Досрочный выход на пенсию возможно почти для всех, независимо от того, где вы начинаете или сколько вы зарабатываете. Если вы можете жертвовать и откладывай больше, чем тратишь, есть большая вероятность, что вы уйдете на пенсию на годы или даже десятилетия раньше, чем остальные. Фактически, Вы можете выйти на пенсию досрочно при средней заработной плате без каких-либо пенсионные накопления начать с…но вам нужно будет сделать одну важную вещь. Как вы увидите из сегодняшних гостей, Давид и Danielle, одна продуманная покупка может сохранить их на всю жизнь!
Мы вернулись с другим Финансовая пятница, где мы беседуем с Дэвидом и Даниэль, двумя работниками со средним доходом, пытающимися выяснить правильный путь к досрочной пенсии. После продаж Даниэллы прогар, пара была выжить только с одним доходом, сокращая его каждый месяц. Но с вернуться к работе в календаре Даниэль, шансы Финансовая независимость выглядят яркими. Но куда они идут отсюда?
Учитывая мечты Дэвида и Даниэль о недвижимости, Скотт и Минди придумывают несколько способов, которыми эта пара могла бы использовать свое основное место жительства, чтобы повысить свои шансы на досрочный выход на пенсию и позволяют им экономить значительную сумму денег каждый месяц. Так что, если вы чувствуете, что начинаете путь к ОГНЮ заново и не знаете, какой ход правильный, этот эпизод для вас!
Нажмите здесь, чтобы послушать подкасты Apple.
Слушайте подкаст здесь
Прочтите стенограмму здесь
Минди:
Добро пожаловать в подкаст Bigger Pockets Money, выпуск Finance Friday, где мы берем интервью у Дэвида и Даниэль и рассказываем об агрессивном стремлении к финансовой свободе и настройке себя на финансовый успех через большие жизненные перемены. Здравствуйте Здравствуйте Здравствуйте. Меня зовут Минди Дженсен, и со мной, как всегда, мой спиной к дому хакерский соведущий Скотт Тренч.
Скотт:
Верно, Минди, и я здесь, как всегда, со своим сериалом в прямом эфире, переворачивая потрясающую соведущую Минди Дженсен.
Минди:
Я люблю это. Скотт и я здесь, чтобы сделать финансовую независимость менее пугающей, не только для кого-то еще, чтобы познакомить вас с каждой историей денег, потому что мы искренне верим, что финансовая свобода достижима для всех, независимо от того, когда и где вы начинаете.
Скотт:
Это верно. Хотите ли вы раньше уйти на пенсию и путешествовать по миру, инвестировать в такие активы, как недвижимость, начать свой собственный бизнес или использовать капитал в том, что, вероятно, является вашим самым большим активом, в вашем жилье, для достижения финансовой свободы, мы поможем вам достичь ваших финансовых целей и получить деньги, чтобы вы могли двигаться к своей мечте.
Минди:
Говоря об устранении проблем, Скотт, я собираюсь взорвать это заявление об отказе от ответственности, в котором говорится, что содержание этого подкаста носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией, и ни Скотт, ни я, ни Bigger pockets не участвуют в предоставлении юридических налогов или любой другой совет. Вам следует обратиться за советом к профессиональным консультантам, включая юристов и бухгалтеров, относительно юридических текстов и финансовых последствий любого финансового решения, которое вы обдумываете, чтобы я мог добраться до этого важного объявления. Ты снова взламываешь дома? Я думал, ты арендатор, Скотт.
Скотт:
Это верно. 30 апреля я вернулся в дом, находящийся в собственности, которой я владею.
Минди:
Что происходит?
Скотт:
Нам нравилось жить в арендованном жилье в Уош-парке, милом шикарном районе здесь, в Денвере, где есть прекрасный парк, и мы решили, что нам нужно немного больше места. Я думаю, в 2019 или 2020 году я с партнером купил дуплекс в Лейквуде, примерно в 20 минутах езды к западу от Денвера, прямо у гор. В любом случае, это большой дуплекс. С каждой стороны по пять кроватей, три ванны, всего 10 кроватей, шесть ванн. У него хороший двор с каждой стороны, гараж и все такое прочее. Залог в собственности составляет 3,200, а другая сторона платит 2,700. Так что я буду платить арендную плату, это немного меньшая часть чуть меньше, чем это, за мой собственный бизнес, которым я владею с партнером прямо там, и это будет довольно хорошо перерабатываться и позволит быть довольно рентабельным. способ жить с немного большим пространством и действительно хорошим финансовым решением.
Я немного опасался. — Мне бы это действительно понравилось? и я такой: «Мне нравится там жить». Так что да, я бы абсолютно точно жил в сдаваемой в аренду недвижимости, которой я владею. Я жил во многих из них до сих пор.
Минди:
Ницца.
Скотт:
Нам пока нравится. Прошло пару дней, и мы все еще распаковываем и распаковываем или что-то еще, но я взволнован.
Минди:
Ну, это здорово, а то малышка еще немного побегает по комнате, когда она начнет бегать.
Скотт:
О, у нее куча места. Это так здорово. У нас есть наш хозяин, у нас есть детская комната, у нас есть хорошая гостиная с камином. Затем внизу у нас есть основная зона с нашим 77-дюймовым плоским экраном, который не приносит больших денег, а затем кабинет моей жены в гостевой спальне, который будет служить моим офисом. Идеально. Мы в восторге от этого, и это, безусловно, роскошная жизнь. Взлом роскошных домов, я думаю, если вы все еще хотите называть это взломом домов. Но мы вернулись.
Минди:
Я приеду к тебе домой на Суперкубок в следующем году, Скотт.
Скотт:
Перейти Птицы. Мои орлы вернутся. У них только что был фантастический драфт НФЛ.
Минди:
Я собирался поздравить «Филадельфию Иглз» с их потрясающим успехом на драфте. Как всегда, Медведи разочаровали.
Скотт:
Единственный, кого я рад этому переезду, это наш кот Фред. На самом деле ему не очень нравится новое место. Он, вероятно, займет еще неделю или две.
Минди:
У него больше места. Давай, Фред, займись программой.
Скотт:
Он в конце концов придет.
Минди:
Хорошо, сегодня, Скотт, мы говорим с Дэвидом и Даниэль, которые рассматривают такой же большой переезд, как и твой. Они ищут способы использовать своих основных жителей для улучшения своего финансового положения. В начале этого шоу я просматриваю их номера, и похоже, что у них дефицит расходов. Чуть позже мы узнаем, что это может быть не совсем так. Так что следите за этим выпуском, и прежде чем мы представим Дэвида и Даниэль, давайте перейдем к нашему денежному моменту. Это новый сегмент шоу, в котором мы делимся денежными лайфхаками, советами или трюками, которые помогут вам в вашем финансовом путешествии. Сегодняшний финансовый момент: вы платите за абонемент в спортзал? Проверьте свой полис медицинского страхования. Некоторые планы медицинского страхования возместят вам членство в тренажерном зале и другие расходы, связанные с фитнесом. У тебя есть для нас денежный совет? Электронная почта
Хорошо, прежде чем мы пригласим Дэвида и Даниэль, давайте сделаем небольшой перерыв. У Дэвида и Даниэль трое детей, и они заинтересованы в том, чтобы найти свой путь к FI. В октябре прошлого года Даниэль уволилась с работы, что немного ударило по их финансам. В настоящее время они перерасходуют почти тысячу долларов в месяц. Даниэль и Дэвид, добро пожаловать на подкаст Bigger Pockets Money. Я очень рад поговорить с вами, ребята, сегодня.
Danielle:
Большое вам спасибо за то, что приняли нас. Мы очень рады быть здесь.
Минди:
Давайте погрузимся в ваш денежный снимок. Я показываю зарплату в размере 5,000 долларов в месяц с потенциальным бонусом до 30,000 5,000 долларов в год в зависимости от производительности. В среднем около 5,800 долларов нетто каждые три месяца. Ежемесячные расходы, я показываю 800, то есть перерасход примерно на 1,400 долларов в месяц. И перерасход, я имею в виду больше, чем то, что вы приносите. Мы рассмотрим эти расходы немного более внимательно, чем мы могли бы в другом эпизоде. Ипотека, 371 долларов в месяц. Это налог на недвижимость и страховка. ТСЖ нет. Я думаю, что это большой платеж по ипотеке. Коммунальные услуги 200, бензин 1200. О, продукты 500, рестораны 25. Угадайте, о чем я собираюсь с вами поговорить? Дун, дын, дын. Абонементов 60, спортзал 70, машина 800, детский сад 50. Но у Даниэль нет работы. Я вижу другую тему для разговора. Подарки 85 долларов, развлечения 220 долларов, путешествия 200 долларов. Разнообразный. У меня есть медицинские 200, обслуживание дома 80 и домашние животные XNUMX. Я назвал несколько вещей, о которых мы поговорим позже.
Скотт:
Быстрый вопрос об этом. Это выделения. Вы оцениваете эти виды расходов, а не те, которые не являются фактическими, верно?
David:
Они основаны на последних четырех месяцах. Мы просто усреднили стоимость, и вот что это такое.
Минди:
Давайте посмотрим, куда уходят эти деньги. У нас есть инвестиции в размере 62,000 15,000 долларов наличными, 25,000 9,000 долларов на брокерском счете, 130 XNUMX долларов в традиционной IRA и XNUMX XNUMX долларов в IRA Roth, и единственный долг — XNUMX по ипотеке.
David:
Ага, верно.
Минди:
Что ж, это потрясающе. Давайте отметим это. Нет непогашенных долгов, кроме ипотеки, которая, на мой взгляд, не считается, потому что нужно где-то жить, так что это хорошо.
Скотт:
Какова стоимость дома собственного капитала?
David:
Стоимость дома около 310,000 XNUMX.
Скотт:
Потрясающий. Итак, мы получили 180 штук в счет имущественного неравенства.
Минди:
Даниэль, почему бы тебе не рассказать нам немного о своей финансовой истории?
Danielle:
Я начал работать в молодом возрасте, когда мне было 16 лет, в ресторанной индустрии, убирая столики. В 18 лет я пошел в банковское дело, поэтому я всегда хотел зарабатывать свои собственные деньги. Однако я потратил их, я потратил их довольно легко. Мои родители особо не учили нас экономить больше, чем, как я всегда слышал, откладывать 10% от каждой зарплаты. Но, думаю, время от времени, не слишком часто, и мне его не показывали. Они бы так сказали, но, возможно, я не поверил этому. Я просто никогда особо не думал о финансовой независимости. Это было не совсем то, о чем я знал. Я вырос здесь, в Техасе, и мой дедушка работал до своего последнего дня на земле. Мне буквально было показано, что вы работаете либо до выхода на пенсию в очень позднем возрасте, либо до самой смерти, и это просто образ мышления, который у меня был с вами, чтобы наслаждаться жизнью и медленно тратить или копить с течением времени.
Я начал копить через банк, в котором работал. У меня был небольшой пенсионный счет и 401 тысяча, и со временем он вырос примерно до 15 тысяч, а затем в моем предыдущем браке я оказался с кем-то, кто принимал очень нездоровые финансовые решения, привык брать кредиты и тому подобное, и у меня было такое решение, через которое мы прошли, чтобы я остался дома с нашими детьми в течение года, когда мне нужно было обналичить свои 401 тысячу из 15 тысяч, чтобы жить. Это было очень неразумное решение, как я узнал позже. В то время я действительно не думал об этом, насколько пагубным это будет для моей будущей финансовой жизни. Так что обналичил это, а затем это была действительно жизнь в финансовой борьбе, жизнь на ссуды до зарплаты, и это было действительно тяжело.
В конце концов я стала матерью-одиночкой, мне пришлось какое-то время оставаться дома, а затем начать самостоятельно, буквально восстановиться и начать карьеру. Я пошел по пути продаж и очень усердно работал, и наконец понял, что могу иметь действительно хороший доход, я могу хорошо зарабатывать на жизнь продажами. Итак, мы встретились с Дэвидом, и у нас все было отлично, пока в прошлом году я не достигла точки выгорания в своей карьере, и в итоге я не планировала этого, а сдалась и просто ради своего психического здоровья просто сказала: «Я не могу больше этого делать». , к сожалению», и не думая о последствиях этого. Это поставило нас в действительно трудное положение, и с тех пор, как мы боролись, у нас возникали проблемы. Это было очень тяжело.
Я встретил Дэвида, и он действительно изменил мое мышление и рассказал мне о финансовой независимости и о том, как однажды это может стать для нас жизнью, когда мы сможем достичь FI в молодом возрасте и по-настоящему наслаждаться своей жизнью и путешествиями, и я стал полностью на борту и это своего рода, где мы находимся сегодня.
Скотт:
Дэвид, мы можем немного послушать твою историю с деньгами?
David:
Я думаю, что моя началась еще в Венгрии. Вот где я вырос в Европе. Я начал работать в 2015 году, открыл для себя концепцию финансовой независимости, читал блоги Mr. Money Mustache и Rockstar Finance и все такое прочее. Я знал об индексных фондах и об инвестировании в недвижимость, но в Венгрии не было платформы для этого. У меня было это в голове, но я не смог этого сделать, поэтому я отложил это в сторону. Но даже тогда мне посчастливилось жить в квартире, которую купили мои родители, поэтому у меня не было арендной платы, и я подумал про себя: «О, если бы я только что переехал в Непал, я мог бы сдать свою квартиру в аренду и в принципе жить за счет дохода». Я всегда этого хотел. У меня просто не было… мне казалось нереальным переехать в Непал. Это не то, чем я хотел заниматься.
Но потом я переехал в США, и после того, как мы поженились с Даниэль, это действительно стало совсем другим, потому что раньше у меня был запасной план. Я подумал, что если все пойдет не так, я просто перееду в Непал и буду жить за счет дохода от аренды. Но когда мы поженились и у нас появились дети, такой возможности больше не было, потому что мы должны были быть здесь. Борьба стала реальной, когда мы поняли, что если мы собираемся жить здесь, мы должны начать зарабатывать больше денег и откладывать больше денег и просто иметь возможность покрывать наши расходы.
Скотт:
Потрясающий. Расскажите нам, чем вы сейчас занимаетесь по работе.
David:
Я работаю в сфере подбора персонала. Я источник талантов. Это уровень ниже рекрутера, или люди называют это охотником за головами. Я выявляю таланты, отправляю им сообщения и пытаюсь дать им работу.
Скотт:
Это связано с большим потенциалом роста. Всякий раз, когда вы размещаете кандидата, вы получаете большой бонус. Это верно? Или как вы размещаете больше кандидатов?
David:
Обычно это так работает. Что касается меня, я получаю базовую зарплату в размере 80,000 XNUMX долларов, а затем есть компонент целевого дохода. Квартальная комиссия. Если я достигну своих целей, я получу ежеквартальную комиссию.
Скотт:
То, что я наблюдаю в вашей ситуации, когда я комбинирую это, это какие бы ни были прошлые решения здесь, у вас снова нулевой долг, у вас есть десятки тысяч долларов ликвидности и еще десятки тысяч в виде инвестиций, 180 тысяч долларов в доме. собственного капитала, и эта ситуация с отрицательным денежным потоком явно не продолжалась в течение длительного времени. Это новая ситуация, по крайней мере, в смысле объединенных финансов. Это правильно? Это вождение с реальностью?
David:
Это заставляет меня очень нервничать, особенно учитывая тот факт, что с бывшим мужем мы каждый год обращаемся в суд, тратя около 20,000 500 долларов в год на судебные издержки, и поэтому неясно, будет ли это продолжаться и когда могут возникнуть большие расходы. появиться. Даже если у нас заканчиваются 10,000 долларов в месяц, если вдруг мы получаем чек на XNUMX XNUMX долларов от адвоката, это меня очень пугает.
Скотт:
У вас есть основания полагать или, по крайней мере, основания для беспокойства, что пассив, которого не существует в долгах, которые… где-либо в ваших финансовых отчетах существуют, и вам придется раскошеливаться наличными, и это в сочетании с очень медленным снижением, я полагаю, сберегательный счет являются двумя основными проблемами в ближайшем будущем.
Danielle:
Да.
David:
Я бы так сказал.
Danielle:
У нас были некоторые проблемы с домом, который возник, и мы погружаемся в несколько тысяч здесь, в несколько тысяч там. Мы живем в старом доме, он был построен в 80-х годах, и эти проблемы непредсказуемы относительно того, когда они возникнут в следующий раз. Такое ощущение, что каждый месяц всплывает что-то одно. Вместе с адвокатом, который взимает с нас плату не каждый месяц, а примерно раз в два месяца или около того, и это тысячи долларов за раз, так что наш суд должен закончиться в конце этого месяца, все наше дело, но мы будем рады уйти, но мы не знаем, подадут ли они что-то снова, если не добьются своего, и поэтому через год мы снова окажемся в этой ситуации. Вот чего мы не хотим.
Скотт:
Ну, мы сделали здесь много эпизодов с деньгами BP, и, что бы ни было безответственно, ваша текущая ситуация не такова. Вы отлично справляетесь здесь, но мы, мы собираемся атаковать корень проблемы здесь и, тем не менее, провести мозговой штурм над некоторыми идеями, чтобы решить ее.
Минди:
У меня есть идея. Начнем с еды. Я показываю 1,700 долларов в месяц на еду. Как выглядит типичная экскурсия по магазинам?
Danielle:
Ну, частично это куча детских подгузников и салфеток, если честно, и детские предметы первой необходимости. Я почти чувствую, что мы должны выделить это в отдельную область, может быть, разное или что-то в этом роде. Начните класть это туда, потому что ребенку это нужно каждую неделю. Дэвид не употребляет глютен, поэтому его потребности в продуктовом магазине, все куплено за безглютеновые продукты. Мы покупаем безглютеновые продукты в дополнение к обычным продуктам. Мы оба довольно хорошие едоки. Я люблю готовить. Мне нравится готовить много семейных блюд дома, но обычно в продуктовом магазине, я бы сказал, что самое дешевое, что мы можем купить, составляет около 120 долларов. Это я хорошо сделал. Я чувствую, что сделал хорошо -
Скотт:
На неделю?
David:
Нет.
Danielle:
Не могли бы вы сказать? Или три дня, четыре дня?
David:
Ну, я думаю, проблема в том, что всякий раз, когда мы ходим по магазинам, мы всегда пропускаем что-то, что нам может понадобиться, или мы забываем купить закуски для детей, чтобы пойти в школу, поэтому мы возвращаемся в магазин и заканчиваем тем, что возвращаемся домой с другим вещей на сто долларов.
Минди:
Да, я живу точно такой же жизнью, потому что я всегда получаю только одну вещь, а потом вы получаете не одну вещь, а 15 вещей, и если это было раз в месяц, это не имеет большого значения, но когда это происходит каждую неделю или несколько раз в неделю, это очень быстро становится очень важным. Я предлагаю вам найти время, сесть и провести инвентаризацию того, что у вас есть, и составить список покупок. Я читал эту книгу Стива и Аннетт Экономидес, «Американская экономная семья ходит по магазинам» или что-то вроде того, где они ходят по магазинам раз в месяц, и все. Если они это забудут, они просто не вернутся за этим. Это сильно изменило мое отношение к продуктовому магазину. Я бы предложил вам дать себе пару недель, чтобы действительно привыкнуть к этому, но делайте покупки, когда вы не голодны, когда с вами нет детей и когда у вас есть время, чтобы убедиться, что у вас есть все, что есть в вашем списке. . Перед уходом составьте список, возьмите только то, что вам нужно, и уходите.
Другой способ сделать это, если время является проблемой, — это сделать заказ онлайн и забрать его на обочине, чтобы вы не входили и не испытывали соблазна получить эту одну вещь. Вы можете делать покупки на своем компьютере, а затем немного подержать его. Вернитесь: «О, я забыл бананы. Я забыл фруктовые закуски. Я забыл клубнику», и покупайте распродажи. За время нашего существования у нас было несколько эпизодов, в которых мы говорили о том, как сэкономить на продуктах. Эпизод третий с Эрин Чейз из «Ужинов за 5 долларов», она рекомендует делать покупки на распродажах. «О, куриные ножки продаются на этой неделе». Это то, что ты будешь есть на этой неделе. Вы не пойдете на стейк, даже если вы голодны, потому что он стоит 10 долларов за фунт, а куриные ножки — 69 центов за фунт.
Теперь поговорим о ресторанах. Как часто вы ходите в рестораны?
David:
Я бы сказал, в среднем примерно раз в неделю, может быть. Когда мы идем всей семьей, это легко доходит до 130 долларов или около того, если мы все пятеро. Так что примерно раз в неделю, иногда два раза в неделю, но у нас много кофе на вынос.
Минди:
Я бы просто задумался о приготовлении кофе дома. Я знаю, что время от времени это не такая уж большая проблема, но когда мы пытаемся сократить наши расходы, вы можете получить очень, очень хорошие бобы и выяснить, как делать это дома, а затем все ваши расходы в течение одного месяца. находится на эспрессо-машине. У меня есть отличная… Я не могу вспомнить название эспрессо-машины, но она стоит около 99 долларов и делает… Я не знаток эспрессо, но она делает очень хороший эспрессо. Я наливаю его поверх своего обычного кофе, и это фантастика, и это было… теперь я не выхожу и не приношу кофе, я могу приготовить его дома, и это именно то, что я хочу. Это может быть способом сократить некоторые расходы. Сначала у вас есть дополнительные расходы, но теперь вы можете делать это дома все время, не чувствуя себя виноватым.
Я бы посоветовал вам сократить расходы на ресторан только потому, что прямо сейчас у вас есть дефицит, но ищите способы сократить расходы, чтобы вы могли продолжать иметь вещи в своей жизни, не тратя полную цену или розничную цену. это. Что-то, о чем мы не говорили, Даниэль, ты планируешь вернуться к работе?
Danielle:
Да, да, определенно. Увольнение с работы не было чем-то, что я планировал. Определенно это было сгоряча, и это было ужасно, что дело дошло до этого момента, но я без устали проводил собеседования, и у меня действительно есть… наконец, у меня есть два предложения на столе, поэтому я на самом деле рассматриваю предложение сегодня. , сегодня вечером, с одной компанией. Да, я всегда планировал вернуться к работе, и я просто никогда не думал… Я думал, что сразу что-нибудь поймаю, просто сразу перейду в другую роль. Я даже не планировал делать перерыв, но это было, как только я много думал о … Я работаю в сфере технологий, и начались увольнения, рынок труда был наводнен, а конкуренция стала жесткой. На многие роли было подано более 50 претендентов на протяжении всего процесса собеседования. Это было просто очень тяжело. Я даю интервью еженедельно уже несколько месяцев. Итак, наконец, я это сделал, у меня есть несколько предложений для рассмотрения, так что я действительно взволнован этим. Похоже, я начну в конце мая 30 числа.
Минди:
О, это фантастика. О каком доходе мы здесь говорим?
Danielle:
Похоже, что это будет не меньше базовой зарплаты в 55,000 2000 в год. Пытаюсь немного поднять это. Затем есть некоторая зарплата, некоторый комиссионный потенциал в дополнение к этому, примерно в среднем около XNUMX в месяц, возможно.
Минди:
В ваших планах на это будет пополнение аварийного фонда, а дальше что?
Danielle:
Это действительно то, что привело нас сюда. Еще одна вещь, которая подводит нас к этому разговору, заключается в том, что мы не хотим снова совершать ту же ошибку, потому что там, где я был раньше, я чувствовал, что мы жили большой жизнью. Наши дети ни в чем не нуждаются, но мы не воспользовались этой дополнительной суммой… мы могли бы сэкономить 5,000 в месяц, когда у меня была предыдущая работа, и мы ничего особо не экономили. Просто все вылетело в окно. Мы хотим быть очень осторожными сейчас, чтобы решить, куда мы можем вложить наши сбережения, куда мы можем инвестировать, чтобы помочь нам в нашем путешествии к финансовой независимости.
Скотт:
У меня тут куча вопросов. В этом вся игра. У нас будет 55,000 800 долларов годового дохода сверх того, что мы думали. Это полностью устраняет перерасход на XNUMX долларов, с которым мы пришли. Что будет происходить с уходом за детьми, что происходит сейчас и что произойдет после того, как вы вернетесь на работу?
David:
Сейчас мы по-прежнему платим детским садам 800 долларов в месяц, и мы планируем сохранить эту сумму, потому что мы оба работаем из дома, и очень сложно работать с кричащим ребенком на заднем плане.
Скотт:
Это отлично с точки зрения ценового плана, вы должны подключить меня, потому что мы собираемся платить гораздо больше.
David:
Да.
Скотт:
Вы держите это на месте, Даниэль, пока не работаете, потому что трудно попасть в ту же программу, или по какой причине это было обосновано?
Danielle:
Ага. Ну, вот что произошло на самом деле. Когда мы переехали из Остина немного на север в Темпл, стоимость жизни была немного ниже, чем там, где мы были, и поэтому мы были очень взволнованы стоимостью детского сада и сразу же записали его, планируя вернуться к работе. и иметь возможность брать интервью без перерыва. Тем не менее, в январе мы поняли, что, ну, ничего не происходит, я брал интервью несколько месяцев, может быть, нам следует удалить его из программы, чтобы мы могли снять эти 800 долларов с тарелки Дэвида, и я мог бы внести какой-то вклад. . Хотя и не в финансовом плане, я могу внести свой вклад в уход за детьми.
Что ж, детский сад был замечательным и очень любезным, и они предложили нам половину платы за обучение, что было потрясающе. Они предложили нам 400 долларов в месяц только временно, пока я не вернусь на работу. Я знаю, и поэтому мы были очень взволнованы этим и решили, что теперь я действительно должен ускорить процесс собеседования и воспользоваться этой меньшей ценой, которую мы будем платить. Эта стоимость снова выросла, так что 800 в прошлом месяце, и, к счастью, у меня есть работа, к которой я собираюсь приступить. Так что это было обоснованием содержания его в детском саду и сохранения нашего здравомыслия дома в течение дня.
Скотт:
Это замечательно. Теперь предположим, что у нас был не просто весь этот разговор о продуктах и ресторанах. Как только вы вернетесь к работе, начиная с 1 июня, то есть в июне месяце мы собираемся приносить еще как минимум от 2,000 до 3,000 долларов в месяц, скажем, 3,000 долларов в месяц после уплаты налогов, которые вы можете использовать для чего угодно за 36,000 XNUMX долларов. в годовом исчислении. Это правильно?
Danielle:
Да.
Скотт:
Я согласен с тем, что в расходах есть на что обратить внимание, и этот месяц будет действительно хорошим месяцем, прежде чем вы вернетесь к работе на полную ставку, чтобы действительно внедрить некоторые системы для поддержания таких расходов на низком уровне. Но теперь у нас совершенно другая проблема: мы не… так что мы будем делать со всеми этими деньгами? К концу года, если у вас не возникнет проблемы с расчетами, вытекающей из продолжающейся правовой ситуации, которую вы описали ранее, у вас будет 100,000 XNUMX долларов наличными в банке. Что вы хотите сделать с этой сотней тысяч долларов к этому времени в следующем году? Это один из способов поставить вопрос.
David:
Я думаю, это большой вопрос. Что-то, о чем мы хотели получить совет или, может быть, провести мозговой штурм, потому что, когда Даниэлла уволилась с работы, это действительно заставило нас задуматься о нашей финансовой ситуации, и теперь мы как бы меняем ее. Когда она получит работу, у нас будут все эти дополнительные деньги, которые мы не хотим тратить, как раньше, но куда мы их вложим?
Скотт:
Давайте рассмотрим, какие лучшие варианты вы рассматривали?
David:
Ну, мы рассмотрели недвижимость. Мы оба очень заинтересованы в этом. Даниэлла хотела запустить свой собственный Airbnb, и здесь, где мы живем в Темпле, это большое медицинское сообщество, большое сообщество ветеранов, и мы думаем, что наш дом, в котором мы живем сейчас, может быть отличной среднесрочной арендой. Это то, что мы рассматривали для того, чтобы вложить часть этих средств в недорогие индексные фонды, но мы еще не придумали, что для нас лучше всего.
Danielle:
В каком направлении мы хотим двигаться. У меня есть и другая идея. С планировкой нашего дома мы находимся в классическом стиле… может быть, вы бы назвали его домом в стиле ранчо из 80-х, и то, как он строится, заключается в том, что вы можете разделить наш дом, построив дверь между нашей кухней и нашей прачечной. прихожая и гараж. Мы построили там дверь. Мы могли бы буквально сдать его в аренду как часть дома в качестве жилого помещения для семьи. У них будет доступ к одной главной спальне, прачечной. Это не обойдется без ремонта, так как нам придется полностью закрыть гараж, установить кухню и утеплить его, чтобы сделать это пространство пригодным для жизни. Но моя идея состоит в том, чтобы взломать дом таким образом, проведя ремонт и имея возможность фактически промыть часть нашего дома сейчас и использовать это для выплаты по ипотеке здесь, но это требует некоторого ремонта, и мы не знаем, что мы Смотрим на рентабельность с этим.
Минди:
Я бы посмотрел на получение цитаты. Поговорите с подрядчиком и посмотрите, сколько это будет стоить. Мы смотрим на 20,000 200,000 долларов? Мы смотрим на 30,000 35,000 долларов? Я думаю навскидку, что это будет 35,000 XNUMX, XNUMX XNUMX долларов, но я не живу в Темпле, у меня нет там никаких контактов, и я не знаю, какова ваша ситуация. Но за XNUMX XNUMX за что его можно было сдать в аренду? Если бы вы могли сдавать его в аренду за тысячу долларов в месяц, у вас было бы три года окупаемости, прежде чем вы начали бы получать доход. Не могли бы вы сделать какую-либо работу самостоятельно?
Скотт:
Если бы вы переехали из этой собственности и арендовали ее так, как она есть сегодня, сколько бы она арендовала?
David:
Надеюсь около 2000 в месяц. Консервативно, может быть, 2,200.
Скотт:
И жильцы будут платить за коммунальные услуги в этом месте, так что вам будет ясно в 2000 минус ваши 1450 платежа по ипотеке?
David:
Да.
Скотт:
Я думаю, что у вас есть по крайней мере безубыточность, если не немного положительная арендная плата здесь, особенно если это число является консервативным на отдельной основе, ваша собственность зонирована на несколько квартир? Будет ли вам разрешено незаконно разделить его на две части или вы будете управлять чем-то вроде незаконного дуплекса, если сделаете этот ремонт?
David:
Что ж, мы изучили зонирование для добавления крошечного дома на заднем дворе или что-то в этом роде, и кажется, что оно зонировано для этого, но я не знаю, действуют ли те же правила для преобразования гаража в жилое помещение.
Скотт:
Я бы оценил это, потому что вы не хотите тратить… потому что, если вы можете рационализировать инвестиции в виде отдельной сдаваемой в аренду собственности, это значительно упрощает задачу. Представьте, что вы не живете в нем, и вы говорите: «Эй, это место принадлежит мне. Вложил бы я 35,000 XNUMX долларов, чтобы разделить на две части? Увеличит ли это стоимость имущества? И тогда каковы будут денежный поток и доходы?» Это даст вам очень четкий ответ о том, делать ли это, и я думаю, что будет гораздо более туманно, если вы сделаете это, не понимая, законно ли это, будет ли это законный дуплекс при выходе или вы можете его арендовать. таким образом, и если вы будете управлять им только за счет дохода, пока вы живете в собственности, которую он будет производить. Я думаю, что это значительно усложнит рентабельность инвестиций. Кроме того, официальный совет, конечно, заключается в том, чтобы соблюдать все законы и в любом случае делать все, что выходит за рамки книг.
Минди:
Да. Само собой разумеется. Тем не менее, кое-что, что следует учитывать, это то, что если вы сдадите это в аренду, где вы собираетесь жить? Ваши расходы на жилье почти наверняка вырастут, потому что я предполагаю, что у вас более низкая процентная ставка по этой собственности.
David:
У нас довольно высокая процентная ставка. Мы просто вложили много денег. Наша процентная ставка составляет 5.625%.
Минди:
Ох, ну ладно.
David:
Весь капитал, который у нас есть в доме, — это просто деньги, которые мы вложили в него, когда купили.
Минди:
Когда вы купили этот дом?
David:
Мы купили когда? Октябрь, сентябрь?
Danielle:
Сентября.
David:
Мы продали наш предыдущий дом, и нам повезло, мы получили большую часть денег и просто вложили все это в этот новый дом.
Скотт:
Одна из вещей, что 5.6%… Я думал, вы сказали 5.6%?
David:
5.625.
Скотт:
.625. При такой процентной ставке возникает еще один вариант, который заключается в том, чтобы просто расплатиться. Вы бы полностью закончили через два года, если бы взяли текущую денежную позицию и сбережения, которые вы создадите в течение следующих двух лет, чтобы погасить ее. Это похоже на математику, которая здесь супер, супер классная и сумасшедшая? Нет, электронная таблица может моделировать некоторые другие вещи, но затем она разделяет вас на части… что полностью решает проблему расходов и позволяет вам иметь очень стабильную позицию, которую вы можете расти с другой стороны. Я не обязательно буду толкать вас по этому пути. Это просто один из вариантов, и это очень простой и свободный выбор, если вы решите пойти.
Другой вариант, но я думаю, что тот факт, что вы готовы использовать этот дом в качестве актива, является причиной того, что вы добьетесь успеха в любом направлении, в котором вы пойдете. Вы можете оставить эту собственность в качестве аренды и внести еще один первоначальный взнос. на новой собственности. Вы можете продать эту вещь, вывести вырученные средства и переехать в настоящий домашний хак, например, в легальный дуплекс, в котором будут эти предметы или тот, который зонирован для такого типа проекта. Вы можете пойти по пути Минди, используя флип вживую, который, возможно, является наиболее мощным из доступных вариантов, потому что в течение двух лет вы можете делать это так быстро, как вам хочется, но если вы останетесь там на два года, вы получить налоговые льготы, связанные с возможностью продать недвижимость за не облагаемый налогом прирост капитала. Я не знаю, но я думаю, что это с детьми может показать им большую ценность, может быть очень ценным жизненным уроком, чтобы увидеть, как собственность действительно ремонтируется с течением времени и улучшается, если это работа, которую вы можете сделать сами. или сделать часть работы самостоятельно и нанять его.
Я имею в виду, что это ваш самый большой актив и решение о распределении вот этого дома, и я думаю, что вы думаете о нем правильно, стремясь к финансовой свободе. Любая реакция на любую из этих идей или мыслей?
Danielle:
Я согласен с этим. Это то, о чем мы много говорили. Это ценный актив, и он действительно близко, как он сказал, к больницам, и я думаю, что он будет арендовать очень хорошо. Я думаю, что мы определенно должны уделить этому гораздо больше внимания, но я буду исследовать законность его блокировки, просто проведя разделительную линию между тем, даже если мы это сделаем, у нас все еще останется так много дома, что действительно здорово , так что мы определенно могли бы уйти с этим, я думаю. Я думаю, мы оба были бы готовы пожертвовать, если бы увидели отдачу, результаты через пару лет.
David:
Похоже, у нас есть много хороших вариантов. Нам просто нужно выбрать один и идти с ним, что является хорошей проблемой. Я думаю, мой вопрос будет заключаться в том, какой из них поможет нам быстрее достичь финансовой независимости?
Минди:
Выигрыш в лотерею, но это мы еще не обсуждали. Помимо этого, мне нравится идея аренды с мебелью, и то, что вы решили обставить квартиру и сдать ее в аренду на средний срок, не означает, что вы не можете сделать что-то краткосрочное, конечно, убедившись, что это разрешено местными законами. Я думаю, ваше первое домашнее задание — пойти в отдел планирования или отдел разрешений и просто поговорить с ними. «Здесь я живу, это то, чем я хотел бы заниматься. Каковы мои варианты? Для чего предназначен дом и что это значит?» Продолжайте задавать им вопросы, пока не поймете, что они говорят. Люди с разрешениями не пытаются быть тупыми и непрозрачными, они пытаются быть полезными, но они используют много языка, который они используют в своей повседневной жизни изо дня в день, который может не иметь смысла.
Так что продолжайте задавать вопросы. — О, ты можешь сделать это с ним. — Ну, что это значит? — Ну, ты можешь сделать то или это. — Ну, что это значит? «Это зона А4». «Я не знаю, что означает зонирование 44», или что там у них за зонирование. Я не из Техаса, поэтому я не знаю, каково их зонирование, но просто спросите их, о чем они говорят, и продолжайте спрашивать, пока не поймете. Если они скажут, что в настоящее время он не предназначен для этого, спросите, можете ли вы получить отклонение. Каков порядок получения дисперсии? Какова вероятность получить дисперсию? Я пошел в свой местный отдел разрешений, и они сказали, что мы никогда не предоставим отклонение за это. Продавец сказал мне: «О, вы могли бы построить этот огромный многоквартирный дом на этом участке», и я пошел в отдел зонирования, и они сказали: «Нет никаких шансов, что вы когда-либо сможете построить на этом участке то, что хотите». думаю, вы можете построить здесь.
Неважно, что вам говорит продавец, неважно, что вы хотите сделать, это ваша собственность, но только до определенного момента. Так что сначала поговорите с отделом разрешений, но среднесрочная аренда… Мне очень нравится среднесрочная, потому что это по-прежнему аренда печи, так что вы приносите больше дохода, чем традиционная долгосрочная аренда, которая пустует. Вы можете обменять его на краткосрочную перспективу, если у вас сейчас нет никого на среднесрочную перспективу. О, приближается июль, и никто не хочет арендовать его на июль. Может быть, я закину его на Airbnb, опять же, в соответствии с законами о краткосрочной аренде в вашем городе, которые, я надеюсь, очень мягкие, и вы, надеюсь, можете переключаться туда и обратно. У меня есть среднесрочная аренда прямо сейчас, которая не может быть краткосрочной арендой из-за моих правил ТСЖ. Так что это другое дело. Я не думаю, что у вас есть ТСЖ. Просто убедитесь, что вы читаете все законы.
Скотт:
Если вы спрашиваете, что мы должны сделать, чтобы получить финансовую свободу как можно быстрее, и я готов использовать свое жилье, чтобы мы оба работали полный рабочий день и после этого проводили дополнительное время, организовывая проекты в сфере недвижимости, хорошо, большой. Мне это нравится. Я думаю, вы думаете о правильном пути. Во-первых, можете ли вы превратить этот дом в нечто большее? Думаю, мы уже исчерпали эту дискуссию. Вам нужно выяснить, возможно ли это. Если это так, проверьте, что это ваш первый вариант. Это отличная вещь. Вы тратите несколько десятков тысяч долларов и можете получать 1500, сколько бы это ни было в арендной плате в месяц. Я имею в виду, что это будет убийственная прибыль, которая позволит значительно субсидировать ваше жилье и сильно улучшит ваше финансовое положение. Абсолютно. Вероятно, это также повысит стоимость вашей собственности в краткосрочной перспективе.
Если вы не можете этого сделать, если вы проведете свой анализ, и это станет невозможным, тогда, я думаю, мы должны сказать: хорошо, как нам использовать эквити? Большая часть вашего богатства теперь находится в этой собственности, и поэтому вы должны либо высвободить этот капитал, либо направить его на что-то более полезное или более мощное для вас, продав собственность и переехав в другую собственность, например, взлом дома. Я думаю, что одна из самых больших возможностей в вашей ситуации, если вы, конечно, не хотите иметь соседей по комнате, это жить и переворачиваться. Потому что это способ увеличить стоимость вашей собственности на сотни тысяч долларов, если вы сможете найти подходящие возможности и действительно думать об этом как о бизнесе, пока живете там. Это также позволит вам жить роскошной жизнью. Если вы можете закончить флип за шесть месяцев, вы живете в нем полтора года и наслаждаетесь всеми преимуществами своего прекрасного нового дома, который вы создали, сидя в куче акций, которые вы потенциально можете перераспределить или рефинансировать. или что с этим.
Я думаю, что это отличный вариант для поиска. Если вы собираетесь снова взломать дом, вы, как вы сказали, находитесь в районе с большим военным присутствием, верно?
Danielle:
Да.
Скотт:
Кредиты VA возможны, поэтому вы можете найти… вы можете оказаться в странном положении в обстановке 2023 года, когда, если вы обнаружите, что ваш текущий дом невозможен из-за зонирования или чего-то еще, вы можете продать это текущий дом, вытащите 180,000 60,000 долларов, получите свои 240 2 за 3 и, вероятно, снесите любую собственность в вашем районе, взяв кредит VA, возможно, с процентной ставкой XNUMX% или XNUMX%. Это меняет правила игры для вас с точки зрения денежного потока, если вы ищете аренду в этом районе, а военные все время переезжают, получают новые заказы и уходят. У вас будут возможности с точки зрения VA, если у вас будет большое военное присутствие. Это были бы области, в которых я бы порыбачил или обнюхал, чтобы найти отличное жилье или возможности для инвестиций в недвижимость, если вы готовы сделать все возможное, используя свое жилье в качестве основного инструмента, что я думаю правильно, но большинство людей не Я не хочу это рассматривать, так что спасибо вам, ребята, за то, что вы так четко выразили свое намерение использовать жилье в качестве большой точки опоры.
Danielle:
Я думаю, что Дэвид всегда был таким, и совсем недавно я пришел в себя, когда прочитал вашу книгу «Set For Life», а потом я пришел и сказал: «Хорошо», и я сразу же погрузился в: «Мы должны сделать это. ” Вот путь, который я вижу к финансовой независимости.
Скотт:
Что ж, спасибо, что прочитали, и я согласен. Я думаю, что большинство людей не хотят туда идти, но если вы хотите, то это явно становится самым большим рычагом в этом. Тогда держу пари, что после того, как вы сделаете один из этих ходов, либо имея дело со взломом вашего текущего дома, который, кстати, если вы сможете повысить ценность этого места и превратить его, например, в легальный дуплекс, вы вероятно, будет прыгать значение от чего? 340 ты сказал?
David:
310?
Danielle:
310.
Скотт:
310 На что-то более высокое, и вы, вероятно, сможете рефинансировать в этот момент. Ваша процентная ставка не будет намного выше, чем та, что у вас есть в настоящее время, поэтому добавление стоимости, а затем обналичивание рефинансирования, если вы хотите снова использовать капитал, не является таким же нарушением условий сделки для вас, ребята, как для большинства людей в Америка сегодня. На самом деле у вас все еще есть это … это положительная сторона вашей очень высокой ставки по ипотеке, которую вы получили в сентябре этого года, заключается в том, что стоимость ее рефинансирования для вас, ребята, не так высока, как для других людей. Опять же, если вы сделаете это, какой бы из этих путей вы ни выбрали, у вас, вероятно, все еще будет шестизначная сумма наличными до 150,000 18, чтобы сделать еще один проект. Я бы не стал делать их дважды одновременно, но вы вполне могли бы иметь два проекта к этому времени в следующем году или за 24-35,000 месяца, что было бы довольно значительным скачком на вашем пути к финансовой свободе в дополнение к 12 XNUMX в деньги, которые вы накопите в течение следующих XNUMX месяцев от своей работы, за вычетом ваших регулярных расходов.
Как это звучит как начало потенциального плана?
Danielle:
Звучит, как меняется жизнь.
Минди:
Звучит потрясающе.
Danielle:
Удивительно, очень захватывающе и сложно представить. Просто кажется очень трудным начать, но я чувствую, что это может быть эффект снежного кома, например, когда вы делаете первый, затем вы учитесь на этом, и тогда у вас определенно может быть больше патронов для следующего. Но это все положительные новости. Вещи, о которых мы узнаем, о которых мы не знали, такие как кредиты VA, являющиеся предположительными, понятия не имели.
David:
Я думаю, что очень полезно просто так четко разбить все на части, потому что у нас как бы было представление об этих возможных сценариях, но они просто крутились у нас в голове, и мы не могли понять, хорошо, это три лучшие варианты или что-то в этом роде. Давайте просто выберем. Это было похоже на: «Должны ли мы сделать это? Должны ли мы это сделать?» Было много разговоров без особой ясности о том, что является реальным вариантом оплаты для нас.
Скотт:
Что ж, отлично, и просто чтобы углубиться в пару из них, взлом дома, вы должны быть в состоянии исключить это, сказать «да» или «нет» в течение следующего месяца. Это было бы очень достижимо. Вам нужно провести некоторое исследование с вашим городом, чтобы понять зонирование и сделать это. Задавайте вопросы, если вам нужно, назначайте встречи, и вам нужно получить предложение или, возможно, несколько предложений от подрядчиков, если на самом деле для вас законно разделить подразделения и сделать что-то постоянное, что добавило бы ценности. Если это не так, то вам нужно принять некоторые другие решения относительно того, хотите ли вы продолжить какой-то вариант этого, крошечный дом или что-то в этом роде, но это должно быть чем-то… вы можете понять, делать это или нет к концу. мая. Мы записываем это 2 мая.
Это с другой стороны, не имеет значения, какое финансирование для флипа. Неважно, предполагаемый кредит или нет, потому что вам придется добавить массу стоимости. Я имею в виду, что это может иметь значение, если оно пригодно для жилья, но на самом деле вы не ищете ссуду по программе VA на такой собственности. Когда вы ищете ссуду VA или FHA, предполагаемую ипотеку, если вы хотите переехать в собственность, вы должны жить в собственности, чтобы взять на себя ипотеку, и это будет работать в долгосрочной перспективе. срочная аренда, потому что вы теряете преимущество этой предполагаемой ипотеки, если вы рефинансируете ее. Вы же не хотите брать ипотечный кредит под 3%, а затем через несколько лет рефинансировать его до 6%. Это сводит на нет половину стоимости этой конкретной покупки.
Это будет тот случай, когда вы, скорее всего, не захотите выполнять массу работы с недвижимостью, или, если вы это сделаете, поймите, что вы, вероятно, не будете рефинансировать и извлекать деньги в течение длительного времени. Это будет долгосрочное удержание, которое, вероятно, будет сделкой с денежным потоком после того, как вы переедете из этого будущего гипотетического взлома дома.
Danielle:
Отлично. Спасибо.
Минди:
Потрясающий. Я согласен со всем этим и думаю: «О, я делаю это вживую и все время переворачиваю. Почему я сам не продолжил эту разглагольствования?» Что ж, Дэвид и Даниэль, спасибо, что связались с нами, и спасибо, что пришли сегодня на это шоу. Мне очень понравилось говорить с вами.
Danielle:
Спасибо большое вам обоим. Было здорово.
David:
Спасибо, что пригласили нас.
Скотт:
Спасибо, покупай.
Минди:
Хорошо, мы скоро с тобой поговорим.
Danielle:
До свидания.
Минди:
Хорошо, Скотт, это были Дэвид и Даниэль. Это был забавный маленький поворот. Я думаю, что мне следовало спросить их, планирует ли Даниэль вернуться к работе, прежде чем мы прыгнем в их финансы, но я думаю, что это поднимает немного интересный момент, когда вы планируете бросить свою работу. Я бы сказал, если вы планируете вернуться к работе, если вы хотите уйти с работы и перейти на другую работу, начните искать следующую работу. Если бы я поговорил с Даниэль до того, как она ушла, я бы дал ей этот совет. Не торопитесь, найдите новую работу, прежде чем увольняться. Я работал на ужасных работах. Я знаю, что может быть так душераздирающе каждый день ходить на работу и говорить: «Эх, я не хочу быть здесь». Но гораздо легче найти работу, когда у тебя есть работа.
Скотт:
Я также думаю, что если вы работаете на душераздирающей работе, тогда просто немного уменьшите зарплату. Я чувствую, что люди не меняют работу, пока не получат прибавку к зарплате, но если вы просто поднимете годовой доход с 60 до 56 или что-то в этом роде, и работа станет менее ужасной, это огромная победа, и я думаю, что так и должно быть. вы можете избежать чего-то, что высасывает вашу душу, если вы работаете все эти часы. Будет тяжело пережить потерю четырех тысяч, но это ничто по сравнению с увольнением на несколько месяцев. Однако я хочу отметить, что в Дэвиде и Даниэль замечательно то, что как только она вернется на работу, они будут зарабатывать… это два человека, которые получают средний доход. Средний доход в этой стране составляет 64,000 XNUMX долларов в год. Оба они зарабатывают меньше, чем со своей базой.
Дэвид может заработать немного больше, если у него будет хороший год, у него есть потенциал заработать намного больше, но в среднем он заработает немного больше. В этом нет ничего неповторимого. Долгая история правильных финансовых решений привела их к месту, где у них были наличные, чтобы вложить их в недвижимость здесь, поэтому у них была стабильная база и путь к финансовой свободе, однако, что я думаю, увлекательно, так это то, что он должен быть сделано через жилье, если они хотят стать агрессивными по этому поводу. Потому что мы посмотрели на это, и мы можем уменьшить масштаб и сказать: «Вы собираетесь накопить 36,000 360 долларов в год, это 10 штук за 500,000 лет. Этого не достаточно. Это даст вам полпути к миллиону, XNUMX XNUMX долларов, но этого недостаточно». Лучший способ получить большую сумму личного капитала за короткий период времени — это начать бизнес.
На самом деле это не тот вариант, который представлялся Дэвиду и Даниэлле немедленным действием. Они всегда могли пойти по этому пути. Следующим лучшим вариантом является жилье, и большинство американцев среднего класса, которые зарабатывают такой средний доход, не желают распродавать свой собственный капитал и переосмысливать, как они собираются это делать. Взломать дом, буквально разрезать их дом пополам и сдать его кому-нибудь. Если вы готовы это сделать, это чит-код. Если вы не предприниматель и не получаете шестизначный доход или не имеете двух шестизначных доходов в своем домохозяйстве, я думаю, вам следует заняться жильем и использовать его в качестве ключевой стратегии на пути к финансовой независимости, если ты американец среднего класса.
Минди:
Особенно сейчас, когда процентные ставки настолько высоки, а цены на жилье настолько высоки, изменение вашего взгляда на жилье станет ключевым рычагом, который вы можете использовать, чтобы изменить свое финансовое положение. Я не хочу быть как Дебби Даунер и говорить: «О, это будет невозможно», но будет очень, очень трудно купить новый, красивый, идеальный дом и при этом достичь финансовой независимости, не имея чрезвычайные финансовые обстоятельства уже.
Скотт:
Вы должны получать высокий доход, у вас должна быть какая-то другая очень удачная ситуация, если вы инвестировали в Теслу 10 лет назад, как Карл здесь, или вы начинаете бизнес. Я не знаю, как ты это делаешь. Я думаю, это грустно, что многие люди не такие, как Дэвид и Даниэль, и готовы сказать: «Знаете что? Мне нужно оценить мое жилье. Это не будет место, где мои дети будут учиться в средней школе или колледже. Это будет место, которое будет оплачивать обучение моих детей в колледже и нашу пенсию после этого». Я думаю, что это суровая реальность, и у меня нет советов для кого-то. У меня нет совета для Дэвида и Даниэль, как достичь финансовой независимости менее чем за 10 лет или очень близко к ней, не используя это, и я так рад, что они подняли этот вопрос и захотели его использовать.
Минди:
Не могу не согласиться, Скотт. Хорошо, мы должны уйти отсюда?
Скотт:
Давай сделаем это.
Минди:
На этом мы завершаем этот выпуск подкаста Bigger Pockets Money. Он Скотт Тренч, а я Минди Дженсен, говорящая до свидания, яблочный пирог. Bigger Pocket Money была создана Минди Дженсен и Скоттом Тренчем. Продюсер Кейлин Беннетт. Редактирование Exodus Media. Копирайтинг Нейта Вайнтрауба. Наконец, большое спасибо команде Bigger Pockets за то, что сделали это шоу возможным.
Смотрите подкаст здесь
Помогите нам найти новых слушателей на iTunes оставив нам оценку и отзыв! Это занимает всего 30 секунд. Спасибо! Мы действительно это ценим!
В этом выпуске мы расскажем
- Как использовать свой дом, чтобы выйти на пенсию раньше и начать инвестировать
- Покупка продуктов, счета за едуи как перестать есть деньги каждый месяц
- Юридические расходы и учет счетов адвоката во время текущего спора
- Взлом дома и жить бесплатно при аренде свободных площадей
- Предполагаемые кредиты и улучшайте свою собственность, когда у вас много капитала
- И, So Гораздо больше!
Ссылки с шоу
Книги, упомянутые в этом выпуске
Хотите узнать больше о сегодняшних спонсорах или сами стать партнером BiggerPockets? Дайте нам знать!
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- ПлатонАйСтрим. Анализ данных Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Чеканка будущего с Эдриенн Эшли. Доступ здесь.
- Покупайте и продавайте акции компаний PREIPO® с помощью PREIPO®. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/money-413
- :имеет
- :является
- :нет
- :куда
- $3
- $UP
- 000
- 10
- 12
- 12 месяцев
- 15%
- 1
- 2%
- 20
- 200
- 2015
- 2019
- 2020
- 2023
- 24
- 30
- 30
- 401K
- 50
- 500
- 70
- 77
- a
- способность
- в состоянии
- О нас
- об этом
- выше
- абсолютно
- доступ
- По
- Учетная запись
- скапливаться
- на самом деле
- Добавить
- добавить
- дополнение
- дополнительный
- плюс
- совет
- Консультанты
- После
- снова
- возраст
- агрессивный
- тому назад
- Airbnb
- Все
- распределение
- ассигнования
- позволять
- позволяет
- вдоль
- уже
- причислены
- всегда
- am
- удивительный
- Америка
- американские
- Американцы
- количество
- an
- анализ
- и
- Объявление
- годовой
- в годовом исчислении
- Другой
- ответ
- любой
- больше не
- кто угодно
- все
- откуда угодно
- Квартира
- Apple
- Заявители
- Назначения
- ценить
- апрель
- МЫ
- ПЛОЩАДЬ
- области
- около
- AS
- активы
- Активы
- At
- атаковать
- Достижимый
- адвокат
- Остин
- автор
- доступен
- в среднем
- усреднение
- знать
- прочь
- Baby
- назад
- фон
- Восстановление
- Плохой
- Банка
- Банковское дело
- Использование темпера с изогнутым основанием
- основанный
- в основном
- основа
- BE
- Медведи
- красивая
- стали
- , так как:
- становится
- становление
- было
- до
- начал
- начало
- не являетесь
- верить
- ниже
- Преимущества
- ЛУЧШЕЕ
- Ставка
- между
- большой
- больший
- Крупнейшая
- Банкноты
- птицы
- Немного
- блокирование
- блоги
- доска
- поддерживать
- Бонус
- книга
- Книги
- граница
- изоферменты печени
- купил
- BP
- мозговой штурм
- марка
- Новостройка
- Ломать
- приносить
- Приведение
- Приносит
- Сломанный
- брокерский
- принес
- бюджет
- строить
- Строительство
- строит
- построенный
- Группа
- бизнес
- но
- купить
- by
- Календарь
- призывают
- пришел
- CAN
- Может получить
- кандидат
- кандидатов
- столица
- автомобиль
- Карьера
- тщательный
- Деревенщина
- случаев
- Наличный расчёт
- денежный поток
- Обналичить
- КПП
- праздновать
- определенный
- вызов
- шанс
- шансы
- изменение
- менялась
- изменения
- изменения
- расходы
- погоня
- дешевый
- проверка
- Дети
- выбор
- Выберите
- обстоятельства
- Город
- ясность
- класс
- классический
- Очистить
- явно
- Закрыть
- тесно
- Co-Host
- код
- Кофе
- Колледж
- COM
- объединять
- сочетании
- как
- выходит
- приход
- комиссии
- сообщество
- Компания
- сравненный
- конкурс
- полностью
- комплекс
- компонент
- компьютер
- сама концепция
- Обеспокоенность
- консервативный
- Рассматривать
- рассмотрение
- считается
- принимая во внимание
- контакты
- содержание
- продолжать
- Подрядчик
- подрядчики
- способствовать
- Разговор
- преобразование
- Копирайтинг
- исправить
- Цена
- рентабельным
- Расходы
- может
- страна
- Пара
- соединенный
- курс
- корт
- чехол для варгана
- сумасшедший
- создали
- создание
- решающее значение
- Обочина
- пикап
- Текущий
- В настоящее время
- Порез
- резки
- Danielle
- Давид
- день
- дня в день
- Дней
- сделка
- занимавшийся
- Debbie
- Долг
- десятилетия
- решать
- решенный
- решение
- решения
- Отказ
- более глубокий
- ДЕФИЦИТ
- определенно
- Денвер
- Кафедра
- в зависимости
- развертывание
- описано
- DID
- Умереть
- разница
- различный
- трудный
- обеды
- Опустите
- направление
- открытый
- обсуждается
- обсуждение
- do
- приносит
- не
- дело
- долларов
- сделанный
- Dont
- Двери
- двойной
- голубь
- вниз
- проект
- драматично
- мечты
- вождение
- в течение
- каждый
- Ранее
- Рано
- зарабатывать
- Зарабатывание
- Заработок
- земля
- легче
- легко
- есть
- редактирование
- edition
- эффект
- или
- еще
- крайняя необходимость
- поощрять
- конец
- занятый
- пользоваться
- достаточно
- Развлечения
- Весь
- Предприниматель
- эпизод
- Эпизоды
- собственный капитал
- бежать
- особенно
- имущество
- Европе
- оценивать
- Даже
- вечер
- со временем
- НИКОГДА
- Каждая
- каждый день
- повседневный
- все члены
- многое
- пример
- отлично
- Кроме
- возбужденный
- захватывающий
- существовать
- существует
- Выход
- исход
- расходы
- дорогим
- дополнительно
- необычайный
- факт
- достаточно
- семья
- фантастический
- далеко
- увлекательный
- БЫСТРО
- быстрее
- выполнимый
- чувствовать
- Сборы
- несколько
- жестокий
- фигура
- фигурный
- цифры
- Файл
- в заключение
- финансы
- Финансы
- финансовый
- Финансовая независимость
- финансовые цели
- финансовая независимость
- финансовый успех
- в финансовом отношении
- финансирование
- Найдите
- палец
- окончание
- Для пожарных
- Во-первых,
- Рыбалка
- фитнес
- фиксированной
- плоский
- кувырок
- плавающий
- затопленный
- поток
- питание
- Что касается
- вперед
- счастливый
- вперед
- 4
- Freedom
- часто
- пятница
- дружественный
- от
- полный
- полностью
- fun
- фонд
- средства
- далее
- будущее
- Gain
- игра
- гараж
- бензин
- порождать
- порождающий
- получить
- получающий
- подарки
- Дайте
- данный
- Отдаете
- Go
- Цели
- идет
- будет
- хорошо
- милостивый
- предоставлять
- большой
- бакалейные товары
- продуктовый
- Расти
- GUEST
- Гости
- виновный
- Спорт зал
- мотыга
- взлом
- было
- Половина
- наполовину
- горсть
- происходить
- произошло
- Случай
- счастливый
- Жесткий
- Есть
- имеющий
- he
- Медицина
- медицинское страхование
- слышать
- услышанный
- помощь
- полезный
- ее
- здесь
- Скрытый
- High
- высший
- его
- Наем
- его
- история
- Удар
- держать
- Главная
- домашнее задание
- надежды
- С надеждой
- больницы
- ЧАСЫ
- Вилла / Бунгало
- домашнее хозяйство
- жилье
- Как
- How To
- Однако
- HTTPS
- огромный
- сто
- Сотни
- Венгрия
- голод
- Голодный
- i
- БОЛЬНОЙ
- идея
- идеи
- определения
- if
- нелегальный
- незаконно
- картина
- немедленно
- последствия
- улучшение
- in
- В том числе
- доход
- независимость
- индекс
- промышленность
- Информационный
- страхование
- намерение
- интерес
- УРОВЕНЬ ИНТЕРЕСА
- Процентные ставки
- заинтересованный
- интересный
- Интервью
- Интервью
- в
- вводить
- инвентаризация
- Грин- карта инвестору
- инвестиций
- инвестирование
- инвестиций
- Вложения
- IRA
- вопрос
- вопросы
- IT
- пункты
- саму трезвость
- январь
- работа
- Джобс
- путешествие
- JPG
- июль
- Прыгать
- июнь
- всего
- только один
- Сохранить
- хранение
- Основные
- Дети
- Вид
- Знать
- KUDOS
- язык
- большой
- Фамилия
- В прошлом году
- Поздно
- новее
- запуск
- Законодательство
- адвокат
- Адвокаты
- увольнениям
- Планировка
- Leap
- УЧИТЬСЯ
- узнали
- изучение
- наименее
- Оставлять
- уход
- оставил
- Юр. Информация
- ноги
- Меньше
- урок
- уровень
- Кредитное плечо
- LG
- ответственность
- ЖИЗНЬЮ
- такое как
- Вероятно
- линия
- Ликвидность
- Список
- мало
- жить
- жизнью
- варианты
- Кредиты
- локальным
- Длинное
- много времени
- долгосрочный
- посмотреть
- выглядит как
- смотрел
- искать
- ВЗГЛЯДЫ
- терять
- от
- серия
- лотерея
- любят
- Низкий
- роскошный
- Роскошь
- машина
- сделанный
- Главная
- техническое обслуживание
- сделать
- ДЕЛАЕТ
- Создание
- рынок
- мастер
- материала
- математике
- Вопрос
- Май..
- питание
- значить
- означает
- Медиа
- основным медицинским
- средний
- членство
- Членство
- психический
- Психическое здоровье
- упомянутый
- сообщение
- средняя
- может быть
- военный
- миллиона
- против
- Мышление
- минут
- ошибка
- модель
- мама
- момент
- деньги
- Месяц
- ежемесячно
- месяцев
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- самых
- двигаться
- движется
- перемещение
- mr
- много
- с разными
- my
- имя
- природа
- Возле
- почти
- обязательно
- первой необходимости
- Необходимость
- необходимый
- потребности
- отрицательный
- ни
- сеть
- никогда
- Новые
- Новости
- следующий
- NFL
- хороший
- нет
- север
- ничего
- сейчас
- номер
- номера
- октябрь
- of
- от
- предлагают
- предложенный
- Предложения
- Офис
- Официальный представитель в Грузии
- .
- oh
- Хорошо
- on
- консолидировать
- ONE
- постоянный
- онлайн
- только
- непрозрачный
- операционный
- Обзор
- Мнения
- Возможности
- Опция
- Опции
- or
- заказ
- заказы
- Другое
- наши
- внешний
- выдающийся
- за
- обзор
- собственный
- выплачен
- родители
- Парк
- часть
- особый
- партнер
- мимо
- путь
- ОПЛАТИТЬ
- PAYBACK
- платить
- оплата
- страна
- Люди
- ИДЕАЛЬНОЕ
- производительность
- возможно
- период
- постоянный
- личного
- перспектива
- Домашние питомцы
- Филадельфия
- Philadelphia Eagles
- выбирать
- Самовывоз
- Часть
- план
- запланированный
- планирование
- Планы
- Платформа
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- карманы
- Подкаст
- Точка
- политика
- попсовый
- должность
- положительный
- возможное
- возможно
- потенциал
- потенциально
- фунт
- мощный
- присутствие
- представлены
- довольно
- предыдущий
- предварительно
- цена
- Цены
- первичный
- вероятность
- вероятно
- Проблема
- доходы
- процесс
- производит
- Произведенный
- Продукция
- профессиональный
- FitPartner™
- Проект
- проектов
- свойства
- собственность
- защищенный
- обеспечение
- покупки
- Push
- положил
- Полагая
- вопрос
- Вопросы
- САЙТ
- быстро
- цену
- кавычки
- гоночный
- повышение
- Ramp
- Обменный курс
- Стоимость
- рейтинг
- достигать
- достиг
- достигнув результата
- реакция
- Читать
- Reading
- реальные
- недвижимость
- реалистичный
- Реальность
- реализовать
- реализованный
- на самом деле
- причина
- недавно
- рекомендует
- запись
- наем
- уменьшить
- по
- регулярный
- Связанный
- освободить
- помнить
- удаление
- Аренда
- аренда
- последствия
- представлять
- требовать
- требуется
- исследованиям
- жители
- ОТДЫХ
- ресторан
- ресторан
- Итоги
- розничный
- уход на пенсию
- возвращают
- Возвращает
- обзор
- правую
- Дорога
- Rockstar
- ROI
- Роли
- роли
- Прокат
- Комната
- корень
- Рот ИРА
- грубо
- год
- дорога
- Правило
- условиями,
- Run
- Бег
- жертвовать
- Сказал
- заработная плата
- sale
- главная
- то же
- Сохранить
- экономия
- экономия
- сберегательный счет
- сообщили
- поговорка
- говорит
- Сценарии
- Школа
- кричащий
- экран
- секунды
- посмотреть
- Искать
- казаться
- кажется
- сегмент
- SELF
- продаем
- продажа
- смысл
- отдельный
- сентябрь
- последовательный
- Сессия
- набор
- установка
- поселок
- несколько
- Поделиться
- она
- Оболочка
- Магазин
- Шоппинг
- Короткое
- должен
- показывать
- показанный
- сторона
- боком
- подписанный
- значительный
- Серебро
- серебряная подкладка
- просто
- с
- одинарной
- сидеть
- Сидящий
- ситуация
- ШЕСТЬ
- Шесть месяцев
- значительный
- Медленно
- небольшой
- меньше
- умный
- закуски
- Снимок
- So
- уже
- проданный
- РЕШАТЬ
- Решает
- некоторые
- Кто-то
- удалось
- где-то
- Скоро
- Soul
- Звук
- Space
- Говоря
- тратить
- Расходы
- потраченный
- раскол
- Спонсоры
- Таблица
- стабильный
- автономные
- Начало
- и политические лидеры
- Начало
- начинается
- отчетность
- оставаться
- Шаг
- Стив
- По-прежнему
- Stop
- магазин
- История
- Стратегия
- Бороться
- Борющийся
- стиль
- подписка
- успех
- успешный
- внезапный
- супер
- Супер Боул
- обмен
- системы
- ТАБЛИЦЫ
- взять
- принимает
- с
- Талант
- Говорить
- говорить
- Нажмите
- цель
- направлена против
- налог
- команда
- технологии
- десятки
- срок
- Tesla
- Техас
- чем
- спасибо
- который
- Ассоциация
- Местоположение
- мир
- их
- Их
- тогда
- Там.
- Эти
- они
- задача
- вещи
- think
- мышление
- этой
- На этой неделе
- В этом году
- те
- хоть?
- мысль
- тысячи
- три
- взволнованный
- Через
- время
- раз
- тип
- неустанно
- в
- сегодня
- Сегодняшних
- тонна
- Тон
- слишком
- приняли
- инструментом
- топ
- тема
- Всего
- ПОЛНОСТЬЮ
- к
- традиционный
- Запись
- переход
- путешествовать
- правда
- по-настоящему
- Доверие
- стараться
- ОЧЕРЕДЬ
- Поворот
- Дважды
- поворот
- два
- напишите
- Типы
- типичный
- типично
- Неопределенный
- понимать
- понимание
- К сожалению
- Ед. изм
- единиц
- Распаковка
- до
- Потенциал роста
- us
- использование
- используемый
- через
- коммунальные услуги
- ценный
- ценностное
- создание стоимости
- очень
- ветеран
- хотеть
- стремятся
- желая
- хочет
- законопроект
- Путь..
- способы
- we
- Богатство
- неделя
- еженедельно
- Недели
- добро пожаловать
- ЧТО Ж
- пошел
- были
- запад
- Что
- Что такое
- любой
- когда
- когда бы ни
- будь то
- который
- в то время как
- КТО
- все
- зачем
- будете
- готовый
- выиграть
- в
- без
- замечательный
- Работа
- работать из дома
- работавший
- работает
- работает
- Мир
- беспокоиться
- стоимость
- бы
- письменный
- год
- лет
- Да
- еще
- являетесь
- молодой
- ВАШЕ
- себя
- зефирнет
- нуль
- зум