарен, что вы, ребята, нашли время, чтобы услышать мою историю, потому что я просто надеюсь, что кто-то там, кто стоит на пороге, это своего рода тот отличающийся фактор, тот определяющий фактор, который заставляет их делать их первый ход.
David:
Помимо того, что мы едим вареную курицу с рисом и спим в комнатах других людей, у нас с вами есть еще одна общая черта: в наших именах есть ненужная буква «Е», которая всех сбивает с толку. Я не знаю, почему в конце имени Грин стоит буква Е. Это не значит, что он зеленый. Перестань спрашивать меня об этом. Но это заставило меня-
Роб:
[неразборчиво].
David:
Да, это тоже причинило мне много горя. Чертовы англичане, добавляющие в слова ненужные гласные.
Corey:
Ребята, у меня к вам миллион вопросов. Я знаю, что подкаст был похож на то, как вы, ребята, ведете его, но у меня есть миллион вопросов за кадром, которые я собираюсь вам отправить, потому что чувствую, что могу многому научиться из того, что вы, ребята, сделали. И, очевидно, шоу потрясающее, так что спасибо, что пригласили меня.
David:
Крутой мужик. Посмотрим, сможем ли мы перенести вашу функцию в серию "Видеть Грина". Мы тоже это сделаем. Мы попросим вас задать несколько вопросов там, и все смогут увидеть. Так что, пожалуйста, послушайте альбом Кори Blacktop. Купите это. Поддержите его там. И дайте нам знать в комментариях, что вы думаете об истории Кори, которая рифмуется. Возможно, в будущем у меня тоже будет карьера автора песен.
Роб:
Еще есть история Йена, если кому-то интересно.
David:
Роб, где люди могут узнать о тебе больше?
Роб:
О, вы можете найти меня в Instagram @robuilt или в Threads, если вы в тренде. Если вы в курсе старых сетей, вы можете найти меня на YouTube, в первую очередь через @robuilt. Дэвид, если люди захотят скачать твою демо-версию, где они смогут это сделать?
David:
Да, вы можете найти меня везде @davidgreene24, если вам нужен писатель-призрак. Рынок недвижимости немного непрост. Ставки высокие. Трудно найти предложения, поэтому я получаю там дополнительный доход. И загляните на мой YouTube @davidgreene24. Я в прямом эфире каждую пятницу вечером. Итак, мы ценим вас, ребята, что вы здесь. Спасибо, что следите за подкастом. Убедитесь, что вам это нравится, и поделитесь этим. Послушайте альбом Кори Blacktop. Кори, какие-нибудь последние слова, прежде чем мы позволим тебе уйти отсюда?
Corey:
Нет, чувак, просто благодарен. Приятно поговорить с вами, ребята. Спасибо за перенос. Это все, что у меня есть.
David:
О, потрясающе. Итак, это Дэвид Грин, Роб вы, Абасоло, уходите.
Смотрите Эпизод Здесь
Помогите нам!
Помогите нам привлечь новых слушателей в iTunes, оставив нам оценку и отзыв! Это займет всего 30 секунд, и инструкции можно найти здесь. Спасибо! Мы действительно это ценим!
В этом эпизоде мы расскажем:
- Инвестиции в недвижимость когда у тебя есть низкий (или никакой) кредит
- Покупка земли и эмпирическое правило, которому Кори ВСЕГДА следует, прежде чем инвестировать
- Пассивный пассив Кори «побочный проект» портфель недвижимости это помогает платить за его образ жизни
- Как одна сдаваемая в аренду недвижимость спасла семью Кори когда начались блокировки
- Почему недвижимость НЕ ДОЛЖНА быть вашей страстью строить пассивного дохода
- И, So Гораздо больше!
Ссылки с шоу
Свяжитесь с Кори:
Хотите узнать больше о сегодняшних спонсорах или сами стать партнером BiggerPockets? Электронная почта .
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
- ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- ПлатонЭСГ. Автомобили / электромобили, Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
- ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
- ЧартПрайм. Улучшите свою торговую игру с ChartPrime. Доступ здесь.
- Смещения блоков. Модернизация права собственности на экологические компенсации. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-809
- :имеет
- :является
- :нет
- :куда
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 17
- 20
- 2016
- 2019
- 22
- 24
- 250
- 30
- 300
- 50
- 50 лет
- 500
- 52
- 60
- 700
- a
- способность
- в состоянии
- О нас
- об этом
- Absolute
- абсолютно
- Учетная запись
- акров
- на самом деле
- Добавить
- добавленный
- дополнение
- дополнительный
- регулируемый
- плюс
- Приключение.
- боящийся
- После
- снова
- возраст
- Агент
- тому назад
- Airbnb
- Альбом
- Все
- выделять
- Позволяющий
- позволяет
- вдоль
- уже
- причислены
- всегда
- am
- удивительный
- боеприпасов
- an
- анализ
- и
- Другой
- ответ
- ответы
- любой
- больше не
- кто угодно
- все
- откуда угодно
- Квартира
- привлекательный
- появиться
- появившийся
- Apple
- Применить
- ценить
- ценящий
- подхода
- приближается
- APT
- МЫ
- ПЛОЩАДЬ
- области
- спорно
- около
- Специалисты ELAN
- AS
- Активы
- At
- внимание
- автор
- автопилот
- прочь
- b
- Baby
- назад
- Восстановление
- ГРУППА
- Банка
- Бариста
- барьер
- бары
- в основном
- BE
- красивая
- красиво
- стали
- , так как:
- становиться
- становление
- было
- до
- не являетесь
- верить
- ниже
- полезный
- польза
- ЛУЧШЕЕ
- Лучшая
- между
- большой
- больший
- Крупнейшая
- Немного
- вареный
- граница
- рожденный
- Босс
- изоферменты печени
- купил
- коробки
- марка
- Новостройка
- Brandon
- Завтрак
- брейки
- прорывы
- приносить
- Приведение
- Сломался
- Сломанный
- Ошибка
- строить
- Строительство
- строит
- построенный
- Группа
- бремя
- автобус
- Автобусы
- бизнес
- но
- купить
- покупка
- by
- призывают
- под названием
- пришел
- камера
- CAN
- Может получить
- глава
- способный
- Пропускная способность
- карта
- Карьера
- случаев
- Наличный расчёт
- пойманный
- вызванный
- праздновать
- определенный
- вызов
- шанс
- изменение
- менялась
- погоня
- в чате
- дешево
- более дешевый
- проверка
- проверил
- контроль
- чип
- выбор
- Выберите
- обстоятельства
- Город
- Закрыть
- закрыто
- закрытие
- Одежда
- Залог
- Колледж
- COM
- как
- выходит
- удобный
- приход
- комментарий
- Комментарии
- коммерческая
- Общий
- сообщество
- Компания
- неотразимый
- конкурс
- полностью
- комплекс
- Условия
- доверие
- Свяжитесь
- Рассматривать
- последовательно
- обращайтесь
- контекст
- продолжающийся
- продолжается
- продолжающийся
- контракт
- управление
- обычный
- Разговор
- Беседы
- печенье
- Холодные
- Цена
- может
- страна
- округ
- Пара
- соединенный
- чехол для варгана
- Covid
- Crash
- Грохот
- сумасшедший
- Создайте
- Создающий
- творческий
- Творчески
- кредит
- кредитная карта
- Критерии
- крипто-
- кульминационным
- Текущий
- В настоящее время
- изготовленный на заказ
- Бена
- ежедневно
- Dallas
- Финики
- Дейв
- Давид
- день
- Дней
- мертвый
- сделка
- Акции
- Долг
- дебют
- решенный
- решения
- определяющий
- определенно
- Степень
- Демо
- Демос
- зависимый
- амортизировать
- описание
- Застройщик
- DID
- разница
- различный
- Отличаясь
- трудный
- усердие
- Ужин
- грязь
- Отказ от ответственности
- Дисплей
- do
- приносит
- не
- дело
- Доллар
- долларов
- сделанный
- Dont
- Двери
- Двери
- удвоенны
- вниз
- скачать
- Downtown
- мечта
- мечты
- водитель
- вождение
- упал
- два
- немой
- в течение
- динамический
- e
- каждый
- Рано
- земля
- Простейший
- восток
- легко
- воспитывать
- Обучение
- или
- еще
- сотрудников
- включен
- позволяет
- призывает
- поощрение
- конец
- окончания поездки
- Английский
- пользоваться
- достаточно
- Весь
- Предприниматель
- предпринимательский
- предприниматели
- запись
- Окружающая среда
- эпизод
- собственный капитал
- Эпоха
- особенно
- по существу
- установить
- имущество
- оценка
- Эфир (ETH)
- Даже
- События
- События
- НИКОГДА
- Каждая
- каждый день
- все члены
- многое
- эволюционировали
- пример
- избыток
- возбужденный
- Выход
- дорогим
- опыт
- Объяснять
- степень
- дополнительно
- Глаза
- сталкиваются
- факт
- фактор
- Oшибка
- вера
- Осень
- семья
- знаменитый
- вентилятор
- вентиляторы
- далеко
- быстрее
- Особенность
- чувствовать
- Футов
- несколько
- поле
- бороться
- фигура
- заполнять
- финансы
- финансовый
- Финансовая независимость
- Найдите
- обнаружение
- Для пожарных
- Фирма
- Во-первых,
- Впервые
- Рыбалка
- соответствовать
- 5
- Фокус
- следовать
- следует
- после
- следующим образом
- Что касается
- набег
- Форс-мажор
- сформированный
- формула
- вперед
- найденный
- Freedom
- внештатно
- пятница
- друг
- друзья
- от
- топливо
- подпитывается
- полный
- fun
- фонд
- средства
- веселая
- далее
- будущее
- получила
- игра
- Общие
- порождать
- Юрий
- получить
- получающий
- призрак
- Дайте
- данный
- Отдаете
- Go
- Бог
- идет
- будет
- Golden
- ушел
- хорошо
- выпускник
- предоставленный
- признательный
- большой
- продуктовый
- земля
- Расти
- Рост
- взрослый
- Рост
- Гости
- Парень
- взломанa
- взлом
- было
- Hair
- Половина
- горсть
- обрабатывать
- практический
- произошло
- Случай
- происходит
- счастливый
- Жесткий
- тяжелая работа
- Сильнее
- Есть
- имеющий
- he
- здоровый
- слышать
- услышанный
- Сердце
- сильно
- помощь
- помог
- помощь
- помогает
- здесь
- Скрытый
- High
- Холмы
- его
- непредусмотрительность
- Наем
- его
- Удар
- держать
- Главная
- Дома
- Честно
- надежды
- С надеждой
- Лошадь
- кашель
- состоялся
- хостинг
- час
- ЧАСЫ
- Вилла / Бунгало
- домашнее хозяйство
- дома
- жилье
- Как
- How To
- HTTPS
- сто
- i
- БОЛЬНОЙ
- идентифицированный
- определения
- if
- картина
- последствия
- важную
- впечатляющий
- улучшать
- in
- В других
- доход
- включенный
- невероятный
- невероятно
- независимые
- individual
- повлиять
- влияние
- начальный
- первоначально
- INSANE
- внутри
- вдохновляющий
- мгновение
- вместо
- инструкции
- интерес
- УРОВЕНЬ ИНТЕРЕСА
- заинтересованный
- интересный
- интересы
- Интервью
- в
- Грин- карта инвестору
- инвестиций
- инвестирование
- инвестиций
- Вложения
- инвестор
- вовлеченный
- изолированный
- IT
- саму трезвость
- iTunes
- тюрьма
- работа
- Джобс
- присоединился
- путешествие
- JPG
- всего
- Сохранить
- хранение
- хранится
- удар
- Дитя
- Дети
- Вид
- Знать
- знания
- этикетка
- Земля
- посадка
- Фамилия
- новее
- запуск
- закон
- юридическая фирма
- УЧИТЬСЯ
- узнали
- изучение
- наименее
- Оставлять
- уход
- привело
- оставил
- кредитор
- Меньше
- урок
- Уроки
- уровень
- LG
- ЖИЗНЬЮ
- стиль жизни
- такое как
- линия
- Список
- Включенный в список
- прислушивался
- Listening
- мало
- жить
- Живет
- жизнью
- варианты
- lockdowns
- Длинное
- много времени
- долгосрочный
- дольше
- посмотреть
- выглядит как
- смотрел
- искать
- ВЗГЛЯДЫ
- терять
- серия
- любят
- любимый
- Низкий
- удачи
- обед
- сделанный
- Главная
- в основном
- техническое обслуживание
- основной
- сделать
- заработать деньги
- ДЕЛАЕТ
- Создание
- человек
- управлять
- менеджер
- Менеджеры
- многих
- рынок
- рыночная стоимость
- Совпадение
- может быть
- me
- значить
- смысл
- означает
- проводить измерение
- Мега
- член
- упомянутый
- товар
- встретивший
- средняя
- может быть
- миллиона
- против
- умов
- Мышление
- минеральный
- минут
- минут
- модель
- мама
- момент
- деньги
- Месяц
- месяцев
- БОЛЕЕ
- утро
- Ипотека
- самых
- мотоцикл
- гора
- двигаться
- переехал
- перемещение
- много
- много
- с разными
- Музыка
- Музыкант
- должен
- взаимно
- my
- имя
- имена
- Nashville
- Откройте
- обязательно
- Необходимость
- необходимый
- соседи
- сеть
- никогда
- Новые
- следующий
- хороший
- ночь
- нет
- Ничто
- "обычные"
- север
- ничего
- сейчас
- номер
- of
- от
- предлагают
- Предложения
- Официальный представитель в Грузии
- oh
- Масло
- Хорошо
- Оклахома
- Старый
- старший
- on
- консолидировать
- ONE
- только
- открытый
- открытый
- открытие
- операция
- Мнения
- Возможности
- Возможность
- or
- заказ
- Другое
- наши
- себя
- внешний
- внешнюю
- за
- общий
- собственный
- принадлежащих
- выплачен
- боль
- параметры
- родители
- часть
- партнер
- партнеринг
- партнеры
- страсть
- страстный
- пассивный
- пассивного дохода
- мимо
- путь
- ОПЛАТИТЬ
- платить
- оплата
- сверстникам
- Люди
- народный
- для
- ИДЕАЛЬНОЕ
- выполнения
- период
- человек
- личного
- Личные финансы
- Личность
- фаза
- Телефон
- Фото
- выбирать
- картина
- кусок
- Часть
- Мест
- план
- Plan B
- Платформа
- Платформы
- платина
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Играть
- игрок
- игры
- пожалуйста
- плюс
- Подкаст
- Подкасты
- Точка
- пунктов
- «портфель»
- портфели
- должность
- возможность
- возможное
- возможно
- потенциал
- бедность
- мощный
- предсказывать
- президент
- довольно
- довольно просто
- превалирующий
- цена
- в первую очередь
- первичный
- принцип
- Предварительный
- вероятно
- Проблема
- процесс
- Прибыль
- выгодную
- доходы
- FitPartner™
- Проект
- проектов
- свойства
- собственность
- защищенный
- обеспечивать
- при условии
- Издательство
- насос
- покупки
- купленный
- Покупка
- покупка
- цель
- преследовать
- положил
- Вопросы
- САЙТ
- быстро
- повышение
- поднятый
- привлечение
- Обменный курс
- Стоимость
- скорее
- рейтинг
- Сырье
- достигать
- достиг
- реальные
- недвижимость
- рынок недвижимости
- реализовать
- реализованный
- на самом деле
- причина
- причины
- резюме
- недавно
- запись
- реинвестировать
- отношения
- Отношения
- относительный
- относительно
- осталось
- помнить
- Аренда
- аренда
- представлять
- резерв
- Проживание
- ресурс
- ответ
- ОТДЫХ
- результат
- Итоги
- продолжить
- Перемотка
- Рис
- Ездить
- правую
- Снижение
- Rivers - Реки
- Дорога
- дорог
- грабить
- Подвижной
- Комната
- Комнаты
- грубо
- год
- Правило
- жертвовать
- Сказал
- Сакэ
- заработная плата
- sale
- то же
- Сохранить
- экономия
- экономия
- сберегательный счет
- видел
- сообщили
- поговорка
- график
- Школа
- Вузы
- поцарапать
- Время года
- Во-вторых
- секунды
- Сектора юридического права
- обеспеченный
- посмотреть
- видя
- казалось
- кажется
- видел
- видит
- продаем
- продажа
- отправка
- смысл
- послать
- набор
- урегулировать
- семь
- Поделиться
- разделение
- она
- Смены
- стрелять
- Магазин
- Шоппинг
- краткосрочный
- должен
- показывать
- Шоу
- выключать
- Завершает
- сторона
- Боковая сучка
- подписанный
- подписание
- аналогичный
- просто
- просто
- с
- певица
- одинарной
- Сидящий
- ситуация
- обстоятельства
- ШЕСТЬ
- умение
- навыки
- набор навыков
- Медленно
- небольшой
- умный
- So
- социального
- проданный
- РЕШАТЬ
- некоторые
- Кто-то
- удалось
- в некотором роде
- где-то
- написание песен
- Скоро
- Space
- Говоря
- Расходы
- потраченный
- раскол
- Спонсоры
- Спотовая торговля
- площадь
- Этап
- Starbucks
- Звезды
- Начало
- и политические лидеры
- Начало
- Область
- оставаться
- Придерживаться
- По-прежнему
- Stop
- магазин
- Истории
- История
- Стратегия
- потоковый
- удар
- быть успешными
- успех
- успешный
- такие
- супер
- дополнять
- поддержка
- Убедитесь
- выживать
- переживший
- комфортного
- Качели
- Качели
- система
- системы
- взять
- приняты
- принимает
- с
- Говорить
- говорить
- бак
- учил
- налог
- Налоги
- команда
- сказать
- говорит
- Теннесси
- срок
- terms
- проверенный
- Техас
- чем
- спасибо
- благодаря
- который
- Ассоциация
- Местоположение
- Будущее
- мир
- их
- Их
- тогда
- Там.
- следовательно
- Эти
- они
- задача
- вещи
- think
- мышление
- В третьих
- этой
- те
- хоть?
- мысль
- тысячи
- три
- Thrive
- Через
- по всему
- Бросание
- время
- раз
- синхронизация
- тип
- в
- сегодня
- Сегодняшних
- вместе
- тонна
- слишком
- приняли
- инструментом
- топ
- Всего
- жесткий
- Тур
- туризм
- к
- городов
- тяга
- трейлер
- Запись
- Переход
- путешествовать
- Деревья
- пыталась
- вызвать
- грузовик
- правда
- Доверие
- стараться
- Оказалось
- tv
- Дважды
- два
- типичный
- типично
- В конечном счете
- под
- понимать
- безработица
- до
- вверх
- us
- использование
- через
- ценностное
- автомобиль
- Против
- очень
- жизнеспособный
- Видео
- Просмотры
- Голос
- Услуга
- Просыпаться
- ходил
- хотеть
- стремятся
- желая
- хочет
- Сигнализатор
- законопроект
- Вода
- Путь..
- способы
- we
- Богатство
- неделя
- добро пожаловать
- ЧТО Ж
- пошел
- были
- Что
- Что такое
- любой
- Колесо
- когда
- в то время как
- будь то
- который
- в то время как
- КТО
- все
- чья
- зачем
- жена
- будете
- готовый
- выиграть
- Победы
- WISE
- в
- без
- интересно
- Word
- слова
- Работа
- работавший
- работает
- работает
- Мир
- Наихудший
- стоимость
- бы
- записывать
- писатель
- письмо
- письменный
- год
- лет
- Да
- еще
- являетесь
- молодой
- Моложе
- ВАШЕ
- себя
- YouTube
- зефирнет
- нуль